CEPO CAMBIARIO Marco del Pont confirmó que no se podrán comprar dólares para adquirir propiedades


La presidenta del Central dijo que, desde noviembre, la compra y venta de inmuebles a través del sistema financiero será solo en pesos. Así, los únicos que podrían operar en dólares serían los que ya los tengan ahorrados. Desde ayer, además, rige la prohibición de comprar dólares para ahorro, que, según Marcó del Pont, es “transitoria”.

La presidenta del Banco Central, Mercedes Marcó del Pont, confirmó que no se podrán comprar dólares en el mercado formal destinados al mercado inmobiliario. La decisión implica que los únicos que podrán comprar propiedades con la moneda estadounidense serán quienes los tengan ahorrados. Pero desde ayer, además, desde ayer rige también la prohibición de comprar dólares para ahorro, que, según la funcionaria, es “transitoria”.

 

En una entrevista con Página 12, la jefa de la entidad monetaria precisó los alcances de la decisión del Gobierno de blanquear el cepo al dólar que en los últimos meses endureció las trabas que el Central ya había resuelto implementar desde noviembre pasado.

 

“Lo único que contemplamos, hasta el 31 de octubre, es la posibilidad de acceder al mercado único y libre de cambios a quienes ya tienen aprobado un crédito hipotecario. Después se terminan los créditos hipotecarios en dólares. Es un paso adelante en la pesificación del mercado inmobiliario”, expresó la funcionaria. La normativa aprobada, en realidad, permitiría comprar dólares con los créditos hipotecarios preaprobados hasta ayer, pero no los que sean preaprobados de hoy en adelante.

 

Marcó del Pont aseguró, además, que la prohibición de comprar dólares para ahorro –que ya regía de hecho pero que ayer fue ocficializada a través de una resolución de la entidad monetaria- será “transitoria. Y justificó el cepo cambiario: “En un escenario de creciente incertidumbre externa por la crisis internacional, donde aumenta la demanda de divisas para atesoramiento, la política económica tiene distintas opciones: aceptar una variación brusca del tipo de cambio, financiar la fuga de capitales con endeudamiento externo o limitar transitoriamente el acceso a los dólares demandados para ahorro”.

 

La presidenta del Central también defendió otra resolución –difundida ayer y anticipada el miércoles por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner- que obliga a los bancos a destinar por lo menos el 5% de sus depósitos a préstamos para empresas destinados a la inversión, en créditos a por lo menos tres años de plazo y con una tasa fija en pesos de hasta el 15,01%.

 

“Hay mucha demanda de préstamos para la inversión que no está cubierta porque los bancos privados ni los contemplan o ponen condiciones imposibles de cumplir”, indicó la funcionaria nacional, justificó. “La inversión productiva es fundamental para el crecimiento económico. La nueva línea de crédito parte de un diagnóstico objetivo de todo el equipo económico: hay mucha demanda para créditos de inversión insatisfecha No va a haber demanda si los bancos exigen a las empresas que paguen en un año y con tasas del 20 por ciento. Las condiciones tienen que ser consistentes con su rentabilidad esperada”, agregó.

 

fUENTE: IECO.CLARIN.COM

A partir de noviembre todas las operaciones inmobiliarias deberán hacerse en pesos


06/07/2012 A través de una circular del Banco Central, se dispuso que solo accederán al mercado cambiario quienes tengan carpetas preacordadas
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Lo decidió el Gobierno y se aplicará desde noviembre próximo en un intento por pesificar por completo las operaciones inmobiliarias en la Argentina. Mediante la comunicación 5318, el Banco Central dispuso que sólo podrán comprar dólares con pesos provenientes de un crédito hipotecario quienes hubieran gestionado carpetas preacordadas hasta la entrada en vigencia de la norma.

Estas personas tendrán tiempo hasta el 31 de octubre. El Gobierno decidió avanzar en una pesificación de las operaciones inmobiliarias a partir de noviembre, ya que el cepo a la compra de divisas oficializado ayer por el Banco Central también incluye a los créditos hipotecarios.

“Quien no tenga los dólares atesorados previamente, la opción será recurrir al mercado paralelo o comprar la vivienda en pesos”, explicó un operador a El Cronista.

Mediante la comunicación 5318, la entidad monetaria dispuso que sólo podrán comprar dólares con pesos provenientes de un crédito hipotecario quienes hubieran gestionado carpetas preacordadas hasta la entrada en vigencia de la norma.

Estas personas tendrán tiempo hasta el 31 de octubre para cambiar sus pesos a dólares y poder concretar así la compra de la vivienda, pero a partir de hoy quienes saquen un préstamo hipotecario ya no podrán cambiarlo a pesos a la cotización oficial, confirmaron fuentes del BCRA.

“El objetivo de esta medida fue poner en igualdad de condiciones a quienes querían acceder a la compra de una vivienda sin un crédito, que debían comprar los dólares en el mercado paralelo, y los que calificaban para un préstamo y podían comprar las divisas al tipo de cambio oficial”, dijeron las fuentes de la entidad al matutino.

