Mar, playas, bares, restaurantes, afters, recitales, eventos deportivos y la cartelera de teatro más nutrida de la Argentina consiguen que la ciudad se mantenga en el podio como la favorita de todos.
22 de febrero de 202412:06
De noche y de día; para familias, grupos de amigos o parejas: pocos lugares ofrecen tantas opciones de diversión como Mar del Plata.
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Una buena noticia: todavía queda mucho verano para disfrutar. Y otra más: Mar del Plata sigue ahí para pasar unos días de relax y diversión con propuestas renovadas y algunas de las playas más lindas del país. Y es que hablamos de un destino cuya oferta veraniega despunta por lo completa en alternativas tanto para familias como para parejas, grupos de amigos o quienes prefieran disfrutar en soledad.
Magníficas playas, buena movida nocturna, una variedad gastronómica impresionante y la cartelera de espectáculos más completa de la Argentina redondean un plan que, como si fuera poco, se enmarca en imponentes acantilados y bosques que se alternan a lo largo de 47 kilómetros de costa. Pero eso no es todo: sierras, campos ondulados, una laguna y varios arroyos conforman paisajes rurales de enorme belleza.
Una característica única: en Mar del Plata los acantilados van sucediéndose con bosques a lo largo de 47 kilómetros de costa.
Estar en Mar del Plata es tener la posibilidad de disfrutar de actividades que seguro quedarán grabadas en la memoria, como embarcarse en una excursión de pesca, divertirse en un parque acuático o descubrir, desde el mar, una vista privilegiada de la ciudad, incluido el hábitat de los lobos marinos y la tradicional banquina de los pescadores.
La noche: bares y espectáculos
Los mejores boliches y bares se localizan en las zonas de Playa Grande, Playas del Sur y Varese. De acuerdo a la época del año, funcionan todos los días o solo los fines de semana. La propuesta nocturna se completa además con after beach, recitales en la playa, música en vivo y bares temáticos con más que interesantes propuestas de vermouths y coctelería.
Más de 300 obras conforman la cartelera de artes escénicas –así hablemos de teatro de revistas, varieté, dramático, comedia, music hall e incluso recitales- dato que, si hablamos de espectáculos, ubica a Mar del Plata entre las más importantes capitales del mundo.
Afters, bares, recitales, teatro y boliches: no hay opción de no pasarla bien en la noche marplatense.
Playa, gastronomía y atardeceres: el combo imbatible
Durante el día, además de la playa, siempre está la posibilidad de realizar deportes de aventura como surf, stand up paddle, kite surf, trekking, parapente, pesca marítima embarcada, buceo, paseos aéreos y vuelos de bautismo: todo para disfrutar de la ciudad desde una perspectiva bien distinta.
En cuanto a la gastronomía marplatense, todos coinciden en destacar la excelencia de los platos y la variedad de opciones: las propuestas son inagotables y van desde tradicionales recetas con pescados y mariscos hasta una variedad de carnes acompañadas con verduras y hortalizas cultivadas en la zona, deliciosas medialunas, los clásicos churros y alfajores, exquisitos helados y hasta la reciente oferta de vinos de influencia oceánica.
Todos coinciden en destacar lo inagotable de la oferta gastronómica de la ciudad.
Cualquier momento del día es una buena oportunidad para probar las cervezas y gin artesanales en el circuito que en los últimos años fue armándose en zonas como Güemes, Alem, Constitución, Yrigoyen o la calle Córdoba.
Diversión 24/7
Mar del Plata ofrece también la posibilidad de una experiencia maravillosa con su Casino Central, la exquisita obra del arquitecto Alejandro Bustillo que es, a la vez, una de las salas de juego más grandes de América del Sur. También frente al mar se ubican el Casino del Mar (en Las Toscas) y el Casino UTHGRA Sasso (en Punta Mogotes).
Una ciudad que brilla y cada noche regala la posibilidad de un refrescante paseo marítimo: eso es Mar del Plata.
La ciudad cuenta con numerosos bingos –que mayormente se ubican en el centro, en el macrocentro y en la zona del Puerto-; así como con la posibilidad de emprender caminatas nocturnas para contemplar la luna sobre el mar y el estrellado paseo costero. Hay quienes simplemente pasean, en tanto otros pescan y algunos más lo recorren en auto o bici. En cualquier caso, la costa en la noche genera una atracción fabulosa: siempre con la banda sonora que imprime el mar.
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Recitales, acrobacias aéreas y desfiles náuticos, en un domingo de fiesta
Debido a la lluvia, varias de las actividades previstas para el sábado se reprogramaron. Este domingo se harán los show gratuitos de la Banda de la Armada, Los Totora y la Joaqui. También habrá un desfile de autos antiguos.
Los festejos para conmemorar el 150° aniversario de Mar del Plata continúan hoy con una amplia gama de eventos programados entre los que se destacan los recitales gratuitos de La Joaqui y Los Totora.
Por la fuerte lluvia que azotó a la ciudad ayer, los recitales previstos de Pimpinela y Los Totora se pasaron para mañana y el cierre de los festejos ahora será el martes.
