La Legislatura bonaerense convirtió en ley una iniciativa del diputado Iván Budassi (FPV-PJ) que establece el sistema de subastas electrónicas. Busca transparentar los remates y terminar con el accionar de las “mafias” que presionan a los posibles competidores. El legislador, satisfecho con el resultado de su propuesta, afirmó: “A partir de ahora, las subastas judiciales se realizarán por Internet, asegurando de esta forma que todos puedan intervenir en igualdad de condiciones y que no puedan operar mecanismos delictivos como el que practican estos grupos de coacción conocidos como La Liga”.
Decididamente, el accionar de estos grupos tergiversaba absolutamente todo lo que tuviera que ver con los remates judiciales, presionando a los compradores de buena fe, desvirtuando un proceso que de por sí es duro para quienes sufren la pérdida de un bien inmueble en tales circunstancias. En muchos departamentos judiciales de la Provincia se resolvió que las subastas se hagan en las sedes de los Colegios de Martilleros o en salas que ceden los Tribunales, y hasta se resolvió filmar los procedimientos. Pero los protagonistas aseguran que aún así no alcanza para frenar la influencia de estas acciones.
Además, la nueva disposición cuida muy bien de asegurarle a los martilleros la continuidad de su trabajo, sólo que apelando a una tecnología más acorde a los tiempos, y sobre todo más liberada de las actitudes cuasi mafiosas de estos grupos especulativos. Por eso resultaba oportuno conversar con Miguel Ángel Donsini, presidente de la colegiatura de martilleros local, sobre este y otros temas específicos de su área.

Noticias & Protagonistas: El proyecto del diputado Budassi de realizar los remates por Internet implica un cambio importantísimo para el sector, ¿verdad?
Miguel Ángel Donsini: Desde luego. El sistema online es muy bueno para estos casos: se puede ofertar desde cualquier parte, y no tenemos más el acto presencial que a veces generaba rispideces. Algunos creen que es la manera de solucionar el tema de las famosas “ligas”, bastante pesadas. Pero además, amplía el panorama de la oferta porque se pueden realizar o recibir de cualquier parte del país e incluso del mundo. Estas cosas hicieron que el tratamiento fuera muy rápido

N&P: ¿Cómo será operativamente?
MD: Muy sencillo. Se deja un depósito del 5% del valor base, que se recupera inmediatamente cuando ya se sabe quién es el adquiriente del bien. Durante diez días se van haciendo ofertas que se ven en la página web con la que cuenta la Corte, y se pueden ir mejorando sucesivamente las ofertas según vayan mostrándose hasta último momento.

N&P: ¿Qué harían los martilleros a partir de ahora?
MD: No hay demasiada diferencia con lo actual, porque seguirían con el mismo trabajo previo que se hace actualmente; además de mostrar las unidades, la diferencia estará en el manejo del sistema online con los oferentes. Después se presentará en tiempo y forma ante el juzgado, depositará  y resolverá el final de la operación.

N&P: Quiere decir que es una operatoria moderna y positiva.
MD: Sí, definitivamente. Seré sincero: nosotros al principio no estábamos muy de acuerdo; de hecho, Mar del Plata objetó. Pero luego, analizando más profundamente, vimos cómo se manejan en España y Brasil entre otros lugares, fuimos preguntando a especialistas, y comprendimos que es bueno, que hay que adaptarse y ajustarse a las cosas nuevas. Si queremos ser profesionales, debemos ir superándonos constantemente. Cuando comenzó la bancarización pasó lo mismo, aprendimos, y ya hasta estamos haciendo los sellados desde las oficinas. El sistema online facilita, ahorra tiempo y largas colas de espera.

