Una Silicon Valley al sur: buscan que Mar del Plata se convierta en la Ciudad del Conocimiento


Con apoyo público y privado, proponen la creación de un Distrito de la Innovación y del Conocimiento en la ciudad balnearia. Afirman que generaría un crecimiento económico, debido a la exportación, y miles de fuentes de trabajo.

Por Redacción

domingo 19 de julio, 2020

Frente a la imposibilidad de abrir sus locales, muchos comerciantes decidieron mudarse a la web. Este último tiempo, la cuarentena provocó el auge de las páginas de venta online y el delivery, como alternativas para sobrevivir al mal pasar económico.

Camino a la “nueva normalidad”, en la Industria del Conocimiento, de alto valor agregado, las voces especializadas se animan a afirmar que ese cambio será rotundo y que ganará más importancia de la que ya tenía.

En este marco, toma fuerza el programa “Mar del Plata, Ciudad del Conocimiento”, que contempla impulsar la creación de un Distrito de la Innovación y del Conocimiento en la ciudad.

A nivel nacional, “La Feliz” ya es un referente en el sector de las Tecnologías de la Información y Comunicación (TIC) y ahora se posiciona como plaza atractiva para el desarrollo de la Economía del Conocimiento, un concepto más amplio que abarca a más industrias.

“Es un proyecto que veníamos impulsando desde la Asociación de Tecnologías de la Información y la Comunicación de Mar del Plata (Aticma). Primero, decíamos Ciudad Tecnológica, hablábamos del Parque Informático, hoy hablamos de una Ciudad del Conocimiento“, explicó Renato Rossello, empresario y vicerrector de Desarrollo y Transferencia Tecnológica de la Universidad Fasta.

Según detalló el vicepresidente de Aticma, en diálogo con El Marplatense, la iniciativa cuenta con apoyo público, nacional, provincial y municipal; privado, de empresas; y de universidades de la ciudad.

“Mar del Plata tiene todas las condiciones para ser un referente a nivel internacional. Cuenta con cinco universidades que tienen carreras vinculadas a estos temas, 80 empresas radicadas en la ciudad, que exportan al exterior, y 400 microemprendimientos en informática, nanotecnología, biotecnología”.

En el mundo, y los tiempos que corren, estas actividades crecen rápidamente y quienes se especializan en temas ligados a la Economía del Conocimiento tienen amplias oportunidades laborales, dado que se trata de un sector con “pleno empleo”. Sin embargo, “las ciudades que se destacan son aquellas que tienen políticas públicas activas“, y eso es lo que buscan desde Aticma.

“Es necesario crear un ecosistema concreto: un espacio físico, que puede ser un parque o un distrito; definir condiciones normativas e impositivas que favorezcan la erradicación en Mar del Plata y que las que se generan acá no se vayan“, concluyó.

Propiedades en Mar del Plata: qué barrio elegir para invertir


Elegir un barrio en Mar del Plata, o en cualquier otra ciudad, es una decisión 100 % personal, que responde a los intereses y a las necesidades del que busca comprar o alquilar.

Por Redacción

miércoles 24 de junio, 2020

Mar del Plata es una ciudad balnearia argentina en la costa del Atlántico, la segunda urbe de turismo más importante del país, que cuenta con amplia oferta hotelera, gastronómica y de casas de veraneo disponibles para alquilar o comprar. Sin embargo, a la hora de elegir entre las propiedades en Mar del Plata, conocida también como “La feliz”, es normal preguntarse cuál es el barrio más adecuado para invertir.

Elegir un barrio en Mar del Plata, o en cualquier otra ciudad, es una decisión 100 % personal, que responde a los intereses y a las necesidades del que busca comprar o alquilar. Sin embargo, considerando que en Mar del Plata hay 47 barrios populares, hay algunos factores que se pueden tener en cuenta durante la búsqueda de propiedades en Mar del Plata, por ejemplo, si se busca un barrio turístico y cercano a las atracciones, o si se prefiere un barrio con vida nocturna, o por el contrario, un barrio tranquilo que ayude a desconectar de la ciudad y estar en contacto con la naturaleza.

En el caso de buscar cercanía con las atracciones turísticas de la ciudad, en donde durante el verano se recibe a miles de turistas, un buen barrio puede ser La Perla, cercano a la playas Alfonsina del Mar o justamente de La Perla, una de los primeros y más concurridos balnearios; a pocos metros del centro y del Casino; y atravesado por las avenidas más importantes de la ciudad, por donde pasan muchos colectivos que conectan los puntos más relevantes de Mar del Plata y llegan hasta a las playas más alejadas, que justamente son muy elegidas por los turistas durante la temporada de verano. La Perla sería uno de los barrios más recomendados para alquileres turísticos.

