Mercado inmobiliario: se reduce oferta de viviendas y suben los precios


Un informe de la UADE mostró una caída de 20% en la disponibilidad unidades en venta y un aumento de 14% en los valores, durante el primer semestre del año

Mercado inmobiliario: se reduce oferta de viviendas y suben los precios

El índice de oferta de viviendas en venta -en Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires- experimentó una reducción del 21% durante los primeros seis meses del año, respecto del mismo período del año pasado.

Según un informe de la Universidad Argentina De la Empresa (UADE), el mercado inmobliario siguió una trayectoria creciente a lo largo de los primeros meses de 2011, pero sin recuperar los niveles previos a la contracción observada en la segunda parte del año pasado.

En tanto, el comportamiento de la oferta de viviendas en alquiler durante 2011 también acentuó su tendencia decreciente respecto del desempeño observado en 2010. El nivel promedio del índice de disponibilidad de unidades en alquiler en 2011 fue 28,9% menor al del primer semestre de 2010.

“El signo negativo de la tendencia puede deberse a más de un factor explicativo: aspectos de fondo como la escasez de nuevos terrenos para construir y expectativas de precios en alza“, indicó el estudio.

En lo que respecta a precios de departamentos -medidos en dólares- ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, por la reticencia de la oferta y el dinamismo de la demanda, se observó un incremento anual promedio para la compra de departamentos nuevos de 14,3% al comparar el primer semestre de 2011 con el del año anterior, mientras que para los usados fue de 11,4% en igual comparación de períodos (Gráfico 2).

Dentro de la respectiva muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados fueron, los valores más elevados.

En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los u$s2973 (Recoleta) y los u$s2480 (Belgrano) el M2. Según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es de u$s2206 para los departamentos nuevos y de u$s2101 para los usados.

En líneas generales, se observó que, en Recoleta, el valor promedio del M2 a estrenar aumentó un 9% comparado con los niveles relevados en enero último, mientras que en Palermo, Belgrano y Núñez los valores promedios se incrementaron en 6,3%, 2,9% y 1,5%, respectivamente.

En materia de departamentos usados y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios. Por ejemplo, en Recoleta los precios crecieron un 10,0% promedio y en Palermo un 7,3%.

En cuanto al mercado de la construcción, la UADE observó que a lo largo del primer trimestre de 2011 el crecimiento del PBI se desaceleró levemente respecto de igual período de 2010, cuando comenzaba a revertirse la caída de 2009.

Sin embargo, el gasto de Inversión Bruta Fija en Construcción del primer trimestre de 2011 ($ 47.448 millones en pesos de 1993) fue un 8,8% mayor al registrado en igual período de 2010

Perspectivas
El informe de la UADE advirtió sobre los efectos que podría tener la crisis económica que atraviesan las economías centrales en el mercado inmobiliario local.

“Si bien cabría esperar que en lo que resta del año el nivel de actividad en los sectores inmobiliario y de la construcción continúe en ascenso, el mismo podría verse condicionado por la inestabilidad que afecta a las principales economías del mundo”, sostuvo el trabajo.

En este escenario, la UADE espera un “efecto riqueza negativo y una menor liquidez, derivada de las pérdidas bursátiles, en particular de aquellas relacionadas con inversiones apalancadas y mercados de futuros”.

“Como consecuencia, caerían los precios de las principales commodities que exporta el país y, dependiendo de la duración de la crisis, ello podría recortar la elevada liquidez que muestra actualmente el mercado financiero argentino, la cual nutre al consumo doméstico y a la inversión inmobiliaria local”, precisó el estudio.

Sin embargo, frente a la incertidumbre que presentan los mercados financieros, los bienes inmobiliarios continuarían significando un activo de reserva de valor para los inversores, concluyó la universidad.

 

fuente: infobae.com

Fueron adjudicados tres nuevos balnearios de Playa Grande


El jefe comunal firmó la adjudicación de los balnearios 4A, 7 y de la Unidad Escollera Norte de Playa Grande. Las empresas elegidas fueron Cubro SA, Alpavial y Purasal SRL, respectivamente.

