Optimismo creciente por el próximo fin de semana largo


Proyectan guarismos alentadores. Aspiran a superar la cantidad de visitantes del año pasado, cuando vinieron 210.000 turistas.

En Mar del Plata, operadores turísticos del sector privado y funcionarios del público estiman que al tratarse de uno de los más tradicionales fines de semana largos, las visitas para la inminente Semana Santa superarán las 210 mil personas (antecedente inmediato, correspondiente al 2010). Asimismo, desde el Servicio Meteorológico Nacional proyectan que las condiciones climáticas «serán favorables».

Los empresarios hoteleros prefieren ser cautos y deslizaron que el nivel de reservas se encuentra fluctuando alrededor del 60 por ciento, aunque la cifra suele aumentar en la medida que se acerca la fecha de inicio del fin de semana largo. Por otra parte, son muchos los turistas que deciden viajar sin consulta previa.

«Las reservas hoteleras son buenas y también el ritmo de ventas de pasajes, que son los parámetros que uno toma previamente como para ir viendo cómo va el fin de semana. Pero por otro lado, Mar del Plata viene teniendo buenos fines de semana, como los dos de marzo», señaló Pablo Fernández, presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur).

«El fin de semana pasado tuvimos un buen ingreso de turistas, el previo a la Semana Santa o sea que sigue funcionando bien el ingreso de turistas de turismo de escapada. Y los fines de semana largo, como siempre, Mar del Plata una protagonista del interés de la gente. Nosotros estamos preparados y con expectativas para volver a vivir un gran fin de semana», afirmó Fernández.

«El tiempo, aparentemente, nos va a acompañar y eso también va a impulsar el movimiento. El tema del pronóstico del tiempo es un eje importante porque hoy la gente lo sabe y lo puede ver por internet. Entonces, saber que en Mar del Plata va a llover o va a estar lindo los cuatro días del fin de semana también impulsa a una decisión», consignó el funcionario municipal.

Respecto a los fines de semana comunes, el presidente del Emtur de General Pueyrredon, señaló: «Cada vez está mejor el ingreso de turistas. Los largos que ha habido hasta ahora realmente han sido muy buenos y el de carnaval fue increíble, con un ingreso de turismo récord. Así que esperamos con buenas expectativas la Semana Santa, que históricamente ha sido muy buena para Mar del Plata».

fuente: diario la capital

Elevan el pliego para licitar el Centro Cultural en la ex Terminal


8:55 | El espacio contemplará actividades culturales, plaza y espacio público, más la creación de cocheras subterráneas, y una la reducción de los metros comerciales respecto del proyecto original.

El proyecto tiene como iniciador privado a una sociedad empresaria local

El proyecto tiene como iniciador privado a una sociedad empresaria local

El intendente Gustavo Pulti elevó ayer al Concejo Deliberante el pliego de bases y condiciones para la licitación del Centro Cultural Terminal Sur, denominación que tendrá en el futuro el predio recuperado y embellecido donde antes funcionaba la Terminal de Omnibus, en las manzanas delimitadas por Alberti, Las Heras, Garay y Sarmiento.

El jefe comunal indicó que «tal como ha sido solicitado por los vecinos, el pliego de bases y condiciones contempla el 100% de afectación para el edificio de 1890 de actividades culturales, plaza y espacio público para todos los marplatenses, la reducción de los metros comerciales, la creación de cocheras subterráneas y la apertura de la calle Rawson».

Con el acto administrativo de ayer empieza a transitarse la última etapa de un largo proceso de debate y audiencias públicas que derivó en la asignación del carácter de iniciador privado a para encarar esta obra, en favor de la sociedad Emprendimientos Terminal SA, integrada por empresarios marplatenses. La inversión prevista será de 103 millones de pesos, «que redundará en la recuperación de un espacio público cultural y comercial para todos los marplatenses», dijo ayer Pulti.

En el acto estuvo acompañado por los secretarios de Planeamiento José Luis Castorina, de Descentralización Santiago Bonifatti y de Gobierno Ariel Ciano, el presidente del Concejo Deliberante Marcelo Artime y los concejales Diego Monti y Héctor Rosso.

«Dando curso a esta iniciativa logramos cerrar un conjunto de acciones que le dan a Mar del Plata una posibilidad de aprovechar acabadamente y, tal como estipulaba la ley de transferencia al municipio, el espacio de la vieja Terminal. Ese deseo que hemos abrigado durante más de 30 años de poder trasladar la Terminal, hoy tiene un hito muy importante porque estamos ya encarando el aprovechamiento de todo este espacio con inversiones que van a favorecer decididamente el interés público», manifestó Pulti.

Detalles del pliego

El secretario Castorina fue el encargado de refrescar la memoria sobre detalles de los trabajos que se harán en el lugar. «La totalidad de la construcción existente tendrá un destino cultural», reafirmó Castorina y destacó que se encararán obras y acciones para poner en valor el histórico edificio, declarado de interés patrimonial. Por caso, se mantendrá la cubierta metálica de los viejos andenes.

