Por que invertir en la ciudad de Mar del Plata…


28 de del 2011 Fuente: http://www.agenciamardelplata.org.ar/

INVERTIR EN MAR DEL PLATA, Por qué Invertir en Mar del Plata?

1 – Gran Ciudad

Mar del Plata se ecuentra localizada en Argentina, a solo 40 minutos en avión de Buenos Aires. Su población 650.000 alcanza mas de un millón en temporada de verano.
La ciudad de Mar del Plata se encuentra en Argentina, Sud América, a solo 40 minutos de avión de Buenos Aires. Su población alcanza los 650.000 habitantes y en temporada de verano esta llega a superar el millón de personas. Esto se produce básicamente porque Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más importantes del país. Es llamada por los argentinos como la “Ciudad Feliz” o simplemente “La Feliz”. Mar del Plata es una de las ciudades mas bellas del mundo, combianando una amplia diversidad de paisejes (mar, sierras, bosques y pampa) con una arquitectura exquisita y gente encantadora.Mar del Plata tiene clima marítimo con temperaturas medias que van desde los 8 grados C en el invierno hasta los 20 grados C en el verano.Entre las ciudades de similares características podríamos citar a Rio de Janeiro por su perfil turístico, a Rimini en Italia por su estacionalidad ,a Miami Florida por su perfil y a Ciudad del Cabo por su clima.Las principales actividades económicas son el turismo, la pesca y la construcción entre otras.• Gobierno: Argentina posee el sistema Representativo Republicano y Federal. • Intendente: Gustavo Pulti. El Intendente es elegido por el voto popular por términos de cuatro años. El gabinete de funcionarios es designado por el Intendente. • Idioma: Español • Moneda: Peso Argentino ($) Tipo de cambio US$ 1 = $ 4.- Euro 1 = $5,8 • Religión: En Argentina existe la libertad de culto si bien la religón Católica Apostólico Romana es la oficial. Coexisten otras religiones como el Judaísmo, el Protentastismo y el Islamismo entre otras. Superficie: 1460 KM cuadrados. (Partido de General Pueyrredon), 79,48 km cuadrados (ejido urbano) • Línea Costera: 39.2 km • Clima: Mediterraneo. Temperaturas promedio 8º C durante invierno, y 20º C (68º F) en verano. • Hora Oficial: GMT -3 horas • Población: 564.056 (2001) Estimate 2007: 650.000 • Tasa de crecimiento de la población: 5,4% • Tasa de desempleo: 10% (1er trimestre 07)

2 – Atractivos retornos para su inversión

Diversos factores coyunturales y estructurales maximizan la probabilidad de altos retornos a su inversión.
Attractivos retornos para su inversión son esperados debido a factores coyunturales y de estructura como los siguientes:• tipo de cambio altamente competitivo • mano de obra altamente calificada y barata • enormes mercados potenciales para su producción cercanos y accesibles a la ciudad (Buenos Aires, San Pablo, Santiago). • precios muy bajos de terrenos para establecer su industria o negocio. • excelentes indicadores macroeconómicos en los últimos años. • finanzas públicas ordenadas y bajo control. • inmejorables condiciones internacionales para la economía argentina.Como resultado de la devaluación de la moneda local ocurrida en 2002, Argentina se ha posicionado como uno de las economías mas competitivas del globo. A continuación se mencionan algunas de las ventajas de ese proceso y quew factores son relevantes para radicar su negocio:• Costos de terrenos rurales: El territorio Argentino tiene casi 250.000 kilometros cuadrados de tirra apta para agricultura. El precio de la hectárea depende de de su potencial agroecológico y de su proximidad a los centros urbanos. En areas de excelentes rindes agropecuarios el costo promedio es de U$S 5.700 a U$S 7.000 por hectárea. Al mismo tiempo los campos destinados a la ganadería cuesta en promedio U$S 2500. por hectáea. • TERRENOS EN CENTROS URBANOS. Actualmete existen casi 200aglomerados industriales en el país. La amyoría de ellos poseen terrenos disponibles para la venta con toda la infraestructura y equipamiento necesarios, como asfalto, cloacas y desagues, energía eléctrica, iluminación, agua potable, tratamiento de aguas servidas y gas natural. El costo promedio en estos poarques industriales es de U$S 13 por metro cuadrado, asunque este precio varía de acuerdo a la calidad de los servicios, infraestructura ofrecida, ubicación geográfica, etc. • OFFICE RENTAL RATESIn the Metropolitan area prices vary according to the location and building categories.The average sell price of square meter vary from US$ 2.000 to US$ 2.500; meanwhile the monthly rental rate in Class AAA offices is 22 US$ per m². • WORKFORCEAs we mentioned before local workforce present not only high levels of qualification but also competitive international wages.Argentine legislation set legal minimum wages with the purpose of guaranteeing a minimum standard of living for unskilled workers. The legal minimum wages is $630 (US$ 206), nevertheless the average gross monthly wage in the private sector is $1.332 (US$ 437).

