Caracteristicas, requisistos del Credito ProCreAr. Programa Credito Argentino, del bicentenario para la vivienda unica y familiar.


Características del programa

  • 100.000 créditos para viviendas (2012-2013)
  • 400.000 personas beneficiadas
  • Sin un tope mínimo de ingresos
  • Personas entre 18 y 65 años
  • Gran impulso al empleo y la producción
  • Plazos de entre 20 y 30 años
  • Montos de hasta $350.000
  • La relación cuota-ingreso puede llegar al 40%
  • Las tasas irán del 2% al 14%, realmente muy bajas
  • Cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible y pueda saldarse en su totalidad
  • Dependiendo de cada línea de crédito, se podrá acceder con o sin terreno previo. El programa aspira a que todos tengan una casa moderna y confortable pensada para ser ampliada en un futuro
  • El Estado aportará 1.820 hectareas de tierras fiscales en todo el país, por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos del Estado

Líneas de crédito

 Ingresos Familiares Netos Hasta $5.000,- De $5.001 a $10.000,- De $10.001 a $15.000,- De $15.001 a $20.000,- De $20.001 a $30.000,-
Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Sin Terreno
Tasa Fija TNA* (5 años) 2,00% 2,00% 7,00% 7,00% 10,00% 10,00% 11,00% 11,00% 14,00%
Tope Tasa Variable TNA* (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del 6° año) 4,00% 4,00% 13,75% 13,75% 15,00% 15,00% 16,00% 16,00% 18,00%
Plazo máximo (años) 30 30 20 20 20 20 20 20 20
Relación cuota ingreso 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00%
Monto máximo $200.000,- $200.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,-
Gastos de administración 0,50% 0,50% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
Costo financiero total (TEA) 2,06% 2,06% 9,64% 9,65% 12,98% 13,00% 14,13% 14,15% 17,65%
Costo financiero total (TNA) 2,04% 2,05% 9,24% 9,25% 12,27% 12,29% 13,29% 13,31% 16,37%
Cuota total inicial para un crédito de $200.000 $749,- $744,- $1.920,- $1.871,- $2.345,- $2.260,- $2.497,- $2.397,- $2.830,-

*TNA: Tasa Nominal Anual

Requisitos y Documentación

Con Terreno

Requisitos generales:

  • Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 2 años.
  • Podrá sumar ingresos con su cónyuge o conviviente, se consideran salarios netos Salario Neto es aquel que percibe el trabajador efectivamente en mano, es decir, la suma de dinero que regularmente cobra por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etc.)
  • Relación cuota ingreso de hasta el 40%, se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.
  • Sin antecedentes negativos en el sistema financiero.

Requisitos mínimos terreno y obra:

  • El valor del proyecto de obra no puede superar 4 veces el valor del terreno.
  • El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.
  • El préstamo se otorga en un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos de acuerdo a cronograma de avances de obra que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.

Documentación

Documentación personal:

  • D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
  • Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
  • Constancia de CUIL / CUIT.
  • Estado civil:
    • Casado: Libreta de Matrimonio.
    • Divorciado: Sentencia de divorcio.
    • Novios: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:
  • Últimos 6 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.
  • Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
Para personas independientes:
    • Profesional: Matrícula profesional o título habilitante.
    • Comerciante: Habilitación municipal.
      • Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
Régimen ganancias
      • Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.
Régimen monotributo
    • Comprobante de adhesión al monotributo.
    • Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Documentación de terreno y obra a realizar:

  • Fotocopia titulo de propiedad del terreno.
  • Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
  • Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH)
  • Boleta de depósito de los aportes del profesional interviniente que incluye la identificación de la obra.
  • Plano municipal aprobado / visado / registrado o en tramite (en caso de no contar con el plano aprobado al inicio del tramite el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso del dinero)
  • Planilla de computo y presupuesto (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional)
  • Planilla de materiales a utilizar (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional)
  • Planilla de cronograma de avance de obra (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional)

