Mes: junio 2010

Se espera un «aceptable» fin de semana largo para el turismo de mar del plata, reservas para alojamiento.


Los operadores turísticos consideran que el Día del Padre y el Mundial conspirarán contra la llegada masiva de turistas a Mar del Plata. Las reservas de ocupación hotelera rondan el 35%. En la autovía 2 el ingreso de vehículos fue similar al de un día normal. El clima no acompañará.

Aceptable. Esa es la palabra que más repiten los operadores turísticos de Mar del Plata para definir cómo será el fin de semana largo. A diferencia de lo que ocurre en otros feriados, cuando se habla de cifras récord, esta vez el optimismo le dejó paso a la mesura.
Las expectativas son buenas, aunque moderadas. En el sector todos coinciden en que el Día del Padre conspirará, como ocurre cada año, contra la masiva llegada de turistas a la ciudad. A eso hay que sumarle la incidencia que trae aparejada el Mundial. Por eso, se cree que la afluencia de visitantes será menor a la de un fin de semana largo habitual. En la terminal dijeron que el volumen de la demanda de pasajes es inferior al que se registró para el festejo del Bicentenario. De todas maneras, los servicios fueron reforzados. «Ayer salieron para Mar del Plata 64 micros», afirmaron voceros de la Terminal de Omnibus de Buenos Aires (TEBA).
La ocupación hotelera ronda, en promedio, el 35 por ciento, un 5% menos en relación al mismo feriado del año pasado, según estimó Silvia Cerchiara, gerente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica. En los hoteles de mayor categoría las reservas trepan al 50%. «Nos hubiera gustado que viniera más gente -admitió-. Pero sabemos que el 20 de junio nunca fue el mejor feriado».
Ferrobaires, que opera los trenes a Mar del Plata, manifestó que se cumplirán los servicios habituales, aunque la demanda para hoy será «superior a la habitual», expresaron en las boleterías.
En el puesto caminero apostado en la estación Camet, sobre la autovía 2 -la ruta de acceso a la ciudad-, el movimiento vehicular fue similar al de un día normal. «El tránsito fue casi nulo, estuvo muy tranquilo», dijeron fuentes policiales.
A tono con el escaso ingreso de autos, el vicepresidente de la Cámara Marplatense de Empresas Comerciales (Cameco), Guido Dalia, no se mostró demasiado optimista respecto al fin de semana. «No tenemos grandes expectativas porque se celebra el Día del Padre y además estamos en pleno Mundial. De todas maneras, lo poco que llegue será bienvenido», sostuvo. Y opinó que el traslado de los feriados es un buen incentivo, en alusión a la confirmación de dos nuevos fines de semana largos (17 de agosto y 12 de octubre).
El tiempo no acompañará a los turistas. Con cielo algo nublado, hoy el día se presentará de fresco a frío y tenderá a desmejorar con probabilidad de lluvias, según el pronóstico del Servicio Meteorológico Nacional. La mínima será de 8 grados y la máxima no superará los 10.
Para mañana las condiciones climáticas permanecerán similares, con nubosidad variable y vientos moderados a regulares del sudoeste. Hacia la noche, no obstante, comenzará el marcado descenso de la temperatura con una baja sensación térmica y la amenaza latente de precipitaciones.

El movimiento en Retiro

Desde las principales empresas de transporte de pasajeros afirmaron que el movimiento hacia los lugares de descanso comenzó ayer «con la incorporación de varios servicios» a los previstos en los diagramas habituales y resaltaron que los adicionales agregados «se agotan rápidamente».
El fin de semana largo por el feriado del Día de la Bandera generó una aceptable demanda de pasajes a los principales destinos turísticos del país, dijeron en TEBA. Además precisaron que los servicios fueron reforzados «con más de 350 unidades» y remarcaron que los lugares más demandados son las ciudades de la costa atlántica.
«Ayer salieron para Miramar 18 servicios, 14 a Necochea y 17 a Villa Gesell», indicaron desde TEBA. Y agregaron: «Desde Retiro, además de las 965 unidades regulares, partieron otras 342».
Para hoy se prevé un decrecimiento en el número de viajeros, aunque la cantidad de micros que se sumarán a los servicios normales durante el día será «significativa», sostuvieron los voceros.

fuente: diario la capital

0

La ciudad y Aerolíneas serán promocionadas en América, Mar del Plata y el emtur


El Emtur busca aprovechar la conexión aérea entre Mar del Plata, Aeroparque y los principales destinos turísticos del exterior. La campaña se hará en Brasil, Paraguay y Chile.

A partir del 15 de agosto, Mar del Plata se promocionará en América junto a Aerolíneas Argentinas. Será en las ciudades de San Pablo, Río de Janeiro, Porto Seguro, Porto Alegre, San Salvador de Bahía, Florianópolis, Asunción del Paraguay y Santiago de Chile.
«Se busca aprovechar la conectividad aérea entre esas ciudades, aeroparque y Mar del Plata», explicó el presidente del Emtur (Ente Municipal de Turismo), Pablo Fernández.
El funcionario mantuvo una reunión de trabajo con el secretario de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, en la que se delinearon y establecieron los diversos mecanismos relacionados al «Plan promocional de la ciudad en América», más precisamente en aquellas localidades del continente donde Aerolíneas se conecta de manera directa desde el Aeropuerto Jorge Newbery.
«Este plan consistirá en diferentes presentaciones en donde expondremos -junto a un grupo de operadores turísticos- todos los atractivos, servicios recreativos, infraestructura hotelera, accesibilidad, logística y conectividad que tiene Mar del Plata», sostuvo Fernández.
El presidente del Emtur destacó las ventajas de la iniciativa. «Tenemos la gran oportunidad de conectar los vuelos desde Aeroparque en forma directa con nuestra ciudad, evitando pasar por Ezeiza y hacer trasbordos. Esta ventaja redunda en mayor comodidad para el turista ya que todos los trayectos se hacen en mucho menos tiempo y nos posiciona en una situación competitiva muy interesante», afirmó.
Fernández contó que «las reuniones se van a desarrollar con los principales operadores turísticos de esas ciudades, además de ruedas de prensa con medios especializados. Para ello vamos a contar con el fuerte apoyo tanto de Aerolíneas Argentinas como de los encargados de promoción que posee el Intropur (Instituto de Promoción Turística de Argentina) en cada país».
Según el funcionario «todo este trabajo se enmarca en una política de trabajo conjunto con la Secretaría de Turismo de la Nación. En ese sentido debemos destacar el apoyo y el interés que siempre demuestra el secretario Meyer para resolver todas las inquietudes que surgen desde Mar del Plata en materia promocional».
Consultado sobre la fecha de inicio del plan, precisó que «se va a ejecutar durante la segunda quincena de agosto de este año. En ese lapso, estaremos presentando a la ciudad en los destinos mencionados. Es un trabajo que se enmarca en la fuerte política de internacionalización de Mar del Plata que estamos llevando adelante con los grandes acontecimientos deportivos, como el Preolímpico de Básquet, el Test-Match de Los Pumas y Escocia, las cumbres de Alcaldes y Jefes de Estado, el Congreso Iberoamericano de Cultura o el Festival Internacional de Cine».

