Mes: mayo 2012

Estiman que más de un millón de turistas se movilizarán este fin de semana


turistas por la costa

Estiman que más de un millón de turistas se movilizarán este fin de semana

Casi 1,2 millón de turistas se movilizarán entre la tarde de este jueves y el domingo próximo en todo el país, con motivo del fin de semana largo que comienza el viernes, informaron fuentes oficiales.

 

Según el Ministerio de Turismo de la Nación, durante este feriado extendido en que se conmemora la creación del primer gobierno patrio, el 25 de mayo de 1810, “se movilizarán 1,141 millones de turistas, que generarán un gasto turístico de 1.051,9 millones de pesos”.

 

Se esperan unas 3,8 millones de pernoctaciones, con estadías promedio de 3,4 noches y un gasto medio por turista de 921 pesos de base, de acuerdo al cálculo de esa cartera, cuyo titular, Enrique Meyer, sostuvo que “el sector turístico juega un papel central en el desarrollo económico de Argentina”.

 

El informe sostiene que el 91% de los turistas viajará dentro de Argentina, donde la mayor receptividad se registrará en las provincias de Buenos Aires, del centro y del litoral fluvial.

 

En tanto, Mar del Plata, el principal centro turístico del país, tenía un buen nivel de reserva de alojamiento en hoteles y departamentos, según el Ente Municipal de Turismo (EMTUR) de General Pueyrredón.

 

El titular del organismo, Pablo Fernández, consideró que para el fin de semana “las expectativas son positivas, porque ya hubo movimiento de reservas de alojamientos”.

 

Según Ramiro Manzo, un operador inmobiliario local, las reservas de alojamiento “son mayoritariamente de turistas del Gran Buenos Aires y Capital Federal” ya que del resto del país llegan “generalmente cuando los fines de semana son más largos, es decir de cuatro o cinco días”.

 

Fuente: puntonoticias.com

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Actualidad EL DóLAR EN EL SECTOR INMOBILIARIO “El único problema de la gente es la incertidumbre”


21.05.2012 | A pesar del momento que atraviesa el dólar en nuestro país, el presidente de la Cámara de Desarrollo Inmobiliario de Mar del Plata, Luis Silva, destacó que el sector mantiene la cantidad de operaciones, pero destacó que “el inmueble se transformó en la única opción de ahorro posible”.

Los problemas que atraviesa el dólar con la aparición de una divisa paralela, empieza a crear rumores en los distintos sectores productivos de nuestra economía, pensando en lo que puede pasar de aquí en más.
El negocio inmobiliario, a pesar de todo, parece ser un ámbito en el cual las cosas se mantienen estables a pesar de los pronósticos catastróficos que se pueden escuchar. Esta mañana, en el programa «Noticias & Protagonistas», el presidente de la Cámara de Desarrollo Inmobiliario de Mar del Plata, Luis Silva, dio precisiones sobre la actualidad del sector. En principio indicó: «para analizarlo tenemos que dividirlo en dos situaciones: las operaciones entre privados y las operaciones con las empresas constructoras que están haciendo edificios, ya sea con fideicomisos o venta directa. En el mercado entre personas, el que viene a comprar está posicionado en dólares, nadie tiene ahorros para comprar en pesos, entonces la operación se hace en dólares directamente. El comprador va a querer sacar una ventaja por el valor, pero generalmente se están haciendo con normalidad. Las empresas constructoras, en cambio, tienen que pagar jornales, materiales, todo tipo de contratos y no tiene ningún inconveniente en recibir pesos para cancelar la operación, a pesar de que se haya fijado el valor en dólares. Lo que queda por definir es a qué valor se toma ese dólar o ese peso».
Más allá de ese planteo, la normalidad en las operaciones se adueñó del mercado. «Las empresas no quieren recibirlo a 4,50 y el comprador quiere entregar su dólar a 5,50 que es el valor del paralelo. Como consecuencia, se están haciendo operaciones tomando un promedio entre ambos. Esto ocurre porque el que tiene dólares, sabe que no es una divisa de reserva de valor importante a nivel internacional, por lo que los bienes también seguirán aumentando en dólares por la apreciación de la moneda», argumentó.
La dimensión de lo que pasa con el dólar es difícil de medir, según expresa Silva: «todas las monedas tienen debilidad y por ello es difícil apreciar la depreciación del dólar, porque se tendría que comparar con el euro, que está peor. Nadie quiere que su moneda se aprecie, porque no puede exportar y demás; lo que quieren es que se deprecie para poder comerciar y seguir funcionando. ¿Contra qué podemos comparar esa inflación? Si la comparamos con el oro, hubo una devaluación del dólar tremenda; si la comparamos con los inmuebles, hay que ver lo que pasa en todos los países cercanos. En Uruguay, Chile, Perú y los países de la zona, el valor de la propiedad subió al orden de los 4.000 dólares el metro. Si vemos lo que pasa en Brasil, los inmuebles en San Pablo están llegando a 10.000 dólares el metro cuadrado y en Río de Janeiro, 15.000 dólares. No es una situación donde se puede decir que está caro acá y bajará la propiedad en dólares por problemas internos de Argentina, sino que el valor del inmueble es por la depreciación del dólar a nivel internacional». Como consecuencia, señala, «el inmueble se transformó en la única opción de ahorro posible. El inversor común tiene la opción del inmueble que en Mar del Plata, además, se disfruta». También dejó en claro que el inmobiliario no es el más rentable del mercado: «la propiedad nunca es la mejor inversión de todas, siempre hay alguna que técnicamente es mejor, pero lo importante para el inversor común es que le mantenga el dinero y sea una buena inversión. Por eso se siguen haciendo operaciones».
A pesar de todo lo que sucede con el dólar, Luis Silva destacó: «la incertidumbre es el único inconveniente que tiene la gente. En la actividad inmobiliaria hemos pasado momentos muy difíciles y siempre se hicieron operaciones. Cuando salió este primer corralito a fines del año pasado, parecía que se caía el mundo y solamente hubo problemas en las operaciones que se estaban realizando. Si comparamos 2011 con 2012, el año pasado fue muy bueno para la inversión inmobiliaria, y en este año, la cantidad de operaciones es prácticamente la misma».
Por último se refirió a lo que está sucediendo en España con la denominada burbuja inmobiliaria: «sucede esto porque los bancos aportaron dinero para que se construyan unidades y dieron crédito. Eso sabemos que en Argentina no existe, no hay nada que se haya hecho con crédito bancario, atrás de cada propiedad hay alguien que es dueño y le costó hacerlo. No la venderá a valores menores del costo, querrá tener una pequeña ganancia de su patrimonio por lo que no hay una burbuja inmobiliaria, acá no sería posible. Esto hace que se amortigüe todo y los valores se mantengan como hasta ahora», concluyó.