Sin Terreno

Atención: PARA QUIENES NO TENGAN TERRENO, ES IMPORTANTE QUE LLENES EL FORMULARIO CON TODOS TUS DATOS PARA QUE NOS CONTACTEMOS A LA BREVEDAD Y ASÍ PODER BRINDARTE OPORTUNAMENTE UN TURNO EN EL BANCO HIPOTECARIO. PARA ESTOS CASOS, LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN A DESARROLLAR, SERÁN COMUNICADOS CASO POR CASO Y LOS TIEMPOS DEPENDERÁN DE CADA PROYECTO EN PARTICULAR.

Para quienes no tienen terreno y califican, la adjudicación se realizará a través de sorteos de la Lotería Nacional. En estos casos, si no tenés terreno, accedés al crédito mediante proyectos de urbanización o a través de proyectos de constructores privados. En estos casos los tiempos dependerán de cada proyecto.

Para ingresos familiares inferiores a $5.000- con empresas constructoras, se desarrollarán obras de construcción de viviendas para acelerar los tiempos de realización, sin perder el objetivo principal de este programa de brindar viviendas moderna y confortable.

Para ingresos familiares superiores a $5.001- en conjunto con empresas constructoras, se propiciarán proyectos en terrenos con mayor valuación y se realizarán complejos urbanísticos. Una vez que se califica para el proyecto, se comenzará a pagar a modo de ahorro previo, durante 12 meses, un equivalente al valor del terreno. Una vez finalizada la obra, se comienza a pagar el crédito hipotecario de la casa. En algunos casos, se desarrollarán obras de mayor envergadura para aquellos que tengan mayores ingresos, a los cuales se les cobrará una tasa mayor, que dará una mayor rentabilidad. De este modo colaborarán con aquellos de menores ingresos.   Solicitar turno en:  https://servicioswww.anses.gov.ar/TurnosBancos.Site/Solicitante.aspx

Fuente: http://www.hipotecario.com.ar/ y Anses.gob.ar

Qué vivienda se puede construir con los créditos del Gobierno


Las familias que reciban un préstamo de hasta $200.000 podrán construir una vivienda de 50 metros cuadrados con una habitación, un baño y una cocina-comedor. Quienes accedan a un crédito de hasta $350.000 tendrán la posibilidad de construir una casa de más de 70 metros cuadrados con dos dormitorios.

El metro cuadrado del mercado de la construcción promedia entre los $4.000 y $5.000.

Las familias que accedan a un crédito de hasta $200.000, que el gobierno nacional otorgará a aquellas personas cuyos ingresos no superen los $5.000 mensuales, podrán construir una vivienda de 50 metros cuadrados con una habitación, un baño y una cocina-comedor. Así lo afirmó el secretario del Colegio de Arquitectos de Mar del Plata, Pablo Monti.

Los marplatenses que sumen ingresos de entre $5.001 y $30.000 podrán acceder a un préstamo de hasta $350.000 y, con esa suma, tendrán la posibilidad de construir una casa de más de 70 metros cuadrados con dos habitaciones, un baño, una cocina y el living.

“Para que la construcción sea de buena calidad y se haga de acuerdo a los normas, es necesario que la gente contrate a un profesional. La guía de un arquitecto, un maestro mayor de obra o alguien que se dedique a la construcción es importante, sobre todo a la hora de comprar los materiales”, sostuvo Monti.

La iniciativa lanzada por el Gobierno permitirá la construcción de 100.000 viviendas, a través de un préstamo hipotecario de hasta $350.000 con tasas inferiores a las del mercado crediticio. Pero bien, ¿qué se puede construir con ese dinero? Para determinarlo, lo primero que debe definirse es el valor del metro cuadrado de la construcción. Los precios, según el mercado, son varios. El oficial, que estima el Indec para una vivienda unifamiliar, es de $2.313,34 (incluye mampostería de ladrillos revocados interior y exterior, aberturas de chapa, cortinas de PVC, puertas de placa, cerámicos y alfombras en dormitorios, calefacción con estufa a gas y calefón).