0

Los remates judiciales seran por Internet ??? La Corte bonaerense busca que los remates judiciales sean por Internet


Elaboró un proyecto que busca darle más transparencia a estos procedimientos.
La Suprema Corte de Justicia bonaerense elaboró un proyecto de ley para que los remates judiciales se realicen por Internet con el fin de darle mayor transparencia al sistema y que más cantidad de oferentes puedan intervenir.

El máximo tribunal de la provincia de Buenos Aires remitió la iniciativa al Poder Ejecutivo y a la Legislatura, ya que para incorporar esta modalidad se debe realizar una reforma a tres artículos del Código Procesal Civil y Comercial.

En caso de que se realice la modificación, el sistema funcionaría en una sala de subastas virtual alojada en una página web bajo la órbita de la Suprema Corte con las medidas de seguridad apropiadas.

En la resolución, los jueces señalaron que «sustentado en el objetivo de dotar de una mayor eficiencia al régimen de subastas, la medida busca lograr una mayor publicidad, seguridad, economía de recursos y celeridad en los remates judiciales, aumentando la participación de oferentes».

En los fundamentos del proyecto, se destaca que desde hace tiempo las subastas judiciales «presentan problemas en la realización del acto material del remate, vinculados con las garantías de transparencia».

Por esto, «la ventaja de las subastas por Internet es que permite la implementación de un sistema automatizado, seguro y público, que evita la manipulación externa y que posibilita la registración en el programa de todas las ofertas y oferentes de manera tal de permitir una eventual revisión en caso de dificultades o cuestionamientos».

Otros beneficios serían la rápida difusión del remate y el alcance a un espectro mayor de posibles adquirentes, lo que permitiría obtener mejores precios para los bienes y a la vez resguardar los intereses tanto de deudores como de acreedores.

El tribunal, integrado por Hilda Kogan, Eduardo Pettigiani, Héctor Negri, Juan Carlos Hitters y Luis Genoud, señaló que la problemática mereció la atención de la Corte Suprema de Justicia de la Nación en abril último, cuando dispuso la realización de una auditoría en la Dirección de Subastas Judiciales.

Esa medida se ordenó con la finalidad de aplicar parámetros de gestión judicial a dicha dependencia y establecer pautas de transparencia y calidad.

fuente: http://www.notibonaerense.com

0

La Corte resolvió que son inconstitucionales los embargos de la AFIp


Como había anticipado LA NACION , se dispuso que el organismo deberá contar con una orden judicial; además, declaró inconstitucional el impuesto a la ganancia mínima presunta

Miércoles 16 de junio de 2010 | 16:22 (actualizado hace 2 días)

//


Tal como se esperaba , la Corte Suprema resolvió hoy que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) no tiene facultades para embargar bienes o cuentas de los contribuyentes. Para hacerlo, el organismo necesita una orden judicial previa.

«El Máximo Tribunal declaró la inconstitucionalidad del inciso quinto del artículo 18 de la ley 25.239, que permitía al organismo disponer medidas cautelares – tales como embargos- con el único requisito de avisar al juez interviniente», explica un comunicado del máximo tribunal.

Así lo había anticipado La Nacion en la edición del martes último.

En la resolución se argumenta que tal acción «violenta el principio constitucional de división de poderes, la tutela judicial efectiva y la defensa en juicio».

«En lo sucesivo el organismo recaudador no podrá disponer este tipo de medidas», resuelve.

Sin embargo, la Corte contempla lo actuado hasta el momento. «Con el objetivo de no afectar la normal percepción de la renta públca, el fallo dispuso la validez de lo actuado por la AFIP hasta el presente sin perjuicio de las revisiones judiciales pertinente», concluye el reporte.

El alto tribunal, que preside Ricardo Lorenzetti, llegó a esa conclusión en la causa AFIP contra Intercorp, uno de los tantos casos que llegaron a la Corte. La AFIP promovió la ejecución fiscal de la empresa con sede en Salta, por unos 112.000 pesos, por supuestas deudas de impuesto a las ganancias e IVA. La AFIP embargó a la empresa.

El artículo en cuestión. En detalle, el fallo declara la inconstitucionalidad del inciso 5º del artículo 18 de la ley 25.239 (sustitutivo del art. 92 de la ley 11.683), que facultaba al organismo que dirige Echegaray a disponer embargos sobre deudores del fisco con el sólo recaudo de informar al juez asignado a la causa.

«No resulta admisible que a la hora de establecer procedimientos destinados a garantizar la normal y expedita percepción de la renta pública se recurra a instrumentos que quebrantan el orden constitucional», dice el fallo cuyo voto de mayoría fue suscripto por los ministros Ricardo Lorenzetti, Carlos Fayt, Juan Carlos Maqueda y Raúl Zaffaroni.

El texto dice, además, que el esquema diseñado en el precepto permitía al agente fiscal «por sí y sin necesidad de esperar siquiera la conformidad del juez», disponer embargos, inhibiciones o cualquier otra medida sobre bienes y cuentas del deudor. Eso, dejaba al magistrado en un rol de «espectador», que «simplemente era informado de las medidas que una de las partes adopta sobre el patrimonio de su contraria».

El impuesto a la ganancia mínima presunta, inconstitucional.

La Corte resolvió también que el impuesto a la ganancia mínima presunta es inconstitucional. La causa llegó a al tribunal después de que la Sala V de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal revocara lo resuelto por la instancia anterior y declarara inconstitucional este impuesto, «por carecer la actora de capacidad contributiva durante los períodos fiscales 1995, 1996 y 1998». La Cámara consideró entonces que surgía del texto de la ley una presunción de renta fundada «en la existencia de activos en poder del contribuyente», motivo por el cual existía «una marcada desconexión entre el hecho imponible y la base imponible, en tanto, se grava una manifestación de capacidad contributiva presunta, que considera sólo al activo para la base imponible, sin tener en cuenta la existencia de pasivos». Al respecto, la Corte señala que «la ley que establece el impuesto (…) no contiene una redacción clara y precisa, circunstancia que demuestra una deficiente técnica legislativa? [a la que] se une el hecho de que la denominación dada al gravamen por el legislador no es decisiva para definir el carácter de éste», pues como lo ha dicho el Alto Tribunal, en conformidad con la Constitución Nacional, «ante la ausencia de correlación entre el nombre y la realidad, corresponde desestimar el primero y privilegiar la segunda».
Fuente: lanacion.com
0

Pte. Colegio de corredores inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires


HUGO MENELLA
Pte. Colegio de corredores inmobiliariosde la Ciudad de Buenos Aires

¿Por qué no bajan un poco las comisiones para que la vivienda sea algo más accesible al argentino medio? ¿Las propiedades seguirán subiendo en estos próximos años? (matiasdbenz)

El corredor inmobiliario presta un servicio profesional que debe ser remunerado. Las comisiones atienden al pago de todos los gastos a los que deben hacer frente los profesionales. Podemos citar los gastos de publicidad, los de cartelería, personal, aportes, gastos básicos de funcionamiento, que involucran mantener en condiciones normales de funcionamiento una oficina inmobiliaria. En muchos casos, las propiedades no son vendidas y los gastos corren enteramente por cuenta del corredor inmobiliario. Y el único ingreso con el que cuentan es el cobro de las comisiones. Los valores de los inmuebles están regulados por la ley de la oferta y la demanda en el mercado.