N&P: Es una buena noticia. Deja de haber conflictos y hasta violencia, asegurando los derechos de quienes llegaron al quiebre de su patrimonio.
MD: Personalmente creo que incluso van a haber más compradores “reales”; se acabó la lógica del mandato. Acá oferta cualquiera, es uno el que se hace cargo de la operación, el que tiene que registrarse para el depósito, hace las cosas menos discutibles, más transparentes. Por supuesto que igual siguen habiendo problemas según de qué lado uno mire las cosas…

N&P: ¿Por ejemplo?
MD: Ahí tienen ustedes el caso del remate del Frigorífico Sadowa. Hay quienes dicen que lo mejor es que se venda “bien”, es decir, a empresarios con proyectos de trabajo; pero hay otros que protestan pidiendo que no se produzca la expropiación, quieren formar una cooperativa y evitar el remate. Claro que, ante estas circunstancias, los empresarios no van a presentarse. Pero si el sistema es online, puede comprar gente desde Estados Unidos, de España, de cualquier lado. Estoy contento. Creo que esto es lo que estábamos buscando como solución, para ordenar y limpiar el procedimiento, ofertando profesionalmente. Y tendremos que hacernos de operadores jóvenes para manejar sistemas. Eso tampoco es malo.

N&P: ¿Cuándo empieza?
MD: Rápido. La ley salió en menos de 90 días, unánime, sin objeciones ni en Diputados ni en Senadores. Yo ya vi que citaron a los colegios provinciales, a empresas, en fin, supongo que la Corte será ágil y tendrá operadores trabajando. En los primeros meses de 2012 ya deberíamos estar aplicando. Y la prensa pregunta, lo que también es bueno para que la gente sepa.

En otro orden de cosas, y habida cuenta de la firma del convenio entre Camuzzi Gas Pampeana S.A., el Colegio de Martilleros y varios gremios afines, comenzarán un trabajo conjunto para difundir medidas tendientes a prevenir accidentes por inhalación de monóxido de carbono, un clásico que suele provocar no pocas muertes en el año. Mar del Plata, receptora de tanto turismo, debe atender el problema y prevenirlo, por lo que recabamos también en este tema la opinión de Donsini.

N&P: Aparentemente, esta nueva voluntad de colaboración coordinada es otra buena noticia, ¿verdad?
DM: Sí, claro. Por el momento se trata de la distribución de folletería entre nuestros colegiados, pero también entre los arquitectos, el gremio de los encargados, los administradores. En fin, vamos a continuar con esta tarea haciendo reuniones y capacitando. La idea es trabajar el tema todo el año, si bien es cierto que el período veraniego no es el de mayor riesgo; pero cuanto antes comencemos con la comunicación y la toma de conciencia, menos serán las desgracias.

Evangelina Himitian
LA NACION

Se planifican durante todo el año. Se comienzan a definir en octubre y por estos días se hacen los últimos arreglos y se arman las valijas. Sin embargo, las tan esperadas vacaciones pueden llegar a convertirse en una seguidilla de cortocircuitos y desencuentros familiares que malogren el tan anhelado descanso.

Los primeros chispazos pueden iniciarse a la hora de cargar el equipaje en el automóvil o por el horario de salida. Pero después pueden seguir por problemas con el transporte o por la falta de acuerdo sobre si quedarse o no al mediodía en la playa.

La Nacion consultó a expertos de distintas disciplinas -desde psicólogos, sexólogos y especialistas en relaciones familiares hasta operadores inmobiliarios y economistas- para elaborar un decálogo sobre los principales conflictos que actualmente pueden atentar contra las ansiadas vacaciones.

El no poder desconectarse de la rutina, los problemas de convivencia o el haber viajado con otra familia que tiene un ritmo con el que cuesta congeniar, además del uso del dinero y el mal tiempo, aparecieron como los principales enemigos del descanso.

Aquí van diez recomendaciones para evitar volver más cansados de lo que nos fuimos.