El metro cuadrado del mercado de la construcción estándar promedia entre los $4.000 y $5.000 y contempla algunos productos de mayor valor que el oficial, como por ejemplo termotanques y pisos flotantes en dormitorios. El precio varía de acuerdo a la calidad de los materiales, según explicó Monti. Quienes apuntan a una propiedad con materiales de primera calidad deben saber que el costo de la construcción ronda los $6.800 por metro cuadrado.

“Con estos créditos se podrán construir viviendas de entre 40 y 80 metros cuadrados”, coincidieron los especialistas del sector de la construcción. “Esta operatoria hipotecaria es más compleja que la que se da para una vivienda terminada. Cuando te dan un crédito hipotecario para comprar una propiedad es el día de la escritura y se terminó. En cambio, esto lleva todo un movimiento de profesionales que van verificando. Luego el adjudicatario tiene que ir al banco para que le vayan dando el dinero correspondiente al avance de obra”, explicaron.

Ya con la idea de la casa propia en la cabeza, desde hoy las familias podrán solicitar un turno a través del sitio web de la Anses para una atención personalizada en la sucursal del banco Hipotecario más cercana a su domicilio.

La semana pasada el Gobierno nacional lanzó el programa de créditos para la construcción de nuevas viviendas. Según el anuncio, se trata de préstamos con montos de hasta $350.000, a los que podrán acceder personas de entre 18 y 65 años sin un tope mínimo de ingresos y con tasas de interés de hasta el 14%.

Denominado Procrear Bicentenario, el plan prevé 100.000 créditos para la construcción de viviendas, con o sin terreno por parte del solicitante. La relación cuota-ingreso puede llegar al 40% y las tasas irán del 2 al 14%, con plazos de pago de entre 20 y 30 años. Habrá cinco escalas de crédito, aunque el monto máximo a otorgar es de $350.000.

La inversión a cuatro años, prevista en más de 20.000 millones de pesos, será financiada con recursos de la Anses y del Tesoro Nacional. El monto total que el Gobierno piensa destinar en los próximos cuatro años al plan de viviendas ronda los 20.000 millones de pesos. La suma es el equivalente a lo que se invertirá en subsidios al transporte durante el 2012. Transformando en dólares oficiales esos 20.000 millones de pesos, la inversión será de unos 4.400 millones de dólares.

Las escalas de crédito están divididas según se cuente o no con el terreno y acorde a los ingresos familiares netos mensuales. A saber: hasta $5.000; de 5.001 a $10.000; de 10.001 a $15.000; de 15.001 a $20.000; y de 20.001 a $30.000.

En todos los casos, se trata de créditos para la construcción de nuevas viviendas. Quien ya tenga el terreno, lo va a poder hacer en forma inmediata. Y el que no, lo hará a través de 1.800 hectáreas diseminadas a lo largo del país, a través de créditos por medio del Estado o con empresas que construyan la vivienda pero que van a tener que aportar una parte.

En ese sentido, Cristina ordenó a la Organización Nacional de Administración de Bienes del Estado (Onabe) que busque todos los terrenos ociosos disponibles en condiciones de albergar viviendas en los que se emplazarían las nuevas unidades habitacionales.

Atienden a los interesados en el Hipotecario

Desde hoy el Banco Hipotecario comenzará a atender en todas las sucursales del país a los interesados que se inscribieron a través de internet -y que recibieron los turnos correspondientes- a los nuevos créditos para la construcción de viviendas que lanzó el Gobierno nacional.

Según los datos de la Anses, ya recibieron turno para ser atendidas unas 100.000 personas y el cronograma se extenderá hasta setiembre dada la importante demanda.

La fuerte expectativa por los créditos generó un gran caudal de inscriptos al sistema de la Anses y una mayor cantidad de consultas a través de la web.

 

Fuente: diario la capital

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: