La comuna va en busca de más crédito internacional


10:30 | En los últimos años la Municipalidad obtuvo un importante financiamiento internacional con créditos blandos para ejecutar obras y poner en práctica programas de desarrollo. EL BID y el BM son los que más aportes hicieron hasta ahora.

La construcción de la nueva planta de tratamiento cloacal figura entre las obras que la comuna aspira a poder financiar mediante un crédito del BID.

La construcción de la nueva planta de tratamiento cloacal figura entre las obras que la comuna aspira a poder financiar mediante un crédito del BID.

Durante los últimos años la comuna local demostró ser una de las municipalidades del país que mejor provecho supo sacarle a la oferta de financiamiento de los organismos de crédito internacionales. Actualmente el presupuesto del municipio contiene una significativa cantidad de recursos provenientes del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y el Banco Mundial, que están permitiendo ejecutar algunas de las principales obras públicas en marcha, como llevar a la práctica diversos programas para promover el desarrollo y la modernización de la administración pública.

La ampliación de las redes cloacales y de gas natural en diferentes barrios de Mar del Plata, la adquisición de nuevo equipamiento informático o la realización de obras de gran magnitud como la construcción del predio de disposición final de residuos son sólo algunas de las acciones que la actual gestión municipal pudo encarar tras haber logrado acceder al financiamiento externo.

Sumando todos los créditos contraídos en los últimos años, los fondos obtenidos por el municipio a través del BID o del BM ya superan los 200 millones de pesos, lo constituye todo un record histórico.

Así y todo la cifra podría ampliarse aún más en el corto plazo en el caso de que sean aprobados nuevos préstamos que en estos momentos atraviesan por complejas etapas de gestión.

Según le explicaron a LA CAPITAL fuentes del Ejecutivo, nunca antes la Municipalidad había tenido semejante acceso a la oferta de los bancos internacionales, para los cuales las comunas argentinas parecen haberse convertido en sujetos de crédito bastante atractivos.

Aún así, los funcionarios municipales a cargo de la tarea de rastrear y obtener estos recursos aclararon que si bien es cierto que los organismos de crédito disponen de liquidez como para financiar a las administraciones públicas locales, nunca es sencillo llegar a buenos resultados.

Según explicaron, la obtención de cada uno de los créditos ofrecidos por la banca internacional exige siempre superar numerosas instancias técnicas y administrativas, a las que se llegan sólo presentando proyectos de inversión solventes y se cuenta con el apoyo decisivo por parte de la Nación y de la provincia de Buenos Aires.

 

Obras significativas

 

Entre los créditos más significativos obtenidos hasta el momento por la comuna local figura el financiamiento de 80 millones de pesos otorgado por el Banco Mundial para que Obras Sanitarias pueda construir la red complementaria de la cuarta cloaca máxima y llevar el servicio a diferentes barrios del oeste marplatense, beneficiando a más de 55 mil vecinos.

Otro de los más importantes préstamos por su monto -otorgado también por el Banco Mundial- es el que está destinado a la construcción y la operación del nuevo predio de disposición final de residuos.

En este caso, la obra tendrá un costo final de 80 millones de pesos, de los cuales el municipio aportará sólo un pequeño porcentaje. El resto del financiamiento tendrá su origen en el préstamo otorgado por el BM cuya devolución correrá por cuenta de la Nación.

Fuentes del municipio destacaron que a diferencia de lo que sucedía con el endeudamiento contraído años atrás con entidades como el Banco de la Provincia, los préstamos internacionales tienen condiciones «mucho más ventajosas» no sólo porque conceden extensos plazos de devolución y bajas tasas de interés, sino porque también en muchos de los casos el municipio está obligado a cancelar sólo parte de las deudas.

Esto es lo que sucede por ejemplo con dos créditos de los recientemente contraídos con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para realizar la extensión de las redes de gas natural en los barrios del sur marplatense y en Sierra de los Padres.

En cada uno de los casos el BID otorgó 5 millones de pesos de los cuales la comuna sólo deberá devolver un 10%, es decir, 500 mil pesos.