• 1- La convivencia. Durante el año, muchas personas pasan más horas con sus compañeros de trabajo que con su cónyuge e hijos. Las vacaciones plantean un desafío: convivir las 24 horas con una familia con la que durante el año se comparten sólo fragmentos del día. «Hay gente que no consigue desconectarse y bajar los niveles de ansiedad. Algunos trasladan el mismo nivel de exigencia demandado en el ámbito laboral a la familia y no se dan espacio para conectarse con sus hijos de una forma distinta», apuntó la doctora Mónica Cruppi, miembro de la Asociación Psicoanalítica Argentina e investigadora de temas de pareja y familia. Un consejo: «Equilibrar las emociones antes de salir; bajar un cambio. Desconectarse de lo anual y conectarse con el rol que se asume en la vacaciones. Predisponerse a estar de buen humor y tolerante».

• 2- Control de gastos. Existe la creencia de que cuando uno está en familia, pasándola bien, no debe medir gastos. Sería como limitar la alegría grupal por nimiedades. Sin embargo, el uso del dinero en las vacaciones también puede ser un conflicto. «Conviene hacer un presupuesto previo, elaborado sobre la base de un cálculo realista sobre qué tipo de vacaciones uno se puede dar. En algún momento, hay que afrontar los gastos que se hicieron», dice el economista Nicolás Litvinoff, autor del libro Es tu dinero . «No hay que dejarse llevar por la sensación de «estoy de vacaciones y me lo merezco». Siempre hay que mirar los gastos, porque aunque se pague todo en cuotas, sólo se está pateando para adelante un conflicto familiar», dice. Un consejo: «Si uno no tiene buen control, dejar la tarjeta de crédito en casa y llevar la de débito».

• 3 – Chispazos de pareja. Uno de cada tres divorcios se produce al volver de las vacaciones, dice Leonardo Glikin, que dirige una consultora de Planificación Patrimonial, Sucesoria y Financiera. «Si los desencuentros son más que las coincidencias, esto puede afectar el vínculo en el plano afectivo y sexual. Es aconsejable aprovechar este tiempo libre para estar juntos, conversar, divertirse y disfrutar el uno del otro. Cultivar la intimidad. Para encender la pasión es necesario encontrar un espacio, dejar de preocuparse por lo cotidiano y estar dispuestos y receptivos a sentir placer», dice Cruppi.

• 4- La casa no era la de las fotos. En el último tiempo se hizo habitual alquilar casas por Internet, sin más referencia que las fotos publicadas. Sin embargo, uno puede llevarse dos sorpresas desagradables: la primera, que la casa no sea exactamente lo que prometían las fotos. La otra, aún peor, que la casa directamente no exista. Así lo advirtió la Asociación Argentina de Derecho del Turismo (Adetur), que en los que va del año ya recibió 154 denuncias de víctimas de este tipo de estafas.   Por eso contrate con inmobiliarias habilitadas.   www.sanzyordoqui.com.ar

• 5 – El mal tiempo. Si hay algo que atenta contra las vacaciones es el mal tiempo, sobre todo en los destinos de playa, ya que casi no hay planes alternativos para días grises. El primer día de lluvia se tolera porque asienta el bronceado. El segundo se mira con fastidio, sobre todo si hay chicos. El tercero ya es una catástrofe y uno acaba preguntándose para qué se alquiló toda una quincena de carpa. Por las dudas, conviene llevar juegos de mesa y libros.

• 6- Conectados al trabajo. El celular suena una y otra vez, aunque la familia está en la playa. Los mails laborales deslizan pedidos que implican que alguno de los miembros se conecten a Internet, al aprovechar que en el parador hay Wi-Fi. «Esto puede ser un cortocircuito familiar importante. Un consejo: Tomar los recaudos necesarios y avisar en el trabajo que se estará offline. Si es posible, consultar el correo cada dos o tres días», apunta la doctora Cruppi.

• 7 – Problemas con el auto. Una falla mecánica puede terminar de la peor manera o simplemente obligar a la familia a pasar largas horas esperando un auxilio. También, hacernos caer en manos de un mecánico lugareño, de idoneidad desconocida. «Nosotros recomendamos hacer una revisión completa cada 10.000 km», explica Matías Pagano, gerente de Retail, de la cadena de centros de verificación Daytona.

