Al disertar en el «Atlantic Real Estate”, la CEO de Imasa Constructora resaltó la fuerza pujante del sector privado marplatense y destacó el redescubrimiento de nuevas zonas de la ciudad. «Estamos viendo muchas nuevas centralidades», afirmó.
Parte de la disertación: https://fb.watch/myD2u4exwR/?mibextid=ZbWKwL

20 de Agosto de 2023 20:41

Por Redacción 0223

PARA 0223

La CEO de Imasa Constructora, Florencia Miconi, resaltó la fuerza y “unidad” del sector productivo de Mar del Plata y consideró que la ciudad puede aspirar a ser más que la “Barcelona de Argentina” al disertar este domingo en el “Atlantic Real Estate”, el congreso que este fin de semana se realizó en el Sheraton Mar del Plata Hotel para tratar sobre las últimas tendencias e innovaciones del mercado inmobiliario y las vanguardias a nivel nacional e internacional.

“Hoy tenemos para ser más que la Barcelona de Argentina porque tenemos un sector privado verdaderamente fuerte y el marplatense es emprendedor por naturaleza. Acá, una familia empezó haciendo alfajores (NdR: en referencia a los clásicos Havanna) y terminaron siendo los mejores del país. Ese tipo de cosas pasan en Mar del Plata y hay que estar orgullosos”, expresó la empresaria, ante funcionarios, arquitectos, desarrolladores y otros referentes de la industria de la construcción.



Miconi, quien a su vez preside el Centro de Constructores y Anexos, destacó la “ocupación récord” del Parque Industrial y en este sentido también resaltó que, de enero de 2022 a abril de 2023, se han aprobado en General Pueyrredon 547.421 mil metros cuadrados de obra nueva que “actualmente está en ejecución”. “Son edificios pero también es industria. Porque se han sumado nuevas empresas como Lucciano’s y ellos le han pedido a Imasa que realicemos intervenciones en su fábrica de helados. La arquitectura también está llegando al Parque Industrial”, puntualizó.

Miconi, junto a los organizadores de «Atlantic Real State». Foto: 0223.
Miconi, junto a los organizadores de «Atlantic Real State». Foto: 0223.
Durante su exposición de poco más de cuarenta minutos, la constructora también hizo mención de proyectos novedosos para la ciudad y se detuvo en Chauvin, el centro de creación ubicado en San Luis 2849 al cual consideró como el “nuevo soho marplatense” por haber logrado “retransformar una zona histórica”. “En Chauvin hay bares, restaurante y teatro independiente. Tiene 1350 metros cúbicos de hormigón, lo mismo que un edificio de 8 pisos, tiene la mejor sala de sonido del país después del Teatro Colón de Buenos Aires y todo eso está en Mar del Plata”, enfatizó.


Miconi, además, hizo un repaso de sectores que se han redescubierto en el último tiempo y, entre ellos, destacó el “boom inesperado” de Chapadmalal, el “resurgimiento” de Punta Mogotes, el auge de barrios privados como Rumencó, y el impacto del Distrito Tecnológico para la zona de la nueva Terminal de ómnibus.


La ejecutiva de Imasa Constructora aprovechó el marco del “Atlantic Real Estate” para agradecer el apoyo unánime que ratificaron concejales en la sesión del jueves al Distrito de Arte y Diseño (DAD), el complejo de 100 millones de dólares que impulsa su empresa para la zona de Juan B. Justo y Edison junto al estudio de arquitectura Mariani Pérez Maraviglia Cañadas. “Que este proyecto haya recibido una aprobación por unanimidad del Concejo nos llena de orgullo. Estamos convencidos que este sueño que arrancó allá por 2017 va a marcar una nueva centralidad en Mar del Plata que permitirá derramar hacia distintos sectores”, confió.


“Atlantic Real Estate” reunió a funcionarios, arquitectos, desarrolladores y otros referentes del sector inmobiliario y de la industria de la construcción. Foto: 0223.
“Atlantic Real Estate” reunió a funcionarios, arquitectos, desarrolladores y otros referentes del sector inmobiliario y de la industria de la construcción. Foto: 0223.
Incluyendo cada uno de los espacios comunes distribuidos en seis edificios residenciales de lujo, se prevé que el complejo supere una extensión de 120.000 metros cuadrados. Por un lado, el Distrito DAD tendrá dos torres de 30 pisos que coronarán el centro del macrolote, de los cuales los primeros 10 serán espacios de oficinas. A esa altura, un puente que las unirá en un rooftop común. En cuanto al resto de los pisos, se destinarán a unidades residenciales que tendrá acceso a través de ingresos independientes. En los dos extremos habrá condo-hoteles de 20 pisos, cada uno con sus respectivos rooftops. Y en el frente del terreno se levantarán dos edificios de vivienda de 12 pisos cada uno. El lugar también contempla la instalación de locales gastronómicos.