¿Por qué los cursos de corredor inmobiliario duran tres años, cuando en los países desarrollados como EE.UU. se hace un curso intensivo de dos meses? ¿Cómo define el requisito de idoneidad para obtener la licencia para operar en Capital? (clbend)

Existe legislación nacional en la materia [ley 25.028] que establece el requisito obligatorio de poseer título universitario de corredor inmobiliario. No es verdad que los titulares responsables de empresas inmobiliarias no se ven sometidos a cursos de duración mayor a la mencionada y a exámenes con alto grado de dificultad en los países más desarrollados.

¿Cuántos miembros del colegio han sido inhabilitados alguna vez y por qué? (astrohawk)

Para poder matricularse los inmobiliarios han debido presentar en tiempo y forma la documentación exigida por la legislación en vigor, entre las que se encuentran informes de inhibiciones y certificados de juicios. Asimismo en el colegio funciona un tribunal de ética que recibe las denuncias de los consumidores y que ya ha atendido varias denuncias y ha aplicado las sanciones correspondientes.

¿Por qué no se impulsa un listado público de inquilinos estafadores para proteger a los propietarios? (Fran_Glor)

El colegio aún no cuenta con un año en sus funciones, y está trabajando en diversos proyectos para poder dar más servicios tanto a sus matriculados como al público usuario de los servicios inmobiliarios.

Estoy a punto de comprar una propiedad, ¿cómo sé que la inmobiliaria involucrada cumple con los requisitos de la ley? ¿Y cómo sé si la comisión que me cobra es legal o no? (sil_silvina)

Debe preguntar si el responsable de la inmobiliaria está matriculado en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires. La información que le brinde puede ser verificada en la página web www.cucicba.com.ar .

Soy Martillero Público Nacional desde hace más de 25 años, deseo abrir una inmobiliaria en la Capital Federal. ¿Estoy impedido? (jdaract)

Para ser titular de una inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires en la actualidad -acorde a lo previsto por la legislación vigente- debe encontrarse matriculado en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires ?CUCICBA- creado por ley 2340/97 de CABA, cuyas oficinas se encuentran en Chacabuco 314 piso 3º oficina A. El mismo cuenta a la fecha con cuatro mil matriculados. Número que se ve incrementado mensualmente con los corredores inmobiliarios que egresan de las Universidades que dictan la carrera universitaria exigida a esos efectos por la legislación nacional (Ley 25.028)

¿Qué piensa usted sobre la arquitectura que está ideada para sacar el mayor beneficio económico explotando las necesidades de los usuarios? (lubito)

Si bien las funciones de CUCICBA y de sus autoridades se circunscriben a las puntualmente señaladas en el articulado de la ley 2340, a fin de brindar respuesta a la presente pregunta es dable manifestar que son las autoridades competentes y las entidades que nuclean a los arquitectos las encargadas de emitir juicios de opinión al respecto. Sin embargo, puedo acotar que es el mercado el que emite el mejor juicio de valor respecto de las obras resultantes de ese tipo de arquitectura. El público en general las acepta o las rechaza y marca los niveles de precio, sobre todo en un mercado competitivo como el actual. Como corolario me gustaría destacar que las buenas propiedades, aquellas en las que el que construye atiende a la calidad de lo construido y al confort del público comprador son las que tienen mayor éxito de venta y en los mejores valores.

¿Cuándo (y si) van a acabar con La Liga? (OtroArgentoMas)

En el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, como bien lo dice su nombre sólo se matriculan los corredores inmobiliarios. Los martilleros están excluidos del mismo. El problema de La Liga es completamente ajeno al corretaje inmobiliario.

¿Cuántos miembros del Colegio han sido inhabilitados alguna vez y por qué? (astrowawk)

Para poder matricularse los inmobiliarios han debido presentar en tiempo y forma la documentación exigida por la legislación nacional y local vigente en la materia, entre las que se encuentran informes de inhibiciones y certificados de juicios. Así mismo en CUCICBA funciona un Tribunal de Ética que recibe las denuncias de los consumidores y que ya ha atendido varias denuncias aplicando las sanciones correspondientes.

¿Cuántos trabajadores en blanco tiene trabajando en su empresa? ¿Cual es la remuneración bruta promedio? ¿Paga premio por productividad? ¿Cuál es la antigüedad promedio de sus empleados en la empresa? ¿Su familia trabaja en la empresa? ¿Qué opina del proyecto de ley del diputado Recalde de repartir las ganancias de la empresa con los empleados? ¿Qué porcentaje de las ganancias de su empresa está dispuesto a repartir entre sus empleados? (vientopatagonico)

Como presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y sólo puedo responder en esta entrevista a cuestiones que tienen que ver con el Colegio y no con mi empresa particular.

¿Por qué no bajan un poco las comisiones para que la vivienda sea algo más accesible al argentino medio? Y le preguntaría si las propiedades seguirán subiendo en estos próximos años. (matiasdbenz)

El corredor inmobiliario (debidamente matriculado), presta un servicio profesional que debe ser remunerado. Las comisiones atienden además al pago de todos los gastos a los que deben hacer frente dichos profesionales. Entre ellos podemos citar dentro de los rubros más importantes los gastos de publicidad, los de cartelería, personal, aportes, gastos básicos de funcionamiento (luz, teléfono, alquiler en el caso que corresponda, muebles y útiles, etc.), pago de impuestos, entre otros que involucran mantener en condiciones normales de funcionamiento una oficina inmobiliaria. En muchos casos las propiedades tomadas a la venta no son vendidas y los gastos producidos corren enteramente por cuenta del corredor inmobiliario. Y el único ingreso con el que cuentan es el producido por el cobro de comisiones. Respecto de los valores de los inmuebles, están regulados por la ley de la oferta y la demanda en el mercado.