Con un pronóstico más alentador para hoy, la Feliz sigue celebrando con todo sus 150 años. Dentro del cronograma, hay previstos shows gratuitos, homenajes, un desfile de autos antiguos, acrobacias aéreas sobre el mar, y mucho más para celebrar este siglo y medio de historia.
Entre las actividades previstas se encuentra la presencia de embarcaciones deportivas y buques frente a las playas céntricas, que se podrán apreciar desde las 10.
El desfile de autos antiguos partirá a las 10,30 de la rotonda del Golf para recorrer la costa y llegar a Plaza Colón.
A su vez, sobre la costa marplatense habrá un gran espectáculo aéreo. Se trata de la demostración que realizará la Fuerza Aérea. A las 16, cinco aviones realizarán vuelos de destreza en la zona, entre ellos, los “Pampa”, de entrenamiento avanzando.
Además, en el mismo marco, se prevé el lanzamiento de dos paracaidistas con una gigantesca bandera argentina. Buscarán descender junto al escenario del Paseo Hermitage mientras suenen las estrofas del Himno Nacional.
Más tarde, a partir de las 19, se presentará la Banda de la Fuerza Aérea para dar paso a las murgas y comparsas sobre el imponente escenario del paseo Hermitage-Las Toscas.
La Joaqui, Los Totora y más
Desde las 20.30 se iniciará otra fiesta, cuando se sumarán a la celebración de los 150 años Los Totora, banda de cumbia pop, formada en La Plata a fines de 2002 por varios amigos del secundario que se reunieron para hacer música y divertirse.
El cierre musical de hoy estará a cargo de La Joaqui. La artista marplatense regresa a la ciudad en esta fecha tan especial y ofrecerá un recital, a partir de las 22.30, en el que no faltarán los éxitos que la catapultaron como una artista de alcance internacional.
Pimpinela y Los Palmeras
El lunes se desarrollará el programa previsto para ayer que postergó por la lluvia.
Desde las 18, se podrá disfrutar “Tango que te recontra tango” es la obra que rendirá homenaje a Astor Piazzolla, el más importante músico argentino de todos los tiempos y nacido en Mar del Plata.
A las 19.30 se presentará el grupo La Quinta Pata, una formación musical oriunda de la ciudad de Buenos Aires. Llevan adelante una propuesta de folklore tradicional. El grupo está integrado por Leandro Rodríguez, Pancho Loreto, José Luis González y Hugo Rodríguez.
A las 20.30, después de muchos años, el dúo Pimpinela, conformado por Lucía y Joaquín Galán, volverá a ocupar ese escenario junto al mar, para ofrecer algunas de las canciones que marcaron historia a lo largo de más de 40 años de trayectoria.
Como cierre de la jornada, desde las 22.30, Los Palmeras harán bailar a todos en el Paseo Hermitage. Será una noche a pura cumbia y se estima una asistencia de público multitudinaria para disfrutar del show que ofrecerá este grupo nacido en Santa Fe, fundado en 1969 bajo el nombre de Sexteto Palmeras.
Martes, el cierre
El martes, última jornada de la celebración, a las 19 se presentará la Banda de la Armada y luego volverán a desfilar distintas murgas y comparsas que animarán días después el Corso de Mar del Plata. A las 20 el escenario será ocupado por la banda de rock La Marvel.
A partir de las 21, en una temporada que se caracterizó por la masiva presencia de jóvenes en la ciudad, se desarrollará la Bresh, “la fiesta más linda del mundo”, que explotó en pandemia para convertirse en furor en todo el mundo.
Una propuesta distinta e innovadora, donde conviven el reggaetón, el pop o el rock nacional y que sin duda será el broche de oro de tres jornadas a puro festejo en Mar del Plata.
Desde la organización adelantaron que habrá “una sorpresa”. Cabe reiterar que todas las actividades anteriormente citadas serán gratuitas.
La grilla de recitales prevista para el sábado se postergó para el lunes. La del domingo se desarrollará como se preveía y el cierre será el martes con una sorpresa.
La intensa e incesante lluvia que cae en Mar del Plata obligó a reprogramar las actividades previstas para festejar el 150 aniversario de la ciudad.
Los esperados festejos para homenajear a Mar del Plata en su 150° aniversario comenzaron con la lluvia como principal protagonista. Esta situación obligó a modificar el esquema previsto debido a la imposibilidad de desarrollar los espectáculos previstos al aire libre.
De esta manera, se confirmó que el programa del sábado en el escenario que se montó en el Paseo Hermitage-Las Toscas, se postergó para el lunes. Ese día, desde las 18, se podrá disfrutar “Tango que te recontra tango” es la obra que rendirá homenaje a Astor Piazzolla, el más importante músico argentino de todos los tiempos y nacido en Mar del Plata. Dirigido y pensado por Ana María Zaninetti, este espectáculo recoge distintos recortes autobiográficos y narrativos del bandoneonista y compositor marplatense, además de las canciones que popularizó a través de sus grabaciones.
Shows gratuitos
A partir de las 18.30 comenzarán a desfilar por el escenario numerosos artistas que están desarrollando su temporada teatral en la ciudad para saludar a marplatenses y turistas en esa jornada especial.
