Intenso recambio turístico despierta alentadoras expectativas


recambio turístico de enero

En Mar del Plata se aguarda una ocupación casi plena para la segunda quincena de enero. Notorio movimiento en la autovía y en las terminales de ómnibus.

El recambio turístico de la segunda quincena de enero se notó este viernes en las playas y calles de Mar del Plata, lo mismo que en las rutas de acceso a la ciudad y especialmente en la terminal de ómnibus.

En la estación, ubicada en avenida Luro y San Juan, era constante el movimiento de ómnibus y taxis, que trasladaban gente que dejaba la ciudad y a los recién llegados.

En una boletaría de una de empresas de larga distancia, Vicente Romero contó a Télam que “desde media mañana hemos comenzado a ver un intenso movimiento turístico en esta estación de micros, donde los arribos y partidas se intensifican hora a hora”.

“Los pasajes para llegar a Mar del Plata se agotaron tanto el viernes, sábado y domingo. Esta segunda quincena que se aproxima será muy buena, ya que tenemos entre un 25% más de ventas de pasajes con respecto a la misma fecha del año pasado” dijo.

Romero añadió que “nuestra empresa tuvo que agregar 50 servicios adicionales extras por día con destino Mar del Plata-Retiro, para satisfacer la demanda de aquellos que regresan a sus hogares luego de las vacaciones”.

El secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, hizo un balance de la primera quincena del año en la costa provincial, que consideró “muy bueno, aunque según cifras de reserva que se han hecho conocer la segunda quincena de este enero será excelente”.

El funcionario comentó a Télam que “los porcentajes de reservas en ciudades como Pinamar, Miramar, Santa Clara del Mar, Villa Gesell, Cariló y Mar del Plata va entre los 90 y 100% de ocupación. Sin dudas, cada temporada esta segunda parte del mes sigue siendo la más elegida para disfrutar del mar” resaltó.

El Servicio Meteorológico Nacional pronostica para este sábado una temperatura minima de 18 grados y una máxima de 29, con tiempo desmejorando y vientos del sector noroeste, y para el domingo prevé una máxima de 26 grados, con lluvias, y el lunes de 25 grados con tiempo inestable.

fuente: puntonoticias.com

Los desarrolladores inmobiliarios pidieron redoblar la apuesta para potenciar la ciudad


Lo hizo el presidente de la Cámara, Luis Silva en la presentación del espacio ?Mar del Plata, la inversión que se disfruta?. Además, definió como imprescindible generar proyectos que le otorguen a la ciudad “valor agregado”.

El presidente de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios, Luis Silva, pidió redoblar la apuesta para potenciar “los atributos de Mar del Plata” y definió como imprescindible la generación de proyectos que la otorguen a la ciudad “valor agregado”. Pero no sólo eso: también le reclamó al sector público propiciar los espacios de debate técnico, modificar las normas para estimular la inversión y determinar lugares atractivos para impulsar nuevos desarrollos.

Las declaraciones las efectuó ayer durante la presentación de ?Mar del Plata, la inversión que se disfruta?, un espacio que la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de presentó en el Parador 7 del complejo de balnearios de Playa Grande, cuya administración temporaria fue asignada por la Municipalidad a la Asociación Fibroquística Marplatense (ASFIM). En el lugar, diferentes firmas y empresas exhibirán hasta fin de temporada la variedad de propuestas de promoción para la inversión inmobiliaria que posee Mar del Plata, incluyendo charlas de profesionales y presentación de videos y material gráfico.

La tarea estará a cargo del Centro de Constructores y Anexos, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Building Constructora, Luniere, Gama Inmobiliaria, Girolmini Propiedades, Edificadora Fiorentini, Dumbledor, Consca S.A., Bulevard Marítimo Peralta

Ramos S.A., Ingeniero Miconi y Asociados (Imasa), Inmobiliaria Ledesma y Valencia Consultores Inmobiliarios.

