El Gobierno estudia la posibilidad de suspender la vigencia de la Ley de Alquileres, a menos de dos años de su puesta en vigor, debido al aumento del precio de las locaciones provocado por una contracción de la oferta de inmuebles. Durante un encuentro entre el presidente, Alberto Fernández, y el ministro de Economía, Sergio Massa, se analizó este tema como una cuestión prioritaria.

A pesar de la voluntad del Poder Ejecutivo de avanzar en ese sentido, la traba es cómo lograr legalmente la suspensión de la norma que fue sancionada en el Congreso. Para tal fin se estaría estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia.

La Ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entró en vigencia siete meses después, estableció una serie de condiciones que llevaron a los dueños de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler, entre ellas la extensión del plazo de vigencia de los contratos a tres años, la forma de actualización anual del valor de los alquileres, y la aplicación de un índice para establecer esos aumentos.

Estos obstáculos y riesgos hicieron que muchos propietarios quitaran sus inmuebles del mercado, lo que a su vez ha generado una escasez de alquileres y precios elevados para los inquilinos.

En definitiva, la norma comenzó a mostrar sus falencias a poco de su implementación y en consecuencia distintas fuerzas políticas presentaron en el Congreso decenas de proyectos para modificarla, pero nunca se alcanzó el consenso necesario. La aplicación del índice de actualización de los valores anualmente provoca que los inquilinos deban afrontar aumentos que por estos días se acercan al 100% de un mes a otro, rompiendo cualquier presupuesto. Además, los propietarios que recuperan su inmueble y deciden ponerlo nuevamente en alquiler piden un monto mensual muy elevado para cubrirse de la evolución de la inflación.

El problema de la escasez de alquileres y los precios elevados también se hace evidente en ciudades como Mar del Plata. La falta de oferta de alquileres de 36 meses es un serio problema para muchas familias.

Esta situación se debe en gran parte a la Ley de Alquileres, que establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler, lo que ha generado que muchos propietarios decidan no poner sus inmuebles en alquiler. Además, la actualización anual del valor de los alquileres también ha generado una gran incertidumbre en los propietarios, lo que ha llevado a muchos de ellos a no querer alquilar sus propiedades.

El informe también señala que la falta de alquileres de 36 meses está generando un problema social, ya que muchas familias no pueden acceder a una vivienda digna debido a los altos precios de los alquileres.

Ante esta situación, se ha solicitado al Gobierno que tome medidas para solucionar el problema de la escasez de alquileres y los precios elevados. Algunas de las propuestas incluyen la creación de un registro de alquileres y la implementación de políticas de incentivos para los propietarios que pongan sus inmuebles en alquiler.

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Inversión inmobiliaria en Mar del Plata

La ciudad de Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más populares de Argentina y uno de los lugares más buscados por los inversores inmobiliarios. La inversión en propiedades en esta ciudad costera puede ser muy rentable, no solo por el atractivo turístico de la ciudad, sino también por su ubicación geográfica estratégica y su economía en crecimiento.

Una de las principales ventajas de invertir en bienes raíces en Mar del Plata es la amplia oferta de propiedades disponibles, desde departamentos modernos en el centro de la ciudad hasta casas en barrios residenciales con amplios jardines y vistas al mar. Además, los precios de las propiedades en Mar del Plata son relativamente accesibles en comparación con otras ciudades turísticas de Argentina, como Buenos Aires o Bariloche.

Otra ventaja de invertir en Mar del Plata es la rentabilidad que pueden generar las propiedades. La ciudad cuenta con una importante actividad turística durante todo el año, lo que significa que las propiedades pueden ser alquiladas fácilmente a turistas, y en muchos casos, a precios muy atractivos.

Además, la economía de Mar del Plata está en constante crecimiento, lo que se traduce en una demanda creciente de propiedades por parte de los residentes de la ciudad. El aumento de la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios y la mejora de las infraestructuras, hacen de Mar del Plata una ciudad en expansión que ofrece grandes oportunidades para los inversores.

Sin embargo, antes de invertir en bienes raíces en Mar del Plata, es importante tener en cuenta ciertos aspectos. Por ejemplo, es fundamental realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario local y contar con la asesoría de un experto en bienes raíces para poder tomar decisiones informadas.

En resumen, la inversión inmobiliaria en la ciudad de Mar del Plata ofrece muchas oportunidades para los inversores que buscan rentabilidad a largo plazo. La amplia oferta de propiedades, los precios accesibles y la creciente demanda de propiedades hacen de esta ciudad costera un destino atractivo para los inversores inmobiliarios.

Además de las oportunidades de inversión inmobiliaria, la ciudad de Mar del Plata también ofrece una amplia gama de posibilidades sanitarias, culturales, recreativas, educativas y gastronómicas.

En términos de salud, Mar del Plata cuenta con una gran cantidad de hospitales y clínicas de alta calidad, con personal médico altamente capacitado. La ciudad también cuenta con una gran cantidad de espacios verdes y parques, ideales para hacer ejercicio y mantenerse saludable.

En cuanto a la cultura, Mar del Plata es una ciudad rica en historia y arte. La ciudad cuenta con numerosos museos, teatros y salas de exposiciones, donde los visitantes pueden aprender sobre la cultura y la historia de la ciudad y del país. Además, la ciudad alberga importantes eventos culturales como el Festival Internacional de Cine de Mar del Plata, el Festival de Tango y el Carnaval de Mar del Plata.

