Texto de Susy Harrington y Adolfo Brodaric

22 de febrero de 2024

  

Chalet Guerrero
Demolido en 1942

Chalet Tornquist
Demolido después de 1955

DEMOLIDA EN

1994

Villa Cantilo
Demolida en 1981

DEMOLIDA EN

1994

Chalet Polledo
Demolido hacia 1943 – 44

DEMOLIDA EN

1994

Villa Alvear
Demolida en 1951

DEMOLIDA EN

1994

Villa Margarita
Demolida cerca de 1970

DEMOLIDA EN

1994

Villa Bagatelle
Demolida antes de 1956

DEMOLIDA EN

1994

Chalet Anchorena
Demolido en 1965

DEMOLIDA EN

1994

Chalet Izpazter
Demolido después de 1958

DEMOLIDA EN

1994

Chalet Atlántida
Demolido después de 1955

DEMOLIDA EN

1994

Chalet Paz
Demolido en 1972

DEMOLIDA EN

1994

Villa Regina
Demolida en 1978

DEMOLIDA EN

1994

Tras la llegada del ferrocarril en 1886 y la inauguración tanto del Hotel Bristol como de la primera rambla de madera en 1888, Mar del Plata se transformó en una exclusiva villa balnearia. La alta sociedad porteña, que acostumbraba veranear en quintas o estancias bonarenses, comenzó a europeizarse y optó por el mar. Esta elite contrató a arquitectos del Viejo Continente para que erigieran sus lujosas villas solariegas principalmente sobre el borde costero o sobre la Av. Colón y con materiales importados de alta calidad. Habilitadas entre diciembre y Semana Santa, permanecían cerradas el resto del año y, si bien las primeras respondieron al esquema de la quinta ítalo-criolla, luego se impuso el Pintoresquismo en sus distintas vertientes convirtiéndose Mar del Plata en uno de los principales conjuntos arquitectónicos de esa corriente a nivel mundial.

En los años 20, se construyeron sólidos chalets pero de menores dimensiones para la nueva clase media veraneante y se utilizó la piedra extraída de las canteras locales. A partir de la década del 30, el Biarritz Argentino empezó a democratizarse reflejándose en la Arquitectura. Las villas de la elite primeriza comenzaron a coexistir con otros edificios menos lujosos. Con los años, la mayoría de esas grandes casas terminaron refuncionalizadas en hoteles familiares o demolidas. ¿Cuáles fueron las causas de su derrotero? La caída económica de algunas familias (agravada en muchos casos por la Crisis del 30); las complejas sucesiones y la imposibilidad de los herederos de mantener esos “elefantes blancos”; el Casino y el Hotel Provincial quitaron la privilegiada vista al mar a todo un sector costero; la zona del Centro pasó de moda con el consiguiente éxodo del sector adinerado al Barrio Los Troncos; los cambios en el modo de vida de los veraneantes (vacaciones más cortas, menos servicio doméstico, costumbres más distendidas, etc ); el Estado no protegió a la ciudad vieja ni planificó la localización de la nueva; el boom constructivo de edificios de departamentos a partir de la sanción de la Ley de Propiedad Horizontal en 1948; y Punta del Este como el nuevo balneario elegante. Esta es la breve historia de algunas de esas residencias que ya no están.

c.1888 – 1942Chalet Guerrero

Buenos Aires 1817 y Rivadavia

A pesar de ciertas versiones circulantes, los propietarios de esta casa victoriana fueron Carlos Guerrero y Felicitas Cueto, padres de la malograda Felicitas Guerrero de Álzaga. Su autor fue el arquitecto inglés Edwin Alexander Merry y, junto con la estación ferroviaria y el Bristol Hotel, iniciaron la arquitectura británico-marplatense. En 1906, tras la muerte de su madre y aquerenciado con la casa paterna, Manuel Guerrero la compró en remate público. En Surge Pinamar, evoca su hija Valeria: «cuando empezaron a llevarnos a Mar del Plata (..) llevábamos también una vaca y su ternero, además el petiso de Marta (el gordo) que era tan mansito que lo subíamos a la glorieta de la esquina del jardín, contra la calle, y estaba encantado de ver pasar gente que no era muy numerosa en esa época». Luego funcionó como Hotel Viña del Mar y, tras su demolición, ocupó el predio el primer local de la Confitería Havanna de Demetrio Elíades. Hacia 1945, los Guerrero Cárdenas encargaron al Estudio Sánchez, Lagos y de la Torre un gran edificio de renta siguiendo la línea del Casino y el Hotel Provincial impuesto por el arquitecto Alejandro Bustillo: basamento de piedra, ladrillo visto y remate de mansarda en pizarra negra. Así, se erigió el Edificio Manuel Guerrero donde Havanna continúa funcionando hasta hoy en su local de la planta baja.

Detrás de los obreros, la casa funcionando ya como hotel Viña del Mar, en los años 30. En la esquina de Rivadavia y Buenos Aires estuvo la primera confitería Havanna entre 1943 y 1945, aproximadamente.
José Alberto Lago para el Diario La Capital de Mar del Plata; Revista Arquitectura Gráfica

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1905/1907 – después 1955Chalet Tornquist

Boulevard Marítimo y Arenales

Ernesto Tornquist, argentino hijo de un norteamericano y nieto de alemanes, fue una de las personas más poderosas e influyentes del país. Enamorado de Mar del Plata, fue el impulsor de la Torre Belvedere en Punta Piedras, luego llamada Torre Pueyrredon y actual Torreón del Monje, para que la ciudad tuviera un misterioso mirador. Los Tornquist comenzaron veraneando en una austera quinta en Av. Colón y Tucumán pero después encargaron esta elegante residencia con remates que recordaban a los del Palacio Belvedere en Viena. Se cree que el arquitecto alemán Carlos Nordmann fue su autor porque ya había proyectado en 1904 su caballeriza en la Av. Colón. La construcción la inició Adán Gandolfi y, tras su muerte, la continuó Mauricio Cremonte.

El proyecto, propio del Academicismo Beaux Arts, contrastaba con el incipiente Pintoresquismo local. La composición era la suma de una casa de planta central adelante y una de patio detrás. En el jardín, diseñado por el paisajista francés Charles Thays, se destacaba el Patio de las Rosas de la dueña de casa, Rosa Altgelt de Tornquist. Pero por poco tiempo pudo disfrutar don Ernesto su nueva morada pues murió en 1908. En los años 30 su nuevo propietario, el empresario Luis Falcone (constructor del Palacio Municipal), presentó un proyecto para transformar el Chalet Tornquist en un casino pero su plan no prosperó.

1907/1908 – 1981Villa Cantilo

Viamonte 2010, y Moreno

José Luis Cantilo fue dirigente radical, Gobernador de la provincia de Buenos Aires e Intendente de la capital. Probablemente, junto a su primo político Bernabé Ferrer, hayan adquirido simultáneamente una media manzana donde cada uno edificó su château al mismo tiempo, con el mismo arquitecto francés Émile Hurtré y el mismo constructor italiano Blas Lazzarini. En marzo de 1909, la desgracia llegó paradójicamente a ambas casas: el 20 se incendió el Cottage Belle Vue de Ferrer y el 21 murió Luisito Cantilo (h) en un terrible accidente ecuestre. Villa Cantilo, que quizás en su origen se llamó Mar y Mar, recordaba a los castillos del Valle del Loire y tenía un jardín de invierno curvo y vidriado que ofrecía una magnífica vista del mar y la explanada.

Su segunda propietaria, Enriqueta del Solar Dorrego de García, la rebautizó CELYMAR y escribió el 7 de enero de 1939 en su flamante Libro de Visitas: «Llegamos a Mar del Plata a estrenar «la Villa Celymar» toda nuestra familia. Esta Villa es la antigua casa de José L. Cantilo regalada a mí por mi generoso tío Saturno J. Unzué y restaurada a nuevo por nosotros. Esperemos inaugurarla con felicidad! Tantas gracias Saturno!». Y así lo hicieron por muchos años.

