Aunque la tendencia poco a poco comienza a cambiar, la cotización del metro cuadrado en viviendas casi nuevas oscila entre los 2.500 y los 6.000 dólares. Las zonas que comienzan a tentar a los inversionistas. Rentabilidad y el dilema de los costos. Perspectivas del fenómeno

Por Patricio Eleisegui

A escasas semanas de cerrar el 2010, Miami parece continuar abriéndole la puerta a los argentinos que apuntan a concretar inversiones fuera de las fronteras nacionales.

Sucede que, aunque las cotizaciones frenaron su declive, siguen apareciendo oportunidades, en un mercado con precios hasta un 50% más baratos que en relación al 2006.

Al momento de evaluar el contexto, especialistas y agentes inmobiliarios consultados por iProfesional.com coincidieron en un pronóstico: durante 2011 las cotizaciones de las propiedades en esa ciudad de EE.UU. no sólo dejarán de caer, sino que evidenciarán un marcado nivel de repunte.

De este modo, los valores en áreas como Downtown, Brickell, Aventura, o Bal Harbour, que van desde los 2.500 a los 6.000 dólares el metro cuadrado, comenzarían a incrementarse en los próximos meses.

En un momento en el que el pago al contado se impone tanto para estadounidenses como para extranjeros, el mercado de Miami aparece como una invitación más que tentadora para aquellos que, en un contexto de liquidez, buscan opciones para llevar a cabo una inversión.

Una muestra de cuán ventajosas son las condiciones que ofrece la ciudad ubicada en la Florida puede rastrearse en el accionar de empresarios como Eduardo Costantini, titular del Grupo Consultatio y creador de Nordelta. El ejecutivo hace dos meses adquirió en u$s78 millones una propiedad para desarrollar viviendas.

Así, el empresario se quedó con 4,2 hectáreas en la zona de Key Biscayne. Se trata de un lote de 152 metros lineales sobre aguas del Atlántico, yen el que tiene autorización para construir un complejo de residencias de 165 unidades.

Este emprendimiento puntual sirve para ilustrar las oportunidades que existen en ese mercado inmobiliario. Un negocio que, como bien lo señala Mariano Bellagamba, de BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, poco a poco comienza a entrar en una etapa de mayor prosperidad.

«En la situación actual se empieza a notar una mayor estabilidad en cuanto a valores y tendencias, y un lento comienzo de saneamiento de los edificios que presentan problemas financieros en su administración«, comentó a iProfesional.com.

Roberto Ledo, titular de Bullrich Inmobiliaria, no dudó en señalar a iProfesional.com que «una de las ventajas de Miami radica en que los precios están baratos, mientras que las posibilidades de equivocarse son bajas».

El panorama de la crisis
Al momento de abordar el estado de la crisis, la postura de las inmobiliarias es unánime: el mercado está a pedir de los argentinos. Tal es así que todos reconocen que aún existen buenas condiciones para invertir.

«Desde el segundo semestre de 2010 se puede observar estabilidad de precios en el mercado residencial ubicado al sur de La Florida. Especialmente en Miami Dade», sostuvo a iProfesional.com Mariano Oppel, titular de Oppel SA.

En tanto Ledo, de Bullrich, aseguró que «hay muchas propiedades que los bancos van largando al mercado, dado que no se pueden quedar con tanto inventario. Varias de estas alternativas las están aprovechando los latinoamericanos».

El problema es que la paulatina reducción de este stock es lo que con el correr de los meses hace temer una recuperación en el nivel de precios.

«Las ventas de casas usadas en Miami disminuyeron 1% en el tercer trimestre del año respecto de 2009, pero subieron 43% en comparación con el 2008. Por el lado de los condiminios, el incremento en el nivel de operaciones en relación a las de hace dos años fue del 105%», precisó a este medio Antonio Aguirre, broker de Re/Max Total.

«Buena parte del stock fue absorbido, en gran medida, por extranjeros que realizaron operaciones en efectivo», sostuvo a iProfesional.com Daniel Mintzer, socio de GYD Developers.

