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Malestar en Playa Grande por posible construcción por vía de excepción de otra torre en la costa |
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El intendente Pulti elevó a consideración del HCD un expediente por el cual autoriza por la controvertida vía de excepción la construcción de una torre de más de 33 metros de altura sobre la costa marplatense. Los vecinos de la zona advirtieron que el sector se encuentra “desvastado” y expresaron su preocupación por las complicaciones que surgirán en la provisión de los servicios al aumentar la densidad poblacional. El intendente Pulti elevó a consideración del Concejo Deliberante el expediente N° 1452, por el cual se autoriza por vía de excepción a GYF Construcciones SA -firma perteneciente al presidente del Centro de Constructores, Arq. Norberto Cánepa- la construcción de una torre de un plano límite de 33,15 metros, en el predio ubicado en Alvarado entre Aristóbulo del Valle y Parque San Martín. Al respecto, el presidente de la Asociación Vecinal Playa Grande, Carlos Carricart, calificó de “lamentable” que el Jefe Comunal promueva un pedido de esas características “en medio de un reclamo generalizado de tratar de preservar lo que queda”. Sin embargo, dijo no sorprenderle que se proyecten tales edificaciones en el sector ya que “desde Alem hasta la costa, todo lo que Loma de Stella Maris y de Santa Cecilia, está absolutamente desprotegida: lo que se reguló en el proyecto de ordenanza (que buscaba preservar la identidad morfológica de los barrios) fueron las zonas R4 y no las R3 ni las C4, como éstas, que son las más codiciadas porque son las costeras”. “Incluso, a pocos metros de ese lugar donde podría levantarse la torre, también sobre Aristóbulo del Valle, hay otro proyecto; lamentablemente esa zona está siendo arrasada”, aseguró. A su vez, Carricart reparó en los inconvenientes que acarreará la proliferación de grandes edificios para la provisión de los servicios sanitarios. “Nos preocupa muchísimo porque es claro y evidente que durante la temporada tenemos problemáticas con el abastecimiento de agua, donde las más afectadas son las casas bajas porque están directamente conectadas a la red, sin cisternas”, explicó. Y remarcó: “Este sector ya está tan degradado que muchos propietarios empezaron a poner sus casas en venta y no es para menos: si una casa queda encerrada entre dos edificios, está condenada a muerte”. Por último, el vecinalista opinó que “todas estas cosas (por las excepciones) que están empezando a aparecer seguramente estén aprobadas de antemano”, tras lo cual concluyó: “Esta es la triste realidad de todos los marplatenses”. |
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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta |
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Mar del Plata: La consolidación de la identidad local en una ciudad cosmopolita
Mar del Plata es la ciudad marítima argentina más poblada del país con 615.000 habitantes. Es además la quinta ciudad en importancia. Desde sus orígenes la población marplatense se caracterizó por un fuerte componente de inmigrantes.
por Alejandro Aníbal García (*)
Nuestra forma de organización como sociedad, recibe el nombre de civilización, palabra que procede del latín «civitas» o «ciudad». En el último siglo la población urbana mundial se ha expandido de 1.500 millones a 3.000 millones de individuos; como consecuencia, la mitad de los 6.500 millones que somos, reside en grandes ciudades. Hace 200 años había solo dos ciudades con un millón de habitantes: Londres (Reino Unido) y Beijing (China). Es cuestión de tiempo para que Mar del Plata pase a integrar el club de las ciudades con más de un millón de personas.
La inmigración históricamente ha sido caracterizada como una de las causas del crecimiento económico e innovación, impulsado por la heterogeneidad cultural. A partir de dicho intercambio, se va gestando la identidad cultural característica de cada ciudad.
En 1881 Mar del Plata contaba con 4.000 habitantes, ascendiendo a un total de 30.000 para 1914. En 1947 la ciudad superó los 120.000 habitantes, y en 1960, luego de una masiva inmigración proveniente del interior, alcanzó los 225.000. Recién en 1991 superaría el medio millón de habitantes llegando a los 615.000 en la actualidad.
Orígenes de Mar del Plata
Mar del Plata fue fundada oficialmente el 10 de febrero de 1874; siendo declarada finalmente ciudad, mediante la ley provincial 1.306, el 19 de julio de 1907.
Al fin del siglo XIX, la clase alta porteña comenzó a elegir a Mar del Plata como destino de sus vacaciones, perfilando a la ciudad como la principal localidad turística del país. Desde esa época, la ciudad empezó a recibir un importante caudal de inmigrantes, no siempre directamente del exterior. Eran inmigrantes que arribaron a Buenos Aires y no encontraron en ella o en sus alrededores, las oportunidades deseadas. Impulsados por el desarrollo de las estancias en el sur de la provincia de Buenos Aires, la naciente industria pesquera, más el auge y la consolidación de Mar del Plata como ciudad turística, comenzaron a migrar. El pueblo se fue convirtiendo en ciudad, desarrollando nuevas industrias, comercios y una identidad cultural propia.
¿Cuáles son las causas que motivaron a tantos individuos a radicarse en Mar del Plata? La inmigración viene impulsada por dos móviles: por un lado, la atracción por nuevas oportunidades económicas y, por otro, la expulsión originada por la falta de expectativas en los lugares de origen (guerras, crisis económicas, entre otras). En los últimos tiempos podemos identificar un tercer factor que es la calidad de vida urbana que se puede llevar en la ciudad, y no en otras urbes.
En 1970, la ciudad ya tenía 320.000 habitantes. En 1980 superó los 430.000. Fue también en esos años cuando se consolidaron de manera notable la industria textil, la pesca, el comercio y la construcción, además del turismo.