1907/1908 – c.1943-1944Chalet de Casimiro Polledo

Boulevard Marítimo y Sarmiento

Este château de importante presencia visual, obra del arquitecto francés Pierre Guichot, perteneció al asturiano Casimiro Polledo que forjó su fortuna a través del comercio llegando a ser Presidente del Banco Español. Como buen exponente de la arquitectura del 900, fusionaba elementos del estilo Luis XIII con algunos del Renacimiento francés. En su fachada alternaban paños de revoque con ladrillo visto y se destacaba una torre cuadrada con linterna. En Encuentros a lo largo de mi vida, describe su nieto, el reconocido historiador Félix Luna: “Había una planta al ras del suelo donde estaban la cocina, la despensa y las habitaciones de servicio. Al piso principal se llegaba por una hermosa escalera (…); en este plano estaban la sala con su piano, el gran comedor revestido de boiserie, el antecomedor, dos o tres dormitorios, y una suerte de salón de invierno con grandes ventanales que daban al jardín de atrás donde estaba el garaje y la vivienda de los caseros. El piso alto tenía varios dormitorios (…). De allí se subía a la parte misteriosa, los enormes desvanes (…), las torrecitas (…). Toda la estructura estaba coronada por una torre de hierro”.

Casimiro Polledo y su mujer Manuela Llames Massini con algunos de sus nietos. Rufino Nolte y su esposa Susana Polledo, nieta de Casimiro, en el umbral del chalet.
Gentileza de Miguel Armando y Felicitas Luna. Alejandro Polledo Nolte para Caminatas Guiadas Mar del Plata.

En 1937, Carolina Pombo de Barilari construyó un chalet estilo Mar del Plata en el lote lindero. Comenzados los 40, cuando la residencia Polledo fue demolida, parte de su terreno se convirtió en el jardín de Villa Barilari que luego fue comprada por Alfredo Seré. En 1954 fue vendida a Juan Bruneliére y Antonio Manzorro, propietarios del Hermitage Hotel, quienes ampliaron sus instalaciones en esos terrenos.

1908/1910 – 1951Villa Alvear

Boulevard Marítimo, Alsina y Av. Colón 1547

«Mamita era la reina de la familia y Villa Alvear la casa normanda más linda de la República. Incluso en Francia cuesta encontrar ejemplos de esa calidad», solía decir su sobrino nieto Saturnino Álzaga Unzué al referirse a María Unzué de Alvear y a su residencia proyectada por el arquitecto francés Louis Faure Dujarric y construída por Mauricio Cremonte. De escala palaciega y visible desde muchos ángulos, fue pensada para una gran familia ya que María recibía a sus hermanas Concepción y Ángela (casada con Félix Álzaga y padres de ocho hijos). En la fachada se diferenciaba el nivel principal academicista de la planta superior pintoresquista. Su complejo plano, con varias formas curvas, se desarrollaba en cuatro niveles: un semisótano de servicio, el piano nobile, una planta intermedia de dormitorios y el primer piso con los cuartos principales. Detrás, un jardín con una fuente que llegaba hasta la Av. Colón. María Unzué de Alvear ofreció aquí importantes bailes como el de despedida al Príncipe de Gales en 1925. Falleció en 1950 y, al año siguiente, su imponente casa fue demolida.

1908/1910- c. 1970Villa Margarita

Entre Ríos 3500, Primera Junta, Buenos Aires y Saavedra

El irlandés Charles Hardy, fundador del ingenio “Las Palmas del Chaco Austral” junto a su hermano Richard, tuvo dos residencias marplatenses a las que llamó Margarita, como su hija y su madre. La primera, construida a comienzos del 1900 por Adán Gandolfi en Almirante Brown y Entre Ríos, fue vendida a Carlos M. Madero y Sara Unzué que la rebautizaron Chalet Messidor. La segunda, erigida en cuatro manzanas suburbanas que compró a Jorge Mathey en 1907, estaba limitada por las calles Saavedra, Entre Ríos, Tucumán y Peña. El arquitecto inglés William Harper diseñó esta gran casa de rasgos Tudor, con planta en forma de L irregular y movimiento de volúmenes. Tenía un extraordinario parque sumamente arbolado, un sector dispuesto en terrazas aprovechando las pendientes del terreno, senderos serpenteantes y un magnífico rosedal. En otra manzana, estaban los árboles frutales y la quinta. Cuesta imaginar el funcionamiento de estas casas que dependían de un numeroso personal dividido por ocupaciones y jerarquías: mayordomo, ama de llaves, institutriz, valet, mucamos, cocinero, chofer, jardinero, entre otros, a los que se sumaban los caseros que las cuidaban durante resto del año, mientras permanecían cerradas. Poco pudo gozarla don Carlos Hardy, ya que falleció allí mismo el 17 de febrero de 1913. Heredó la villa su viuda, María Bonilla, y luego su hija. Villa Margarita, a quien el Arq. Roberto Cova definió como «uno de los más notorios entre los chalets ingleses que hubo en la ciudad», fue adquirida hacia 1970 por los hermanos José María, Bartolomé y Bautista Pampuro; al poco tiempo, fue demolida como supuestamente habría solicitado la parte vendedora. El predio, ya reducido a dos manzanas, fue posteriormente loteado.

1910/1911- antes de 1956Villa Bagatelle

Corrientes 2400, y Falucho

Esta casa estilo «chateauesque» tuvo el mismo comitente y proyectista que el Colegio Michael Ham de Vicente López: Jorge Saavedra y el arquitecto Alberto Bourdon. Por eso, ambas edificaciones son muy parecidas y se destacan por su torre cilíndrica esquinera. Luego perteneció a Felicia Dorrego y al escritor chileno Alberto del Solar, principal promotor de la construcción de la Explanada Sud, que la llamaron VILLA ENRIQUETA como su hija. Hacia 1930, el arquitecto Alejandro Bustillo agregó un pabellón francés sobre la calle Falucho destinado a garage.

En Castillos en el Aire, su nieta María Elena del Solar Dorrego, la describe así: «Hall, sala comedor, antecomedor y un hueco bajo el arranque de la escalera como escritorio; una vez llegado al primer piso, un amplio descanso convergente a todas las habitaciones que eran inmensas (…). En el sótano se hallaban las cocinas (…). Algo así como seis cuartos de servicio para hombres y cinco más para mujeres en el altillo (…). La casa era encantadora pero mucho más lo era el jardín». Allí había una estatua de una ninfa saliendo de una fuente a la que bautizaron Dolores. En 1952, fue rematada y luego demolida. María Elena trasladó la estatua a la estancia familiar “La Vigía”, en Rojas, donde continúa estando.

1910/1913 – 1965Chalet Anchorena

Primera Junta 1796, Lamadrid, Saavedra y Las Heras

Tras los pasos de su hermano Aarón, que le había encargado su estancia uruguaya Barra de San Juan, Enrique Anchorena confió este chalet también al arquitecto Walter Bassett – Smith.» Lo comenzó Ferdinando Lemmi y lo terminaron Miguel Mannelli y Juan Lemmi», aclaraba el Arq. Roberto Cova al referirse a su construcción. Implantado en un terreno de una manzana y exponente de la mansión rural inglesa, encuadraba en el movimiento Arts & Crafts. Su planta en forma de L, con una torre almenada en el vértice, se desarrollaba en dos niveles más un pequeño sótano. En la fachada principal, que daba al jardín y a la barranca, se destacaba una galería con dos accesos que se replicaba en el primer piso en una doble loggia; también era de doble altura el bay window de la izquierda. En la planta baja había un espacioso departamento de huéspedes, quizá para Mercedes Castellanos, madre de Enrique. El sector paralelo a la calle Lamadrid, donde se encontraba el acceso principal, estaba destinado al cuerpo de servicio. La decoración interior y parte del mobiliario fueron obra de Gustavo Glaser, londinense establecido en Buenos Aires. “Es probable que en lo decorativo haya sido importante la influencia de mi tía ya que ella tenía muy buen gusto y conocimientos”, decía Fermín Ortiz Basualdo refiriéndose a Ercilia Cabral Hunter de Anchorena. Para sus hijas mellizas, en el baño instalaron sanitarios dobles y en la sala de música respectivos pianos.