Miconi se despidió del coloquio sobre Real State con un fuerte mensaje de optimismo y aliento al sector: “A pesar de contexto macroeconómico, yo estoy convencida de que este país va a salir adelante y hay que aprovechar que Mar del Plata es un ejemplo de unidad de todos los sectores. Creo que tenemos que ir hacia eso, tenemos todo y me parece que tenemos que instalar cada vez más a Mar del Plata en Argentina y el mundo”.

Diputados de los bloques de Juntos por el Cambio, Córdoba Federal y Juntos por Río Negro analizaron posibilidades para llevar el tema al recinto el 23 de agosto.

 17 de agosto de 2023 – 13:33

El problema de acceso a la vivienda parece haberse agravado aún mas luego de la devaluación post PASO y la consecuente suba de precios en un preocupante contexto inflacionario. La Ley de Alquileres no solo no ha logrado solucionar este problema, sino que ha generado rechazo tanto en inquilinos como propietarios. En este marco, la oposición buscará la semana próxima modificar o derogar la norma sancionada en 2020.

Diputados de los bloques de Juntos por el Cambio, Córdoba Federal y Juntos por Río Negro mantuvieron una reunión vía Zoom para analizar las posibilidad de conseguir el quórum suficiente para sesionar el miércoles 23 de agosto y discutir el tema en la Cámara Baja. Las bancadas opositoras mantienen diferencias con respecto a la legislación aprobada hace tres años.

El pasado 5 de julio legisladores opositores buscaron tratar sobre tablas la derogación de la Ley de Alquileres, sin embargo el intento fracasó y ahora Juntos por el Cambio y los demás bloques de la oposición reclaman una sesión para la semana próxima.

En el encuentro virtual, los diputados Mario Negri de la Unión Cívica Radical; Carlos Gutiérrez, de Córdoba Federal; y Agustín Domingo, de Juntos por Rio Negro, comenzaron a evaluar las posibilidades que tienen para reunir el quórum de 129 diputados y tener esa mayoría para rechazar el dictamen de mayoría logrado por el Frente de Todos.

El oficialismo tiene la decisión de mantener los ejes centrales de la actual ley, que establece tres años de convenios entre inquilinos y propietarios y una actualización anual de los valores que se acuerden entre las partes. Desde el FDT aún no definieron si darán quórum, aunque precisaron que sí está tomada la decisión de defender ese despacho, en el que se incluyen beneficios impositivos para los propietarios que destinen unidades para alquiler. Enfatizaron que la solución pasa por sumar incentivos para mejorar la oferta de viviendas. Mientras que entre los bloques opositores no logran resolver si buscarán la reforma de la norma o impulsarán la derogación de la misma, como reclama gran parte de JxC.

No obstante, Juntos por el Cambio impulsó un dictamen de minoría donde propone contratos por dos años y una actualización de los convenios cada tres meses. En el bloque opositor hay legisladores que cuestionan el plazo de ajuste fijado para los alquileres, mientras que en otros espacios estarían de acuerdo en establecer que las actualizaciones se hagan cada seis meses.

Los diferentes bloques definirán cuántos legisladores pueden aportar para la posible sesión de la semana próxima y la postura que asumirán frente a la legislación. Frente al escenario incierto, este jueves habrá un nuevo encuentro entre los referentes de los espacios opositores.

“Estamos muy preparados y organizándonos para el próximo miércoles 23 para tratar la modificación o derogación de alquileres, tal como pedimos en la última sesión que tuvimos. Ese es nuestro objetivo”, manifestó este miércoles Pablo Tonelli. El diputado del PRO señaló que confía y tiene “la esperanza” de alcanzar el quórum “y la mayoría para tratar las modificaciones o la derogación” de la norma.

Mayor preocupación en el sector luego de las PASO

Luego de las elecciones PASO el coletazo impactó en el acceso a la vivienda y se hizo sentir con fuerza dentro de un escenario que ya venía complejo: al comienzo de esta semana, se registran aumentos de 20% mensual para quienes firmaron un contrato nuevo o extensión, otros acuerdos se dolarizaron y por fuera de la Ley de Alquileres se pactan actualizaciones cada 3 meses.

Hoy, un departamento de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de unos $250.000 por mes, un número alto para un asalariado que también sufre por una nueva devaluación desde el lunes.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, destacó a este medio que “estamos perdiendo clientes, porque muchos propietarios terminan pactando con sus inquilinos prórrogas o hacen nuevos contratos. Estamos muy preocupados y la realidad es que cuando hay malas leyes hay malos resultados”.

Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), dijo que “estamos muy preocupados y esperamos que el miércoles que viene en el Congreso Nacional se dé el primer paso para corregir lo que está mal. Creemos que los contratos deben volver a dos años de duración y encontrar otro tipo de ajuste que no perjudique tanto al bolsillo de los inquilinos”.

Qué dicen los inquilinos

Semanas atrás, Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), comentó que “volver a dos años de contratos sería una locura. Habría que reformar el artículo 14 de la ley y tratar de generar condiciones para que los propietarios sean seducidos para que vuelvan a destinar sus inmuebles en locación tradicional”.