3 – Ciudad lista para nuevas inversiones

Mar del Plata, como ciudad internacional que es, posee todo lo necesario para desarrollar su negocio.
Mar del Plata posee todo lo necesario para desarrollar su negocio:• Hoteles 5 estrellas • Bancos Nacionales e Internacionales • Bolsa de Comercio Local • Aeropuerto Internacional • Infaestructura portuaria • Comunicaciones • Energia • Parque Industrial • Centros de Convenciones • Oficinas

4 – Ubicación Regional Estratégica

Mar del Plata se encuentra a 400 km al sur de Buenos Aires y frente a las costas del Océano Atlántico.
• Localizada en las costa bonaerense, sobre el Océano Atlántico, Mar del Plata es punto clave en el sudeste de la provincia. • A traves de su puerto fácilemente se conecta comercialmente con el resto del mundo. • Convenientemente ubicada a 400km de Buenos Aires. (conectada con la capital a traves de una Autopista de doble carril) • Tiempos de vuelo: Buenos Aires: 40minutos , luego a Santiago: 2 horas, San Pablo: 2 horas, Miami: 8 horas, Madrid: 12 horas.

5 – Planificación Estratégica de Ciudad

La ciudad que queremos se ha definido en un proceso de concenso que ya lleva 3 años de labor. Esto nos indica el rumbo que debemos seguir para el desarrollo de la ciudad.
6 – Comunidad Organizada

Mar del Plata fue sede de la IV Cumbre de las Américas a fines de 2005. No se perdió la oportunidad de mostrar al mundo la capacidad de la ciudad de albergar eventos de gran magnitud con excelencia.
Mar del Plata fue anfitriona de la IV Cumbre de las Américas durante 2005. La chance de mostrar al mundo las capacidades de organización de la ciuadad no fue desperdiciada ante tamaño evento. Tambien durante 1995 la ciudad recibió a los Juegos Dportivos Panamericanos, un exito completo. Mar del Plata tiene un Plan Estratégico diseñado en 2004. Este plan involucró a toda la comunidad en el proceso de diagnóstico y constituye la guía principal de actuación a seguir por la conducción de la ciuadad. En 1978 Mar del Plata fue Sede del Campeonato Mundial de Fútbol FIFA. Para tal evento fue constuído el denominado Estadio Mundialista con capacidad para 40000 personas.

7 – Calidad de vida

Olvídese de metrópolis llenas de gente. Mar del Plata combina la diversidad y complejidad de una gran ciudad con la calma y bienestar de un pueblo.
Olvídese del estres de las grandes metrópolis. Mar del Plata combina la diversidad y complejidad de las grandes ciudades con la tranquilidad y la calidez de un pequeño pueblo.Existen innumerable cantidad de actividades para desarrollar tanto deportivas, culturales y sociales.

8 – Entorno macroeconómico favorable

Argentina lleva 9 años de crecimiento consecutivos, una política fiscal ordenada y total control sobre la deuda pública. A finales de 2002 la situación económica en Argentina comnenzó a etabilizarse. La economía ha crcido en los ultimos 20 trimestres y esta tendencia se espera que continúe dado el buen estado de las cuentas nacionales el orden fiscal, el mercado de crédito internacional y un nivel de precios internacionales favorables a Argentina. La deuda pública se encuentra controlada y ha pasado a tener un peso relativo menor en los últimos años en relación al PBI (paso de un 130% en 2001 a 57% en 2006).Para mayor información visite la página del Ministerio de Economía: http://www.mecon.gov.ar

9 – Incentivos a la inversión

Argentina posee varios regimenes destinados a promover la Inversión tanto sea para doméstina o extranjera que pueden ser genrales, sectoriales o regionales.
Argentina has a number of regimes designed to promote investments by both domestic and foreign investors alike. These regimes could be divided into three groups or categories: General Incentives, Sectorial Incentives and Regional IncentivesPar ver los programas de incentivo a nivel Nacional baje el siguiente Archivo:Para ver los incentivo a la inversión locales baje el siguiente archivo:

10 – Bajos Costos de Instalación

Mar del Plata muestra ventajas competitivas con respecto a costos de instalación de industrias que alcanzan hasta un 50% menos que sus principales competidores de la región.
Mar del Plata muestra ventajas competitivas con respecto a costos de instalación de industrias que alcanzan hasta un 50% menos que sus principales competidores de la región.Diversos regímenes de promoción industrial e inclusive la posibilidad de obtener su terreno en forma gratuita para establecer su industria son posibles.Como resultado de la devaluación de la moneda local ocurrida en 2002, Argentina se ha posicionado como uno de las economías mas competitivas del globo. A continuación se mencionan algunas de las ventajas de ese proceso y quew factores son relevantes para radicar su negocio:• Costos de terrenos rurales: El territorio Argentino tiene casi 250.000 kilometros cuadrados de tirra apta para agricultura. El precio de la hectárea depende de de su potencial agroecológico y de su proximidad a los centros urbanos. En areas de excelentes rindes agropecuarios el costo promedio es de U$S 5.700 a U$S 7.000 por hectárea. Al mismo tiempo los campos destinados a la ganadería cuesta en promedio U$S 2500. por hectáea. • TERRENOS EN CENTROS URBANOS. Actualmete existen casi 200aglomerados industriales en el país. La amyoría de ellos poseen terrenos disponibles para la venta con toda la infraestructura y equipamiento necesarios, como asfalto, cloacas y desagues, energía eléctrica, iluminación, agua potable, tratamiento de aguas servidas y gas natural. El costo promedio en estos poarques industriales es de U$S 13 por metro cuadrado, asunque este precio varía de acuerdo a la calidad de los servicios, infraestructura ofrecida, ubicación geográfica, etc. • COTOS DE ALQUILER DE OFICINAS En el área metropolitana los precios varían de acuerdo a su ubicación y a la categoría de las instalaciones. El precio promedio del metro cuadrado varia de US$ 600 a los US$ 2000, mientras que el copsto de alquilar alcanza los US$ 12 por metro cuadrado por mes en oficinas premium. • MANO DE OBRA. La fuerza laboral local presenta no solo altos niveles de calificación sino que tambien costos salariales competitivos a nivel mundial. La legislación laboral Argentina establece un Salario Mínimo Vital y Móvil para trabajadores no calificados. Este salasrio es de US$ 230, aunque el promedio del salario bruto en el sector privado es de US$ 437.