• 8 -Olvidos para lamentar. Los bolsos, el botiquín, las toallas, las reposeras, el bloqueador solar, los baldecitos, los documentos… «¿Y los documentos? ¡No me digas que te los olvidaste!» Si este diálogo ocurre a tres cuadras de casa no será más que eso. Pero si sucede a metros de cruzar la frontera o ante un control policial, será el inicio de un cortocircuito de dimensiones y nunca quedará en claro quién fue responsable. Otros olvidos problemáticos pueden ser el dejar en casa remedios que se toman a diario, los pasajes o las credenciales de la prepaga. Los expertos recomiendan hacer una check list antes de salir.

• 9 – Salir de vacaciones con otros. Organizar para salir de vacaciones con otra familia o grupo de amigos, con quienes uno tiene buena relación, puede no ser la elección más feliz. Sobre todo porque no es sencillo congeniar ritmos y hábitos distintos, inclusive entre hermanos que fueron criados juntos, pero que cada uno desarrolló un estilo de vida diferente junto con su propia familia. Quienes participaron de una experiencia similar saben que no es sencillo el acople, aunque cada uno tenga su casa y su espacio propio y que no pocas veces se termina instalando un «Efecto Gran Hermano», en el que todos están nominados a abandonar la casa. «El efecto de estar con desconocido o con conocidos tóxicos puede arruinar las vacaciones. Es recomendable conocer bien a las personas con la que vamos a viajar. Pero, también, resguardar la intimidad de cada grupo, no intentar hacer todas las actividades juntos», dice Cruppi.

• 10- Sobrecargar la casa. «La gente quiere alquilar una casa para estar igual o mejor que en la suya. Quieren estar cómodos», explica Silvia Valente, propietaria de la inmobiliaria homónima de Pinamar. Es frecuente que la casa se sobrecargue, sobre todo cuando es alquilada por familias con hijos adolescentes, que invitan a sus amigos a pasar unos días, pese a que el chalet que se contrató tiene capacidad para seis personas. Así, el baño está siempre ocupado, la heladera no da abasto y quienes planificaron su descanso no tienen un espacio mínimo asegurado. Un consejo: respetar la capacidad máxima indicada para cada casa por sus propietarios.

Fuente> La Nacion.com

Hay que utilizar sitios seguros y confiables para alquilar por internet 

Federico Fayad – ffayad@losandes.com.ar

Comenzar a planear las vacaciones no es una tarea fácil y aunque muchos mendocinos a esta altura ya deben tener decidido el lugar y la fecha de sus vacaciones muchos aún estarán pensando que hacer en el verano.

Una buena opción para elegir nuestro destino es internet. En la red, en cualquier buscador, las ofertas sobre alquileres en cualquier punto del país y sobre todo en la costa argentina están a la orden del día. Sin embargo, y aunque no es bueno desconfiar de los servicios ofrecidos, siempre es recomendable tomar recaudos para no pasar un mal momento tal como dice el dicho, mejor prevenir que curar.

Por ejemplo, Roberto (22) y sus amigos el año pasado decidieron pasar sus esperadas vacaciones en Villa Gesell. Por recomendación, visitaron una página web que mostraba diferentes posibilidades para reservar alojamiento.

«Anticipamos la mitad del total que teníamos que pagar, el resto lo íbamos a pagar una vez allá. Pero cuando llegamos el lugar no era ni parecido a la foto que habíamos visto y a lo que nos habían prometido. Es más, estaba lejísimos de la playa, cuando antes nos habían prometido que íbamos a estar en pleno centro», explicó el joven.

Así, el grupo de amigos se llevó una desilusión importante en sus primeros días de vacaciones y debieron reclamarle al dueño que les devolviera el dinero del adelanto. «Nos devolvió 80% de lo que habíamos pagado con muy mala cara y diciéndonos que él no nos había estafado. Lo cierto es que la casa era muy chica y además estaba sucia», agregó.

