| Campos bonaerenses La cosecha entra en su etapa final con niveles de rendimiento récord y los productores ya piensan en los arrendamientos para la próxima siembra. En este contexto, preocupa el incremento de los costos de cara a la próxima campaña, ya que de hecho, además de las subas de los arrendamientos, los chacareros deberán pensar en aumentos de fletes y de fertilizantes…. |
| Según los especialistas la cosecha de soja y maíz fue récord, en especial en la región del norte de la provincia. Por ejemplo: en los mejores campos de esa zona, que abarca el distrito de Pergamino, la Sociedad Rural local asegura que los propietarios de los mejores campos ya están pidiendo entre 20 y 22 quintales por hectárea de soja, una cifra que representa alrededor de un 20 por ciento más que en la campaña anterior. En Tres Arroyos, Mariano Astiz de la Sociedad de esa ciudad, dijo que la cosecha de soja fue muy buena, y ahora, los propietarios de campos que arrendaban en quintales de trigo –ya que ese distrito es zona núcleo del cereal- pretenden alquilar en quintales de soja. “Un campo en la zona de Tres Arroyos se arrendaba entre 8 y 9 quintales de trigo (a un valor promedio de 500 o 600 pesos); ahora pretenden que se arriende en 10 o 12 quintales de soja (unos 1000 pesos en promedio)” ejemplificó exdirigente y agregó: “es una suba totalmente abusiva, y por esa razón, por el momento hay poca demanda”. En Bolívar, desde la Sociedad Rural indicaron que por ahora los precios no se han modificado demasiado y se mantienen en 9 a 10 quintales de soja, aunque se prevén subas y está cambiando la tendencia. “Ahora cada vez más los arrendamientos se hacen una parte en quintales y la otra en porcentaje, esto ayuda a los productores más chicos, porque hasta ahora todo tendía a beneficiar a los pools de siembra”. PERSPECTIVAS Según datos de la Compañía Argentina de Tierras (CAT), aunque aún no terminó de levantarse toda la cosecha actual, los chacareros ya comienzan a renegociar los contratos de alquiler de la nueva campaña 2010-2011, y se habla de incrementos en los precios de los alquileres en torno al 10 por ciento para las tierras en relación al año pasado. En esos casos, el disparador de los precios son los resultados de la cosecha y las perspectivas para la próxima siembra. Eduardo Fitz Gerald, director de CAT, precisó que el 60 por ciento de la producción se realiza sobre tierras de terceros y la hacen productores, contratistas y pools de siembra que alquilan el campo de otros para producir. “Los propietarios les están pidiendo a los arrendatarios alrededor de un 10 a 20 por ciento más que la campaña anterior y consideró razonable que la suba de los alquileres agrícolas promedie el 10 por ciento. En Colón, en diversos campos se ofrecen de 15 a 18 quintales, pero la buena cosecha puede disparar los valores. En el oeste de la provincia de Buenos Aires, Trenque Lauquen, por ejemplo, un campo puede llegar a arrendarse a entre 12 y 15 quintales por hectárea. Carlos Cerboni, de la Sociedad Rural de Mar del Plata planteó que los productores ven con cierta inquietud la presencia de los pools de siembra porque su interés por obtener ganancias en el sector los lleva a «pagar cualquier cosa por una hectárea», alterando los costos de la tierra y complicando a productores más pequeños. (DIB) |
Museo de Arte Contemporáneo: la intención es lo que vale…, gran negocio inmobiliario
| Museo de Arte Contemporáneo: la intención es lo que vale… | |
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El Gobernador Daniel Scioli firmará este lunes a las 11 hs. la Carta de Intención para la Construcción del Museo de Arte Contemporáneo (MAC) de Mar del Plata junto a la ministra de Infraestructura, Cristina Álvarez Rodríguez, el intendente Pulti y el director ejecutivo del ONABE, Fernando Suárez, en Casa de Gobierno.
Si bien no se brindaron informes sobre de que se trata dicha “Carta de Intención”, |
| Detrás del Museo Provincial de Arte Contemporáneo se escondería un negocio inmobiliario millonario
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| Este martes, el oficialismo utilizó su mayoría automática para aprobar en la Comisión de Obras del HCD un proyecto de ordenanza por el cual se establece un pomposo “Plan Particularizado de Desarrollo” en un sector privilegiado de la zona norte.
Dicha iniciativa prevé el cambio de usos urbanísticos para la realización del publicitado Museo Provincial de Arte Contemporáneo y deja abierta la puerta para que se concrete la construcción de torres u hoteles cinco estrellas frente al mar. Al igual que en el caso de la Escollera Norte, se lo menciona al hermano del gobernador Scioli detrás de este millonario negocio inmobiliario. EL DUDOSO PROYECTO El pasado 3 de febrero el gobierno municipal elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza cuyo objetivo sería terminar de consolidar el convenio por el cual, en el predio conocido como «Canchita de los Bomberos», se construirán el Distrito Norte y el Museo Provincial de Arte Contemporáneo, de acuerdo a lo anunciado por el Ejecutivo Comunal. La iniciativa –según se informó desde el gobierno comunal- contempla que el Departamento Legislativo autorice al intendente Pulti a firmar un convenio con la Provincia y la Nación mediante el cual el estado nacional cede a la Municipalidad una parte de este predio delimitado por las calles Dardo Rocha, Concepción Arenal, Florisbelo Acosta y Ricardo Gutiérrez, donde el Municipio proyecta la construcción del Distrito Norte, un organismo que serviría para la descentralización municipal donde el vecino podrá acudir para realizar distintos tipos de trámites. A cambio de la cesión de estas tierras, la Comuna realizará en las cuatro manzanas que tiene este predio -delimitado por las calles Florisbelo Acosta, López de Gomara, José Mármol, y Boulevard Marítimo Félix U. Camet- las obras de infraestructura necesarias para su urbanización y dejará abiertas las calles al tránsito peatonal y vehicular. En este predio se construirá el Museo Provincial de Arte Contemporáneo para el cual ya se realizó el Concurso Nacional de Anteproyectos resultando ganador el estudio Monoblock. El controvertido proyecto de ordenanza, al cual 0223.com.ar tuvo acceso, establece que se afecten como Residencial 3 Especial (R3e), destinado a vivienda multifamiliar