Alquileres de verano. Comienza la temporada alta de estafas


En los meses previos al verano se multiplican los riesgos de sufrir de fraude a la hora de cerrar un contrato de locación

17 de septiembre de 202200:52

Yanina Mazzia

Las inmobiliarias y propietarios comienzan a preparar las casas para ponerlas en alquiler
Las inmobiliarias y propietarios comienzan a preparar las casas para ponerlas en alquilerMauro V. Rizzi

0

El tradicional incremento de la demanda de alquileres temporales en la Costa Atlántica en el último trimestre multiplica todos los años los riesgos de estafas. Sin embargo, este tipo de maniobras pueden reducirse recurriendo a todo tipo de herramientas, desde la participación de inmobiliarias hasta la celebración de contratos o limitando las búsquedas a plataformas y apps seguras.

De la mano del cepo y las restricciones para acceder a los dólares, en el último tiempo las rentas turísticas cobraron nuevos bríos, con una ola de renovación que abarcó desde los requerimientos de servicios hasta la modalidad de contratación.

En el sector destacan que el crecimiento de la demanda es acompañado por un disparo de la demanda de alquileres en la costa a partir de agosto, lo que se traduce no solo en la dificultad para conseguir buenos lugares de alojamiento sino también en un mayor riesgo de ser estafado. “En las últimas temporadas, el éxito del turismo interno fue tan importante que dificultó conseguir buenas casas para el verano. Por eso los inquilinos se adelantan cada vez más a reservar”, señaló Ricardo Bullrich, gerente comercial de El Salvaje Chacras Marítimas.

Los riesgos crecen además en un mercado inmobiliario como el local donde, según los expertos, las reglas se cumplen en el 70 u 80% de los casos. “Cuando se contrata de forma particular, existe el riesgo de llevarse sorpresas. Mejor es hacerlo por medio de profesionales matriculados de la zona”, sugirió Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata.

Alquilar a través de agencias de bienes raíces ayuda a disipar dificultades. La participación de profesionales sirve para garantizar que del otro lado existan un dueño y un alojamiento reales, y con todos los papeles en regla. Sin embargo, en la industria alertan que en el último tiempo proliferaron los martilleros falsos en la web.

“Gente inescrupulosa bajó fotos de viviendas de los sitios de las inmobiliarias para ofrecerlos como propietarios directos”, observó Claudia Liscio, vocal del Centro Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de Pinamar.

Controlar registros

Debido a esas situaciones, solo conviene trabajar con agencias registradas en la agrupación profesional zonal. “En nuestro caso, estamos diseñando además un portal para que el turista pueda actuar con los profesionales de la institución directamente”, comentó Guillermo Rossi.

Cabe recordar que el contar con una establecimiento de bienes raíces local es un respaldo para solucionar, durante la estadía, cualquier inconveniente o desperfecto en la propiedad. Por lo común, los propietarios firman un contrato de exclusividad con una inmobiliaria. No existe, no obstante, unanimidad en todos los partidos de la costa bonaerense. “Cada profesional maneja la situación de acuerdo a sus principios. Se puede, por ejemplo, trabajar de modo mancomunado con el dueño. El objetivo es lograr cubrir el 100% de las oferta en la temporada”, agregó Christian Cobibbo, vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Dolores que agrupa a los centros del sector en la Costa Atlántica.

Igualmente es esencial firmar un contrato de renta temporaria. Es una protección tanto para los locadores como para los turistas. Debe realizarlo un profesional inmobiliario matriculado. Un dato poco conocido: debe suscribirlo el propietario de la vivienda o su apoderado. A cambio de toda su labor, la inmobiliaria percibe una comisión de parte del propietario, que equivale al 10% del total de la renta.

Mientras tanto, si es una transacción por dueño directo, es ideal intercambiar datos personales. “Otra opción para estos casos es visitar la vivienda antes de rentarla. Se puede hacer si los interesados cuentan con tiempo. Pero, a veces, no se justifica. Muchos toman vacaciones cortas. Gracias a Internet, se puede conseguir información y fotografía”, marcó Ricardo Bullrich.

Es central resaltar que los estafadores reúnen toda tipo de antecedentes sobre el alojamiento para simular un anuncio de alquiler temporario. Por esta razón conviene verificar que la propiedad cuenta con una web o esté publicado en una plataforma de rentas turísticas o similares. Incluso, pueden llegar a ofrecer fotos y comentarios reales de los huéspedes.

Modalidades de reserva

Antes de realizar el contrato, se debe reservar el alojamiento. Esto puede implicar un desembolso de entre el 30% y 50% del total. En algunos casos, se firma el convenio y se abona el resto a los 20 o 30 días de señar la propiedad. En otras oportunidades, se termina de efectivizar al momento de tomar posesión.

Una vez pagado, el propietario debe emitir una factura digital de la AFIP. En este sentido, hay que recordar que los alquileres son deducibles de la base del impuesto a las ganancias. “Instrumentar eso queda en el propietario con su contador. En la mayoría de los casos, los contratos son recibo suficiente de pago”, indicó Liscio quien es también corredora pública de Santamarina Propiedades.

