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Por que invertir en la ciudad de Mar del Plata…


28 de del 2011 Fuente: http://www.agenciamardelplata.org.ar/

INVERTIR EN MAR DEL PLATA, Por qué Invertir en Mar del Plata?

1 – Gran Ciudad

Mar del Plata se ecuentra localizada en Argentina, a solo 40 minutos en avión de Buenos Aires. Su población 650.000 alcanza mas de un millón en temporada de verano.
La ciudad de Mar del Plata se encuentra en Argentina, Sud América, a solo 40 minutos de avión de Buenos Aires. Su población alcanza los 650.000 habitantes y en temporada de verano esta llega a superar el millón de personas. Esto se produce básicamente porque Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más importantes del país. Es llamada por los argentinos como la «Ciudad Feliz» o simplemente «La Feliz». Mar del Plata es una de las ciudades mas bellas del mundo, combianando una amplia diversidad de paisejes (mar, sierras, bosques y pampa) con una arquitectura exquisita y gente encantadora.Mar del Plata tiene clima marítimo con temperaturas medias que van desde los 8 grados C en el invierno hasta los 20 grados C en el verano.Entre las ciudades de similares características podríamos citar a Rio de Janeiro por su perfil turístico, a Rimini en Italia por su estacionalidad ,a Miami Florida por su perfil y a Ciudad del Cabo por su clima.Las principales actividades económicas son el turismo, la pesca y la construcción entre otras.• Gobierno: Argentina posee el sistema Representativo Republicano y Federal. • Intendente: Gustavo Pulti. El Intendente es elegido por el voto popular por términos de cuatro años. El gabinete de funcionarios es designado por el Intendente. • Idioma: Español • Moneda: Peso Argentino ($) Tipo de cambio US$ 1 = $ 4.- Euro 1 = $5,8 • Religión: En Argentina existe la libertad de culto si bien la religón Católica Apostólico Romana es la oficial. Coexisten otras religiones como el Judaísmo, el Protentastismo y el Islamismo entre otras. Superficie: 1460 KM cuadrados. (Partido de General Pueyrredon), 79,48 km cuadrados (ejido urbano) • Línea Costera: 39.2 km • Clima: Mediterraneo. Temperaturas promedio 8º C durante invierno, y 20º C (68º F) en verano. • Hora Oficial: GMT -3 horas • Población: 564.056 (2001) Estimate 2007: 650.000 • Tasa de crecimiento de la población: 5,4% • Tasa de desempleo: 10% (1er trimestre 07)

2 – Atractivos retornos para su inversión

Diversos factores coyunturales y estructurales maximizan la probabilidad de altos retornos a su inversión.
Attractivos retornos para su inversión son esperados debido a factores coyunturales y de estructura como los siguientes:• tipo de cambio altamente competitivo • mano de obra altamente calificada y barata • enormes mercados potenciales para su producción cercanos y accesibles a la ciudad (Buenos Aires, San Pablo, Santiago). • precios muy bajos de terrenos para establecer su industria o negocio. • excelentes indicadores macroeconómicos en los últimos años. • finanzas públicas ordenadas y bajo control. • inmejorables condiciones internacionales para la economía argentina.Como resultado de la devaluación de la moneda local ocurrida en 2002, Argentina se ha posicionado como uno de las economías mas competitivas del globo. A continuación se mencionan algunas de las ventajas de ese proceso y quew factores son relevantes para radicar su negocio:• Costos de terrenos rurales: El territorio Argentino tiene casi 250.000 kilometros cuadrados de tirra apta para agricultura. El precio de la hectárea depende de de su potencial agroecológico y de su proximidad a los centros urbanos. En areas de excelentes rindes agropecuarios el costo promedio es de U$S 5.700 a U$S 7.000 por hectárea. Al mismo tiempo los campos destinados a la ganadería cuesta en promedio U$S 2500. por hectáea. • TERRENOS EN CENTROS URBANOS. Actualmete existen casi 200aglomerados industriales en el país. La amyoría de ellos poseen terrenos disponibles para la venta con toda la infraestructura y equipamiento necesarios, como asfalto, cloacas y desagues, energía eléctrica, iluminación, agua potable, tratamiento de aguas servidas y gas natural. El costo promedio en estos poarques industriales es de U$S 13 por metro cuadrado, asunque este precio varía de acuerdo a la calidad de los servicios, infraestructura ofrecida, ubicación geográfica, etc. • OFFICE RENTAL RATESIn the Metropolitan area prices vary according to the location and building categories.The average sell price of square meter vary from US$ 2.000 to US$ 2.500; meanwhile the monthly rental rate in Class AAA offices is 22 US$ per m². • WORKFORCEAs we mentioned before local workforce present not only high levels of qualification but also competitive international wages.Argentine legislation set legal minimum wages with the purpose of guaranteeing a minimum standard of living for unskilled workers. The legal minimum wages is $630 (US$ 206), nevertheless the average gross monthly wage in the private sector is $1.332 (US$ 437).