Del acto inaugural también participaron el intendente municipal, Gustavo Pulti; el presidente de Honorable Concejo Deliberante, Marcelo Artime, titulares de distintos bloques deliberativos; la presidente de la Asociación Fibroquística Marplatense, María Viviana González de Piovano, y el presidente del Centro de Constructores, Norberto Cánepa, entre otros.

Durante su discurso, Silva destacó las inversiones públicas y privadas. Del Estado resaltó la nueva Estación Terminal, el emisario submarino, las mejoras del paseo costero, el Museo de Arte Contemporáneo, las luminarias y los semáforos. De los empresarios, el NH Gran Hotel Provincial, el proyecto para al ex terminal y el mejoramiento en la calidad de la oferta inmobiliaria, en especial el orientado al segmento ABC1.

Sin embargo, el presidente de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios afirmó: “Puerto Madero, el conurbano norte del Gran Buenos Aires, Rosario, Córdoba y Uruguay son nuestra mayor competencia, no descansan y trabajan para lanzar nuevos productos, en muchos casos ideados y planificados desde el propio Estado”.

Ante este escenario, Silvia aseguró: “Esto plantea un enorme reto que nos obliga a redoblar la apuesta, entendiendo que este es un trabajo donde se requiere de una fuerte articulación público – privada”, Y, enseguida, agregó: “Si logramos actuar sinérgicamente, potenciaremos los atributos de Mar del Plata y por lo tanto el marketing de la ciudad”.

En tanto, Silva definió como “imprescindible” generar proyectos que le otorguen a la ciudad valor agregado.

“Somos conscientes de que el público actual exige altos niveles de calidad y diseño, esto es responsabilidad de los desarrolladores”, reconoció. Y, enseguida, le reclamó al Estado: “Desde el sector público se deben propiciar los espacios de debate técnico que permitan alcanzar los consensos necesarios para que los proyectos se logren concretar, la modificación de la normativa para que esta sea un estímulo permanente a la inversión y la determinación de lugares atractivos para impulsar nuevos desarrollos”.

Por último, el presidente de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios aseguró que están esperanzados por la gran posibilidad que se abre en la ciudad con las importantes inversiones que desde hace algún tiempo están siendo analizadas por las autoridades municipales. “Entendemos que próximamente podremos, al igual que en las ciudades más importantes del país, exhibir las mismas en los más destacados salones inmobiliarios”, afirmó.

Por su parte, el intendente Gustavo Pulti sostuvo que el gobierno municipal hará lo imposible por estar de acuerdo para que haya mucha construcción y un cambio cualitativo de Mar del Plata. “Creemos que es el momento en que podemos provocar no un boom de la construcción porque ha habido un boom de la construcción en España hace algunos años pero creo que nosotros podemos hacer las cosas mejor. Porque en España, terminó en Mallorca, por ejemplo, con un gobierno procesado y nosotros somos gente diferente?, dijo. Y agregó: ?Ustedes son honrados, nosotros somos gente decente y lo que tenemos que provocar es un boom de la inteligencia creativa que nos permita construir con inteligencia”.

 

fuente: diario la capital

Alquileres de Temporada: Primer recambio del verano con perspectiva de 80% de alquileres de departamentos.


Primer recambio del verano con perspectiva de 80% de alquileres de departamentos

La segunda quincena empieza con más arribos que salidas y una mejora en el clima. Incesante movimiento en la terminal de Retiro, donde un conflicto interrumpió varias horas la partida de micros. Playas, paseos y rutas de acceso ya reflejan más movimiento de turistas que en los últimos días. Expectativa firme en el sector inmobiliario por la demanda de alojamiento para lo que resta del mes.

Con el cambio de quincena, la terminal de ómnibus de Retiro se vio nuevamente invadida por gran cantidad de turistas rumbo a los centros de veraneo.