Otra de las diferencias que los funcionarios destacaron respecto del endeudamiento contraído en el pasado, tiene que ver con el destino que se le viene dando a los recursos. «En ningún caso la plata fue utilizada para realizar obras ornamentales. Por el contrario todo el dinero que proviene de los organismos internacionales tiene como condición y objetivo ejecutar obras o realizar programas que apuntan al desarrollo humano», indicaron.

En este contexto se encuentra por ejemplo un préstamo del BID de 2,3 millones de pesos para financiar el Sigma, un sistema informático con el que se equipará e interconectará a todos los establecimientos de salud municipales para, entre otras cosas, digitalizar y unificar las historias clínicas de los pacientes.

Otro de los créditos otorgados por el BID que siguen esta línea es el que está destinado a elaborar el Producto Bruto Geográfico -por una cifra de 330 mil pesos- para determinar la composición de la estructura económica y productiva del Partido de General Pueyrredon.

 

Nuevos préstamos

 

En tanto que la actual gestión municipal tiene expectativas ciertas de poder ampliar su financiamiento internacional en el corto plazo, una vez que el Concejo Deliberante apruebe de manera definitiva la obtención de otro préstamo del BID por una suma de 18 millones de pesos.

En este caso el crédito, que ya fue autorizado por el banco, tiene como objetivo poder asfaltar 292 cuadras de la ciudad que ya cuentan con cordón cuneta.

Los fondos que aporte la entidad permitirán cubrir buena parte de los gastos del proyecto, que posee un costo total de 25 millones de pesos, cuya diferencia deberá ser cubierta con recursos propios del municipio.

Entre los créditos ya solicitados y aún pendientes de resolución en las oficinas del BID también figuran una solicitud de 12 millones de pesos que serían dedicados a renovar por completo el sistema informático de toda la administración municipal y otro por 15 millones para implementar el Programa de Mejoramiento Barrial en dos importantes barrios de la periferia marplatense.

En el caso de que este último se aprobado, se podrá ejecutar un proyecto para suministrar en estas zonas servicios de agua, cloacas, implementar un plan de escrituración de viviendas, construir plazas con equipamiento y establecimientos educativos.

Para los funcionarios consultados por LA CAPITAL, el hecho de que la comuna haya obtenido ya un alto nivel de financiamiento externo obedece a que se trata de una de los municipios que «mejor califica» respecto de otros a la hora de que sean evaluados sus proyectos y sus condiciones como sujeto de crédito al tener una situación económica saludable y preservar su capacidad de endeudamiento.

Es por ello que se espera que en el corto plazo se presenten nuevas oportunidades de seguir ampliando los recursos que ingresan al presupuesto local por esta vía. Entre los planes más ambiciosos que bien podrían financiarse de este modo figura, por ejemplo, la construcción de la nueva planta de tratamiento de efluentes cloacales, para lo cual la comuna y Obras Sanitarias ya están en búsqueda de unos 100 millones de pesos en el exterior a través del BID.

fuente: diario la capital

Piden que la construcción no se vea afectada por la preservación del patrimonio arquitectónico


8:55 | Importantes entidades nucleadas en el Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano elevaron ayer un documento al intendente Pulti. Solicitaron que las normas generales en defensa del patrimonio arquitectónico «no impacten negativamente» en la construcción.

En medio del debate por la preservación del patrimonio arquitectónico se sumó el reclamo de que tal medida no afecte al sector de la construcción.

 

 

El temor de que las medidas en defensa del patrimonio arquitectónico afecte la industria de la construcción, motivó que el Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano se reuniera ayer y elevara un documento al intendente Gustavo Pulti.

Participaron de dicha reunión el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires DIX, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos , la Cámara Argentina de la Construcción, el Centro de Constructores y Anexos de Mar del Plata, la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina y la Secretaría de Planeamiento Urbano, Honorable Concejo Deliberante.

El objetivo de la reunión fue «analizar y evaluar las iniciativas y normativas de desarrollo de la ciudad de Mar del Plata que afectan a un sector social en general, y a toda la industria de la construcción en particular».

En el documento se plantea que » la construcción ha sido históricamente uno de los pilares económicos de la ciudad. Actualmente, en forma directa o indirecta, 150 mil habitantes dependen de esta actividad, que constituye un fuerte participante del PBI local».