 

Fuente: noticiasyprotagonistas.com.ar

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Buen nivel de reservas para el fin de semana largo en Mar del Plata


Un buen nivel de reserva de alojamiento en hoteles y departamentos se registró en Mar del Plata para el fin de semana largo, por el feriado del 25 de Mayo, informaron fuentes del sector turístico.

El titular del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández, consideró que para el fin de semana “las expectativas son positivas, porque ya hubo movimiento de reservas de alojamientos”.

Para Fernández, “el hecho de tener programados los fines de semana nos da previsibilidad y nos ayuda para programar con tiempo y para promover a la ciudad, y por ello Mar del Plata hace una campaña publicitaria previo a los fines de semana largo de todo el año”.

En tanto, el operador inmobiliario Ramiro Manzo indicó que las reservas de alojamiento “son mayormente de turistas del Gran Buenos Aires y Capital Federal” mientras que del resto del país “se da generalmente cuando los fines de semana son más largos, es decir de cuatro o cinco días”.

El Servicio Meteorológico Nacional prevé para el viernes y sábado jornadas soleadas, con una temperatura máxima de 19 grados, y algo nublado para el domingo y lunes con una máxima de 21 grados.

 

Fuente: Telam.

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15 imperdibles de Mar del Plata


Por Guillermo Villarreal

Historia, arquitectura, compras, vida nocturna, ecoturismo, aventura, playas, bosques y sierras: con su importante oferta cultural y natural, la ciudad se deja disfrutar todo el año. De cara al mar, una selección de los mejores paseos para toda la familia.

Mar Del Plata. Corresponsal – 20/05/12

Lejos de la postal que la muestra invadida, con playas llenas y largas filas en las salas de teatro y restaurantes, la del profuso y lento tránsito; lejos de la multitudinaria ciudad del verano, Mar del Plata, a 400 kilómetros de Buenos Aires, invita, en estos días, a ser redescubierta en un tiempo de placidez, sin prisas.
La cronología de su crecimiento, los testimonios de su desarrollo desde principios del siglo XX hasta estos días, palpables en documentos y en su disímil arquitectura, en fotos sepia y en los rasgos culturales que fue asimilando de tanta visita –de tanto visitante que se enamoró y resolvió quedarse, de los inmigrantes que la poblaron–, legaron una ciudad heterogénea, moderna e ilimitada en su oferta.

Es momento, entonces, para recorrer sus museos y las casonas centenarias, de respirar el aire limpio de las sierras y de sentir la revitalizante sensación de caminar por las mañanas a orillas del mar. Mar del Plata, en otoño, es imperdible.

Cada uno guardará en sus recuerdos, seguramente, su postal favorita de la ciudad, esa imagen, ese lugar al que querrá volver una y otra vez: la Plaza Colón y las aguas danzantes de la Plaza del Milenio, la vista imponente de los edificios gemelos del Casino y el tradicional NH Gran Hotel Provincial, los lobos marinos, la Rambla y la Bristol, la peatonal San Martín, las barrancas verdes derramándose sobre la costa, la movida de los bares de Playa Grande y la avenida Constitución, los sentimientos que genera el monumento de Alfonsina Storni de cara al mar, el verde y las múltiples actividades del Parque Camet, las residencias del barrio Los Troncos o los paseos por Chapadmalal.

A continuación, una selección de 15 propuestas para redescubrir y disfrutar de la ciudad.

1. Torreón del Monje

Emblemático, el Torreón del Monje invita a conocer su singular leyenda y a un relajante momento de cara al mar. Abierto al público, el edificio de estilo medieval construido en 1904, fue recuperado y remodelado “respetando su estilo e historia, aunque adaptado a las nuevas tendencias”, explica el concesionario Domingo Parato. El Torreón fue donado a la ciudad por el empresario Ernesto Tornquist, quien supuso que al edificio “le faltaba alma” y quiso dotarlo de un aura romántica y misteriosa. Por eso le encargó a su amigo el escritor chileno Alberto del Solar una historia que se convirtió en la leyenda del monje. Para instalarla, dijeron que el escrito que la narraba había sido hallado por un picapedrero italiano, en un cofre oculto entre las piedras, junto a un mapa y cincuenta monedas. La leyenda, que dicen es de 1695, puede conocerse en una visita a este ícono de Mar del Plata. Se puede almorzar ($ 50, plato principal, postre y café) o cenar un viernes y disfrutar de un show de piano y saxo frente al mar. Se recomienda reservar al 0223 4519467.