Luego de dos semanas en las que el tiempo acompañó parcialmente a quienes eligieron veranear en Mar del Plata y los demás destinos turísticos de la costa atlántica, los operadores turísticos aguardan que, como ocurre habitualmente, la segunda quincena de enero será el período más fuerte de la temporada estival.

El recambio turístico de la segunda quincena se empezó a notar ayer en esta ciudad, cuando hubo mayoría de arribos con respecto a las salidas registrando una relación que se estima va a mantenerse hoy y que empezará a invertirse mañana y el lunes. En las playas, calles y paseos de Mar del Plata se “mezclaban” los recién llegados con los que están a punto de concluir sus vacaciones, lo mismo que en las rutas de acceso y especialmente en la terminal de ómnibus de Luro y San Juan.

Así, la costa atlántica está recibiendo la mayor cantidad de visitantes, reflejado en los 2.116 automóviles por hora que circularon ayer a media tarde por la autovía 2 hacia Mar del Plata y en los 1.696 vehículos por hora en la ruta 11, que une los balnearios del Partido de la Costa, Pinamar y Villa Gesell.

En perspectiva, el inicio de la segunda quincena también es auspicioso para los referentes del sector inmobiliario, que arriesgaron porcentajes estimativos de ocupación de casas y departamentos para las próximas dos semanas: las reservas ya superan el 90% en los alojamientos del centro -siempre son los preferidos- mientras que en La Perla, Punta Mogotes y otros sectores la demanda se sitúa en torno al 70 a 75%, con lo que el promedio de alquileres en toda la ciudad bien puede estar por encima del 80% para la segunda mitad del mes.

En la estación terminal de Luro y San Juan era constante el movimiento de ómnibus y taxis, que trasladaban gente que dejaba la ciudad y más todavía a los recién llegados.

En una boletería de una de empresas de larga distancia, el encargado Vicente Romero contó que ?desde media mañana hemos comenzado a ver un intenso movimiento turístico en esta estación, donde los arribos y partidas se intensifican hora a hora?.

En casi la totalidad de las empresas los pasajes para viajar ayer a Mar del Plata se agotaron días atrás, y tampoco hay asientos vacíos para hoy y el domingo. Las salidas hacia Retiro, en cambio, están concentradas entre el domingo, el lunes e incluso el martes.

“Esta segunda quincena que se aproxima será muy buena, ya que tenemos entre un 25% más de ventas de pasajes con respecto a la misma fecha del año pasado? dijo el encargado antes consultado. A manera de ejemplo, una de las empresas debió agregar 50 servicios adicionales extras por día con destino Mar del Plata-Retiro, para satisfacer la demanda de aquellos que regresan a sus hogares luego de las vacaciones?.

Por su parte el secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, hizo un balance de la primera quincena del año en la costa provincial. Lo consideró “muy bueno, aunque según cifras de reserva que se han hecho conocer la segunda quincena de este enero será excelente?.

El funcionario comentó que ?los porcentajes de reservas en ciudades como Pinamar, Miramar, Santa Clara del Mar, Villa Gesell, Cariló y Mar del Plata va entre los 90 y 100% de ocupación. Sin dudas, cada temporada esta segunda parte del mes sigue siendo la más elegida para disfrutar del mar? resaltó.

Para hoy el Servicio Meteorológico Nacional pronosticó buenas condiciones del tiempo para disfrutar de la playa, aunque desmejorando al final de la jornada (ver páginas 20 y 21.

En Retiro, la nota saliente del día fue la protesta de un sector de choferes de ómnibus de larga distancia que cortó la calle a la salida de la estación e impidió por algo más de dos dos horas la salida de las unidades hacia los destinos turísticos. La situación se normalizó a partir de las 19 (ver aparte).

Fuera de ese conflicto, en la terminal de Retiro operaron 2.400 servicios, lo que representa 600 ómnibus “más que los que habitualmente salen e ingresan los viernes?, afirmó el Coordinador de Fiscalización de Transporte Interurbano de la Comisión Nacional de Regulación del Transporte (CNRT), Martín Mori.