y/o Hotel de categoría no inferior a 3 estrellas y/o apart hotel, a la manzana limitada por las calles Concepción Arenal, José Mármol, López de Gomara y Ricardo Gutiérrez y al sector con una superficie parcelaria total de 2.735,34 m2 ubicado en las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Concepción Arenal y Dardo Rocha. NEGOCIO INMOBILIARIO EN PUERTA Al ser consultado sobre el expediente, el presidente de la Comisión de Obras del HCD, Carlos Katz, dijo este martes en declaraciones a FM 99.1 que “se trata de un proyecto que fue llevado hoy (por este martes) a la Comisión por el oficialismo, pero el bloque radical se abstuvo de votarlo dejando constancia de que cualquier observación la vamos a hacer directamente en el recinto”. “En principio nos explicaron que era un tema vinculado a la construcción del Museo de Arte Contemporáneo en la Canchita de los Bomberos, pero que además el Municipio debía dotar de infraestructura al terreno en el marco de un plan de mejoramiento estructural”, contó, y agregó: “Si bien nosotros habíamos pedido tiempo para poder leerlo bien, sorpresivamente salió aprobado con los votos del oficialismo”. En tanto, al hacer referencia sobre la modificación del uso del suelo a R3e, el ex titular de OSSE explicó que “es un registro específico que evidentemente se inventa a la medida de un requerimiento específico; especial justamente para ese cuadradito de la Canchita de los Bomberos que seguramente esconde detrás del museo una sorpresa de la que nadie se enteró”. En ese contexto, el concejal dijo que celebra que la iniciativa “se haga con plata de la Provincia ”, aunque deslizó: “Cuando la limosna es grande, hasta el santo desconfía”. “Detrás de toda esta cosa que se hace por el Bicentenario y las cosas que le da la Provincia a Mar del Plata, aparecen estas cuestiones que empiezan a sembrar dudas sobre cuál es el objetivo final, sobre todo sabiendo que hay actores vinculados al poder político provincial, como el hermano del Gobernador, José Scioli, que nunca dejan de dar vueltas en torno a estas cosas que suenan a negocios inmobiliarios como ocurrió con Puerto Madero”, aseveró. Asimismo, no descartó la posibilidad de que “dejen abierta la puerta para negocios inmobiliarios, porque ya lo intentaron con la Base Naval y lo mismo pasa con la Escollera Norte , que para muchos no deja de ser un negocio en un lugar de privilegio como dice el propio Intendente”. Y disparó: “Se ve que alguien quiere construir algo frente al mar pero se quiere ahorrar la compra del terreno como hace el resto de los mortales”. A su vez, Katz aclaró que la oposición de ocupará de “estudiar muy bien el contenido del expediente”. “Lo haremos con todas las voces de alerta sobre la cuestión principalmente por una cuestión de transparencia porque si alguien quiere desarrollar un hotel de cinco estrellas o lo que fuere en el sector norte de la ciudad, quizás vendría bien para revalorizarlo, pero que hagan las cosas con transparencia y no en medio de un revoleo de terrenos fiscales que fueron donados para un museo”, subrayó. E insistió: “Bienvenidas sean las inversiones, pero que se hagan por derecha, porque sino es muy injusto para los demás emprendedores que quieren hacer inversiones inmobiliarias y se tienen que comer los meses que les lleva la presentación de las cosas, que el Ejecutivo estudie el proyecto y que después pase por el Concejo Deliberante. Según la letra chica, el tema no parece ser muy transparente y por eso hay que analizarlo detenidamente antes de que salga aprobado porque con la mayoría automática de Pulti, muchas cosas van a ser muy propensas a este tipo de movimiento en velocidad”. Finalmente, el edil reparó en que el expediente debería pasar por la Comisión de Legislación, aunque podría ser tratado sobre tablas en la sesión extraordinaria del viernes si el oficialismo así lo solicita. “No se cuál es la intención del oficialismo, pero seguramente querrán tratarlo en la sesión. Ojalá dejen que el tema pase por las Comisiones como corresponde”, dijo por último. |
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| AUTOR / FUENTE: Carlos Walker/Luciana Acosta 0223.com.ar |
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Mar del Plata: Arquitectos piden que se preserven los inmuebles de valor patrimonial, A raíz de la posible desafectación del chalet de Catamarca y Colón
A raíz de la posible desafectación del chalet de Catamarca y Colón
Mar del Plata: Arquitectos piden que se preserven los inmuebles de valor patrimonial
Los profesionales aglutinados en el Colegio solicitan una modificación a la ordenanza que rige la preservación. Ofrecen alternativas viables para que los dueños de los chalets afectados no se vean obligados a venderlos.
(Mar del Plata – 05/01/2007) El Colegio de Arquitectos de Mar del Plata pidió a la Municipalidad que modifique la ordenanza N° 10.075/95, que establece los parámetros para la protección patrimonial de los bienes inmuebles del distrito. Esta institución expresó su queja pública luego de conocer la noticia de la inminente declaración de desafectación que el Departamento Ejecutivo pronunciaría respecto al chalet «Rodríguez Etcheto», ubicado en la intersección de avenida Colón y Catamarca, donde existiría un proyecto para demoler el inmueble y levantar una propiedad horizontal.
En rechazo a la aprobación del proyecto -que se hizo efectiva el jueves 28 de diciembre, en la última sesión de 2006 del Concejo Deliberante- la semana pasada se había llevado a cabo un abrazo solidario del cual participaron concejales que se oponen a la iniciativa, arquitectos, y representantes de ONG y de agrupaciones políticas.
Los arquitectos piden una modificación en la ordenanza, para preservar el patrimonio, evitar las excepciones que se otorgan desde el municipio mediante las desafectaciones y, al mismo tiempo, brindar aire económico a los propietarios de estos inmuebles a través de exenciones impositivas y posibilidades de modificación de uso de suelo.
Al mismo tiempo, solicitan que no se promulgue la ordenanza que permitirá la desafectación de la casa ubicada en Catamarca y avenida Colón.
Para expresar la postura institucional, estuvieron en la redacción de LA CAPITAL José Luis Castorina y Graciela Gómez, secretario y presidenta, respectivamente, del Colegio de Arquitectos.
