El impacto impositivo en el negocio del alquiler


Una guía práctica para propietarios sobre obligaciones y exenciones en el pago de impuestos

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Santiago Sáenz Valiente

PARA LA NACION

SÁBADO 25 DE MARZO DE 2017

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Los departamentos, casas, oficinas o campos ubicados en el país o en el exterior son una reserva de valor importante para los inversores. En otras palabras, una especie de refugio del capital.

La renta obtenida en general es escasa pero siempre existe la expectativa de un incremento en dólares de su precio en el mercado. Sin embargo, por la elevada carga impositiva que recae sobre el negocio de alquiler de esos inmuebles es clave conocer cada uno de los impuestos.

Ganancias

Quienes prestan un inmueble también deben tributar

Quienes prestan un inmueble también deben tributar.

Los propietarios deben respaldar el monto de los alquileres ganados con la emisión de una factura oficial que debe entregarse a los inquilinos. Puede ser manual o electrónica. Adicionalmente para una protección jurídica del acuerdo entre las partes, es frecuente aunque no obligatorio la firma un contrato de alquiler.

A la hora de analizar, cual es el impacto del impuesto a las ganancias en el ingreso anual es fundamental entender el procedimiento. Para empezar el propietario debe incluir en su declaración anual el dinero que cobra al año por el alquiler de la unidad considerando que se permite restar los impuestos de la propiedad, los gastos a cargo del dueño y un monto por el desgaste del inmueble -amortización-. Es decir, tributará Ganancias sobre el monto final descontando estos puntos. A diferencia de una sociedad anónima o una S.R.L que paga un 35 por ciento; una persona física tiene un monto libre de $ 51.967, es decir paga sobre el excedente de ese número en función de la tabla para la liquidación del impuesto.

Un ejemplo: una persona soltera que tiene como único ingreso un alquiler mensual de $ 15.000,-multiplicado por 12 tendría una “entrada” anual de $ 180.000 pero la ganancia anual definitiva sería de $ 160.000 , considerando que $ 20.000 representan los gastos e impuestos-, debe ingresar un impuesto anual de $ 13.526. En el procedimiento, el inquilino envía la documentación vía Internet directamente a la AFIP para que se le permita descontar de sus ingresos este gasto en forma parcial con un límite del 40 por ciento de lo pagado y hasta un tope de $ 45.000 anuales. Esta posibilidad esta admitida para los empleados -en forma mensual- y para los autónomos anualmente -cuando presentan su declaración jurada-. Un dato, la persona no puede ser propietaria de un inmueble, ni siquiera en forma porcentual.

Para los casos en los que el propietario decide prestarle la propiedad a un familiar o amigo también debe tributar. Esta generosidad lleva consigo el pago de impuestos. En efecto, la ley exige que cuando un inmueble sea cedido gratuitamente a un tercero deberá declararse el valor de plaza del alquiler. Ello es aplicable también cuando este se pacte por debajo del valor de mercado. Hay casos concretos en los que la AFIP detecta el alquiler presunto relevando el uso de los servicios y luego reclama el pago del impuesto. Sería lógico pensar que aquellos alquileres pendientes de cobro en el periodo anual sean declarados recién al momento de hacerse efectivos, pero la mala noticia es que resulta obligatorio considerarlo como ingreso en el mes al que corresponde con independencia de su cobranza.

IVA

Si el inmueble arrendado es destinado a vivienda o utilizado para la actividad agropecuaria, su renta está exenta del 21 por ciento del IVA, independientemente del monto involucrado. De tratarse del alquiler de una oficina o local comercial, el monto facturado queda gravado por IVA, cuando los alquileres son mayores a $ 1.500 mensuales. En los casos que el inquilino esté inscripto en este impuesto su efecto es neutro -salvo por efectos financieros- al tomar como crédito en su favor.

Monotributo

Quienes sean dueños de hasta tres propiedades y sus ingresos anuales no superen los $ 700.000 podrán optar por registrarse en el régimen de monotributo. De esta forma, cubre su obligación impositiva pagando mensualmente una cuota, en lugar de quedar gravados por Ganancias y por el IVA . El monto dependerá de sus ingresos promedio anual y cada cuatro meses deberá verificar su cálculo en forma anual retroactiva.

Ingresos Brutos

Se aplica a los alquileres en la mayoría de las provincias. Su porcentual varía en cada una de ellas. Si el ingreso proviene de una propiedad ubicada en la provincia de Buenos Aires su tasa es del 3,5 por ciento, en la Capital Federal en cambio se cobra un 1,5 por ciento desde el 2012, En la provincia de Buenos Aires existe una exención. La misma está habilitada cuando el propietario es una persona física, titular de un solo inmueble, vive en la unidad y el monto anual del impuesto no supera los $ 128.340 anuales. De superarse este límite queda gravado la totalidad del ingreso.

Comienza a palpitarse la Cremá 2017 de la Falla Valenciana


Desde el miércoles que se puede observar el armado de “Ciudad vs Basura”, el monumento que, como lo indica la tradición, será quemado el sábado 25, en el marco de la 63º Fiesta Fallera.