11 – Infraestructura de Transporte

El Aeropuerto Internacional, el Puerto Marítimo, gran accesibilidad vial y Ferroviaria entre otros elementos hacen facil la accesibilidad a la ciudad.
• Aeropuerto Internacional: Localizado a 10 minutos del centro de la ciudad, ofrece modernas terminales y comodiades para el check in, sistemas de equipajes y recepción de pasajeros. • Puerto Marítimo: El Puerto de Mar del Plata es uno de los mas grandes del país y el principal puerto pesquero de Argentina manejando el comercio a mas de 20 destinos internacionales. Las instalaciones incluyen termianles marítimas de cargas, desacarga de containers, reparaciones navales, base militar de sumbmarinos y buques de guerra, puerto deportivo y espacio para amarre de cruceros. Este se encuentra muy próximo al centro de la ciudad y la calidad de sus prestaciones alcanza niveles internacionales lo que lo hace un lugar muy seguro para hacer negocios. • Trenes: Mar del Plata esta antendiada por los servicios de la empresa Ferrobaires, la cual la comunica con Buenos Aires en forma directa. • Accesos Viales: La Autovía 2 conecta en línea recta a Mar del Plata con Buenos Aires en un tramo de 400Km. Es un sistema vial de excelentes neviel con doble carril y muy bien mantenido que sirve de conexión a la ciudad con la capital y las princiaples rutas nacionales del país. Otros accesso viales de importancia son la Ruta Nacional 226 que conecta a la ciuadad con el centro de la provincia y las ruta 88 que conecta a la ciudad con el sur del país. • Transporte Urbano de Pasajeros: Mar del Plata utiliza el sistema de buses para su transporte urbano. El servicio esta manejado por 6 empresas que proveen el servicio los siete días de la semana y 24 horas al día.

12 – Belleza Natural

Mar del Plata posee un gran variedad de paisajes para ofrecer, entre ellos la Costa Atlántica, bosques, las sierras y el campo.
Mar del Plata posee un gran variedad de paisajes para ofrecer, entre ellos la Costa Atlántica, bosques, las sierras y el campo.Mar del Plata es una de las ciudades mas bellas del mundo debido a su diversidad natural de paisajes y ecosistemas.

13 – Comunidad amigable con los extranjeros

Los marplatences poseen una gran actitud de bienvenida con los turistas en general y para con los extranjeros. Bienvenidos a Mar del Plata!
Los ciudadanos de la ciudad poseen una actiutud muy amigable hacia los extranjeros. Esta situación puede ser explicada por el hecho de que Argentina fue el segundo país receptor de la gran masa migratoria europea de fines del siglo XIX y principios del siglo XX. De los 52 millomes que cruzaron el Atlántico entre 1824 y 1924, 11 millones arrivaron a Sud América y de ellos, la mitad elgió Argentina como su destino final. La mayoría de la población Argentina es de origen Europeo, principalmente española, italiana ,británica, francesa y alemana. Grandes cantidades de inmigrantes tambien llegaron de Medio Oriente y de otros países Latinomaricanos. Todos estos flujos migratorios han convivido en paz y amronía.

14 – Sin problemas de religión

Diversas culturas han convivido a lo largo de los años y han demostrado un gran amadurez y tolerancia en este aspecto haciendo de la ciudad una zona libre de conflictos religiosos.
Diversas culturas han convivido a lo largo de los años y han demostrado un garn amadurez y tolerancia en este aspecto haciendo de la ciudad una zona libre de conflictos religiosos.Si bien la religión Católica Apostólico Romana es la oficial, la Constitución Nacional respeta la libertad de cultos. Existen importantes comunidades que profesan otras religiones y cultos com el Judaísmo y el Portentastismo.Argentina es la tercera comunidad judía del mundo después de Estados Unidos e Israel.Argentina presenta un ambiente en el cual los habitantes pueden convivir armoniosamente en el que no existen las confrontaciones raciales ni religiosas.

