SAN FERNANDO DEL VALLE DE CATAMARCA ES LA LOCALIDAD CON VALORES MÁS BAJOS

22-02-11 00:00 En la ciudad rionegrina el m2 de un inmueble usado cuesta en promedio u$s 1.605, contra los u$s 1.560 de Buenos Aires. Mar del Plata es hoy la tercera más cara del país

El arquitecto Héctor De Schant, integrante del Consejo de Cultura Municipal, lamentó que esta medida de conservación de algunos barrios llegue “un tanto tarde”, y criticó que se considere patrimonio solamente a grandes monumentos y no a casas modestas.

De Schant se refirió al proyecto que impulsa el gobierno de Gustavo Pulti que pretende preservar el patrimonio y proteger la identidad y el estilo de vida de los marplatenses, a partir de la restricción de una ley que permitía construir un 30% más de superficie en algunos barrios y la modificación en la cantidad de pisos a edificar.

“Es una lástima que estas medidas lleguen un tanto tarde, aunque es bueno que no se siga con esta situación donde la amenaza contra el patrimonio está latente, fundamentalmente en los barrios primitivos de la ciudad, donde vivieron las familias fundadoras y donde estuvieron los que construyeron la ciudad, en todo sentido”, declaró.

“Cabe señalar que esos barrios antiguos constituyen un enorme patrimonio y un aporte a la identidad, constituyéndose en uno de los capitales más grandes de las ciudades, como sucede con la Boca o San Telmo que se transformaron en polos turísticos y estos elementos en Mar del Plata no han sido trabajados y en eso hemos insistido desde hace muchos años”, agregó.

El arquitecto dejó en claro que “siempre nos opusimos a que se priorizara los intereses inmobiliarios por encima del planeamiento urbano que en los municipios tiene que tener un sentido social”.

De Schant aclaró que no valen intervenciones puntuales, sino que tiene que haber una visión general por el desarrollo de la ciudad, respetando la estructura, promoviendo una estrucura distinta en función de los cambios y de la modernización. “Como todas las grandes ciudades del país, Mar del Plata tiene un ritmo de renovación urbana muy importante y muchas de ellas la han hecho con preservación del patrimonio porque admitieron que es una cuestión capital, no es solamente un hecho emocional”, destacó.

Para el reconocido arquitecto, ni en esta gestión ni en gobiernos anteriores se ha demostrado tener un compromiso con la conservación de la identidad de Mar del Plata. “Ahora salen con esto, pero no sacaron ninguna propuesta sobre el patrimonio modesto. Hace dos o tres años presentamos un proyecto para preservar la vivienda original de Don Vicente Fagnani, ubicada en pleno barrio Don Bosco, pero no quiso ser preservada por el municipio argumentando que era una casa antigua y en mal estado

“Estamos hablando de un icono que contribuyó al desarrollo de la ciudad y a la identidad local, donde sus fideos son tan emblemáticos como los alfajores, no fue declarada patrimonio. Parece ser que en esa categoría solo se ubican los grandes monumentos y fundamentalmente aquellos que corresponden a ciertos sectores de nuestra sociedad”, reflexionó.

Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS

Organizan un mega encuentro cultural que reunirá a músicos, bailarines, tanguero y artistas plásticos. Se hará el 11 de marzo en el Teatro Auditorium, día que cumpliría 90 años.

En el día que se cumplen 90 años del nacimiento de Astor Piazzolla, la ciudad que lo acunó rendirá tributo a su máximo exponente internacional con un festival que reunirá a músicos de tango, del rock, instrumentistas clásicos, bailarines y artes plásticas.

Denominado “Balada para Astor”, este mega-encuentro cultural se realizará el viernes 11 de marzo a las 20 en el Teatro Auditorium. El mismo tiene como precedente la edición de año pasado, en la que más de mil asistentes desbordaron la sala y aplaudieron de pie cada una de las intervenciones.

El festival contará con la actuación de Daniel García y el “Tangoloco Quinteto”, que acompañado por la cantante Katie Viqueira fusionarán clásicos de Piazzolla con el rock y melodías de The Beatles.