2. Puerto

Clásico insoslayable, el puerto de la ciudad se caracteriza por su pintoresca banquina de pescadores donde amarran las lanchas. El paseo está señalizado y hay paneles fijos que revelan datos e ilustraciones sobre las diferentes especies que se capturan en el mar, los tipos de embarcaciones y las artes de pescar y manejar redes y aparejos. Se desemboca en la banquina por una callecita con pescaderías donde proveerse de los pescados más frescos. Si está de viaje, pida que se los preparen y los llevará con hielo seco en una conservadora. Saliendo, a unos 400 metros y en la entrada del barrio portuario, se encuentra el Centro Comercial del Puerto, con más de cuatro mil cubiertos entre sus diferentes restaurantes, todos especializados en frutos del mar. Los precios varían de acuerdo con la categoría de los restaurantes. Para darse una idea: cazuela de mariscos, $ 60; paella para dos, $ 82; tabla marinera (rabas, cornalitos, calamaretis fritos), $ 82; porción de rabas, $ 47; filet de pescadito a la plancha, $ 45. La comida es buena en todos, sea cual fuere el que elija.

3. Aquarium

¿Se sumergió en aguas pobladas de tiburones? Es una experiencia que hará sentir cómo fluye la adrenalina: en el estanque junto al mar el visitante está protegido por una segura jaula de acero. Si no se anima, puede nadar en un piletón colmado de peces. A los shows con lobos marinos y delfines, y su vasta oferta de atractivos, el oceanario ubicado al pie del faro de Punta Mogotes sumó alternativas como la de convertirse en entrenador por un día. Aquí también funciona el Centro de Rehabilitación de Animales Marinos. Tortugas, lobos y pingüinos son rescatados, sanados y liberados. Vale tener en cuenta que a partir del 6 de julio y hasta fines de ese mes abrirá todos los días. Hasta entonces, sólo abre viernes, sábado y domingo de 10 a 18. La entrada para los mayores cuesta $ 105; los menores de 3 a 10 años y jubilados pagan $ 78. Menores 3 años, gratis La compra de entradas online ofrece descuentos (0223 467-0700/1; informe@mdpaquarium.com.ar; http://www.mdpaquarium.com.ar).

4. Villa Victoria

Fundadora de la revista Sur, Victoria Ocampo pasaba los veranos en esta casa que heredó en los años 20 y la convirtió en un lugar de puertas abiertas para escritores y amigos. La visitaban Jorge Luis Borges, Gabriela Mistral, Adolfo Bioy Casares, Waldo Frank y Eduardo Mallea, entre otros.
La casa llegó en un transatlántico en 1912 desde Inglaterra, armada sobre una estructura de hierro. Los once cuartos de Villa Victoria y sus salas de estar son de inconfundible estilo inglés. En sus diferentes espacios, durante todo el año, se pueden apreciar exposiciones temporarias y conciertos. Desde 1981 funciona como Centro Cultural municipal (Victoria la donó en vida a la Unesco, entidad que decidió rematarla y fue adquirida por la comuna). Una vez que conozca el lugar, querrá reiterar la experiencia de tomar el té una tarde de domingo, delicadamente servido en su impresionante jardín. La casa está en Matheu 1851 y la entrada cuesta $ 8; los miércoles el ingreso es gratuito. Está abierta de 12 a 18. Los martes, cerrado. Para informes: teléfono 0223 4922193.

5. Pesca deportiva

Desde la playa o las rocas, los muelles o los acantilados, sea de día o de noche, al ritmo de la tabla de mareas y siempre que las condiciones del mar lo permitan, la pesca deportiva es casi una industria local. En distintos puntos de la costa hay bajadas náuticas habilitadas y a tiro de caña, clubes de pesca que ofrecen servicios al pescador; casas especializadas donde proveerse de carnada (“La lombriz de mar”, yendo hacia el norte, por la costa antes de llegar a Camet, por ejemplo) y también de los aparejos específicos que requiere la pesca de cada especie.
En el Puerto y en el Club de Motonáutica pueden contratarse servicios para realizar capturas en altamar, navegando en embarcaciones modernas y seguras que posibilitan llegar a los mejores bancos de peces. Los servicios como los que ofrece Mako Team (www.makoteam.com.ar; cuesta $550 la salida de media altura; $700 la salida de pesca de altura) incluyen limpieza y conservación de las piezas y –si se quiere–, se puede degustar la captura lograda en La Bita, un restaurante con una excelente vista al mar.

6. Museo Juan Carlos Castagnino

Como si se tratara de un castillo del Valle del Loira en Francia, esta bellísima residencia marplatense corona la cima de la loma de la tradicional avenida Colón. Se la conoce, en realidad, como Villa Ortiz Basualdo porque es donde, justamente, esta familia porteña veraneó entre 1910 y 1970.
En el primer piso, una exposición permanente evoca los usos y costumbres de los primeros veraneantes que llegaban a Mar del Plata, y se exhibe una selección del mobiliario y equipamiento original de la residencia. Hoy es, además, sede del Museo de Arte Juan Carlos Castagnino en homenaje al maestro de la plástica nacido en esta ciudad balnearia. La colección Castagnino reúne las obras que donaron sus familiares: pinturas, dibujos, grabados, esculturas y fotografías de artistas argentinos integran la colección general y es posible encontrar trabajos de Carlos Alonso, Berni, Soldi, Forner, Cogorno, Bruzzone, Presas y Butler, entre otros. El museo está en Avenida Colón 1189 y la entrada cuesta $ 8 (jubilados, $ 5). Abre todos los días, de 15 a 20 (teléfono 0223 4861636).