Según medios nacionales y de acuerdo con los registros de la Asociación Argentina de Derecho del Turismo (Aadetur) durante 2010 esta entidad ya recibió 154 denuncias por estafas de este tipo, contra las 89 del año pasado y las apenas seis de 2007. Los registros de 2010 muestran varios datos interesantes.

Por un lado, que la mayoría de las estafas se dan con inmuebles de la costa atlántica. Del total de denuncias, 122 corresponden a esta zona; 19 a Brasil; ocho para Córdoba; tres a Bariloche; y dos para Capital Federal.

El sistema para alquilar es muy simple: la persona elige una página donde ofrecen alquileres para el verano, selecciona el departamento o la casa que más le gusta y se pone en contacto con los administradores quienes tras algunos llamados telefónicos o correos electrónicos le exigen al cliente que haga una adelanto del dinero a pagar en una cuenta bancaria.

Una vez que se concreta la operación supuestamente los arrendatarios envían un contrato que certifica el arriendo. Aquí es cuando la estafa queda en evidencia ya que el acuerdo nunca llega. También puede suceder que los veraneantes viajen al lugar «alquilado» y la casa no exista o sea muy diferente a lo esperado.

Por eso, lo importante es prestar atención y asegurarse de que las tratativas de alquiler se hacen con una inmobiliaria segura. Andrea es una mendocina que pronto comienza sus vacaciones por lo que está visitando páginas en internet con alquileres de casas en Chile: «Me da un poco de miedo reservar por internet, pero me han recomendado páginas seguras, así que lo voy a hacer. En general, todos te piden desde 30% a 50% de la reserva total».

Para estar más seguros

Desde Protectora, una organización de protección al consumidor, ofrecieron una serie de recomendaciones que bien vale la pena tener en cuenta.

«Cuando alguien usa internet para planear sus vacaciones, siempre le aconsejamos que utilicen medios de comprobación palpables. Es decir, que traten de hablar por teléfono o que chequeen que el nombre del titular de la cuenta del banco coincide con quien hemos hecho el contacto», explicó el doctor Mario Vadillo, miembro de la organización.

Además, el profesional hizo hincapié en la necesidad de comprobar que la cuenta bancaria existe desde un periodo de tiempo considerable, porque eso va a permitir darse cuenta rápidamente que se trata de una estafa. «Generalmente, cuando las cuentas bancarias se han creado el mismo verano puede haber indicios de estafa», detalló.

Esto no quiere decir que toda cuenta nueva es creada para estafar a la gente, por eso conviene agregar otras medidas de seguridad. Por eso Vadillo comentó: «Se puede investigar en los organismos públicos locales si existen las inmobiliarias, como forma de estar bien seguros de que no se trata de una trampa».

Desde la organización también advirtieron que lo ideal sería no tratar con referentes particulares porque son más difíciles de ubicar (y de sancionar) y las personas no sólo pueden perder el dinero, sino que también pueden ser engañadas al no cumplir con los requisitos mínimos con respecto a la vajilla, la ropa de cama o la cochera.

Como es habitual, los mayores perjudicados son los turistas que vienen desde lejos; por eso, en Mar del Plata -por citar un caso- existe un tribunal arbitral que rápidamente soluciona el problema a aquellos que se sienten defraudados, ya que tienen la capacidad de sancionar.

Para quienes viajen a Chile y tengan algún problema de este tipo, el doctor Vadillo recomendó recurrir al Sernac, que es el servicio de defensa al consumidor que funciona en el país trasandino y que resuelve los casos con probada agilidad.

Fuente: los andes on line

Para consultar la nomina de martilleros en Mar del Plata: http://www.martillerosmdp.com.ar/colegiados/index.html

El verano empezará «oficialmente» hoy a las 23.38, pero -lejos de ese formalismo- muchos empezaron a disfrutarlo desde antes.