Los protagonistas de los distintos elencos teatrales que están haciendo temporada en Mar del Plata tendrán su encuentro con una multitud, bajo la conducción de los hermanos Weinbaum, Eugenio y Culini, marplatenses de pura cepa, a quienes se sumarán locutores de los canales televisivos locales.
A las 19.30 se presentará el grupo La Quinta Pata, una formación musical oriunda de la ciudad de Buenos Aires. Llevan adelante una propuesta de folklore tradicional. El grupo está integrado por Leandro Rodríguez, Pancho Loreto, José Luis González y Hugo Rodríguez.
A las 20.30, después de muchos años, el dúo Pimpinela, conformado por Lucía y Joaquín Galán, volverá a ocupar ese escenario junto al mar, para ofrecer algunas de las canciones que marcaron historia a lo largo de más de 40 años de trayectoria.
Como cierre de la jornada, desde las 22.30, Los Palmeras harán bailar a todos en el Paseo Hermitage. Será una noche a pura cumbia y se estima una asistencia de público multitudinaria para disfrutar del show que ofrecerá este grupo nacido en Santa Fe, fundado en 1969 bajo el nombre de Sexteto Palmeras.
En tanto, el programa del domingo se desarrollará como estaba previsto. A las 17, cinco aviones de la Fuerza Aérea realizarán vuelos de destreza en la zona, entre ellos, los “Pampa”, de entrenamiento avanzando. Además, se prevé el lanzamiento de dos paracaidistas con una gigantesca bandera argentina. Buscarán descender junto al escenario del Paseo Hermitage mientras suenen las estrofas del Himno Nacional.
Después, a partir de las 19, se presentará la Banda de la Fuerza Aérea para dar paso a las murgas y comparsas sobre el escenario del paseo Hermitage-Las Toscas.
A las 20.30 se iniciará otra fiesta cuando se sumarán a la celebración de los 150 años Los Totora, banda de cumbia pop, formada en La Plata a fines de 2002 por varios amigos del secundario que se reunieron para hacer música y divertirse.
Está integrada por Nicolás Giorgetti (bajo y voz), Julián Bruno (voz), Juan Manuel Quieto (voz), Santiago Giorgetti (timbales) y Juan Ignacio Giorgetti (teclados). Recorren el país cantando temas de su autoría y los infaltables éxitos en formato bailable que disfrutan miles de jóvenes en boliches, bares y discotecas.
El cierre musical del domingo estará a cargo de La Joaqui, quien ofrecerá un recital, a partir de las 22.30, en el que no faltarán los éxitos que la catapultaron como una artista de alcance internacional.
La Joaqui es dueña de una carrera meteórica que comenzó a sus 18 años. Nacida en Mar del Plata y criada en Costa Rica, la artista se consagró en las competencias de freestyle como la primera mujer en participar y clasificar en las batallas nacionales de Red Bull.
Desde entonces no paró. Joaquinha Lerena, tal su nombre verdadero, se hizo conocida por ponerle música a la serie televisiva “El marginal”, una de las series con más éxito de Argentina. “Butakera”, “Tu amor” y “Dos besitos” son algunas de sus canciones más famosas, dentro de un estilo musical que se mueve entre el RKT y la cumbia.
El cierre, el martes
La reprogramación provocó que el cierre (originalmente previsto para el lunes, se pase para el martes).
En la última jornada de la celebración, a las 19 se presentará la Banda de la Armada y luego volverán a desfilar distintas murgas y comparsas que animarán días después el Corso de Mar del Plata. A las 20 el escenario será ocupado por la banda de rock La Marvel.
A partir de las 21, en una temporada que se caracterizó por la masiva presencia de jóvenes en la ciudad, se desarrollará la Bresh, “la fiesta más linda del mundo”, que explotó en pandemia para convertirse en furor en todo el mundo. Una propuesta distinta e innovadora, donde conviven el reggaetón, el pop o el rock nacional y que sin duda será el broche de oro de tres jornadas a puro festejo en Mar del Plata.
Además, desde la comisión organizadora se anunció que habrá una sorpresa para la última jornada.
Cabe reiterar que todas las actividades anteriormente citadas serán gratuitas.
Diferentes cámaras que nuclean a actores del rubro señalaron que es imperante que se debata la legislación vigente y piden que se convoque a una mesa nacional de la vivienda.
23 de noviembre de 2023 – 15:01
Alquileres: parte del sector demanda una mesa nacional. (Foto: archivo)
Instituciones del sector inmobiliario se pronunciaron a favor de la derogación de la ley de alquileres y reclamaron que se convoque a la Mesa Nacional de la Vivienda.
«Celebramos que a pocas horas de haber sido electo, (el presidente electo) Javier Milei haya declarado la necesidad de derogar la ley de alquileres, en línea con lo que nuestras instituciones siempre hemos sostenido», indicaron en un comunicado de prensa.
A su vez, señalaron que «con el objetivo de abordar nuevas políticas de incentivo a la generación de vivienda en el país, proponemos la convocatoria urgente a una mesa nacional de la vivienda donde participen los principales referentes del sector junto a los equipos técnicos designados por el Poder Ejecutivo«.
