Alquileres: suben menos que la inflación y la renta de los propietarios cae a su nivel más bajo de la década


21-06-2014 Los dueños no venden por el cepo cambiario y prefieren volcar su unidad al mercado locativo. Esta mayor oferta hace que los valores crezcan por debajo de la suba de precios y se achique el negocio para inversores. ¿Cuánto se paga por mes por un dos o un tres ambientes?

En paralelo a los intentos por lograr algún tipo de medida oficial que incentive la compraventa de viviendas -como un «dólar ladrillo»- lasinmobiliarias siguen apostando al negocio de losalquileres para sobrevivir al parate inmobiliario.

Si bien la actividad locativa ha gozado de una mejor «salud» en otros momentos, los actores del sector consultados por iProfesional aseguran que la demanda sigue dando buenas señales de vida.

Esto, en gran medida, porque la suba del dólar ha hecho que se necesiten más pesos para comprar una unidad -lo que las aleja del bolsillo en términos de salarios- sumado a la falta de crédito hipotecario.

Además, porque el alza de los alquileres -aseguran desde el sector- se movió por debajo de la inflación. En el último año, mientras los primeros se ajustaron un 25%, el índice de precios trepó al menos diez puntos por encima.

El dato surge de un informe de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Ministerio de Hacienda de la Ciudad de Buenos Aires, que mide la evolución de ambos parámetros.

Según los especialistas, que los alquileres hayancorrido por debajo del índice, se debe en gran medida a la mayor oferta de unidades, ya que muchos propietarios por el cepo cambiariooptan por no vender y volcarlas a este segmento.

Otra de las causas es la retracción del salario en términos reales, que así como aleja la posibilidad de la vivienda propia, acerca a más inquilinos al mercado locativo.

Precios
Según un informe de Reporte Inmobiliario, las propiedades que más se encarecieron en el último año -en términos de renta- han sido las de los barrios de Núñez y Villa Crespo (30%), seguidas por las de Almagro, Villa Devoto, Retiro y Colegiales.

«Desde el cepo cambiario que derrumbara las ventas, el negocio de los alquileres se convirtió en un motor que le da dinamismo al mercado», sostuvo a iProfesional Gabriela Goldszer, vicepresidente segunda del Colegio Profesional Inmobiliario.

«Las locaciones dejaron de tener un rol secundario para convertirse en protagonistas. A diferencia del segmento de unidades usadas, es un nicho en el que existe una mayor claridad en los precios. Esto facilita y torna más fluido el cierre de operaciones», agregó.

Desde Reporte Inmobiliario, dieron cuenta de los siguientes precios orientativos para los departamentos de dos ambientes en distintas zonas:

Para las unidades de tres ambientes, las cotizaciones de referencia son las siguientes:

La renta, en caída libre
«La demanda de alquileres mantiene un nivel muy alto, ya que el acceso a la vivienda sigueretraído, algo que ha sido característico de los últimos años. Todos los clientes que desistieron de comprar y propietarios que esperan para vender se volcaron al alquiler», comentó aiProfesional Agustín Celia, broker owner de RE/MAX Uno.

«A raíz de la alta demanda, los precios crecieron en los últimos años empujados también por la inflación. Igual, la rentabilidad para los propietarios -medida en dólares- es baja, ya que el incremento no compensa la devaluación ni el alza en los precios», dijo.

Sus dichos quedan corroborados en las estadísticas. De hecho, la ganancia bruta y neta (4% y 2% respectivamente) ha caído a sus niveles más bajos de los últimos años, muy lejos del 8% neto que le llegó a representar al inversor en la década pasada.

El siguiente cuadro da cuenta de la siguiente evolución:

Celia expresó que «históricamente un alquiler dejaba cerca del 7% de renta anual medida en dólares. En los últimos años, con el avance del billete verde, esta rentabilidad disminuyó a entre un 3% y 4%».

Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria homónima, definió al momento del mercado de alquileres como de «equilibrio».

«La oferta se concentra principalmente en departamentos de dos ambientes, que representan el 60% de lo que se ofrece», señaló.

A cuidar al inquilino
«Los nuevos alquileres de dos y tres ambientes están ofreciéndose un 20% por encima del año pasado», sostuvo a iProfesional Francisco Altgelt, de Altgelt Negocios Inmobiliarios, confirmando que el alza se ubica por debajo de la inflación.

«Como también han subido los gastos fijos (expensas, ABL), para quienes ya tienen inquilinos les resulta más conveniente conservar al que tienen y no salir a buscar uno nuevo, ya que puede significar varios meses de espera y que el propietario deba afrontar esos gastos», añadió.

En cuanto a las zonas más demandadas, Goldszer precisó que, «las ubicaciones premiumcercanas a avenidas, medios de transporte, parques y zonas comercialmente desarrolladas son las que acaparan la mayor demanda».

«En general la mayor parte de los requerimientos provienen de personas que están buscando su primera vivienda, es decir, departamentos chicos y PH», aseguró.

«En su mayoría responde a un público joven y con empleo, que apunta a zonas con buenos accesos y transportes. Quizá no todos en barrios premium, ya que los precios son muy elevados. En Capital, Núñez y algunas zonas de Belgrano, se mantienen como una de las más requeridas» concluyó.

 

Fuente: iprofesional.com

La Provincia cobraría un impuesto para quienes tengan más de una propiedad


Publicada 18/2/2013 | 0 comentarios

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La Provincia busca aumentar su recaudación impositiva.

El gobernador de Daniel Scioli sabe que no le espera un año sencillo en cuanto a lo económico. Es por eso que busca alternativas para no padecer tantos inconvenientes. Una de ellas es cobrar un impuesto extra a los bonaerenses que tengan más de una propiedad en el territorio provincial.