Esto generó un gran contraste económico-cultural en la sociedad local: ¿Mar del Plata era una ciudad turística? ¿Era una ciudad portuaria pesquera? ¿Era la capital de la industria textil? ¿Era una ciudad agropecuaria? Mar del Plata, es todo eso y más.
La identidad marplatense
En Mar del Plata conviven diferentes colectividades que constituyen una particular idiosincrasia cultural. Hace 60 años, uno de cada dos marplatenses era inmigrante. Recién en las últimas dos décadas estamos viendo con mayor frecuencia, generaciones de hijos de marplatenses nativos.
Los nuevos inmigrantes extranjeros que vienen son rentistas o jubilados, de Europa o América del Norte. Del mismo modo aquellos que provienen principalmente de países limítrofes como Bolivia y Paraguay, para desempeñarse en la industria de la construcción y agricultura. Podemos encontrar colectividades que aglutinan ciudadanos y descendientes provenientes de España, e Italia. También alemanes, británicos, franceses, croatas, chinos, coreanos, gitanos, irlandeses, polacos, rusos, ucranianos, bolivianos, chilenos, paraguayos, peruanos, uruguayos, armenios y sirio-libaneses entre otras comunidades. Del mismo modo africanos. Un verdadero crisol de nacionalidades.
Los inmigrantes internos provenientes de localidades vecinas o de otras provincias pueden ser clasificados en dos grupos: aquellos que vienen a pasar los últimos años de su vida; y aquellos que apuestan al crecimiento futuro de la ciudad, y que encuentran en la misma la oportunidad de mantener el nivel de vida de una gran urbe, pero con un estándar de calidad de vida superior al que podrían encontrar en ciudades como Buenos Aires, Córdoba o Rosario. Este último grupo es el que tiene un potencial de crecimiento importante para el futuro desarrollo de la ciudad.
Construcción de identidad
Las construcciones edilicias o monumentos son elementos constitutivos de la memoria de la ciudad, y testigos de su desarrollo. Los mismos representan una situación política, social y económica de un periodo histórico determinado. Asimismo son elementos integradores, sobre todo en una ciudad con un fuerte componente inmigratorio.
La futura elección de la bandera de la ciudad constituye todo un desafío como política de Estado que fomenta la identidad local. La misma debe representar un complejo tejido social. El intendente Gustavo Pulti afirmaba al respecto: «Una bandera puede ser un símbolo poderoso para una comunidad tan diversa y tan múltiple. Cuando a veces hay una versión de temporada de Mar del Plata siento la sensación de lo incompleto, de que la ciudad no son estos edificios de por aquí o los Lobos Marinos. Eso no es todo: es una parte de Mar del Plata».
Es importante preservar la arquitectura tradicional marplatense como símbolo identitario. Ejemplo de ello es la adquisición de la «Casa del Puente», obra del arquitecto Amancio Williams construida en 1945, próxima a convertirse en un centro cultural. Lo mismo pasa con el futuro centro comercial y cultural a edificarse en la vieja Terminal de micros.
Así como la cultura hace al ser humano una persona; la identidad cultural, hace a una localidad una ciudad. La inmigración es un factor que contribuye al desarrollo económico y progreso social de una sociedad, y no debe ser vista como una amenaza que ponga en peligro el bienestar, fuentes de trabajo e idiosincrasia. Mucho menos para Mar del Plata, en donde el esfuerzo, el sacrificio y la visión de sus inmigrantes fueron la clave del éxito de su crecimiento.
(*): Licenciado en Economía (Ucema).
Fuente: diario la capital
A partir de hoy las transferencias bancarias se acreditarán en forma inmediata
LAS TRANSACCIONES AUMENTARON 20% DESDE QUE SON GRATUITAS
25-04-11 00:00 Tendrán como límite $ 10.000 cuando se realizan a través de cajeros automáticos y $ 50.000 cuando se hagan mediante Internet. Las transferencia en dólares, por su parte, serán inmediatas a partir del 31 de mayo y sus límites serán de u$s 2.500 y u$s 12.500, respectivamente
EL CRONISTA Buenos Aires
A partir de hoy comienza a regir el nuevo sistema de transferencias inmediatas en pesos entre clientes de entidades bancarias.
Por ello, las transferencias que se realicen por vía electrónica (cajeros automáticos o Internet) se acreditarán en la cuenta del beneficiario en el mismo momento en que son enviadas. En la actualidad, dicha acreditación puede demorar entre 24 y 48 horas.
La medida rige tanto para personas físicas como jurídicas y tiene como límite $ 10.000 cuando se realizan a través de cajeros automáticos y $ 50.000 cuando se hacen a través de Internet (home banking).
Las transferencia en dólares, por su parte, serán inmediatas a partir del 31 de mayo y sus límites serán de u$s 2.500 cuando se hagan por cajero y de u$s 12.500 cuando se lleven a cabo por medio de Internet.
De todos modos, desde la entidad que dirige Mercedes Marcó del Pont prevén elevar estos límites en el futuro, con el claro objetivo de tratar de ampliar todavía más esta operatoria.
Esta medida, enmarcada en la política del Banco Central tendiente a extender los niveles de bancarización del país, se combina con el nuevo esquema de costos para las transferencias, vigente desde el 1 de noviembre de 2010.
De acuerdo a esta reglamentación, las operaciones realizadas por vía electrónica por un monto de hasta $ 10.000 diarios son gratuitas.
Asimismo, las transferencias por vía electrónica superiores a $ 10.000 podrán tener un costo (aplicado sólo al excedente sobre los $ 10.000), que no podrá superar el 50% de las comisiones máximas fijadas para las transferencias realizadas por ventanilla.