Entre ese edificio patrimonial y un sector importante en donde funcionarán seis cines, habrá una plaza seca que servirá de expansión al centro cultural que albergará las muestras.

Desde ese sector se podrá acceder a una zona de circulación que conectará con el sector comercial y los dos niveles de subsuelos, en donde funcionarán las cocheras. En el primer subsuelo, se destinará un sector para reparticiones públicas: información turística, oficinas de Obras Sanitarias y pago de tasas municipales, explicó el funcionario.

En definitiva, la plaza pública tendrá aproximadamente 1.400 metros cuadrados y la zona comercial tendrá forma de U, con un espacio semi público en donde habrá otros 2 mil metros cuadrados de espacio verde. La calle Rawson se abrirá al paso de peatones y vehículos, éstos con altura restringida.

«La inversión es de 103 millones de pesos y se disminuyó la cantidad de locales comerciales, tal como lo habían solicitado los vecinos del barrio. Hay que resaltar que sólo habrá dos pisos de altura máxima», subrayó Castorina. Por caso, sobre Garay la altura máxima llegará a los 23 metros, mientras que sobre Alberti llegará a los 26 metros. El campanario del antiguo edificio tiene 27 metros de alto, por lo que no se superará la altura máxima de dicha construcción.

fuente: diario la capital

Existen dudas sobre la aplicación de la norma de fomento para las cocheras


Se obliga a que todo nuevo edificio o complejo tipo dúplex o PH disponga de una cochera por cada una de sus unidades de vivienda.

Junto a la sanción de varias disposiciones dedicadas a limitar la proliferación de edificios en barrios residenciales, el Concejo Deliberante aprobó esta semana algunas nuevas medidas de regulación para la construcción en Mar del Plata.

Una de ellas, obliga a que todas las viviendas multifamiliares cuenten con un espacio de cochera por cada una de las unidades que sean edificadas.

Es decir que una vez que la nueva norma entre en vigencia, cada nuevo departamento, dúplex o PH que sea construido en cualquier lugar de la ciudad tendría que disponer de un estacionamiento propio.

Esta disposición fue incluida dentro del proyecto de ordenanza votado el lunes pasado por los concejales para preservar la morfología de barrios residenciales que ya se vieron afectados por la aparición de edificios o de otros sectores de la ciudad que podrían sufrir el mismo fenómeno en el futuro.

La exigencia de que cada vivienda cuente de ahora en más con su propia cochera no formaba parte del texto original que semanas atrás había sido elevado por la Secretaría de Planeamiento de la comuna.

No obstante fue incorporada a pedido del Departamento Ejecutivo por parte de la bancada de Acción Marplatense.

Puntualmente, el artículo establece que en toda vivienda multifamiliar será obligatorio que haya «un módulo de estacionamiento por cada unida de de departamento».

Así redactada, la norma obliga a que todo nuevo edificio o complejo tipo dúplex o PH disponga de una cochera por cada una de sus unidades de vivienda.

Pero ayer mismo hubo quienes expresaron sus dudas sobre cuál será la aplicación efectiva de esta medida, ya que se supone que, en principio, deberá ser cumplida en toda la ciudad. De este modo, serían incluidas las edificaciones como dúplex que puedan estar ubicadas en barrios alejados del centro, donde no existan los serios inconvenientes en materia de tránsito y estacionamiento que sí se observan en el centro o en algunas zonas comerciales de Mar del Plata.

Por esa razón, es probable que en los próximos días surjan normas complementarias para precisar los alcances de esta regulación, ya sea mediante la reglamentación del Ejecutivo o bien la sanción de alguna ordenanza complementaria.

Para algunos concejales, la medida votada el lunes además de ser demasiado abarcativa, no contempla otros aspectos que tendrían que haber sido tenidos en cuenta para promover la construcción de cocheras, en especial, en sectores críticos de la ciudad.

Por ejemplo, el texto aprobado por el Concejo sólo establece que la nueva exigencia tendrá que ser cumplida en la construcción de viviendas multifamiliares sin hacer alusión a los edificios de oficinas que suelen provocar inconvenientes aún mayores desde el punto de vista del estacionamiento.

Otro aspecto que la nueva disposición pareció omitir, se vincula con la necesidad de incentivar la construcción de espacios de estacionamiento en sectores verdaderamente problemáticos, donde la creación de cocheras se encuentra limitada por razones legales o económicas a causa del alto valor de la tierra, como sucede en las cercanías de la calle Güemes y la ex terminal de micros.

fuente: diario la capital

Quedó limitada la construcción de edificios en barrios residenciales en Mar del Plata


La nueva regulación para la construcción provocará que se limite la edificación en altura en varios barrios residenciales de la ciudad. Ahora el Ejecutivo deberá proponer medidas para no desactivar el ritmo de la inversión en obras privadas.