Últimamente, creció el atractivo de las webs, aplicaciones y grupos de redes sociales de renta temporaria, que ofrecen como principal atractivo el contacto directo entre huéspedes y dueños. Entre esos sitios los más conocidas son las que cotizan en dólares (Airbnb). A nivel local existen dos alternativas en pesos: Alquiler Argentina (empresa de Villa Carlos Paz) y Alohar.me (de Mar del Plata)

En todos los casos por utilizar esos servicios el locador paga una comisión de entre el 6% y 20%. Incluso, algunos cobran solo la reserva y después se acuerda el modo de cancelación. “Un punto interesante es que cuando se contrata alguna de esas alternativas el pago por los medios de esa página funcionen como un contrato”, señaló el gerente Comercial de El Salvaje.

En esa línea se encuentran, los avisos en Mercado Pago, que también ofrece la posibilidad de usar su plataforma de pagos.

Puntos débiles

Una de las falencias del mercado es que muy pocas inmobiliarias o propietarios brindan pagos electrónicos y con tarjetas. “Esta falencia favorece la proliferación de este tipo de plataformas. Estos sitios lo brindan con excelentes resultados”, puntualizó el vicepresidente del Colegio de Martilleros de Dolores.

Algunos de los cuidados y recaudos a tener en cuenta son:

*Recelar de los anuncios mal redactados, con faltas de ortografía y con precios demasiados bajos. “Me parece importante hacer énfasis en el último punto. Se debe desconfiar de las publicaciones cuyos valores son una ‘superoferta’. No existen los precios regalados. Y, como dice el refrán, lo barato sale caro”, recalcó Cobibbo.

• Firmar siempre un contrato para evitar la informalidad.

• Leer las reseñas de otros huéspedes reales en la página web o perfiles de redes sociales del emprendimiento. Desconfiar si el anunciante no puede ofrecerlas o son recomendados por colegas en Facebook.

• Buscar referencias del dueño.

• Transaccionar solo en sitios cuya URL contengan las siglas https. La “s” garantiza la seguridad del sitio.

Yanina Mazzia

El fenómeno «Chapa» sigue vigente: actividad comercial todo el año y alta expectativa para el verano


Desde una de las principales inmobiliarias de la zona, destacaron el crecimiento que sostiene la localidad aún en temporada baja. «Se necesita más apoyo y atención del sector público para consolidar el destino», reclamaron. 

El paso del Covid-19 hizo resurgir a Chapadmalal como el destino "top" de la Costa Atlántica. Foto: 0223.

El paso del Covid-19 hizo resurgir a Chapadmalal como el destino «top» de la Costa Atlántica. Foto: 0223.

18 de Septiembre de 2022 08:01

Por Redacción 0223

PARA 0223

Chapadmalal no fue una simple moda de la pospandemia: aún en temporada baja, la zona sigue despertando un fuerte atractivo en operadores del ámbito comercial e inmobiliario y aspira a posicionarse nuevamente como el destino “top” de la Costa Atlántica en el próximo verano.

Gabriela Alonso Iriart, reconocida martillera del sector, destaca que se ha “potenciado la actividad comercial en general”. “Se superó lo que antes se daba solamente en la temporada estival y ahora se mantiene durante todo el año, con picos en los fines de semana largo”, asegura, en declaraciones a 0223.

Para la martillera, la llegada de la pandemia del coronavirus “indiscutiblemente aceleró” el proceso de crecimiento poblacional en la localidad ubicada a menos de media hora de Mar del Plata, gracias al auge del home office, es decir, del trabajo de manera remota. “No creo que seamos un boom inmobiliario pero sí se está consolidando un crecimiento sostenido que ya se venía dando en los últimos años”, analiza.

Y si bien en su inmobiliaria no realiza alquileres temporales, la martillera y corredora pública ratifica que hay “expectativas muy altas” para el verano que se viene. Parte de esas expectativas están alimentadas, naturalmente, por el gran éxito turístico que significó Chapadmalal en el último período estival. Las restricciones para salir del país que seguían vigentes ante la amenaza latente del Covid-19 motivaron a miles de turistas de lato poder adquisitivo a conocer “Chapa”, por su espíritu de relax y la conexión con la naturaleza.

Según datos suministrados por el Ente Municipal de Turismo (Emtur), el 57,8% de los turistas que veranearon en enero de 2021, casi seis de cada diez, llegaban del Gran Buenos Aires. Entre los partidos del conurbano bonaerense se impusieron los de la zona norte, de mayor poder adquisitivo: Vicente López, San Isidro, Tigre y San Fernando.

Por las propuestas en servicios y el amplio abanico de actividades que permite realizar al aire libre a lo largo de sus veinte kilómetros de costa, desde Alonso Chapadmalal señalaron que el «grueso de público» que frecuenta la zona son «familias y jóvenes».

Para Alonso Iriart, se necesita un mayor apoyo del Estado para terminar de afianzar el crecimiento que “hoy se desarrolla desde el trabajo de los privados”. “Poco a poco la atención desde del sector público se está dando, ha habido acercamientos. Y se está logrando avances. Pero se necesita más apoyo para consolidar a Chapadmalal como destino”, insiste.

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: