Mar del Plata, un destino cada vez más elegido para realizar teletrabajo


A partir de las nuevas modalidades de trabajo que se generaron en pandemia, hay quienes aprovechan y eligen mudarse a la ciudad para «mejorar la calidad de vida»

Mar del Plata tiene las mejores oficinas del Mundo!.

La pandemia instaló nuevos hábitos y el formato de teletrabajo fue una de las modalidades que adquirieron distintas empresas para evitar la circulación de empleados en las oficinas. Al poder desempeñarse desde cualquier lugar con tan solo una computadora y una buena conexión a internet en la mayoría de los casos, hubo quienes vieron en el trabajo remoto una oportunidad para mudarse a Mar del Plata.

Maximiliano trabaja en el rubro de salud y hace un año y medio que puede cumplir sus funciones desde su casa. “Elegí Mar del Plata por la paz que representa en relación a Capital Federal”, dijo a Telediario. Decidió mudarse en noviembre y en diciembre, cuando se permitió el ingreso a Mar del Plata, lo concretó. “Conozco gente que ha tomado la iniciativa y otros que desean hacer lo mismo. El punto principal es una mejora en la calidad de vida”, destacó el joven y relató que en CABA alquilaba una propiedad, al igual que en Mar del Plata.

Leonardo siempre quiso vivir en Mar del Plata y encontró la oportunidad en octubre del año pasado, cuando en su trabajo (una agencia de marketing digital con sede en CABA) lo autorizaron a trabajar desde otra ciudad. “Se lo planteé a mi novia, que también le gusta mucho la ciudad, y nos vinimos los dos”, expresó a Ahora Mar del Plata. Su novia también podía trabajar a la distancia, con el compromiso de viajar, en lo posible por las medidas sanitarias, una vez por mes.

“En CABA alquilábamos y por supuesto que acá también. Al principio nos costó encontrar un lugar porque hay poca oferta. Primero buscábamos en zonas específicas, pero después nos pusimos el objetivo de que fuera un lugar a donde llegara el servicio de internet y un ambiente que nos permitiera armar un lugarcito para trabajar”, describió. Y comparó que a diferencia de Buenos Aires, “en Mar del Plata las distancias son cortas, entonces en definitiva tenés todo cerca”.

Ana trabaja en una institución financiera con sede en Mar del Plata y en Tandil, donde vivió hasta hace unos meses. “A raíz de la pandemia y con la posibilidad de hacer home office al ciento por ciento, decidí volver para estar cerca de mi familia y mis amigos”, relató. “Estaba sola en otra ciudad solo por trabajo y era el único motivo que me ataba. Con esta posibilidad y las herramientas que me brindó mi trabajo para poder hacer home office, me volví a Mar del Plata”, destacó.

El caso de Rosario es similar. Es de Mar del Plata y se había mudado a Buenos Aires donde trabajaba en una empresa de industria aeroespacial. “Por la pandemia se habilitó el trabajo de forma remota, las oficinas estaban cerradas. En Capital estaba sola, no tenía familia. Todos mis amigos ya se habían vuelto para Mar del Plata”, señaló.

“En mi trabajo confirmaron que podíamos trabajar de forma remota, así que me vine definitivamente a Mar del Plata. Lo decidí por una combinación de cosas: bajó un poco mi ritmo de vida en Capital Federal, creo que nos pasó a todos en general; extrañaba estar en una ciudad costera, donde podés ir a caminar a la costa para despejarte, y el hecho de estar más cerca de la familia y amigos, tenerlos al alcance durante la semana”.

Si bien la oferta de departamentos en alquiler es escasa, confesó que no le costó tanto hallar un lugar donde instalarse. «Fui buscando por Market Place y en Zona Prop. Me contacté con una inmobiliaria y enseguida pude ir a ver uno que estaban ofreciendo, así que fue bastante rápido», comentó.

Sin embargo, por las condiciones sanitarias y las restricciones, la joven siente que todavía no puede disfrutar del todo la experiencia. “Pero estar acá es muy importante y un gran paso”, dijo.

Fuente: https://ahoramardelplata.com.ar/mar-del-plata-un-destino-cada-vez-mas-elegidopara-realizar-teletrabajo-n4237816

Impuestos: todo lo que hay que saber sobre cargos extras a la hora comprar o vender una propiedad


Entre el 5 y 10% del valor del inmueble se va en gravámenes, el vendedor debe pagar el ITI, y quien adquiere la propiedad, afronta el costo de la escrituración

José Luis Cieri

PorJosé Luis Cieri28 de Junio de 2021jcieri@infobae.comAntes de comprar o vender una propiedad, conviene asesorarse sobre que gravámenes deben pagarse, y cuales pueden evitarseAntes de comprar o vender una propiedad, conviene asesorarse sobre que gravámenes deben pagarse, y cuales pueden evitarse

La carga impositiva en una operación inmobiliaria depende de la posición de las partes frente a cada impuesto, pero puede representar entre el 5 y 10% del valor de la propiedad. Al realizar una compra, el acuerdo está alcanzado tanto por impuestos provinciales (sellos) como por los nacionales, como es el caso de la Transferencia de Inmueble (ITI) o Ganancias, según el caso.

La formalización de escritura de compraventa por la que se transfiere el dominio de inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, está alcanzada por el Impuesto de Sellos, con una alícuota del 3,6 por ciento. “La base imponible será el monto de la operación, pero si éste fuere inferior al Valor Inmobiliario de Referencia (VIR), es decir la valuación fiscal del inmueble respectivo, deberá considerarse este último”, detalló a Infobae Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.

Por el lado, del vendedor debe abonar el ITI, si el inmueble se adquirió antes del 1/1/18, o el impuesto a las ganancias cedular que equivale al 15% de la ganancia obtenida entre la venta y la compra, si la adquisición es posterior a esa fecha.El vendedor, debe abonar el ITI –si el inmueble se adquirió antes del 1/1/18 o por el impuesto a las ganancias cedular (si la adquisición es posterior a esa fecha)

El ITI tiene una alícuota del 1,5% que se calcula sobre el valor de transferencia del inmueble. Ante la venta, se podrá optar por abonar el impuesto, o si es única vivienda y/o terrenos con el fin de adquirir o construir otra destinada a casa-habitación propia, solicitar el certificado de no retención (es lo que se conoce como el “Régimen de venta y reemplazo”). Para obtener el “certificado de no retención”, los titulares del inmueble a transferir deberán tramitarlo ante la AFIP.“Están exentos los inmuebles destinado a vivienda que constituye única propiedad en cabeza de los adquirientes, cuyo valor fiscal o valor de operación sea inferior a 5.000.000 de pesos″ (Gómez)

Gómez aclaró que “están exentos los inmuebles destinado a vivienda que constituye única propiedad en cabeza de los adquirientes, cuyo valor fiscal o valor de operación sea inferior a 5 millones. De ser mayor queda gravado el excedente”.

Ejemplo de operación con cargas impositivas en CABA

En un inmueble que se vende en $15.000.000 millones en la Capital, hay que pagar $540.000 de sellos y $225.000 de ITI. En el caso del impuesto cedular, dependerá del precio de compra. Por ejemplo, si compró esa propiedad en $10.000.000 millones se tendrán que pagar $750.000 de impuesto a las ganancias.

En general, por usos y costumbres, el propietario paga el ITI o impuesto cedular y el 50% del impuesto de sellos y el comprador el resto. No obstante, cada negociación inmobiliaria es particular y las partes pueden acordar términos diferentes”, describió Gómez.

También se abona la comisión inmobiliaria por ambas partes, tanto compradora como vendedora, que oscila entre el 3 y 5% según cada distrito en particular.

Saber aprovechar ventajas

Al momento de comprar y vender una propiedad existen pequeñas ventajas que pueden tener los interesados en estas operaciones sobre todo si es por vivienda familiar.A veces los pagos de los impuestos se acuerdan entre las partes que acuerdan la operaciónA veces los pagos de los impuestos se acuerdan entre las partes que acuerdan la operación

Si se adquiere luego del 01/01/2018; se usa el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que deberá realizarse antes de la negociación, oferta o transferencia del bien o de los derechos sobre aquellos inmuebles a construir.

Este formulario hay que solicitarlo cuando el valor es igual o superior a $1.500.000”, dijo a InfobaeYanina Beade, contadora titular del estudio homónimo. Recomendó que para que no se produzcan incongruencias en las declaraciones personales, la escritura se debe realizar en la misma moneda del dinero que está ahorrado por el contribuyente y que fue destinado a la compra de esa propiedad. “Si la persona tenía dólares en su Declaración, la escritura debe ser con esa misma moneda, para que resulte más fácil la justificación ante el Fisco”.El IVA no alcanza la venta de inmuebles, sólo grava la obra sobre inmueble propio o ajeno realizada por empresa constructora El IVA no alcanza la venta de inmuebles, sólo grava la obra sobre inmueble propio o ajeno realizada por empresa constructora

El IVA no alcanza la venta de inmuebles, sólo grava la obra sobre inmueble propio o ajeno realizada por empresa constructora (a los fines de que este impuesto puede ser una persona humana). Por lo tanto, al vender el inmueble nuevo, sólo deberá gravarse con IVA la obra (no el terreno) a una tasa del 10,5% si es para vivienda familiar o al 21% para el resto.

Una de las cargas que se aplican en las transacciones en varias provincias, tiene que ver con Ingresos Brutos, por lo que depende del Código Fiscal de cada territorio y los importes que apliquen en sus Leyes Tarifarias.

Según Beade, la venta de un inmueble en CABA estará exenta siempre que:

1) sea con posterioridad a los 2 años desde la escrituración de la compra del inmueble;

2) la venta la realice una sucesión indivisa;

3) se trate un inmueble que está destinado a única vivienda (siempre que no supere los 5 millones de pesos;

4) se trate de un inmueble que está afectado a la actividad como bien de uso;

5) sean lotes pertenecientes a subdivisiones de no más de 5 unidades, y

6) se trate de una transferencia de un boleto de compra-venta en general.

Otros gravámenes

Además, hay que tener presente que la propiedad puede tener hipotecas bancarias o embargos; por los que allí habrá que considerar otros gastos. En la provincia de Buenos Aires, si se vende un terreno, se abona un impuesto al Terreno Baldío.“El formal es el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes. Este último consiste en que cualquier beneficiario domiciliado en provincia de Buenos Aires, o aun sin que estén domiciliados en ella, reciban bienes” (Beade)

El formal es el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes. Beade, explicó que este último consiste en que cualquier beneficiario domiciliado en provincia de Buenos Aires, o aun sin que estén domiciliados en ella, reciban bienes situados allí; en concepto de herencia, legado o donación y será: en los actos entre vivos: aquellos que sean instrumentados desde el 1 de enero del año 2011 en adelante; en caso de transmisiones por causa de muerte, cuando el fallecimiento haya ocurrido con posterioridad al año 2010.En otros países, incluso en la región, en Paraguay entre ellos, se abonan menos tributos y muchas veces esta quita alienta al desarrollo para promover la construcción y generar empleosEn otros países, incluso en la región, en Paraguay entre ellos, se abonan menos tributos y muchas veces esta quita alienta al desarrollo para promover la construcción y generar empleos

Cuando el gobierno de un país desea aumentar su recaudación, parece lógico aconsejar que suba los impuestos, ampliando el número de ciudadanos que tributan, o subiendo las alícuotas impositivas promedio.