La ordenanza apunta a evitar que sigan proliferando edificios junto a viviendas bajas en barrios residenciales.

La ordenanza apunta a evitar que sigan proliferando edificios junto a viviendas bajas en barrios residenciales.

Con la aprobación de la nueva regulación para la actividad de la construcción, la Municipalidad resolvió esta semana limitar las posibilidades de que sigan siendo construidos edificios de hasta 6 pisos de altura en diferentes barrios residenciales de Mar del Plata en donde predominan las edificaciones bajas.

La nueva norma votada de manera favorable por el Concejo Deliberante el lunes pasado, modificará los indicadores urbanísticos de sectores de la ciudad considerados como Residenciales 4, entre los cuales figuran barrios como Chauvín, La Perla, Lomas de Stella Maris o Villa Primera, entre otros.

Se espera que con la aplicación de esta ordenanza se frene la posibilidad de que sigan siendo construidos cierto tipo de edificios en distintos sectores de Mar del Plata donde la realización este tipo de obras provocó drásticos cambios en el paisaje y airados reclamos de vecinos.

Pero a la vez se evitaría que otros barrios residenciales puedan verse también afectados por este mismo fenómeno en el futuro. «Esta es la primera vez en muchos años que se trata de prever con anticipación el impacto negativo que podrían tener los desarrollos inmobiliarios en algunos sectores de la ciudad. Con esta ordenanza, además de reducir los perjuicios en ciertas zonas, se trata de llevarles tranquilidad a muchos vecinos que eligieron un barrio con ciertas características para vivir», le explicó ayer a LA CAPITAL el presidente del Concejo Deliberante, Marcelo Artime.

El eje central de la norma limita las posibilidades de construir en altura en zonas Residenciales 4 en las que hasta hace poco tiempo podían ser edificados hasta 6 pisos.

Este tipo de obras ya no podrán realizarse debido a que la comuna dejó de implementar en toda la ciudad una serie de beneficios que se encontraban vigentes desde hacía varios años, los cuales fueron eliminados o su aplicación de encuentra suspendida. Uno de ellos es el que permitía que los constructores ocuparan un 30% más de superficie de la autorizada en el Código de Ordenamiento Territorial como medida de aliento a la industria de la construcción.

La otra ventaja -la cual fue dejada sin efecto por un plazo de 90 días- permitía que quienes ocuparan menos del 50% de un lote construyeran hasta dos pisos adicionales a los permitidos según la zona.

Pero además de haber dejado sin efecto estos beneficios, con la sanción de la ordenanza aprobada esta semana comenzarán a ser aplicadas nuevas restricciones.

Una vez que esta norma entre en vigencia, en los sectores catalogados como R4 sólo se podrán realizar edificaciones de planta baja y de dos pisos o, a lo sumo de tres pisos, siempre y cuando la planta baja sea libre.

Se espera que de este modo, barrios que venían siendo afectados por la demolición de casas bajas para poder construir edificios comiencen a sufrir con menor intensidad los efectos de este fenómeno.

No obstante, la ordenanza aprobada el lunes hace referencia a una serie de «casos especiales» dentro de los cuales figuran sectores de algunos de estos barrios donde las normativas de construcción seguirán siendo algo más flexibles.

Artime explicó que se trata de zonas que «ya fueron impactadas» por la aparición de edificios, en las que por lo tanto, se admitirá que las nuevas edificaciones tengan algo más de altura.

Una de ellas es la comprendida por las calles San Lorenzo, Gascón, Olavarría y Güemes, donde por ya existir algunos edificios, se permitirá que haya nuevas obras de, a lo sumo 5 pisos.

No obstante esto será posible siempre y cuando sean cumplidos ciertos requisitos como el de dejar la planta baja libre y ocupar menos del 50% del lote.

Por otra parte Artime subrayó que dentro la ordenanza aprobada el lunes por los concejales no sólo fueron planteadas limitaciones para la construcción.

También se pidió que dentro de 30 días el Ejecutivo presente un proyecto de ordenanza proponiendo la implementación de nuevas ventajas para la industria.

«La inversión inmobiliaria tendrá que ser orientada porque tan importante como la preservación del patrimonio es lograr conservar el ritmo de una actividad económica que asegura muchos puestos de empleo en Mar del Plata», subrayó.

fuente: diario la capital

Se presentó en Mar del Plata el “Dakar 2012″


La Presidenta lo siguió por videoconferencia

Cristina Fernández formó parte del acto por videoconferencia desde Santiago del Estero. Se conoció el recorrido de la prueba que el 1º de enero partirá desde la Plaza Colón.