7. Torre Tanque

Tras subir los 194 escalones de la torre, se llega al mirador, desde donde se obtiene una fabulosa panorámica: el océano, la zona de quintas detrás de la arboleda frondosa del Bosque Peralta Ramos, las desigualdades arquitectónicas de los barrios de la ciudad y el cinturón serrano al oeste. La Torre Tanque está en el punto más alto de la Loma de Stella Maris, en las calles Falucho y Mendoza, a 40 metros sobre el nivel del mar (el mirador está a 75 metros). Es un edificio de Obras Sanitarias Mar del Plata y parte de un enorme depósito de agua para abastecer a los barrios que la rodean. La terraza, a la que se accede en ascensor, tiene capacidad para 50 personas. Entrada gratuita (www.osmgp.gov.ar).

8. Villa Mitre

Este chalet neocolonial construido en 1930 está ubicado en la calle Lamadrid 3870. Allí funciona el Museo Histórico de la ciudad y es, a la vez, archivo, museo y biblioteca-hemeroteca, conformada por una colección de diarios locales y nacionales y revistas. Hay imágenes en placas de vidrio, fotografías, diapositivas y negativos flexibles antiguos y únicos que permiten viajar en el tiempo y sumergirse en la historia de Mar del Plata. El museo está abierto de lunes a viernes de 8 a 17; sábados y domingos de 14 a 18. La entrada cuesta $ 8; jubilados y estudiantes pagan $ 5. Informes: (0223) 495-1200.

9. Anamora

Con sus 30 metros de eslora, 6 de manga y tres cubiertas, Anamora es la única embarcación turística con casco de acero que zarpa desde el puerto local. El crucero se promociona como “la mejor platea de Mar del Plata”. Los recorridos, aunque supeditados a las condiciones climáticas, suelen durar una hora y diez minutos y ofrecen un perfil diferente de la ciudad. Fuera del puerto, el barco navega en aguas de Playa Grande, Playa Chica, Cabo Corrientes, Varese, Torreón del Monje, Las Toscas, Casino y Punta Iglesias. En temporada baja zarpa sábados, domingos y feriados. Cuesta $ 79 para los adultos y los menores de 10 años pagan $ 40 (www.cruceroanamora.com.ar).

10. Bosque Peralta Ramos

Quienes lo visitan por primera vez pueden extraviarse en sus calles, que llevan nombres de flores y pueblos originarios, como si se tratara de un laberinto. El Bosque Peralta Ramos es una reserva forestal semiurbanizada de 450 hectáreas, ubicada a cinco minutos de las playas del sur y a quince minutos del centro de la urbe. En los últimos años se establecieron aquí coquetos alojamientos muy bien equipados y diseñados para aprovechar las características de la vegetación exuberante, de la paz y de la energía que, dicen quienes viven en la zona, fluye positivamente y asegura calidad de vida.

11. Centro Comercial Güemes

Sobre la calle Güemes, fueron desapareciendo los vistosos chalés y rápidamente se los reemplazó por locales comerciales. Hoy hay más de quinientos negocios en un lugar donde hace 15 años sólo había panaderías, verdulerías y carnicerías. En la docena de cuadras que ocupa este enclave comercial, se aglomeran tiendas de ropa de las principales marcas, restaurantes, el Teatro Güemes, hoteles boutique, centros de estética, bancos, librerías, casas de deportes y más. El fenómeno comercial se derramó hacia las calles que la cruzan, como también a Olavarría y Alvear –paralelas a Güemes– sobre las que se abrieron elegantes pubs. Es ideal para hacer shopping y caminar en un entorno agradable.

12. Restaurantes con tradición

Mar del Plata cuenta con un menú muy amplio de posibilidades a la hora de degustar los sabores que la caracterizan: la buena parrilla de Perales (0223 4726971), especializada en lechones; el acento mediterráneo de El Anticuario (0223 4516369) o el primer Antares Brewpub del país (Córdoba 3025) donde la buena música acompaña sus clásicas y ricas cervezas artesanales (no se pierda una pinta de Barley Wine). Como un “homenaje a la cocina de autor”, Sarasanegro (0223 4730808) es el restaurante que los chefs Fernanda Sarasa y Patricio Negro abrieron en 2003 y donde el menú incorpora desde los mejores quesos de Tandil hasta el salmón del Pacífico y langostinos y centolla del sur.

13. Museo del Mar

Uno de los acuarios reviste toda una pared y allí pueden observarse los ejemplares que habitan el Mar Argentino. El Museo del Mar, ubicado en Av. Colón 1114, tiene varios acuarios y cada uno alberga diferentes especies. Posee teatro y una estación meteorológica con juegos interactivos “para exploradores sin fronteras”, talleres creativos, espectáculos de títeres y programas que distan mucho de la sobriedad que depara su título de museo. También cuenta con una exposición única: más de 30 mil caracoles de 3.300 especies recogidos en todos los mares del mundo. Puede conocerse allí la historia del hombre que reunió, en sus viajes, semejante colección. Informes: (0223) 4519779; http://www.museodelmar.com

14. Circuito de Canteras

El verde paisaje de quintas del riquísimo cinturón frutihortícola que rodea la ciudad contrasta con las estribaciones de rocas del macizo de Tandilia, de donde se extrae la cuarcita, conocida como “piedra Mar del Plata”. La extracción de las rocas deja hondonadas profundas en el terreno donde luego se forman lagunas permanentes. Alrededor se instalaron complejos educativos agroturísticos, como la “Granja La Piedra” (0223 4642546), que elabora quesos de cabra y ofrece una huerta orgánica, y el ecoparque “El encanto” (0223 4642373), con caminatas, aventura. En sus instalaciones ofrece cabañas y camping. El circuito de canteras está a minutos del centro, camino a Batán, con accesos por ruta 88.