Nicolás Anchorena contaba que Bassett -Smith vistió un frac al entregar a sus padres la llave principal de este chalet que se inauguró el 22 de febrero de 1913 con un gran baile de gala. A mediados de los años 40, se loteó la manzana y la casa fue adquirida por el martillero Rodolfo Peracca. Don Enrique lamentó no haberla construido en su estancia El Boquerón donde murió en el verano de 1951. El 19 de noviembre de 1965, el Chalet Anchorena fue consumido por las llamas. Sobrevivió el pabellón del garage que aún existe modificado en Las Heras 3571.

1919- después de 1958Chalet Izpazter

Boulevard Marítimo al 3300 / Bolívar 947

Tras las pompas del Centenario de 1910 y la culminación de aquella “Argentina europea” que lo marcó, varios intelectuales se plantearon una vuelta a nuestras raíces, tanto hispánicas como la de los pueblos originarios. La Arquitectura no fue ajena a ello y por eso figuras como Martín S. Noel, Ángel Guido, Eduardo Birabén y Ernesto Lacalle Alonso diseñaron edificios de estilo colonial. En aquel contexto, Pedro de Achával encargó esta casa de muros blancos que alternaban con piedra a Noel, nieto del fundador de la fábrica de dulces, que fusionó con maestría elementos del caserío vasco con otros neocoloniales. Don Pedro la llamó IZPAZTER, aunque tanto en castellano como en euskera lleva ambas veces “S”, porque sus antepasados eran oriundos de este municipio vasco. Además, significa “rincón de mar” o “rincón junto al agua”, un nombre muy acertado ya que miraba al océano. También así se llamaba la sociedad que tenían en Rauch. El cuerpo de la izquierda, donde se encontraba el acceso principal, estaba rematado por el gran escudo de los Achával. Sus interiores, sobrios rozando el ascetismo, seguramente hayan sido supervisados por la propietaria, Ana Lastra. El garage, pequeño edificio separado de la casa, estaba coronado por una espadaña y parecía una capilla. “Construída reciamente, según usanza de antiguos hidalgos vascos, es la imagen arquitectónica de una raza firme, honrada y franca”, publicó Fernán Félix de Amador en un artículo en la revista Plus Ultra en junio de 1920. El presidente de la República, Dr. Marcelo T. de Alvear y su mujer Regina Pacini, la habitaron en el verano de 1927 mientras el Ingeniero Baldassarini les construía Villa Regina, frente al Golf Club. Por eso en varias oportunidades aparecen retratados allí. Junto a la vecina casa vasca de Juan Carlos Rodríguez, obra de los arquitectos Estanislao y José Manuel Pirovano de 1921 – 1922, formaban un conjunto de armoniosa continuidad arquitectónica. Lamentablemente nada pudo evitar su demolición.

1918/ 1921- después de 1955Chalet Atlántida

Boulevard Marítimo, Lamadrid y Av Colón

El Arq. Gastón Mallet, egresado de la École des Beaux – Arts, diseñó esta arquetípica residencia normanda para el banquero Carlos Dose Armstrong. También llamada VILLA ATLANTIS, tenía una división de niveles similar a Villa Normandy: un semisótano de servicio, un piano nobile con los salones muy vinculados entre sí, el piso de los dormitorios principales con un mirador exterior con forma de púlpito, y un cuarto nivel integrado al entretecho. Su fachada se caracterizaba por una abundancia de detalles decorativos, muros cubiertos con pans de bois, y un excepcional techo con buhardillas, mojinetes, chimeneas y épi de faîtage que son ornamentos cerámicos característicos de esta corriente. El Arq. Cova explicaba que sus grandes columnas maderiles de una pieza, tuvieron que ser enviadas a Buenos Aires porque en Mar del Plata no había un torno que fuera capaz de modelarlas. Posteriormente funcionó como el Ausonia Hotel. Un incendio parcial afectó sus techos que fueron reconstruidos pero ya apartándose del diseño original.

Comedor del chalet de Dose / Etiqueta del chalet en tiempos del Hotel Ausonia
Colección de Adolfo Brodaric

1925/1927 -1972Chalet de Ezequiel P. Paz

Tucumán 2301 y Almirante Brown

Hacia 1925, Ezequiel Paz era director y uno de los propietarios del prestigioso diario La Prensa. Junto a Celina Zaldarriaga, recurrieron al Arq. Jean de Saint-Maurice para que diseñara, desde París, esta villa normanda. Seguramente habrían frecuentado el Manoir du Coeur Volant de Marcelo T. de Alvear en las afueras de París, obra de este mismo arquitecto junto a Pierre Herlofson, y por eso ambos planos resultaron similares y pensados para un matrimonio sin hijos. El Ing. Carlos Agote fue el encargado de dirigir la obra. En 1951, la casa fue expropiada por el gobierno de Juan D. Perón. Paz falleció en 1953 sin haber recuperado sus bienes; dos años después, el 12 de febrero de 1955, su chalet se convirtió en el primer Palacio de Tribunales: “Los bañistas regresaban de la playa y miraban a la distancia desde la Plaza Colón, la aglomeración en torno al palco ubicado en la esquina de Tucumán y Brown (…) Allí, y en febrero, se estaba inaugurando el flamante tribunal de MDP. El gobernador de la provincia Carlos Vicente Aloé pronunciaba un discurso interrumpido por los coreados por una multitud que integraban representantes de todas las instituciones y del vecindario de la ciudad” (Libro Diamante –La Capital, 1980). Fue demolido por el Estado y reemplazado por una playa de estacionamiento.

1928- 1978Villa Regina

Aristóbulo del Valle 3899 y Formosa

Así como Marcelo T. de Alvear había obsequiado a su mujer, la soprano portuguesa Regina Pacini, un manoir cerca de París, hizo construir también esta casa que hacía cruz con el Mar del Plata Golf Club. Su autor, el Ing. Alula Baldassarini, utilizó su habitual estilo pintoresquista anglonormando. Pero en esta villa innovó utilizando superficies cónicas para reemplazar el encuentro de techos que convergían en las esquinas. Colocó también como remate, dos simpáticos gatos y un gallo de cerámica. Como Alvear se desempeñó como presidente entre 1922 y 1928, la casa coincidió con el último verano de su mandato. Los Alvear tenían carpa en Playa Grande ya que él era un gran nadador y “además gustaba de la pesca y caminar en soledad, sin escolta, hasta la escollera norte, con su sombrero blanco, la valijita de aparejos en mano y la caña en la otra”, describe Horacio Guido en “Todo es Historia”. Al fallecer Alvear en 1942, el chalet inmediatamente se puso a la venta.

Mar, playas, bares, restaurantes, afters, recitales, eventos deportivos y la cartelera de teatro más nutrida de la Argentina consiguen que la ciudad se mantenga en el podio como la favorita de todos.

22 de febrero de 202412:06

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Una buena noticia: todavía queda mucho verano para disfrutar. Y otra más: Mar del Plata sigue ahí para pasar unos días de relax y diversión con propuestas renovadas y algunas de las playas más lindas del país. Y es que hablamos de un destino cuya oferta veraniega despunta por lo completa en alternativas tanto para familias como para parejas, grupos de amigos o quienes prefieran disfrutar en soledad.

Magníficas playas, buena movida nocturna, una variedad gastronómica impresionante y la cartelera de espectáculos más completa de la Argentina redondean un plan que, como si fuera poco, se enmarca en imponentes acantilados y bosques que se alternan a lo largo de 47 kilómetros de costa. Pero eso no es todo: sierras, campos ondulados, una laguna y varios arroyos conforman paisajes rurales de enorme belleza.

Estar en Mar del Plata es tener la posibilidad de disfrutar de actividades que seguro quedarán grabadas en la memoria, como embarcarse en una excursión de pesca, divertirse en un parque acuático o descubrir, desde el mar, una vista privilegiada de la ciudad, incluido el hábitat de los lobos marinos y la tradicional banquina de los pescadores.