Por su parte, la destacada bailarina contemporánea Monserrat Otegui subirá al escenario para interpretar “Fracanapa”.

En tanto, tres parejas de la compañía de Bernardo Maidana le sacarán viruta al piso con diferentes estampas de tango.

Y, a su turno el dúo de música clásica de cámara integrado por Gaspar Quiroz y Daniel Sergio (violoncello y piano) ofrecerá “Le Grand Tango”. Asimismo, en el foyer del Auditorium se inaugurará la puesta de pinturas del prestigioso artista plástico Julio Fonzo: “Piazzolla a mi manera”.

Vale destacar que “Balada para Astor” es una producción del Teatro Auditorium de Mar del Plata -dependiente del Instituto Cultural de la Provincia de Buenos Aires- que por segundo año consecutivo rinde homenaje a Piazzolla desde la danza, el rock, la música clásica, el tango y las artes plásticas. Además, cabe señalar que para este encuentro se dispuso una entrada única con un valor de 20 pesos.

fuente: puntonoticias.com

Los operadores turísticos estiman que en lo que va del mes vino un 20% más de gente que en idéntico lapso del año pasado. Tanto hoy como mañana, los que abandonen la ciudad serán muchos más que los que lleguen.

A raíz de que este año las clases darán comienzo el lunes 28 del corriente, comerciantes y operadores turísticos consideran al que hoy llega a su fin como el último fin de semana fuerte de la actual temporada estival. Aún en el marco de un comportamiento climático inestable, el mes que transcurre, si bien no tanto como enero, permitió que los veraneantes pudieran disfrutar de las playas. En general, a lo largo de la primera quincena de febrero, departamentos y hoteles tuvieron un muy buen nivel de ocupación; eso mismo volvió a darse este fin de semana con registros que, en el microcentro y en los establecimientos de mayor categoría, a pesar de que el tiempo no acompañó demasiado, fueron de un 80% a un 85%, respectivamente. Estos guarismos, que en parte se lograron a raíz de una demanda espontánea, estarían superando en un 20% a los obtenidos en idéntico lapso del año anterior.

Cabe señalar que este mes, la mayoría de los turistas que arribaron procedentes de la Capital Federal y del Gran Buenos Aires se inclinaron por estadías cortas, de entre 3 y 5 días; quienes lo hicieron desde lugares más distantes, en cambio, extendieron un poco más su permanencia.

Ayer, a pesar de que fue un sábado que se presentó ventoso, con nubes y por momentos con lluvia, hubo muchos turistas que se acercaron a la costa; si bien la mayoría se inclinó por pasear, no faltaron los que se animaron a internarse en el mar.

Tanto en el sector céntrico como en las calles Güemes y Alem, el personal que atiende comercios de distintos rubros, entre ellos bares y confiterías, tuvo un intenso trabajo; los restaurantes, que también se vieron favorecidos por la condición climática, al mediodía, hicieron más cubiertos que otros días en los que, con el sol brillando a pleno, la mayoría se inclinó por almorzar en la playa. Para los textiles también fue una jornada positiva.

Exodo

De acuerdo con datos obtenidos por LA CAPITAL, esta tarde van a ser muchos los visitantes que abandonen la ciudad. Mientras las ocho empresas de micros de larga distancia que conforman el denominado «Puente Carretero Mar del Plata-Buenos Aires» implementaron numerosos servicios adicionales para satisfacer la demanda, hay otras en las que, hasta mañana a la tarde, no se consiguen pasajes. A raíz del intenso tránsito vehicular que se descuenta habrá hoy por la autovía 2, de 17 a 23, a efectos de evitar posibles accidentes, los camiones no podrán circular en el sentido Mar del Plata-Buenos Aires.

