Alquileres: para los martilleros, la ley “va a afectar a los dos sectores”


Los martilleros y propietarios se expresaron en contra de muchos aspectos de la Ley de Alquileres y remarcaron que algunos puntos serán perjudiciales para los inquilinos.

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos‚ Miguel Donsini se mostró “convencido de que afectará al inquilino”.

“Que sea un contrato largo, en un lugar con inflación, nos va a complicar más. El índice que fijan es superior al que nosotros marcamos. Nosotros en los últimos años fijábamos un 30% de aumento y el último año la inflación fue de 50%”, explicó.

Otro aspecto que abordó Donsini fue el pago de expensas. A diferencia de lo que sucede en otras ciudades, en Mar del Plata ese gasto corre por cuenta del propietario. La Ley indica que las expensas “extraordinarias” serán responsabilidad de propietario por lo que se deduce que las comunes tendrán que ser saldadas por el inquilino.

“El inquilino va a tener que pagar las expensas comunes que en Mar del Plata y en gran parte de la provincia no se pagan. Ahora la ley va a obligar a pagar al inquilino”, sostuvo y agregó que “la imagen del legislador siempre se fija en Capital y olvidan que la Argentina es muy grande”.

El representante de los martilleros también consideró que la ley va a afectar a los propietarios que “va a tener dos problemas”. “Uno de ellos son los tres años de contrato y que en un país inflacionario, la gente tiene miedo. Si estuviéramos en un país en el que no hubiera inflación, sería lógico porque para el inquilino es una molestia muy grande movilizarse cada dos años”, remarcó.

Por otra parte, Donsini puntualizó en las modificaciones previstas para las garantías. “Tiene fallas porque dice que el inquilino le va a ofertar dos tipos de garantía y el propietario tiene la obligación de aceptar una. En realidad, no tiene ninguna obligación: no te alquila y punto”.

Por último, opinó que “no era momento de ponerse a hacer una ley cuando hace cinco años habían renovado todo el Código Civil y se podrían haber hecho pequeñas correcciones”.

Fin de semana largo: Mar del Plata recibió más de 132.000 turistas


Anticipo del verano
Fin de semana largo: Mar del Plata recibió más de 132.000 turistas

Significa un 31,4% más que el año anterior. La ocupación hotelera global se acerca al 80%. Los visitantes disfrutaron del Festival Internacional de Cine, la Maratón Internacional, obras de teatro, recitales y más.

Mar del Plata ha sido nuevamente la ciudad elegida por los argentinos para disfrutar del fin de semana largo. El Vicepresidente del Ente Municipal de Turismo, Jorge Zanier, informó los guarismos que arrojaron estos días en nuestra ciudad producto del feriado por el Día de la Soberanía Nacional.

Zanier expresó que “los arribos totales a Mar del Plata este fin de semana superaron los 132.000 turistas, lo que significa un 31,4 por ciento más de arribos respecto del mismo fin de semana del año pasado. En tanto, la ocupación hotelera global se acerca al 80% por ciento, lo que representa un muy buen número de turistas que eligieron la ciudad”.

“Además de una previsión de buen clima para la playa, Mar del Plata presentó una nutrida agenda y los sectores hotelero, gastronómico y de recreación funcionaron bien así como todo lo referido a espectáculos y actividades deportivas y culturales. Fue un fin de semana realmente muy interesante para la ciudad”, destacó el titular del EMTur.

Zanier concluyó señalando que “es importante destacar que si sumamos todos los fines de semana largos de este 2019, Mar del Plata recibió más de 850.000 turistas”.

Cuáles son los destinos más caros y más baratos de la Costa Atlántica


Los alquileres en Mar del Plata aumentaron un 30% respecto de la anterior temporada
Los alquileres en Mar del Plata aumentaron un 30% respecto de la anterior temporada

Si bien la Costa Atlántica tiene su público habitué que la elige temporada tras temporada, este año es esperable que muchos argentinos vuelvan a vacacionar en playas locales por el encarecimiento del dólar, que tornó más difícil viajar a Europa, Uruguay o Brasil. en esa línea, los alquileres subieron entre un 30% y un 50% respecto de la temporada anterior, dependiendo de la ciudad y el tipo de producto que se oferta.