«En junio de 2005 se había acordado con el municipio llamar a a una concertación, porque dentro de la ordenanza 10.075 se desafectó la casa «Espósito», ubicada en Boulevard Marítimo y Matheu. Ahora ocurre lo mismo con el chalet «Rodríguez Etcheto». En aquella oportunidad pedimos a la comuna la revisión en forma conjunta de esta ordenanza, con instituciones y actores relacionados al tema según el artículo 20°, pero nunca se convocó a la comisión honoraria. Pensamos que si hay algo que desafectar, tiene que contar con el aval de toda la comunidad», señaló José Luis Castorina, secretario del Colegio de Arquitectos y ex funcionario municipal durante la gestión de Elio Aprile.
A raíz de la polémica generada en torno a la posible desafectación -que debe determinar finalmente el intendente-, el Colegio de Arquitectos apunta a generar una mesa de diálogo para promover la actualización o modificación de esta ordenanza, incluyendo el listado de inmuebles declarados de interés patrimonial. «Hay que ver si todos los inmuebles incluidos en el anexo tienen interés patrimonial o qué tipo de interés», manifestó Castorina.
«Hay que tener en cuenta que es una ordenanza de 12 años, del ’95, estamos en el 2007 y la situación ha cambiado», explicó Graciela Gómez, presidenta de esta institución.
Castorina informó que la ordenanza N° 10.075 «es un instrumento normativo para preservar los bienes que tienen algún interés patrimonial, porque son representativos de un estilo o de una época. Pueden ser casos puntuales o barrios, como el estilo pintoresquista del barrio Stella Maris o Santa Cecilia. Entonces, ahí hay que preservar el conjunto. También han quedado casos particulares en el área del microcentro que son interesantes de preservar, lo mismo en la costa. Estos inmuebles están en riesgo, porque son los de mayor valor económico. Entonces, son los que los interesados tratan de demoler para hacer propiedades horizontales. Son negocios inmobiliarios -no digo que no deben existir-, pero pongámosles pautas y si hay edificios que merecen ser conservados, démosles los elementos para que al dueño no le sea tan oneroso conservarlo, porque si no deberá venderlo para que otro desafecte, demuela y construya un emprendimiento».
Desde su óptica, Castorina admite que esta ordenanza «es una restricción a la propiedad privada. Sin embargo, considero que si el municipio está de acuerdo con esta normativa, que deje que la desafectación la determine la justicia, como ha ocurrido en mi gestión. Por eso pedimos una modificación de la ordenanza».
Especulación
Desde el Colegio de Arquitectos proponen alternativas para desalentar la especulación inmobiliaria que, aseguran, existe en torno a estos inmuebles de valor arquitectónico y paisajístico. «Si se reducen los indicadores urbanos, en casos puntuales, se genera otra restricción administrativa. Por ejemplo, la costa es R3, o sea se puede construir hasta 8 ó 10 metros de altura, o sea cinco pisos. Si se aclara este punto al emprendedor, éste se da cuenta que no le conviene comprar ese inmueble. Eso ocurre porque hay gente que compra una casa de valor patrimonial a un precio que es más bajo que el precio de plaza por esta condición. Después pide la desafectación al Concejo Deliberante y vende la propiedad a un precio más elevado. Entonces se queda con la plusvalía de diferencia; ésa es la especulación inmobiliaria», explicó Castorina.
«En más de una oportunidad se someten esos terrenos a una excepción como para tener todavía indicadores mayores», recordó, por su parte, Graciela Gómez.
Listado de bienes patrimoniales
A continuación se detallan los inmuebles más significativos que figuran en el listado de bienes patrimoniales de la ordenanza 10.075:
* Chalet de Enrique Pueyrredon, Primera Junta 238/272.
* Iglesia San José, Primera Junta y Salta.
* Gruta de Lourdes/Hogar de Ancianos, 12 de Octubre 4050.
* Escuela Provincial N° 1, 25 de Mayo entre San Luis y Mitre.
* Escuela de Hotelería, 9 de Julio 2717/San Luis 1385.
* Golf Club Mar del Plata (chalet principal), Aristóbulo del Valle 3940.
* Villa Alzaga Unzué, Alberti 543/7.
* Estación del Ferrocarril Sud (actual Terminal de Omnibus) Alberti 1600.
* Chalet de Luis Ezcurra, Alem 2427 esquina Boulevard Marítimo.
* Chalet de Jacinto Peralta Ramos, Alem 2886.
* Cementerio de la Loma.
* “Almacén Condal”, Alsina 2798.
* Casino, Hotel Provincial y Rambla.
* Muelle Club de Pesca.
* Edificio de Belgrano 2790 y Mitre 1900 a 1936.
* Capilla Santa Cecilia, Córdoba 1310.
* Ex Hotel Majestic, Diagonal Alberdi 2424.
* Iglesia Don Bosco, Don Bosco 1885 y Rivadavia.
* Asilo Saturnino Unzué, Félix U. Camet y Río Negro.
* Chalet de Dardo Rocha (Villa Santa Paula), Garay 1802.
* Palacio Municipal.
* Teatro Colón y Club Español, Hipólito Yrigoyen 1661.
* Cine Teatro Opera, avenida Independencia 1641.
* Instituto Nacional de Epidemiología, ex Hotel de inmigrantes, Ituzaingó 3520 y España.
* Patronato de la Infancia e Iglesia San Carlos Borromeo, Juan B. Justo 2000.
* Iglesia Nueva Pompeya, avenida Libertad 4007/45.
* Correo Central, avenida Luro 2490.
* Estación Norte del Ferrocarril Sud, avenida Luro 4599.
* Casa Bruzzone. María Curie 6193.
* Villa Victoria, Matheu 1851.
* Hotel Tourbillon, Parque San Martín, San Lorenzo 49.
* Pasaje Catedral, Pasaje catedral entre San Martín y Rivadavia.
* Casa del Arroyo (Casa del Puente), Quintana y Funes.
* Iglesia Sagrada Familia, Rondeau 551.
* Catedral de los Santos Pedro y Cecilia, San Martín 2776.
* Chalet «Los Troncos», Urquiza 3454 y Primera Junta 479.
Usos alternativos del suelo
José Luis Castorina, uno de los voceros del Colegio de Arquitectos, propone estimular la preservación de los inmuebles afectados al régimen patrimonial promoviendo otros usos de suelo no contemplados en el distrito urbanístico de pertenencia. «Lo que se puede hacer es otorgar normativas especiales para que se puedan habilitar como comercios. Ocurre en ciertos sectores, como en Olavarría y la Costa, o en ciertos comercios como Manolo, Piazza y la Trattoria», apuntó el profesional.