En cambio, si se busca un lugar representativo de Mar del Plata pero con menos circulación de turismo, uno de los barrios más adecuados puede ser el barrio residencial Los Troncos, originado en 1928 con la construcción de un chalet de estilo suizo, conocido en la actualidad como la Casa de los troncos.

La zona más recomendada de este barrio para invertir en una propiedad o simplemente alquilar durante una temporada, es la calle Güemes, un lugar ideal para conseguir buenas oportunidades en relación ubicación, calidad y  precio. Este barrio es elegido por los turistas durante el veraneo pero también por los locales, en su mayoría jóvenes, ya que es un mix, es decir que tiene casas residenciales muy atractivas, pero también una zonas con una gran vida tanto diurna como nocturna, repleta de locales comerciales abiertos durante el día y muchos bares y boliches para la noche.

Otras opciones de propiedades en Mar del Plata

Por último, en el caso de buscar una propiedad en un barrio más tranquilo, con menos o pocos turistas y conectado con más naturaleza además de la que proporciona el mar, el barrio indicado es Parque Luro, otro barrio residencial de clase media-alta, ubicado al norte de la ciudad. Este barrio es cercano a las playas del norte, donde se practican algunos deportes acuáticos como surf o windsurf, y de la Avenida Constitución, que cuenta con una amplia oferta de bares y restaurantes. Es ideal para llevar una vida familiar tranquila, pero se recomienda los locales tener movilidad propia, ya que está un tanto alejado del centro de la ciudad.

En línea generales, para elegir el barrio adecuado para hacer una inversión en La Feliz, es recomendable hacer una búsqueda basada en el tipo de barrio de preferencia y en el presupuesto destinado para adquirir una propiedad.

Fuente: https://elmarplatense.com/2020/06/24/propiedades-en-mar-del-plata-que-barrio-elegir-para-invertir/

Con qué hubieses ganado más plata hoy si invertías hace 30 años: ¿plazo fijo, acciones, bonos o ladrillo?


Con qué hubieses ganado más plata hoy si invertías hace 30 años: ¿plazo fijo, acciones, bonos o ladrillo?

Luego de la baja más pronunciada en la crisis de 2002, los precios de los inmuebles han mantenido una tendencia alcista, que continúa hasta la actualidad

La compraventa de inmuebles se convirtió en la inversión tradicional con mayor rendimiento en el país en las últimas tres décadas, según un análisis elaborado por la consultora Fernando Marull y Asociados, que colocó en segundo lugar a los bonos soberanos y en tercer puesto, a los plazos fijos en pesos.

“La conclusión es que hay un claro ganador en las últimas tres décadas: el ladrillo. Si en 1993 se invertía u$s100 en inmuebles, hoy se tiene u$s350, rindiendo cerca de 10% anual en dólares“, afirmó el reporte, en base al análisis del desempeño de cuatro activos tradicionales en el país. 

“Luego de la baja más pronunciada en la crisis de 2002 (cayó 50%, llegando a cotizar u$s380 el m2 ), desde allí los precios de los inmuebles han mantenido la tendencia alcista: evitaron la crisis internacional (2009), se estabilizaron durante el cepo 2011-2015 y retomaron la tendencia alcista desde 2015 hasta comienzos de 2019″, agregó.

De acuerdo con el análisis, que se basó en los precios de la propiedades de la ciudad de Buenos Aires, en los últimos tres años las estadísticas mostraron una baja moderada de 10%, hasta los u$s2.500 el m2, aunque al compararse con el resto de los activos “suena a que sigue resiliente el mercado”. Asimismo, la consultora estima que las propiedades “operadas” hoy podrían estar entre 20% y 30% menos que hace un año atrás. “Igualmente, seguirían siendo la mejor inversión en décadas“, remarcó.Ranking de las inversiones tradicionales con mayor rendimiento en el país

El análisis indica que luego del “ladrillo”, la segunda inversión con mayores rendimientos durante el período estudiado son los bonos soberanos. En este caso, la consultora calculó un bono “teórico” de u$s100 con intereses anuales de 8% anual y lo ajustó por los canjes de 2005 y en 2020 (asumiendo una quita en valor presente de 45%).Te puede interesar

Así, con esta inversión hoy se tendría u$s180, es decir, 3% anual en dólares, que se obtiene como resultado del interés anual de 8% menos la perdida por las quitas en las reestructuraciones.

En tercer lugar, con pérdidas, se ubican los plazos fijos en pesos. Para el análisis de esta inversión, FMyA se basó en la tasa en pesos a treinta días convertido al dólar contado con liquidación (CCL). Con la misma inversión inicial (u$s100), luego de casi treinta años hoy se tendría u$s53, es decir, casi la mitad.