En cuanto a los precios, Bellagamba, de BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, destacó que «se encuentran unidades de lujo de no más de tres años, en ubicaciones ‘top’ sobre la playa o el Downtown, con valores que pueden ir de los 3.500 a los 6.000 dólares, y unidades en edificios premium de hasta 10 años, bien ubicadas aunque fuera de la línea de la playa, a entre 2.000 y 3.500 dólares el metro cuadrado».

Terreno de oportunidades
Con relación a las posibilidades de inversión que se le abren a los argentinos en Miami, los especialistas coincidieron en que todavía el costo de construcción supera al precio de venta.

Y que las alternativas dependen, en buena medida, de la zona en la que desee hacer base el dueño del capital.

«Aunque las posibilidades son muchas, una de las mejores opciones es comprar departamentos en edificios a estrenar, con preferencia de pisos altos y vista abierta. Es importante que el edificio brinde todos los servicios», sostuvo Mariano Oppel, presidente de la comercializadora Oppel SA.

Al momento de sugerir áreas clave para concretar un desembolso, el experto resaltó: «El sector del Downtown, Brickell Avenue y Biscayne Boulevard, que fueron los de mayor crecimiento en estos años. De ahí que hoy en día, haya muchos departamentos vacíos y a precios relativamente bajos».

«En Miami Beach, el desarrollo fue menor al de Downtown, pero la mayoría de lo ofrecido al mercado fue vendido y a buenos precios. En conclusión, los dos sectores son atractivos para invertir. Uno por bajo precio, y el otro por visión a futuro», agregó.

Por su parte, Bellagamba pone unas fichas en el potencial de Biscayne Boulevard y Dowtown.

«El corredor de Biscayne, desde la calle 1 a la 11 en Downtown y sus inmediaciones, está en pleno desarrollo y crecimiento. Ahí se pueden encontrar unidades premium en edificios de lujo con excelentes expectativas alcistas  en el corto y mediano plazo», dijo.

Para luego añadir: «Un ejemplo de esto es el edificio ‘900 Biscayne’, frente al Miami Arena, que se comercializó con mucho éxito. En esa área se encuentran valores promedio de 3.500 dólares el metro cuadrado, todos con inmejorables vistas a la bahía«.

En lo referente a la rentabilidad, Bellagamba sostuvo que hoy por hoy en la Florida «se puede esperar un mínimo del 2% anual hasta alcanzar el 8 o 9 por ciento».

Un detalle importante
Más allá de estas oportunidades de negocios, Oppel advirtió que «hay que tener mucho cuidado con los gastos de mantenimiento, las expensas, y los impuestos a la propiedad».

Precisamente en lo que hace al mantenimiento en Miami los valores pueden alcanzar los u$s1.500 para las propiedades consideradas «top» (departamento de 350 metros cuadrados en Bal Harbour o South Beach) , según algunos especialistas.

Para viviendas más chicas, menos lujosas, o más alejadas de las zonas de la alta demanda, el costo puede bajar a la mitad.

Victoria Brunacci, de MLR Realty, aclaró al respecto: «Los costos de mantenimiento anualizados varían mucho entre las diferentes zonas de Miami y son fáciles de consultar por la web, lo que hace que muchas personas puedan hacerlo desde Buenos Aires«.

«Tal como sucede en la Argentina con las expensas, los valores son anualizados. En general, los argentinos que compran evalúan la conveniencia de adquirir un inmueble para luego rentarlo. Ése es básicamente el tipo de inversión que se está haciendo», aseguró.

A modo de ejemplo, Andrés Leiser, de Constec Realty, detalló: «Si se toma un condominio de 300.000 dólares con dos habitaciones, dos baños, living y cocina, que tiene unos 90 metros cuadrados, los costos de mantenimiento por mes ascienden a 600 dólares, o unos 7.200 dólares anuales en promedio«.