Mori detalló además que 350 servicios se dirigieron hacia la costa atlántica, 300 fueron hacia el litoral y 180 circularon hacia las zonas del centro y oeste del país.

Con referencia al recambio de quincena, el coordinador de la CNRT agregó que la particularidad que tiene este fin de semana es que el turista también elige viajar el sábado y el domingo por la mañana.

?Ambos días registramos unos 2.000 servicios, que implican al menos 200 adicionales más de lo habitual. Esto significa que el movimiento se reparte un poco evitando la concentración el viernes por la tarde, como sucede durante los fines de semana largos durante el año?, informó.

Optimismo de los inmobiliarios

Al evaluar el movimiento en materia de alquileres, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos marplatense comentó ayer que la primera mitad del mes registró un 85% de ocupación en el área céntrica y un 70% en las zonas aledañas, con un promedio muy parecido al del verano anterior. “En cuanto a los chalets, se alquilaron alrededor de un 60%, algo menos que en el pasado ciclo estival”, añadió Miguel Angel Donsini.

Sobre lo que se espera para la segunda quincena, Donsini sostuvo que de acuerdo con las reservas existentes, “en el microcentro se van a alquilar el 90% de los departamentos”, mientras que “esos porcentajes serán inferiores en La Perla, en Punta Mogotes y en otros sectores del norte y del sur de la ciudad por lo que el promedio general de ocupación estimamos que va a estar entre un 80 y un 85%”.

Acerca de lo que ocurrirá en febrero señaló que “si bien por ahora sigue siendo una incógnita, tenemos confianza porque los precios van a ser un 30% más bajos que los que se están cobrando ahora”, aclaró.

El titular del Colegio de Martilleros arriesgó luego que “la temporada hasta ahora puede ser calificada como buena” y ratificó que “el mayor movimiento se produce los fines de semana”.

Los precios de los alquileres no están superando en más de un 15% los valores que la entidad sugirió a los propietarios en octubre pasado, recordó por último.

Protesta de choferes bloqueó salida de ómnibus en Retiro

BUENOS AIRES – Una protesta de choferes de ómnibus de larga distancia mantuvo cortada ayer durante dos horas la salida de colectivos en la terminal porteña de Retiro, en el inicio del primer recambio turístico de la temporada, mientras tres conductores fueron desafectados, uno por índice positivo de alcoholemia y dos por falta de descanso.

La protesta fue motorizada por choferes de larga de distancia pertenecientes a la Unión de Conductores de la República Argentina (UCRA) -enrolada a la CTA y enfrentada con la UTA-, que bloquearon a las 15.30 la salida de colectivos de la Terminal de Retiro en demanda de la implementación de un sistema eléctrico de control de las horas de trabajo. También pidieron la reincorporación de unos 20 conductores despedidos y denunciaron la adulteración de libretas de trabajo.

Durante la protesta, que solamente permitió el ingreso de colectivos a la terminal pero no las partidas, un vocero de los manifestantes advirtió que “la revisión técnica de los micros es aberrante y salen en esas condiciones a las rutas”, además de que “los compañeros no descansan lo suficiente”.

“En el recambio de quincena es cuando más de adultera el descanso de choferes”, denunció el chofer. La protesta se montó sobre la avenida Antártida Argentina y fue levantada a las 17.30 tras una convocatoria del ministerio de Trabajo para analizar una solución al conficto.