En el caso de las acciones, que se ubicaron en el cuarto lugar, y que la consultora tomó como referencia el Merval en dólares reales (ajustado por Inflación de Estados Unidos), los rendimiento fueron aún más negativos: hoy se tendría u$s36, partiendo desde el mismo monto inicial que en en las inversiones mencionadas anteriormente.Tras la cuarentena, la prioridad inicial es la continuidad de las obras, dicen expertosTras la cuarentena, la prioridad inicial es la continuidad de las obras, dicen expertos

Inversión en ladrillos: ¿oportunidad única?

FMyA no sólo afirma que los inmuebles fueron la mejor inversión de las últimas tres décadas en el país, sino que además prevén que lo seguirán siendo. Asimismo, el análisis concluye que el actual es un buen momento para construir. Incluso, considera que es el mejor momento para hacerlo desde al menos la salida de la convertibilidad.Te puede interesar

Para llegar a esa conclusión, compara el precio de los inmuebles contra el costo de la construcción

“Hasta 2018, los precios de la construcción representaban la mitad de los precios de los inmuebles, acompañando de manera estable sus subas de precio. Pero a partir de 2018 empieza a haber un fuerte desacople entre ambas series, que se exacerbó tras el resultado de las PASO de 2019 y la actual crisis del coronavirus, sobre todo por la fuerte suba del dólar CCL”, indicó.Invertir en una propiedad seguirá siendo lo más rentableInvertir en una propiedad seguirá siendo lo más rentable

Según el informe, actualmente el costo de la construcción a nivel nacional apenas supera los u$s400, representando menos del 20% del valor del precio de los inmuebles. “O, en otros términos, el precio del inmueble es seis veces el costo de construcción, cuando el promedio histórico es de tres veces”, explicó.

“Si asumimos que el precio del inmueble baja 30% del actual, el ratio daría cercano a cuatro veces el costo de la construcción, todavía superior al promedio histórico. Es decir, aun asumiendo una caída en los precios de venta, actualmente construir sigue siendo una muy buena inversión”, afirmó la consultora.

Esta es una perspectiva en la que coinciden analistas del sector, quienes están de acuerdo en que se recuperará pronto luego del aislamiento obligatorio si hay inversiones, y que ese será el momento de invertir. Te puede interesar

En el seminario virtual “Nuevos Desarrollos Inmobiliarios post Covid” organizado por Reporte Inmobiliario, el arquitecto Hernán Gimenez señaló que la construcción de una casa de 160 metros cuadrados en un barrio cerrado de zona sur hoy ronda los 130 mil dólares con terreno incluido.

“Hay una oportunidad única porque el metro cuadrado de construcción con materiales de categoría media-alta está en menos de 600 dólares y registra una baja de 41% respecto de junio de 2019″, aseguró.

Mientras que el gerente general de la empresa de desarrollo de proyectos de viviendas Eidico, Mateo Salinas, dijo que el sector “rápidamente se va a poder recuperar, el Covid nos robó tres meses de trabajo pero nos trajo una oportunidad con esta diferencia del dólar para los que tengan dólares en mano o puedan construir pronto“.El ladrillo sigue siendo la mejor inversiónEl ladrillo sigue siendo la mejor inversión

¿Cuánto tiempo más durará la oportunidad? 

Por su parte, el CEO de la constructora Criba, Santiago Tarasido, afirmó que “no recuerdo otro momento con valores de construcción en estos niveles; los que han sabido aprovechar han hechograndes negocios, hay una gran oportunidad, necesitamos ponernos en marcha”.

“No creo que tengamos otra oportunidad de construir tan barato como hoy, hay que ver cómo aprovechamos este momento de un costo muy bajo medido en dólares”, observó y afirmó que en muchos casos se realiza acopio de materiales “para asegurar precios“.

En este contexto, el presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman, aseguró que “tenemos la chance de potenciar la inversión en ladrillos en Argentina; hay una oportunidad contracíclica de hacer una obra que va a estar a muy bajo costo y eso después se convierte en un activo dolarizado“, dijo el presidente n.

“Vamos a tener costo bajo en dólares por 12 ó 18 meses, no se va a licuar a corto plazo; tenemos un horizonte suficientemente largo como para empezar obras ahora” y aseguró que “el sector tiene una solvencia intrínseca que le permite hacer frente al momento y también aprovechar el costo de producción tan bajo”, sostuvo el directivo.

https://www.iprofesional.com/economia/318701-la-mejor-inversion-en-30-anos-plazo-fijo-acciones-o-vivienda

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