En la Argentina, si bien hay un alto grado de profesionalismo en los corredores inmobiliarios -superando a muchos países desarrollados- y que pueden ser generadores de inversiones, pregunto: ¿por qué no promocionan y/o se capacitan más para desarrollar la actividad en forma internacional, generando cursos que los integren a una red mundial de corredores profesionales? (ellece)

Desde CUCICBA somos plenamente concientes que la capacitación de los corredores inmobiliarios debe responder a los procesos de globalización. Sin desmedro de que el Colegio tiene jurisdicción exclusivamente dentro de los límites geográficos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, está planificada la realización de un Seminario de nivel internacional que será dictado por profesores de la FIABCI UNIVERSITY (Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias) en la sede de CUCICBA.

¿Me podría decir adonde me dirijo para hacer el curso de corredor inmobiliario y cuánto dura? (romcar86)

La carrera universitaria de corredor inmobiliario (exigida por ley nacional 25.028) se dicta en la actualidad en más de 25 universidades en todo el país. La duración de la carrera varía levemente acorde a la universidad de que se trate, y llega a ser de tres años. En las oficinas de CUCICBA, pueden informarle un listado de las universidades que en la actualidad dictan la carrera.

Puede usted decirme si se tiene prevista la apertura de la colegiación a corredores con matrícula de la IGJ que no se registraron con la vigencia de la presente ley. (hectorboat)

En la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se encuentra en tratamiento un proyecto de reforma de la Ley 2340 en el cual se propone la reapertura del plazo de matriculación para aquellos inmobiliarios, que habiendo estado oportunamente en condiciones para matricularse en CUCICBA, por motivos particulares no pudieron acercarse a hacerlo.

¿Por qué los cursos de corredor inmobiliario duran tres años (CIA), cuando en los países desarrollados como Estados Unidos se hace un curso intensivo de dos meses? Los requisitos para obtener la licencia para operar en Capital son por un lado muy estrictos y aluden a que el titular tiene que ser idóneo. Me gustaría saber cuál es la definición de idoneidad que utilizan. (cibend)

Existe legislación nacional en la materia (Ley 25028) que establece el requisito obligatorio de poseer título universitario de corredor inmobiliario para poder matricularse como tal en la jurisdicción que le corresponda. No es verdad que los titulares responsables de empresas inmobiliarias no se ven sometidos a cursos de duración mayor a la mencionada y a exámenes con alto grado de dificultad en los países mas desarrollados.

El artículo 55 del capítulo de disposiciones transitorias de la Ley 2340 estableció dos excepciones a la obligatoriedad de poseer título universitario de corredor inmobiliario establecido en la misma ley para poder matricularse en CUCICBA; en la segunda parte dicho artículo establecía que durante el plazo perentorio de 6 meses podían matricularse en CUCICBA los inmobiliarios que contaran con matrícula de corredor expedida por la Inspección General de Justicia (IGJ). En su primera parte dicho artículo establece que también excepcionalmente por el plazo de 6 meses podían matricularse en CUCICBA los inmobiliarios que aún sin contar con la matrícula de corredor de la IGJ, pudieran acreditar por medios fehacientes su ejercicio profesional habitual durante los 2 años anteriores a la entrada en vigencia de la ley, a los que por no contar con matrícula se los denominó idóneos.

Me gustaría preguntarle por qué no se impulsa un listado público de inquilinos estafadores para proteger a los propietarios. (Fran-Glor)

El Colegio aun no cuenta con un año en sus funciones, y está trabajando en diversos proyectos para poder brindar más servicios tanto a sus matriculados como al público usuario de los servicios inmobiliarios.

Le agradecería me justifique desde una perspectiva de la economía del bienestar (que nada tiene que ver con el comunismo o el socialismo) cómo la creación del CUCICBA beneficia a los consumidores. (ContumaXXX)

Hasta el año 2007, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires era, posiblemente, la única del país que no contaba con un organismo que reglamentara, controlara y representara legalmente al Corredor Inmobiliario, siendo de importancia fundamental para garantizar los derechos y obligaciones de la sociedad que utiliza sus servicios, así como también de aquellas personas que lo brindan; ya que contando con un Colegio que agrupa y representa a los profesionales, se garantiza un correcto funcionamiento y control de los colegiados, que deberán acreditar la matrícula respectiva para poder intermediar en operaciones inmobiliarias.

Hoy podemos decir que también en la ciudad de Buenos Aires contamos con un ente publico no estatal, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) que vino a garantizar -en la que constituye una de las plazas inmobiliarias más importante del país- el éxito, seguridad y transparencia de las transacciones inmobiliarias.

¿Por qué se venden las propiedades en dólares, cuando los sueldos son en pesos? No solo eso: los costos de los materiales también son en pesos, los salarios del personal de la construcción también son en pesos, en un país cuya moneda es el peso. (Jorgeprimero)

Esa modalidad del mercado inmobiliario ha sido establecida por los vendedores, quienes exigen que la venta de los inmuebles de su propiedad se realice en dicha moneda. Por otra parte, esto viene ocurriendo desde hace más de 20 años.

La AFIP sacó una resolución sobre la retención del impuesto a las ganancias aplicable sobre determinadas locaciones obligando al locatario a practicar las mismas y hacer el depósito bajo pena de sanción. ¿Qué acción va a tomar CUCICBA para enfrentar este abuso que además es una traba para las transacciones inmobiliarias? (raptor2)

CUCICBA se encuentra abocado en la actualidad a realizar todas las acciones tendientes al control y defensa de los intereses de los corredores inmobiliarios. Son muchos los temas que deben ser tratados según su orden de importancia y poco el tiempo de gestión que llevan las actuales autoridades.

Fuente: La nacion.com

0

¿Hay que comprar o vender euros?, por Tomas Bulat Periodista Economista.


¿Hay que comprar o vender euros?
Por Tomas Bulat. Periodista. Economista
Tomás Bulat Periodista. Economista ()
03:00

Esta pregunta me la hacen mis amigos, gente que me cruza en la calle o hasta por mails y mensajes de texto. Yo les digo que tengan paciencia, no es momento de tomar decisiones con el euro, porque todavía hay demasiado ruido y las tendencias no son claras. Por lo tanto, a los que lo tienen les digo que no los vendan a menos que lo necesiten pero, por otro lado, que no compren. Suena casi contradictorio, pero básicamente lo que quiero decir es que no es momento de tomar decisiones definitivas sobre el tema.

Aprovechando esto, expliquemos las razones para vender y las razones para comprar Euros y, entonces, que cada uno tome la decisión que lo deje dormir mejor a la noche.

Razones para vender: El euro cotiza actualmente a 1,21 centavos de dólar. Ha bajado en los últimos 30 días más de 15 centavos. Cabe preguntarse si en términos históricos el euro está muy bajo. En el gráfico se ven los valores desde su creación y el precio de 1,21 está por arriba del promedio del valor del euro en su breve historia.