3 – Ciudad lista para nuevas inversiones

Mar del Plata, como ciudad internacional que es, posee todo lo necesario para desarrollar su negocio.
Mar del Plata posee todo lo necesario para desarrollar su negocio:• Hoteles 5 estrellas • Bancos Nacionales e Internacionales • Bolsa de Comercio Local • Aeropuerto Internacional • Infaestructura portuaria • Comunicaciones • Energia • Parque Industrial • Centros de Convenciones • Oficinas

4 – Ubicación Regional Estratégica

Mar del Plata se encuentra a 400 km al sur de Buenos Aires y frente a las costas del Océano Atlántico.
• Localizada en las costa bonaerense, sobre el Océano Atlántico, Mar del Plata es punto clave en el sudeste de la provincia. • A traves de su puerto fácilemente se conecta comercialmente con el resto del mundo. • Convenientemente ubicada a 400km de Buenos Aires. (conectada con la capital a traves de una Autopista de doble carril) • Tiempos de vuelo: Buenos Aires: 40minutos , luego a Santiago: 2 horas, San Pablo: 2 horas, Miami: 8 horas, Madrid: 12 horas.

5 – Planificación Estratégica de Ciudad

La ciudad que queremos se ha definido en un proceso de concenso que ya lleva 3 años de labor. Esto nos indica el rumbo que debemos seguir para el desarrollo de la ciudad.
6 – Comunidad Organizada

Mar del Plata fue sede de la IV Cumbre de las Américas a fines de 2005. No se perdió la oportunidad de mostrar al mundo la capacidad de la ciudad de albergar eventos de gran magnitud con excelencia.
Mar del Plata fue anfitriona de la IV Cumbre de las Américas durante 2005. La chance de mostrar al mundo las capacidades de organización de la ciuadad no fue desperdiciada ante tamaño evento. Tambien durante 1995 la ciudad recibió a los Juegos Dportivos Panamericanos, un exito completo. Mar del Plata tiene un Plan Estratégico diseñado en 2004. Este plan involucró a toda la comunidad en el proceso de diagnóstico y constituye la guía principal de actuación a seguir por la conducción de la ciuadad. En 1978 Mar del Plata fue Sede del Campeonato Mundial de Fútbol FIFA. Para tal evento fue constuído el denominado Estadio Mundialista con capacidad para 40000 personas.

7 – Calidad de vida

Olvídese de metrópolis llenas de gente. Mar del Plata combina la diversidad y complejidad de una gran ciudad con la calma y bienestar de un pueblo.
Olvídese del estres de las grandes metrópolis. Mar del Plata combina la diversidad y complejidad de las grandes ciudades con la tranquilidad y la calidez de un pequeño pueblo.Existen innumerable cantidad de actividades para desarrollar tanto deportivas, culturales y sociales.

8 – Entorno macroeconómico favorable

Argentina lleva 9 años de crecimiento consecutivos, una política fiscal ordenada y total control sobre la deuda pública. A finales de 2002 la situación económica en Argentina comnenzó a etabilizarse. La economía ha crcido en los ultimos 20 trimestres y esta tendencia se espera que continúe dado el buen estado de las cuentas nacionales el orden fiscal, el mercado de crédito internacional y un nivel de precios internacionales favorables a Argentina. La deuda pública se encuentra controlada y ha pasado a tener un peso relativo menor en los últimos años en relación al PBI (paso de un 130% en 2001 a 57% en 2006).Para mayor información visite la página del Ministerio de Economía: http://www.mecon.gov.ar

9 – Incentivos a la inversión

Argentina posee varios regimenes destinados a promover la Inversión tanto sea para doméstina o extranjera que pueden ser genrales, sectoriales o regionales.
Argentina has a number of regimes designed to promote investments by both domestic and foreign investors alike. These regimes could be divided into three groups or categories: General Incentives, Sectorial Incentives and Regional IncentivesPar ver los programas de incentivo a nivel Nacional baje el siguiente Archivo:Para ver los incentivo a la inversión locales baje el siguiente archivo:

10 – Bajos Costos de Instalación

Mar del Plata muestra ventajas competitivas con respecto a costos de instalación de industrias que alcanzan hasta un 50% menos que sus principales competidores de la región.
Mar del Plata muestra ventajas competitivas con respecto a costos de instalación de industrias que alcanzan hasta un 50% menos que sus principales competidores de la región.Diversos regímenes de promoción industrial e inclusive la posibilidad de obtener su terreno en forma gratuita para establecer su industria son posibles.Como resultado de la devaluación de la moneda local ocurrida en 2002, Argentina se ha posicionado como uno de las economías mas competitivas del globo. A continuación se mencionan algunas de las ventajas de ese proceso y quew factores son relevantes para radicar su negocio:• Costos de terrenos rurales: El territorio Argentino tiene casi 250.000 kilometros cuadrados de tirra apta para agricultura. El precio de la hectárea depende de de su potencial agroecológico y de su proximidad a los centros urbanos. En areas de excelentes rindes agropecuarios el costo promedio es de U$S 5.700 a U$S 7.000 por hectárea. Al mismo tiempo los campos destinados a la ganadería cuesta en promedio U$S 2500. por hectáea. • TERRENOS EN CENTROS URBANOS. Actualmete existen casi 200aglomerados industriales en el país. La amyoría de ellos poseen terrenos disponibles para la venta con toda la infraestructura y equipamiento necesarios, como asfalto, cloacas y desagues, energía eléctrica, iluminación, agua potable, tratamiento de aguas servidas y gas natural. El costo promedio en estos poarques industriales es de U$S 13 por metro cuadrado, asunque este precio varía de acuerdo a la calidad de los servicios, infraestructura ofrecida, ubicación geográfica, etc. • COTOS DE ALQUILER DE OFICINAS En el área metropolitana los precios varían de acuerdo a su ubicación y a la categoría de las instalaciones. El precio promedio del metro cuadrado varia de US$ 600 a los US$ 2000, mientras que el copsto de alquilar alcanza los US$ 12 por metro cuadrado por mes en oficinas premium. • MANO DE OBRA. La fuerza laboral local presenta no solo altos niveles de calificación sino que tambien costos salariales competitivos a nivel mundial. La legislación laboral Argentina establece un Salario Mínimo Vital y Móvil para trabajadores no calificados. Este salasrio es de US$ 230, aunque el promedio del salario bruto en el sector privado es de US$ 437.

11 – Infraestructura de Transporte

El Aeropuerto Internacional, el Puerto Marítimo, gran accesibilidad vial y Ferroviaria entre otros elementos hacen facil la accesibilidad a la ciudad.
• Aeropuerto Internacional: Localizado a 10 minutos del centro de la ciudad, ofrece modernas terminales y comodiades para el check in, sistemas de equipajes y recepción de pasajeros. • Puerto Marítimo: El Puerto de Mar del Plata es uno de los mas grandes del país y el principal puerto pesquero de Argentina manejando el comercio a mas de 20 destinos internacionales. Las instalaciones incluyen termianles marítimas de cargas, desacarga de containers, reparaciones navales, base militar de sumbmarinos y buques de guerra, puerto deportivo y espacio para amarre de cruceros. Este se encuentra muy próximo al centro de la ciudad y la calidad de sus prestaciones alcanza niveles internacionales lo que lo hace un lugar muy seguro para hacer negocios. • Trenes: Mar del Plata esta antendiada por los servicios de la empresa Ferrobaires, la cual la comunica con Buenos Aires en forma directa. • Accesos Viales: La Autovía 2 conecta en línea recta a Mar del Plata con Buenos Aires en un tramo de 400Km. Es un sistema vial de excelentes neviel con doble carril y muy bien mantenido que sirve de conexión a la ciudad con la capital y las princiaples rutas nacionales del país. Otros accesso viales de importancia son la Ruta Nacional 226 que conecta a la ciuadad con el centro de la provincia y las ruta 88 que conecta a la ciudad con el sur del país. • Transporte Urbano de Pasajeros: Mar del Plata utiliza el sistema de buses para su transporte urbano. El servicio esta manejado por 6 empresas que proveen el servicio los siete días de la semana y 24 horas al día.

12 – Belleza Natural

Mar del Plata posee un gran variedad de paisajes para ofrecer, entre ellos la Costa Atlántica, bosques, las sierras y el campo.
Mar del Plata posee un gran variedad de paisajes para ofrecer, entre ellos la Costa Atlántica, bosques, las sierras y el campo.Mar del Plata es una de las ciudades mas bellas del mundo debido a su diversidad natural de paisajes y ecosistemas.