Las entidades celebraron el gesto de Javier Milei de mencionar la actual ley de alquileres tras resultar electo. (Foto: archivo)
Las claves para entender la actual ley de alquileres
La legislación -que fue promulgada por el Congreso en octubre de este año- plantea en sus principales artículos una serie de puntos claves para los inquilinos:
Alquileres en pesos: la norma establece que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.
Actualización semestral de alquileres: en cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos tendrán así dos incrementos del precio al año en lugar de uno.
Nueva fórmula de cálculo de la actualización de alquileres: la fórmula Casa Propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.
Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación.
Sectores del ámbito inmobiliario piden que se derogue la actual ley. (Foto: Juan Vargas-NA).
Alquileres: ¿qué entidades firmaron el pedido del sector inmobiliario?
Firmaron la nota: Cámara de Empresarios Desarrolladores Urbanos (CEDU), Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe (AEV, Santa Fe).
También el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA), Centro de Constructores y Anexos de Mar del Plata (CCyA), Colegio de Escribanos, Desarrolladores Urbanos Concepción del Uruguay (DUCU), Cámara Inmobiliaria de Río Tercero, Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Corrientes (CADICOR), Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta (CADISAL) y Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos región Nordeste Argentino (CEDUNEA).
A su vez se sumaron la Cámara de Desarrolladores Urbanos Región Capital Provincia de Bs. As. (CDU Región Capital Prov. Bs. As.), Asociación de Desarrolladores Urbanos y de Vivienda de Entre Ríos (ADUVER Entre Ríos), Cámara de Empresa de la Construcción Privada de Tucumán (CECOPRIT).
En el mismo sentido, se expresó Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires respecto a las declaraciones de Milei sobre la Ley de Alquileres.
«La entidad que agrupa a los profesionales inmobiliarios porteños considera positivos los dichos del Presidente Electo, pero advierte que es necesario avanzar en ese sentido sin necesidad de esperar al cambio de Gobierno«, indicó en un nuevo parte.
A pesar de las fluctuaciones del dólar, las operaciones de inmuebles vienen en alza desde el 2022. Desde el Colegio de Martilleros explicaron los motivos y describieron qué tipo de propiedades son las más buscadas.
Los departamentos ubicados sobre el sector, los más elegidos por los inversores. Foto ilustrativa: 0223.
18 de Octubre de 2023 10:18
En medio de la crisis económica, de las fluctuaciones del dólar y la cercanía de elecciones, el mercado inmobiliario de Mar del Plata no acusa el impacto y no para de crecer. Operadores del sector explicaron a 0223 los motivos de este movimiento comercial, los valores promedio de las propiedades y las zonas elegidas por los compradores.
“Paradójicamente ante una elección y un aumento del dólar, el mercado inmobiliario se está moviendo y el crecimiento de las ventas en Mar del Plata se viene dando desde el 2022, por diferentes motivos. En líneas generales sigue la tendencia de compra. La propiedad sigue siendo un refugio para invertir el dinero”, afirmó Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad.
En declaraciones a 0223, el martillero explicó que si bien la compra venta de inmuebles “está dolarizado hace muchos años”, la suba de la divisa estadounidense “no está afectando a los movimientos del mercado”, en un contexto en que existe “una oferta muy importante de propiedades para la venta y los valores de las viviendas usadas bajen un 30% e incluso un poco más”.https://df3b6fef56a0d4427381f1e30400a315.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html?n=0
En ese análisis, Rossi admitió que «esta semana por ahí las operaciones pueden resultar difíciles por el tema de las elecciones pero la corriente vendedora sigue. Estamos en pretemporada y algunos compradores quieren hacerse de alguna propiedad, por el precio o buen estado, se deciden y compran», señaló.
Y agregó: «Ahora queda en esperar qué sucede en las elecciones. Pero por experiencia, siempre la propiedad es una buena inversión», resaltó el martillero.
Zonas más elegidas y los valores
Para Rossi, “en líneas generales, el crecimiento de las operaciones inmobiliarias está dado en departamentos de 1 y 2 ambientes en la zona centro y macrocentro y también en lotes de terrenos a lo largo de toda la costa de Mar del Plata y cercanos a la costa”.
“Hay departamentos de 1 y 2 ambientes que están a buen precio o que están reciclados para aquel que quiere encontrar algo en condiciones, listo para venir a disfrutar de Mar del Plata”, expresó el martillero.
El representante del sector inmobiliario marplatense sostuvo que el encanto natural para el turismo que posee “La Feliz” sumado a su gran oferta universitaria y el contexto económico, generan las condiciones para la venta de departamentos.
“Por un lado, la gente que se viene permanentemente a radicar a la ciudad y por otro lado la opción que toma el que está cerca de Mar del Plata o vive en Buenos Aires, de tener algo para veranear o pasear y en lugares relativamente cercanos, sobre todo por los elevados costos de salir al exterior. Mucha gente ha optado por estas opciones, cercanas dentro del país y venir a veranear”, señaló Rossi.