«A esta cifra, hay que sumarle alrededor de 4.000 ó 4.500 dólares anuales de impuestos. Posteriormente, se puede optar por un seguro, por fuera del que ya tiene el condominio, que puede tener un valor aproximado de u$s1.500 anuales», concluyó

fuente: iprofesional.com

Al concluir la bendición de las aguas y frutos del mar, el intendente municipal, Gustavo Pulti, destacó la importancia que adquiere el turismo en la generación de trabajo y agradeció la prudencia y responsabilidad del sector privado a la hora de fijar precios.

Alveolite, Aldrey, Vismara, Fernández, Puiggari, Meyer, Pulti, Crotto, Artime y Segarra en el palco instalado en la Plaza de las Américas del Paseo Dávila.

Alveolite, Aldrey, Vismara, Fernández, Puiggari, Meyer, Pulti, Crotto, Artime y Segarra en el palco instalado en la Plaza de las Américas del Paseo Dávila.

Tal cual estaba previsto se realizó ayer el acto de bendición de las aguas y frutos del mar con el cual Mar del Plata dejó oficialmente inaugurada la temporada estival 2010-2011. Entre otras autoridades, asistieron el ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, el intendente municipal, Gustavo Pulti, el presidente del HCD, Marcelo Artime, los legisladores Adela Segarra y Daniel Rodríguez, y el administrador apostólico de la Diócesis, monseñor Juan Alberto Puiggari. También estuvieron presentes el embajador Carlos Cheppi, la directora de Promoción Turística de la Nación, Patricia Vismara, representantes de las Fuerzas Armadas y de Seguridad con asiento en Mar del Plata, empresarios -entre ellos el titular de Multimedios LA CAPITAL, Florencio Aldrey, miembros del Departamento Ejecutivo y del HCD, representantes de las fuerzas vivas de la ciudad y numeroso público. El acto se inició con la entonación de las estrofas del Himno Nacional Argentino, ejecutado por la Banda de la Armada, tras lo cual hizo su presentación la Guardia Nacional del Mar que interpretó una alabanza a la ciudad y una chacarera. Acto seguido monseñor Puiggari tuvo a su cargo una invocación religiosa que incluyó la bendición de las aguas y frutos del mar.

Discursos

El secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, entre otros conceptos expresó: «creo que están dadas todas las condiciones para un gran verano; contamos con el apoyo de la presidenta, Cristina Fernández y de todos los funcionarios del gobierno nacional; también con el del gobernador Daniel Scioli que el viernes presentó el Operativo Sol para que sea un verano seguro; el intendente Gustavo Pulti y sus colaboradores están sumamente comprometidos y haciendo un gran trabajo para que Mar del Plata luzca linda y reciba a la mayor cantidad de turistas. En materia de precios, como otras veces, el sector privado está haciendo un esfuerzo muy grande; a los marplatenses les pedimos que, como siempre lo han hecho, colaboren para tratar al turista de la mejor manera; a los visitantes que se cuiden con el tema del alcohol, que no cometan abusos, respeten las velocidades máximas y cuiden el medio ambiente; entre todos tenemos que hacer un gran verano; tanto Mar del Plata, como la Provincia y la Nación merecen que cada vez nos visiten más turistas; el turismo es generador de mucho empleo y de un gran movimiento económico; ojalá que el tiempo nos acompañe y que tengamos el verano más exitoso de los últimos años», expresó.

Enrique Meyer, en tanto, sostuvo: «es un gusto asistir al lanzamiento de la temporada; estamos seguros de que va a ser un verano excelente; la presidenta quiere promocionar un destino turístico de excelencia como es Mar del Plata». Al referirse al ordenamiento de feriados dijo que » le sirve a todos los que están en el sector turístico ya que da 3 años de previsibilidad; todos sabemos lo que significan los fines de semana largos y lo que van a ser los carnavales y los feriados puentes; en la actualidad, la modalidad en todo el mundo es pasar de 15 a 20 días de vacaciones y luego hacerse 3 ó 4 escapadas en el año; por la excelencia y la mejora en la inversión que están haciendo los empresarios del sector turístico, estoy seguro que la vamos a pasar muy bien», afirmó.