Por su parte, Magalí Zirulnikoff, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, comentó que “volver a contratos a dos años es una regresión en derechos que vulnera la estabilidad en la tenencia de los hogares inquilinos sin que nadie, al día de hoy, pueda demostrar ni ofrecer garantías de cómo eso mejoraría la oferta del mercado, mientras la problemática está ligada con otros factores macroeconómicos que no van a cambiar milagrosamente. Es un simple intento de desregular para dar carta blanca a los abusos inmobiliarios a cambio de nada”.

Para un alquiler con valor inicial de $150.000 -y asumiendo que el inquilino contrata una garantía paga- debería disponer de unos $615.000 pesos.

Por Sofía Terrile

31 de julio 2023, 05:55hs

A la odisea que es encontrar un lugar para alquilar-anuncios que duran horas, filas eternas, listas de espera- se le suma un costo para el bolsillo que cada vez es más difícil de afrontar. Lo que se pide para ingresar a una vivienda puede cuadruplicar el monto mensual del contrato. El valor que se pide se fue agrandando tanto que incluso hay bancos públicos que ofrecen préstamos personales para cubrir esos gastos.

Según José Griselli, titular del Estudio Jurídico Griselli & Asociados, el inquilino promedio debería contar con un aval o garantía -ya sea personal con una propiedad, seguro de caución o bancaria, un mes de depósito y un mes de adelanto. A eso se le suman los gastos de traslados o mudanza.

El abogado estima que, para un alquiler con valor inicial de $150.000 -y asumiendo que el inquilino contrata una garantía paga- debería disponer de unos $615.000. En otras palabras, un monto que cuadruplica el monto mensual del contrato.

Aclara que si la búsqueda de la propiedad se realizó a través de un corredor inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires “el inquilino no paga comisión inmobiliaria y en general se respeta”, aunque que para el caso de la provincia de Buenos Aires deberá, además, prever el pago de la comisión inmobiliaria. No siempre es uniforme pero como mínimo representa un mes mas de alquiler.

Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades, suma que el promedio del mercado requiere que los inquilinos tengan ingresos comprobables, bastante más que una garantía propietaria. Podrían ser propios o ajenos -como codeudores-, aclara.

En ese sentido, el inquilino y el garante generalmente tienen que justificar que tienen un ingreso superior a tres veces el alquiler, añade Claudio Vodanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Es decir que, para un alquiler de $100.000, se deberían justificar ingresos por $300.000 como mínimo.

“El problema es que los ítems no se respetan en todos los contratos, solo los que están bajo Ley de Alquileres: la gente va a escuchar que le piden cualquier cosa por fuera de la norma, se meten en ese alquiler y corren el riesgo de que al sexto mes les pidan aumentos y tengan que rescindir el contrato”, aclara Ibarra.

Incluso aun cuando los contratos se firman bajo la ley, el costo creciente de los contratos -porque generalmente se establece un piso mayor de alquiler mensual, dado que el propietario considera que la primera actualización recién será un año después- hace que los gastos de entrada sean cada vez más cuantiosos.

Es por eso que dos bancos públicos, Nación y Ciudad, elaboraron sus líneas de préstamos personales para cubrir los gastos de entrada del alquiler. Para Griselli, esto es solamente “un síntoma de lo mal que estamos económicamente, de lo caro que es alquilar y de la inoperancia de la clase política para ofrecer soluciones viables”, y asegura que con estos índices de inflación adquirir deuda para alquilar no es una solución.

A esto se suma la velocidad con la que hay que ingresar a las viviendas. Es decir que no solamente es costoso, sino que hay que ser rápidos a la hora de reunir el dinero y estar preparados para el momento en el que se ve una propiedad que gusta.

“Cuando una persona encuentra una propiedad, es importante que vaya preparada con el valor para hacer la reserva, normalmente equivalente a medio mes o a un mes de alquiler y que lleve justificativos de ingresos, referencias y si va a presentar un seguro de caución, que ya lo tenga”, concluye Vodanovich.

En el primer semestre los nuevos contratos de alquiler aumentaron un 70%. Alquilar un tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya supera los $200.000, si es que se encuentra en pesos, según datos de Zonaprop, y seis de cada 10 propietarios piden un contrato en dólares.

El 23 de agosto próximo habrá una sesión especial para tratar la Ley de Alquileres, pero el mercado inmobiliario en general no ve una baja inmediata de los precios. El camino para los inquilinos seguirá escarpado.

En Capital Federal y Gran Buenos Aires los alquileres temporarios subieron mucho más que los tradicionales, un mercado a la espera de que en agosto se modifique la actual ley. Un estudio de Udesa y Mercado Libre también incluyó datos sobre las locaciones en las localidades turísticas

PorJosé Luis Cieri

30 Jul, 2023

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La Avenida del Libertador del lado de Vicente López, en el Gran Buenos Aires norte, uno de los lugares donde más suben los alquileres y la oferta es casi nula

En agosto podría darse los primeros pasos para que se reforme la Ley de Alquileres sancionada en 2020. La oposición pidió una sesión especial, post-PASO, para el 23, mientras se apilan informes y datos que confirman la cuasi-paralización del mercado locativo.