15. Sierra de los Padres

El plan puede ser pasar un día o un fin de semana. Sierra de los Padres cuenta con infraestructura para proveerse de lo que se necesite. El barrio residencial, entre huertas sobre colinas, tiene a las Sierras de los Padres como telón de fondo, y desde la cumbre vistas panorámicas de Mar del Plata, el valle y la Laguna de los Padres. Excelentes asadores, un campo de golf, trekking, zoológico, circuitos para 4×4, parapente, complejos de agroturismo y terapias naturales, son parte de las posibilidades que despliega la arista serrana de Mar del Plata. Está a 15 km del centro, saliendo por la avenida Luro.

 

Fuente: clarin.com

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Bancos oficiales intervendrán en la venta de inmuebles


Bancos oficiales intervendrán en la venta de inmuebles
Por: Horacio Alonso
Uno de los sectores más golpeados por las trabas para la adquisición de dólares es el de la compraventa de inmuebles. Desde que comenzaron a regir las primeras restricciones, en noviembre del año pasado, el nivel de actividad entró en una pendiente, pero, especialmente desde la semana pasada, cuando se aumentaron los controles y muy pocas personas son autorizadas por la AFIP para acceder a la moneda estadounidense al precio oficial, las operaciones quedaron paralizadas, aunque los precios no bajaron. El problema es fácil de entender: los que venden quieren recibir dólar billete o a lo sumo pesos al valor «blue», mientras los que compran quieren pagar en pesos al valor oficial.

Por este motivo, en el Gobierno están analizando un proyecto para que a partir de ahora en todas las operaciones inmobiliarias deba intervenir un banco oficial.

De esta manera, se avanzaría hacia una pesificación de esta actividad, algo que desde el Ejecutivo se impulsa para todos los rubros. Así, el Gobierno tendría también la posibilidad de meter una cuña entre el comprador y el vendedor con el fin de transparentar una actividad donde la evasión y las maniobras sospechosas como la subfacturación son frecuentes.

La idea es que cuando se realice la venta de un inmueble, al intervenir una entidad pública, su precio quede establecido en pesos al valor del dólar oficial o, en el caso de hacerse en dólares billete, éstos deberán estar declarados ante la AFIP.

En la actualidad, muchas operaciones están trabadas por falta de acuerdo entre comprador y vendedor. Algunas se negocian en pesos (puede ser al valor «blue» o a un precio intermedio entre éste y el oficial), pero sólo en los casos en que el vendedor ya tenga cerrada otra operación de compra también en pesos. El problema se presenta en los casos en los que el vendedor quiere hacer la operación y después salir a buscar una propiedad o quedarse con el dinero. En esos casos, la exigencia es que se pague en dólares billete o en pesos al cambio paralelo. Pero ante las restricciones a la compra de moneda extranjera, la mayoría de la gente no puede acceder al dólar oficial y debe volcarse al mercado negro asumiendo una pérdida del 25%.

La implementación de la medida que estudia el Gobierno no será fácil ya que los vendedores que estén obligados a «pesificar» el valor de su propiedad lo harán ajustando a la cotización del «blue», lo que significaría un aumento en pesos muy fuerte que no todos los compradores estarían en condiciones o con la voluntad de afrontar.

Según operadores del sector, toda intervención del Estado en el mercado inmobiliario provoca el freno de la actividad, tanto en la compraventa como en los alquileres. Este último tema también entraría dentro del proyecto ya que muchos contratos de locación están expresados en dólares.

Esto es una herencia de la época de la convertibilidad ya que durante la primera gestión del exministro Domingo Cavallo se modificó el Código Civil y se permitió que el dólar tuviera efecto cancelatorio, por lo que contratos y escrituras inmobiliarios podían establecerse en esa moneda o en pesos. Si bien la Ley de Convertibilidad fue derogada, se hizo de manera parcial y este punto aún está vigente, lo mismo que los cambios introducidos en el Código Civil.

 

Fuente: http://www.ambito.com
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La separacion de residuos en Mar del Plata marca un antes y un despues en la conciencia ciudadana en el tema Medio Ambiente.


http://www.youtube.com/watch?v=a7a48nM0XmA&feature=related

SEPARACIÓN DE RESIDUOS
Con la participación de todos, vamos a vivir en una ciudad más saludable
Video explicativo sobre separación de residuos
Cómo será la separación de residuos

Desde aahora la recolección de residuos es diferenciada en Mar del Plata. En otras palabras: deben disponerse por separado los residuos recuperables de los no recuperables.

La medida apunta a cuidar el medio ambiente y mejorar la calidad de vida.

Que es recuperable:  papel (diarios, revistas, hojas, papeles impresos o no, sobres comunes o de papel madera, remitos, facturas, formularios, legajos, cajas, envases de papel, cartón, tetrabrick); vidrio (botellas, frascos); metales (latas de bebidas y conservas, envases de acero y aluminio); maderas; textiles; y plásticos.

Que no se recupera:  son en mayor parte orgánicos (cáscaras de verduras y huevos; huesos y restos de carne, pollo y pescado; restos de yerba, café, té; corchos) y otros que si bien son inorgánicos, fueron incluidos entre los que deben ir a parar al relleno sanitario: focos, telgopor, pilas comunes, fotos viejas, pañales descartables, envases y papeles con restos de comida, vasos y otros descartables sucios, celofán, envoltorios de golosinas plastificados, espejos, botellas o vasos rotos, vajilla y macetas de cerámica o barro y trapos sucios.