Maqueta digital del proyecto en Playa Grande.

El intendente Gustavo Pulti resolvió ayer la adjudicación de tres nuevos balnearios de Playa Grande, concretando así un nuevo paso para tratar de definir el proceso de licitación de todo el complejo antes de que dé comienzo la temporada de verano. Según pudo saber LA CAPITAL, a través de tres decretos el jefe comunal decidió otorgar la concesión del balneario número 7 a la firma Alpavial y del número 4A a la firma Cubro SA. En tanto que también adjudicó la construcción y la explotación de la nueva unidad escollera Norte a la empresa Purasal SRL.

De este modo, el Departamento Ejecutivo ya resolvió favorablemente la adjudicación de 9 de las 15 unidades turísticas de Playa Grande, en el marco de un proceso de licitación iniciado en noviembre del año pasado.

Meses atrás la comuna ya había adjudicado 6 unidades por las que se habían hecho ofertas únicas, otorgándole la explotación del Balneario 0 al Yatch Club; del Número 2, al Mar del Plata Golf Club; del número 3 a Playas del Sol SA; del número 5 a Carlos Pipapftsidis y del número 8 a Biología Surf SA. En tanto que la explotación del local comercial 5, había sido otorgada a Arturo Ferrara.

Ayer, a partir de los informes elaborados por la comisión evaluadora de las ofertas que funcionó en el ámbito del Ente Municipal de Turismo, el jefe comunal decidió aceptar la sugerencia de otorgar nuevas concesiones a favor de las empresas que, en el caso de otros tres balnearios, formularon las mejores propuestas.

Al referirse a la decisión del intendente, la directora de Recursos Turísticos Mónica Rábano, le explicó a LA CAPITAL que las empresas seleccionadas “fueron las que mejor interpretaron los requisitos de los pliegos de bases y condiciones y quedaron ubicadas en los primeros lugares por haber hecho las mejores ofertas”.

Rábano precisó que en el caso de la unidad escollera Norte, cuya adjudicación recayó en Purasal SRL, se trata de “una nueva edificación” que deberá contar con “baños gratuitos, una unidad de primeros auxilios equipada, un sector para la actividad del surf y un depósito de motos de agua para el servicio de seguridad en playas diseñado para el sector”.

Asimismo, este nuevo espacio de servicios contará con un área gastronómica.

Rábano destacó que la construcción de esta unidad “no restará superficie de playa” debido a que estará emplazada sobre parte de la escollera Norte.

Por otra parte precisó que el nuevo concesionario del Balneario 4A ubicado en el sector central del complejo, deberá encarar una modificación de la estructura interna del edificio y agregar nuevos servicios como “gimnasio y spa para todo el año”, además de una una pileta interna para entrenamiento.

La funcionaria comentó que de este modo, esta unidad adjudicada a Cubro SA “agregará usos y servicios de calidad, respetando la intención de una Mar del Plata de 12 meses”.

Asimismo Rábano comentó que en el caso del Balneario 7, la firma concesionaria (Alpavial) también deberá encarar una remodelación interna y “generar alternativas para todo el año” como la construcción de un spa y un restaurante.

Rábano subrayó que, según los análisis realizados por la comisión evaluadora, “en todos los casos las empresas respondieron con solvencia a los requisitos de la comuna” e hicieron propuestas “acordes con la visión de la gestión que había sido plasmada en los pliegos”.

En relación a los 6 balnearios que aún no fueron adjudicados, Rábano comentó que la decisión podría ser adoptada en los próximos días por el intendente, quien ya posee todos los informes emitidos al respecto por la comisión evaluadora. “En estos momentos se está haciendo un trabajo administrativo y jurídico que, una vez que concluya, arrojará algún resultado”, comentó.