Un informe privado registró que en julio los precios de alquileres subieron con gran fuerza y por encima del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central que para julio había sido del 4,04% intermensual. Los alquileres tradicionales en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) marcaron un incremento del 2,7% para casas y un 12,8% en departamentos. Al explorar en mayor detalle se observa un panorama aún peor: las locaciones en departamentos tuvieron fuertes aumentos en todas las zonas: 10% en CABA; 12,6% en Gran Buenos Aires (GBA) Norte; 9,7% en GBA Sur y 10% en GBA Oeste.

Los valores de alquileres de casas aumentaron en todas las zonas pero más en CABA, un 17,1%. En GBA Norte la suba fue de 2,2%, En GBA Sur de sóo 0,3% y en GBA Oeste, de 1,6 por ciento.

El análisis de julio lo hicieron Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA).

La preocupación abarca todos los distritos y se refleja en la escasez de unidades disponibles. En Vicente López hay menos de 400 departamentos en alquiler y el 65% se ofrecen en dólares. En Tigre hay menos de 900, y el 80% son en dólares y temporarios. Y en el corredor oeste, en Morón, hay menos de 200 para acuerdos tradicionales.

La oferta en CABA se derrumbó un 44% en CABA, a niveles históricos. Actualmente hay menos de 900 departamentos en locación tradicional

Según Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), es vital reformular “al menos los artículos más polémicos” de la Ley de Alquileres vigente. “Para volver a contratos a dos años y buscar otro método de ajuste. Esta ley fracasó porque fue inoportuna y se hizo sin hacerse un diagnóstico correcto. Tampoco se consultó a quienes estamos al pie de la trinchera y es vital que si se hacen correcciones se hagan con datos precisos”, dijo a Infobae.

Fuente: Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA). Los precios están medidos por metro cuadrado

Propietarios en todo el AMBA que tenían viviendas en alquiler no quieren volver a ofrecerlas; predominan las extensiones de contratos por 6 meses o un año, hasta que se corrija la ley y ver si así se puede volver a ampliar la oferta. “Para salir de esta situación es vital que vuelva a crecer la oferta y tentar a los dueños de propiedades. Es fundamental cambiar lo que está mal y también debe hacerse bien. Esta vez no se puede fallar en el diagnóstico. Consideramos que si el plazo vuelve a dos años y se corrige el método de ajuste tal vez habría algún alivio al mercado y para quienes concretan el acuerdo generaría más certidumbre”, dijo Líbera.

Actualmente, un monoambiente en CABA no baja de $112.000 por mes y un 3 ambientes en GBA norte, oeste y sur supera los $150.000 en viviendas sin cochera. Con cocheras o jardín la mensualidad supera los 220.000 pesos.

Intersección de calles 25 de Mayo y Santa Fe, en Morón. En este partido del Gran Buenos Aires oeste hay menos de 200 vivienda en alquiler tradicional (Google Street View)

Compra-venta

De acuerdo con el informe, los precios en venta en el AMBA sólo disminuyeron 0,9% durante julio para casas, mientras que los departamentos aumentaron 0,3% y casi no se movieron. “Hay lugares en donde la caída de los valores desde 2018 están en el orden del 45% y más también. Pero lo importante que parecería haberse tocado el piso y los dueños no aceptan contra ofertas agresivas porque la mayoría sinceró el precio de publicación. Esperamos que los valores de oportunidad generen más compra venta para el segundo semestre”, comentó Mariano Centrone, agente inmobiliario de la zona oeste.

Fuente: Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA). Los valores están medidos por metro cuadrado

Ranking turístico

Mercado Libre y UDESA también elaboraron el ranking de los destinos turísticos más destacados y de los que recibieron más alquileres en las vacaciones de invierno que esta semana terminan para el ciclo escolar en Capital y Gran Buenos Aires.

La ciudad de San Carlos de Bariloche fue la más elegida. De 2022 a este año hubo un crecimiento del 400% de la ocupación confirmó a Infobae una fuente del sector inmobiliario que opera allí. “Se alquiló todo y en cualquier lugar de la ciudad, no solo en el centro o en la zona oeste. Los turistas privilegiaron propiedades que tienen acceso directo a lagos, montañas y bosques y los precios varían según ubicación, nivel de equipamiento e infraestructura”, resumió Sebastián Caretta, de la Inmobiliaria Tizado Patagonia.

Luego siguieron Mar del Plata y Tandil, completando el podio en la preferencia de los viajeros. Los 5 destinos favoritos en Argentina para disfrutar de la temporada de invierno 2023 fueron: Bariloche, Mar del Plata, Tandil, Pinamar y Córdoba.