Asimismo, la presencia de la Universidad Nacional de Mar del Plata y la oferta educativa privada, suman un ítem más, a la hora de elegir la próxima inversión. “Hay un movimiento estudiantil, que dio lugar a que padres compren propiedades para que estudien sus hijos y luego ellos usarlos para la temporada de verano. Y aquel que viene de paseo a disfrutar. Hay un cúmulo de situaciones a que tengamos un interesante movimiento de compras”, razonó el martillero.
Según datos informados por el Colegio de Escribanos Públicos de Mar del Plata, durante agosto se realizaron en el distrito 932 escrituras de compraventa. Las cifras son un 2,6% menores en relación a julio del 2023, cuando se registraron 956 escrituras. Sin embargo, en la comparación interanual hubo un incremento del 16%: en agosto del 2023 fueron 932, contra 804 registradas en agosto del 2022.
En junio del 2023 se realizaron en el distrito 950 escrituras de compraventa, lo que significó un incremento del 14,4 % en la comparación intermensual. La suba también se dio en mayo (+10,2%); en abril (+4,5%), marzo (+12%) y el mismo porcentual en enero.
El nuevo coeficiente surge de una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.
14 de Octubre de 2023 10:29
Por Redacción 0223
PARA 0223
La Cámara de Diputados aprobó este miércoles una reforma a la Ley de Alquileres, tras una sesión maratónica. La votación obtuvo 128 votos afirmativos frente a 114 votos negativos y comenzará a regir apenas sea publicada en el Boletín Oficial.
Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler mantienen los tres años de vigencia, pero los valores deberán actualizarse cada seis meses, en lugar de ajustarse una vez por año, como establece la ley actual. Además, se introdujo un nuevo método de ajuste, a través de un índice denominado Casa Propia.
El coeficiente de aumento que se aplicará los nuevos contratos es una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.
Este mecanismo de indexación tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año (no la de un único mes) y el promedio de la inflación del mismo periodo (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. De esta manera, al momento de la actualización, no refleja el promedio de la variación salarial en su totalidad, sino en un 90%.
En la práctica, desde que se creó en 2021, el índice siempre tomó la variación salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflación. Y es muy probable que esto se mantenga en los próximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.
El Índice Casa Propia originalmente se utiliza para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear. Pero, como los alquileres sufren ajuste semestral, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.
En ciudades como Pinamar todos los precios están en dólares. En otras, como Mar del Plata o Villa Gesell, varía según la propiedad. Valores que se manejan
Por Andrés Iglesias
09/10/2023 – 06,48hs
«Consultar precio», es el cartel que figura en los sitios de distintas inmobiliarias de la Costa Atlántica. Es que muchos propietarios todavía no definieron los valores en los que se ofrecerán las casas o departamentos para el próximo verano, a poco más de dos meses del comienzo de la temporada.
La elevada inflación y la volatilidad de los dólares alternativos, sumado a la incertidumbre política en la previa a las elecciones presidenciales, conforman un escenario complejo a la hora de realizar cualquier tipo de presupuesto a mediano plazo. Y los alquileres temporales, lógicamente, no son la excepción.
En ese contexto, muchos de los inmuebles que ya cuentan con cotización para el próximo verano, se ofrecen con dos alternativas de pago: o en dólares o en pesos ajustados por inflación. En este último caso, muchos aclaran que los valores tienen vigencia hasta el 31 de octubre y el monto total debe ser saldado el 100% al momento de la reserva.
Como suele ocurrir, el panorama cambia según cada ciudad. Por caso, en Pinamar los precios tanto de departamentos como casas se publican en dólares y los pagos son, en efecto, en billete norteamericano. Otros destinos como Mar del Plata o Villa Gesell ofrecen un panorama «mixto«, con la mayoría de las propiedades en pesos, pero algunas alternativas en dólares.
En tanto, desde distintas inmobiliarias consultadas por este medio adelantaron que los valores de las propiedades publicadas en dólares se mantuvieron en los mismos niveles del año pasado. Mientras que, en el caso de las que están en pesos, se actualizan al ritmo de la inflación: es decir que, por ahora, tienen un aumento del 130% con relación al último verano.
Cuánto cuesta alquilar en una casa o departamento en Pinamar para el verano 2024
En Pinamar, los alquileres de casas y departamentos están en dólares
Los precios de la gran mayoría de los inmuebles que se alquilan por temporada en Pinamar están en dólares. Es algo que, según señalan desde el sector inmobiliario, se transformó en una constante en las últimas temporadas.
En cuanto a la variación de los valores, desde la inmobiliaria Marcel, señalaron a iProfesional que «para enero los precios en dólares se mantuvieron igual que la temporada pasada, mientras que para febrero, bajaron entre un 20 y un 30%«. «Esto es porque en febrero del año pasado quedó mucho sin alquilar, entonces recomendamos eso a los propietarios», remarcaron.
En relación a la demanda, desde la inmobiliaria sostuvieron que ya «hay reservas tomadas, con bastantes consultas para enero». «Lo que más se reserva son casas o departamentos con todos los servicios. En el caso de las casas, muchas veces se juntan dos o más familias y alquilan una propiedad grande», explicaron.
Y resaltaron que el medio de pago es, directamente, «dólar billete«. «Diría que hace tres o cuatro temporadas es así. Se reserva con un 10% y luego en el transcurso del mes de la reserva, se firma y se abona el total», explicaron.