Gómez argumentó que: “un aumento de impuestos, produce un descenso de la renta disponible y, por tanto, de la producción, por lo que se produce una disminución de la base imponible sobre la que se aplicanUna disminución en las alícuotas provocan aumentos de las rentas, del consumo, de la producción y, finalmente, una mayor recaudación”.

Fuentes del sector informaron que en varios países, por ejemplo Uruguay, Bolivia y Paraguay (en nuestra región), han entendido, en los últimos tiempos, la capacidad del sector inmobiliario para incrementar la actividad económica, combatir el desempleo y disminuir el déficit habitacional, reduciendo gravámenes ligados con la actividad, especialmente en los momentos más difíciles del ciclo económico.

La carga impositiva de las operaciones inmobiliarias es importante. Igual sucede en el caso de los emprendimientos. “Para que los desarrolladores se vuelquen a invertir hace falta rediseñar políticas impositivas y no ejercer sobre el sector una asfixiante presión tributaria. Gravámenes altos penalizan el ahorro, generando desconfianza en la capacidad de estimular la recuperación, golpean las familias, crean incertidumbre y precariedad laboral”, concluyó Gómez.

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2021/06/28/impuestos-todo-lo-que-hay-que-saber-sobre-cargos-extras-a-la-hora-comprar-o-vender-una-propiedad/

Inmobiliarias digitales: la mayor parte del proceso de compra de una casa ocurre de manera virtual


La pandemia potenció las plataformas comerciales y las redes sociales como herramientas de venta. Los expertos indicaron que las tres cuartas partes del camino para elegir una vivienda se hace navegando en soledad, antes de contactar a un vendedor

José Luis Cieri

PorJosé Luis Cieri25 de Junio de 2021jcieri@infobae.com

La transformación del negocio inmobiliario obliga a invertir en herramientas digitales

La pandemia transformó la manera de atravesar el camino hasta llegar a concretar las operaciones en el ámbito inmobiliario. El tiempo que antes se pasaba recorriendo casas o departamentos, hoy transcurre frente a las pantallas de la computadora o el celular. Según un informe de GO Real Estate, el 65% de las compras de propiedades se gestionan por vía digital y gran parte del proceso en el que una persona se inclina por una propiedad ocurre en soledad.

“Los procesos comerciales inmobiliarios también tuvieron que adaptarse en esta tendencia. Si bien la tecnología jamás va a reemplazar la función del hombre, una gran parte del negocio nos ha llevado hacia el mundo de los datos, hoy lo digital es quien permite atraer a los clientes. El inmobiliario más que nunca debe penetrar en las redes sociales, y el vendedor debe ofrecer de manera direccionada los proyectos o propiedades”, comentó a Infobae, Gustavo Ortolá Martínez, de Go Real Estate.

En un contexto con bajas ventas, los que comercializan con buenos resultados son los que lograron incorporar nuevas metodologías de marketing, como también detectar posibles clientes que navegan en Internet para “nutrirlos” de información y convencerlos para comprar.Las inmobiliarias aspiran a maximizar los esfuerzos y especialmente los recursos tecnológicos para generarle al cliente una verdadera <i>experiencia</i> que le permita imaginarse como sería vivir en esa propiedad

“Otro dato que revela la expansión digital del sector, es que las tres cuartas partes del proceso de compra de una persona los hace navegando en soledad, y una vez que eligió la propiedad, recién allí se conecta con el vendedor. Primero está la toma de conciencia de la necesidad que tiene el comprador, sale a buscar alternativas para solucionar esa problemática y después recién elige y contacta a la persona o empresa inmobiliaria que lo ofrece”, dijo Ortolá Martínez.

También es común que se empleen las herramientas digitales para captar clientes vendedores de inmuebles en CABA, algo que antes de la pandemia se hacían eventos presenciales pero hoy todo es virtual).