Finalmente la funcionaria recordó que los nuevos adjudicatarios obtendrán la explotación de sus unidades por un plazo de 20 años, con la obligación de abonar un canon y de realizar obras comunes y particulares, en un plazo de 12 y de 24 meses respectivamente. “Algunas obras menores ya comenzaron, pero el grueso de los trabajos se iniciarán después de la próxima temporada”, dijo Rábano.

fuente: diario la capital

Cómo aprovechar los recursos generados por una nueva actividad económica


Entre 7 y 9 millones de turistas extranjeros se espera alcanzar hasta 2020. Se busca consolidar los nuevos puestos de trabajo logrados y generar nuevos, en pos de la inclusión social.

El Plan Federal Estratégico de Turismo Sustentable (Pfets), presentado la semana pasada por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, está centrado en la generación -a través del desarrollo del turismo- de mayores oportunidades de empleo que permitan una mayor inclusión social.

Entre los fundamentos de la actualización 2011 del Pfets se encuentra la “inclusión con equidad”, lo que supone una mayor inversión pública y privada como “motor de desarrollo” sectorial y territorial.

Este objetivo se ha logrado con creces en el período 2003-2010, con la creación de un millón de nuevos puestos de trabajo, que supuso un incremento del 19 por ciento y que se busca consolidar y aumentar entre 2011 y 2010 en un 24 por ciento, de acuerdo con las proyecciones del Pfets.

Además, la expansión del turismo en Argentina, una actividad económica nueva en el país, obliga a realizar inversiones de infraestructura y de transportes que, como se ha visto en los últimos ocho años, han permitido no sólo el desarrollo sectorial sino también mejorar significativamente la calidad de vida en distintos territorios.

El Plan realiza un exhaustivo balance de lo realizado desde 2003 en todos los aspectos del turismo, al que caracteriza como “atravesando una segunda fase de evolución” tras una primera que sirvió para “el reposicionamiento de la actividad como factor productivo”.

Si durante 2010 entraron al país 5,3 millones de turistas extranjeros que generaron un ingreso de divisas de 4.816 millones de dólares, el desafío de aquí a 2020 es que lleguen a Argentina entre siete y nueve millones de personas, que gasten entre ocho y 11 millones de dólares, según las previsiones del Pfets.

Además, el Plan persigue también “consolidar el proceso de planificación estratégica iniciado en 2004, procurando un desarrollo turístico equilibrado, sustentable e inclusivo, aumentando la incidencia del turismo en el sistema productivo nacional”.

Para ello se planea mejorar la gestión de la información y del conocimiento de la actividad, así como una gestión de mayor calidad que cubra y acompañe la creciente oferta de servicios que se viene dando en el sector.

En este marco, la actualización 2011 del Pfets ha articulado la planificación y las acciones con las regiones turísticas del país, incorporando nuevos puntos de atracción y planes específicos para su integración y desarrollo dentro del Plan.

Interior

Siguiendo esta línea de trabajo, el Plan Federal identifica al turismo interior como “la columna vertebral” del sector, debido a su “capacidad distributiva de recursos económicos”.

Al igual que todo elemento de consolidación y expansión de un mercado interno dinámico, el aporte del turismo es, en este sentido, una innovación de gran importancia en la economía nacional, tanto en términos de empleo, inclusión social y generación de demanda agregada.

De conjunto, la actualización del Pfets traza un balance de lo realizado y fija las metas centrales de cara al año 2020 en un marco estratégico federal, participativo y con inclusión social, estableciendo la nueva agenda del turismo argentino para los próximos años.

Consejo Federal

La promoción del turismo en la que participó el Ministerio de Turismo de la Nación a través de su stands y trailer “Hay un país que te falta conocer: Argentina”, convocó a más de 6 millones de visitantes, se informó en la 112ª reunión ordinaria del Consejo Federal de Turismo (CFT).

“Fueron más de 6 millones los concurrentes a los eventos en los que participó el Ministerio de Turismo”, dijo la subsecretaria de Promoción Turística de la Nación, Patricia Vismara, en el inicio de la 112ª reunión ordinaria del CFT, cuya primera jornada se realizó en el Delta Eco Spa de la ciudad bonaerense de Tigre.