Si bien la que se inicia en la fecha sería la semana de menor movimiento, los operadores turísticos no pierden el optimismo; aunque admiten que el prematuro comienzo de las clases los va a perjudicar, confían plenamente en que en marzo vendrá gente que no tiene chicos en edad escolar y en que, para los feriados de Carnaval y de Semana Santa, la ciudad volverá a recibir una gran afluencia de viajeros, muchos de los cuales ya reservaron sus comodidades.

fuente: diario la capital

Para las víctimas de usurpación de propiedad, la vía judicial es una odisea con final incierto. Las usurpaciones se dan tanto en terrenos como en casas o departamentos, en pleno centro y hasta en los barrios más alejados.

Los usurpadores observan el terreno unos días y primero instalan carpas o casillas. Si no hay reacciones avanzan en alguna construcción.

Los usurpadores observan el terreno unos días y primero instalan carpas o casillas. Si no hay reacciones avanzan en alguna construcción.

Las usurpaciones de casas y terrenos son una realidad cotidiana en Mar del Plata desde hace algunos años y, el paso del tiempo y la escasez de resoluciones positivas para los legítimos dueños parecen alentar la proliferación de estas maniobras, que en general incluyen a más de una persona, falsificaciones de documentación, engaños y otros delitos conexos.

La preocupación está instalada tanto en barrios alejados de la ciudad como zonas céntricas. El banco de Tierras Municipal recibe varias denuncias por semana. Los referentes de las sociedades de fomento también son receptores de quejas. Y la frase «es poco lo que se puede hacer» golpea a las personas que padecen esta situación.

Distintos sectores consultados por este medio dieron cuenta de la preocupación existente en la ciudad por el tema y las complicaciones que implica resolverlas. Las posibilidades son casi nulas para las personas que no tienen la capacidad y los recursos para pagar abogados y recurrir a la justicia, mientras que los restantes deben recorrer un camino sinuoso, lleno de trabas, que no garantiza un final justo.

Un caso testigo

LA CAPITAL tuvo acceso a los esfuerzos procesales llevados adelante por una persona damnificada de usurpación. El imputado -que hoy afronta un proceso por falsificación de documento público- actuó, al menos, en dos casos similares.

La causa comenzó en el año 2007 y la damnificada es María Ester Di Costa, hija de Felipe di Costa y María Ester Bostica de Di Costa, fallecidos a fines de los noventa.

Los hechos fueron descubiertos cuando María Ester Di Costa dejó de recibir en Buenos Aires las boletas de pagos de servicios y tasas por el terreno que sus padres tenían en Vucetich 2819, en Mar del Plata. Preocupada, viajó a investigar y «encontró que le habían construido una casa en el terreno y que esa vivienda tenía cartel de venta» explicó el abogado Marín Ferra, quien asiste legalmente a la mujer.

«Los dueños estaban fallecidos y el terreno -de la que la heredera cuenta con toda la documentación respaldatoria como Declaratoria de herederos de la sucesión.

Declaración de amojonamiento, fotografías del inmueble- en proceso de sucesión» por lo que se presenta, con fecha 10 de agosto de 2007, una denuncia penal en la Fiscalía General por usurpación de propiedad.

El 17 de ese mismo mes se declara a la señora como particular damnificada, por lo que el abogado entiende que «hay verosimilitud en los hechos denunciados».

El 30 de agosto se asigna la causa a la fiscalía de composición temprana de conflictos. Esta «resuelve desestimarla in limine, es decir sin investigar nada».

El abogado pide revisión ante fiscal general el 13 septiembre de 2007. «El 12 octubre de 2007 el fiscal general confirmó la desestimación. Dice que aquí no hay delito» indicó Ferrá.

Investigación particular

Entonces empieza a investigar de forma particular. «Fui a propiedad inmueble en octubre para ver con qué documentación se había realizado el cambio de titularidad para la tasa municipal y quién lo había hecho. El cambio de domicilio se había hecho el 27 noviembre 2006 por una señora, con un boleto de compra venta entre ella y el señor Felipe Martín di Costa (que había fallecido en 1998). Eso se llama engaño y es una de las formas que contempla el código penal de cometer el delito de usurpación» relató el abogado -ver aparte-.