Conceptos de Pulti

El último en hablar fue el intendente. Gustavo Pulti, entre otros conceptos, expresó: «es la primera vez que Mar del Plata inaugura una temporada en presencia de un Ministro de Turismo de la Nación; es consecuencia de que este año se creó esa cartera; en esta ciudad sabemos muy bien que el turismo es trabajo, progreso, y posibilidades de desarrollo para nuestras comunidades; Mar del Plata siente un profundísimo orgullo por sus 5 universidades, por su Parque Industrial, por ser el principal puerto pesquero del país y también por haber aprendido a trabajar y a crecer, por los abuelos y los padres que pudieron enviar a sus hijos a la escuela merced al trabajo que genera el turismo». Añadió: «celebramos la decisión de la Presidenta y la presencia del ministro Meyer; el Ministerio le dio al turismo un status, un lugar y una presencia muy importantes en las decisiones del Estado Nacional que, además de permitirnos tener los brazos abiertos para 40 millones de argentinos, hará posible que en estos días comiencen a llegar turistas extranjeros ya que hemos hecho un acuerdo con Aerolíneas Argentinas en virtud del cual cada uno que llegue al país tendrá la posibilidad de venir a Mar del Plata y de volver a Buenos Aires vía aérea en forma gratuita».

Tras asegurar que «esta temporada tendremos en Mar del Plata una presencia de visitantes muy grande» dijo que «ya el verano pasado hubo un gran crecimiento si se lo compara con el anterior; lo mismo ocurrió en Semana Santa, en el feriado por la celebración del Bicentenario, el 17 de agosto, el 12 de octubre y más recientemente en el mes de noviembre; todo indica que vamos a tener un gran verano y para eso los marplatenses nos estamos preparando». Más tarde destacó el esfuerzo de la gastronomía y de la hotelería para fijar precios con madurez, sensatez y responsabilidad; «este va ser un verano para todos; para los que tienen vocación por estar al lado del mar, disfrutar de la vida saludable, de la pesca embarcada, de los torneos de golf, de los conciertos al aire libre, de acontecimientos culturales, deportivos y de todo lo que Mar del Plata ofrece como ninguna otra ciudad».

Dijo luego: «la prudencia de la hotelería, de la gastronomía y de quienes ofrecen casas y departamentos en alquiler, nos permiten augurar un verano para todos los presupuestos; Mar del Plata es una ciudad inclusiva y de encuentros y por ello seguramente vendrán familias de todos los sectores sociales», señaló.

Posteriormente afirmó que «hemos dejado atrás un tiempo triste para la producción, el turismo y el trabajo en el que, con un 24% de desocupación, veíamos a la ciudad inundada de productos importados; ahora los turistas, en lugar de irse a Miami, prefieren venir a esta ciudad y en lugar de adquirir indumentaria china, van a comprar los sweaters que producen los marplatenses».

Por último dijo: «va a ser un verano con mucha presencia del Estado tanto en la Autovía 2 como en las otras rutas de acceso; habrá buenos controles para evitar excesos de velocidad y conductores alcoholizados; vamos a trabajar en conjunto con los ministerios de Seguridad de la Nación y de la Provincia para garantizar una presencia muy fuerte en las calles que de tranquilidad no sólo a los que nos visiten sino también a los trabajadores marplatenses».-

La ceremonia prosiguió con la presentación de un grupo de alumnos del Colegio Musical «Idra», tras lo cual la Banda de la Armada ejecutó un diana de gloria y se procedió a ejecutar una salva de 21 cañonazos.-

fuente: diario la capital

ARBA pone en marcha un novedoso sistema de cobro que posibilitará, a partir de enero de 2011, contar con más de 300 bocas de atención