Esos topes son de $ 5 para las transferencias de hasta $ 50.000; de $ 10 para operaciones entre $ 50.000 y $ 100.000 y de $ 300 para cuando superen los $ 100.000.
El uso de las transferencias electrónicas como medio de pago se incrementó a partir de la sanción de sus nuevos costos, incluyendo la gratuidad para aquellas cuyo monto es inferior a $ 10.000.
Desde noviembre de 2010 a marzo de 2011, la realización de transferencias por cajero automático o Internet registró un incremento de alrededor del 20%.
El nuevo régimen para las transferencias bancarias se suma a otras medidas recientes del BCRA orientadas a impulsar la bancarización como factor de inclusión social y, al mismo tiempo, proporcionar al sistema financiero y a sus usuarios mecanismos electrónicos de pago eficientes, seguros y gratuitos o de costos bajos.
Un elemento central de la política de bancarización del Central reside en la Cuenta Gratuita Universal, lanzada a mediados de octubre pasado. Hasta el presente, ya fueron abiertas 60.000 cuentas en todo el país.
Esta cuenta puede solicitarse con la sola presentación del DNI en cualquier sucursal de un grupo de 37 entidades financieras.
Permite depósitos de hasta $ 10.000 por mes e incluye el uso de una tarjeta de débito que puede utilizarse para extraer dinero de cajeros automáticos y para realizar compras, con la ventaja de la devolución del 5% del IVA.
El único requerimiento para acceder a la Cuenta Gratuita Universal es no ser titular de otras cuentas bancarias
Fuente: El cronista comercial
Hipotecarios: el «quién es quién» del mercado y qué líneas de créditos ofrecen los principales bancos
Las entidades suman más propuestas para ganar el interés de los argentinos. Mantienen sus planes a tasa fija y a 20 años y esperan que en el 2011 se reactive la demanda. ¿Cuál es el pago mensual que debe afrontarse por cada $100.000 solicitados? Radiografía del sector
Por Guillermina Fossati 
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El recorrido de los argentinos por los diferentes bancos en busca de un préstamo para la vivienda se transformó en una constante entre todos aquellos que comparten el sueño de mejorar el inmueble en el que viven.
Sus expectativas no cambian con el paso del tiempo, aun en un mercado que presenta grandes dificultades para el acceso a este tipo de créditos y con propiedades cuyos precios continúan en ascenso, en particular en el segmento Premium.
Y hasta resulta curioso el hecho de que tales obstáculos no hagan bajar los brazos a ninguna de las partes. Los particulares siguen efectuando infinidad de consultas, pese a que no puedan avanzar en su concreción. Los bancos multiplican su oferta, lanzando al mercado líneas de financiamiento que -si se considera la inflación actual- resultan más que tentadoras.
Viviendas subsidiadas para trabajadores sindicalizados
En este contexto, la CGT apunta a motorizar el acceso a la vivienda para los trabajadores que estén dentro de convenio.
Y busca hacerlo a partir del mecanismo de fideicomisos, mediante el cual los gremios irán cediendo terrenos de su propiedad y el Banco Nación se ocupará de financiar no sólo a los beneficiarios sino, además, a la empresa constructora (hasta un 65%).
El plan es impulsado en forma conjunta por la Secretaría de Vivienda de la Nación, el Banco Nación y los Sindicatos.
La iniciativa se articula en:
• Un subsidio no reintegrable por parte del Estado del 35% del valor total de la unidad a construir.
• Más un crédito del Nación para financiar el 65% restante, cuyo plazo de cancelación será de 20 años.
Una de las características es que se fija un precio máximo para el metro cuadrado de construcción de 4.000 pesos.
Así, a modo de ejemplo, para el caso de una vivienda de 62 metros -cuyo costo trepa a unos $250.000- por el subsidio del 35% se reduce a unos 162.000 pesos.
El interesado aporta el 10% del valor total ($25.000) y puede cancelar los $137.000 restantes a 20 años. De este modo, la cuota mensual rondará los 1.600 pesos.
La misma será fija durante los tres primeros años y ajustable a partir del cuarto, pero con un tope vinculado a la evolución del salario.
En efecto, para el pago mensual al trabajador no podrá afectársele más de un 30% de su ingreso. Y es ahí donde se activa el tope salarial, es decir, en el caso de que la tasa se incremente más que la evolución de su ingreso.
Para dicho ajuste se considerará la tasa Badlar (la que pagan los bancos por plazos fijos superiores al millón de pesos) más tres puntos. Actualmente la misma se ubica en un 11% anual.
Asimismo, el ingreso para calificar debe promediar los 5.000 pesos.
A través de este programa habitacional se espera construir más de 170 mil casas en todo el país, según afirmó semanas atrás el director del Banco Nación, Fabián Ríos.
Líneas vigentes para la clase media
De acuerdo a un relevamiento realizado por iProfesional.com, el Banco Nación y el Ciudad son las dos entidades que mayor énfasis ponen en estas líneas de préstamos.
El Hipotecario es otro de los que se destaca y que cuenta con dos opciones, una de las cuales reemplaza a la tan exitosa y promocionada oferta lanzada en 2009 de la mano de la ANSES.
A estos bancos, que son los líderes, se suman las opciones que plantean algunos privados, como el BBVA Francés y el Santander, junto a otras entidades también privadas o provinciales que financian a largo plazo, pero con condiciones más duras.
El siguiente cuadro resume las líneas que propone cada entidad:
Tal como puede apreciarse, por cada $100.000 solicitados:
- A 20 años (Banco Ciudad): el pago mensual asciende a los $1600 (tasa fija).