Esto quiere decir que tiene todavía una amplia posibilidad de seguir bajando y que ha estado en valores inferiores sin que eso significara ninguna crisis en particular.

La otra razón para vender es que las instituciones de Europa han demostrado lentitud, contradicciones y sobre todo incapacidad política conjunta para aminorar una crisis anunciada. La crisis de Grecia o de España, está anunciada, por lo menos, desde noviembre del año pasado cuando el término PIGS fue creado, refiriéndose a los problemas de solvencia fiscal de los países más pequeños de Europa, como Portugal, Irlanda, Grecia o España. No es sorpresa esta crisis, se veía venir y no se hizo nada al respecto.

Esta incapacidad de entender el verdadero problema, que se resume en las palabras de la Canciller Alemana, Angela Merkel, diciendo que Alemania y Francia iban a ser solidarios con los países europeos en problemas. A ver si se entiende, Grecia tiene como moneda el euro, no hay que ser solidarios con ellos. Ellos, al igual que Alemania, son Europa. Son parte de lo mismo.

Si un estado de los EE.UU. tiene problemas financieros, no se solidariza el gobierno federal, tiene que resolver el problema, porque es parte de los Estado Unidos. Ese el problema, Europa todavía no tiene la plena conciencia de que es una unidad y todos los países que son del euro son una sola integridad.

Estas contradicciones hacen que al mismo tiempo se estén realizando ajustes en economías en recesión y sin perspectivas de sectores privados dinámicos que compensen esa baja en el gasto del estado. Si no hay empuje privado, un ajuste del estado sólo lleva a más recesión, menor recaudación y mayor déficit fiscal, no por aumento del gasto, sino por caída en los ingresos.

Como estos ajustes solidarios, no logran tampoco grandes apoyos políticos, es muy probable que los disturbios sociales continúen y que los resultados electorales en todos los países los terminen ganando aquellos que están contra estos planes, poniendo en peligro la integridad política del euro.

Por, al menos, estas dos razones, habría que vender los euros, porque es probable que continúe bajando.

¿Porque hay que comprar?. La economía del euro representa actualmente el 15,6% de la economía mundial. La Comunidad Económica Europea es cercana al 25%, pero muchos de los países no están en la zona del Euro, como por ejemplo Gran Bretaña. De ese 15,6% Alemania, Francia y Holanda representan casi el 55% y si sumamos a Italia es el 70% del total.

Es decir, la crisis económica actualmente no afecta fuertemente a este 70%. Es más, las proyecciones económicas de crecimiento para este año, le dan cercana al 1,5% a estos países. En otras palabras, no están en un proceso recesivo, sino de crecimiento, lento, pero sostenido.

Es más, a los nuevos valores del euro, la industria alemana, francesa o italiana han ganado un 12% de competitividad en muy poco tiempo, dándole mayor fortaleza a esta recuperación.

Si estas economías, que son el corazón del euro crecen, y se fortalecen, también lo hará su moneda. Por lo tanto el euro, disminuyendo el ruido político, debería fortalecerse al ritmo de sus principales economías. Por otro lado, como la crisis financiera está confinada a la zona del euro y, se nota más en el sector financiero que en el real, no ha afectado la reactivación mundial, de la cual también se benefician estos mismos países.

Entonces, ¿vendo o compro? Hay razones para hacer ambas cosas. En el mediano plazo el euro, la moneda de Alemania y Francia va a ser más fuerte. El déficit comercial externo de los EE.UU. le da una tendencia al dólar a mantenerse depreciado. Pero en el corto plazo, el euro puede ser víctima de su juventud y de la inexperiencia de las instituciones europeas para enfrentar esta crisis.

Fuente: El cronista.com

0

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter – Marketing


La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter – Marketing – iProfesional.com

Martes 15 de Junio de 2010

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter

Las inmobiliarias están experimentando su desembarco en las redes sociales. También diseñan nuevas tecnologías para que el usuario encuentre todo lo que necesita en la web. Buscan incrementar los medios de contacto con operaciones que crecen al 30% mensual. ¿Cuáles son las herramientas más usadas?

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter <!– ­
–>
Si la avidez de los inversores por refugiar sus ahorros es cada vez más notable, el interés de los brokers por seducirlos no se queda atrás.

<!–

–>

Con una reactivación del sector que llegó al 30% en el primer cuatrimestre, la venta de inmuebles se convirtió en una de las actividades más alentadoras de la industria. Y junto con ello, los operadores aprovecharon para captar a nuevos inversores por diferentes medios.

Aunque los típicos clasificados en los diarios no se dejan de lado, las inmobiliarias comenzaron a experimentar nuevos formatos para dar a conocer la disponibilidad que poseen tanto para la compra-venta como para alquiler.

Es así como el medio online fue tomando protagonismo, y a las propuestas que surgieron únicamente en versión online, como zonaprop.com, ahora se sumaron las experiencias en las redes sociales, tales como Facebook y Twitter.

«Twitter empieza a ganar protagonismo como canal para hacer contacto con los interesados en adquirir propiedades», explicó Miguel Ludmer, director de Interwin.

Por otro lado, comentó que estos espacios ya no son solo redes sociales, sino “un medio de comunicación en sí mismo, que va a revolucionar la forma en que nos comunicamos como personas y como empresas».

En el caso de Facebook, Ludmer señaló que es una vidriera muy interesante. «Quienes nos siguen en esta red disponen de nuestros lanzamientos y novedades en su muro, y con solo clickear en la noticia pueden acceder a toda la información de cada emprendimiento».

Diego Cases, vicepresidente de LJ Ramos, también considera de gran importancia explotar todos los medios de contactos posibles con el cliente, para brindarle comodidad y facilidad en el acceso a la información de la compañía.

LJ Ramos es otra de las inmobiliarias que tienen presencia en la web, tal como sucede con ReMax, Tizado, Armando Pepe, Covello y Migliorisi, entre otras.

Información
Las propuestas que apostaron a las redes sociales tienen diferentes objetivos.

En algunos casos, la idea es solamente estar presente, brindando la opción de ingresar al site oficial para quienes desean sumar más información.

En otros casos, como LJ Ramos, se describe la oferta que poseen con los detalles sobre el tipo de propiedad, ubicación y características.

También hay proyectos que son, por sí solos, parte de la web.

Por ejemplo la desarrolladora Baresa cuenta con la obra Mülen Hotel & Business Center en Facebook, donde hay explicaciones sobre el emprendimiento, fotos y renders.

Lobos Country Club, además de describir la información, está por cerrar una campaña publicitaria en la red social ya que el target de su producto es un gran usuario tanto por edad, como por acceso a la tecnología y por el nivel sociocultural y económico.