Por tal motivo, consideraron «esencial que los cambios de las normativas que la regulan, en la búsqueda de soluciones generales, no impacten negativamente en el mediano y largo plazo, modificando sus condiciones de manera abrupta e imprevista».

 

«Mantener la productividad»

 

El citado organismo estimó «que es importante mantener los niveles de productividad que la industria de la construcción ha tenido en los últimos años y que ha propiciado una alta ocupación para los trabajadores de la construcción, incluso significando la recuperación de oficios perdidos y gremios calificados para distintas tareas, y que además ha tenido una significativa incidencia en la recuperación económica local y regional».

Si bien el Consejo consideró «fundamental» la iniciativa del intendente de promover el fortalecimiento del Plan Estratégico Mar del Plata, expresó la necesidad de » profundizar en su agenda el análisis de la problemática del desarrollo urbano y la planificación de la ciudad en toda su dimensión, en un proceso equilibrado y participativo, que tenga como fundamento los proyectos y programas previstos en la Ordenanza vigente de creación del Plan de Gestión Territorial de Mar del Plata y el Partido de General Pueyrredón».

«Ante la urgencia manifiesta -indica el documento- consideramos necesario construir conjuntamente con el Departamento Ejecutivo y el ámbito académico un estudio técnico, de diagnóstico y una propuesta de consolidación urbana para los sectores de la ciudad comprendidos en el Proyecto de Ordenanza de Protección de Barrios, actualmente en tratamiento en el HCD, que además refleje las particularidades de cada sector barrial, sus necesidades, sus escalas y problemáticas».

 

«Propuesta equitativa»

 

Otra de las propuestas del Consejo es «tratar conjuntamente con el proyecto de ordenanza antes mencionado, un marco normativo que constituya el soporte de una propuesta equitativa que garantice la protección de la riqueza urbano arquitectónica de la ciudad y a la vez permita el pleno desarrollo de la industria de la construcción, que optimice las características proyectuales de los nuevos emprendimientos, contribuya a amortizar el valor del suelo y a mantener los niveles de ocupación requeridos de los distintos sectores partícipes de la construcción».

«Para lograr esto -añade- proponemos tomar el período de 90 días impuesto por la Ordenanza de suspensión de los permisos de demolición en el perímetro sujeto a protección, para elaborar un relevamiento con trabajo de campo en dicha área que propicie el dimensionamiento de la problemática instalada en el sector, que permita considerar la posibilidad de crear Áreas de Protección Patrimonial, sectores a consolidar y áreas de transición según cada caso particularizado».

En el mismo sentido, el organismo recordó que «el Código de Ordenamiento Territorial garantiza el marco normativo de la construcción y el uso del suelo en toda la ciudad siendo una herramienta que da previsibilidad al desarrollo urbano. Su diseño, planificación e implementación tiene un estudio técnico previo que lo avala, siendo indiscutible su plena vigencia, por lo que consideramos que toda medida que lo modifique debería tener la misma profundidad técnica».

fuente: diario la capital

En Febrero de 2011 hubo más compraventas de propiedades que en el mismo mes de 2010


07-04-2011 17:50  |  PROVINCIALES
Las últimas cifras confirmadas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires corresponden al segundo mes del año en curso, que suman 6.428 actos de compraventa en todos los partidos del estado provincial. Ese total es ligeramente superior al que se había alcanzado en febrero de 2010, que sumó 6.135 transacciones.

El monto implicado en ambos períodos también muestra un incremento, aunque en este caso la diferencia es mayor y expresa sobre todo la evolución del precio de las propiedades inmuebles. En efecto, en ese mes de 2010 dichas transacciones sumaron 1.034 millones de pesos, y en febrero del presente año ascendieron a $ 1.581 millones.

Estos datos dan cuenta de que el mercado inmobiliario se mantiene firme, tras un pequeño retroceso registrado en el mes de enero, que marcó una disminución respecto del año anterior, de 5.127 a 4.103 transacciones, y retoma lo que fue la tendencia durante todo el año 2010, que cerró muy positivamente con un alza superior al 15% del total de compraventas de inmuebles respecto de 2009 y que en valores se expresó en un incremento del 46%.

El Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Notario Carlos Agustín Sáenz, había hecho notar ya al finalizar el año pasado que el mercado inmobiliario “está consolidado y sigue constituyendo una atractiva alternativa de inversión, en un contexto económico expansivo”, en base a las estadística que elabora y da a conocer regularmente la entidad.

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AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar
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Avanza la construcción del Museo de Arte Contemporáneo


Se trata de una obra que financia la Provincia y que estará ubicada en el predio conocido como «Canchita de los Bomberos», a pocos metros del Distrito Descentralizado «Norte», que próximamente edificará el Municipio.

En estos momentos se lleva adelante una excavación de grandes dimensiones.

En estos momentos se lleva adelante una excavación de grandes dimensiones.

A raíz de la construcción del Museo de Arte Contemporáneo -que ya se inició y que financia la Provincia- la fisonomía del predio conocido como «Canchita de los Bomberos» se modifica diariamente.

Se trata de una obra de alrededor de 6.400 metros cuadrados cubiertos de superficie y de otros 200 descubiertos que la empresa Coarco S.A lleva adelante en Félix U. Camet entre López de Gomara y Florisbelo Acosta con la supervisión del Ministerio de Infraestructura Bonaerense.

Al referirse a los trabajos que se están llevando a cabo, el secretario de Planeamiento Urbano de la Comuna, José Luis Castorina, señaló que «las obras comenzaron a principios de año con la instalación de un alambrado, de un obrador y con tareas preliminares; a la empresa, que recientemente puso una pluma de grandes dimensiones para hacer una excavación, le permitimos realizar un acopio de tierra en el predio lindero en el que el Municipio, en base a un proyecto que ya casi está terminado, va a construir el Distrito Descentralizado «Norte». Acerca de la restante media manzana, que pertenece al Organismo Nacional de Bienes del Estado (Onabe), sostuvo que «estamos al tanto de que el Consulado de Chile presentó una iniciativa para hacer allí una construcción».

Dijo luego que «el Museo se enmarca en las obras del Bicentenario; el año pasado, con el Colegio de Arquitectos, se hizo un concurso de anteproyectos que desembocó en el que ganó, el cual fue contratado por el Ministerio de Infraestructura para elaborar el proyecto definitivo; después se armó el pliego y se licitó la obra».

En cuanto a las tareas a las que se comprometió la Comuna a cambio de la cesión por parte del Onabe de la media manzana que ocupará el Distrito Descentralizado «Norte», Castorina explicó que «nos ocupamos de la apertura de las calles, del cordón cuneta y de la iluminación; el compromiso incluye la realización de obras de infraestructura tales como cloacas, agua y asfalto».

Por último sostuvo que «luego de que hizo los correspondientes desalojos, el Organismo Nacional de Bienes del Estado nombró a la Secretaría de Planeamiento como depositaria de las tres manzanas».-

fuente: diario la capital

Elegirán por concurso al coordinador del Plan Estratégico


9:00 | La comuna realizará un concurso internacional para elegir a un nuevo coordinador técnico. Junto a ello el municipio ampliará su inversión.

El gobierno municipal impulsará la realización de un concurso internacional para elegir y designar a un nuevo coordinador técnico del Plan Estratégico con el objetivo de confeccionar la agenda de Mar del Plata con vistas al año 2030. Asimismo, fuentes del Ejecutivo le indicaron ayer a LA CAPITAL que también se resolvió incrementar desde este año la inversión pública del municipio en este tema, con el propósito de profundizar y ampliar el contenido del Plan.

En los últimos días, el intendente Gustavo Pulti mantuvo algunas reuniones con quienes integran el equipo del Plan Estratégico y con representantes de las instituciones que participan de él, con quienes se comenzó a trabajar para acordar en qué términos se concretará su relanzamiento.

De hecho, esta cuestión formó parte del mensaje que el jefe comunal pronunció la semana pasada al inaugurar el período de sesiones ordinarias del Concejo Deliberante. Allí el intendente propuso comenzar a diseñar propuestas para el futuro de la ciudad, con el objetivo de construir la agenda de Mar del Plata hasta el 2030.