Por su parte, Graciela Gómez, presidenta de la institución, comentó que la ordenanza N° 10.075 tiene las categorías 1, 2 y 3, que determina el grado de conservación del estado original. La gran mayoría de los inmuebles son de categoría 3, que permite una intervención mayor en la restauración».
Para Castorina, «Mar del Plata se está quedando sin historia. Hay que conservar algunos elementos de un tiempo en que la ciudad fue construida porque poseen valor simbólico y paisajístico. Tampoco vemos bien que haya un edificio del año 30 y al lado dos propiedades horizontales. Por eso ponemos mucho más énfasis en las áreas y conjuntos a preservar».
Los convenios que se firman entre propietarios y la comuna, que determinan el interés patrimonial sobre un inmueble, permiten una desgravación impositiva que no llega al 100, pero se puede acercar de acuerdo a su grado de conservación y mantenimiento.
Sin embargo, desde el Colegio de Arquitectos estimulan otras alternativas, además de la mencionada. «Lo bueno es estimular otros usos que sean rentables y que no sean el habitacional, como el comercial. Por ejemplo, Barcelona tiene un parque modernista muy importante. Hasta hace 20 años estaban todas abandonadas. El Estado quiso que se restauren, les dio créditos a los propietarios para que restauren esos inmuebles y después se los cobró. O sea, otorgó un beneficio y generó una obligación. Ahora, la gente va a Barcelona a ver esa historia, ese patrimonio. Es parte del encanto que tiene la ciudad y se genera un movimiento turístico en torno a ello que deja divisas a la comunidad».
Qué dice la ordenanza 10.075
La normativa N° 10.075, promulgada el 28 de agosto de 1995 se denomina Código de Preservación Patrimonial y tiene por objeto «establecer las acciones de preservación y protección de aquellos bienes muebles o inmuebles, públicos o privados, considerados componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico, urbanístico, paisajístico y ambiental, tutelado por las Constituciones Nacional y de la Provincia de Buenos Aires, y fijar el alcance de las declaraciones de interés patrimonial de aquéllos», según señala el artículo 1°.
Para ello se toman en consideración aspectos históricos, simbólicos y sociales, el valor artístico, arquitectónico y ambiental.
La ordenanza propone que la Municipalidad tutele los bienes patrimoniales dentro del Partido de General Pueyrredon, así como también apunte a «organizar acciones para que se realice el relevamiento, registro, inventario y valoración de edificios, sitios, conjuntos, monumentos, documentos y todos aquellos elementos que se consideren de valor testimonial, formular conjuntamente con los propietarios, las pautas jurídicas, económicas, técnicas y las que fueren de utilidad, con el objeto de lograr una adecuada preservación de los bienes; proponer la ejecución de programas de restauración, conservación, reutilización, refuncionalización, acciones de rescate, y todas aquellas que tiendan a preservar los bienes».
De acuerdo al artículo 3º, «la aplicación de la presente ordenanza quedará a cargo de una unidad de gestión, presidida por el secretario de Obras y Medio Ambiente e integrada por dos representantes del Ente de Cultura y dos de la Subsecretaría de Obras y Ordenamiento Territorial, la que convocará, cuando la naturaleza de los temas así lo requiera, a otras áreas municipales y a la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial prevista por la presente».
Según el artículo 5°, la declaración de interés patrimonial de los bienes se realiza a través de ordenanza, previo dictamen del Departamento de Preservación Patrimonial Municipal; mismo requisito regirá para su desafectación.
Según el artículo 11º, «en bienes declarados de interés patrimonial, podrán admitirse en concepto de reconocimiento a su preservación, actividades no contempladas en el distrito de pertenencia, así como indicadores urbanísticos especiales, previo dictamen técnico favorable del área competente».
En el artículo 18 se señala que «los bienes sobre los que se hayan formalizado los convenios podrán estar libres de tasas y derechos municipales».
En tanto, el artículo 20º dice que «el Departamento Ejecutivo constituirá con carácter permanente una Comisión Honoraria de preservación patrimonial que tendrá status consultivo y participativo. Para ello se invitará a integrarla a representantes de instituciones relacionadas con la temática y a personalidades de reconocida idoneidad y actuación».
Asimismo, el artículo 21º anuncia la creación de «un Fondo para la Preservación Patrimonial, que estará integrado por:
los ingresos provenientes de lo recaudado en concepto de las sanciones contemplados en la presente; las partidas que se creen con ese destino; y los recargos previstos en el artículo 21º bis», el cual se refiere a casos de demolición total o parcial de inmuebles afectados por declaración de interés patrimonial del artículo 4º.
En Obras Privadas
Según informó una fuente consultada del área de Obras Privadas de la Municipalidad, desde este sector administrativo de la comuna partió un informe técnico que «no alentaba la desafectación» del chalet «Rodríguez Etcheto», ubicado en Catamarca 3091.
De todos modos, en la última sesión de 2006 del Concejo Deliberante se aprobó la ordenanza, que deberá promulgar el Departamento Ejecutivo.
Fuente: La Capital
Alquileres de 24 meses: se toman señas y reservas, la oferta de alquileres crecieron un 30%.
ALQUILERES www.alquiler24meses.com.ar
Se toman señas y reservas
// 13.06.2010 | Los alquileres crecieron un 30% en lo que va del año. Los precios se mantienen estables, por las mejoras en la relación a la oferta y la demanda. Más propietarios están decidiendo al alquiler volcar propiedades que antes eran exclusivamente para la venta; ahora escuchan propuestas de locación.
La importante cantidad de propiedades terminadas que se vuelcan al mercado de locaciones mejoró la relación entre oferta y demanda. Esto permitió que los valores obtenidos se mantuvieran relativamente estables con respecto al año anterior.
Algunos inquilinos se dan el lujo de «estrenar» unidades habitacionales. Sin embargo, esto también hace que los precios queden altos para algunas familias. Un inconveniente al que se enfrenta el sector es la falta de garantías sólidas. A pesar de todo, las inmobiliarias coinciden en que se vive un «buen año» en materia de negocios de alquileres.