Tandil fue la tercera ciudad más visitada en estas vacaciones. Este destino de la provincia de Buenos Aires se consolida año tras año y lo eligen muchos turistas

Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui Propiedades, precisó que los departamentos en Mar del Plata de 1 ambiente se alquilaron desde $10.000 por día, y los de dos ambientes desde $15.000, siendo el valor del 3 ambientes de 20.000 pesos. “Son todos valores iniciales, a partir de allí para arriba dependiendo de la calidad, ubicación, características, capacidad entre otros detalles, de cada unidad”, dijo a este medio.

El informe de Mercado Libre y Udesa confirmó que las provincias más consultadas por los turistas argentinos para esta temporada de invierno fueron Río Negro, Buenos Aires, Córdoba, Neuquén y Salta. Respecto del invierno pasado, Río Negro desplazó a Neuquén como la provincia más elegida por los argentinos, y Bariloche fue el destino más buscado.

También hubo un aumento significativo de visitas hacia los destinos de las provincias de Córdoba y Salta. La demanda por alquileres temporarios en San Martín de los Andes disminuyó en comparación con 2022, pero sigue siendo un lugar requerido para esta época del año.

En algunas de las principales urbes del país, conseguir un alquiler tradicional es todo un reto. A qué se debe este fenómeno, según los expertos.

IPROFESIONAL | NEGOCIOS | PROPIEDADES

Por Andrés Iglesias

29/07/2023 – 06,03hs

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires y el área metropolitana es una misión casi imposible. Una oferta cada vez más escasa de inmuebles hace que para los inquilinos sea una odisea encontrar un lugar para vivir. Y, en ese contexto, se responsabilizó al boom de Airbnb como uno de los motivos que hay detrás de la «escasez de departamentos».

De hecho, días atrás el ministro de Turismo y Deportes Matías Lammes, señaló que que «tiene que haber una ley propia en la Ciudad de Buenos Aires sobre alquileres». «Todas las ciudades tienen que tener legislado el tema de los alquileres temporarios. Yo digo que soy uno de los responsables del éxito de Airbnb, porque el principal contratante es el turista extranjero», detalló el funcionario.

Sin embargo, la crisis de los alquileres no sólo es potestad de la Capital Federal y el Gran Buenos Aires. Se vive una situación similar en las principales ciudades del país: sobre todo, en las que son destinos turísticos por excelencia.

Así lo reconocieron a iProfesional distintos referentes del sector inmobiliario de distintas localidades. Aunque sostuvieron que el denominado «boom Airbnb» no es el causante de esta realidad, sino la consecuencia: subrayan que el gran problema comenzó hace poco más de tres años, con la Ley de Alquileres.

Boom Airbnb: cómo creció la oferta en las principales ciudades

En un informe publicado en mayo de este año por el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), un consorcio de cooperación conformado por distintas universidades, se analizó el fenómeno de los alquileres temporarios en Argentina y se abordó el «crecimiento acelerado de Airbnb en el contexto de la crisis habitacional».

«En todas las ciudades en las cuales se desplegaron las plataformas de alquileres temporarios, se agravó el problema del acceso a la vivienda para quienes viven en esas ciudades. Argentina no es la excepción», explica el estudio, que revela que «hay casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en las 22 ciudades argentinas relevadas y que el 89% son viviendas que se alquilan completas».

En los últimos años, creció la oferta de alquileres temporarios por Airbnb en las principales ciudades del país

El documento detalló que las ofertas crecen en todas las ciudades, lógicamente con mayor peso en las que tienen un perfil más turístico. Por caso, señala que en Ushuaia aumentaron 100% y en Bariloche 220% entre octubre de 2021 y febrero de 2023. En Puerto Iguazú se triplicaron en menos de dos años (2018-2020).

«Se profundiza la competencia entre la oferta de alquileres temporarios y la de los permanentes. Más de 15.000 propiedades en la Ciudad de Buenos Aires que podrían abastecer la oferta de alquileres permanentes han sido desplazadas hacia el mercado de alquileres temporarios. En 2019 esta misma estimación se encontraba en las 9.338 unidades, de manera tal que sólo en cuatro años -y con una pandemia de por medio- creció 62%», subrayó el estudio.

Crisis de alquileres: qué sucede en Bariloche

La fuerte demanda turística alimenta, de alguna manera, la proliferación de los alquileres temporarios. Mayor rentabilidad que los tradicionales, en plazos más cortos, son algunos de los factores que inclinan la balanza. Y se convierten en una pesadilla para los inquilinos que viven en esas ciudades.

Bariloche, un de los destinos turísticos por excelencia en Argentina, es un claro ejemplo. «Es complicado encontrar algo para alquilar de manera permanente. Y se está agravando por el crecimiento del turismo, porque se están superando las expectativas de ocupación en cuanto a los lugares tradicionales, como hoteles, hosterías o bungalows», explicó a iProfesional Sergio González, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Bariloche.

«Entonces, los propietarios al no tener un buen marco jurídico para alquilar con la Ley de Alquileres vigente, deciden sacar del alquiler su propiedad y ponerla a la venta o pasarlo a alquiler temporario«, señaló González, quien señaló que la regulación actual es la que propició la actual crisis habitacional que atraviesan muchas ciudades: «Tenes un contrato a tres años que se actualiza anualmente, con una inflación galopante. Las actualizaciones vienen tarde y, cuando llegan, ya te perdiste la mitad del año sin una actualización».