«La agenda 2020-2030 tiene que ser una construcción colectiva donde los sectores de la industria, de la cultura, de la salud, del fomentismo, de la vida académica, del Estado y las fuerzas políticas en su conjunto podamos articular una participación para construir nuevos objetivos», señaló. En ese contexto ayer se supo que el Ejecutivo promoverá la designación de un nuevo coordinador técnico del Plan para que se ocupe de liderar el proceso de elaboración de la nueva agenda local. Según se informó, la intención es realizar un concurso «abierto» e «internacional» que atraiga a especialistas en planeamiento estratégico de distintas partes del mundo y de diversas disciplinas.

Quien ocupó ese cargo años atrás para trazar las primeras líneas del Plan Estratégico de Mar del Plata fue el arquitecto Roberto Monteverde.

Para la actual gestión municipal buena parte del contenido del Plan Estratégico elaborado en el pasado ya fue concretada por lo que ahora resulta necesario fijar nuevos objetivos y estrategias para lograrlos.

Por ejemplo, el Plan original planteaba la necesidad de concretar la construcción de una nueva terminal, construir el emisario submarino, resolver la problemática de la disposición final de residuos o aprovechar instalaciones públicas en desuso como la vieja usina del Puerto o los galpones de la ex Eseba de Reforma Universitaria y Juan B.Justo. «Casi todas estas cuentas pendientes de la ciudad ya fueron resueltas y ahora es necesario fijar nuevas metas de cara al futuro», le indicaron ayer fuentes de la comuna a LA CAPITAL. Como parte del relanzamiento del Plan Estratégico, también está previsto realizar una convocatoria para que la elaboración de la nueva agenda tenga un mayor nivel de participación, con la presencia de sectores como la industria, la pesca, la actividad académica, ong’s, artistas y otros actores sociales que enriquezcan su contenido. Asimismo fuentes del municipio aseguraron que también se resolvió incrementar desde esta año la inversión pública dedicada al Plan Estratégico, ampliando su partida presupuestaria.

fuente: diario la capital

Piden detalles sobre inversiones propuestas para Playa Grande


8:55 | La comisión de Turismo del Concejo Deliberante quiere mayores precisiones por parte del Emtur acerca de las ofertas únicas presentadas por cinco unidades y un local comercial del complejo.

Las precisiones pedidas se refieren a las ofertas únicas por unidades de Playa Grande elevadas por el Ejecutivo.

Las precisiones pedidas se refieren a las ofertas únicas por unidades de Playa Grande elevadas por el Ejecutivo.

 

Antes de tomar una decisión definitiva, los concejales que integran la comisión de Turismo del Concejo Deliberante resolvieron esta semana solicitar un informe para que el Ente Municipal de Turismo dé precisiones sobre las características y el monto de las inversiones que propusieron realizar las empresas que hicieron ofertas para explotar 5 balnearios y un local comercial del complejo Playa Grande.

En todos los casos, se trata de unidades turísticas en las que hubo ofertas únicas, razón por la cual, la comisión evaluadora que analizó las presentaciones recomendó la adjudicación y remitió los expedientes al Concejo para que se adoptara allí una decisión definitiva.

No obstante algunos concejales consideraron necesario que antes de eso el Emtur aporte algunos elementos de análisis adicionales.

Concretamente, la comisión de Turismo pidió que se precise cuál fue el monto de inversión propuesto para todas las unidades turísticas del complejo que salieron a licitación -que en total son 15- para poder comparar así si las empresas que hicieron ofertas únicas proyectan realizar un gasto en obras similar al previsto para las otras unidades turísticas.

Hay quienes consideran que, en líneas generales, las propuestas de inversión para los balnearios donde hubo ofertas únicas son sensiblemente menores a las realizadas para las unidades en donde existe más de un oferente que aspira a obtener su explotación.

Por esa razón, desde la comisión de Turismo también se solicitó que el Emtur informe si las empresas que realizaron ofertas únicas por algún balneario también realizaron presentaciones para tratar de obtener la explotación de otras unidades y, en ese caso, se indique cuál fue el monto de las inversiones propuestas.