La Agencia de Recaudación de la Provincia (ARBA) puso en marcha un novedoso sistema de cobro que posibilitará, a partir de enero de 2011, contar con más de 300 bocas de atención en diversos puntos del territorio bonaerense, a través de las cuales se podrán pagar los impuestos sin necesidad de que el contribuyente cuente con la tradicional boleta de papel.
Estas agencias habilitadas operan mediante el esquema Bapro Pagos y funcionan dentro de locales comerciales, como kioscos, polirrubros, locutorios, farmacias, supermercados, librerías, locales de quiniela, entre otros; y también en ciertas instituciones, como cámaras de comercio, asociaciones profesionales, delegaciones municipales; que brindan servicios en la Costa Atlántica y en distintas ciudades de la provincia de Buenos Aires.

El contribuyente deberá acercarse a cualquiera de las bocas de cobro habilitadas y sólo con dar a conocer el dominio de la patente de su vehículo, o el número de partida de su propiedad, podrá abonar los impuestos a los Automotores, Inmobiliario y, también, a las Embarcaciones Deportivas.

El titular de ARBA, Martín Di Bella, sostuvo que «con esta modalidad de pago damos un paso más en el sentido de simplificarle la vida al contribuyente y brindarle trámites más sencillos para que pueda estar al día con sus impuestos. Siempre hemos dicho que modernizar los servicios de ARBA es fundamental, porque al mejorar la atención que brindamos al ciudadano, le estamos ofreciendo mayores facilidades para que cumpla con sus obligaciones tributarias».

Di Bella agregó que las nuevas formas de pago «buscan dar respuesta a una necesidad concreta de los ciudadanos, que demandan trámites eficientes y rápidos. Ahora, los contribuyentes ya no precisan estar pendientes de que llegue o no la boleta, puesto que con sólo acercarse a las agencias habilitadas con el número de partida o patente podrán abonar sus impuestos», explicó.

Esta nueva alternativa de pago se inscribe dentro de un amplio programa de acciones que ARBA llevará adelante este verano en diferentes puntos turísticos de la Provincia. Alrededor de 2.000 agentes desarrollarán tareas de fiscalización y, paralelamente, brindarán diferentes servicios a los contribuyentes que se encuentren de vacaciones.

Como explica Di Bella, «queremos que la gente sepa que estamos ahí, cerca de ellos, facilitándoles todo lo que esté a nuestro alcance para que puedan estar al día con sus impuestos y controlando, a la vez, el accionar de aquellos que incumplen para lograr que regularicen su situación tributaria».

Producto de un convenio entre ARBA y Provincia Pagos, son alrededor de 200 las bocas de atención donde ya es posible pagar los impuestos sin necesidad de tener la boleta. De aquí en más, continuarán sumándose en forma paulatina nuevos puntos de pago y se estima que, en los primeros días de 2011, serán 300 los locales que contarán con un servicio activo.

A partir de la iniciativa de ARBA, este verano se podrá pagar sin boleta en agencias Bapro Pagos habilitadas de las siguientes localidades de la Costa Atlántica: Mar del Plata, Villa Gesell, San Clemente, Pinamar, Mar del Tuyú, Miramar, Las Toninas, Mar de Ajó, Santa Teresita, Necochea, Mar Chiquita y Santa Clara del Mar, entre otras.

También habrá bocas de pago habilitadas en gran parte del conurbano bonaerense, y en ciudades como La Plata, Junín, 25 de Mayo, 9 de Julio, Tandil, Trenque Lauquen, San Nicolás, Monte, Magdalena, Baradero, Benito Juárez, Berisso, Bahía Blanca, Campana, Cañuelas, Carhué, Carmen de Areco, Patagones, Chacabuco, Chascomús, Chivilcoy, Colón, Dolores, General Arenales, Viamonte, Pehuajó y Zárate, entre otras.

Además, el servicio estará disponible en ciertos barrios de la ciudad de Buenos Aires, y en algunas agencias de las provincias de Córdoba, Santiago del Estero, La Pampa y Río Negro.

fuente: i profesional.com