Según publica el portal platense LetraP, esto le permitirá al gobernador obtener fondos para pagar sueldos y no depender de la ayuda del gobierno nacional.

Los cerca de 90 mil contribuyentes alcanzados por el nuevo tributo, fueron avisados del adicional por tener más de una propiedad urbana, más de un campo, o más de un terreno baldío.

Quienes posean una vivienda y un campo, por ejemplo, no tendrán el adicional, mientras el dueño de dos viviendas y un terreno baldío pagará un plus por las dos viviendas.

El nuevo tributo se aplicaría a partir de julio y en 3 cuotas para el caso de quienes deban pagar sumas abultadas y se estima que ingresarán a las arcas bonaerenses unos 400 millones de pesos.

 

Fuente: 0223.com.ar

Despidos y cierre de sucursales por la crisis en el mercado inmobiliario


 

Aseguran que el control del Gobierno al dólar es la principal causa. El último mes bajaron casi 50% las operaciones de compraventa. La actividad inmobiliaria tiene el peor año desde 1980 y las grandes firmas ya implementan ajustes

Despidos y cierre de sucursales por la crisis en el mercado inmobiliario

Crédito foto: NA

Los controles que realiza el gobierno nacional desde el año pasado en el mercado de cambios amenazan al sector inmobiliario a tal punto que ya se registran despidos, ajustes y cierre de locales.

«Es la medida más extrema, no es sólo cerrar un local, sino resignar la profesión, perder años de trabajo», sostuvo Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Arévalo admitió que por la crisis que atraviesa el sector, «las grandes inmobiliarias que cuentan con varias sucursales, por cuestiones operativas y para achicar los costos, deciden reducir el número de sucursales»,

En una entrevista publicada en el diario Ámbito Financiero, el referente del sector advirtió que «los ajustes están a la orden del día, con reducción de personal y costos».

Arévalo explicó que aún no se va a percibir esto porque en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios las matrículas se actualizan anualmente y vence entre febrero y abril.

Sin embargo, las bajas se reflejan en la calle, donde fue notoria la disminución de departamentos en venta y alquiler, así como el cierre de sucursales. El freno significa ajustes también en los costos: la publicación de avisos en los diarios bajó 50%.

Así se puede corroborar que D’Odorico cerró hace algunas semanas su local de Palermo. Lo mismo  sucedió con Ocampo Propiedades, que eliminó de su página web la sucursal de Junín.

El último relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires arrojó una contracción de casi 50% en las operaciones inmobiliarias, con un total de 3.247 compraventas de viviendas, el peor año desde 1980.

Fuente: infobae.com

Cuáles son los barrios porteños más caros y más baratos para comprar un departamento


Según un informe al que accedió lanacion.com, los metros cuadrados más costosos para viviendas pueden encontrarse en Recoleta, Palermo y Belgrano; Boedo, Flores y Saavedra, entre los más accesibles; siguen las alzas generales de precios

 

Miércoles 21 de abril de 2010 | 09:25 (actualizado a las 12:27)

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Cuáles son los barrios porteños más caros y más baratos para comprar un departamento 
Foto: Mauro Rizzi

En medio de una creciente inflación, el comunmente denominado «ladrillo» se convirtió en unas de las mejores inversiones, pero también en una buena manera de ahorrar. Sin financiamiento accesible para todos, ni público ni privado, y con precios ascendentes en el sector inmobiliario, la vivienda propia sigue estando fuera del alcance de muchos argentinos.   

En ese contexto, el último informe sobre el sector -con precios de febrero- del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) estimó que los precios de los metros cuadrados (M2) de los departamentos nuevos y usados de la Capital Federal siguen en una tendencia ascendente.   

Entre los barrios relevados por los especialistas de la UADE, los de mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo y Belgrano. Los valores de los departamentos nuevos rondan entre los US$ 2335 y los US$ 2043.   

«Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados [Recoleta, Palermo, Belgrano, Nuñez, Villa Devoto, Barracas, Almagro, Villa Urquiza, Caballito, Villa del Parque y Boedo] es US$1787 para los departamentos nuevos y US$1750 para los usados», indicó el documento.   

Según el informe, en la comparación entre diciembre último y febrero, el valor del M2 a estrenar cayó un 1,5% en Recoleta, «ajuste que podría derivarse de cambios en el portafolio de inmuebles ofertados». No obstante, en Palermo, Belgrano y Núñez los precios de las edificaciones en la misma condición crecieron entre un 0,9% y un 1,1%. Algo similar ocurrió en los restantes barrios, en los que se registraron leves subas.   

«En materia de departamentos usados, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios respecto del relevamiento de diciembre pasado. Por ejemplo: Recoleta creció 1,6% y Belgrano lo hizo en un 1,7%», estimó el documento de la UADE.   

La financiación. La semana pasada, la presidenta Cristina Kirchner relanzó la línea de créditos hipotecarios «Casa Propia», la mejor oferta en el sistema financiero, pero con requisitos que aún alejan a muchos argentinos de la posibilidad de acceder a su primera vivienda. De esta manera, se sumó al financiamiento ofrecido por el Banco Ciudad y el Banco Hipotecario (aunque este último ya cerró su ventanilla de préstamos).   

El préstamo será con una tasa fija de un 12,75% en los primeros tres años y luego se convertirá en variable el resto de los años. Ajustará de acuerdo a la tasa Badlar -la que rige como promedio para los depósitos de más de un millón de pesos- más 4,5 puntos. Para fijar un techo a la volátil Badlar tendrá un tope dado por el índice de salarios que elabora el cuestionado Indec.  Elaborado por la sección de Economía de lanacion.com Fuente: diario La Nacion.

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