 

Hubo más de 40 ofertas

 

El proceso de licitación del complejo Playa Grande dio comienzo el año pasado con el objetivo de concesionar 15 unidades turísticas. En total, hubo más de 40 ofertas. Sin embargo en el caso de 5 balnearios y un local comercial hubo sólo una firma que en cada caso estuvo interesada en hacerse cargo de su explotación, sin que se presentaran competidores.

Concretamente se trata del balneario 0, cuyo oferente es el Yatch Club; el número 2, del Mar del Plata Golf Club; el número 3, de Playas del Sol SA; el número 5, de Carlos Pilapftsidis y el número 8, de Biología Surf SA, además del local comercial número 5, de Arturo Ferrara.

En estos casos, el Ejecutivo requirió la intervención de los concejales para poder adjudicar las unidades turísticas.

En cambio, en el resto de los balnearios -por los que hubo más de una oferta- las adjudicaciones podrán ser resueltas directamente por la comisión evaluadora de la licitación.

fuente: diario la capital

Proponen un observatorio para defender el patrimonio


9:05 | Buscan proteger la identidad marplatense a través de resguardar edificios tradicionales. «Mar del Plata necesita del aporte de todos los sectores para lograr un desarrollo urbano sustentable y equilibrado», indicaron los autores del proyecto.

El chalet «Vaia po» de Gascón 1366, uno de los que se encuentra protegido por el código de preservación patrimonial.

El chalet «Vaia po» de Gascón 1366, uno de los que se encuentra protegido por el código de preservación patrimonial.

 

Los concejales de Acción Marplatense (AM), Leandro Laserna y Diego Monti, presentaron un proyecto destinado a crear el observatorio para la defensa del patrimonio arquitectónico de nuestra ciudad.

La iniciativa se sustenta en la idea de generar mecanismos participativos de preservación, ya sea de los bienes inmuebles declarados de interés patrimonial, como de aquellos que posean valores arquitectónicos particulares, distintivos de nuestra identidad como ciudad.

Los ediles remarcaron que «hay una necesidad de proteger el patrimonio urbanístico cultural, histórico y/o arquitectónico de todos los marplatenses, ante una evidente proliferación de ejemplos edilicios que producen efectos no deseados en barrios como Chauvin, San José, La Perla, Nueva Pompeya, Villa Primera, Estación Norte, Bernardino Rivadavia, Plaza Peralta Ramos, Peralta Ramos Oeste, Lomas de Stella Maris, Playa Grande y Centro, entre otros».

«Existen numerosos ejemplos arquitectónicos que forman parte de nuestra identidad marplatense, los cuales deben ser preservados, garantizándose un entorno armónico y de pertenencia barrial», añadieron.

«El proyecto contempla la posibilidad de contar con la presencia de diferentes sectores con incumbencia en la materia, como la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño dependiente de la Universidad Nacional de Mar del Plata, el Plan Estratégico a través de su equipo técnico, los colegios profesionales, las cámaras y centros empresariales, las ONG defensoras del patrimonio arquitectónico y urbano y también de los vecinos, en donde se debatirán y consensuarán temas que tengan que ver con la preservación del patrimonio histórico», subrayaron.

«Desde el gobierno municipal encabezado por el intendente Gustavo Pulti entendemos que Mar del Plata necesita del aporte de todos los sectores para lograr un desarrollo urbano sustentable y equilibrado, que permita una adecuada preservación de la arquitectura e identidad de los barrios de nuestra ciudad», finalizaron los ediles.

 

Preocupación por un chalet

 

Vecinos de la zona de Gascón y Olavarría manifestaron su preocupación por la posible demolición de un chalet típico, denominado «Vaia Po», ubicado en Gascón 1366, al lado de oficinas de la Asesoría Legal del sistema judicial bonaerense.

Si bien ayer este medio no pudo confirmar que los titulares de este lugar hayan solicitado el permiso de demolición, lo cierto es que esa casa se encuentra amparada por el código de preservación patrimonial de General Pueyrredon (ordenanza 10.075), por lo que también queda alcanzada por la veda de demoliciones que aprobó el Concejo Deliberante la semana pasada. Así es que, si existiera, el permiso de demolición deberá ser revisado.

fuente: diario la capital

“Hay que buscar un equilibrio porque la construcción en Mar del Plata no se puede parar”


 

Reconocen que la construcción no se puede parar

El HCD analiza los proyectos de preservación de áreas urbanas. El vice de la comisión reconoció que se tienen que especificar las zonas donde buscan inversiones inmobiliarias.