En los salones del NH Gran Hotel Provincial, se llevó a cabo la Presentación Oficial y Conferencia de Prensa del Rally Dakar 2012 Mar del Plata – Copiapó – Lima.

El acto contó con la presencia del gobernador Daniel Scioli, el secretario de Turismo de la Nación, Enrique Meyer; el director del Rally Dakar, Etienne Lavigne; el intendente Gustavo Pulti, el presidente del EMTur, Pablo Fernández, y el gobernador de San Juan, José Luis Gioja, así como distintas autoridades municipales, provinciales y nacionales.

Mientras que la Jefa de Estado se comunicará con Mar del Plata, por videoconferencia desde Santiago del Estero.

El mandatario bonaerense remarcó que detrás de esta elección “hay una gran inversión y esfuerzo y logro del Ministerio de Turismo de la Nación de haber trabajado para que cada edición del Dakar se vaya superando y Argentina se consolide como sede de esta competencia que expone los valores del deporte”.

“Es una disciplina apasionante, promueve distintos lugares que nosotros mismos estamos redescubriendo de nuestro país. Queremos colaborar y estamos predispuestos para toda la logística de este tipo de evento tan sofisticado”, resaltó.

Sobre la elección de Mar del Plata, dijo que “es un reconocimiento a la capacidad de organización que se consolida como sede de grandes eventos deportivos, se viene el Preolímpico de básquet y esto genera para las familias que eligen nuevamente Mar del Plata y para los propios protagonistas, porque el calor de la ciudad y el fervor popular es único. Y lo dice alguien que protagonizó eventos deportivos aquí y era imborrable e insuperable cada vez que corríamos aquí y el desfile de las embarcaciones”.

El recorrido ha sido realizado por el ex piloto de motor David Castera y tendrá unos 9.000 km y se remarcó que las filtraciones del itinerario son procedentes de Sudamérica que han ido develando poco a poco las claves del recorrido, que comenzará en Mar del Plata y finalizará en Lima con la jornada de descanso en Copiapó.

La ciudad será el punto de partida de la competencia internacional, que en 2011, fue seguida por 5 millones de espectadores; y en la que participaron 434 pilotos, divididos en 183 motos, 146 autos, 67 camiones y 38 quad.

EL CALENDARIO

1 de enero – Mar del Plata-Santa Rosa
2 de enero – Santa Rosa-San Rafael
3 de enero – San Rafael-San Juan
4 de enero – San Juan-Chilecito
5 de enero – Chilecito-Fiambalá
6 de enero – Fiambalá-Copiapó
7 de enero – Copiapó-Copiapó
8 de enero – Descanso en Copiapó
9 de enero – Copiapó-Antofagasta
10 de enero – Antofagasta-Iquique
11 de enero – Iquique-Arica
12 de enero – Arica-Arequipa
13 de enero – Arequipa-Nazca
14 de enero – Nazca-Pisco
15 de enero – Pisco-Lima

fuente: puntonoticias.com

Presentaron oficialmente el Rally Dakar 2012

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Las autoridades, este martes, durante la presentación del gran evento del 2012

El gobernador Scioli encabezó el acto en el que se brindaron detalles de la competencia internacional y consideró que tiene “un profundo sentido federal, porque integra provincias y países latinoamericanos”. “Es una competencia intensa y popular, con fuerza a nivel mundial”, afirmaron los organizadores

Mar del Plata será el punto de largada del Rally Dakar 2012, un acontecimiento internacional deportivo y turístico que hará que todas las miradas se centren en la ciudad, gracias a la cobertura del evento para medios periodísticos de todo el mundo. La partida de los vehículos será el 1 de enero del próximo año y la competencia finalizará 15 días después en Perú. Ayer se presentó oficialmente el Rally en el hotel Provincial con la presencia del gobernador Daniel Scioli, el de la provincia de San Juan, José Luis Gioja, el ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer y el intendente de la ciudad, Gustavo Pulti. La presidenta Cristina Fernández, a través de una videoconferencia desde Santiago del Estero, participó de la presentación y felicitó a la ciudad y a la organización por la importancia de la competencia.

Además estuvieron presentes funcionarios municipales, provinciales y nacionales, además de integrantes de equipos competidores, cuyos vehículos estuvieron estacionados en la puerta del hotel captando la atención de los vecinos.

El Rally Dakar es un encuentro deportivo internacional que reúne a competidores de todo el mundo en diferentes categorías que recorren geografías de diversos países. Este año, por primera vez la competencia saldrá desde Mar del Plata y además de transitar por Argentina y Chile, para el 2012 se sumó Perú, dónde finalizará el recorrido después de 15 días.