En tanto, tres choferes de ómnibus de larga distancia fueron desafectados por pruebas de alcoholemia positiva y constarse falta de descanso obligatorio, durante controles gubernamentales en la terminal de Retiro. Las irregularidades fueron detectadas a la mañana en un operativo de control realizado por inspectores del ministerio de Trabajo, la Comisión Nacional de Regulación del Transporte de Argentina (CNRT) y la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV).

fuente: diario la capital

Inmobiliario: ARBA avanza sobre las propiedades que no están declaradas



La aprobación de la Ley Impositiva 2011 reforzó y amplió el poder de policía catastral que podrán llevar adelante los agentes del fisco bonaerense. También ajustó las facultades para secuestrar autos y embarcaciones pertenecientes a morosos

Inmobiliario: ARBA avanza sobre las propiedades que no están declaradas

Por Hern�n GilardoiProfesional.comCon la mira puesta en reforzar la recaudación y reducir el nivel de evasión en el Impuesto Inmobiliario, el gobernador Daniel Scioli ya cuenta con todas las armas necesarias para avanzar sobre las construcciones no declaradas o mal registradas.

La Ley Impositiva 2011 -que ya se encuentra en plena vigencia- reforzó y amplió el poder de policía catastral que podrán ejercer los agentes del fisco bonaerense.

Complementariamente, el Código 2011 también ajustó las facultades que deben seguir los inspectores a fin de secuestrar autos y embarcaciones pertenecientes a morosos impositivos.

La mira puesta en las construcciones
De acuerdo a la Ley Impositiva provincial vigente para este año, el poder de policía inmobiliario catastral se amplía y comprende las siguientes atribuciones, entre otras:

  • Practicar de oficio actos de relevamiento territorial con fines catastrales.
  • Exigir declaraciones juradas a los propietarios u ocupantes de los inmuebles.
  • Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos y verificar infracciones.
  • Expedir certificaciones, controlar e informar sobre multiplicidad de inscripciones o superposiciones de dominio.
  • Realizar las tasaciones inmobiliarias que sean requeridas por los distintos Organismos Públicos bonaerenses.

Como otra medida a fin de reforzar el control, a partir de este año, la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA) obliga a los escribanos y a cualquier otro funcionario que autorice actos de transmisión, constitución, declaración o modificación de derechos reales sobre inmuebles bonaerenses, a realizar los siguientes trámites:

  • Requerir al fisco bonaerense, antes del otorgamiento del acto, el certificado catastral correspondiente al inmueble, especificando la inscripción de su dominio vigente y la nomenclatura catastral o preexistente, así como los números de las partidas que le correspondan en los padrones del Impuesto Inmobiliario.
  • Transcribir en los instrumentos públicos el contenido de dicho certificado, haciendo constar, la nomenclatura catastral, las observaciones, restricciones o aclaraciones que constaren y la descripción del inmueble, según las constancias del mismo.

Asimismo, el ordenamiento legal 2011 deja en claro que “en los casos en que ARBA detecte la existencia de obras y mejoras no declaradas, deberá determinar de oficio la valuación fiscal de las mismas“.

Para ello, el organismo a cargo de Martín Di Bella tiene que respetar las siguientes pautas:

  • Multiplicar la cantidad de metros cuadrados de edificación detectados, por el valor unitario por metro cuadrado correspondiente al tipo y destino de la construcción, valor que se presumirá y al que se le adicionará, en concepto de instalaciones complementarias que el inmueble posea, el siguiente porcentaje de la valuación resultante de los metros cuadrados edificados:
    • Un 15%, cuando se trate de predios de uso residencial o comercial.
    • Un 30% cuando se trate de inmuebles destinados a industrias, similares o comercios con superficie superior a los 350 metros cuadrados edificados.

Secuestro de autos
Complementariamente, la Ley Impositiva 2011 ajustó las facultades a implementar por los inspectores a fin de secuestrar autos y embarcaciones pertenecientes a morosos impositivos.

La reformulada reglamentación establece que se debe “proceder a la detención y al secuestro de vehículos automotores o embarcaciones deportivas, cuando se verifique la falta de pago de los Impuestos a los Automotores o a las Embarcaciones por un importe equivalente al 10% de la valuación fiscal asignada al bien o se adeude un 30%, o más, de las cuotas vencidas no prescriptas“.