15 – Marco Legal Favorable

La República Argentina posee un marco legal favorable para la radicación de inversiones en el país.
Las leyes que alcanzan la inversión extranjera estan contenida en el Acta de Inversión Extranjera Nro 21382 que bajo la reglamentación 1853 del año 1993 estableció el marco legal para las inversiones extranjeras.Vea el archivo adjunto con toda la información:

16 – Libre de desastres naturales

El área de Mar del Plata está libre de desastres naturales de magnitud como terremotos, huracanes y tornados.

Fuente: http://www.sanzyordoqui.com.ar/notas/189

“Mar del Plata está relativamente bien posicionada en algunos temas”


Un grupo de Estudios del Trabajo de la UNMDP presentó “Objetivos de Desarrollo del milenio”. Hace hincapié sobre la situación de la ciudad respecto de los objetivos, referidos a mejorar la calidad de la población, que suscribió el país con la ONU para el año 2015.

Las coordinadoras del Grupo de Estudios del Trabajo de la Universidad Nacional de Mar del Plata, María Estela Lanari y Patricia Alegre presentaron al intendente interino el estudio “Objetivos de desarrollo del milenio”.

Se trata de un diagnóstico acerca de cómo está la ciudad para cumplir los objetivos que tanto Argentina como otros 182 países suscribieron con la Organización de Naciones Unidas para el año 2015 en materias directamente relacionadas con la mejora de la calidad de vida de la comunidad.

De la reunión, además participaron el secretario para la Descentralización, Santiago Bonifatti, el subsecretario de Control, Adrián Alveolite, la directora de la Mujer Alejandra Patuto, el decano de la facultad de Ciencias Económicas y Sociales de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Daniel Pérez y la concejala verónica Beresiarte.

María Estela Lanari indicó que “se trata de un trabajo que fue encomendado por Naciones Unidas. Está relacionado con los objetivos del milenio a nivel local. Es decir, las metas que al año 2015 se propone cumplir la Argentina tal como lo ha refrendado con la ONU junto a 182 países”.

“Las metas tienen que ver con el desarrollo y la potenciacilización de la sociedad desde el bienestar de las personas”, sostuvo.

Para llegar a ese resultado, Lanari explicó que “se hace una especie de mapa con un año base, el 2006, de cómo está cada uno de los nueve objetivos del milenio que suscribió el país como lograr trabajo decente, combatir algunas enfermedades, equidad de género y educación masiva en diferentes sectores”.

“El grupo de Estudios del Trabajo, mediante una contratación del Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), ha hecho un análisis de Mar del Plata al 2006 de cómo es la situación a nivel local de cada uno de los objetivos. Una vez que se mide la meta, se establece qué falta para llegar a 2015”, explicó.

“Luego, analizamos todos los planes que, en cada una de las áreas, da cobertura para lograr los propósitos. Por ejemplo, si hablamos de pobreza vemos cuáles son los planes a nivel desarrollo social en cada una de las áreas de gestión del municipio de las distintas jurisdicciones ya sea la comunal, la provincial o nacional destinados a la población pobre. Así, tenemos un entramado institucional y vemos en qué medida se pueden llegara lograr esos objetivos: qué es lo que hay y qué falta”, detalló.

En este sentido, aclaró que “estamos en una escala de tiempo que nos permite alcanzar con mejor información el objetivo a lograr. Nosotros hacemos una demostración de la situación y lo venimos a presentar para que la acción política actúe en consecuencia”.

“Mar del Plata está relativamente bien posicionada respecto de algunos de los objetivos. Hay que tener en cuenta que se trazan a nivel internacional y hay países en una situación muy deteriorada respecto a situaciones de salud o educación en comparación con Argentina. Entonces Mar del Plata está privilegiada en algunos de estos objetivos. Por ejemplo: la ciudad tiene una muy buena cobertura educacional”, concluyó.

fuente: puntonoticias.com

¿Sabe usted quién debe pagar la hipoteca en caso de divorcio?


Especialistas explicaron a iProfesional.com cómo es la situación en la Argentina. Cuál es la importancia del momento en que se adquiere el bien y cómo influye la forma de darle fin al vínculo

Por Gonzalo Chicote – Sebastián AlbornosiProfesional.com

¿Sabe usted quién debe pagar la hipoteca en caso de divorcio?

En una pareja, todo se construye de a dos. Y, mientras el amor reine, es común pensar en casamiento, en una linda fiesta, en adquirir una vivienda, tener hijos… En fin, construir una vida y envejecer juntos.

No obstante, a veces, las cosas pueden tomar otra tonalidad y lo que era “color de rosa” puede cambiar de tonalidad en caso de un divorcio.

La pregunta que surge, casi inmediatamente, es qué sucederá con los chicos. Pero también nacen dudas respecto de qué pasarán con los bienes adquiridos. Y más incertidumbre se creará si existen otras circunstancias, como ser, qué sucede si los cónyuges están pagando un crédito hipotecario, es decir, quién se hace cargo de las cuotas que faltan para cancelar el préstamo.