El vicepresidente de la Comisión de Obras del Concejo Deliberante, concejal Héctor Rosso (Acción Marplatense), defendió los proyectos que el oficialismo impulsó tendiente a restringir el desarrollo inmobiliario en algunos sectores de la ciudad de Mar del Plata.

En tal sentido, la semana pasada se convalidó prohibir por 90 días la demolición de viviendas con una antigüedad mayor a 30 años en barrios residenciales, mientras que se analiza en comisiones el proyecto relacionado a la preservación urbanística de barrios de la ciudad.

En declaraciones al programa Vencedores y Vencidos por Radio La Red (FM 91.3), Rosso recordó que, con la crisis de 2001 y ante el porcentaje de desocupación que presentaba Mar del Plata “se sancionó con buen criterio una ordenanza que le permitía a la industria de la construcción ir más allá de los indicadores urbanísticos del Código de Ordenamiento Territorial (COT) y poder construir un 30 por ciento más y de esa manera fomentar la apertura laboral”.

“Ante los cambios que fue reflejando el país y el crecimiento económico que se pudo apreciar en los últimos dos años, donde muchas de las inversiones se direccionaron hacia la construcción, era necesario modificar esas condiciones”, señaló.

Consultado sobre una intervención algo tardía para algunas zonas que han visto modificada su estructura urbanística por el boom de la construcción, el edil de AM respondió que lo primero que se detectó y se limitó hace dos años fue la construcción en la zona costera, en particular en el sector de Playa Grande.

“El problema se radica con la zona considerada R4 donde no se pueden construir más de cuatro o cinco pisos y con esa disposición del 30 por ciento generaba conflictos, que es una zona muy específica y que se ha visto influenciada por otra cuestión como el desarrollo comercial, en la zona Güemes y donde se empezó a construir en ese sector”, precisó.

Rosso planteó que, más allá de estas medidas que se analizan implementar, “se tiene que buscar un justo equilibrio porque la industria de la construcción en una ciudad como Mar del Plata no se puede parar y a futuro tiene que haber una labor coordinada por el Plan Estratégico donde se indique las zonas que realmente interesa que haya una inversión de la industria de la construcción y el perfil arquitectónico que tiene que tomar esa zona”

 

fuente: puntonoticias.com

Hacia la consolidación de una Mar del Plata turística todo el año


La internacionalización del turismo, como así también la diversificación de actividades que complementen el modelo de «playa, sol y mar», son la clave del futuro desarrollo económico de la ciudad.

por Alejandro Aníbal García

El principal desafío de Mar del Plata en los próximos años está vinculado a asegurar una afluencia de turistas los 365 días del año, más allá de la temporada estival. Del mismo modo aumentar la cantidad de turistas extranjeros. La Organización Mundial de Turismo informó que en todo el 2009, el turismo internacional generó más de 700 millones de turistas, y 850 mil millones de dólares. Según el Ministerio de Turismo de la Nación, en 2010 visitaron Argentina más de 5 millones de turistas extranjeros generando un ingreso cercano a los 4.700 millones de dólares. ¿Cuántos de estos turistas podrían haber visitado Mar del Plata?

Impacto económico

Según el Emtur, en la temporada 2010-11, 3.782.502 turistas visitaron la ciudad. Aproximadamente 20.000 fueron extranjeros. Es decir sólo el 0,5% del total de turistas estivales.

Podemos identificar tres grandes clases de turistas que visitan Mar del Plata: el turista nacional, el turista internacional y el turista que asiste a un evento. Cada uno posee una capacidad de gasto diferente, y un periodo de permanencia distinto entre sí. Mientras un turista nacional viene con su familia y amigos, se queda por un periodo de 15 días en verano y tiene una capacidad de gasto «conservadora» de $100 por día; uno internacional o un asistente a un congreso por 3 días, puede gastar, en un día, $400 o más. El gasto diario de un asistente a un congreso internacional o un turista extranjero en cualquier mes del año, equivale al de gasto diario de una familia entera durante el verano marplatense.