13 – Comunidad amigable con los extranjeros

Los marplatences poseen una gran actitud de bienvenida con los turistas en general y para con los extranjeros. Bienvenidos a Mar del Plata!
Los ciudadanos de la ciudad poseen una actiutud muy amigable hacia los extranjeros. Esta situación puede ser explicada por el hecho de que Argentina fue el segundo país receptor de la gran masa migratoria europea de fines del siglo XIX y principios del siglo XX. De los 52 millomes que cruzaron el Atlántico entre 1824 y 1924, 11 millones arrivaron a Sud América y de ellos, la mitad elgió Argentina como su destino final. La mayoría de la población Argentina es de origen Europeo, principalmente española, italiana ,británica, francesa y alemana. Grandes cantidades de inmigrantes tambien llegaron de Medio Oriente y de otros países Latinomaricanos. Todos estos flujos migratorios han convivido en paz y amronía.

14 – Sin problemas de religión

Diversas culturas han convivido a lo largo de los años y han demostrado un gran amadurez y tolerancia en este aspecto haciendo de la ciudad una zona libre de conflictos religiosos.
Diversas culturas han convivido a lo largo de los años y han demostrado un garn amadurez y tolerancia en este aspecto haciendo de la ciudad una zona libre de conflictos religiosos.Si bien la religión Católica Apostólico Romana es la oficial, la Constitución Nacional respeta la libertad de cultos. Existen importantes comunidades que profesan otras religiones y cultos com el Judaísmo y el Portentastismo.Argentina es la tercera comunidad judía del mundo después de Estados Unidos e Israel.Argentina presenta un ambiente en el cual los habitantes pueden convivir armoniosamente en el que no existen las confrontaciones raciales ni religiosas.

15 – Marco Legal Favorable

La República Argentina posee un marco legal favorable para la radicación de inversiones en el país.
Las leyes que alcanzan la inversión extranjera estan contenida en el Acta de Inversión Extranjera Nro 21382 que bajo la reglamentación 1853 del año 1993 estableció el marco legal para las inversiones extranjeras.Vea el archivo adjunto con toda la información:

16 – Libre de desastres naturales

El área de Mar del Plata está libre de desastres naturales de magnitud como terremotos, huracanes y tornados.

Fuente: http://www.sanzyordoqui.com.ar/notas/189

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Viviendas: se potencia el «efecto derrame» y expertos revelan en qué zonas invertir


www.sanzyordoqui.com.ar

La saturación del mercado en las zonas Premium de Capital, junto con la escasez de terrenos para proyectar nuevas obras, incentivan a inversores y compradores a focalizar su interés en barrios contiguos o periféricos. Así, estas zonas “se contagian” y los precios presentan un alto potencial de suba

Viviendas: se potencia el efecto derrame y expertos revelan en qué zonas invertir <!– ­
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La recuperación del mercado inmobiliario resulta más que evidente. En el primer trimestre la actividad de compraventa registró un incremento del 30% y, para el segundo, se espera un resultado similar.

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Los operadores se muestran entusiastas, no sólo por el repunte logrado en este tramo de 2010, sino además porque estiman que esta dinámica se mantendrá durante buena parte del año. Esto, potenciado por la carencia de otras opciones de inversión que resulten atractivas, o estén al alcance de la mano, para la gran parte de ahorristas e inversores.

En particular, de aquellos que no están muy familiarizados con el mercado de acciones y bonos, en donde sí han existido algunas alternativas –de corto plazo– que sirvieron para ganarle a la inflación real.

“Comparativamente, el primer semestre del 2010 estuvo mucho más movido que en 2009. El segundo semestre será muy similar al del año pasado, no porque vaya a caer, sino porque la verdadera reactivación comenzó a partir de la segunda parte del año anterior”, explicó Mariano Oppel, titular de Inmobiliaria Oppel.

A pesar de este mejor clima que se vive para el ladrillo, los desarrolladores encuentran un limitante para poder crecer: la escasez de terrenos en los barrios de alta demanda y la suba en los costos de la construcción.

Esto los obliga a direccionar sus nuevos emprendimientos a zonas alternativas, muchas de ellas linderas a las Premium, generándose así algo que en el sector se conoce como “efecto derrame”.

De este modo, comienzan a crecer los desarrollos en barrios contiguos, aumentan las cotizaciones fruto del “rebote” y se presentan como muy buenas alternativas de inversión lugares que, en el presente, muestran valores más reducidos en los precios del metro cuadrado.