En España, por ejemplo, existía una controversia al respecto, hasta que un reciente fallo puso fin al asunto y determinó que el pago de las cuotas de la hipoteca contratada por ambos cónyuges para adquirir la vivienda familiar constituye una deuda de la sociedad ganancial y no una carga del matrimonio, por lo que en caso de divorcio deberán ser abonadas por partes iguales.

Ahora bien, la gran incógnita que se genera es qué sucede en la Argentina.

Consultados al respecto por iProfesional.com, los especialistas explicaron que los pagos de las cuotas de los créditos puede recaer sobre uno u otro cónyuge, e incluso sobre ambos, dependiendo de cuándo se adquiera el bien o de las modalidades del divorcio.

Vale aclarar que en la sociedad conyugal existen dos tipos de bienes: propios y gananciales. Los primeros son aquellos con los que cada uno llega al matrimonio -es decir, todo lo que tenía antes de casarse- y los que adquieran durante el mismo a título gratuito (una donación) o por una causa o título anterior al inicio del vínculo (un juicio laboral, por citar un ejemplo).

En tanto, los gananciales son los que se adquieren durante el matrimonio a título oneroso. Dentro de estos bienes se pueden incluir los sueldos y haberes de ambas partes.

Dime cuándo se adquirió el bien y te diré quién paga
A la hora de analizar la situación, Eduardo Borda, socio del Estudio Cremades & Calvo – Sotelo/Borda puso énfasis en aclarar que todo dependerá del origen de la deuda, es decir, si nació antes o después de consumado el matrimonio.

Si fue antes, el bien se considera propio. Ahora bien, si se pagaron cuotas durante el matrimonio, se suponen que provienen de la sociedad conyugal y, de separarse, la otra parte tendrá un crédito al momento de la división de bienes, equivalente a la mitad del valor abonado durante el vínculo”, resaltó el experto.

Por otro lado, explicó que “si la compra es durante el matrimonio, se presupone que los bienes son gananciales. Por esta razón, las cuotas deberán pagarla ambos cónyuges, aún si el compromiso fue asumido por una de las partes. Si se divorciaran y no se definiera quién se quedará con el inmueble, ambos deberán hacerse cargo de las cuotas del crédito”.

“Así haya sólo un deudor hipotecario, ese bien es de los dos porque se adquiere mientras la sociedad tiene vigencia. Es 50 y 50 y la obligación sigue siendo conjunta”, indicó Borda.

Para graficarlo, el experto propuso el siguiente ejemplo: “si Juan y María sacan un crédito para pagar un departamento que adquieren durante su matrimonio, luego se divorcian y Juan sigue pagando solo la cuota, aunque el departamento es de los dos, Juan puede reclamarle a María el 50% de lo abonado en más (es decir, lo que pagó el solo)”.

Sin embargo, las cosas pueden ser diferentes. Al respecto, Borda sugirió el siguiente ejemplo: “Durante el matrimonio se saca un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda. Las cuotas pagadas durante el matrimonio hasta el divorcio se entiende pagadas por ambos, sea quien fuere quien las abonó, pues se presume que los fondos provinieron de la sociedad conyugal. Ahora bien, si luego del divorcio por dos años Juan pagó las cuotas por un monto total de $100.000 y aún se adeudan unos $50.000 del préstamo, al decidir la venta se cancelará primero el préstamo hipotecario, luego Juan podrá solicitar la compensación del 50% que le correspondía abonar a María durante esos dos años y finalmente se dividirán la mitad del saldo de la venta para cada uno. Imaginemos que se vende la propiedad y luego de los gastos propios de la venta queda un saldo de $200.000. Primero, se destinará el valor recibido a cubrir la deuda ($50.000). Después, habría que devolver a Juan la mitad de lo que él pagó después del divorcio y que correspondía a María ($50.000). En este caso, como Juan se hizo cargo del 100% deberá pedir al juez interviniente que se le devuelvan los $50.000 abonados en concepto del porcentaje (50%) de cuotas correspondientes a María. El resto ($100.000) deberá, si, distribuirse entre las dos partes“.

“Lo que hay que tener en cuenta, y es muy importante que así sea, es la fecha de divorcio, momento en el que se disuelve la sociedad conyugal“, remarcó el especialista.

Y concluyó: “Normalmente, se llega a un acuerdo para definir quién se queda con la propiedad y, por ende, quién se hará cargo de las cuotas hipotecarias”.

Con acuerdo o sin acuerdo, esa es la cuestión
Por otra parte, Daniela Darago, socia del estudio Cerutti – Unamuno – Darago, destacó la importancia de las condiciones en que se lleva adelante el fin del vínculo matrimonial, ya sea con mutuo acuerdo o de forma contradictoria.

“En el primero, los cónyuges se presentan conjuntamente y resuelven qué sucederá con los hijos (si los tienen) y con los bienes”, explicó.

“Respecto de los hijos, deberán acordar la cuota alimenticia y el régimen de visitas. En caso de bienes, pactarán quién se quedará con ellos y, en caso de que exista un crédito hipotecario aún pendiente de pago, quién se hará cargo de las cuotas. Acá pueden definir que sean ambos (y en qué proporción) o sólo uno de ellos”, señaló la especialista.