En el mes de mayo se registró un 30% más de alquileres para viviendas, lo que sostiene una de las patas del negocio de las inmobiliarias en la ciudad. El mismo porcentaje se registra en el período enero-mayo, siempre en comparación con los mismos periodos del año 2009.
Precios estables
Algunos dividen las aguas como «muy bueno para los inquilinos» y «bueno para las inmobiliarias y los propietarios». La explicación se basa en la cuestión de precios: «este año los valores se incrementaron a razón del 15% al 20%, y el año pasado subían del 20% al 30%”, dijo el martillero Diego del Valle. Por su parte, Alejandro Acámpora explicó que «en términos generales, la situación anda bien, aunque todavía la oferta no alcanza a cubrir la demanda».
Una característica que ambos notan es que entre este año y el anterior «se incrementó la cantidad de viviendas ofrecidas en alquiler, la gente está volviendo a ofrecer sus inmuebles para este tipo de servicio».
Esto hizo, sin dudas, «que los valores obtenidos se mantengan estables en comparación con lo que se venía negociando», según enfatizó el martillero Diego del Valle.
Dinámica comercial
Consultados los dos profesionales acerca de cómo observan la dinámica del sector en lo que va del año, ambos arrojaron impresiones positivas.
Del Valle hizo una aclaración: «es bueno porque tenemos una demanda muy sostenida y siempre en crecimiento». Y agregó: “un elemento que venimos siguiendo de cerca tiene que ver con el boom de la construcción; a raíz de la cantidad de edificios en construcción, todos los meses hay nuevas unidades que se suman a la oferta, ingresando al circuito de la locación».
Por su parte, Acámpora también se mostró optimista en la reflexión acerca de la evolución del negocio inmobiliario de alquiler, pero tuvo sus reparos en un tema clave como las garantías: «así como en el caso de las ventas no contamos con una poderosa herramienta de créditos hipotecarios accesibles, en alquileres a muchísima gente le cuesta conseguir una garantía sólida».
Un aspecto favorable que entrega el nuevo escenario marplatense es que, en muchos casos, los inquilinos se encuentran ante la inmejorable oportunidad de estrenar una propiedad, merced a la importante aparición de nuevos departamentos o casas que se construyen «como inversión».
Del Valle opinó que «sin dudas, esto es mejorar la calidad de vida». Además indicó que «el inquilino, actualmente, tiene muchas opciones, lo que le permite la discusión en toda negociación siempre con criterio».
Entre oferta y demanda
En cuanto a la relación oferta y demanda, consultamos a ambos profesionales de la ciudad acerca de la evolución del mercado de alquileres en los últimos meses.
En síntesis, puede concluirse que hay mayor oferta en relación al 2009, ya que casi todo lo que se ha construido y se está construyendo va destinado, en gran parte, a la oferta de locaciones. Por una cuestión lógica de la economía, este crecimiento en la oferta, acompañado por más calidad de construcción, permite una cierta estabilidad en los valores de alquiler. Como se sabe, en el caso de los alquileres los valores siempre van muy relacionados con la solución de la ecuación importante “oferta y demanda”.
El contexto de los últimos meses ha obligado a muchos propietarios, que tenían sus inmuebles sólo para la venta, a escuchar ofertas de locación. Frente a esta coyuntura, el mercado ha respondido de manera interesante, con una demanda constante. Tanto Acámpora como Del Valle resaltaron lo que inevitablemente se advierte: «en Mar del Plata, mucha gente invierte en inmuebles para destinarlos a renta».
En cuanto a lo que busca el mercado, hay similitud en las opiniones generalizadas de las inmobiliarias locales. Carlos Bañón, martillero de nuestra ciudad, también advirtió que “se buscan muchas propiedades pequeñas o de hasta tres ambientes”, pero agregó que “es difícil conseguir inmuebles con tres habitaciones”. Es que la demanda del mercado parece estar situada en propiedades pequeñas pero con cierta comodidad y funcionalidad, como el garage o el patio.
Evidentemente, también hay una explicación alrededor del público que busca estas comodidades, pues se marcan perfiles muy claros. Por un lado, la individualidad, en los casos de aquellas personas que se independizan de sus padres, los que rompen sus vínculos conyugales y los adultos mayores que dejan la casa y van en búsqueda de la seguridad de un departamento. Por otro lado, el grupo familiar que inicia su tránsito, el que tiene uno o dos hijos y busca mejor calidad de vida, sobre todo pensando en niños pequeños.
Contrastes
Mientras en Mar del Plata las ventas de materiales de construcción se mantienen firmes en lo que va del año, en el resto del país los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland muestran una segunda caída mensual consecutiva.
En los corralones de la ciudad, coinciden en que están trabajando bien, a pesar de que saben que mayo y junio son meses de repliegue. En el resto del país, las ventas bajaron con respecto a abril, pero siguen recuperándose en la comparación interanual.
Según testimonios recogidos entre las empresas locales, las ventas son coincidentes con los niveles de construcción que registra nuestra ciudad. Quizás por eso aquí no se noten tan claramente las disminuciones que se observan en otras partes del país.
A priori, y según los testimonios de dos especialistas en la materia, las operaciones locales se mantuvieron estables. Al respecto, Pedro Rizzo, titular de la empresa Rizzo Revestimientos, dijo que «el mes (mayo) cerró bien, siempre con buena afluencia de público y precios accesibles para que los clientes puedan elegir y llevar de todo». Por su parte, Juan José Anastasía, del corralón A Tu Casa, explicó que «las ventas van mejorando paulatinamente y eso es un aspecto positivo, para que la actividad mantenga niveles aceptables de operaciones».
Pero en el contexto nacional las ventas de cemento anotaron su segunda baja mensual consecutiva, ya que las fábricas despacharon 797.176 toneladas en mayo, lo que representó una baja mensual de 6,2% y, al mismo tiempo, una suba interanual de 8,0%.
Según datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP), los despachos totalizaron 771.257 toneladas destinadas al consumo interno, 5,9% menos que en abril pero un 6,0% arriba de las colocaciones de mayo de 2009. En abril, los despachos totales de cemento habían bajado un 5,5% respecto del mes previo.
De esta manera, en los primeros cinco meses de 2010 los despachos de cemento sumaron 4.025.844 toneladas, 7,9% más que en el mismo lapso de 2009; mientras el consumo doméstico evidenció una suba de 6,55%, hasta 3.887.105 toneladas.