Mejor ambiente, con la separación de residuos en origen –

A partir del lunes 7 de mayo iniciará en el Partido de General Pueyrredon la separación de residuos en el domicilio. A tal fin se establecen tres zonas, cada una de las cuales tendrá dos días específicos para sacar solo residuos inorgánicos (papel, cartón, vidrio, metal y plástico) en bolsas verdes.
El Intendente Municipal Gustavo Pulti confirmó que el lunes 7 de mayo comenzará la separación en origen de residuos en todo el partido de Gral. Pueyrredon. El anuncio se desarrolló en las instalaciones de la Sociedad de Fomento del barrio Parque Luro, donde el Jefe Comunal estuvo acompañado por el presidente del Ente Municipal de Obras y Servicios Urbanos (ENOSUR) Manuel Regidor, la Directora de Gestión Ambiental Claudia Baltar y la titular de la entidad vecinal anfitriona, Cristina Riego, además de concejales, integrantes del gabinete municipal, vecinalistas y el titular de la Federación de Asociaciones Vecinales de Fomento Rubén Calomarde.
En ese sentido, se informó que para coordinar acciones, se ha dividido a la ciudad en tres sectores: uno va de la avenida Colón hacia el Norte, un segundo sector, incluido entre Colón y la avenida Juan B. Justo (incluyendo Sierra de los Padres) y una tercera zona, que va de Juan B. Justo hacia el Sur (incluyendo Batán).
La Zona Norte sacará los residuos recuperables los días lunes y jueves. En la Zona Centro se sacarán los martes y viernes, mientras que en la Zona Sur los días elegidos para retirar los residuos inorgánicos son miércoles y sábado. Según se especificó, la idea es que el material inorgánico sea retirado en bolsas verdes, por lo que la comuna estará gestionando en los próximos días ante supermercadistas de la ciudad la posibilidad de que esos comercios sean proveedores.
El intendente Gustavo Pulti aseguró que “hoy anunciamos que el día 7 de mayo comienza la separación de los residuos sólidos urbanos en cada una de las casas de los marplatenses, y hoy empieza la instancia del Plan de Comunicación Social. En pocos días más tendremos la inauguración del nuevo Centro de Disposición Final de Residuos”
“En estos días se ha terminado la obra del nuevo Centro de Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos de la ciudad, con una inversión que en su total superará los 70 millones de pesos, donde tanto el Gobierno Nacional -a través de la Secretaría de Ambiente- con financiamiento del Banco Mundial, ha realizado un aporte muy importante al que se suma uno muy significativo del municipio, es decir de los vecinos de Mar del Plata, con un 25 % de la obra”, manifestó el Jefe Comunal.
Pulti remarcó que “es la primera vez que Mar del Plata cuenta con un Centro de Disposición de los residuos que garantizará el tratamiento de los líquidos, de los gases y con la debida previsión técnica y de acuerdo a las normas nacionales e internacionales en la materia. Esta obra que está finalizada cuenta con 63 hectáreas y está ubicada en un lugar adyacente al Viejo Basural de la ciudad., donde durante casi 30 años se fueron volcando residuos en ese lugar.”
“Este nuevo predio es un centro de tratamiento que tiene la ultima tecnología en materia de disposición final de residuos. El comienzo del funcionamiento de este lugar es un punto y aparte, es iniciar otro párrafo en la historia ambiental de Mar del Plata. Este es el último eslabón dentro de lo que es el tratamiento integral de los residuos sólidos urbanos y nosotros podemos tomar dos caminos: o repetir historias -y seguir comportándonos de la misma manera que en las últimas décadas- o podemos tomar este punto de partida y empezar un paso mas, un paso superador en la gestión integral de los residuos sólidos urbanos.”
El intendente cerró sus palabras poniendo de manifiesto la importancia del cambio cultural que implica modificar la manera de sacar los residuos. “Este acuerdo social entre los marplatenses requerirá de un esfuerzo, una toma de conciencia, una preocupación por parte de todos nosotros para que este Acuerdo Social lo podamos respetar. No hay ninguna ciudad en el mundo que haya podido separar residuos en origen y trabajarlos a través de las determinaciones de un gobierno. Ni siquiera en situaciones dictatoriales. Sí se puede hacer en términos de acuerdo y convivencia social, con la conciencia y el compromiso de los vecinos”, concluyo.
Residuos inorgánicos: limpios y en bolsas verdes
En tanto, el presidente del ENOSUR Manuel Regidor afirmó que “los vecinos tendrán que sacar la bolsita en esos días específicos. El resto de las jornadas se sacará el material orgánico normalmente. El material que nos interesa recuperar es, básicamente, papel, cartón, plástico, vidrio y metal, todos materiales que son susceptibles de ser recuperados. Es una construcción colectiva, como dijo el Intendente, que requiere del esfuerzo de todos nosotros. Será un pequeño esfuerzo que tendrá un beneficio gigantesco en términos medioambientales, económicos y de calidad de vida.”
“Hoy es una realidad el nuevo Centro de Disposición Final de Residuos. Inauguramos una nueva etapa de Gestión Integral de residuos en Mar del Plata. Es un nuevo paso que no agota nuestra participación, sino que la inicia. Debemos ser responsables con los residuos en nuestras casas y en nuestra actividad económica. Luego vendrán otros compromisos, tanto para los ciudadanos como para el gobierno y que tendrá que ver con la contenerización. Estamos trabajando con Nación para llevarla adelante. Otro paso será la clausura del predio viejo, que es un bochorno para la ciudad. Deberá hacerse correctamente para que no dé más problemas. Son compromisos que tendremos que ir asumiendo”, concluyó.
Finalmente, Claudia Baltar hizo referencia a la posibilidad de sacar el material inorgánico en bolsas de color verde. “Lo que queremos es que este tema tenga una visibilidad de vecinos frente a vecinos. Por eso promovemos la utilización de una bolsa verde para los días en que tenemos que sacar los residuos reciclables. Buscamos que se identifique claramente y que se vea quienes están separando en origen.”
“De esta manera, el material separado irá directamente a los Centros de Clasificación: queremos extender la vida útil del nuevo centro y facilitar el trabajo de los cooperativistas de CURA, que van a trabajar en mejores condiciones. Hay que intentar también que tanto el papel como el cartón y las botellas de plástico estén limpios y los recipientes vacíos, para que no se estropeen. Aquellas botellas que contengan líquidos deberán ser escurridos o sin restos de comida.”, aseguró.
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Los del piso de arriba


El nuevo Código Civil (Nota V).

por Eduardo Juan Bouisson

ebouisson@lacapitalmdq.com.ar

En la nota del jueves anterior, el profesor titular de la cátedra de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata, doctor Juan Antonio Costantino comenzó a abordar el tema de «propiedad horizontal» que, como una novedad se incorporó a este anteproyecto de nuevo Código Civil, ya que en el hasta ahora en vigencia, tal instituto estaba «expresamente prohibido».