Con esta prueba el abogado de Di Costa amplía la denuncia el 22 octubre 2007. «El 6 de noviembre, el Fiscal General Adjunto reabre la causa, revoca la desestimación y la asigna a la fiscalía 9, de Delitos Económicos, porque incorpora datos relevantes relacionados con apoderamiento ilegal de inmueble» señaló, agregando que en ese contexto «declara el agrimensor que había amojonado el terreno para sus legítimos dueños, la martillera que había tasado la propiedad para la señora Di Costa, en el proceso de sucesión y testigos que acompañaron a la mujer cuando viajó y constató la usurpación» enumeró.

Además «piden oficio a la Municipalidad para que informe con qué documentación se había realizado el cambio de titularidad y la municipalidad remite el boleto apócrifo de noviembre de 2005. Certifica que lo que habíamos averiguado era cierto», señala.

Documentos falsos

Este boleto tenía certificación de firmas de una escribanía cuya titular, convocada a declarar, dijo que no hizo el trámite y pudo fundamentarlo presentando el trámite que si había hecho en el folio correspondiente.

«A raíz de esto el 28 de diciembre personal policial de la comisaría quinta se constituye en Vucetich a constatar estado de ocupación, identificar a los ocupantes y pedirles que acrediten legitimación» señala el abogado, indicando que allí la policía constató que en esa casa vivían una mujer, su esposo y su hijo. «Exhiben a la policía un boleto de compra venta distinto del que se había usado para cambiar la titularidad de la tasa. Este es Entre el Di Costa y Bostico -los dueños originales- como vendedores y aparece como compradora una mujer Scali, Josefa Ester» aseveró.

El abogado continuó detallando que ese boleto estaba fechado el 22 abril de 1994″ y que «en el reverso de ese boleto está la cesión a la señora que habita en esa casa construida en el terremo de Di Costa. La cesión está fechada 4 de noviembre de 2005.

«Ese segundo boleto lo vuelven a firmar ante otra escribana y certifican firmas. Lo hacen para diluir la responsabilidad entre los imputados, embarrar la causa, alejar del titular la legitimidad y dar viso aparente de legalidad» entiende el abogado pero él consideró que como contra efecto, «esto da certeza de identidad de los imputados».

Con esa prueba que recolecta la policía llaman a declarar a la escribana, quien confirma el trámite y «aporta fotocopias de las dos mujeres a las que certificó la firma».

«Es decir que las dos imputadas están perfectamente identificadas desde febrero de 2008» manifestó el abogado.

«La comisaría V detecta en marzo 2008 a una hermana de quien figura en los boletos apócrifos como compradora, quien da domicilio real de la mujer. Va la policía y la logra identificar. En esa investigación, surge que la policía tenía otras denuncias, también por usurpación, en las que aparece la misma mujer que en el caso de mi cliente», indicó.

Al respecto explicó que «el boleto en esa otra causa es exactamente igual al del caso di Costa. Hacen figurar a los legítimos dueños del terreno como vendedores, figura la misma mujer como compradora y en el reverso está la cesión de derechos a un tercero».

Por eso «El 12 marzo 2008 yo como apoderado pido el allanamiernto de morada y secuestro de documentación y detención de imputados en Vucetich 2819, lo concede el juez de garantías, se realiza el 7 de abril de 2008, se constata la ocupación, se secuestra el boleto original que habían mostrado e impuestos a nombre de los ocupantes» enumeró Ferrá. Con esas herramientas el abogado pidió «la inhibición de la ocupante, que se logró».

«En fiscalía me pidieron toda la documentación original de mi cliente para las pericias. El 18 febrero 2008 la entrego y la pericia la hicieron en mayo. El resultado confirmó que la firma no corresponde al padre de mi cliente».