De esta manera, los expertos consultados por iProfesional.com hacen referencia a que algunas zonas estrellas son las que “toman la posta”.

Efecto “derrame”
Los últimos vaivenes del mercado inmobiliario impactaron en zonas tradicionalmente conocidas por su buena ubicación, como Palermo, Barrio Norte y Belgrano, donde la rentabilidad ya no es la misma que antes.

“Aunque en estos lugares los precios ya están muy consolidados y resultan excelentes para vivir, el margen de negocio se ha achicado bastante. Para el inversor, es importante pensar no sólo en lo que pasa ahora sino en lo que vendrá, es decir, deben poner la mira en aquellos barrios con mayor potencial de desarrollo”, comentó Oppel.

De esta manera, y ante la saturación que se da en los barrios Premium, entre las zonas que empiezan a ganar protagonismo figuran: 

  • Por un lado Nuñez, Colegiales, Coghlan y Saavedra.
  • Por otro, Almagro, Villa Crespo y Chacarita.
  • Y, finalmente, Barracas, San Telmo, y Montserrat.

Los desarrolladores destacan estos barrios por tres aspectos:

  • Por tener precios más bajos en comparación con las zonas top.
  • Por la comodidad en cuanto al acceso a transporte público.
  • Por el impulso que ofrece el Distrito Tecnológico.

Arturo Grieben Sauvidet, director de la división de Tasaciones de LJ Ramos destacó, especialmente, que para la clase media es una buena opción elegir aquellos barrios que queden en las cercanías de las nuevas bocas de subterráneo ya que, entrando antes de finalizada la obra, luego se ve beneficiada con la revalorización de la zona, que puede ser de hasta un 30 por ciento.

Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades también hizo referencia a este punto: según su experiencia, los barrios sobre línea de subte están siendo cada vez más requeridos.

“En los últimos años han aparecido alternativas de inversión interesantes. Y tras la reciente reactivación vuelven a resurgir muchos de esos barrios”, destacó.

Migiorisi apuntó a “Villa Crespo, Almagro, Parque Centenario y Abasto, por su facilidad de acceso al centro (línea B de subte)” y destacó los precios más accesibles que presentan las unidades en esas zonas, como así también “la facilidad que ofrecen para alquilar y sacar una buena renta”.

Oppel agregó que, dependiendo del target, otros barrios con excelente potencial son Núñez y Saavedra, que están en pleno desarrollo y ofrecen muy buenas oportunidades a partir del crecimiento que se espera de ellos.

“Saavedra se destaca por su tranquilidad, cercanía y excelentes vías de acceso, fundamentalmente a la General Paz” sostuvo.

Para este último, el valor promedio del metro cuadrado es de u$s1.400. Es decir, un 14% más barato que Núñez y un 35% más económico que Belgrano.

Precios
La diferencia en los valores del metro cuadrado que ofrecen por el momento las zonas mencionadas es una de las ventajas más importantes que resaltan los expertos del sector.

Una de las explicaciones que dan los brokers es que los interesados en hacerse de una propiedad sacan cuentas y observan que con menos dinero pueden acceder a más metraje, sólo con alejarse algunas cuadras.

En efecto, mientras que para acceder a un departamento usado de dos ambientes en Belgrano (40m2), hay que pagar un promedio de u$76.000, con el mismo monto se puede ganar un ambiente más -y hasta una dependencia- en lugares como Colegiales o Saavedra, que además se revalorizarán a futuro.

Lo mismo sucede en el caso de Palermo, en donde el metro cuadrado promedia los u$s1.900 y una unidad de 50 metros puede cotizar a u$s96.000. En este caso, Colegiales o Villa Crespo se presentan como alternativas, en donde puede obtenerse una vivienda de hasta 80 metros por el mismo valor.

San Telmo, Montserrat, Parque Patricios
Otros barrios que toman protagonismo se dan como una “extensión” a la zona más “top” de Capital, como es Puerto Madero.

Rodrigo Fernández Prieto, desarrollador de Fernández Prieto & Asociados, considera que algunos barrios que prometen revalorizarse son los que están cerca de los actuales centros de atracción en materia de inversiones en Real Estate.

Un caso es el de Barracas, donde el valor de la tierra todavía es conveniente para sumarse a un nuevo proyecto. El metro cuadrado ronda los 1.400 dólares para unidades usadas.

También admitió un gran potencial en zonas como San Telmo y Montserrat.