A lo largo del año pasado los despachos totales de cemento bajaron 4,15%, a 9.449.176 toneladas, producto del impacto de la crisis global. Para este año, AFCP proyecta colocar 9.836.000 de toneladas.
por
Fuente: noticiasyprotagonistas.com
Mc Donald’s vs Burger King: ¿Quién gana en el clásicos de las hamburguesas?
Mc Donald’s vs Burger King: ¿Quién gana en el clásicos de las hamburguesas?
La estrategia de Burger King para competir en el país con el gigante de las hamburguesas, McDonald´s. Apertura de locales e inversiones.
Por Victoria Álvarez
Euforia. Ese sentimiento es el que viven los directivos de Burger King en la Argentina desde que lograron reemplazar a su principal competidor, McDonald´s, en el shopping Los Gallegos en Mar del Plata, ciudad en la que Burger King no estaba presente y ambicionada llegar desde hace varios años. McDonald´s no renovó el contrato de alquiler del local y decidió reemplazarlo por otro a la calle, con mayor visibilidad, que se sumará a 18 puntos de venta que ya posee en la ciudad balnearia.
Este movimiento de reemplazar un cartel por otro alienta a los directivos locales de Burger King a seguir adelante en si estrategia frente a McDonald´s, el Goliat del fast food y líder del mercado con 60% de participación en el segmento de comidas rápidas, 188 locales propios y 18 franquiciados. BK, en cambio, tiene 18% del share con 45 locales propios, 20 de los cuales fueron inaugurados en los últimos tres años, y en este punto es donde quiere mostrar su fuerza el más chico de los jugadores, que se propone crecer 30% durante este año y alcanzar una facturación neta total de $ 300 millones. La inversión que Burger proyecta para este año en la Argentina está equiparada con la de McDonald´s. Mientras el líder anunció que abrirá 6 nuevos locales, Burger responde con un ritmo de 7 aperturas anuales desde 2007.
Las decisiones de inversión no son locales. Responden a las expectativas y visiones de las corporaciones que operan las licencias. En el caso de McDonald´s, es Arcos Dorados, licenciatario de MD en 19 países de Latinoamérica y el Caribe, con resultados anuales a fines de 2009 por u$s 3.600 millones e inversiones en etapa de conclusión por u$s 450 millones (plan 2007-2010). En el caso de Burger King el dueño es Alsea, compañía pública de origen mexicano que opera varias licencias de éxito probado en el mundo, como Burger, Domino´s Pizza; Starbucks Coffe (presente en la Argentina); Popeyes; Chili´s. El grueso de sus negocios lo tiene en Chile, Colombia, Perú y México.
EL CAMINO
La estrategia de Burger para ganarle mercado a McDonald´s fue detallada a FORTUNA por el presidente de la compañía, Pablo de los Heros. Este ejecutivo comenzó su carrera en la corporación despachando hamburguesas detrás del mostrador, bajo la mirada rigurosa de un supervisor de turno.
Hoy es la cabeza de un equipo que se propone convencer a los consumidores argentinos que es más conveniente entrar a un Burger que a un McDonald´s. Como lo entendieron los 70.000 clientes que pasan por sus locales diariamente. “Hoy somos una empresa fuerte y rentable. Ha costado mucho y no ha sido fácil. Pero con el equipo de gente talentosa que tenemos hemos podido sobrellevar las crisis y tener una empresa sustentable en el tiempo”, señala De los Heros.
De los Heros aclara que “por el momento” no se analiza crecer a través de franquicias. “Somos muy celosos de la marca, de las operaciones, y no queremos dejar en manos de terceros el control”. Esta es una de las diferencias del modelo de negocio entre Burger King y McDonald´s, que ya otorgó 18 licencias en el país. El directivo admite que Alsea, el operador, tiene cierta preocupación por la Argentina, pero aclara que en los 20 años que tiene la marca en el país ya han pasado varias veces por crisis y siempre han salido bien parados. Y destaca que al ser una empresa mexicana, con presencia en la región, no se alarma por los vaivenes económicos que son moneda corriente en Latinoamérica.
ANTICIPO
FortunaWeb había anticipado el 2 de junio pasado la inversión que realizó Burger King en ampliar su red de sucursales hasta llegar a 50 para este año.
El ejecutivo advierte que “hay margen para crecer en el mercado argentino, donde fuimos creciendo paso a paso, local por local, hamburguesa por hamburguesa. Hemos sido muy cuidadosos de los lugares en los que instalamos nuestra marca. Y nos ha ido muy bien de esa manera”. En ese sentido explica que la estrategia para lograrlo se basa en acercar los locales a la gente, es decir, invertir en aperturas. De los Heros indica que cada nuevo local demanda una inversión promedio de $ 4 millones. Y que la recuperación del capital se logra más rápido en los locales de mayor tránsito de gente, como el de Unicenter o el de Florida y Corrientes, que son los más rentables.
Fuente: fortunaweb.com.ar
Más sobre la extracción de arena en la costa de Mar del Plata
En Mar del Plata durante todo el mes de mayo se ha visto como en las playas del norte, ubicadas en las cercanías al Parque Camet, se han visto camiones del Ente Municipal de Vialidad, EMVIAL, realizando extracciones de arena, desconociéndose su uso y cómo y quién ha habilitado al estado municipal para realizar esas acciones.
La extracción de arena en las playas del Partido de General Pueyrredón está prohibida desde la década de 1980, gracias a las movilizaciones y reclamos efectuados por vecinos de las playas del sur que veían como toneladas de arena eran extraídas en la zona con destino comercial. Desde entonces la arena de las playas de “Mardel” no puede tener como destino la construcción.
A su vez, la actividad constructiva necesita como elemento indispensable la arena, pero sostenemos que no deben utilizar la arena que debe estar en la costa, a lo sumo ser refulada desde las zonas de acumulación a las zonas de erosión. Además, la arena de la costa al estar cargada de cloruro de sodio produce afectaciones a las construcciones, ya que es un elemento que actúa sobre el hierro, o sea, sobre los cimientos de cada edificación que se realice con esa arena.
En la Escollera Sur del Puerto de Mar del Plata funciona una arenera habilitada desde hace algunos años, desde allí salen todos los días camiones cargados con toneladas de arena rumbo a la construcción pública y privada. Creemos que por más de que esa arenera se encuentre con su habilitación correspondiente, debería reestudiarse si la arena no debe tener otro destino: las playas erosivas de la ciudad. Desde hace décadas que se gastan millones de pesos en obras de defensa costera para recuperar playas y es el Estado mismo quien está derivando arena de la costa hacia la ciudad.