¿Cuál fue el impacto económico del turismo nacional en la temporada pasada? Podríamos afirmar que los más de 3 millones de turistas que pasaron un periodo promedio de 15 días, gastando sólo $100 diarios, inyectaron en la ciudad un total de $5.700 millones de pesos, es decir USD 1.400 millones de dólares. En cambio, los 20.000 turistas extranjeros que pasaron al menos 3 días en la ciudad por algún tipo de evento, si gastaron USD 150 dólares diarios, sin considerar los gastos de hospedaje, nos dejaron solamente $36 millones de pesos, es decir 9 millones de dólares. Claramente un mercado que tiene mucho más por ofrecer al turismo local.

Por ejemplo, el fin de semana de carnaval, produjo un ingreso de 260.000 turistas nacionales dejando a la ciudad $ 105 millones de pesos o 25 millones de dólares. Si consideramos el efecto multiplicador, esa cifra se incrementaría considerablemente.

Más eventos y congresos

La Cumbre de las Américas, la Cumbre Iberoamericana de Jefes de Estados, el Festival Internacional de Cine, entre otros grandes eventos internacionales, contribuyeron a posicionarnos en el escenario mundial. La ciudad cuenta con 55.000 plazas hoteleras y 40.000 m2 de salones. Entre los principales centros de congresos, con capacidad para más de 3.000 personas, se destacan el NH Gran Hotel Provincial, el Gran Hotel Hermitage, el Sheraton, entre otros.

Podríamos clasificar los eventos en tres grandes nichos: los grandes eventos internacionales, los grandes eventos nacionales y los eventos reducidos. Los grandes eventos poseen más de 5.000 asistentes, y los reducidos raramente superan los 500 participantes. Sin embargo, el 75% del mercado de eventos son de esta última categoría, que si bien cuentan con menor impacto mediático no son menos importantes.

El Bureau de Congresos y Convenciones de Mar del Plata, a cargo de Herman Reeling, en conjunto con el gobierno municipal, provincial y nacional tienen un gran desafío por delante. Dicho accionar necesita el apoyo de empresarios, trabajadores y de cada vecino. En Argentina, sólo Buenos Aires, Córdoba y Mar del Plata cuentan con la infraestructura necesaria para ser sede de grandes eventos. Los costos locales son inferiores a los de Buenos Aires, y otras ciudades del mundo. El factor fundamental es el tiempo y la estabilidad, dado que los mismos se planifican con al menos 2 años de anticipación. Del mismo modo, es vital asegurarse el sostenimiento en el tiempo de las frecuencias aéreas que conectan a nuestro aeropuerto internacional «Astor Piazzolla» con Buenos Aires, y el mundo. Esto sumado a la Terminal de Cruceros a construir en la escollera Norte del puerto local, nos consolidarán como un destino turístico internacional.

Competencias deportivas

Un nicho en el que la ciudad se está posicionando fuertemente es el de los eventos deportivos internacionales. La organización de la Copa Davis, la Regata Internacional de Grandes Veleros y la realización en enero del 2012 del Rally Dakar son evidencia de ello.

Del mismo modo hay que destacar otros eventos internacionales realizados en 2011 tales como la 46ª Semana Internacional del Yachting organizada por el Club Náutico y el Yacht Club Argentino. Este año seremos sede del Mundial Juvenil de Handball y del Preolímpico de Básquetbol en el Polideportivo «Islas Malvinas». El Emder y, las instituciones deportivas de la ciudad, han logrado desarrollar la infraestructura para ser sede de gran parte de los torneos deportivos que se realizan en el mundo: tenis, fútbol, polo, yachting, atletismo, natación, boxeo y golf entre otros.

La explotación comercial de la temporada baja es el desafío a afrontar para expandir el desarrollo económico y social de la ciudad. El turismo es sinónimo de trabajo que se traduce en inclusión social y mejor calidad de vida para todos.

*Lic. en economía (Ucema)

fuente: diario la capital

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