“Éstos son barrios que poseen un patrimonio cultural único en Buenos Aires y reflejan la historia de la Ciudad como ningún otro, haciendo que la zona comprendida a lo largo del Casco Histórico se transforme en un lugar ideal para invertir”.

En este sentido, Fernández Prieto hizo referencia a lo sucedido en las principales ciudades del mundo, como Londres y New York, con los famosos barrios del “Soho”.

Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa, también augura un gran crecimiento para la zona de Montserrat, por encontrarse tan cerca del centro administrativo de la Ciudad como de Puerto Madero.

Parque Patricios, la estrella
Si hay un barrio que despierta la confianza de los desarrolladores inmobiliarios es Parque Patricios, a partir del Polo tecnológico impulsado por Mauricio Macri.

Tras su elección como “el lugar” para nuclear a las empresas tecnológicas del país, los expertos advierten del nuevo vuelo que cobrará la zona, fenómeno del que ya había dado cuenta iProfesional.com el año pasado (ver nota Real Estate: una zona de la Ciudad, candidata a ser la “estrella” inmobiliaria).

Es así como, a partir de la “Ley de Distrito Tecnológico”, se ha puesto manos a la obra para que la zona ingrese en una elite, cuya importancia crecerá exponencialmente.

Cabe destacar que ya existen más de 20 importantes empresas instaladas.

En cuanto al distrito que se está creando, son 40 hectáreas de espacios verdes, de las cuales un 80% corresponde a Parque Patricios y el 20% restante se divide entre Boedo y Nueva Pompeya.

Según datos que habían sido confiados a iProfesional.com por el Ministerio de Desarrollo Productivo de la Ciudad de Buenos Aires, hasta el momento, el distrito tecnológico acumula proyectos para la construcción de oficinas y viviendas por más de u$s30 millones.

La oportunidad de negocios inmobiliarios no se restringe a brindar la infraestructura edilicia para que funcionen las tecnológicas, sino que también potencia el interés por construir viviendas en la zona.

Compañías como Grupo Forcadell, Vizora (brazo inmobiliario del Banco Macro), Debaires y Arenas Building, entre otras, ya comenzaron a construir. El espacio que impulsa el macrismo se encuentra delimitado por las calles Colonia, Amancio Alcorta, Almafuerte y la avenida Caseros.

En materia de transporte, la zona cuenta con la Línea H de subterráneos que actualmente llega hasta la avenida Caseros, pero que en 2011 contará con cuatro estaciones más que arribarán a Nueva Pompeya. Este es otro factor que potenciará la zona.

En cuanto a los precios de la tierra, los mismos han registrado subas del orden del 30% desde la promulgación de la ley en 2008. Aun así, los expertos sostienen que crecerán bastante más con el pasar de los años. Actualmente cotiza en valores que se ubican en la franja que va desde los u$s130 a los u$s200 el metro.

En cuanto a los departamentos, los valores actuales para las unidades nuevas van desde los u$s1.100 a los u$s 1.500, dependiendo de la ubicación y categoría.

“Oficialmente se estima que en 10 años el desarrollo llevaría a equiparar a la zona con otras áreas funcionalmente comparables de la ciudad”, explicaron en LJ Ramos.

Pasando General Paz
En zona norte también aparecen algunas opciones que ganan terreno entre los inversores.

La preferencia que desde siempre han tenido lugares como San Isidro o Martínez permitió que, por efecto derrame, resurjan otros barrios cercanos, como es el caso de Beccar.

En este caso, hay una creciente demanda por los llamados condominios, que son edificios que tienen como premisa la de ocupar un 30% del total de la obra, dejando mucho espacio verde.

“Es la combinación ideal entre vivir en un lugar con mucho aire libre, más económico que una casa, con más seguridad, un consorcio que se haga cargo de los gastos de mantenimiento y con todos los amenities”, explicó Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa.

En este caso, el precio promedio ronda los u$s1.600 dólares por metro cuadrado.

Guillermina Fossati
(c) iProfesional.com

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Con pocos ahorros, en qué invertir en inmobiliaria, Mar del Plata


Momento actual

Con pocos ahorros, en qué invertir

Existen hoy en el mercado algunas opciones para los que cuentan con 20.000 hasta 70.000 dólares, y están decididos a apostar al ladrillo. Entre las más sencillas, colocar dinero en algún fideicomiso o adquirir una unidad chica, que además se puede ofrecer en alquiler

Sábado 20 de febrero de 2010 | Publicado en edición impresa

Con pocos ahorros, en qué invertir

Los ladrillos se ofrecen siempre como un destino seguro para el resguardo de los ahorros. Los plazos fijos parecen poco rentables y con los bonos inestables, las unidades chicas, las cocheras y otras opciones interesan a pequeños inversores.