- A 20 años (Banco Nación): el valor de cancelación es de unos $1.300 mensuales (tasa combinada).
- A 10 años (Hipotecario): el pago mensual ronda los $1.800 (tasa fija).
- A 12 años (Santander): a fin de cada mes deberá cancelarse $1.700 (tasa fija y vivienda permanente).
Banco Ciudad
Cuenta con tres líneas de Hipotecarios destinadas a viviendas.
- Ciudad Vivienda: está dirigida a la adquisición, refacción, ampliación y financiación, tanto para vivienda permanente y no permanente, en la Ciudad y provincia de Buenos Aires. Esta opción ofrece tres alternativas de tasas (fija, variable o combinada) y un monto de préstamo elevado, en comparación a los que se ofrecen en el mercado ($750.000 o algo más de u$s180.000).
- Ciudad Vivienda Ahorro: esta línea es exclusiva para la adquisición de vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Como requisito, para acceder el solicitante deberá hacer depósitos mensuales en forma previa, con el fin de acumular un monto de dinero, sobre el que obtendrá una tasa de interés similar a la de un plazo fijo. El plazo mínimo es de 15 meses para todos los planes. Hay ocho opciones con período de ahorro, en tanto que el máximo prestable es de unos 200.000 pesos (casi u$s50.000).
- Ciudad Social: es la línea más recientemente lanzada por la entidad y está destinada a la adquisición de viviendas o a la compra de terrenos de bajo costo. El objetivo de este plan es llegar a los sectores de menores recursos. Para acceder, el interesado deberá ir acumulando en una cuenta, por el término de seis meses, un valor similar a la cuota futura a pagar y luego conformar un «refuerzo de anticipo». Estas sumas representan el 20% del valor de la unidad o lote que se desea adquirir. Cumplido estos pasos y aprobados los requisitos, el Banco otorga el 80% restante a un plazo de 12 o 15 años, bonificando los últimos 18 meses, si el particular registra buen cumplimiento. El máximo a prestar es de $100.000 (cais u$s25.000).
Banco Nación
La entidad cuenta con dos líneas activas: «Casa Propia» y «Mi casa».
- Casa Propia: es una línea destinada a la adquisición de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente, o bien para cambiar la propiedad que ya posee el interesado. El monto máximo a otorgar es de $480.000 (u$s120.000) para adquisición y hasta $325.000 (u$s80.000) para el cambio de su unidad actual. En cualquier caso la asistencia crediticia estará limitada a propiedades que no superen los $600.000 (u$s150.000) para la compra. Este monto fue incrementado recientemente debido al alza en los precios de mercado. En este caso, «para un préstamo de $100.000 o u$s25.000, el interesado deberá justificar ingresos por unos 4.500 pesos», explicaron desde la entidad.
- Mi casa: esta línea está destinada a financiar únicamente la adquisición, ampliación, refacción y terminación de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente. Este préstamo cuenta con un plazo mayor (30 años) y ofrece hasta $360.000 (u$s90.000) para adquisición y $150.000 (u$s37.500) para ampliaciones o refacciones.
Banco Hipotecario
La entidad cuenta con dos líneas: una para aquellos empleados de organizaciones públicas o privadas que acrediten su sueldo en el banco, llamada Plan Sueldo, y otra que es la Línea Tradicional.
- Plan Sueldo: apunta a un plazo más corto, ya que sólo se extiende a 10 años. Por cada $100.000 el pago mensual ronda los 2.100 pesos (tasa fija). «Para un crédito destinado a la adquisición de vivienda, a 10 años, el monto prestado va desde los $69.000 -para lo cual el ingreso a demostrar debe ser de $3.000- hasta el monto máximo de $323.000 (u$s80.000), en cuyo caso se debe ganar unos 14.000 pesos aproximadamente», explicaron desde el Hipotecario.
- Línea Tradicional: ofrece la cancelación a 20 años. En este caso, por cada $100.000 la cuota mensual es de uno $1.800. «Para obtener $256.000 para la adquisición, ampliación o refacción de la casa se debe pagar mensualmente poco más de $4.500. El ingreso también deberá ascender a los 14.000 pesos», agregaron en la entidad.
Otras propuestas
BBVA Francés y Santander son, dentro de las entidades privadas, dos de las más activas.
El perfil del cliente al que apuntan es diferente al tradicional. Es decir, quienes tienen capacidad de ahorro y buen poder adquisitivo.
En promedio, para acceder a un préstamo de $250.000 (u$s62.500), se debe justificar un sueldo de $16.000 a 18.000 por mes.
Tal como explicaron fuentes de la entidad, el nivel de consultas y solicitudes para préstamos orientados a una segunda vivienda es bajo, ya que quienes cuentan con una primera suelen apuntar a la segunda con ahorros propios.
«La línea que recibe más consultas es la destinada a una primera unidad», explicaron fuentes del Banco Francés.
«Con la tasación en mano de una propiedad valuada en $250.000 (u$s62.500) otorgamos préstamos del orden de los $100.000«, ejemplificaron desde el banco.
En el caso del Santander también cuenta con dos líneas, para la compra de vivienda permanente y no permanente, a 12 años, y con un monto máximo de $750.000 (única propiedad) y de $1.000.000 (segunda unidad).
La visión de directivos y desarrolladores
La falta de financiación hipotecaria accesible se convierte en una traba no sólo para las familias, sino también para los desarrolladores.
Según Jorge González, presidente de la desarrolladora Baressa, «sin crédito es difícil iniciar nuevos proyectos, especialmente cuando son desde pozo».
Por otro lado, se exigen condiciones que, en la mayoría de los casos, son para edificios terminados y no para obras en desarrollo.