Además de los titulares de las carteras de Turismo de las 23 provincias, estuvieron presentes el secretario de Turismo de la Nación, Daniel Aguilera; la subsecretaria de Promoción Turística, Patricia Vismara; el presidente del CFT, Bernardo Racedo Aragón; y el coordinador del Consejo por Mintur, Adrián Contreras.

En ese marco, la Consultora Aresco presentó el Estudio de Análisis de la Demanda Turística Nacional de la Argentina, enfocada en la última temporada estival y último fin de semana largo de Semana Santa, que relevó la elección de destinos turísticos nacionales y los factores de decisión de cada destino.

Los resultados demostraron que la preferencia es el factor principal a la hora de elección de destino y que los encuestados comparten la voluntad de conocer su país.

“La valoración del propio país es fundamental para la definición de estrategias a nivel nacional”, señaló Aguilera.

Vismara, por su parte, explicó que “el estudio permite conocer los atractivos turísticos del imaginario social, nos permite conocer cuáles son los destinos y cuáles los canales de comunicación que hay que fortalecer, y en qué momentos hay que acercarnos a un sector nuevo”.

El presidente del CFT, Bernardo Racedo Aragón, compartió que “viendo lo que busca la gente, accedemos a la planificación de la oferta de un destino, tanto en materia de canales de información como en canales de promoción”.

También se presentó el cronograma de los talleres regionales de promoción que se llevarán a cabo durante el mes de septiembre en cada región turística.

Los talleres tendrán una duración de un día, participarán los representantes de la actividad público-privada de cada provincia, y la Subsecretaría de Promoción Turística del Ministerio de Turismo de la Nación.

Y se anunció la actualización de la estrategia de marketing para el año 2012, que constará de una fase de diagnóstico, otra de formulación de estrategia bajo el marco de campaña “Hay un país que te falta conocer: Argentina”, y por último, la elaboración del cronograma de eventos.

 

fuente: diario la capital

Ciencia, parquización y diversión frente al mar


Un museo, monumentos históricos y cuatro manzanas verdes dan vida a la Plaza España, un espacio público destinado al ocio en la zona de La Perla. Una de las falencias del predio es el no funcionamiento de los baños públicos y los desechos de los perros.

Plaza España

Plaza España constituye un espacio verde frente al mar, en el tradicional barrio de La Perla, a la altura de lo que generalmente se conoce como el inicio del sector norte de la ciudad. Circundada por la avenida Boulevard Marítimo, Libertad, Catamarca y Chacabuco, congrega a chicos, deportistas, familias en plan “compartir un momento” y a los amantes de la ciencias naturales, ya que en el predio está instalado el museo municipal de esa especialidad “Lorenzo Scaglia”.

Allí se puede establecer contacto con una gran colección de dinosaurios y numerosos restos de la fauna que habitó estas tierras, a la vez que cuenta con un importante acuario que ostenta una de las pocas colecciones de caballitos de mar que existen en el país. Las visitas al mismo se pueden realizar todos los días, menos los martes, que está cerrado.

Si bien la plaza se encuentra bien parquizada, está comunicada por caminos asfaltados que son usados por los más chicos como “pistas”, ya sea de patinaje -para patines o skate-, de bicicleta o de monopatín.

Aunque, de unos años a esta parte, los “sobre ruedas” coparon la intersección de la costa con la avenida Libertad, sitio donde se erige el monumento en homenaje a Miguel Cervantes Saavedra, inspirado en el instalado en Madrid, que recuerda a su mayor obra literaria “Don Quijote”. El autor del mismo fue el escultor marplatense Hidelberg Ferrino y data de 1974.

La obra, de grandes dimensiones, hoy funciona como un improvisado “skate park” que permite a los “ryders” intentar todo tipo de maniobras. “El lugar está buenísimo”, describió Nahuel, vecino de la zona y que usa a su patineta como medio de transporte.