Más innovaciones
Más allá de la presencia en redes sociales, cada empresa fue diseñando otros medios de contactos exclusivos con sus clientes.

En el caso de Interwin, se puede acceder tanto Twitter como Facebook a través de la página de la compañía, http://www.aestrenar.com.ar. Se actualizan de manera semanal con las novedades de la cartera de productos de la empresa, y están orientadas a la promoción de los emprendimientos que ésta comercializa.

Por otro lado, utilizan un programa que detecta en Twitter a todos los usuarios que estén «twitteando» sobre búsqueda de departamentos, y se pone automáticamente en contacto con ellos acercándoles información sobre los productos disponibles.

“Interwin siempre se mantuvo a la vanguardia en la adopción de nuevas herramientas tecnológicas para llegar a los potenciales interesados, incluyendo desde el principio herramientas como el e-mailing, internet y CRM, además de los medios tradicionales. Ahora, los canales que hoy llamamos alternativos serán mainstream en pocos años, conforme al avance de las nuevas tecnologías», explicó Ludmer.

En el caso de LJ Ramos, además de desarrollar nuevas herramientas para la web, están trabajando en desarrollos para el celular.

Uno de ellos es una propuesta mediante la cual, con un código que se ubicará en los carteles, los usuarios podrán acceder desde cualquier lugar a la información completa de la propiedad.

De esta forma, el cliente podrá saber al instante de que se trata y descartar o incrementar los datos del bien en forma inmediata.

“Hay que estar atento a las nuevas tecnologías y brindarle al cliente cada día más comodidad para estar informado. Igualmente, el clasificado en el diario convivirá con estos desarrollos”, explicó Cases.

© iProfesional.com

0

Oficina en alquiler por 36 meses en Mar del Plata, www.sanzyordoqui.com.ar o www.alquiler24meses.com


Oficina en alquiler por 36 meses en Mar del Plata.

  • Oficina en alquiler 36 meses.Oficina en alquiler zona Plaza Mitre/Chauvin lista para trabajar, recepción dos despachos, sala de firma.$ 4500 1er año.

Google maps | ver ubicación en el mapa

Oficina en alquiler por 36 meses:

Ubicación: La Oficina esta plantada en un PH al frente en un lugar central de la ciudad, a metros de la Plaza Mitre y Barrio Chauvin, 10 cuadras de la catedral y zona bancaria.

Disposición:
– Hall de entrada
– Salón recepción muy luminoso y escritorio para la secretaria o recepcionista.
– Acceso por medio de dos puertas modernas al sector de trabajo
– Dos despachos, uno al frente con ventanas con vitro, muy luminoso y el otro al contrafrente que da al patio super soleado de tarde.
– Baño completo.
– Sala de firmas o tercer escritorio.
– Office con anafe y heladera, vista al patio.
– Patio buen estado y soleado.

La oficina esta lista para comenzar a trabajar, en buen estado.

Periodo de la locación 36 meses.

Valor $ 4500 mensuales.

Zona Mitre y Rawson

20 imágenes

20 imágenes

20 imágenes

20 imágenes

20 imágenes

20 imágenes

20 imágenes

Mas información en la pagina de la inmobiliaria:

http://www.alquiler24meses.com/departamentos/chalets/755

1

Guía para el Inversor Extranjero, Aspectos para tener en cuenta para la inversión de Inmuebles.


Consignamos aquí una reseña de los principales aspectos comerciales, jurídicos e impositivos a tener en consideración con carácter previo a realizar la inversión inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Esta reseña debe tomarse como meramente informativa por lo que la empresa no se hace responsable por cuanto siempre usted deberá recurrir a los profesionales competentes tanto en materia jurídica, contable e impositiva y notarial para lograr el asesoramiento completo y pertinente respecto de la operación particular que Usted realice.

» Naturaleza de la compra

La naturaleza de la compra deber ser considerada de manera preliminar ante cualquier tipo de adquisición en materia inmobiliaria. En referencia a ello la compra deberá decidirse por que la misma sea una inversión y sus chances de renta o reventa (según sea el caso), o que la misma sea par vivienda propia.

Cuando se trata de una propiedad con destino a Vivienda familiar del adquirente o de su grupo familiar habrá que considerar la localización y perfil del barrio, considerándose particularmente su preponderancia en que sea una zona netamente residencial, o mixta (residencial y comercial), con actividad gastronómica, de esparcimiento, ó universidades y vías de acceso y medios de transporte, entre otras variables.

Mayormente los barrios conocidos por el turista como ser Recoleta, Barrio Norte o Palermo, no hace que se focalice en propiedades cuyos valores son más altos y sus dimensiones de menor superficie, contrario a otras zonas que no son las que frecuenta el turista y que reúnen características muy atractivas en las cuales se puede adquirir mayor confort, mayores superficies con mejores desarrollos de proyecto a igual o similar precio que en las zonas mencionadas al comienzo.

» Inversión en Inmuebles

Cuando nos referimos a inversiones inmobiliarias, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires resulta muy atractivo por cuanto difiere a gran escala del valor que tienen las propiedades tanto en las principales ciudades cosmopolitas de Europa y los Estados Unidos.

Algunas alternativas de inversión son las propiedades con destino a alquileres: En la cual se adquiere el inmueble y se lo remodela y equipa para alquilarlo a otros turistas o a empleados de empresas que vienen expatriados desde sus países de origen entre otros destinos. Por lo general en estos casos se trata de alquileres temporarios.

El target de inquilinos de este tipo de propiedades busca entre otras cuestiones:

Superficies fácilmente manejables, con áreas de servicios en el edificio, ubicadas en zonas de fácil y rápido y seguro acceso cercanas al centro de la Ciudad y con proximidad a zonas con actividad nocturna y gastronomica.

Los alquileres a 24 meses que es plazo mínimo que prevee la legislación argentina para aquellos contratos que no sean temporarios por lo general se aplica a inmuebles más amplios y en los que el inquilino tendrá un arraigo de mediano al largo plazo. En estos casos la sugerencia casi siempre se enfoca a la búsqueda de la propiedad en un barrio céntrico. Aquì la ecuación será sencilla, habrá eventualmente una mayor renta pero el precio de adquisición de la propiedad también será mayor. Aunque un alquiler 24 meses es menos rentable que los temporarios porque el valor se fija de otra manera, también será de mejor y mas fácil administración por cuanto por el plazo de 24 meses siempre estará el mismo inquilino y el mantenimiento del propiedad la hará el mismo así como también será quien abone los impuestos, tasas, expensas de manera directa.

Para lograr una inversión exitosa, asegúrese de hacer un poco de investigación acerca de cuáles barrios o zonas se encuentran en crecimiento o en proceso de desarrollo, resultará sorprendente que zonas que eran hasta cinco años eran habitadas solamente por residentes en Buenos Aires, hoy son de gran auge turístico. Buenos Aires, ofrece las sorpresas que luego del anclaje de determinados proyectos de inversión encarados por los grandes developers argentinos la zona literalmente cambió totalmente y se abre un nuevo polo tanto habitacional como de vivienda.