Gustavo Ortolá, miembro del comité ejecutivo de la Asociación Empresarios de la Vivienda, destacó el crecimiento en la compraventa pero, a la vez, hizo referencia a la baja participación de las operaciones apalancadas con préstamos, que en 2010 cayó a sólo el 6 por ciento.
El directivo se refirió puntualmente al grupo conformado por jóvenes profesionales, con o sin hijos, que quieren acceder al financiamiento bancario pero, o bien no califican o deben afrontar un pago mensual demasiado elevado.
«Si este segmento llegara a su primera casa permitiría que se genere un circuito mediante el cual otros propietarios le venderían su unidad y pasarían a una superior. Esa interacción sería clave para darle mayor dinamismo al mercado», destacó Ortolá.
Desde la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) resaltaron, una vez más, que para abrir la puerta de la clase media se necesitan tasas más bajas, que no superen el 6 % (es decir, un tercio del nivel actual).
De este modo, destacan que por cada $100.000 solicitados el monto de devolución rondaría los $600 mensuales. Y señalan que los ingresos no deberían superar los $6.000 por mes.
Tiempo atrás, esta asociación presentó su propuesta a bancos y al Gobierno, con el objeto de hacer accesible los hipotecarios al sector de ingresos medios.
La iniciativa apunta a que la cuota resulte similar al costo de un alquiler.
La propuesta, elaborada por el experto Daniel Marcú, supone un mecanismo de ajuste de cuotas, de tal forma que las mismas suban por debajo de la variación del índice salarial.
Vale decir que si dicho indicador se incrementara un 20%, el pago mensual lo haría apenas un 15%.
De este modo, se generaría un efecto «licuación» en términos reales ya que, si bien las cancelaciones mensuales resultan más elevadas en términos nominales (y en pesos), disminuyen en proporción al incremento de los ingresos.
El otro pilar de la propuesta es la forma en cómo se fondea este mecanismo.
En este sentido, apunta a la «securitización» o conversión de estas acreencias en títulos comercializables en el mercado de capitales.
La iniciativa, que ya tuvo un guiño de los principales bancos privados, sigue bajo análisis del Banco Central y de la Comisión Nacional de Valores.
El mercado hoy
La realidad de la Argentina hace que muchas entidades prefieran ser cautas en el crédito a largo plazo y opten por canalizar sus esfuerzos en los préstamos al consumo, que actualmente cautivan a la mayoría de los argentinos.
Según Rosendo Fraga, director de Nueva Mayoría, la situación de los interesados es también la que pone límites a la oferta.
«La baja participación del sector bancario en la solución del problema de la vivienda quizás se explique por el hecho de que aproximadamente cuatro de cada cinco personas que sufren déficit habitacional, no cuentan con las condiciones mínimas para acceder a un crédito. Respecto a los dos millones de personas que sí pueden hacerlo, quizás los bancos tengan hoy destinos más rentables para invertir los fondos», explicó Fraga.
En el banco Hipotecario resaltaron otro aspecto. «Para que el crédito destinado a la vivienda crezca en forma sostenida, es imprescindible el incremento del ahorro a largo plazo en moneda local», señalaron desde la entidad
fuente: iprofesional.com
Elevarán al Concejo la iniciativa para recuperar la Casa del Puente
10:30 | Entre lunes y martes el cuerpo Deliberativo recibirá la carta de intención que el intendente Pulti firmó con los propietarios del edificio. Es un paso clave para autorizar a la Comuna a adquirir el inmueble. La idea del oficialismo es darle un destino cultural a la casa.
La Casa del Puente permanece cerrada y vigilada por la policía.
La Casa del Puente permanece cerrada y vigilada por la policía.
El Gobierno municipal enviará la semana próxima al Concejo Deliberante la carta de intención que el intendente Gustavo Pulti firmó con los propietarios de la Casa del Puente, un paso clave para que la Municipalidad adquiera el edificio y lo convierta en patrimonio público marplatense.
El anuncio lo hizo ayer el secretario de Planeamiento Urbano, José Luis Castorina. No fue la única novedad: el funcionario adelantó que la idea de la comuna es darle un destino cultural a la Casa del Puente y respetar la esencia de la obra del arquitecto Amancio Williams, que en 1997 fue declarada Monumento Histórico Artístico Nacional.
La iniciativa, que avanza a buen ritmo y apunta a recuperar el inmueble, sería elevada entre el lunes y martes próximo. En el oficialismo dan casi como un hecho que el proyecto será convalidado por el Concejo.
Con fondos del gobierno nacional, el municipio podrá adquirir el edificio a su actual propietario, restaurarlo y habilitarlo como un nuevo espacio para actividades culturales. Según trascendió, la compra se haría al mismo valor que rige para cualquier otra propiedad de la misma zona.
«Hay que recuperar la casa y ponerla en valor en las mismas condiciones que estaba originalmente. La intención es que haya una exposición sobre Williams. El lugar va a estar abierto al público en forma libre y gratuita», explicó Castorina.
Por su parte, la arquitecta Graciela Di Iorio, que viene trabajando hace años en la Casa del Puente desde el grupo de gestión Casa sobre el Arroyo del Centro Internacional para la Conservación del Patrimonio (Cicop) y el área de extensión de la Biblioteca de la Universidad, celebró la decisión que tomó la Comuna de hacerse cargo del edificio. «Es una muy buena noticia», destacó. Y pidió la implementación de un plan maestro de manejo para recuperar el inmueble. «Esta casa es tan importante en el mundo que lo único que no habría que hacer es cambiarle su esencia, porque si la convertimos en una oficina pública le vamos a quitar valor. El destino tiene que ser cultural», remarcó.