En estos días ahorrar es un privilegio que pocos pueden acceder. Si alguien cuenta con 20.000 y hasta 70. 000 dólares, ¿en qué puede invertir si sólo está decidido a colocar dinero en ladrillos? En este rango se advierten algunas opciones de inversión interesantes dentro del mercado inmobiliario que generan buena rentabilidad entre los 18 y 24 meses.

Pese a la inestabilidad política y económica que existe en la Argentina, el clima del negocio del Real Estate se mantiene auspicioso. Y se reafirma el concepto recurrente de que el ladrillo es una inversión segura, que no se volatiliza.

Con 20.000 dólares

«Tenemos 53 edificios en venta; el 40% son monoambientes y unidades de un dormitorio. El promedio de las unidades ronda los 40.000 dólares. Recientemente comercializamos en Vera al 1000 un proyecto con monoambientes de 30 a 37 m2 y se vendieron todos; son unidades estándar. Los compra gente que tiene entre 15 y 20.000 dólares para el boleto, luego abona cuotas de 1000 dólares en 24 meses y el resto, lo paga en el momento de la posesión. Hay muchas opciones en barrios como Villa Crespo, Almagro, Parque Centenario, principalmente en edificios entre las avenidas Corrientes y Córdoba. Muchas veces el inversor compra dos o tres unidades para alquilar en 1500 pesos», apunta Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades.

El broker explica: «La competencia entre el nuevo y el usado es cada vez mayor dado que hay muy poca diferencia de precio entre uno y otro». Y a la vez destaca que muchos compradores son del interior y porteños que tienen un ahorro y que si la inversión se realiza desde el pozo pueden alcanzar un 15% de rentabilidad.

Por su parte, Carlos Puente, titular de la inmobiliaria homónima, explica: «La tendencia concreta que ratificaron las crisis económicas de 2001 y 2008 es que a la hora de resguardar sus ahorros, la constante del inversor sigue demostrando que en el ladrillo encuentra la seguridad y la tranquilidad buscadas. Cuando el cliente pregunta qué puede adquirir con una base de 20 a 60.000 dólares normalmente la sugerencia es la adquisición de una o dos cocheras, o bien un departamento o tipo casa PH sin expensas, de uno o dos ambientes, aunque en este último caso se trate de una unidad antigua o para reciclar. «No obstante -confirma-, en este segmento de precios la ausencia de oferta es cada mes más notoria y hay que destacar que frente a la compra de una unidad chica, la renta locativa anual varía entre el 5% y el 6% mensual. Siempre bajo esa vieja definición de que el mercado inmobiliario no es una línea recta encontramos, entre los más jóvenes, la tendencia de ingresar en un fideicomiso con una capacidad de ahorro para afrontar el pago de cuotas mensuales y así acceder a una unidad nueva a estrenar.»

Según Francisco Balsano, a cargo de Balsano Propiedades y especialista en fideicomisos destinados a estudiantes de la Facultad, informa: El que tiene 20.000 dólares ingresa en un fideicomiso al costo que recién empieza y debe tener capacidad de ahorro. El m2 se vende a 1600 dólares y se revende en 24 a 30 meses a 2000.»

Con 40.000 dólares o más

Migliorisi agrega: «En el caso de los departamentos que tienen algunos amenities alcanzan los 60.000 dólares. Por otra parte, existen unidades de un dormitorio en proyectos que recién comienzan a valores promocionales de entre 40 y 42 m2 donde hay que abonar el 60% en el boleto.»

Entre el target de público que puede reunir estos valores están aquellos inversores que por una cuestión de diversificación de los riesgos tratan de dividir las inversiones y prefieren hacer cuatro de 50.000 dólares y no una de 200.000. Por otro lado están los que reunieron sus primeros ahorros y quieren canalizarlos hacia la inversión inmobiliaria. Y finalmente están los usuarios, que compran para tener su propia vivienda.

Mario Gómez, director de Toribio Achával, comenta: «En los últimos años, casi todos los proyectos inmobiliarios estuvieron dirigidos al segmento ABC1, que es el que suele recuperarse más rápido de las turbulencias recurrentes a que nos tienen acostumbrados los ciclos económicos. No obstante, apuntamos a otro tipo de segmento, aquellos que quieren acceder a su primer inmueble».