«En junio 2008 pido indagatoria a todo el grupo familiar, pero hasta ahora no indagaron a ninguno de los ocupantes de la vivienda» indicó. Agregó que «el 20 de junio de 2008 acompaño prueba documental de la participación de la misma persona en otra usurpación de un chalet en Martínez de Hoz y Génova, valuado en 80 mil dólares. La damnificada es Margarita María Falugue, abogada y escribana de Villa Ballester. En esa causa detecto un boleto de compra venta entre las hermanas legítimas propietarias dando un domicilio en Mar del Plata apócrifo, porque viven en Ballester y figura como compradora otra vez la misma mujer, en una operación fechada el 14 de diciembre de 1997. Otra vez ese boleto tiene en el reverso una sesión de derechos a otra persona, que ocupó ilegalmente la propiedad. Con firmas certificadas».

En esta causa, denominada Falugue «no intervino la fiscalía 9 de arranque e inició después. En ésta intervino la fiscal Kluka, que procesó a todo el grupo familiar usurpador y logró que se recupere el bien porque se produjo el ‘lanzamiento anticipado’, es decir la resolución antes de la sentencia. Hubo desalojo, los cuatro ocupantes están procesados e inhibidos y a las dueñas se les restituyó el bien», indicó Ferrá.

Juicio de desalojo

En el caso Di Costa, «la ocupante se fue al sur y dejó la casa al ciudado de una vecina, con autorización para alquilarla, por lo que ahora hay otros usurpadores. Por eso tuvimos que iniciar un juicio de desalojo contra cualquier ocupante, que se encuentra tramitando actualmente en el Juzgado Civil y Comercial Nº 14.

Por otra parte, respecto de la responsable intelectual de las tres maniobras con terceros, «la fiscalía 9 el 10 de junio de 2008 desestima el orden al delito de usurpación y en julio lo vuelve a desestimar. El fiscal general, en agosto, revoca la desestimación y ordena completar la invetigación. Ahora esta elevada a jucio por falsedad de instrumento público -que es un delito conexo- por el juzgado de garantías 3 y quedó desestimada nuevamente la usurpación» relató.

El abogado planteó en la minuciosa enumeración de hechos, como un mismo delito puede ser juzgado y considerado de manera diferente, según quién lo investigue, en caso de llegar a la justicia. Porque, como el mismo reconoce, trabajó mucho, pero cobró honorarios por cada una de las presentaciones. Muchas personas, víctimas de usurpación de sus propiedades, no tienen esa posibilidad.

Delitos contra la propiedad

El delito de usurpación está incluido en el artículo 181 del Código Penal argentino. Define como usurpador al que «por violencia, amenazas, engaños, abusos de confianza o clandestinidad despojare a otro, total o parcialmente, de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real constituido sobre él, sea que el despojo se produzca invadiendo el inmueble, manteniéndose en él o expulsando a los ocupantes».

También al que «para apoderarse de todo o parte de un inmueble, destruyere o alterare los términos o límites del mismo» y al que «con violencia o amenazas, turbare la posesión o tenencia de un inmueble».

Con la reforma de ese artículo, introducida por la Ley Nº 24454, define que la usurpación requiere que haya «un despojo total o parcial de la posesión o tenencia de un inmueble. Este despojo, para concretarse el delito, debe estar acompañado por alguna de las siguientes situaciones: violencia, amenazas, engaño, abuso de confianza, clandestinidad».

Denuncias y acción

El artículo 71 del Código Penal establece que las causas penales por usurpación «deberán iniciarse de oficio», excepto «las que dependieren de instancia privada; las acciones privadas».

Acciones dependientes de instancia privada son violación, estupro, rapto y abuso deshonesto cuando no resultare la muerte de la persona ofendida; lesiones leves, sean dolosas o culposas -aunque en este caso contempla proceso de oficio cuando mediaren razones de seguridad o interés público-; impedimento de contacto de los hijos menores con sus padres no convivientes.

En tanto acciones privadas corresponden a los delitos de calumnias e injurias; violación de secretos; concurrencia desleal; incumplimiento de los deberes de asistencia familiar, cuando la víctima fuere el cónyuge.

De esto se concluye que los de usurpación son todos delitos de acción pública y la Justicia debe actuar de oficio, ante el mero hecho de tomar conocimiento, por cualquier vía de este acto delictivo.

fuente: diario la capital