Según la visión de la arquitecta, «la gente quiere entrar al lugar y verlo tal cual estaba. De hecho, está toda la documentación original, hasta los planos del mobiliario». Además agregó: «La casa se podría reconstruir de manera exacta, lo cual sería una posibilidad interesante. Lo que hay que pensar de cara al futuro es cómo organizar un plan que asegure la supervivencia del edificio. Hay que convocar a los expertos».
La casa, que ha sido visitada tantas veces por estudiantes y profesionales de arte y arquitectura del país y el exterior, se encuentra en mal estado. En el predio de dos hectáreas de parque ubicado entre las calles Matheu, Funes, Saavedra y las vías del ferrocarril General Roca, el panorama es desolador: hay filtraciones de agua y las paredes están húmedas y pintadas con graffitis. Sólo queda en pie la estructura de hormigón en forma de arco, edificada sobre el cauce del arroyo Las Chacras. «Hay que reparar la casa. Pero primero hay que hacer un diagnóstico del estado estructural para no cometer más errores», sostuvo Di Iorio. La casa, que cayó en el abandono a causa de un largo juicio de sucesión iniciado en 1991, pasó a ser refugio de ladrones y vagabundos. Pero ya ni ellos pueden utilizarla. Sus puertas permanecen cerradas y vigiladas durante las 24 horas por la policía.
La obra fue proyectada en 1943 y construida 2 años después. Por entonces, se transformó en la residencia del padre del arquitecto, Alberto Williams, reconocido compositor y director de orquesta. Allí funcionó, en la década del ’70, Radio Mar del Plata.
Amancio Williams (falleció en 1989) fue miembro de la Academia Nacional de Bellas Artes y doctor Honoris Causa de la Universidad Nacional de Buenos Aires. Estudioso e investigador, se convirtió en el último representante del período purista del movimiento moderno, e introdujo cambios que revolucionaron la forma de entender y ejercer la arquitectura en el país.
Muchas de sus obras, como la Casa del Puente, tres hospitales para la provincia de Corrientes, el Pabellón de Exposiciones de Palermo, muebles, interiores y monumentos obtuvieron distinciones internacionales y fueron publicadas en libros y revistas especializadas de distintos países. Arquitectos como Le Corbusier, Georges Candilis y Max Bill elogiaron la obra de Williams.
En marzo de 1997 la casa fue declarada Monumento Histórico Artístico Nacional y, por lo tanto, forma parte del patrimonio cultural de la Nación. Además, ha salido publicada en centenares de manuales, libros y revistas de todo el planeta. Pero, en este caso, la nota no tiene por objeto ponderarla sino pedir auxilio para evitar la destrucción de un ejemplo único de la arquitectura argentina del siglo XX.
Esta propiedad estuvo involucrada en un prolongado e interminable juicio sucesorio. El administrador de la sucesión asumió mientras pudo la conservación de la casa, pero a causa de la duración del proceso la abandonó en noviembre de 2003. A partir de entonces, el vandalismo y la delincuencia se hicieron cargo de un rápido desmantelamiento: desaparecieron los artefactos de iluminación, los radiadores y los sanitarios, casi todos diseñados y producidos en especial por Williams.
La casa fue pensada como un pabellón rectangular apoyado sobre un arco de hormigón, que atraviesa un arroyo. Dos escaleras conducen al interior de la propiedad por sobre el arco y abre paso a un gran estar continuo, con una ventana corrida que mira al parque alrededor. La estructura fue construida en hormigón y las divisiones interiores en tabiquería de madera. Tras la muerte de Williams, la casa fue vendida y entró en sucesión. A pesar de que fue declarada de Interés Patrimonial, Cultural y Natural por la Municipalidad de General Pueyrredon y de ser incorporada al Código de Preservación Patrimonial, quedó abandonada, sufrió un incendio y una serie de actos de vandalismo.
Pese a su mal estado, la Casa del Puente es una de las pocas obras de Williams que quedan en pie, junto con un edificio en Juncal y Rodríguez Peña, y los paraguas frente al Río de la Plata (reconstruidos en su homenaje por el arquitecto Claudio Vekstein, que fue su colaborador).
Entre la construcción de esta verdadera obra de arte y manifiesto ideológico de la arquitectura argentina del siglo XX y su posterior decadencia, ha habido una serie de hechos desafortunados, que parecen transformarla en un símbolo del abandono.
La casa y su creador han sido elogiados por algunos de los arquitectos internacionales más importantes; la obra es estudiada en todas las universidades del mundo; arquitectos y expertos en arte venían a visitarla, y un jurado internacional la incluyó entre las 33 casas más representativas del siglo XX en el mundo. «Llega gente de todo el mundo para visitarla -cuenta Di Iorio-. Y quedan maravillados».
Que se mantenga la esencia de la obra
Los vecinos de la Casa del Puente salieron a apoyar ayer la decisión de la Municipalidad de hacerse cargo del edificio. Pero pusieron ciertos reparos: reclamaron que se mantenga la esencia de la obra del arquitecto Amancio Williams.
«Queremos que la casa tenga las mismas características de siempre. Este era un lugar en el que se respiraba cultura y pretendemos que siga siendo así», dijo Leticia Odengui, una vecina que vive hace más de 15 años en el barrio. Como ella opinan la mayoría de los habitantes de la zona consultados por LA CAPITAL.