Encontrar un alquiler tradicional en Bariloche esta una misión casi imposible

«La consecuencia de esto es lo que se ve en el mercado: prácticamente diría que estamos fuera del mercado en alquiler tradicional. Si hacemos un alquiler por mes es mucho. No tenemos prácticamente propiedades para ofrecer. Sí tenemos muchos pedidos para alquiler tradicional, pero no podemos cumplir con la expectativa», remarcó González, quien sostuvo que cuando «aparece» una propiedad para renta tradicional, «se alquila en menos de 24 horas».

«Es tan compleja la situación que hay gente que vino con trabajo y no pudo conseguir un alquiler, entonces tuvo que pegar la vuelta. Uno de los problemas que existe es por ejemplo el staff médico: gente que venía a ejercer en el hospital y que, al no tener posibilidades de ubicarse, no concretaron el cambio», remarcó el especialista inmobiliario.

Efecto Airbnb: cómo impacta en Mendoza

Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, coincidió con el diagnóstico de su colega: la Ley de Alquileres fue el origen del problema actual. «El origen de la ley perjudica a propietarios e inquilinos, y en Mendoza no fue la excepción. Ni bien arrancó, tuvimos una retracción del 90% de la oferta. Esas propiedades, la mayoría pasó a la venta y con el tiempo, lo que se fue dando es que muchas de esas propiedades volvieron al mercado de la locación informal: muchos dueños eligieron alquilar a un amigo o un familiar en las condiciones previas a la ley», detalló.

Luego, sí, llegó el furor por Airbnb. «El mercado de ‘alquileres blue’ fue creciendo. Con la última disparada del dólar, hizo crecer mucho el turismo en Mendoza, y tenemos una afluencia de chilenos importante y muchos brasileños que vienen por el turismo vitivinícola. Entonces empezó a crecer el mercado de alquiler temporario. Y mucho por Airbnb. Eso traccionó que las unidades que estaban en venta, de uno y dos dormitorios, se volcaran al mercado de alquiler temporario».

La falta de disponibilidad de inmuebles para alquiler tradicional no sólo se convierte en un dolor de cabeza para los inquilinos, sino que provoca «cambios de conductas sociales». Así lo explicó Rosta: «Los jóvenes que se quieren independizar, que antes se iban a vivir solo a los 22 o 23 años, hoy en día a los 27 o 30 siguen estando en sus casas paternas. O parejas que no se pueden ir a vivir juntos porque no consiguen dónde alquilar. Está pasando el fenómeno de compartir casas o departamentos entre varios amigos, por esta dificultad de alquilar».

Además, el especialista sostuvo que «se puso muy complejo para los estudiantes universitarios, que antes alquilaban algo entre dos o tres y se venían; ahora no lo están pudiendo hacer. Los trastornos fueron importantes».

Debido al crecimiento del turismo internacional, también hay más oferta de alquileres temporarios en Mendoza

De todas formas, según señala el experto, la incidencia de los alquileres en Airbnb no es tan marcada. «De las propiedades que se publican, diría que un 92% están en venta y el 8% que está en alquiler: un 6% está para tradicionales y un 2% para temporario«, resumió Rosta.

El drama de alquilar: cómo es la situación en Mar del Plata

La realidad no es distinta en Mar del Plata, uno de los destinos turísticos más populares del país, donde la oferta de alquileres tradicionales se redujo notablemente en el último tiempo. Y los especialistas del sector coinciden que la Ley de Alquileres influyó en este fenómeno.

«Los alquileres tradicionales dejaron de ser rentables. La actualización anual es muy mala en un proceso inflacionario. Si empezamos con un alquiler de $100.000 y dentro de cuatro meses vamos a tener poder de compra de $70.000, el propietario cuando analiza el beneficio de tener su propiedad alquilada sin posibilidades de actualizar, no le conviene», explicó a iProfesional Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui Propiedades.

«Se le puede buscar muchas vueltas, pero la realidad es que la rentabilidad en un proceso inflacionario, se fue al piso. Después, en una ciudad turística, que los alquileres temporarios tengan más rentabilidad, puede influir. Pero la culpa es de la Ley de Alquileres», remarcó Sanz, quien sostuvo que por ese motivo «muchos propietarios se vuelcan a Airbnb para poder cubrirse, porque en general es gente que tiene un departamento y lo alquilar para complementar sus ingresos o su jubilación«.

Es por eso que, según explicó el especialista inmobiliario, «no se le puede echar la culpa al inquilino ni al propietario de querer sobrevivir en este contexto, porque se retrae la oferta y todos pierden». En ese escenario, Sanz aseguró que «está muy complicado alquilar en Mar del Plata».