En cambio el Código reformado lo desarrolla con amplitud en 42 artículos. Entre los principales aspectos destacados por el letrado están que se «recorta» el poder del administrador, dándole mayor papel a una nueva figura: el consejo de propietarios, que así se suma a las del administrador y la asamblea de propietarios».

En esta oportunidad, Costantino comenzó diciendo que «yendo a aspectos más pragmáticos, el anteproyecto brinda un cauce de solución muy efectivo a un problema diario, que se le presenta a los propietarios e incluso al administrador, como las filtraciones de agua o humedad u otros vicios que presentan departamentos desocupados y que afectan a terceros, por ejemplo, los del piso de abajo».

«Actualmente -continuó-, hay que promover una acción denominada ‘pedido de allanamiento para reparaciones urgentes que, dependiendo del juzgado donde ‘caiga’ puede tardar 5 meses o más y mientras el agua sigue filtrando o los problemas en general se agudizan».

Y agregó: «con la reforma, el administrador puede ingresar al departamento acompañado de un escribano y realizar la reparación sin perder tiempo. Después podrán hacerse los reclamos que correspondan, determinándose quién es el responsable de los daños».

«Si el propietario se llegara a negar, habrá que pedir una orden judicial de allanamiento que, en el mejor de los casos y actuando con premura demanda no menos de 15 a 20 días. Pero otros juzgados le dan al tema una vía distinta y pueden demorar hasta seis meses», sostuvo.

Los subconsorcios

Después, se refirió a otra de las figuras creadas a partir de esta reforma: «es la que la doctrina conoce como los subconsorcios. Para entenderlo pensemos en un complejo habitacional como hay muchos de varias torres. Se permite que cada una de ellas tenga un subadministrador, su propia asamblea y su subconsorcio. Esto es siempre que haya un administrador general que los represente hacia terceros, porque cada torre no representa individualmente al consorcio. Este administrador (que puede ser uno de los subadministradores) se ocupa de los temas comunes a todas las torres (por ejemplo, el estacionamiento, los espacios verdes y la iluminación, entre otros). También, a fin de año tiene que hacerse la asamblea general en la que participen los propietarios del total de las torres», expresó.

Incorpora a los «countries»

Una muestra del modernismo que está impreso en el anteproyecto es la incorporación de los «countries» y barrios cerrados a estos artículos. Al respecto, Costantino destacó que «por ejemplo, los barrios cerrados no tienen calles públicas, por lo que no tienen que abrir ninguna. Pero la diferencia está en que un ‘country’ puede tener acceso público y muchos de ellos, como se ve en los que rodean la ciudad de Buenos Aires, están afectados a la propiedad horizontal».

Y prosiguió: «las canchas de tenis, las piletas y todo estos servicios comunes que se conocen como ‘amenities’ deben estar regulados por una reglamentación sobre su uso y disfrute, como los horarios en que se pueden aprovechar».

 

Fuente: diario la capital

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Cayó 25% la oferta de inmuebles por las dificultades para realizar transacciones en dólares


Por el cepo cambiario los dueños se vuelcan al mercado de alquiler

 

 

La oferta de viviendas en venta retrocedió entre un 20% y un 25%, desde que el panorama cambiario entró en ebullición, según operadores inmobiliarios. La situación era complicada desde que el gobierno dispuso un cepo a la compra de dólares, en noviembre pasado, pero en el mes corriente, con el endurecimiento de las medidas para hacerse con dólares, se complicó aún más.

«Esto es así desde noviembre, pero mayo se transformó en el peor mes en lo que va del año» sostuvo ante El Cronista Jorge Toselli, director de JT Inmobiliaria. El empresario agregó que «hay muchos vendedores que ante la imposibilidad de obtener dólares por la operación optan por sacar el inmueble del mercado, y así la baja en la oferta supera el 20% en comparación con abril».

Por su parte, Ricardo Vinelli, de Vinelli Propiedades, también observa una baja en el nivel de viviendas disponibles. «Es que el cepo cambiario trajo aparejado un serio problema para todos los que trabajamos en el sector. Se ve un freno muy importante, pero además se generó una gran incertidumbre tanto para los compradores como para los vendedores», afirmó el especialista.

Entre quienes toman el camino de quitarle el cartel de venta a su propiedad, las opciones son variadas. Aquellos que están más acomodados desde lo financiero se dan el gusto de dejarlo muerto hasta que la situación mejore, aunque otros cambian el se vende por el se alquila.

Las complicaciones para cerrar las operaciones, del otro lado, generan una oportunidad para quienes sí cuentan con los dólares. «En la actualidad los interesados que llegan con los billetes verdes en mano se dan el lujo de regatear los precios hasta un 12%, cuando en situaciones normales no se supera el 7 por ciento», dijo Dina Crusizio, directora de la división Viviendas de LJ Ramos.