Sólo venderá quien esté urgido por hacerlo y si no puede obtener dólares, fijará el precio de su inmueble al dólar blue. En tanto, el comprador que tenga divisas norteamericanas tendrá más posibilidades de lograr una baja en el precio y el que disponga de los pesos buscará cerrar a un tipo de cambio intermedio. La concreción de la operación será producto de una intensa negociación que dependerá de las necesidades de ambas partes.

Según opinó Roberto Tizado, dueño de la inmobiliaria que lleva su nombre, “el mercado se va a ir regulando solo y se va a ir adaptando a las nuevas circunstancias”.

“Hoy la caída del mercado asciende al 25%, pero hay un 75% de operaciones que se siguen haciendo. El sector de clase media que depende del crédito está fuera del mercado hace tiempo”, afirmó Tizado a El Cronista, quien sostuvo que el mercado “está paralizado”

 

Fuente: iprofesional.com

Armando Pepe: “Con las nuevas restricciones a la compra de dólares, le dan el golpe mortal al mercado inmobiliario”


06/07/2012 El ex fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina Armando Pepe advirtió por la cantidad de personas que van quedar desocupadas antes de fin de año
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El ejecutivo y ex fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina Armando Pepe afirmó que “no podemos comprender el objetivo” de las nuevas medidas de restricción de acceso a la moneda norteamericana con fines de atesoramiento, metodología que muchos ahorristas utilizaban para comprar viviendas.

Le están dando el golpe mortal al mercado inmobiliario“, destacó.

No puede ser que no miren la cantidad de personas que van a quedar desocupadas antes de fin de año“, advirtió Pepe.

“Ya hay 75.000 personas de noviembre a ahora que se quedaron sin trabajo, si seguimos así, va a haber más de 300.000 obreros de la construcción en la calle”, indicó el empresario redactor de Reporte Inmobiliario.

“A nadie le preocupa, menos a Gerardo Martínez (Secretario General de la UOCRA) que está en otro tema, en la interna de la CGT, no habla de los desocupados de su gremio”, destacó.

Es que las trabas al dólar por atesoramiento produjeron una merma cada vez más profunda en el nivel de actividad del sector inmobiliario, estimándose en junio una caída del 70% en el rubro ventas.

“Muchas inmobiliarias están cerrando sus puertas, muchas de ellas pequeñas. Están cerrando porque no hay operaciones, el mercado está prácticamente paralizado”, recalcó.

En esta clave, Pepe explicó que “últimamente se están haciendo alquileres, algunas ventas de los que tienen fideicomiso para vender en pesos desde el pozo, eso sí está funcionando”.

Finalmente, en lo que refiere a nivel de precios de las viviendas, el operador inmobiliario dijo que “los precios no han bajado, se mantienen”, y agregó: “Aquel que tiene los billetes dólar, se quedó esperando a ver qué pasa”.

Estamos en un tren fantasma, no sabemos qué va a pasar en la próxima curva“, sentenció.

Perspectivas negativas
El sector de la construcción y el mercado inmobiliario enfrentaron en el primer semestre del año un escenario “manifiestamente desfavorable” que se “extendería” a la segunda mitad de 2012, aunque no implicará una baja de precios abrupta, según estimó un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

“Está claro que durante 2012 la economía argentina ingresó en una fase de desaceleración del nivel de actividad, de lo cual estos sectores no podrían encontrarse exentos. En el caso de los servicios para la construcción, tanto la demanda privada como pública mostraron un más lento crecimiento”, señaló.

El informe destacó que la actividad de la construcción en el primer cuatrimestre del año verificó “un comportamiento bastante irregular (se alternaron tasas de crecimiento mensuales negativas y positivas) que reflejó un aplanamiento para la creciente tendencia registrada a lo largo de 2011”.

Además, sostuvo que en el caso del mercado inmobiliario se sumó el impacto de las mayores restricciones en la compra de dólares, lo cual “le restó liquidez al mercado en su típica moneda de cambio“.

 

Fuente: iprofesional.com


Dólar: confirman pesificación inmobiliaria y niegan cambios en tarjetas de crédito

06-07-12 09:03 La titular del BCRA, Mercedes Marcó del Pont, remarcó que las operaciones con propiedades deberán ser en pesos. Y sostuvo que no habrá cambios con el uso de tarjetas en el exterior.

 

Cronista.com

La presidenta del Banco Central, Mercedes Marcó del Pont, confirmó que –a raíz de las medidas adoptadas ayer sobre el dólar- el mercado inmobiliario deberá manejarse en pesos, aclaró que “a todos los depósitos que están en el sistema bancario se les respeta la moneda en que fueron realizados” y aseguró que “los gastos con tarjeta de crédito y débito en el exterior no tienen, ni van a tener, ningún tipo de restricción.

En un reportaje publicado hoy por Página 12, la funcionaria remarcó que “quienes tengan que hacer esas operaciones (de inmuebles) van a tener que realizar los pagos en pesos. Lo único que contemplamos, hasta el 31 de octubre, es la posibilidad de acceder al mercado único y libre de cambios a quienes ya tienen aprobado un crédito hipotecario”.

Por otro lado, la titular de la autoridad monetaria señaló que “sólo el 11% de los depósitos” en el sistema financiero está en dólares.

 

FUENTE: CRONISTA.COM

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