En su tercera edición en el continente sudamericano durante el 2011, el Dakar prosiguió su relación con un público que lo descubrió, lo adoptó y que ahora manifiesta su fidelidad. En cada oportunidad ha demostrado ser una “competencia deportiva intensa, popular que tiene mucha fuerza a nivel mundial”, consideró Gregory Murak, representante de la Amaury Sport Organisation, uno de los responsables del encuentro. Además, afirmó que en cada edición se acreditan miles de periodistas y las imágenes del Dakar se transmiten en todo el mundo. En la edición 2011, 190 países cubrieron el evento por un total de 1200 horas de televisión en los cinco continentes, por lo cual “el impacto turístico y económico de la competencia es muy importante”. Según estudios realizados al finalizar la competencia, un alto porcentaje de los televidentes, que fueron casi un billón, “están pensando de hacer un viaje a Chile o Argentina gracias a las imágenes que han visto”, ejemplificó Murak.

La presidenta Cristina Fernández de Kirchner participó de la presentación oficial de la competencia a través de una teleconferencia desde la ciudad de Santiago del Estero en donde inauguró diversas obras. En una breve intervención, la jefa de Estado afirmó estar “muy contenta” por el lanzamiento del Dakar en Mar del Plata y felicitó a los organizadores.

El gobernador Daniel Scioli, por su parte, agradeció las palabras de la Presidenta y afirmó que para la edición número 33 del Dakar tiene “un profundo sentido federal, porque integra provincias y países latinoamericanos”, gracias al recorrido establecido.

“Es una gran inversión y esfuerzo y logro del Ministerio de Turismo de la Nación de haber trabajado para que cada edición del Dakar se vaya superando y Argentina se consolide como sede de esta competencia que expone los valores del deporte”, consideró el gobernador y afirmó que el rally “es una disciplina apasionante, promueve distintos lugares que nosotros mismos estamos redescubriendo de nuestro país. Queremos colaborar y estamos predispuestos para toda la logística de este tipo de evento tan sofisticado”.

En relación a Mar del Plata, el gobernador consideró que la elección de la misma para la largada “es un reconocimiento a la ciudad por la capacidad de organización que se consolida como sede de grandes eventos deportivos, se viene el Preolímpico de Básquet y esto genera para las familias que eligen nuevamente Mar del Plata y para los propios protagonistas, porque el calor de la ciudad y el fervor popular es único”.

Por su parte, el intendente Gustavo Pulti consideró que el lanzamiento del Dakar será “histórico” con el marco de la costa de Mar del Plata. .”En esta ciudad federal donde se cruzan las tonadas de todos nuestros coprovincianos van a entrelazarse el comienzo del descanso con un acontecimiento trascendente y masivo, como el Dakar”. “Hemos tomado este compromiso con toda la responsabilidad con que tratamos de hacerlo en todas las oportunidades”, destacó y recordó los eventos internacionales más importantes en los que ha participado la ciudad, como la final de la Copa Davis, el encuentro de Jefes de Estado y la próxima realización del Preolímpico de Básquet y el Congreso Iberoamericano de Cultura.

Pulti también afirmó que la ciudad “trabaja mucho junto a la Nación y la Provincia, para ser sede de grandes acontecimientos internacionales, pero posiblemente el lanzamiento del Dakar sea uno de los compromisos de mayor trascendencia popular”.

“Estamos convencidos que el esfuerzo que vamos a llevar adelante junto con el Ministerio de Turismo, el gobernador y el equipo de Turismo en Mar del Plata, van a permitir que tengamos un lanzamiento histórico e inolvidable del Dakar”, concluyó Pulti.

Durante la presentación oficial del Rally Dakar 2012, también, se le entregó una distinción a Alejandro Patronelli quien ganó este año en cuatriciclos, se mostró un video con imágenes que resumieron la última competencia y uno de Perú, el tercer país que integra el recorrido y cuya capital – Lima – será el lugar de llegada.

Redacción El Atlántico

Cuestionan ordenanza que preserva barrios de inversiones inmobiliarias


Ordenanza fue rechazada por la oposición

El titular de la comisión de Obras afirmó que el sector empresarial acordó con el Intendente los alcances de la normativa.

El concejal Carlos Katz, presidente de la comisión de Obras del Concejo Deliberante, virtió críticas tras la aprobación con el voto del oficialismo de la ordenanza que tiende a preservar algunos barrios de Mar del Plata del avance de las inversiones inmobiliarias.

“Este modo de sancionar ordenanzas, sin información suficiente y sin estudios pormenorizados, sólo agudizan la incertidumbre en la industria de la construcción, y los platos rotos los van a pagar los trabajadores cuando dentro de unos meses se empiecen a quedar en su casa”, es lo primero que afirmó el edil de la UCR.

“En verdad había un espíritu compartido de avanzar en modificaciones al Código de Ordenamiento Territorial (COT) que apuntaran a preservar las características urbanas de algunos barrios residenciales, pero llevarlo adelante requería un relevamiento que permitiera identificar claramente a esos sectores de interés y un análisis del escenario futuro para que la actividad de la construcción siga generando trabajo e inversión genuina. Nada de eso sucedió”, afirmó Katz.