«En los últimos años, delincuentes de todo tipo desmantelaron, pintarrajearon y agredieron en diversas formas a la Casa del Puente, todo a la vista de las autoridades policiales y los responsables de proteger el patrimonio histórico y artístico», recordó Ricardo Lonceño, vecino del barrio. Y enseguida agregó: «Esperemos que estas cosas no vuelvan a ocurrir jamás, porque se dio una imagen vergonzosa a numerosas instituciones educativas y del ámbito de la arquitectura del mundo entero que la consideran una obra maestra del movimiento moderno».
Yésica Ludueña, que vive hace más de 5 años en la zona, lamentó que la casa permanezca cerrada. «Es una lástima porque vienen muchos turistas a visitarla y se tienen que ir sin poder conocerla», señaló.
Fuente: La capital
Desde la Provincia afirman un discreto porcentaje de ocupación
Aunque califican de “espectacular” el movimiento turístico en Semana Santa, la ciudad de Mar del Plata registra una regular presencia de turistas. El clima mejoró y permitió disfrutar de la costa.
El fin de semana largo de Semana Santa no generó el movimiento turístico esperado en Mar del Plata. Así lo reflejan los operadores turísticos, en particular el sector hotelero donde la ocupación promedio es del 65 por ciento.
Más allá del repunte turístico que se observó durante el viernes y una mejoría del clima, se está lejos del movimiento registrado en anteriores fines de semana largo de Semana Santa.
El secretario de Turismo, Ignacio Crotto, aseguró que el desempeño hotelero en Tandil, Sierra de la Ventana, San Pedro, San Antonio de Areco, San Miguel del Monte y Tigre, entre otros destinos, superó el 80% de ocupación, reflejando un “movimiento espectacular” durante el fin de semana largo.
Señaló además que en la Costa Atlántica “varias ciudades manifestaron importantes registros de turistas en las categorías superiores de alojamiento, logrando porcentajes superiores al 90%”, mientras que Mar del Plata se caracterizó por mantener un promedio de ocupación del 65% en todos los niveles.
“Estamos muy conformes por el desempeño de estas minivacaciones”, dijo Crotto y puso énfasis en el “éxito” del operativo de seguridad vial, encabezado por el gobernador Daniel Scioli, que ayudó a concientizar sobre la importancia de un manejo responsable.
En esa línea, pidió a los conductores “respetar las velocidades máximas” y recordó que las acciones de prevención se extenderán durante toda la jornada del domingo.
fuente: puntonoticias.com
Diseñan un plan de remodelación integral para la costa en el norte
9:05 | Abarcará desde La Perla hasta la rotonda de Constitución. El plan contempla la construcción del estacionamiento subterráneo de Plaza España. También apuntan a mejorar la traza de las veredas y a instalar equipamiento urbano.
Vista aérea de una parte de La Perla, en el extremo donde comenzarán los trabajos de modernización hasta la rotonda de Constitución.
Vista aérea de una parte de La Perla, en el extremo donde comenzarán los trabajos de modernización hasta la rotonda de Constitución.
El fuerte desarrollo que desde hace algunos años viene experimentando la costa norte de Mar del Plata, a la que en poco tiempo más se agregarán nuevos atractivos como el nuevo Museo de Arte Contemporáneo, está motivando la elaboración de un plan de manejo integral de todo ese sector, entre los balnearios de La Perla y la rotonda de la avenida Constitución.
Entre otras cosas, el proyecto incluye propuestas para realizar obras que mejoren la estética y de la zona y permitan aprovechar mejor los espacios públicos que cada vez son más utilizados por marplatenses y turistas. Junto a ello también se está trabajando en la elaboración de pautas comunes para la explotación de todos los balnearios del sector. «Hemos encarado esta tarea por varias razones. Una de ellas tiene que ver con que este sector de la costa es cada vez más atractivo para el público. La otra tiene un origen administrativo ya que sabemos que en poco tiempo más se vencerán las licitaciones vigentes en las playas de la zona, entre el complejo de La Perla y la avenida Constitución.
Por eso la Municipalidad ha resuelto no volver a licitar de manera aislada cada unidad, sino hacerlo a partir de un plan master de manejo integral de toda la costa norte», explicó a LA CAPITAL el director de Marketing del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Martín Sala. De este modo, una vez que el proyecto termine de ser definido, los nuevos concesionarios serán integrados a la ejecución de un conjunto de obras públicas, algunas de las cuales, ya están definidas en sus trazos más generales.
Según Sala, entre los problemas más evidentes que existen en todo el sector se destaca la falta de espacio para estacionamiento, lo que se percibe con mayor claridad a la altura de los balnearios de La Perla. Por eso se prevé insertar un amplio espacio para estacionamiento subterráneo, en plaza España (ver aparte).
Si bien esta es una de las intervenciones más significativas previstas para la zona norte de la costa, sería apenas el inicio de una serie de otras mejoras que arrancarían en la Plaza España para extenderse hasta la rotonda de la avenida Constitución. «Se ha hecho un diagnóstico recorriendo el lugar con especialistas y a partir de ahí nacieron otras ideas», precisó el funcionario.
Veredas irregulares
Otro de los problemas notorios en toda esta zona y que va adquiriendo mayor relevancia a medida que el sector se convierte en más atractivo para el público «es la irregularidad» de sus veredas que en algunos puntos poseen muy pocos metros de superficie. Desde algunos años este lugar ya dejó de ser un espacio con escasa actividad para transformarse en uno de los espacios públicos más convocantes de Mar del Plata, por el que a diario transitan miles de corredores, ciclistas y peatones que, en algunos tramos, se chocan entre sí. «La vereda tal como está no permite que la gente circule con comodidad porque en algunos lugares se estrangula demasiado y esto debe ser corregido», precisó el funcionario.