Todas estas cuestiones deben ser estudiadas, debatidas por el conjunto de la sociedad, por los actores públicos de la gestión, los diversos sectores políticos, los actores sociales comprometidos con los asuntos costeros, los vecinos de los barrios afectados. La discusión pública de estos asuntos es vital, más aún en tiempos donde tanto desde la política local y desde los grandes medios de comunicación marplatenses se les siga dando la espalda a estos problemas, que no es otra cosa que darle la espalda al mar…
Javier Martin Ordoqui
Becario del Conicet UNMDP
http://geografiaycostas.com.ar
En abril hubo compra venta de inmuebles por más de 91 millones
www.inmobiliariamardelplata.com
Las estadísticas obtenidas del Colegio de Escribanos revelan que, siguiendo una tendencia alcista desde el segundo semestre de 2009, General Pueyrredon fue la segunda localidad provincial donde más escrituras se firmaron por compraventa de inmuebles.
Según datos estadísticos de la Provincia de Buenos Aires, el Partido de General Pueyrredon fue durante abril de este año, la segunda localidad bonaerense donde se registró mayor número de escrituras, confirmando así una tendencia alcista en este rubro.
También, el registro de estos guarismos revela que después de una caída vertiginosa que se fue observando con su pico más alto en 2008, con casi un 40 por ciento, a partir del segundo semestre de 2009, el crecimiento de la compraventa de inmuebles en toda la Provincia fue aumentando ostensiblemente. Actualmente, se sitúa en un 15 por ciento. Esto se traduce en una desaceleración que para alcanzar su auge tendrá que desandar el camino del saldo negativo.
Al referirse al tema, el presidente del Colegio de Escribanos local, Esteban Tisnes, señaló que «este incremento de escrituras por compraventa de inmuebles no necesariamente puede leerse como un mejoramiento del nivel económico. También, podría revelar una inestabilidad que lleva a los que cuentan con dinero en efectivo a volcarlo en la adquisición de propiedades».
Sin embargo, Tisnes hizo la salvedad de que «igualmente, son muestra de un mejoramiento de la situación en esta plaza y un indicador de progreso».
Se registraron 835 operaciones
Como quedó expuesto, en abril- últimos datos estadísticos de los que se dispone- esa tendencia alcista llevó a que se realizaran compraventa de inmuebles por un monto de casi 92 millones de pesos y un total de 835 operaciones (555 de propiedades hasta 100.000 pesos; 261 hasta 500.000 y 19 de más de 500.000).
General Pueyrredon sólo fue superado por el Partido de Vicente López, que llegó a casi los 117,5 millones. Después se ubicó San Isidro con más de 81 millones; La Plata con más de 74 millones y Pilar con 60,5 millones.
Ante una consulta, también Tisnes expuso que «no se podría argumentar que la motivación de una persona para comprar o vender una propiedad esté determinada por un solo factor o unos pocos. Es difícil precisarlo con exactitud, porque puede revelar un mejoramiento global de la economía. Pero también lo contrario: una actitud especulativa de resguardar el capital, como siempre sigue siendo la mejor inversión contar con una propiedad, ante la incertidumbre provocada por la inestabilidad económica».
Y añadió: «en medio de tales extremos, se pueden señalar muchos otros factores, algunos propios de los que realizan las operaciones».
Fuente: diario la capital
En medio del Mundial, fin de semana largo, mar del plata alquila.
En medio del Mundial, fin de semana largo
El Gobierno confirmó que el feriado del 20 de junio pasa al lunes 21.
2010-06-08 10:23:10
El gobierno nacional, a través el Ministerio del Interior, confirmó que el feriado del 20 de junio, que caía domingo y en el que se conmemora la muerte del General Manuel Belgrano, pasará al lunes 21.
El mencionado ministerio indicó que la intención de pasar el feriado del domingo es que se vea fomentado el turismo durante los fines de semana largos.
Además, explicó que se pasa al lunes y no al viernes porque hay muchos empleados que deben asistir a sus lugares de empleo el sábado, por lo que no se verían beneficiados por la medida.
Cabe destacar que, ese fin de semana, se celebra el Día del Padre y se estará viviendo a pleno la fiebre del Mundial de Fútbol.
Finalmente, el Gobierno también confirmó que el feriado del martes 17 de agosto, en el cual se recuerda el «paso a la inmortalidad del General José de San Martín», se adelantará un día, al lunes 16 del mismo mes, con la misma intención.
Fuente: puntonoticias.com
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–>Alquileres: las inmobiliarias advierten fuertes subas a pesar de la mayor oferta
El mercado de viviendas tiene un 40% más de propiedades para la renta que hace un año atrás. Sin embargo, este mayor volumen no logra frenar el aumento en los valores, producto de una inflación que no da tregua. Cuánto se paga según la zona y cuáles son las exigencias de la demanda
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El mercado de alquileres ha sufrido fuertes cambios desde hace un tiempo a esta parte.
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Inmobiliarias y expertos del sector dan cuenta de que existe una mayor oferta y, en consecuencia, conseguir una unidad ya no se hace tan cuesta arriba.
Los primeros síntomas de este cambio de contexto comenzaron a darse a partir de las crisis de hipotecas subprime.
Desde ese entonces, los interesados en comprar una vivienda comenzaron a pensar que los precios no se iban a sostener y, en consecuencia, se mostraron reticentes a aceptar los valores exigidos por los propietarios.
En tanto, estos últimos no se mostraban predispuestos a convalidar esa baja pretendida en la cotización y optaron por volcar esas unidades a la renta. De este modo, el mercado locativo comenzó a contar con un mayor stock de unidades.
Ahora, el temblor americano quedó atrás. Sin embargo, más de media docena de expertos consultados por iProfesional.com coinciden en que la sobreoferta sigue vigente.
Los propietarios ven con buenos ojos el hecho de continuar haciéndose de una renta.
En definitiva, si bien no es tan alta (3 al 5% neta anual) como la que llegó a ser en otros períodos (8 a 10% anual, en el caso de viviendas), tampoco tienen a mano otras alternativas de inversión (dólar o plazo fijo) que les represente un alto costo de oportunidad el hecho de no abandonar el ladrillo.