La noche: bares y espectáculos

Los mejores boliches y bares se localizan en las zonas de Playa Grande, Playas del Sur y Varese. De acuerdo a la época del año, funcionan todos los días o solo los fines de semana. La propuesta nocturna se completa además con after beach, recitales en la playa, música en vivo y bares temáticos con más que interesantes propuestas de vermouths y coctelería.

Más de 300 obras conforman la cartelera de artes escénicas –así hablemos de teatro de revistas, varieté, dramático, comedia, music hall e incluso recitales- dato que, si hablamos de espectáculos, ubica a Mar del Plata entre las más importantes capitales del mundo.

Playa, gastronomía y atardeceres: el combo imbatible

Durante el día, además de la playa, siempre está la posibilidad de realizar deportes de aventura como surf, stand up paddle, kite surf, trekking, parapente, pesca marítima embarcada, buceo, paseos aéreos y vuelos de bautismo: todo para disfrutar de la ciudad desde una perspectiva bien distinta.

En cuanto a la gastronomía marplatense, todos coinciden en destacar la excelencia de los platos y la variedad de opciones: las propuestas son inagotables y van desde tradicionales recetas con pescados y mariscos hasta una variedad de carnes acompañadas con verduras y hortalizas cultivadas en la zona, deliciosas medialunas, los clásicos churros y alfajores, exquisitos helados y hasta la reciente oferta de vinos de influencia oceánica.

Cualquier momento del día es una buena oportunidad para probar las cervezas y gin artesanales en el circuito que en los últimos años fue armándose en zonas como Güemes, Alem, Constitución, Yrigoyen o la calle Córdoba.

Diversión 24/7

Mar del Plata ofrece también la posibilidad de una experiencia maravillosa con su Casino Central, la exquisita obra del arquitecto Alejandro Bustillo que es, a la vez, una de las salas de juego más grandes de América del Sur. También frente al mar se ubican el Casino del Mar (en Las Toscas) y el Casino UTHGRA Sasso (en Punta Mogotes).

La ciudad cuenta con numerosos bingos –que mayormente se ubican en el centro, en el macrocentro y en la zona del Puerto-; así como con la posibilidad de emprender caminatas nocturnas para contemplar la luna sobre el mar y el estrellado paseo costero. Hay quienes simplemente pasean, en tanto otros pescan y algunos más lo recorren en auto o bici. En cualquier caso, la costa en la noche genera una atracción fabulosa: siempre con la banda sonora que imprime el mar.

Para conocer todo lo que la ciudad ofrece te recomendamos entrar a www.turismomardelplata.gob.ar

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Recitales, acrobacias aéreas y desfiles náuticos, en un domingo de fiesta

Debido a la lluvia, varias de las actividades previstas para el sábado se reprogramaron. Este domingo se harán los show gratuitos de la Banda de la Armada, Los Totora y la Joaqui. También habrá un desfile de autos antiguos.

Los festejos para conmemorar el 150° aniversario de Mar del Plata continúan hoy con una amplia gama de eventos programados entre los que se destacan los recitales gratuitos de La Joaqui y Los Totora.

Por la fuerte lluvia que azotó a la ciudad ayer, los recitales previstos de Pimpinela y Los Totora se pasaron para mañana y el cierre de los festejos ahora será el martes.

Con un pronóstico más alentador para hoy, la Feliz sigue celebrando con todo sus 150 años. Dentro del cronograma, hay previstos shows gratuitos, homenajes, un desfile de autos antiguos, acrobacias aéreas sobre el mar, y mucho más para celebrar este siglo y medio de historia.

Entre las actividades previstas se encuentra la presencia de embarcaciones deportivas y buques frente a las playas céntricas, que se podrán apreciar desde las 10.

El desfile de autos antiguos partirá a las 10,30 de la rotonda del Golf para recorrer la costa y llegar a Plaza Colón.

A su vez, sobre la costa marplatense habrá un gran espectáculo aéreo. Se trata de la demostración que realizará la Fuerza Aérea. A las 16, cinco aviones realizarán vuelos de destreza en la zona, entre ellos, los “Pampa”, de entrenamiento avanzando.

Además, en el mismo marco, se prevé el lanzamiento de dos paracaidistas con una gigantesca bandera argentina. Buscarán descender junto al escenario del Paseo Hermitage mientras suenen las estrofas del Himno Nacional.

Más tarde, a partir de las 19, se presentará la Banda de la Fuerza Aérea para dar paso a las murgas y comparsas sobre el imponente escenario del paseo Hermitage-Las Toscas.

La Joaqui, Los Totora y más

Desde las 20.30 se iniciará otra fiesta, cuando se sumarán a la celebración de los 150 años Los Totora, banda de cumbia pop, formada en La Plata a fines de 2002 por varios amigos del secundario que se reunieron para hacer música y divertirse.

El cierre musical de hoy estará a cargo de La Joaqui. La artista marplatense regresa a la ciudad en esta fecha tan especial y ofrecerá un recital, a partir de las 22.30, en el que no faltarán los éxitos que la catapultaron como una artista de alcance internacional.

Pimpinela y Los Palmeras

El lunes se desarrollará el programa previsto para ayer que postergó por la lluvia.

Desde las 18, se podrá disfrutar “Tango que te recontra tango” es la obra que rendirá homenaje a Astor Piazzolla, el más importante músico argentino de todos los tiempos y nacido en Mar del Plata.

A las 19.30 se presentará el grupo La Quinta Pata, una formación musical oriunda de la ciudad de Buenos Aires. Llevan adelante una propuesta de folklore tradicional. El grupo está integrado por Leandro Rodríguez, Pancho Loreto, José Luis González y Hugo Rodríguez.

A las 20.30, después de muchos años, el dúo Pimpinela, conformado por Lucía y Joaquín Galán, volverá a ocupar ese escenario junto al mar, para ofrecer algunas de las canciones que marcaron historia a lo largo de más de 40 años de trayectoria.

Como cierre de la jornada, desde las 22.30, Los Palmeras harán bailar a todos en el Paseo Hermitage. Será una noche a pura cumbia y se estima una asistencia de público multitudinaria para disfrutar del show que ofrecerá este grupo nacido en Santa Fe, fundado en 1969 bajo el nombre de Sexteto Palmeras.

Martes, el cierre

El martes, última jornada de la celebración, a las 19 se presentará la Banda de la Armada y luego volverán a desfilar distintas murgas y comparsas que animarán días después el Corso de Mar del Plata. A las 20 el escenario será ocupado por la banda de rock La Marvel.

A partir de las 21, en una temporada que se caracterizó por la masiva presencia de jóvenes en la ciudad, se desarrollará la Bresh, “la fiesta más linda del mundo”, que explotó en pandemia para convertirse en furor en todo el mundo.

Una propuesta distinta e innovadora, donde conviven el reggaetón, el pop o el rock nacional y que sin duda será el broche de oro de tres jornadas a puro festejo en Mar del Plata.

Desde la organización adelantaron que habrá “una sorpresa”.
Cabe reiterar que todas las actividades anteriormente citadas serán gratuitas.

La grilla de recitales prevista para el sábado se postergó para el lunes. La del domingo se desarrollará como se preveía y el cierre será el martes con una sorpresa.

Comentarios

La intensa e incesante lluvia que cae en Mar del Plata obligó a reprogramar las actividades previstas para festejar el 150 aniversario de la ciudad.

Los esperados festejos para homenajear a Mar del Plata en su 150° aniversario comenzaron con la lluvia como principal protagonista. Esta situación obligó a modificar el esquema previsto debido a la imposibilidad de desarrollar los espectáculos previstos al aire libre.