Días atrás la concejal radical Vilma Baragiola pidió que el Concejo Deliberante aprobara una iniciativa proponiendo que, justamente, la vereda de la costa ubicada frente al Instituto Unzué pudiera ser ensanchada. Probablemente este sea el lugar en el que existe menos espacio para los peatones por lo que la concejal sugirió la construcción de una losa que permita avanzar sobre la costa, ganando así más espacio para la vereda y para modificar la traza del la avenida.
Barajan costos de la obra
Según el Ente Municipal de Vialidad la obra sería perfectamente realizable, aunque a un costo superior a los 6 millones de pesos. «El problema urbano sobre el que llamó la atención Baragiola está identificado por el Emtur y creemos al igual que ella que merece ser solucionado de algún modo.
Por eso su inquietud y su propuesta tiene validez y merece ser considerada como una posibilidad», sostuvo Sala. Por otra parte el funcionario comentó que junto a la reformulación de la traza de la vereda, en el plan que viene elaborando el Emtur están siendo contempladas otras necesidades, como la de proveer a todo el paseo de equipamiento urbano.
«Esta es una de las carencias más significativas», aseguró, señalando que a diferencia de lo que sucede en otros puntos de la costa marplatense en éste no existen bancos, sombra, bebederos ni lugares para el descanso de los deportistas. «Estamos pensando en la posibilidad de que sean construidas islas equipadas cada 500 ó 300 metros para que la gente tenga servicios y mayores comodidades», adelantó.
El estacionamiento
Uno de los aspectos salientes del plan de remodelación atenderá la construcción de una cochera subterránea debajo de la plaza España, con la idea de permitir el ingreso de, cómo mínimo, entre 300 ó 400 vehículos.
Si bien este proyecto en particular aún no está definido en detalle, el director de Marketing del Emtur Martín Sala precisó que la intención es la de vincular a este nuevo estacionamiento con el complejo de balnearios para que en la temporada de verano funcione como la cochera natural de quienes concurren a esas playas.
Fuente: diario la capital
Comenzó el fin de semana turístico
Al caer la tarde por la autopista Buenos Aires-La Plata y la ruta 2, hacia la costa bonaerense, circulaban 1.916 vehículos por hora. Estiman que se movilizan unas 3,6 millones de personas.
Más de 3,6 millones de personas partieron desde la tarde de ayer hacia diversos puntos turísticos, informaron autoridades del área turística según proyecciones basadas en las reservas de hospedaje para el feriado de Semana Santa. El movimiento era intenso en las principales rutas y había demoras en las salidas que conducen a la costa atlántica.
En este tercer fin de semana largo del año unas 3.616.000 personas se desplazarán hacia esos destinos, en especial desde la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense, dijo el vocero de Vialidad Nacional (VN), Ernesto Arriaga.
Por la autopista Buenos Aires-La Plata y la ruta 2, hacia la costa bonaerense, circulaban 1.916 vehículos por hora, con demoras de 30 minutos en el primer tramo y de 15 en el segundo, en tanto el movimiento era lento en las rutas provinciales 56 y 11 -o interbalnearia- en el mismo distrito.
También miles de ómnibus y automotores particulares circulaban hacia el norte, por la autopista Panamericana, con un promedio de 1.800 por hora en el complejo entre Zárate y Brazo Largo, donde había demoras de 20 minutos hacia las rutas 12 y 14 rumbo al litoral fluvial.
El tránsito era también intenso y lento en las rutas nacionales 8, 7, 5 y 3, hacia destinos de las provincias de Mendoza, Córdoba y San Luis y la Patagonia, en tanto el puente entre Rosario y Victoria (Entre Ríos) estaba colapsado por los vehículos.
VN y la Agencia Nacional de Seguridad Vial dispusieron la restricción al tránsito de camiones en todas las rutas nacionales de 18 a 24, en tanto la policía bonaerense lo hizo desde las 17 en la costa provincial.
En los dos fines de semana largos anteriores de este año -carnaval y el Día de la Memoria, ambos en marzo- la ocupación hotelera tuvo un promedio del 80%, según el Ministerio de Turismo.
En los carnavales se registraron unos 2,4 millones de turistas en los diversos destinos, hacia los cuales ahora las proyecciones eran de 3,6 millones, lo que hace prever un nuevo record en ese movimiento.
En ese sentido, los principales destinos tenían reservas superiores al 90%, pero la mayoría esperaba contar con más visitantes, ya que muchos llegarán sin esa previsión.
En la provincia
En la provincia de Buenos Aires se destacaba Tandil, cuya procesión de Semana Santa suele ser la más concurrida del país, y cuyas reservas eran cercanas al 99%, según fuentes municipales. En Mar del Plata, el Ente Municipal de Turismo estimó que se superará la cantidad de visitantes que llegó a la ciudad en Semana Santa del año pasado, que fue de unas 200 mil personas.
En el circuito termal de Entre Ríos, que incluye las comunas de Federación, Colón, Chajarí, Villa Elisa, Concordia, La Paz, Victoria y María Grande, la capacidad fue agotada hace varias semanas, por lo que se derivaron turistas a ciudades vecinas.
En el Noroeste argentino, Salta superaba el 95% de reservas en destinos de toda la provincia, en tanto en Jujuy era de 95% para la Quebrada de Humahuaca, 89% en la zona del Valle, 53% en la Puna y 52% en la yunga.
Otro centro turístico donde las reservas eran del 90% es Puerto Iguazú, cuyas autoridades del área aseguran que se llegará al 100% de ocupación, en tanto la concesionaria del Parque Nacional Iguazú espera más de 10 mil visitantes diarios en el fin de semana.
Fuente: diario la capital
Inmobiliarias Mar del Plata 