“Ahora bien -continuó la experta-, si existe un divorcio contradictorio es distinto. Acá uno de los cónyuges demandará al otro, para lo cual deberá alegar una causal (que puede ser adulterio, atentado contra su vida o la de sus hijos por parte del otro cónyuge, instigación a cometer un delito, abandono malicioso o injuria)”.

“El juez de la causa deberá decidir, en base a las pruebas presentadas, quién es el responsable del divorcio y le impondrá alguna pena. Una puede ser, justamente, que abone las cuotas del crédito hipotecario. En este caso, el que tiene la última palabra es el juez”, concluyó Darago.

Divorcio, separación e hijos
Lejos de las controversias que se generan al momento de dividir los bienes, existe también dudas a la hora de determinar quiénes deben afrontar las cargas impositivas en el pago anual del Impuesto a las Ganancias, siempre que se trate de parejas divorciadas o separadas.

Andrés Edelstein, socio de PWC, explicó cuáles son las inquietudes en esto casos y cuáles las soluciones propuestas:

¿Qué sucede en caso de divorcio respecto de los bienes, ingresos y ahorros que eran gananciales?
En el caso de disolución de la sociedad conyugal, por separación legal o divorcio, le corresponderá a cada parte el 50% de los beneficios y/o bienes gananciales.Y en función de ello tributará cada cónyuge por su parte. Esto es lo que se conoce como la separación judicial de bienes.

¿Qué sucede en el caso de una separación de hecho?
Si no existe una separación judicial de los bienes, las ganancias producidas por los mismos deberán seguir siendo declaradas por el marido.

¿Cuál es el tratamiento fiscal en caso de convivencia? ¿Y para las uniones de hecho acreditadas ante un juzgado?
La sociedad conyugal se configura con el matrimonio. Consecuentemente, en las situaciones antes descriptas, cada cónyuge declarará sus ganancias considerando que no existe tal vínculo.

¿Cuál de los cónyuges puede deducirse en su declaración jurada de Ganancias a los hijos tratándose de casados, separados, divorciados, solteros y concubinos?
La Ley del Impuesto a las Ganancias indica que la deducción puede ser efectuada por el cónyuge que tenga el hijo a su cargo. En el caso de matrimonios legalmente constituidos, la deducción pueden efectuarla ambos.

fuente: iprofesional.com

Rigen nuevos planes de pago para deudores de la provincia de Buenos Aires


Los contribuyentes pueden acceder a los regímenes de facilidades y normalizar deudas generadas en Ingresos Brutos, Automotores, Sellos e Inmobiliario

Rigen nuevos planes de pago para deudores de la provincia de Buenos Aires

La Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA), fijó para el próximo 30 de junio la fecha de vencimiento de los nuevos regímenes de regularización de deuda para los impuestos sobre los Ingresos Brutos, Automotores, Sellos e Inmobiliario.

Respecto del Impuesto a los Ingresos Brutos y Sellos, los regímenes podrán aplicarse tanto a deudas sometidas a proceso de fiscalización, de determinación, o en discusión administrativa, aún las que se encuentren firmes y hasta el inicio de las acciones judiciales respectivas; como a las generadas por retenciones y/o percepciones no efectuadas.

También podrán aplicarse a los incumplimientos provenientes de los impuestos Inmobiliario, a los Automotores, sobre los Ingresos Brutos y de Sellos, que se encuentren o no en instancia de ejecución judicial.

fuente: iprofesional.com

Nada detiene al dólar paralelo, que ya cotiza a $4,32 por unidad


En una semana, su precio en las denominadas “cuevas” ya aumentó un 2,7%. La suba de la moneda se debe al interés creciente de la demanda

Nada detiene al dólar paralelo, que ya cotiza a $4,32 por unidad

El dólar paralelo escaló este miércoles otros cuatro centavos hasta ubicarse en $4,32.

El billete que se vende en las “cuevas” acumula así un alza de casi 2,72% en una semana.

Según publica Clarin, los operadores de este mercado, ajeno a los controles oficiales, explican que la suba se debe a que empresas y fondos están demandando cotidianamente más billetes de los que hay disponibles e impulsan su valor.

“A eso se suma el incremento de la demanda de particulares que buscan evitar a la AFIP”, agrega Julio Bruni, de Arpenta.

Y de parte de inversores que, ahuyentados por la decisión del Gobierno de avanzar en los directorios de las empresas, están vendiendo bonos y se refugian en el dólar, consigna el matutino.

“Muchos inversores continúan optando por dirigir sus fondos hacia el dólar, por incertidumbre ante las elecciones”, explican a Clarín desde Research For Traders.

“Era esperable que, en un año electoral, los argentinos opten por refugiarse en el dólar. Más aun si no se tiene certeza de quiénes serán los candidatos “, señaló Carlos Lizer, de Puente.

El “contado con liquidación”, que se usa para triangular pesos, bonos y dólares y sacar divisas fuera del país, se ubicó en $4,285, tres centavos y medio más que el miércoles.