No son pocos los ejemplos que hay de esta realidad, alcanzaría por recordar lo que hasta hace quince años era la zona de Puerto Madero, Cañitas , Abasto , Villa Crespo, Almagro, Palermo, Palermo Hollywood y Barracas para que den cabal demostración de estos fenómenos que se producen en esta Ciudad.

» Asesoramiento

Al momento de planear o realizar una transacción inmobiliaria en Argentina, es muy importante contar con asesores de su confianza. Requiera la recomendación de amigos, o personas que ya hayan realizado este tipo de operación o referencie tanto a la inmobiliaria como al profesional que lo asistirá.

Comisión inmobiliaria: Un agente inmobiliario en Buenos Aires cobra un 4 % de comisión en la venta ó compra de una propiedad.

» Escribanía

Es el profesional del derecho que asesora a las partes y se ocupa de revisar la totalidad de la documentación referente a los antecedentes de la propiedad, sus deudas, la situación registral tanto del vendedor como del inmueble que intervendrá en la realización de la escritura pública para el traspaso del inmueble. El honorario que percibe es entre un 1,5 a 2% del precio de la compra. Es importante solicitar la proforma de la factura de escrituración en la cual también se incluirán los gastos e impuestos a retener por el escribano. Los honorarios podrán ser mayores en el supuesto en que se le requieran adicionales (por ejemplo confección de instrumentación complementaria, actas, etc.).

» CDI

Es la inscripción personal del comprador extranjero ante AFIP que le permitirá adquirir el inmueble, mediante la cual quedará registrado para el pago de impuestos.

Certificado de Residencia.
Este documento prueba que usted está residiendo en Argentina, y es más que nada una formalidad para tener un domicilio para poner en su CDI que un certificado de domicilio actual, ya que permite colocar el domicilio hasta de un hotel. Para obtener este certificado, usted necesita ir a la estación de policía que corresponde a su domicilio y preguntar por el Certificado de Domicilio, pagar un monto aproximado de diez pesos argentinos y dar la dirección que quiere poner en su documento de identidad.

Al día siguiente, un oficial de policía vendrá a su residencia y le dará el Certificado, por lo cual deberá asegurarse de quedarse en su residencia hasta recibirlo, ya que de otra manera deberá empezar el proceso nuevamente desde el comienzo. Ellos no le entregarán el Certificado a ninguna otra persona, ya que ellos deben probar que usted es quien vive allí.

AFIP (en el día)
Ahora que usted tiene en su poder el Certificado de Domicilio, puede ir hasta la A.F.I.P. (Administración Federal de Ingresos Públicos – Federal Tax Administration) que corresponde al lugar que usted tiene en su Certificado de Domicilio. Allí tendrá que armarse de paciencia y esperar, pero recibirá su documento en el día. Deberá llevar dos copias de su pasaporte, y si su español no es muy bueno, puede pedir ayuda a un amigo para que lo asista al traducir algunas preguntas del formulario a completar.

Después diríjase al escritorio principal y pregunte por el formulario del documento de identidad. Le darán dos copias que tendrá que completar con la misma información.

Cuando termine de llenar los formularios, saque un número y espere a ser llamado. Al escuchar su nombre, entregue: las dos copias de su pasaporte, el pasaporte original y las dos copias del formulario del documento de identidad completas. Si todo está en orden, ellos llenarán su número de documento en uno de los formularios, lo sellarán, y le darán el formulario. Se guardarán otra copia, le devolverán su pasaporte y lo dejarán irse con su nuevo número de documento (CDI number).

» Búsqueda del Inmueble

La búsqueda de la propiedad la podrá realizar por diferentes medios: Internet, Diarios en sección de clasificados tales como La Nación o Clarín (que incluso ambos tienen su situal Web) o simplemente por la recorrida en los barrios en los cuales se pueden advertir los carteles de las inmobiliarias en los que se consigna la situación de venta y el teléfono del agente que está interviniendo.

» Reserva

• La reserva es el instrumento mediante el cual Usted una vez que eligió la propiedad realizará la “oferta” por ante el agente inmobiliario. Dejará en concepto de reserva un importe equivalente al 5% del precio de la operación y allí usted deberá consignar la totalidad de las cuestiones que resulten de su interés y relevantes para realizar la compra, tales como el monto y su modalidad de pago, escribano que intervendrá, cómo se pagarán los gastos, impuestos y honorarios, fecha en la que Usted quiera realizar la operación, etc. Aproveche esa instancia para dejar bien en claro cómo usted quiere llevar a cabo el negocio.

• La inmobiliaria pasará la oferta al propietario y si la misma es aceptada (vea que esté conformada: es decir firmada por el propietario) antes de seguir avanzando.

• Eventualmente, si el propietario no aceptó la oferta, la inmobiliaria le transmitirá las condiciones que el propietario no acepta y usted podrá optar por negociarlas o solicitar se le devuelva la reserva.

• Si las condiciones de la reserva que usted formuló son aceptadas por el propietario y usted no sigue adelante con la operación perderá la totalidad de las sumas que hubiera dejado a la inmobiliaria.

» Boleto de Compraventa

• Si ha habido acuerdo entre el propietario y Usted en cuanto a la reserva se suscribe el instrumento denominado Boleto de Compraventa, allí usted ya debe estar con carácter previo a la firma asesorado por abogado y/o escribano de su confianza.

• Usualmente, en esta instancia se abona un 30 por ciento del precio de venta, y si en el boleto se hace entrega de la posesión, este importe puede llegar hasta un ochenta y cinco por ciento del precio.

• Es en dicho momento que el agente inmobiliario también cobra la comisión pactada.

» Alquileres

• El contrato de alquiler estándar para la legislación argentina es por 24 meses para vivienda como plazo mínimo establecido por la ley, existen inclusive proyectos para extender ese plazo mínimo. Los destinatarios de este tipo de alquileres son los argentinos residentes en el país, o en muchas ocasiones los extranjeros expatriados por las empresas para desarrollar su trabajo en la argentina. Bajo esta modalidad los inquilinos tienen que permanecer un mínimo de seis meses en el inmueble alquilado, y luego si quieren rescindir sus contratos de manera anticipada pueden hacerlo, pagando una penalidad al propietario de un mes y medio del valor del alquiler si esto transcurre del mes 7 al 12 inclusive, y si es luego de ello, la penalidad es de un mes.