“La medida deberá ser comunicada de inmediato al juez correccional de turno, para que, previa audiencia con el responsable, decida dejar sin efecto el secuestro del bien o mantener la medida hasta tanto se verifique la cancelación o regularización de la deuda o se efectivice la traba de alguna medida cautelar sustitutiva”, agrega el texto de la Ley Impositiva bonaerense 2011.

A su vez, los agentes de ARBA podrán “requerir el auxilio inmediato de la fuerza pública“, cuando se les impida llevar adelante el secuestro del automóvil o de la embarcación deportiva que se encuentre bajo la lupa del fisco provincial.

Subas en el Inmobiliario
En lo que refiere al aumento de la carga fiscal que soportarán los contribuyentes bonaerenses durante el año próximo, el texto de la Ley Impositiva también aprobó una suba de hasta 50% en el Impuesto Inmobiliario.

Puntualmente, se estableció un adicional del 20% sobre el monto del Inmobiliario Urbano calculado para edificaciones de valuación inferior a $20.000 que se encuentren sobre terrenos cuyo valor supere los 200.000 pesos.

Hugo Kaplan, socio de Kaplan Volman & Asociados, explicó que el nuevo cargo apunta a situaciones que mayormente se dan en la zona norte. “Existen muchos terrenos de alto valor con casas construidas -en muy buen estado- que tienen cerca de 50 años”, explicó el experto.

“Esto hace que la construcción esté prácticamente amortizada y su valor sea bajo. Por lo tanto, la aplicación de esta nueva propuesta sería una manera de reconocer que hay un mayor valor intrínseco”, precisó Kaplan.

De igual manera, la iniciativa estableció un adicional del 25% sobre el monto del Inmobiliario Urbano para los terrenos baldíos que tengan una valuación fiscal superior a 43.750 pesos.

Al respecto, el experto indicó que “habitualmente se aplica un recargo a los terrenos baldíos”.

“La medida tiene un sentido productivista, como todo impuesto patrimonial”, concluyó el experto.

fuente: iprofesional.com

Ciudad de Buenos Aires: Ranking 2010: ¿cuánto aumentó el valor del metro cuadrado en los barrios de mayor demanda?



Concluyó un año en el que el ladrillo volvió a recobrar protagonismo como refugio de inversión. En las zonas más requeridas las cotizaciones siguieron en aumento. ¿Cuáles lideran las subas, tanto en viviendas a estrenar como en usadas? Perspectivas 2011 y el efecto derrame

Ranking 2010: ¿cuánto aumentó el valor del metro cuadrado en los barrios de mayor demanda?

Por Guillermina FossatiiProfesional.com

 

Tras un 2009 plagado de incertidumbres – producto de una crisis mundial que obligó a muchos particulares a postergar sus decisiones de inversión – la compraventa de viviendas volvió a recobrar su dinamismo en 2010.

Desde pequeños ahorristas hasta grandes empresarios se inclinaron al ladrillo como resguardo de capital al ver, por otra parte, que el dólar esta vez está fuera de carrera.

Y las previsiones dan cuenta de que este mejor clima que ha vivido el mercado inmobiliario, lejos de concluir, continuará durante un buen tramo del 2011.

Así las cosas, el incremento en la demanda dio lugar a un alza en los precios. Claro está, que no en todas las zonas sino, en particular, en las llamadas “Premium”.

Sin embargo, los repuntes en las cotizaciones no se explicaron, únicamente, por el mayor número de interesados sino, además, por la suba en los costos de construcción y por la falta de terrenos para emplazar nuevas obras, especialmente en Palermo, Barrio Norte, Belgrano y Recoleta.

Del lado de la oferta también ha influido que ya no se pone “manos a la obra” a nuevas edificaciones con el mismo dinamismo que el de otros períodos.