De esta manera, se confirmó que el programa del sábado en el escenario  que se montó en el Paseo Hermitage-Las Toscas, se postergó para el lunes. Ese día, desde  las 18, se podrá disfrutar “Tango que te recontra tango” es la obra que rendirá homenaje a Astor Piazzolla, el más importante músico argentino de todos los tiempos y nacido en Mar del Plata. Dirigido y pensado por Ana María Zaninetti, este espectáculo recoge distintos recortes autobiográficos y narrativos del bandoneonista y compositor marplatense, además de las canciones que popularizó a través de sus grabaciones.

Shows gratuitos

A partir de las 18.30 comenzarán a desfilar por el escenario numerosos artistas que están desarrollando su temporada teatral en la ciudad para saludar a marplatenses y turistas en esa jornada especial.

Los protagonistas de los distintos elencos teatrales que están haciendo temporada en Mar del Plata tendrán su encuentro con una multitud, bajo la conducción de los hermanos Weinbaum, Eugenio y Culini, marplatenses de pura cepa, a quienes se sumarán locutores de los canales televisivos locales.

A las 19.30 se presentará el grupo La Quinta Pata, una formación musical oriunda de la ciudad de Buenos Aires. Llevan adelante una propuesta de folklore tradicional. El grupo está integrado por Leandro Rodríguez, Pancho Loreto, José Luis González y Hugo Rodríguez.

A las 20.30, después de muchos años, el dúo Pimpinela, conformado por Lucía y Joaquín Galán, volverá a ocupar ese escenario junto al mar, para ofrecer algunas de las canciones que marcaron historia a lo largo de más de 40 años de trayectoria.

Como cierre de la jornada, desde las 22.30, Los Palmeras harán bailar a todos en el Paseo Hermitage. Será una noche a pura cumbia y se estima una asistencia de público multitudinaria para disfrutar del show que ofrecerá este grupo nacido en Santa Fe, fundado en 1969 bajo el nombre de Sexteto Palmeras.

En tanto, el programa del domingo se desarrollará como estaba previsto. A las 17, cinco aviones de la Fuerza Aérea realizarán vuelos de destreza en la zona, entre ellos, los “Pampa”, de entrenamiento avanzando. Además, se prevé el lanzamiento de dos paracaidistas con una gigantesca bandera argentina. Buscarán descender junto al escenario del Paseo Hermitage mientras suenen las estrofas del Himno Nacional.

Después, a partir de las 19, se presentará la Banda de la Fuerza Aérea para dar paso a las murgas y comparsas sobre el escenario del paseo Hermitage-Las Toscas.

A las 20.30 se iniciará otra fiesta cuando se sumarán a la celebración de los 150 años Los Totora, banda de cumbia pop, formada en La Plata a fines de 2002 por varios amigos del secundario que se reunieron para hacer música y divertirse.

Está integrada por Nicolás Giorgetti (bajo y voz), Julián Bruno (voz), Juan Manuel Quieto (voz), Santiago Giorgetti (timbales) y Juan Ignacio Giorgetti (teclados). Recorren el país cantando temas de su autoría y los infaltables éxitos en formato bailable que disfrutan miles de jóvenes en boliches, bares y discotecas.

El cierre musical del domingo estará a cargo de La Joaqui, quien ofrecerá un recital, a partir de las 22.30, en el que no faltarán los éxitos que la catapultaron como una artista de alcance internacional.

La Joaqui es dueña de una carrera meteórica que comenzó a sus 18 años. Nacida en Mar del Plata y criada en Costa Rica, la artista se consagró en las competencias de freestyle como la primera mujer en participar y clasificar en las batallas nacionales de Red Bull.

Desde entonces no paró. Joaquinha Lerena, tal su nombre verdadero, se hizo conocida por ponerle música a la serie televisiva “El marginal”, una de las series con más éxito de Argentina. “Butakera”, “Tu amor” y “Dos besitos” son algunas de sus canciones más famosas, dentro de un estilo musical que se mueve entre el RKT y la cumbia.

El cierre, el martes

La reprogramación provocó que el cierre (originalmente previsto para el lunes, se pase para el martes).

En la última jornada de la celebración, a las 19 se presentará la Banda de la Armada y luego volverán a desfilar distintas murgas y comparsas que animarán días después el Corso de Mar del Plata. A las 20 el escenario será ocupado por la banda de rock La Marvel.

A partir de las 21, en una temporada que se caracterizó por la masiva presencia de jóvenes en la ciudad, se desarrollará la Bresh, “la fiesta más linda del mundo”, que explotó en pandemia para convertirse en furor en todo el mundo.
Una propuesta distinta e innovadora, donde conviven el reggaetón, el pop o el rock nacional y que sin duda será el broche de oro de tres jornadas a puro festejo en Mar del Plata.

Además, desde la comisión organizadora se anunció que habrá una sorpresa para la última jornada.

Cabe reiterar que todas las actividades anteriormente citadas serán gratuitas.

Diferentes cámaras que nuclean a actores del rubro señalaron que es imperante que se debata la legislación vigente y piden que se convoque a una mesa nacional de la vivienda.

23 de noviembre de 2023 – 15:01

Alquileres: parte del sector demanda una mesa nacional. (Foto: archivo)

Instituciones del sector inmobiliario se pronunciaron a favor de la derogación de la ley de alquileres y reclamaron que se convoque a la Mesa Nacional de la Vivienda.

«Celebramos que a pocas horas de haber sido electo, (el presidente electo) Javier Milei haya declarado la necesidad de derogar la ley de alquileres, en línea con lo que nuestras instituciones siempre hemos sostenido», indicaron en un comunicado de prensa.

A su vez, señalaron que «con el objetivo de abordar nuevas políticas de incentivo a la generación de vivienda en el país, proponemos la convocatoria urgente a una mesa nacional de la vivienda donde participen los principales referentes del sector junto a los equipos técnicos designados por el Poder Ejecutivo«.

Las entidades celebraron el gesto de Javier Milei de mencionar la actual ley de alquileres tras resultar electo. (Foto: archivo)

Las claves para entender la actual ley de alquileres

La legislación -que fue promulgada por el Congreso en octubre de este año- plantea en sus principales artículos una serie de puntos claves para los inquilinos:

1. Alquileres en pesos: la norma establece que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.
2. Actualización semestral de alquileres: en cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos tendrán así dos incrementos del precio al año en lugar de uno.
3. Nueva fórmula de cálculo de la actualización de alquileres: la fórmula Casa Propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.
4. Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación.
5. Sectores del ámbito inmobiliario piden que se derogue la actual ley. (Foto: Juan Vargas-NA).

Alquileres: ¿qué entidades firmaron el pedido del sector inmobiliario?

Firmaron la nota: Cámara de Empresarios Desarrolladores Urbanos (CEDU), Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe (AEV, Santa Fe).

También el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA), Centro de Constructores y Anexos de Mar del Plata (CCyA), Colegio de Escribanos, Desarrolladores Urbanos Concepción del Uruguay (DUCU), Cámara Inmobiliaria de Río Tercero, Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Corrientes (CADICOR), Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta (CADISAL) y Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos región Nordeste Argentino (CEDUNEA).

A su vez se sumaron la Cámara de Desarrolladores Urbanos Región Capital Provincia de Bs. As. (CDU Región Capital Prov. Bs. As.), Asociación de Desarrolladores Urbanos y de Vivienda de Entre Ríos (ADUVER Entre Ríos), Cámara de Empresa de la Construcción Privada de Tucumán (CECOPRIT).

En el mismo sentido, se expresó Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires respecto a las declaraciones de Milei sobre la Ley de Alquileres.

«La entidad que agrupa a los profesionales inmobiliarios porteños considera positivos los dichos del Presidente Electo, pero advierte que es necesario avanzar en ese sentido sin necesidad de esperar al cambio de Gobierno«, indicó en un nuevo parte.

A pesar de las fluctuaciones del dólar, las operaciones de inmuebles vienen en alza desde el 2022. Desde el Colegio de Martilleros explicaron los motivos y describieron qué tipo de propiedades son las más buscadas.

Los departamentos ubicados sobre el sector, los más elegidos por los inversores. Foto ilustrativa: 0223.