En ese contexto, desde distintas inmobiliarias se ofrecen casas y departamentos en los siguientes valores:
Alquilar una casa en Pinamar puede costar unos u$s7.400 la quincena.
Una casa en Pinamar Chico, de cuatro ambientes: u$s7.000 la quincena en enero.
Una casa en barrio Norte Playa, de seis ambientes: u$s7.400 la quincena en enero.
Una casa en el barrio Golf Viejo, de cuatro ambientes: u$s6.700 la quincena en enero.
Una casa en el barrio Aromos, de cuatro ambientes: u$s5.700 por quincena.
Un departamento en Pinamar Norte, de cinco ambientes: u$s6.200 por quincena.
Un departamento frente al mar, de cuatro ambientes: u$s4.600 por quincena.
Un departamento de cuatro ambientes en la zona del centro: u$s3.650 por quincena.
Cuánto costará un alquiler en Mar del Plata para enero
En Mar del Plata, muchas inmobiliarias aún no publican los precios de alquileres para el verano. En muchos casos, señalan, los propietarios esperan a que pasen las elecciones para fijar un valor. De todas formas, se estima un ajuste en línea con los niveles de inflación: con aumentos de alrededor un 130% en relación a la temporada pasada.
En los portales, en tanto, se ofrecen departamentos con valores en pesos, pero con la aclaración se deben abonar el 100% antes del 31 de octubre. En otras publicaciones, se ofrece la posibilidad de pagar en pesos en ese formato o en dólares.
«Los precios de los alquileres se van a actualizar de acuerdo a los niveles de inflación. Algunas publicaciones en dólares aparecen por la incertidumbre económica en la previa a las elecciones. Es difícil calcular un valor en pesos de acá a enero», explicó a iProfesional Rodrigo Sanz, de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui.
En ese sentido, el especialista contó que está tardando en «armarse la temporada». «Pero no es por especulación, por obtener un mayor rédito. Mar del Plata, al tener una oferta grande de plazas hoteleras y extra hoteleras, el precio se va a acomodar. Se puede pedir mucho dinero, pero la oferta y la demanda van a ir acomodando los valores», resaltó Sanz, quien en ese caso sostuvo que los valores en pesos se actualizarán en línea con la variación de la inflación.
En Mar del Plata se estima que los alquileres aumentarán en sintonía con la inflación interanual.
En cuanto a la demanda, el especialista señaló que «viene lento, porque en momentos de incertidumbre no tiene sentido apurarse». «Quizá se cierran los alquileres más caros, que tiene precios definidos y se cancelan de manera anticipada. Los departamentos más chicos y económicos, suelen cerrarse más sobre la fecha», concluyó Sanz, quien de todas formas espera que sea una temporada de verano con mucho movimiento.
En ese contexto, a la hora de alquilar un departamento o una casa en Mar del Plata para enero del 2024 (al día de hoy) hay que tener en cuenta los siguientes valores:
Un departamento de tres ambientes en La Perla, con vista al mar y cochera: $72.000 por día (se aclara que los precios son a octubre). Es decir que una quincena cuesta $1.080.000.
Un departamento de dos ambientes con cochera, a dos cuadras de mar, cuesta $42.000 por día: unos $630.000 la quincena.
Un departamento de cuatro ambientes, con cochera y vista al mar en Playa Grande, cotiza a u$s250 por día. Por lo que una quincena asciende a u$s3.750 (es, también, dólar «billete»).
Por su parte, una casa de seis ambientes en Chapadmalal, cuesta u$s200 por día: o u$s3.000 la quincena.
Una casa de tres ambientes en Punta Mogotes, para cuatro personas, ofrece dos opciones de pago: abonando el 100% antes del 31 de octubre, cuesta $42.500 por noche ($637.500 la quincena). O, u$s60 la noche (u$s900).
Una casa de 5 ambientes, con garaje para dos autos, quincho y piscina en Punta Mogotes sale $100.000 por día, es decir, $1.500.000 la quincena (se paga el 100% del valor antes del 31 de octubre); o u$s140 por día: u$s2.100 la quincena.
Precios para alquilar en Villa Gesell el próximo verano
En Villa Gesell los propietarios también aguardan para definir los valores en los que publicarán sus departamentos. Es que, tal como resaltan desde una inmobiliaria local, los precios son generalmente en pesos y se actualizarán por el índice de inflación, pero se publicarían recién después de las elecciones.
En Villa Gesell, muchos propietarios esperan a después de las elecciones para publicar los precios de sus alquileres
«Se estima un aumento del orden del 130% con relación al verano pasado. Diría que el 50% de nuestros clientes ya tienen los valores definidos y el resto de los propietarios espera a después de las elecciones para definir los precios», explicaron desde Roncoroni Propiedades.
Y detallaron, también, que en Gesell la mayoría de los departamentos «se publica en pesos, pero hay lugares como Mar de las Pampas o Mar Azul, que son casas en dólares«. En el caso de alquilar en pesos, se cancela el total del valor en el momento de la reserva. Y, en cuanto a la demanda, desde la inmobiliaria también señalaron que por ahora está «tranquila, porque todavía no todos los inmuebles tienen valores definidos».