Tal es así que, según datos del IERIC, la superficie permisada se redujo un 20% en los últimos dos años.

Por otro lado, el cóctel conformado por el faltante de terrenos, la suba de costos y las menores rentabilidades obtenidas, hicieron que los desarrolladores vuelquen su mirada a barrios contiguos a los de alta demanda, apostando a la suba posterior en sus cotizaciones, al verse beneficiados por el llamado “efecto derrame”.

En la práctica, esto dio lugar a que en el “ranking 2010”, conformado por aquellos barrios que registraron las mayores subas, se entremezclaran los ya tradicionales con otros que han despertado interés en los particulares, ya sea por su cercanía a los más requeridos o por exhibir buen potencial, de cara al futuro.

El siguiente cuadro permite apreciar dicho ranking, que muestra los mayores repuntes registrados en los valores del metro cuadrado en las zonas más demandadas, para unidades de 3 ambientes a estrenar:

 

En el caso de las nuevas obras, los aumentos fueron liderados por Almagro, que registró un incremento del 15% en dólares, seguido por Caballito (14%), Belgrano (13%), Nuñez (11%) y Recoleta (10%), según una investigación de la UADE que será dada a conocer en pocos días.

“En el sector inmobiliario se empezará a verificar un cambio de tendencia y de ciclo. Los productos que se venían haciendo – orientados a inversores individuales – en zonas consolidadas y caras, tendrán una demanda que irá debilitándose, producto de precios que empezarán a resultar elevados”, anticipa Damián Tabakman, experto del sector.

Para Tabakman “es posible entonces que el impulso de los próximos emprendimientos se oriente a nuevos lugares, dado que esto le permitirán a los desarrolladores la realización de proyectos más accesibles”.

En el mismo sentido Roberto Ledo, presidente de Bullrich, destaca que las nuevas obras serán enfocadas a otras áreas de la Ciudad y el conurbano.

“La falta de terrenos en lugares centrales hará que los desarrollistas busquen nuevos espacios en aquellos barrios que tienen potencial“, resalta Ledo.

Su opinión es compartida por Roberto Tizado, director de Tizado Propiedades, quien afirma: “Creo que las viviendas en los lugares periféricos a las zonas más consolidadas y demandadas, darán una oportunidad de revalorización futura”.

Ante la pregunta del por qué siguen creciendo los valores “a tasas chinas” en zonas tradicionales – como Belgrano, Nuñez y Recoleta – a pesar de que los precios del metro cuadrado ya exhiban precios superiores a los u$s2.200, los profesionales del mercado responden que es producto de la falta de espacios existentes, que hace que “lo poco que haya se venda”.

¿Cómo fue el ranking de usados?
En el caso de las 10 zonas con mayores alzas en 2010, en este caso para unidades usadas de 3 ambientes, el relevamiento da cuenta de algunas particularidades.

 

En primer lugar, que también se registraron repuntes en dólares, no con picos del 15%, pero sí de entre el 7% y el 12%, siempre haciendo referencia a zonas de alta demanda.

Otro aspecto a destacar es que las unidades usadas en Palermo (+12%) se incrementaron más que las nuevas, al revés de lo sucedido en el caso de Recoleta.

En tanto, y según la investigación, el mayor crecimiento se dio en Villa Devoto.

Almagro, Núñez, Belgrano y Caballito también registraron alzas, en una franja cercana al 10 por ciento.

Barrios con potencial
Los expertos consideran que otras zonas se irán consagrando a lo largo de 2011.

Para Néstor Walenten, director de la Cámara Inmobiliaria Argentina, el segmento inmobiliario que generará las mejores oportunidades de inversión “seguirá siendo el de vivienda y más aún, las mejores localizaciones estarán dadas en los barrios a los que lleguen las prolongaciones del subterráneo”.

También destaca muy especialmente a Parque Patricios, a la luz del desarrollo del Distrito Tecnológico impulsado por Mauricio Macri.