Ricardo Fernández, prosecretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), maneja valores de tres partidos: Pinamar, Villa Gesell y el Partido de la Costa. Dice que el que acordó un menor aumento es el Partido de la Costa– que va de San Clemente a Villa Robles- donde los alquileres subieron un 30%.

“Alquilar un monoambiente para la primera quincena de enero puede salir entre $18.000 y $22.000; un dos ambientes, entre $22.000 y $28.000; y un tres ambientes, entre $35.000 y $45.000. Una casa o dúplex de tres ambientes, entre $38.000 y $45.000, y uno de cuatro ambientes, a partir de $45.000 a $48.000”, afirmó Fernández.

En tanto, en Pinamar (que está compuesto de ciudades como Valeria del Mar, Ostende y Cariló), el Centro de Martilleros y Corredores Públicos del partido y el municipio cerró subas entre el 30 y el 40%.

En Pinamar, las subas están en el orden del 30 y el 40%
En Pinamar, las subas están en el orden del 30 y el 40%

Siguiendo al corredor inmobiliario, un dos ambientes en la primera quincena de enero va desde los $35.000 a los $45.000, un tres ambientes, de $42.000 hasta $65.000; y para los chalets entre 3 y 4 ambientes hay un abanico grande entre los $85.000 y $160.000. Sin embargo, aclaró que las propiedades top de Cariló se alquilan en dólares y, por ejemplo, un chalet para todo el mes de enero puede salir entre US$20.000 y US$27.000.

Fernández dijo que este tipo de propiedades tradicionalmente se oferta en moneda dura y esto no obedece a la coyuntura. Sin embargo, el cofundador de Reporte Inmobiliario, Germán Gomez Picasso, opinó que hay propietarios en Pinamar, Cariló y Mar del Plata que dolarizaron los alquileres previendo que mucha menos gente va a viajar al exterior y va a haber demanda de productos de buena calidad.

“En la plataforma Airbnb los precios oscilan entre US$50 y US$150 el día. Para un departamento estándar es difícil conseguir algo por debajo de US$50 y, para los premium, los valores son de US$100 para arriba”, aseguró.

Por último, Fernández dijo que en Villa Gesell (Las Gaviotas, Mar Azul, Villa Gesell, Mar de las Pampas) los aumentos oscilan entre el 30% y el 50%. Lo más caro la zona norte de Villa Gesell y Mar de las Pampas.

“Alquilar un departamento estándar de dos ambientes en la primera quincena de enero sale a partir de $32.000 a $35.000; un 3 ambientes, de $38.000 a $45.000; una casa o dúplex de 2 ambientes de $40.000 en adelante; y una de tres ambientes de $55.000 en adelante”, cerró.

Los precios en Mar del Plata

Por su parte, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Donsini, aportó que los incrementos en esa ciudad son del orden del 30%.

“En la zona de la calle Colón y el micro y macro centro un departamento de un ambiente para la primera quincena de enero puede costar $18.000; un dos ambientes, $23.000; y un tres ambientes, $28.000”, informó y dijo que para la segunda quincena de enero los alquileres serán un 10% más caros, mientras que en la primera y segunda de febrero, un 20% más baratos.

Otro factor que puede hacer más caro el alquiler es si se alquila por día, ya que el propietario tiene que gastar más en limpieza y pierde la posibilidad de tener el departamento permanentemente ocupado.

Lo más barato y caro por día

De acuerdo con un relevamiento de Mercado Libre Inmuebles sobre publicaciones activas en el portal, el precio promedio para alquilar una propiedad en la Costa Atlántica por día, tomando como referencia un departamento de 2 ambientes, es de $2000. Pero hay ciudades por encima y por debajo de esta media.