En este caso, con los precios exhibidos actualmente en distintos portales inmobiliarios, para alquilar un departamento o una casa en Villa Gesell para el próximo verano, hay que tener en cuenta los siguientes valores:
Un monoambiente frente al mar cuesta $400.000 todo el mes en enero.
Un departamento de dos ambientes, cerca de la playa, se ofrece a $350.000 el mes en enero.
Un departamento de cuatro ambientes, con dos baños, cuesta $70.000 por día: es decir $1.050.000 la quincena.
En tanto, una casa de cuatro ambientes, cerca de la playa, cuesta u$s1.500 la quincena
Con el dólar cada vez más caro, vacacionar en el exterior se transformó en una utopía para la mayoría de los argentinos. De todas formas, quienes busquen pasar unos días en las playas de la costa atlántica, también tendrán que afrontar el impacto de la elevada inflación en el costo de los alquileres.
El oficialismo logró su dictamen que reforma dos artículos de la iniciativa: la mantención de contratos con una duración de tres años y el ajuste de precios a través de la fórmula Casa Propia, que se emplea en los programas Procrear
La sesión del Senado nacional hoy fue abierta por la vicepresidenta de la nación, Cristina Fernández de Kirchner (Foto: Mario Mosca/Comunicación Senado)
La Cámara de Senadores de la Nación aprobó esta madrugada las modificaciones a la Ley de Alquileres impulsadas por el kirchnerismo. Con 37 votos a favor y 29 en contra, se avanzó con la iniciativa que regresa a Diputados en segunda revisión.
El proyecto recibió algunos cambios propuestos por el interbloque del Frente de Todos, por lo que ahora será en la Cámara Baja donde se deberá decidir si se insiste con la sanción original o se aceptan las modificaciones.
El kirchnerismo contó con el respaldo de los senadores que integran el bloque de Unidad Federal. Por su parte, Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar la iniciativa que llegó desde Diputados y sancionar hoy mismo la reforma. De esta manera se estira aún más la modificación de una ley en medio de la parálisis que atraviesa el sector inmobiliario.
La senadora mendocina del FdT, Anabel Fernández Sagasti, fue la última oradora previo a la votación. En su discurso cruzó a la oposición al acusarlos de “no querer firmar nada hasta el 22 de octubre con el Frente de Todos”. De esta manera, defendió las propuestas del oficialismo sobre el tema. “El dictamen intenta equilibrar entre dos puntos contrapuestos”, resaltó.
“Sabemos que el tema de los inquilinos es un tema que afecta a 10 millones de personas, que la inquilinización de la vivienda es un fenómeno mundial, que hay que trabajarlo de forma holística”, recoció. Luego de eso, cuestionó el proyecto que tiene media sanción en Diputados por “producir incertidumbre y una paralización de los contratos de alquiler”.
Sobre la legislación vigente, Fernández Sagasti recordó que, al momento de ser aprobada, “vino a solucionar muchos problemas que se le presentaban a los inquilinos”. “Claramente, hay que debatir una ley que tenga que ver con volver a convertir a la vivienda en un derecho y no en un activo financiero”, señaló.
Minutos antes fue el turno del senador radical Martín Lousteau, quien apuntó contra el oficialismo. Si bien planteó que “está claro que en una relación contractual el más débil es el que no tiene la propiedad”, manifestó que “por cuidar al más débil, se lo perjudica”. De esta manera, explicó que, desde su punto de vista, “intervenir en una relación entre dos partes”, hace que se “genere un problema”, debido al contexto inflacionario que vive el país. En este marco, indicó: “No te renuevan el alquiler o te lo renuevan a un valor al que no se puede acceder”.
Por esto mismo, apuntó contra el índice que rige el precio de los alquileres al decir que “genera que los precios se eleven”, al tiempo que proyectó que “generaría un problema cuando la Argentina empiece a reducir la inflación”.
En un contexto donde la oferta de departamentos para alquilar en la ciudad de Buenos Aires se ha reducido drásticamente a menos de 450 unidades y los precios alcanzaron niveles elevados (por ejemplo, un departamento de dos ambiente subió un 238,5% interanual), la reforma de la Ley de Alquileres ganó alta relevancia en el recinto del Senado.
Se plantearon dos propuestas que buscan abordar la problemática del mercado de alquileres, pero que avanzan en direcciones opuestas. Por un lado, la propuesta impulsada por la oposición política, que ya ha recibido la aprobación de la Cámara de Diputados, se basa en el principio del libre acuerdo entre las partes y contratos a dos años de duración (como era antes de la normativa que entró en vigencia en 2020). Este enfoque permitiría que las partes elijan un índice de ajuste a su libre elección, que podría ser a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Por otro lado, el oficialismo ha rechazado esta propuesta en comisión y ha introducido cambios al dictamen que se trató hoy en el Senado, donde cuenta con mayoría. Esta iniciativa propone que los contratos de alquiler se ajusten cada seis meses según el índice Casa Propia y que la duración de los contratos se mantenga en tres años de plazo.