Para el desarrollador Rodrigo Fernández Prieto, “las zonas con mayor potencial son las de San Telmo y Montserrat“.

Para el especialista hay dos factores que marcan esta tendencia.

En primer término, el posicionamiento que tiene el casco histórico a nivel turístico. En segundo lugar, su cercanía a Puerto Madero y al microcentro porteño.

Para Norberto Lepore, de Lepore propiedades, si bien al inversor tradicional barrios como Palermo, Recoleta, Caballito y Belgrano le aseguran mayor tranquilidad, otros como Monserrat, San Cristóbal, el entorno a Parque Patricios y zonas de Villa Crespo ofrecerán buenas perspectivas de crecimiento.

¿Qué ocurrió en el interior?
De acuerdo a datos del IERIC, de los 42 municipios medidos por el INDEC en todo el país, son 19 los que presentaron un fuerte un crecimiento interanual.

Varios de ellos han mostrado tasas superiores al 30% y, a la hora de reparar en las ciudades que han mostrado mejor performance, el relevamiento destacó a Reconquista, Venado Tuerto y Paraná y con incrementos de entre un 100% y 160%.

Por otro lado apareció Córdoba, que si bien no ha presentado guarismos tan elevados, es una ciudad que por su peso y ritmo de crecimiento, se convirtió en la que más aportó en este período al repunte del total de la superficie permisada.

Perspectivas
La mayoría de los expertos considera que el nivel de actividad en 2011 estará en línea con el de 2010, al menos durante la primera parte del año.

Creemos que la actividad se mantendrá estable, el fuerte ingreso de divisas, proveniente de nuestras exportaciones, hará que aquellas utilidades, busquen refugio seguro”, apunta Roberto Ledo.

Su opinión es compartida por Ezequiel Camps, para quien “el buen ritmo de operaciones se mantendrá constante, producto de que a nivel mundial, y especialmente en el plano local, la liquidez tiene hoy rendimientos negativos”.

No obstante, son varios los que reparan en la incertidumbre que generarán las elecciones.

Una reciente encuesta realizada por la consultora especializada Reporte Inmobiliario – que involucró a unos 30 expertos – aporta varios datos a tener presente. A continuación, algunas de las opiniones vertidas:

  • Juan Badino, presidente de Forcadell Badino: “Considero que los departamentos de poca superficie seguirán siendo la mejor opción. Pero comenzarán a construirse en zonas alternativas y en donde los valores de incidencia de la tierra sean razonables.”
  • Pablo Brodsky, director de Predial Propiedades: “Creemos que la mayor parte de las nuevas y mejores oportunidades seguirán viniendo de fideicomisos focalizados en departamentos chicos“.
  • Andres Gariboldi, presidente de Dunod S.A.: “El segmento que más demanda va a tener en el 2011, es el de unidades que oscilen entre 40 y 60 metros cuadrados, ya que con posterioridad son las más buscadas para el mercado locativo”.
  • Gustavo Ortola, presidente de GO Real State: “Los productos que generen posibilidades de renta para pequeños inversores serán los que reciban el mayor flujo de compradores.”
  • Armando Pepe, presidente del SOM: “Departamentos de uno, dos y tres ambientes seguirán siendo la vedette del mercado, ya que son requeridos por pequeños inversores/ahorristas y consumidores finales.”
  • Jorge Tosselli, presidente de JT Propiedades: “Es de destacar que habrá un marcado interés en emprendimientos con bajas expensas, para parejas jóvenes y destinados a la renta”.

Tal como puede observarse, los expertos destacan el protagonismo que continuarán teniendo las unidades chicas como así también aquellas orientadas al alquiler. También hacen marcada referencia al efecto derrame.

Es así como, para ellos, en el 2011 se continuará revitalizando la compraventa de viviendas y el ladrillo seguirá cumpliendo su rol de activo refugio.

 

fuente: iprofesional.com

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