Alquilar en Córdoba: cómo está la situación para alquilar

«Claramente es la Ley de Alquileres la que rompió el mercado. El efecto Airbnb es una escapatoria de los propietarios para esquivarle a la problemática que tenemos», resumió a iProfesional Alejandro Hadrowa, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, quien señaló: «Con esta inflación, hacer un contrato de alquiler y esperar un año para actualizarlo, no es viable. La alternativa Airbnb es una salida que encuentran los propietarios».

Muchas propiedades se retiraron del alquiler tradicional en Córdoba en los últimos años

En ese sentido, el referente del sector inmobiliario sostuvo que «Córdoba no es ajena a lo que está pasando a nivel nacional«. «Tenemos un 36,7% de propiedades que se retiraron del alquiler en los últimos dos años, por la Ley de Alquileres». La extensión a tres años de los contratos ya la pérdida de rentabilidad, son algunos de los factores que influyen: según datos difundidos por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, el propietario pierde cerca de un 36% anual frente a la inflación.

«En mayo se retiraron muchos inmuebles del alquiler, luego de que se anuncie que se iba a derogar la Ley de Alquileres», explicó Hadrowa, quien remarca que «muchos lo sacan para la venta y un porcentaje va a Airbnb«: «Acá no es la locura que hay en Buenos Aires por el Airbnb, porque no hay tanto turismo. Estimamos que uno de cada 15 departamentos son para Airbnb o temporarios. El tema del alquiler temporario es la rotación y el desgaste: si no tenés una gran cantidad de afluencia turística, te queda vacío y ya no es tan rentable».

En ese contexto, alquilar de manera permanente es todo un desafío en Córdoba. «Hay muy poca vacancia de alquileres tradicionales. Se alquilan de manera inmediata: cuando avisa que se va el inquilino, ya estamos teniendo un interesado para volver a alquilar», sostuvo el especialista.

Modificar algunos puntos de la ley, como reducir la extensión de los contratos a dos años y hacer actualizaciones semestrales, puede ser una vía de escape a esta situación. «El objetivo es que haya oferta: los propietarios no son mega empresarios, es gente que tiene el departamento en alquiler para sumar a sus ingresos. Si no le damos previsibilidad y estabilidad y que va a tener una rentabilidad, evidentemente, no vamos a poder generar que se vuelquen los inmuebles que se han retirado», concluyó Hadrowa.

La normativa, sancionada con votos de las dos fuerzas políticas mayoritarias en el Congreso, no resolvió el problema habitacional y profundizó los inconvenientes. “Hoy la oferta de alquiler es casi nula en Mar del Plata”, advirtieron desde el sector inmobiliario.

Por la inflación y la ley que regula el mercado, muchos propietarios volcaron las viviendas al alquiler temporario o a la venta. Foto ilustrativa: 0223.

2 de Julio de 2023 12:32

Por Redacción 0223

PARA 0223

El 30 de junio del 2020 se promulgó la Ley 27.551, que modificó la ley de alquileres en busca de mejorar la situación de los inquilinos, pero lejos de eso, generó inconvenientes a todo el sector, que desde hace un tiempo pide una nueva normativa, que por el momento, no se avizora en el horizonte.

Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata volvió a expresar el descontento que existe tanto entre los propietarios como en los inquilinos, por la actual situación, que causó una “oferta bastante reducida” y con “incremento de precios”.

“Han pasado tres años de la Ley 27.551 y las consecuencias han sido muy malas, tal como las habíamos alertado en ese momento: provocó una disminución de las propiedades que se ofrecieron en alquiler y perjudicó gravemente el mercado porque al haber menos ofertas, generó incremento de precios. El hecho de que se haya pasado un contrato mínimo de 2 años a uno de 3 y fundamentalmente que el ajuste que se venía pactando usualmente en forma semestral, pasará a ser anual, provocó que muchos propietarios decidieran no poner la propiedad en alquiler. Las consecuencias están a la vista, con una oferta que no es nula pero que si es mucho más reducida, con incremento de valores y sobre todo con la dificultad para el inquilino de poder conseguir una vivienda para alquilar”, evaluó Rossi, en declaraciones a 0223.

En ese análisis, el referente de los martilleros en Mar del Plata puso en contexto que “ante una situación económica difícil con tanta inflación, tantos años sin créditos hipotecarios para que el inquilino pueda acceder a una vivienda, hoy se ha generado una situación muy complicada en un tema tan sensible como es la vivienda. Realmente esto ha afectado notablemente, sobre todo en aquellas unidades en donde viven familias, en el caso de departamentos chicos donde por ahí han alquilado jóvenes que se han ido a vivir solos, ante el aumento tan importante de los valores, por ahí han decidido obligar la casa de sus padres, pero en el caso de la familia es mucho más grave”, puntualizó.

Ante esa dura realidad, Rossi valoró el trabajo de los martilleros, “que han ido salvando y acompañando a los inquilinos mediante prórrogas de contrato, tratando de que se pudieran pasar estos tiempos hasta que hubiera una nueva ley”, cuestión que lamentó por la falta de definición por parte del Congreso.