Todo este movimiento impactó en el dólar oficial, que subió un centavo , a $4,11 al público, mientras que en el mercado mayorista, el Banco Central no compró y hasta las entidades oficiales salieron a vender para controlar el alza, concluye Clarin en su edición de hoy

fuente: iprofesional.com

Punto por punto, los detalles del proyecto de ley del Gobierno para frenar la compra de tierras argentinas por parte de extranjeros


iProfesional.com accedió a la iniciativa que Cristina Kirchner enviará al Congreso. El Ejecutivo busca limitar la incursión de capital foráneo sobre recursos clave del país. ¿Qué sucederá con los derechos ya adquiridos? Puntos más salientes y los casos paradigmáticos que generaron fuertes polémicas

Por Patricio EleiseguiiProfesional.com<!–Por Patricio EleiseguiiProfesional.com–>

Punto por punto, los detalles del proyecto de ley del Gobierno para frenar la compra de tierras argentinas por parte de extranjeros

El día llegó. Tras meses y meses de discutir y polemizar sobre la necesidad de establecer algún tipo de control oficial a la compra de tierras por parte de extranjeros, el Gobierno decidió avanzar en esa dirección.

En efecto, Cristina Kirchner anunció este miércoles el envío al Congreso de un proyecto de ley que contempla una serie de restricciones para la venta de tierras a inversores del exterior.

La iniciativa en cuestión, tal como lo adelantó la mandataria, no sólo no afectará los derechos ya adquiridos sino que, además, promete no avanzar con la estatización de determinadas porciones de territorio.

iProfesional.com pudo acceder en exclusiva al proyecto de ley anunciado por el Ejecutivo.

Un aspecto controvertido es que fija en un 20% el límite a toda titularidad de dominio de tierras rurales en el territorio nacional por parte de extranjeros.

Este condicionante, aun sin profundizar en el resto de los puntos del proyecto, deja la puerta abierta a la polémica.

Sucede que el 7% de las áreas más productivas de la Argentina -esto es 17 millones de hectáreas– ya se encuentra bajo dominio foráneo.

De modo tal que, una vez convertido en ley -si es que no sufre modificaciones- se estará avalando la posibilidad de que el capital externo aumente hasta en un 13% su control sobre el territorio nacional.

La propuesta normativa, bautizada con el nombre de “Proyecto de Ley de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de las Tierras Rurales”, expresa que las tierras pertenecientes a un mismo titular extranjero no podrán superar las 1.000 hectáreas, cualquiera sea su lugar de ubicación. Y su cómputo se determinará por la Autoridad de Aplicación.

En paralelo, el texto postula la creación del Registro Nacional de Tierras Rurales, en el ámbito del Ministerio de Justicia, que tendrá la facultad de requerir a las dependencias provinciales la información necesaria para que se dé cumplimiento.

El marco establece la realización de un relevamiento catastral y de dominio cuya finalidad será la de determinar la propiedad de las tierras. Y tomará como punto de partida la situación al 10 de enero de 2010.

Además, se creará el Consejo Interministerial de Tierras Rurales, que será presidido por el Ministerio de Justicia y conformado por funcionarios del Ministerio de Agricultura, de Defensa, del Interior y de la Secretaría de medio Ambiente.

En el mensaje que acompaña el proyecto de ley se deja expresa constancia que el nuevo marco impulsado “en ningún modo resulta una legislación xenofóbica, prohibitiva o refractaria a las inversiones extranjeras responsables”.

Por otro lado, destaca que el objetivo es que “los recursos vitales sigan en órbita y en competencia Nacional, sin que eso signifique desalentar la inversión extranjera”.

Una de las voces que más se hizo oír en todo este tiempo fue la del diputado nacional de la UCR por el Chaco, Pablo Orsolini quien, al ser consultado por este medio, se mostró a favor de la iniciativa oficial.

“Aunque aún faltan discutir detalles, todo el arco político se muestra satisfecho con el anuncio. Una ley para frenar la ‘extranjerización’ es un anhelo histórico“, afirmó a iProfesional.com.

“Es un primer avance para cortar con la concentración. Además de proteger nuestra soberanía, disminuirá la expulsión de productores agrarios del interior del país. Esto es, chacareros que se ven obligados a instalarse en las ciudades porque alguien se queda con sus tierras”, agregó.

A continuación, algunos de los puntos más salientes del proyecto del Ejecutivo:

Punto por punto
En cuanto a los apartados de mayor relevancia dentro del proyecto, el artículo 3 establece:

El mencionado punto explica que “quedarán incluidas”:

  • Personas jurídicas vinculadas o controladas por una sociedad o cooperativa extranjera, de conformidad con las limitaciones previstas en esta ley, en un porcentaje mayor al 25%. O que tengan los votos necesarios para formar voluntad social mayoritaria, independientemente del porcentaje accionario.
  • Personas jurídicas extranjeras que participen en más de un 25% del capital de otra sociedad.
  • Personas físicas o jurídicas extranjeras que, sin acreditar formalmente calidad de socios, actúan en una sociedad como si lo fueran.
  • Sociedades que hayan emitido obligaciones negociables o debentures, y que esto le permita a su tenedor aumentar su tenencia accionaria en un porcentaje mayor al 25%, y se trate de personas físicas o jurídicas extranjeras.