A esto se suma que muchos emprendimientos iniciados en años previos llegaron a su etapa de concreción y se volcaron recientemente al mercado, dando lugar a un incremento en la cantidad de unidades.
Y por último, otro cambio importante se dio porque aquellos que tenían las unidades para alquileres temporarios, ante la disminución del turismo, decidieron cambiarlo al segmento tradicional de 24 meses.
Mayor oferta pero más inflación
A pesar de esta mayor alerta del mercado, donde tal incremento debería dar lugar a una tendencia bajista en los precios, se da un «choque de intereses» con la exacerbada inflación.
Por ello, inmobiliarias y expertos afirman que por el mayor ritmo inflacionario los contratos de alquiler se están pactando con subas de hasta un 20 por ciento.
Uno de los factores que potencia el alza viene dado por el propio reclamo de los propietarios, que se muestran “fastidiosos” por los mayores gastos de mantenimiento que deben afrontar.
Según Armando Pepe, titular de Armando Pepe Propiedades, en el mercado hay un 40% más de propiedades en comparación con el mismo período de 2009. De todos modos, explicó que las renegociaciones se realizan con un incremento de 15 a 20% en los contratos.
En igual sentido se expresan la mayoría de los consultados.
“Los precios siguen subiendo más que nada por un tema inflacionario”, comentó Ariel Champanier, Broker de RE/MAX Bestseller.
Por su parte Jorge Toselli, de JT Propiedades, reconoce subas del 15% promedio como piso, aunque es un número que considera acorde con la escalada inflacionaria, que es aún mucho mayor.
¿Cómo se vienen dando las negociaciones?
Los expertos rescatan algunas diferenciaciones según el barrio y la relación entre locatario y locador.
“Los dueños diferencian muy bien los buenos inquilinos, (puntuales en el pago, cumplidores y cuidadosos del inmueble y su mantenimiento) de aquellos que no lo son. En el primer caso, ambas partes se manifiestan flexibles y renegocian en buenos términos”, explicó Mariano Oppel, titular de Oppel Propiedades.
En cuanto a las ubicaciones, los expertos reconocen que los precios que más pudieron contenerse son los de barrios Premium, que ya son elevados.
Dina Crusizio, directora de la división Residencial en L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, da cuenta de un aumento promedio del 20% aunque resalta que, particularmente en las zonas Premium, se fue revisando cada renegociación y no se han aplicado grandes ajustes, con el claro objetivo de no perder inquilinos.
“Existe un aumento lógico del 15 a 20%. Tiene que ver con el alza de los precios en general, aunque cada zona pone su propio parámetro”, agregó Leandro Soldati, de Soldati Propiedades.
Los más buscados
Los barrios que tradicionalmente se mantienen como los preferidos por la demanda son Palermo, Belgrano y Barrio Norte.
Pero el mercado, con más de 13.000 departamentos chicos para elegir, muestra un cambio importante a partir de la aparición de nuevas propuestas.
Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades, explicó que ante la suba, mucha gente opta por correrse unas cuadras y es así como «aparecen como oportunidad lugares que antes estaban más relegados, como Villa Crespo, Colegiales, Villa Urquiza y Nuñez, que tienen mejores precios”, agregó”.
Modalidad de contratos
A partir de la disponibilidad que tiene la demanda para elegir, algunos contratos comenzaron a flexibilizarse.
“En muchos casos vemos que piden únicamente un mes de depósito y un mes de anticipo, cuando antes era mucho más. Además, se aceptan garantías del interior del país, mientras que las exigencias eran siempre que sean de Capital Federal cuando la propiedad se encontraba en ese territorio”, comentó Pepe.
Por otro lado, una consecuencia que ha dejado la suba de precios en el mercado es la evaporación de los llamados “contratos paquete”.
Los mismos contemplaban un pago mensual por parte del inquilino, y el propietario es que se hacía cargo del pago de ABL y servicios como aguas, expensas y canon locativo.
En la actualidad, debido al incremento constante en los valores de los servicios, los dueños se niegan a continuar con esa modalidad.
“En muchos casos, donde todavía se contemplaba el contrato paquete, lo que hicieron los propietarios fue no aumentar los valores en la renegociación, pero sí eliminar esta opción y que los inquilinos asuman el pago de expensas”, comentó la ejecutiva de LJ Ramos.
“A mayor gasto, menor renta. Hoy la modalidad, en general, es alquiler más todo. Lo único a cargo de los propietarios es el impuesto Municipal (ABL) y las expensas extraordinarias. No hay más alquileres fijos, son todos escalonados”, comentó Oppel.
En cuanto al plazo y moneda en que se pactan, se efectúan a 24 meses y para viviendas siguen manteniéndose en pesos, aunque hay excepciones.
“No hacemos alquileres en dólares ya que produce incertidumbre. Esto sí se da en la parte comercial, donde igualmente piden una mínima ‘indexación’ en esa moneda y los alquileres de departamentos con amenities y servicios, que por lo general se cierran paquete (incluidas las expensas) y en dólares”, comentó Soldati.
La dualidad que preocupa
Aunque el mercado cuenta con una amplia oferta, el aumento en los precios locativos, que dificulta las posibilidades de muchos interesados, es una preocupación latente para los participantes del sector.
“El mercado de alquileres está alicaído. Los valores que se repactan buscan seguir a la inflación y alejan a la demanda”, resaltó Héctor D´Odorico, presidente de Héctor D´Odorico Negocios Inmobiliarios.
El problema, según D´Odorico, es que los propietarios quieren resguardar su rentabilidad ante la suba de precios. Pero los salarios no se reacomodan a igual ritmo.
El mismo desfasaje entre los ingresos y gastos se ve en aquellos que tienen interés en tomar un préstamo hipotecario para pagar la cuota a un banco por una casa propia, en lugar de gastarla en una renta.
Aunque siempre se habla de igualar los pagos mensuales con los de una locación, lo cierto es que en general, por un préstamo de u$s50.000 promedio, debe pagarse más del doble.
En cuanto a la cantidad de salarios que hay que guardar para llegar a la casa propia, también éstos se incrementan cada vez más y ahora representan más de 7 años promedio de ahorro.
Guillermina Fossati
iProfesional.com
Inmobiliarias Mar del Plata 