• Garantía
Se solicitan garantías de personas físicas propietarias de inmuebles, esto no implica de manera alguna que se consitutuya sobre la propiedad que ofrezcan en garantía ningún tipo de gravamen, sino que se trata de una garantía personal, en la cual el garante exhibiendo su propiedad demuestra que tiene bienes y solvencia para responder ante el incumplimiento de la persona que alquiló el inmueble. En algunas ocasiones son las mismas empresas que alquilan para sus ejecutivos los que garantizan. También existe la figura del seguro de caución de alquileres que es otra alternativa. La evaluación de la garantía y de los garantes se realiza en primera instancia solicitando certificados que informen la situación del inmueble y de quien va a ser garante.

• No necesita ser amoblado o renovado
Una de las ventajas de los alquileres 24 meses es que la inversión inicial de la propiedad no necesita ser tan grande como la de los alquileres temporarios, ya que el inquilino toma la propiedad por un período extenso donde usualmente realiza pequeñas renovaciones y mejoramientos de la propiedad. Los inquilinos también proveerán su propio mobiliario y utensilios de cocina, por ejemplo. Esto significa un gran costo en los comienzos de cualquier inversión destinada a alquileres temporarios. En este tipo de alquileres dentro de las obligaciones que se establecen para el inquilino, es el pago de las expensas ordinarias (que son las usuales y habituales) y el pago de los servicios de agua, luz, teléfono, y hasta a veces el impuesto inmobiliario .Es importante destacar que mas allá que el pago de estos conceptos están a cargo del inquilino, el dueño de la propiedad tiene que controlarlo porque sigue siendo responsable tanto frente al consorcio del edificio como de los demás organismos.

» Alquileres temporarios

• Los alquileres temporarios traerán después de la importante inversión inicial mejores ingresos mensuales que los de 24 meses. Las propiedades con fines temporarios necesitan más participación y compromiso que los 24 meses, pero esto puede dejarse en manos de un agente inmobiliario de confianza que le cobrará un porcentaje del dinero que usted saque de su propiedad.

• Contrato máximo de 6 meses
El máximo de duración para un alquiler temporario es de 6 meses, luego del cual, el contrato debe renovarse si el inquilino quiere quedarse. El alquiler se paga por anticipado, ya que los turistas que vienen al país comúnmente no tienen nadie que pueda actuar como el garante, poniendo la propiedad en riesgo de no obtener todos los pagos de los alquileres, si se suele dejar un depósito importante para atender cualquier cuestión.

• Contratos de sólo una semana de alquiler
Algunos alquilan su propiedad tan sólo por una semana, o hasta por días. Este dinero también se pagará por anticipado, y como la persona /s está /n quedándose por un tiempo menor, la renta es un poco más elevada que si el inquilino /s se hubiese quedado por un mes entero o seis meses.

• Debe estar amoblado
Es muy raro que alguien quiera una propiedad de alquiler temporario que no esté amoblada, por lo que resulta un deber ofrecerlo debidamente amoblado, especialmente para los alquileres temporarios de lujo. Como seguro de que nada se romperá, el inquilino deberá dejar un depósito al dueño de la propiedad o agente inmobiliario que será retenido hasta que abandone la propiedad. Si llega a haber daños, el dueño de la propiedad tiene el derecho de tomar el dinero del depósito para amortizar los daños.

• Proveer wifi, teléfono, cable, televisión, etc.
Como la propiedad se propone ser una clase de hogar temporario o una habitación más amplia que la de un hotel, necesita incluir Internet, cable y línea de teléfono para que el inquilino se pueda sentir confortable y el valor de la renta valga la pena.

• Ubicación
La ubicación de los alquileres temporarios es muy importante. Deberían estar localizados en barrios como Recoleta, Barrio Norte, Retiro o Palermo; cerca de áreas turísticas y de transporte. El edificio debería ser bastante moderno, y si la propiedad está en un piso elevado, deberá asegurarse de que tenga un ascensor para que el inquilino no tenga que subir las escaleras. Será muy atractivo para muchos que tenga una linda vista. Si la propiedad está en un piso alto, ayudará a que tenga menos ruido de la calle, algo que puede molestar mucho si la propiedad está cerca de avenidas.

• El dueño necesita pagar las cuentas y brindar al inquilino utensilios y toallas
Una de las principales diferencias entre los alquileres temporarios y los alquileres 24 meses es que en el caso de los primeros, el dueño es el responsable de pagar todas las cuentas y expensas de la propiedad. Esto es algo que necesita ser tomado en consideración cuando se calcula el ROI de un alquiler temporario y se deduce el total de la ganancia mensual que traerá la propiedad.

Una de la razones de porqué las personas deberían querer registrar un precio de venta más bajo es para poder pagar menos impuestos a los bienes, ya que estos se calculan parcialmente con el precio de la compra sentado en el título de la venta.

» Tasa de Alumbrado, barrido y limpieza

El inmueble paga una tasa de ABL que es una tasa de tipo municipal (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires). Es de pago bimestral y su valor se fija en base al valor de tasación que tenga el inmueble para el gobierno. Por lo general ronda en un 1% del valor de la propiedad. Se puede pagar anualmente por adelantado.

» Impuesto al sello

Otro gasto para tener en cuenta es el impuesto de sellos. Según un informe del Colegio de Escribanos de la Capital, el inciso 1° del artículo 355 del Código Fiscal de la ciudad de Buenos Aires dispone para este año que en los casos de vivienda única, la exención del impuesto de sellos corresponderá cuando la valuación fiscal o el valor de la operación -el que resulte mayor- no superen los 360.000 pesos, debiendo tributarse dicho impuesto (2.5%) sólo sobre el excedente de dicho valor, debiendo pagarlo ambos involucrados por partes iguales, es decir, 1.25% cada uno.

NOTA: Tener en cuenta que para tener el beneficio de la exención de éste impuesto el comprador no debe tener ningún tipo de propiedades a su nombre en Capital Federal, y debe declarar bajo juramento que lo que compra es su única vivienda destinada a vivienda familiar de uso permanente.-

» Tasación

Es el valor que a su propiedad le van a asignar los diferentes agentes inmobiliarios, como hay parámetros de tipo objetivo y subjetivos de quien las tasa, las diferencias si están bien realizadas podrán rondar de un diez a un quince por ciento una de la otra. Puede pedir la tasación a Sanz y Ordoqui en Mar del Plata.  Si las diferencias son mayores entonces deberá solicitar alguna más o descartar a alguna de las inmobiliarias que hubieran tasado de diferente manera.

IMPORTANTE: Esta guía ha sido confeccionada en base a nuestra experiencia en el mercado, y entendiendo que son algunas cuestiones que usted debe conocer para empezar a buscar asesoramiento. Como se expresó desde el comienzo, Usted debe conseguir el asesoramiento pertinente porque cada inmueble, cada comprador y cada operación tienen su propia particularidad.

Fuente: http://www.gamapropiedades.com/servicios/guia-para-el-inversor-extranjero.php

0

Subir ↑