Una ciudad colapsada de basura, una escollera sucia, el insecto transmisor del dengue y una sociedad completamente desinteresada. Eso y más se puede observar al pasar por Peralta Ramos y Arenales, espacio donde, como todos los años, la comunidad valenciana emplaza el monumento fallero.

Caracterizada por tratar temáticas actuales con el objetivo de interpelar al público y realizar un “llamado de atención”, la intervención artística de este año llevará el título: “Ciudad vs. Basura, ¿Por quién apostamos?”, el cuál, como lo establece la tradición, será quemado el sábado 25, por la noche.

Con la colaboración de personal municipal, policial y bomberos, la Plaza Colón quedará vallada desde la tarde, iniciando así las medidas para garantizar la seguridad de los asistentes.
De todas maneras, partir de las 20 habrá, en los alrededores, diferentes espectáculos artísticos alusivos a la celebración, los cuales anticiparán el gran show de fuegos artificiales.
Cerca de las 21, tendrá lugar la recepción a las autoridades presentes, se entonará el himno nacional argentino y antes de los fuegos artificiales, se procederá al objeto del encuentor: la cremá.

La Unión Regional Valenciana culminará así las actividades por la 63º Fiesta Fallera Valenciana Marplatense, las cuales tuvieron inicio a principio de mes, con el Gran Concurso Marplatense de Paellas, que se celebró en la sede social de la entidad sita en calle Alberti 3354, la despedida a las Falleras Salientes y la Bienvenida a las Falleras y Cortes de Honor entrantes.
A su vez, este jueves se realizó el Gran Festival Artistico en el Teatro Colón, donde un cuerpo de baile valenciano, junto al Coro Valenciano de Rosario y cantantes de copla española, deslumbraron al público presente.

Banco Nación lanzará créditos hipotecarios a 30 años


ambito.com
ECONOMÍA

EN VÍSPERAS DEL RELANZAMIENTO DE PROCREAR miércoles 8 de Marzo de 2017


 El Gobierno anticipó que tiene previsto lanzar créditos para la vivienda con plazos hasta 30 años, en el marco de una coordinación de políticas entre la banca pública y el mercado de capitales, a cargo del Ministerio de Finanzas, de acuerdo a lo anticipado este miércoles por el titular de la cartera, Luis Caputo, en Expo EFI 2017. 
Estos créditos se suman a los anunciados en ExpoAgro ayer, a 10 años de plazo. Se impulsará la “coordinación de la política financiera con la banca pública y el mercado de capitales”, sintetizó el ministro Luis Caputo. “Impulsamos crédito a plazo más largo”, enfatizó Caputo y citó que ayer, en el marco de la ExpoAgro se anunciaron créditos a 10 años para la ganadería y la agroindustria.
Anticipó que el ministro del Interior, Rogelio Frigerio, anunciará créditos para la vivienda, por cerca de $ 30.000 millones, a cargo del Banco Nación con plazos hasta 30 años a tasas competitivas.
La novedad de produce en vísperas del relanzamiento del Plan Procrear, que ofrecerá una nueva línea de crédito y se sumará a las ya existentes de la Casa Propia y a Desarrollo Urbanísticos, según adelantaron fuentes oficiales a ámbito.com. 
Respecto del mercado de capitales argentino, Caputo dijo que “es muy, muy chico, comparado con el resto de Latinoamérica” por lo que se comprometió a desarrollarlo, fomentando el ahorro interno y dándole a las pymes una fuerte alternativa de financiamiento.
“¿Cómo hacer crecer el mercado de capitales?” se preguntó y respondió que se logra “cambiando las costumbres de la gente” para que en vez de invertir en un plazo fijo a 30 días “empiecen a pensar en el ahorro a mediano y largo plazo”.
Citó la posibilidad de los Fondos Comunes de Inversión cerrados orientados a la infraestructura, inmuebles, fondos hipotecarios y energía renovable y productos para las pymes.
También anunció el envío el Congreso de una nueva Ley de Mercado de Capitales que espera que “la traten con responsabilidad”. “No hay magia, no hay atajos, sabemos que estamos por el camino correcto y con el apoyo de todos vamos a estar cada día más cerca de construir el país que todos deseamos”, concluyó.
Caputo, al exponer en la Expo EFI 2017 dijo que desde su Ministerio se está “trabajando para impulsar el crecimiento y el crédito” y destacó la importancia del crédito para las pymes y del desarrollo del mercado local de capitales durante el Quinto Congreso Económico Argentino.
El ministro de Finanzas, Luis Caputo, realizó la apertura de la quinta edición del Congreso Económico Argentino, en el marco de la Exposición Argentina de Economía, Finanzas e Inversiones, Expo EFI 2017, que se desarrolla entre hoy y mañana en el Hotel Hilton de la Ciudad de Buenos Aires.
Frente a inversores y empresarios, el titular de Finanzas expuso bajo el título Oportunidades y desafíos de un nuevo ciclo y expresó que “es inevitable revisar donde estaba el país hace un año”, al tiempo que recordó los puntos más salientes del acuerdo realizado a comienzos de 2016 con los holdouts.

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