Pero más allá del dólar, las inmobiliarias advierten también otros factores de riesgo. Uno de ellos es la tensión que se vuelve a vivir en el campo a raíz de los nuevos impuestos que deberán pagar. «Este año casi no le vendimos a la gente del campo, y por lo general en época de cosecha representan cerca de un 50% de nuestras ventas», se quejó Toselli. A eso se le suma la asfixia que los compradores sienten por parte de la AFIP

La venta de inmuebles los últimos cuatro meses

Producto del control cambiario y la menor actividad en capital, la venta de inmuebles en mazo, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, ya había tenido una retracción interanual del 4,8% y el primer trimestre concluyó con una baja del 11%.

Además del menor acceso a la compra de divisas, la razón de la caída en la actividad «es la desaceleración de la economía en general, de todo el aparato productivo, incluida la construcción, que en el primer trimestre del año tuvo un 30% menos de permisos», señaló Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria (CIA)

 

Fuente: http://www.lanacion.com

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La Casa del Puente se convirtió ayer en una propiedad municipal


9:00 | La operación demandó una inversión de unos 10 millones de pesos. El intendente confirmó que será restaurada y anunció que se trabajará para adquirir las parcelas adyacentes.

A partir de la firma de la correspondiente escritura, la Casa del Puente se convirtió ayer en un inmueble perteneciente al municipio local, lo que permitirá que se dé comienzo con una obra de restauración con la que se tratará de devolverle su estado original y convertirla en un espacio cultural.

Lo más probable es que una vez que se concluya con los trabajos el lugar sea transformado en un «centro de interpretación de la arquitectura moderna» y en un espacio de homenaje a su autor, el arquitecto Amancio Williams.

El acto en el que la comuna tomó posesión de la propiedad, se llevó a cabo en el parque de la emblemática casa, ubicada sobre el arroyo Las Chacras, en el barrio Santa Mónica. Junto a la firma de la escritura, ayer se hizo saber que además de encarar una obra de restauración que se llevará a cabo con el apoyo de la Dirección Nacional de Arquitectura, será conformada una ong con la participación de diversas instituciones locales para definir cuál será el uso que se le dará al inmueble.

Asimismo el intendente Gustavo Pulti hizo saber que la comuna mantiene su interés en comprar algunos de los lotes ubicados junto a la vivienda para poder integrar toda la superficie de su parque. «Comprometemos el esfuerzo para adquirir las parcelas adyacentes», explicó el jefe comunal.

La firma de la escritura se llevó a cabo con la presencia del escribano general de gobierno de la Provincia de Buenos Aires, Luciano Escatorini y se materializó luego de que la comuna hiciera efectivo el pago del saldo de la operación, que tuvo un monto total de unos 10 millones de pesos.

Al acto asistieron representantes de diferentes instituciones locales, como fue el caso del presidente del Colegio de Arquitectos de Mar del Plata, Carlos Ronda, quien destacó el hecho de que finalmente ayer se concretara un paso decisivo para recuperar la Casa del Puente, tras «una larga espera». Por su parte la arquitecta Graciela Di Iorio subrayó la importancia de que se lograra rescatar a la que consideró como «una de las casas más importantes del Siglo XX», indicando que con su incorporación al municipio «se suma al patrimonio nacional y mundial».

Tras firmar la escritura traslativa de dominio con el hasta ahora propietario de la vivienda, Juan José Lago, el intendente aseguró que la adquisición de la vivienda «genera nuevas responsabilidades y obligaciones» y en ese sentido, destacó que habrá una intervención de la Dirección Nacional de Arquitectura para asegurar su restauración para devolverle a la propiedad su aspecto original.

Asimismo Pulti hizo un extenso agradecimiento a quienes «a lo largo de muchos años tuvieron la misma intención y preocupación» por lograr rescatar la Casa del Puente, indicando que todos ellos «fueron los que convirtieron a este tema en una obligación inexcusable».

En este sentido, el jefe comunal también puso de relieve el apoyo de la presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, quien años atrás dispuso que el gobierno nacional concediera una importante ayuda económica para facilitar la compra de la propiedad.

 

Se comenzó a trabajar en la restauración

 

Ni bien la Casa del Puente pasó a formar parte del patrimonio público municipal, ayer un grupo de especialistas dio comienzo con una serie de tareas de estudio para poner en marcha un plan de restauración que permita devolverle al inmueble su aspecto original. Jorge Eduardo Carames, asesor técnico en la Comisión Nacional de Monumentos, e integrante del equipo que trabajará en la recuperación de la propiedad junto a la Dirección Nacional de Arquitectura y el municipio, le aseguró a LA CAPITAL que a pesar del evidente deterioro que afectó al inmueble, su reparación y conversión en un centro de interpretación de la arquitectura moderna y de la obra de Amancio Williams será perfectamente viable.

– ¿Cuál es el trabajo que se realizará a partir de ahora?- le preguntó LA CAPITAL.

– De momento comenzamos a hacer un relevamiento del estado en el que está la casa, la cual estuvo abandonada durante muchos años y sufrió un incendio, vandalismo y filtraciones que la afectaron. Lo cierto es que vale la pena su recuperación por tratarse de uno de los pocos ejemplos de la arquitectura moderna en el país.

– ¿Qué implica en este caso encarar una restauración?

– La idea es hacer una restauración total, para lograr que sea prácticamente como en sus orígenes. Esto incluirá rescatar el equipamiento que tenía la casa para dejarla tal como la tenía Williams. Para ello estamos buscando documentación que nos va a acercar la gente de la familia. Hay muchos planos con muchos detalles como para poder rescatarla lo más fielmente posible.

– ¿Es posible lograr una restauración de calidad?

– Hoy el aspecto que tiene la casa no es bueno porque al observarla devuelve una imagen bastante triste. Pero en rigor de verdad es factible una buena recuperación porque la casa está en condiciones, más allá de que esté maltratada por algunas filtraciones, grafitis y algunas patologías que son reversibles.

 

Fuente: diario la capital

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