Por otro lado, el proyecto de ley detalla que cuando se transfiere una propiedad -bajo la forma de un fideicomiso u otro mecanismo- a personas físicas o jurídicas foráneas, el porcentaje no podrá ser mayor al autorizado en la nueva ley.

Entre los aspectos más importantes de la normativa se destaca, por ejemplo, el artículo 7, que puntualiza: “Se establece en un 20% el límite a toda titularidad de dominio de tierras rurales en el territorio nacional respecto de las personas y supuestos regulados…”.

El apartado 8 detalla que “en ningún caso las personas físicas o jurídicas, de una misma nacionalidad extranjera, podrán superar el 30% del porcentual asignado en el artículo precedente a la titularidad extranjera sobre tierras rurales”.

En tanto, el punto 9 expresa:

Por su parte, el artículo 11 del texto establece que los propietarios de tierras, personas físicas o jurídicas, que invistan la condición de extranjeros deberán, dentro del plazo de 180 días -contados desde la entrada en vigencia del nuevo marco-, “proceder a la denuncia de dicha titularidad ante la Autoridad de Aplicación”.

El apartado 12 fija que “para la adquisición de un inmueble rural ubicado en zona de seguridad (fronteras) por una persona comprendida en esta ley, se requerirá el consentimiento previo del Ministerio del Interior“.

Otros puntos relevantes:

Intentos reiterados por regular
Los intentos por imponer restricciones a la compra de tierras y recursos estratégicos locales por parte de extranjeros ha venido transformándose, desde un tiempo a esta parte, en una constante.

El hecho de que estén en manos de propietarios foráneos más de 17 millones de hectáreas ubicadas en las mejores zonas del país –y que haya otras 13 millones que hoy se ofrecen a la venta– ha motorizado una oleada de iniciativas para frenar este avance por parte de funcionarios de las distintas provincias.

La preocupación en las filas políticas, tal como diera cuenta iProfesional.com hace un año atrás, radica en que el capital extranjero ya controla una superficie similar a la de todo el Uruguay, según datos aportados por Federación Agraria (Lea: Buscan frenar avalancha de extranjeros, tras “adueñarse” de recursos clave del país).

Las sucesivas denuncias de compra de extensas superficies que, en muchos casos, incluyen recursos estratégicos tales como el agua, minerales, madera y atractivos turísticos, ya venían suscitando fuertes polémicas.

Es que, tal como diera cuenta este medio, se llegaron a vender vastas extensiones de tierras con pueblos adentro (ver nota: La mitad de la riqueza agraria va camino a ser extranjera y hasta se venden campos con pueblos adentro).

También, otro punto de controversia es el precio. En la Patagonia, específicamente en la península de Valdez, empresarios británicos se hicieron de una considerable cantidad de hectáreas a menos del valor de la cuota de un gimnasio (Vea: Insólito: En zonas clave de la Patagonia las tierras se venden a precios más bajos que la cuota de un gimnasio).

Ejemplos concretos
Los casos citados van más allá de algunos muy renombrados, como el de Douglas Tompkins, que posee 350.000 hectáreas en Corrientes, Santa Cruz, Neuquén y  Tierra del Fuego.

Su interés pasa por las reservas acuíferas y las superficies dotadas de riquezas naturales.

También está el caso del empresario Benetton que, junto con sus hermanos, son poseedores de unas 900.000 hectáreas en la Patagonia.

En todas las operaciones, los movimientos de estos inversores comprenden la compra de grandes superficies para el aprovechamiento actual o la futuro de recursos específicos.

El agua, por ejemplo, aparece como el principal “objeto de deseo” para el magnate Joe Lewis, que ostenta 18.000 hectáreas en Río Negro, habiéndose asegurado con la compra el control del acceso al Lago Escondido.

Tompkins, en Corrientes, hizo foco en los Esteros del Iberá. Es ahí donde se encuentra el Acuífero Guaraní, considerado uno de los reservorios de agua dulce más importantes del planeta, con un caudal capaz de abastecer a la población mundial de 6.000 millones de habitantes, por varias décadas.

La siguiente infografía permite apreciar los casos más paradigmáticos de esta avanzada extranjera en el país:

En Misiones, la explotación de la madera impulsa el interés comercial de la chilena Alto Paraná, que ya tiene bajo su dominio unas 172.000 hectáreas de selva.

En tanto, asegurarse la disponibilidad de minerales como el uranio y el oro resulta prioritario para corporaciones como GCN Combustibles, que desde hace ya varios años controla 700.000 hectáreas en Fiambalá, Catamarca.

En la provincia de Buenos Aires, por citar un ejemplo, el grupo italiano Paoletti acumula 13.000 hectáreas distribuidas en sus estancias El Cóndor, La Pepita, Santa Rita, San Marcos, San Luis y San Andrés, ubicadas en los partidos de Coronel Suárez y Coronel Pringles.

Por estos días, inversores anónimos cerraron la compra de 200.000 hectáreas protegidas en la provincia de La Rioja por la módica suma de 1 millón de dólares. Lo insólito del caso es que fueron compradas a través de Internet.

fuente iprofesional.com