En términos de actividades recreativas, la ciudad ofrece una amplia gama de opciones, desde playas para tomar el sol y disfrutar del mar, hasta actividades al aire libre como el golf, la pesca y el surf. También es posible practicar deportes acuáticos como el kitesurf y el windsurf en sus hermosas playas.

En cuanto a la educación, Mar del Plata cuenta con una gran cantidad de instituciones educativas de alta calidad, incluyendo universidades y colegios. Los estudiantes pueden estudiar en una variedad de áreas, desde negocios y tecnología hasta ciencias sociales y humanidades.

En términos gastronómicos, la ciudad de Mar del Plata cuenta con una amplia variedad de opciones culinarias, desde comida local hasta restaurantes de alta calidad que ofrecen cocina internacional. La ciudad es especialmente conocida por sus mariscos y pescados frescos, que se pueden encontrar en muchos de sus restaurantes y mercados.

En resumen, la ciudad de Mar del Plata ofrece una amplia gama de posibilidades sanitarias, culturales, recreativas, educativas y gastronómicas, lo que la convierte en un destino atractivo para los visitantes y los inversores inmobiliarios. Con una economía en crecimiento, una gran cantidad de actividades y una hermosa costa, Mar del Plata es una ciudad en la que se pueden encontrar múltiples oportunidades de inversión y de disfrute.

Sanz y Ordoqui Propiedades

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La idea en Casa Rosada es avanzar con una nueva norma que regule el precio de los alquileres y brinde mayor certidumbre tanto a los propietarios como a los inquilinos.

El gobierno de Alberto Fernández pondrá punto final a la Ley de Alquileres. Al menos, esa es la determinación que por estas horas circula en los pasillos de las oficinas tanto del presidente Fernández como del ministro de Economía, Sergio Massa.

Se tratará así de ver cómo lograr un proyecto superador a esta ley, que generó un perjuicio (y fastidio) tanto a propietarios como inquilinos en todo el país. El dato surge luego de la jornada de las reuniones que encabezó ayer el Presidente en Casa Rosada con una agenda dominada por temas económicos y por las nuevas metas que impuso el Fondo Monetario Internacional (FMI) a la Argentina.

El Gobierno dejará sin efecto la Ley de Alquileres

Según trascendió el lunes, luego de la reunión entre el Presidente y el ministro de Economía, hubo varias definiciones. Una de ellas, dejar sin efecto la Ley de Alquileres que entró en vigencia en julio de 2020.

Durante la charla Fernández y Massa coincidieron en que la controvertida ley que regula los alquileres se debe cambiar. Aunque aún no se conoce cómo y cuáles serán los lineamientos que definirán la nueva norma para regular los contratos de locación y vivienda en todo el país. Pero está la convicción de que hay que hacerlo.

La decisión estaría definida, algo que desde hace varios meses viene circulando en los pasillos de los despachos tanto del Poder Ejecutivo como Legislativo. A pesar de varios intentos de cambios y reformulación de la actual ley 27.551, el dato es contundente: desde su puesta en vigencia del 1° de julio de 2020, el aumento de los alquileres alcanzó el 245% en casi tres años.

La inflación galopante, las paritarias que no superan la pauta de aumentos y el casi nulo acceso al crédito hipotecario, fueron las variables que potenciaron aún más el explosivo panorama que enfrentan tanto propietarios como inquilinos, a la hora de definir los valores de los alquileres en un contrato.

En el cónclave, del que trascendieron escasos detalles, sí se acordó dar de baja la ley de alquileres, que fija nuevas reglas como tres años de contrato y ajuste por inflación y variación salarial, en un contexto inflacionario que generó por igual quejas de inquilinos y propietarios.

Actualmente, el mercado de los alquileres tiene muy poca oferta, con una demanda que se mantiene alta y con precios por las nubes. Por ejemplo, un alquiler que en julio de 2020 pagaba 50 mil pesos mensuales, hoy tiene un valor de 122.500 pesos.

¿Qué pasará con los contratos vigentes o los nuevo contratos?

Según indicó Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), en la suspensión debería detallarse el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley y los que se firmen de aquí en adelante con la ley ya suspendida.

El presidente de Keymex Argentina, abogado, escribano y corredor inmobiliario explicó a ámbito.com que una de las posibilidades será que en los «contratos vigentes se sigue aplicando la ley actual recientemente suspendida, ya que las cláusulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley».

En tanto, estimó que en relación a los contratos que se firmen de aquí en adelante, «mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua ley de alquileres. En este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y la actualización podrá ser negociada libremente por las partes».

Ciudad: alquileres subieron en marzo hasta un 15,4%

Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires tuvieron en marzo aumentos del 2,6% al 15,4%, según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento dado a conocer hoy por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de febrero fueron de 2,6% en los monoambientes, 5,9% para los departamentos de dos ambientes y 15,4% en los de tres ambientes.

También indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 110,5% para los monoambientes porteños, de 100% para las unidades de dos ambientes y de 114,3% para los de tres, en un período en el que la inflación ascendió al 102,5%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

La entidad precisó que la mediana de los monoambientes ofertados en la Ciudad es de $80.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en abril subió a $ 69.500 alcanza para cubrir 86,87% de un alquiler, una relación similar a la de marzo del año pasado.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $90.000 y de los de tres ambientes $150.000, con una cobertura del salario mínimo del 77,22% y el 46,33%, respectivamente.

Fuente: https://www.minutouno.com/politica/alquileres/el-gobierno-dara-baja-la-ley-n5690449