Hace poco, “cerramos operaciones de venta a usuarios finales que buscan oportunidades de compra de casas y lotes en el corredor norte del Gran Buenos Aires con estrategias digitales de atracción como blogs y landing page, una página de inicio en la Web que deriva a un hipervínculo. Allí ofrecimos casas con jardín y pileta en Pilar del Este al mismo valor de lo que vende su departamento de 3 ambientes en algún barrio porteño”, detalló Ortolá Martínez.

Acertar el rumbo

Para las voces del mercado, el marketing inmobiliario es el éxito o el fracaso de una operación. La exposición correcta de la propiedad o emprendimiento en portales inmobiliarios y redes sociales es la clave del negocio. A su vez, es clave presentar la información con calidad: fotos profesionales, tour virtual, videos con drones, descripción, detallada, entre otros.

La carrera contra el tiempo es el común denominador para quienes buscan propiedades en un mercado con sobreoferta, con lo cual, aquello que tenga la correcta exposición se posiciona mejor frente al resto.

Hacer buenos renders es fundamental para tener éxito en seducir al posible comprador

Hacer buenos renders es fundamental para tener éxito en seducir al posible comprador

Al respecto, Humberto Luis Foresti, director general de HF Proyectos & Inversiones, señaló: “Actualmente, hay que redoblar la inversión en ese aspecto, estamos viendo como frente a la desaceleración abrupta de la actividad, esto desde ya, repercute también en los ingresos de las inmobiliarias y por ende, muchas deciden bajar la inversión y ahí es el huevo o la gallina. Hay que redoblar la apuesta y ser ultras creativos, volando un poco más allá de las plataformas y redes sociales para estar lo más cerca posible de nuestro público. La gran mayoría se pasa horas en las diversas plataformas desde su teléfono, ahí hay que estar presentes con información de calidad”.

Tips principales a tener en cuenta

Para tener éxito en un escenario complejo en lo estructural y con los efectos de la pandemia, los expertos coinciden que bajo las condiciones actuales, no puede descuidarse nada. Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destacó a Infobae, lo siguiente: “No hay que dejar nada librado al azar y todo debe estar analizado y cuidado al máximo detalle. En este sentido, la estrategia de marketing y comunicación es la que debe alinear todos los aspectos relevantes del negocio inmobiliario”.

“Esto implica el manejo de las distintas variables, por ejemplo: branding (construir la marca) de los proyectos, renders, fotografías, videos, descripción de la información, entre otros. Todo debe reflejarse de una manera bien realista y atractiva. Y siempre desde la óptica del target de referencia”, agregó.

Antes era clave caminar por la propiedad, visitarla varias veces y determinar su estado. En la actualidad, previo a todo eso, hay una larga etapa de análisis que sea hace a través de las pantallas.

Las compras en el verde se mantienen activas

Las compras en el verde se mantienen activas

En este momento, lo fundamental es permitirle al cliente potencial una clara visualización de la oferta inmobiliaria, tanto en la unidad propiamente dicha como en los diversos amenities o servicios que disponga; al igual que la zona de localización. En segundo lugar, maximizar los esfuerzos y especialmente los recursos tecnológicos para generarle al cliente una verdadera experiencia que le permita imaginarse como sería vivir en esa propiedad.

En esta era tecnológica y especialmente bajo este escenario de pandemia que privilegia la virtualidad, resulta clave no olvidar la dimensión personal de una operación inmobiliaria, en la que muchas veces se cambia de zona y de costumbres cotidianas, dejando atrás recuerdos e “historias” familiares. “El complejo proceso referido a una inversión inmobiliaria conlleva más de una instancia de vínculo con el potencial cliente. La relación personal y presencial resulta clave en algún momento de ese proceso. En síntesis, siempre resulta esencial entender como vincularse en cada uno de esos momentos, en cada una de esas dimensiones y en función de cada uno de los clientes”, concluyó Goldszer

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