Por otra parte, señaló que “al final votaron una Ordenanza que se queda a mitad de camino, en cuanto al efecto proteccionista declamado por Acción Marplatense. Y que además es inconsistente ya que mete a barrios muy distintos entre sí, bajo una misma fórmula, lo cual es fruto de no contar con un relevamiento que oriente mejor las decisiones”.

Por último, denunció que “los supuestos ámbito naturales para discutir estas ordenanzas, con participación de los actores especializados, no fueron más que una puesta en escena del Intendente”.

“Ni el Consejo Municipal de Inversiones e Infraestructura, ni las comisiones del HCD fueron los ámbitos donde se discutió y definió esta Ordenanza. Esto se cerró en la oficina de Pulti con sectores empresariales, en un acuerdo de puertas cerradas a la que ni Colegios Profesionales, ni representantes académicos, ni el Plan Estratégico, ni los concejales de la oposición pudimos acceder. Y termina una vez más en la aplicación de la mayoría automática para votar una Ordenanza con muchos puntos oscuros en cuanto a su aplicación e impacto futuro”, culminó el edil radical.

fuente: puntonoticias.com

Control profesional sobre DANIEL PROPIEDADES, Brown 1412


El Colegio de Martilleros y Corredores

Públicos del departamento Judicial Mar del Plata

Informa:

1. Que en ejercicio de las funciones, atribuciones y deberes inherentes a la fiscalización del correcto ejercicio de la profesión de Martillero y Corredor Publico, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata advierte a la comunidad sobre la publicación de avisos clasificados, en medios periodísticos escritos de esta ciudad, bajo la denominación «DANIEL» y/o «DANIEL PROPIEDADES» de calle Alte. Brown 1412, invocando el registro Profesional Nº 173.

2. Se informa que dicho Registro Profesional 173 se encuentra INHABILITADO para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Publico, en virtud de la SUSPENSIÓN resuelta con fecha 3 de Agosto de 2010 por el Consejo Directivo de este Colegio, en orden a lo establecido por el articulo 47 de la Ley 10.973 (art. 2 inc. c, 15, 16, 17, 46, 47, 53 y ccdts. Ley 10.973 y Decreto Reglamentario 3630)

Consejo Directivo

Colegio de Martilleros de Mar del Plata

«Con la suba de tasas que se viene, se construirá menos»


30-03-2011 |  13:51 hs.
Autor: Salvador Di Stéfano

Suba de la tasa en el exterior. Exportaciones al Magreb y Medio Oriente en riesgo. La importación de combustible se multiplica por 3, por eso liberaron el precio domestico. El gobierno sale a tapar problemas con dólares de la reserva, pero no retira del mercado los pesos que emitió. Entérate lo que puede suceder.

¿Cuál es la noticia del día?

.- La noticia internacional es que Estados Unidos tendrá déficit fiscal en los próximos 5 años, lo que llevará al país a incrementar su endeudamiento nominal y como porcentaje de PBI. Esto sumado a un escenario de recuperación económica para Estados Unidos y mayor inflación, todo hace pensar que la tasa de interés comenzará a subir a niveles normales.

¿De qué suba estamos hablando?

.- La tasa de retorno de los bonos de tesorería americano a 10 años se ubica en el 3,5% anual, cuando el promedio de los últimos 25 años la ubicaría en el 5,25% anual. Parece mucho por subir, pero la de dos años se ubica en el 0,78% anual y el promedio la ubica por encima del 4,0% anual. En conclusión la tasa tiene mucho por subir, y esto traerá sus consecuencias en el mercado de los activos.

¿Pero la Reserva Federal no intervenía en los mercados?

.- En el mes de noviembre la Reserva Federal de Estados Unidos aprobó un programa de expansión cuantitativa de 600.000 millones de dólares, casi dos PBI Argentinos, para comprar deuda de largo plazo. Esto achato la curva de rendimientos, poniendo un freno de mano sobre las tasas largas. La Reserva Federal se esta cuestionando la continuidad de este programa, que terminaba en junio, y puede finalizar antes de lo pensado. Si a esto le sumamos que el Banco Central Europeo subirá la tasa de corto plazo, que Alemania mostro una inflación superior al 2% anual, Inglaterra en el 4% anual y China en el 5% anual, todos los camino conducen a una suba de la tasa de interés.

¿Que consecuencias trae la suba de tasas?