Mientras disfrutan de unos mates de media tarde, Alfonso y Sonia aprovechan el sol otoñal sentados bajo una de las pérgolas instaladas en la plaza, aunque se quejan en voz baja. “Estos pibes no paran -dijeron- con esa tablita van y vienen y rompen todo, porque usan hasta los bancos como rampas”.

“Aquí no”

Aunque en los canteros de la plaza intentan aparecer los primeros brotes de las flores antes de la primavera, los sectores parquizados son los más abonados con los excrementos de los perros cuyos dueños sacaron patente de sucios. Es que además de infraccionar, porque en todo el perímetro del lugar hay carteles que dicen “aquí no” y muestra a un can dibujado, no respetan a los demás usuarios del sitio y dejan abandonada la suciedad.

De todos modos vale aclarar que, a pesar de la existencia de cestos de residuos y hasta de contenedores para reciclar vidrio y papel, al final del día se pueden encontrar esparcidos por doquier restos de botellas, yerba, envases varios y papeles de todo tipo y color.

El fervor del básquet no sólo llegó con el Preolímpico, ya que en el medio de la plaza hay una cancha de básquet que -no importa el horario- siempre se muestra concurrida, mientras que los amantes del fútbol eligen patear la pelota a pocos metros de distancia, sobre el césped, aunque también existan los carteles de prohibido pisar el césped.

“La plaza está muy linda, dentro de todo bastante limpia, lástima la cantidad de perros sueltos y la suciedad que dejan”, analizó Manuela, mientras miraba como patinaba su nieta Ayelén. A pesar de la existencia de los baños públicos, ayer los mismos estaban cerrados “por falta de agua” .

Cruzando la calle Chacabuco, hasta llegar a Ayacucho existe un triángulo parquizado denominado “Plazoleta Alfonsina Storni” y en ella Marta Minujín levantó el monumento “Contemplando la Eternidad”, como tributo al nuevo milenio y para sus más de cinco metros de altura se emplearon 500 mil llaves. El mismo fue donado por el Colegio de Martilleros a la comunidad de Mar del Plata.

 

Fuente: diario la capital

Le quitarían concesión de playa a Salimar por escollera trucha en Cabo Corrientes


La titular de la dirección de Unidades Turísticas Fiscales, Mónica Rabano, el subsecretario de Control, Adrián Alveolite, y la directora de Gestión Ambiental, Claudia Baltar, informaron este lunes que la municipalidad infraccionó a la firma Salimar S.A. porque estaba ampliando de forma ilegal el espigón de Cabo Corrientes dado que no contaba con ningún tipo de autorización municipal ni provincial. La empresa infractora explota playa Varese y también pretende quedarse con otros balnearios en Playa Grande.

En una gacetilla de prensa, desde el gobierno de Pulti se indicó que “además, lo estaba rellenando con escombros de una obra que se desarrolla frente al lugar que, además de no estar permitido, atenta contra el medio ambiente. Por ello, la empresa podría ser sancionada con la caducidad de la concesión”.

El operativo estuvo a cargo de agentes de esas dependencias y de la secretaría de Planeamiento Urbano. En este marco, Mónica Rabano indicó que “ser concesionario de un espacio público en el partido de General Pueyrredon y, particularmente, de una playa supone tener la confianza del estado para administrar bienes, que son de todos los contribuyentes, con responsabilidad y seriedad”.

“Esto implica cumplir con las condiciones de las concesiones y, en este caso, cuidar el medio ambiente”, dijo.

Por su parte, Alveolite manifestó que “son espacios de todos los marplatenses que los utilizan para su descanso, recreación y también son generadores de trabajo y progreso a través de los turistas que los visitan. Por lo tanto, incurrir en incumplimientos, en agresiones al medio ambiente supone defraudar la confianza que les ha tenido el estado al momento en que obtuvieron la concesión y por eso deben ser sancionados”.

Autor / Fuente: http://www.0223.com.ar

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