18 de Octubre de 2023 10:18

En medio de la crisis económica, de las fluctuaciones del dólar y la cercanía de elecciones, el mercado inmobiliario de Mar del Plata no acusa el impacto y no para de crecer. Operadores del sector explicaron a 0223 los motivos de este movimiento comercial, los valores promedio de las propiedades y las zonas elegidas por los compradores.

“Paradójicamente ante una elección y un aumento del dólar, el mercado inmobiliario se está moviendo y el crecimiento de las ventas en Mar del Plata se viene dando desde el 2022, por diferentes motivos. En líneas generales sigue la tendencia de compra. La propiedad sigue siendo un refugio para invertir el dinero”, afirmó Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad.

En declaraciones a 0223, el martillero explicó que si bien la compra venta de inmuebles “está dolarizado hace muchos años”, la suba de la divisa estadounidense “no está afectando a los movimientos del mercado”, en un contexto en que existe “una oferta muy importante de propiedades para la venta y los valores de las viviendas usadas bajen un 30% e incluso un poco más”.https://df3b6fef56a0d4427381f1e30400a315.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html?n=0

En ese análisis, Rossi admitió que «esta semana por ahí las operaciones pueden resultar difíciles por el tema de las elecciones pero la corriente vendedora sigue. Estamos en pretemporada y algunos compradores quieren hacerse de alguna propiedad, por el precio o buen estado, se deciden y compran», señaló.

Y agregó: «Ahora queda en esperar qué sucede en las elecciones. Pero por experiencia, siempre la propiedad es una buena inversión», resaltó el martillero.

Zonas más elegidas y los valores 

Para Rossi, “en líneas generales, el crecimiento de las operaciones inmobiliarias está dado en departamentos de 1 y 2 ambientes en la zona centro y macrocentro y también en lotes de terrenos a lo largo de toda la costa de Mar del Plata y cercanos a la costa”.

“Hay departamentos de 1 y 2 ambientes que están a buen precio o que están reciclados para aquel que quiere encontrar algo en condiciones, listo para venir a disfrutar de Mar del Plata”, expresó el martillero.

Según describió, las propiedades que se comercializan “cuestan entre los USD 40.000 y los USD 80.000 y depende del estado y la comodidad. Para los dos usos, muchos como refugio de su dinero y también para disfrutar”.https://df3b6fef56a0d4427381f1e30400a315.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html?n=0

Las razones

El representante del sector inmobiliario marplatense sostuvo que el encanto natural para el turismo que posee “La Feliz” sumado a su gran oferta universitaria y el contexto económico, generan las condiciones para la venta de departamentos.

“Por un lado, la gente que se viene permanentemente a radicar a la ciudad y por otro lado la opción que toma el que está cerca de Mar del Plata o vive en Buenos Aires, de tener algo para veranear o pasear y en lugares relativamente cercanos, sobre todo por los elevados costos de salir al exterior. Mucha gente ha optado por estas opciones, cercanas dentro del país y venir a veranear”, señaló Rossi.

Asimismo, la presencia de la Universidad Nacional de Mar del Plata y la oferta educativa privada, suman un ítem más, a la hora de elegir la próxima inversión. “Hay un movimiento estudiantil, que dio lugar a que padres compren propiedades para que estudien sus hijos y luego ellos usarlos para la temporada de verano. Y aquel que viene de paseo a disfrutar. Hay un cúmulo de situaciones a que tengamos un interesante movimiento de compras”, razonó el martillero.

Según datos informados por el Colegio de Escribanos Públicos de Mar del Plata, durante agosto se realizaron en el distrito 932 escrituras de compraventa. Las cifras son un 2,6% menores en relación a julio del 2023, cuando se registraron 956 escrituras. Sin embargo, en la comparación interanual hubo un incremento del 16%: en agosto del 2023 fueron 932, contra 804 registradas en agosto del 2022.

En junio del 2023 se realizaron en el distrito 950 escrituras de compraventa, lo que significó un incremento del 14,4 % en la comparación intermensual. La suba también se dio en mayo (+10,2%); en abril (+4,5%), marzo (+12%) y el mismo porcentual en enero.

fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2023-10-18-10-18-0-crece-la-venta-de-departamentos-en-mar-del-plata-las-razones-y-cuales-son-los-mas-elegidos

El nuevo coeficiente surge de una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.

14 de Octubre de 2023 10:29

Por Redacción 0223

PARA 0223

La Cámara de Diputados aprobó este miércoles una reforma a la Ley de Alquileres, tras una sesión maratónica. La votación obtuvo 128 votos afirmativos frente a 114 votos negativos y comenzará a regir apenas sea publicada en el Boletín Oficial.

Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler mantienen los tres años de vigencia, pero los valores deberán actualizarse cada seis meses, en lugar de ajustarse una vez por año, como establece la ley actual. Además, se introdujo un nuevo método de ajuste, a través de un índice denominado Casa Propia.

El coeficiente de aumento que se aplicará los nuevos contratos es una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.

Este mecanismo de indexación tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año (no la de un único mes) y el promedio de la inflación del mismo periodo (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. De esta manera, al momento de la actualización, no refleja el promedio de la variación salarial en su totalidad, sino en un 90%.

En la práctica, desde que se creó en 2021, el índice siempre tomó la variación salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflación. Y es muy probable que esto se mantenga en los próximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.

El Índice Casa Propia originalmente se utiliza para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear. Pero, como los alquileres sufren ajuste semestral, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.

En ciudades como Pinamar todos los precios están en dólares. En otras, como Mar del Plata o Villa Gesell, varía según la propiedad. Valores que se manejan

Por Andrés Iglesias

09/10/2023 – 06,48hs

«Consultar precio», es el cartel que figura en los sitios de distintas inmobiliarias de la Costa Atlántica. Es que muchos propietarios todavía no definieron los valores en los que se ofrecerán las casas o departamentos para el próximo verano, a poco más de dos meses del comienzo de la temporada.

La elevada inflación y la volatilidad de los dólares alternativos, sumado a la incertidumbre política en la previa a las elecciones presidenciales, conforman un escenario complejo a la hora de realizar cualquier tipo de presupuesto a mediano plazo. Y los alquileres temporales, lógicamente, no son la excepción.

En ese contexto, muchos de los inmuebles que ya cuentan con cotización para el próximo verano, se ofrecen con dos alternativas de pago: o en dólares o en pesos ajustados por inflación. En este último caso, muchos aclaran que los valores tienen vigencia hasta el 31 de octubre y el monto total debe ser saldado el 100% al momento de la reserva.

Como suele ocurrir, el panorama cambia según cada ciudad. Por caso, en Pinamar los precios tanto de departamentos como casas se publican en dólares y los pagos son, en efecto, en billete norteamericano. Otros destinos como Mar del Plata o Villa Gesell ofrecen un panorama «mixto«, con la mayoría de las propiedades en pesos, pero algunas alternativas en dólares.

En tanto, desde distintas inmobiliarias consultadas por este medio adelantaron que los valores de las propiedades publicadas en dólares se mantuvieron en los mismos niveles del año pasado. Mientras que, en el caso de las que están en pesos, se actualizan al ritmo de la inflación: es decir que, por ahora, tienen un aumento del 130% con relación al último verano.

Cuánto cuesta alquilar en una casa o departamento en Pinamar para el verano 2024

En Pinamar, los alquileres de casas y departamentos están en dólares

Los precios de la gran mayoría de los inmuebles que se alquilan por temporada en Pinamar están en dólares. Es algo que, según señalan desde el sector inmobiliario, se transformó en una constante en las últimas temporadas.

En cuanto a la variación de los valores, desde la inmobiliaria Marcel, señalaron a iProfesional que «para enero los precios en dólares se mantuvieron igual que la temporada pasada, mientras que para febrero, bajaron entre un 20 y un 30%«. «Esto es porque en febrero del año pasado quedó mucho sin alquilar, entonces recomendamos eso a los propietarios», remarcaron.