.- Los inversores del mundo dejaran los activos para pasarse a renta. En el mundo todos tenemos la fantasía de vivir sin trabajar. En mi caso me prepare toda la vida para eso, y aún hoy trabajo 14 horas por día, con lo cual podríamos decir que fracase, o bien que la meta es una fantasía. En este escenario de fantasía todos buscamos ganar dinero con el menor riesgo posible. Si la tasa sube, muchos dejaremos de invertir en activos para pasar a renta. Ejemplo, una propiedad en Rosario de U$S 100.000 (un departamento de un dormitorio más una cochera) se podría alquilar en $ 2.000 al mes, lo que implica $ 24.000 al año. Si deducimos la amortización, impuestos y gastos, nos quedaría un rendimiento del 3% en dólares. Si un bono de una empresa corporativa americana nos da un rendimiento superior al 6% anual, los inversores dejaran de comprar departamentos para invertir en bonos americanos, ya que rentara más que una propiedad y tendrá liquidez.

¿Entonces se para la construcción?

No hay que ser terminante, si sube la tasa se seguirá construyendo, pero de ningún modo al ritmo actual. La tasa es el costo de oportunidad de los negocios, hasta ahora la tasa estaba en el 1% anual, le ganabas con cualquier cosa, mono ambiente, departamento de un dormitorio, pasillo, lo que se te ocurra. Con la tasa subiendo, la pelea se hace cuesta arriba, y ganaran los productos financieros.

¿Argentina perdería el viento de cola?

Correcto, diría Susana Gimenez. Los precios de las materias primas que exportamos no marcarían nuevos máximos, que no significa que se caerán. Tal vez naveguen en precios parecidos a los actuales o un escalón para abajo, pero si la tasa sube se acabo la abundancia.

¿Qué pasa con Brasil que está endeudado en un 75% de su PBI?

Se complica, Brasil tendrá que salir al mercado a renovar su deuda a tasas más elevadas, eso incrementara el gasto público y tendrá que hacer más esfuerzo para equilibrar el presupuesto.

¿Devalúa?

Podría, el real está muy bajo y una suba de tasas le provocaría cierta salida de capitales, lo cual sería una escusa excelente para tocar el tipo de cambio.

¿Argentina se complica?

Argentina se complica sola. En los primeros dos meses del año las exportaciones crecieron el 27,3% anual, las importaciones el 45,3% anual y el saldo de la balanza comercial se ubica en 1.121 millones de dólares, 700 millones de dólares menos que un año atrás. Sobran menos dólares en el mercado, y el precio comienza a ponerse chivo.

¿Cuál es la tendencia?

A complicarse. Te comento dos temas, el primero es ligado a la exportación, del superávit de 1.121 millones de dólares de la balanza comercial, 904 millones de dólares lo aporta el comercio con Magreb y Medio Oriente, el lugar del mundo más inestable políticamente del mundo. Si se nos corta ese comercio el saldo de balanza comercial caerá, habrá menos dólares y el tipo de cambio subirá. El segundo tema es lo que pagamos por las importaciones de combustible, hace un año atrás importábamos por un valor de 289 millones de dólares, hoy importamos por 747 millones de dólares. Estas dos noticias llevaron al gobierno a limitar las importaciones, para no perder el excedente de dólares, como también a subir el precio de los combustibles para bajar el consumo e importar menos. Argentina anda a los ponchazos con la política de comercio exterior, así nos va.

¿Si suben los combustibles habrá más inflación?

Es cierto, pero el gobierno no le teme a la inflación, proyectamos un 25% anual en los últimos 3 años y la presidenta sigue arriba en las encuestas. Lo único que podría detenerla es una devaluación, y se trabaja para que no se dispare el dólar a cualquier costo.

¿Pero el tipo de cambio a qué precio puede terminar?

El tipo de cambio oficial no se devaluaría más del 12% anual, por ende con viento a favor terminaría el año en 4,40 como máximo. Pero la cantidad de controles sobre la compra de divisas será tan importante, que es probable que el dólar informal se ubique muy por encima del oficial, haciendo las veces de un desdoblamiento cambiario. Tendremos el oficial para las transacciones de comercio exterior, y un informal que haría las veces del dólar financiero. Esa brecha que hoy está en torno del 2%, podría crecer y mucho.

¿Cuánto?

No seas ansioso, después te gastan en todos los portales, reuniones familiares, agasajos, cumpleaños, casamientos por el dólar que proyectaste y no se cumplió. En cambio si aciertas te dicen “allí viene el mala onda, este hizo subir el dólar”. Por eso ahora te damos el marco, vos saca tus propias conclusiones.

¿La verdad que no te creo en Argentina hay 52.500 millones de dólares de reservas, y todos los días el gobierno compra dólares?

Es cierto lo que decís, pero omitís algo.

¿Haber cuál es el numerito que falta?

El gobierno tiene reservas por 51.300 millones de dólares, porque uso más de 1.000 millones para pagar un bono que venció. La circulación monetaria es de 128.092 millones de pesos, el dinero en cuenta corriente de los privados es de 63.889 millones de pesos y en caja de ahorro de 51.499 millones de pesos, en total hay pesos de rápida salida del sistema por 243.480 millones de pesos. Esto quiere decir que el gobierno compra muchos dólares y contra ellos emite pesos. Luego usa los dólares y deja los pesos. Si se desatará una guerra entre los pesos versus los dólares, no parece que 4,08 sea un precio de equilibrio.