«Por otro lado -apunta Gómez-, a los clientes que poseen un ahorro de hasta 60.000 dólares podemos ofrecerles departamentos a estrenar localizados en zonas de la ciudad que están en franco crecimiento, como Boedo, San Cristóbal o Parque Patricios, a menos de 55.000 dólares. Son unidades aptas tanto para inversores como para usuarios finales.

«Se advierte que más de dos tercios del mercado está activamente buscando alternativas de inversión y se orienta hacia inmuebles pequeños, con un precio menor a 60.000 dólares. Esto no ha resultado indiferente a la oferta. Por lo tanto, los desarrolladores inmobiliarios que observan este fenómeno se han volcado a generar unidades orientadas a satisfacer esta demanda.»

Las rentabilidades dependen de si se trata de un proyecto urbano o suburbano, y de si la inversión es al costo o a precio fijo. En definitiva, la lógica que se sigue es el principio de que a mayor riesgo asumido, mayor rentabilidad esperada. En un proyecto suburbano al costo, la rentabilidad punta a punta esperada se ubica en torno del 100%. Es decir, la expectativa es que luego de tres años se duplique la inversión. En un proyecto a precio fijo, urbano, se espera entre un 10 y 15% anual», finaliza Gómez.

El titular de RE/MAX Best Seller, Ariel Champanier, explica que con 60.000 dólares de ahorro se pueden realizar inversiones en unidades nuevas en Palermo, Almagro o Villa Crespo. También apunta que en enero vendió un 100% más que en el mismo mes de 2009.

«Hablamos de monoambientes con amenities, como pileta, gym o solárium, de alrededor de 45 m2 divisibles que obtienen rentabilidades del 25 al 30%. Es el caso de una obra en la calle Pringles al 1000, con unidades de 46 m2 a 58.000 dólares y un probable alquiler de 1600 pesos. Otra en Lavalleja al 100, monoambientes de 39 m2 a 55.000 dólares. En general, los busca gente que tiene un dinero extra. Sucede que estas propuestas de unidades chicas son las que más rápido se venden y en dos años pueden alcanzar los 73.000 dólares», dice Champanier.

En tanto, Balsano, agrega: «Hoy, en buenas ubicaciones no se consiguen unidades chicas por menos de 60.000 dólares. Ofrecemos a la venta unidades en el Edificio Facultad VI en Roca al 700; son monoambientes para vivienda u oficinas de 40 m2 que se cotizan a 64 .000 dólares con todos los servicios. Es para un público de inversión que en su mayoría los alquila».

Facultad VI cuenta con 153 unidades con gimnasio, pileta, servicio de mucama opcional, laundry y parrilla, que se calcula estarán en marzo a la venta. Está a pasos de universidades como la UADE, la UAI, cerca del subte y de la avenida Belgrano.

Juan Fernández Mugica

Según los barrios

Leandro Soldati, titular de Soldati Propiedades, sostiene que hay algunos emprendimientos que buscan satisfacer a un público con perfil inversor y otros que intentan cubrir las necesidades de la primera vivienda.

«Es el caso del edificio Inside en Balbín al 2500, Belgrano, cerca de la General Paz, del tren y otros medios de transporte. Son unidades monoambientes desde 33 metros cuadrados a 47.000 dólares, con parrillas, solárium, hidromasaje y SUM. Es una oportunidad de inversión a precio fijo en dólares. Otro ejemplo es el de Nicaragua 6062 en pleno Palermo, también monoambientes de 37 a 44 m2 con pileta, SUM, parrillas y solárium, entre 62.000 y 70.000 dólares, es decir 1500 dólares el metro cuadrado y cerca de la avenida Santa Fe, del subte D y de la estación Carranza».

En tanto, Martha Esplugas, gerente de la División Residencial de Baigún, destaca que no son muchos los edificios con unidades inferiores a 60.000 dólares. «Comercializamos uno en Pueyrredón al 600 con amenities como la plaza seca de 90 metros cuadrados y plaza verde de 370 metros cuadrados, con espejos de agua y sectores de descanso desde 47.900 dólares. Otro llamado Solar de Abasto en Corrientes al 3300. Son dos torres con amenities, como piscina y juegos para niños, a partir de 59.000 dólares. En todos los casos son unidades monoambientes. En los fideicomisos al costo, por ejemplo, Urquiza Chico en Donado y Rosetti, con unidades desde 54.000 dólares, a 1441 dólares el m2, se ingresa con 35.000 y luego se abonan 11 cuotas ajustables de 6516 pesos.»

Fuente: Diario la nacion.com

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