En este sentido, los balnearios más económicos son:

1. Chapadmalal ($1417)

2. Las Toninas ($1423)

3. San Clemente ($1517)

4. Santa Teresita ($1563)

5. Santa Clara del Mar ($1593).

Y los más caros:

1. Cariló ($3331)

2. Costa del Este ($2976)

3. Mar de las Pampas ($2729)

4. Mar Azul ($2655)

5. Ostende ($2398).

Ley de alquileres: “Por culpa de Capital Federal, lo pagamos el resto del país”


Desde el Colegio de Martilleros local cuestionaron los artículos del proyecto que impulsa la Cámara de Diputados. Dicen que no beneficia a inquilinos ni a propietarios.

La Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados de la Nación avanzó el último miércoles en un dictamen consensuado para reflotar el proyecto de ley de alquileres con el objetivo que sea tratado por la Cámara Baja antes de que finalice el período de ordinarias, el próximo 31 de noviembre. Tras el anuncio, desde el Colegio de Martilleros de Mar del Plata expresaron su rechazo.

En diálogo con 0223, Fátima Pugni, vicepresidenta segunda de la entidad, se mostró disconforme con el documento que unificaron los bloques en base a las propuestas presentadas presentadas por los legisladores Daniel Lipovetzky, Agustín Rossi y Felipe Solá. “Realmente no nos consultaron. Va a haber un retroceso en cuanto a los inmuebles. Están mezclando todo”, señaló la representante.

Actualmente los contratos de de alquiler tienen una duración de dos años y en el proyecto se propone extenderlos a tres. Además, en caso de ser ley, se creará una fórmula que se actualizará en base a un índice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), que deberá ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central. En tanto, las expensas quedarían a cargo del dueño e impondría un sistema de garantías en el que el inquilino tendría que optar por dos. Asimismo, se definió que el depósito que deberán desembolsar los futuros inquilinos para acceder a la vivienda será de solo un mes y no podrá ser mayor al valor del primer mes de alquiler.

Uno de los argumentos de los legisladores para tratar de darle lugar al tratamiento del proyecto es que los inquilinos saldrán beneficiados, pero para Pugni no es así. “Si ellos creen que cuidan al inquilino, están equivocados. Este proyecto habla de expensas que acá no se cobran. Por culpa de Capital Federal estamos pagando el resto del país. El contrato a tres años es terrible, vas a pérdida. No pueden hacer esta fórmula mixta“, criticó.

“Lo sacaron sin consultar”, insistió. “Al inquilino lo defendemos nosotros cuando peleamos con el propietario cuando se le rompe la heladera o tiene una mancha de humedad. La nueva forma de recalcular los alquileres sube a un 47%, cuando acá al segundo año lo hacíamos entre un 15 y 30%, Es una barbaridad, realmente modifica y amplía el porcentual”, destacó Pugni.

“Hay muchas cosas que vemos entremedio. Estos artículos son cada uno peor que el otro, hay cláusulas que también aprietan al propietario. Nosotros defendemos a los propietarios y a los inquilinos. Está bien que se modifique, pero hay que consensuar con todos los sectores como corresponde. Antes de tratarla en Cámara Baja que consulten con nosotros. Si la quieren sacar antes del 10 de diciembre es demasiado temprano”, sostuvo la vicepresidenta de los Martilleros de Mar del Plata.

No es la primera vez que el Congreso avanza en esta temática. En 2018 la Cámara Baja retomó el debate y hasta logró el dictamen de comisiones a partir de un texto consensuado. Sin embargo, el presidente de la Nación, Mauricio Macri, lo excluyó del temario de sesiones extraordinarias.

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2019-11-8-8-19-0-ley-de-alquileres-por-culpa-de-capital-federal-lo-pagamos-el-resto-del-pais

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