“Había dos proyectos, en forma antagónica y ninguno de los dos pudieron avanzar o consensuar como para lograr una ley mejor tal cual pedíamos nosotros, con un contrato de dos años y con un ajuste semestral para que los propietarios volcaron la propiedad en alquiler. Entendemos que hoy los políticos están en otro tema y no están pensando en la gente, así que esperemos que ni bien asuman los nuevos legisladores, sea prioritario y se pueda buscar una solución. Sabemos que esto va a demorar mucho, mientras tanto seguimos acompañando al propietario y al inquilino en forma de este trabajo artesanal, acompañándolos a los dos para tratar de hacer más liviano, más fácil, este duro camino”, completó Rossi.

TURISMO

Este jueves, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, anunció los importes locativos sugeridos para esta temporada invernal, en una conferencia de prensa de la que participaron autoridades locales y de las ciudades que componen este distrito.

MAR DEL PLATA

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Este jueves, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, anunció los importes locativos sugeridos para esta temporada invernal, en una conferencia de prensa de la que participaron autoridades locales y de las ciudades que componen este distrito.

El presidente, Guillermo Oscar Rossi, estuvo acompañado por el secretario General, Oscar Eduardo Cherú; la secretaria de Actas, Verónica Berasueta y las delegadas de Miramar, Susana Aulita; de Mar Chiquita, Analía Requena y de Balcarce, Carolina Viana, y Fátima Dell´ Aqua, coordinadora de Turismo de la Secretaría de Turismo y Cultura de Mar Chiquita.

Luego de realizar un estudio detallado y conversado con matriculados y propietarios, se determinó los siguientes valores orientativos de los distintos inmuebles, con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona, aclarando que por Ley el mínimo de estadías contratadas debe ser de cinco días:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS):  
POR DÍA: DESDE $  11.000.-   POR SEMANA: DESDE $ 60.000.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS):  
POR DÍA: DESDE $  15.000.-   POR SEMANA: DESDE $ 90.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS):
POR DÍA: DESDE $ 20.000.-  POR SEMANA: DESDE $ 120.000.- 
POR DÍA: DESDE $ 40.000.- (unidades Premium en Güemes/ Playa Grande)

CHALET DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS):
POR DÍA: DESDE $ 30 .000.- (zonas Constitución/ Macrocentro/ Mogotes)
POR DÍA: DESDE $ 60.000.- (en Playa Grande y Countries)

Las localidades costeras del partido de Mar Chiquita y de General Alvarado, así como Balcarce poseen valores similares, teniendo en cuenta las características y la calidad de las propiedades.

Desde el  Colegio de Martilleros y Corredores Públicos se aconseja contratar a un profesional inmobiliario matriculado.

Al respecto, explicaron que en la web de la entidad se puede consultar quienes están habilitados: https://www.martillerosmdp.com.ar/#buscador

Desde el sector inmobiliario advierten que, de aprobarse la normativa, de carácter provincial, aumentaría la reticencia de los propietarios a poner sus inmuebles en alquiler. “Es una nueva intromisión del estado”, cuestionaron.

Mientras se debate una nueva ley en el Senado Bonaerense, el drama de alquilar continúa. Foto ilustrativa: 0223.

20 de Junio de 2023 08:11

Por Redacción 0223

PARA 0223

Un proyecto que se debate por estas horas en la Legislatura bonaerense que busca crear una nueva Ley de Alquileres, puso en alerta al sector inmobiliario, ya que advierten, de concretarse provocaría que menos propietarios coloquen sus inmuebles en alquiler.

De aprobarse el proyecto impulsado por el oficialismo, evitaría a los inquilinos tener que estar sujetos a pagar los gastos de comisión inmobiliaria, los pedidos de informes al registro de la propiedad, los costos de certificación de firmas, averiguación de informes de garantías, entre otros costos de gestoría. En caso de sancionarse, todos esos gastos serian responsabilidad del propietario o de la inmobiliaria.

En diálogo con 0223, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Guillermo Rossi, sostuvo que el proyecto “es una nueva intromisión del estado porque es un ataque puntual a los profesionales inmobiliarios y agrega un problema más al alquiler”, resumió.

“Esta iniciativa afecta nuestra actividad y es un nuevo problema para el propietario, porque se le obliga a pagar más cosas. Y genera una nueva reacción de desconfianza, falta de seguridad jurídica y una traba más de las tantas que pone el gobierno, que fuera de lo partidario, estamos totalmente en contra.  Esto se debatirá en el Senado que por ahora parece bastante dividido. Hay varias familias que dependen de nuestra actividad y llamamos a la cordura de los legisladores”, razonó el martillero.

Para Rossi, de aprobarse esta normativa en la provincia de Buenos Aires, “va a empeorar más la situación y genera desánimo en propietario a alquilar. Son medidas de parche que no solucionan el problema, al igual que la ley anterior, que en vez de ayudar, termina perjudicando al inquilino. Para encontrar una solución, siempre decimos que es fundamental a que se abran más líneas de crédito para que la gente pueda tener su casa propia”, concluyó el martillero.