En relación a la demanda, desde la inmobiliaria sostuvieron que ya «hay reservas tomadas, con bastantes consultas para enero». «Lo que más se reserva son casas o departamentos con todos los servicios. En el caso de las casas, muchas veces se juntan dos o más familias y alquilan una propiedad grande», explicaron.

Y resaltaron que el medio de pago es, directamente, «dólar billete«. «Diría que hace tres o cuatro temporadas es así. Se reserva con un 10% y luego en el transcurso del mes de la reserva, se firma y se abona el total», explicaron.

En ese contexto, desde distintas inmobiliarias se ofrecen casas y departamentos en los siguientes valores:

Alquilar una casa en Pinamar puede costar unos u$s7.400 la quincena.

• Una casa en Pinamar Chico, de cuatro ambientes: u$s7.000 la quincena en enero.
• Una casa en barrio Norte Playa, de seis ambientes: u$s7.400 la quincena en enero.
• Una casa en el barrio Golf Viejo, de cuatro ambientes: u$s6.700 la quincena en enero.
• Una casa en el barrio Aromos, de cuatro ambientes: u$s5.700 por quincena.
• Un departamento en Pinamar Norte, de cinco ambientes: u$s6.200 por quincena.
• Un departamento frente al mar, de cuatro ambientes: u$s4.600 por quincena.
• Un departamento de cuatro ambientes en la zona del centro: u$s3.650 por quincena.

Cuánto costará un alquiler en Mar del Plata para enero

En Mar del Plata, muchas inmobiliarias aún no publican los precios de alquileres para el verano. En muchos casos, señalan, los propietarios esperan a que pasen las elecciones para fijar un valor. De todas formas, se estima un ajuste en línea con los niveles de inflación: con aumentos de alrededor un 130% en relación a la temporada pasada.

En los portales, en tanto, se ofrecen departamentos con valores en pesos, pero con la aclaración se deben abonar el 100% antes del 31 de octubre. En otras publicaciones, se ofrece la posibilidad de pagar en pesos en ese formato o en dólares.

«Los precios de los alquileres se van a actualizar de acuerdo a los niveles de inflación. Algunas publicaciones en dólares aparecen por la incertidumbre económica en la previa a las elecciones. Es difícil calcular un valor en pesos de acá a enero», explicó a iProfesional Rodrigo Sanz, de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui.

En ese sentido, el especialista contó que está tardando en «armarse la temporada». «Pero no es por especulación, por obtener un mayor rédito. Mar del Plata, al tener una oferta grande de plazas hoteleras y extra hoteleras, el precio se va a acomodar. Se puede pedir mucho dinero, pero la oferta y la demanda van a ir acomodando los valores», resaltó Sanz, quien en ese caso sostuvo que los valores en pesos se actualizarán en línea con la variación de la inflación.

En Mar del Plata se estima que los alquileres aumentarán en sintonía con la inflación interanual.

En cuanto a la demanda, el especialista señaló que «viene lento, porque en momentos de incertidumbre no tiene sentido apurarse». «Quizá se cierran los alquileres más caros, que tiene precios definidos y se cancelan de manera anticipada. Los departamentos más chicos y económicos, suelen cerrarse más sobre la fecha», concluyó Sanz, quien de todas formas espera que sea una temporada de verano con mucho movimiento.

En ese contexto, a la hora de alquilar un departamento o una casa en Mar del Plata para enero del 2024 (al día de hoy) hay que tener en cuenta los siguientes valores:

• Un departamento de tres ambientes en La Perla, con vista al mar y cochera: $72.000 por día (se aclara que los precios son a octubre). Es decir que una quincena cuesta $1.080.000.
• Un departamento de dos ambientes con cochera, a dos cuadras de mar, cuesta $42.000 por día: unos $630.000 la quincena.
• Un departamento de cuatro ambientes, con cochera y vista al mar en Playa Grande, cotiza a u$s250 por día. Por lo que una quincena asciende a u$s3.750 (es, también, dólar «billete»).
• Por su parte, una casa de seis ambientes en Chapadmalal, cuesta u$s200 por día: o u$s3.000 la quincena.
• Una casa de tres ambientes en Punta Mogotes, para cuatro personas, ofrece dos opciones de pago: abonando el 100% antes del 31 de octubre, cuesta $42.500 por noche ($637.500 la quincena). O, u$s60 la noche (u$s900).
• Una casa de 5 ambientes, con garaje para dos autos, quincho y piscina en Punta Mogotes sale $100.000 por día, es decir, $1.500.000 la quincena (se paga el 100% del valor antes del 31 de octubre); o u$s140 por día: u$s2.100 la quincena.

Precios para alquilar en Villa Gesell el próximo verano

En Villa Gesell los propietarios también aguardan para definir los valores en los que publicarán sus departamentos. Es que, tal como resaltan desde una inmobiliaria local, los precios son generalmente en pesos y se actualizarán por el índice de inflación, pero se publicarían recién después de las elecciones.

En Villa Gesell, muchos propietarios esperan a después de las elecciones para publicar los precios de sus alquileres

«Se estima un aumento del orden del 130% con relación al verano pasado. Diría que el 50% de nuestros clientes ya tienen los valores definidos y el resto de los propietarios espera a después de las elecciones para definir los precios», explicaron desde Roncoroni Propiedades.

Y detallaron, también, que en Gesell la mayoría de los departamentos «se publica en pesos, pero hay lugares como Mar de las Pampas o Mar Azul, que son casas en dólares«. En el caso de alquilar en pesos, se cancela el total del valor en el momento de la reserva. Y, en cuanto a la demanda, desde la inmobiliaria también señalaron que por ahora está «tranquila, porque todavía no todos los inmuebles tienen valores definidos».

En este caso, con los precios exhibidos actualmente en distintos portales inmobiliarios, para alquilar un departamento o una casa en Villa Gesell para el próximo verano, hay que tener en cuenta los siguientes valores:

• Un monoambiente frente al mar cuesta $400.000 todo el mes en enero.
• Un departamento de dos ambientes, cerca de la playa, se ofrece a $350.000 el mes en enero.
• Un departamento de cuatro ambientes, con dos baños, cuesta $70.000 por día: es decir $1.050.000 la quincena.
• En tanto, una casa de cuatro ambientes, cerca de la playa, cuesta u$s1.500 la quincena

Con el dólar cada vez más caro, vacacionar en el exterior se transformó en una utopía para la mayoría de los argentinos. De todas formas, quienes busquen pasar unos días en las playas de la costa atlántica, también tendrán que afrontar el impacto de la elevada inflación en el costo de los alquileres.

El oficialismo logró su dictamen que reforma dos artículos de la iniciativa: la mantención de contratos con una duración de tres años y el ajuste de precios a través de la fórmula Casa Propia, que se emplea en los programas Procrear

PorJosé Luis Cieri

29 Sep, 2023 00:07 a.m. AR

La sesión del Senado nacional hoy fue abierta por la vicepresidenta de la nación, Cristina Fernández de Kirchner (Foto: Mario Mosca/Comunicación Senado)

La Cámara de Senadores de la Nación aprobó esta madrugada las modificaciones a la Ley de Alquileres impulsadas por el kirchnerismo. Con 37 votos a favor y 29 en contra, se avanzó con la iniciativa que regresa a Diputados en segunda revisión.

El proyecto recibió algunos cambios propuestos por el interbloque del Frente de Todos, por lo que ahora será en la Cámara Baja donde se deberá decidir si se insiste con la sanción original o se aceptan las modificaciones.

El kirchnerismo contó con el respaldo de los senadores que integran el bloque de Unidad Federal. Por su parte, Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar la iniciativa que llegó desde Diputados y sancionar hoy mismo la reforma. De esta manera se estira aún más la modificación de una ley en medio de la parálisis que atraviesa el sector inmobiliario.

La senadora mendocina del FdT, Anabel Fernández Sagasti, fue la última oradora previo a la votación. En su discurso cruzó a la oposición al acusarlos de “no querer firmar nada hasta el 22 de octubre con el Frente de Todos”. De esta manera, defendió las propuestas del oficialismo sobre el tema. “El dictamen intenta equilibrar entre dos puntos contrapuestos”, resaltó.