¿Entonces compro dólares?

Del color que quieras, va aumentar por la incertidumbre mundial, la suba de tasas en el mundo, las complicaciones de Brasil, el aumento de las importaciones, el menor saldo de balanza comercial y porque Argentina esta cara en dólares.

¿Que me decís de Chávez?

Un espanto, pero te dejo, mejor te lo cuento el viernes, los mercados están abriendo, estamos esperando el informe de empleo en Estados Unidos, es una semana decisiva para la evolución de la tasa y las bolsas mundiales. Hasta la próxima.

Fuente: http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/56943/Con_la_suba_de_tasas_que_se_viene_se_construira_menos.html

Fuerte caída de oferta futura de vivienda


La superficie a construir se redujo en casi un 60 % en 3 años en la ciudad de Buenos Aires. Los barrios del sur no despegan. El 80 % de las viviendas a construir son de uno y dos ambientes. En 2010 no se presentó un solo proyecto en Puerto Madero. En los dos primeros meses del 2011 se observa una recuperación. 

La superficie presentada en proyectos para obras nuevas y ampliaciones en la ciudad de Buenos Aires fue de 1.296.353 m2 durante el año 2010. Esta cifra es un 58,03 % inferior a la registrada durante el año 2007, uno de los máximos de la década, cuando se registraron algo más de 3 millones de m2.

La caída interanual entre el 2010 y el 2009 de los m2 contenidos en los proyectos presentados ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires fue del 26,83 %.

La cifra de m2 registrados durante el año 2010 hizo perder a Buenos Aires su sitial de privilegio como la ciudad donde más metros se planifican construir en el país, siendo superada por Córdoba.

Si bien la disminución de nuevas obras planificadas se venía produciendo desde el pico de los años 2006/2007 las cifras registradas durante los años 2009 y 2010, denotan una fuerte desaceleración en la actividad de la construcción privada y en la oferta futura de unidades que de no revertirse se harán sentir en los niveles de empleo del sector y en los precios. Los permisos de edificación solicitados durante los dos primeros meses del año evidencian una recuperación con respecto a la mala perfomance del año pasado, pero que proyectados hacia delante con el fin de observar la tendencia del 2011, indican que los nuevos emprendimientos estarían aún muy por debajo de los años 2006 y 2007.

La concentración y fragmentación en la localización de las nuevas construcciones en la ciudad, fenómeno que se afianzó a partir del año 2003, continúa sin poder revertirse aún a pesar de algunas iniciativas propuestas por parte del gobierno de la ciudad. Palermo sigue siendo el barrio donde se concentra la mayor cantidad de m2 a construir con el 11,79 % del total de superficie, mientras tanto los siete barrios que tienen su geografía íntegramente al sur del corredor Av. San Juan – Directorio y que cuentan con un premio del FOT del 25 %, sólo registraron en conjunto el 2,7 % del total de m2 a construir en la ciudad.

En Parque Patricios donde la ciudad de Buenos Aires promueve la formación de un distrito tecnológico se presentaron sólo 10.966 m2 para construir entre enero y diciembre de 2010, cifra incluso inferior a la del 2009 cuando el metraje de obras proyectadas dentro de ese barrio alcanzó los 14.819 m2. Si bien la propuesta de generar atractividad hacia una zona a través de beneficios orientados hacia una actividad o especialización como lo es un Distrito Tecnológico es una acción de largo plazo, las cifras de los años 2009 y 2010 evidencian que la iniciativa no logró aún afianzarse como una opción para los desarrolladores y constructores privados.

El efecto de concentración también resulta evidente en el tipo de unidades que se proyectan en la ciudad. Los departamentos de reducida superficie que redundan en un precio final más acotado son los que dominan los proyectos en propiedad horizontal. Casi el 80 % de las viviendas por las que se presentaron planos durante el 2010 son de uno y dos ambientes. Por otra parte también una cifra cercana a la mitad de las viviendas en edificios en propiedad horizontal que se proyectan construir se encuadra dentro de la categoría “sencilla” la más baja en calidad para los parámetros que fija la normativa de obras particulares de la ciudad.

Concentración en localización, producto y estándares de calidad es la fórmula que reúnen la mayoría de los nuevos desarrollos de vivienda que se proyectan en la ciudad.

Costos de construcción en alza con fuerte incidencia en el valor final del producto, ausencia de crédito para demanda final usuaria y fuertes desequilibrios en las calidades del entornoque no pueden ser aún compensados por la inversión pública son sólo algunas de las múltiples causas que determinan una fragmentación y concentración cada vez más acuciante dentro de la ciudad.

Fuente: Reporte inmobiliario.com

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