“Sabemos que el tema de los inquilinos es un tema que afecta a 10 millones de personas, que la inquilinización de la vivienda es un fenómeno mundial, que hay que trabajarlo de forma holística”, recoció. Luego de eso, cuestionó el proyecto que tiene media sanción en Diputados por “producir incertidumbre y una paralización de los contratos de alquiler”.

Sobre la legislación vigente, Fernández Sagasti recordó que, al momento de ser aprobada, “vino a solucionar muchos problemas que se le presentaban a los inquilinos”. “Claramente, hay que debatir una ley que tenga que ver con volver a convertir a la vivienda en un derecho y no en un activo financiero”, señaló.

Minutos antes fue el turno del senador radical Martín Lousteau, quien apuntó contra el oficialismo. Si bien planteó que “está claro que en una relación contractual el más débil es el que no tiene la propiedad”, manifestó que “por cuidar al más débil, se lo perjudica”. De esta manera, explicó que, desde su punto de vista, “intervenir en una relación entre dos partes”, hace que se “genere un problema”, debido al contexto inflacionario que vive el país. En este marco, indicó: “No te renuevan el alquiler o te lo renuevan a un valor al que no se puede acceder”.

Por esto mismo, apuntó contra el índice que rige el precio de los alquileres al decir que “genera que los precios se eleven”, al tiempo que proyectó que “generaría un problema cuando la Argentina empiece a reducir la inflación”.

En un contexto donde la oferta de departamentos para alquilar en la ciudad de Buenos Aires se ha reducido drásticamente a menos de 450 unidades y los precios alcanzaron niveles elevados (por ejemplo, un departamento de dos ambiente subió un 238,5% interanual), la reforma de la Ley de Alquileres ganó alta relevancia en el recinto del Senado.

Se plantearon dos propuestas que buscan abordar la problemática del mercado de alquileres, pero que avanzan en direcciones opuestas. Por un lado, la propuesta impulsada por la oposición política, que ya ha recibido la aprobación de la Cámara de Diputados, se basa en el principio del libre acuerdo entre las partes y contratos a dos años de duración (como era antes de la normativa que entró en vigencia en 2020). Este enfoque permitiría que las partes elijan un índice de ajuste a su libre elección, que podría ser a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Por otro lado, el oficialismo ha rechazado esta propuesta en comisión y ha introducido cambios al dictamen que se trató hoy en el Senado, donde cuenta con mayoría. Esta iniciativa propone que los contratos de alquiler se ajusten cada seis meses según el índice Casa Propia y que la duración de los contratos se mantenga en tres años de plazo.

Es importante señalar que, por el momento, los contratos de alquiler que se firmen seguirán rigiéndose por las condiciones establecidas en junio de 2020. Esto incluye acuerdos a tres años con ajustes interanuales basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL)

Casa Propia lo publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, y tiene en cuenta el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

El objetivo para reformar algunos artículos de la ley que rige a las locaciones de viviendas es doble: incentivar la oferta de propiedades en alquiler y permitir que los precios se ajusten según las dinámicas de la demanda del mercado.

Qué dice el proyecto oficialista

Los puntos clave del proyecto promovido por el oficialismo incluye:

• Mantenimiento de contratos por tres años.
• Ajustes semestrales en lugar de anuales.
• Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente, se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
• Contratos en moneda nacional.
• Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.

La ley vigente establece que los inquilinos pueden realizar pagos adelantados de hasta un mes de alquiler. El proyecto aprobado por la Cámara de Diputados propone una modificación que permitiría a los inquilinos hacer pagos anticipados por períodos más extensos, tanto al inicio como durante el contrato. Esta flexibilidad podría ofrecer margen para la negociación del precio del alquiler.

Por otro lado, el dictamen mayoritario en el Senado elimina esta opción y mantiene la normativa como está en la ley actual.

La propuesta ahora pasará a la Cámara de Diputados. Los cambios propuestos no alteran de manera estructural cómo se realizarán los contratos de alquiler en Argentina, y hay escepticismo entre los expertos sobre su efectividad en un mercado con oferta limitada.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario de Buenos Aires, señaló a Infobae que el proyecto “es nefasto para el sector y podría profundizar la crisis actual, reduciendo la oferta formal a cero y aumentando los precios”.

La entidad también emitió un comunicado en el que señala que el dictamen mayoritario no respeta las posiciones de las entidades representativas del sector presentadas en exposiciones anteriores ante las comisiones legislativas.

Qué dice el proyecto de Diputados

Lo que se aprobó en el Senado difiere de la iniciativa que sancionó Diputados, que volvía al plazo de dos años para los alquileres, con actualizaciones cada cuatro meses y libertad para elegir el índice entre las partes. Ese proyecto fue duramente cuestionado por las organizaciones de inquilinos, y en el Senado el oficialismo logró un acuerdo para modificarlo.

En caso de vivienda habitacional, el proyecto aprobado dispone que no puede exigirse al inquilino o locatario el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes. Este último, además, debe ser devuelto al valor del último mes de alquiler o la parte proporcional si la garantía es inferior al mes. Tampoco podrá exigirse un pago de “valor llave o equivalente” ni la firma de pagarés “o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original”.

El plazo mínimo del contrato será de dos años y se considerará de ese plazo si su duración no está estipulada, pero el inquilino o locatario puede renunciar a ese plazo, en caso de preaviso, bajo ciertas condiciones.

El plazo mínimo de dos años no será válido para ciertos tipos de alquiler, como locación a contratos diplomáticos y, en particular, alquiler de unidades amuebladas “para fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en interés del locatario”.

Por ahora la Ley de Alquileres sancionada en junio de 2020 sigue vigente y nada cambió. No se alteran contratos ya firmados ni los que se firmen en estos días. Recién podrían modificarse los acuerdos que se hagan una vez que el Congreso nacional sancione los cambios definitivos (Foto: Pexels)

En cuanto a las reparaciones de la unidad en alquiler, algo que suele generar fricciones en los contratos, se establece que el propietario deberá hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no más de 24 horas desde la notificación del inquilino o locatario y en no más de 10 días corridos en caso de reparaciones no urgentes. Si transcurridos esos plazos no hay respuesta, el inquilino puede hacerse cargo de las reparaciones, con cargo de los costos al propietario. El artículo 4 especifica: “Se entenderá como urgente cualquier reparación de aquellas prestaciones que, por su gravedad, impidan u obstaculicen el uso y goce convenido sobre el bien locado”.

Futuro

Especialistas del mercado inmobiliario no saben qué podrá ocurrir una vez que lo sancionado hoy en el Senado vuelva a analizarse en Diputados. Se estima que por faltar pocas semanas para las elecciones del 22 de octubre no se trataría hasta luego de esa fecha.

En la ciudad de Buenos Aires en dos años hubo una reducción de la oferta, según Reporte Inmobiliario, que oscila en el 63%, y es mayor si se la compara con tiempos de pre pandemia: en diciembre de 2019 había cerca de 10.000 inmuebles en locación tradicional por mes, entre agosto y hoy, menos de 450 departamentos.

Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), señaló a Infobae que “todos los sectores coincidimos en el diagnóstico que tiene como puntos principales la falta de oferta de viviendas en alquiler, así como también condiciones que han ido desmejorando con el tiempo”.

Entienden que cualquier modificación, sea en los índices, el tipo de actualizaciones, o la duración de los contratos, que favorezca a una parte en detrimento de la otra, podría agravar aún más el actual escenario adverso.

“En definitiva, cualquier disposición que se aleje de la realidad económica, como índices que estén por debajo de los parámetros inflacionarios y de actualización de salarios reales, como ocurre con los períodos de actualización de 12 meses en un contexto de inflación en espiral, podría profundizar las condiciones adversas que experimentan actualmente propietarios e inquilinos”, concluyó Caravaca Pazos.”

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2023/09/29/ley-de-alquileres-cuales-son-los-cambios-de-la-reforma-que-aprobo-el-senado/