Es importante señalar que, por el momento, los contratos de alquiler que se firmen seguirán rigiéndose por las condiciones establecidas en junio de 2020. Esto incluye acuerdos a tres años con ajustes interanuales basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL)
Casa Propia lo publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, y tiene en cuenta el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
El objetivo para reformar algunos artículos de la ley que rige a las locaciones de viviendas es doble: incentivar la oferta de propiedades en alquiler y permitir que los precios se ajusten según las dinámicas de la demanda del mercado.
Qué dice el proyecto oficialista
Los puntos clave del proyecto promovido por el oficialismo incluye:
Mantenimiento de contratos por tres años.
Ajustes semestrales en lugar de anuales.
Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente, se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Contratos en moneda nacional.
Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.
La ley vigente establece que los inquilinos pueden realizar pagos adelantados de hasta un mes de alquiler. El proyecto aprobado por la Cámara de Diputados propone una modificación que permitiría a los inquilinos hacer pagos anticipados por períodos más extensos, tanto al inicio como durante el contrato. Esta flexibilidad podría ofrecer margen para la negociación del precio del alquiler.
Por otro lado, el dictamen mayoritario en el Senado elimina esta opción y mantiene la normativa como está en la ley actual.
La propuesta ahora pasará a la Cámara de Diputados. Los cambios propuestos no alteran de manera estructural cómo se realizarán los contratos de alquiler en Argentina, y hay escepticismo entre los expertos sobre su efectividad en un mercado con oferta limitada.
Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario de Buenos Aires, señaló a Infobae que el proyecto “es nefasto para el sector y podría profundizar la crisis actual, reduciendo la oferta formal a cero y aumentando los precios”.
La entidad también emitió un comunicado en el que señala que el dictamen mayoritario no respeta las posiciones de las entidades representativas del sector presentadas en exposiciones anteriores ante las comisiones legislativas.
Qué dice el proyecto de Diputados
Lo que se aprobó en el Senado difiere de la iniciativa que sancionó Diputados, que volvía al plazo de dos años para los alquileres, con actualizaciones cada cuatro meses y libertad para elegir el índice entre las partes. Ese proyecto fue duramente cuestionado por las organizaciones de inquilinos, y en el Senado el oficialismo logró un acuerdo para modificarlo.
En caso de vivienda habitacional, el proyecto aprobado dispone que no puede exigirse al inquilino o locatario el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes. Este último, además, debe ser devuelto al valor del último mes de alquiler o la parte proporcional si la garantía es inferior al mes. Tampoco podrá exigirse un pago de “valor llave o equivalente” ni la firma de pagarés “o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original”.
El plazo mínimo del contrato será de dos años y se considerará de ese plazo si su duración no está estipulada, pero el inquilino o locatario puede renunciar a ese plazo, en caso de preaviso, bajo ciertas condiciones.
El plazo mínimo de dos años no será válido para ciertos tipos de alquiler, como locación a contratos diplomáticos y, en particular, alquiler de unidades amuebladas “para fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en interés del locatario”.
Por ahora la Ley de Alquileres sancionada en junio de 2020 sigue vigente y nada cambió. No se alteran contratos ya firmados ni los que se firmen en estos días. Recién podrían modificarse los acuerdos que se hagan una vez que el Congreso nacional sancione los cambios definitivos (Foto: Pexels)
En cuanto a las reparaciones de la unidad en alquiler, algo que suele generar fricciones en los contratos, se establece que el propietario deberá hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no más de 24 horas desde la notificación del inquilino o locatario y en no más de 10 días corridos en caso de reparaciones no urgentes. Si transcurridos esos plazos no hay respuesta, el inquilino puede hacerse cargo de las reparaciones, con cargo de los costos al propietario. El artículo 4 especifica: “Se entenderá como urgente cualquier reparación de aquellas prestaciones que, por su gravedad, impidan u obstaculicen el uso y goce convenido sobre el bien locado”.
Futuro
Especialistas del mercado inmobiliario no saben qué podrá ocurrir una vez que lo sancionado hoy en el Senado vuelva a analizarse en Diputados. Se estima que por faltar pocas semanas para las elecciones del 22 de octubre no se trataría hasta luego de esa fecha.
En la ciudad de Buenos Aires en dos años hubo una reducción de la oferta, según Reporte Inmobiliario, que oscila en el 63%, y es mayor si se la compara con tiempos de pre pandemia: en diciembre de 2019 había cerca de 10.000 inmuebles en locación tradicional por mes, entre agosto y hoy, menos de 450 departamentos.
Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), señaló a Infobae que “todos los sectores coincidimos en el diagnóstico que tiene como puntos principales la falta de oferta de viviendas en alquiler, así como también condiciones que han ido desmejorando con el tiempo”.
Entienden que cualquier modificación, sea en los índices, el tipo de actualizaciones, o la duración de los contratos, que favorezca a una parte en detrimento de la otra, podría agravar aún más el actual escenario adverso.
“En definitiva, cualquier disposición que se aleje de la realidad económica, como índices que estén por debajo de los parámetros inflacionarios y de actualización de salarios reales, como ocurre con los períodos de actualización de 12 meses en un contexto de inflación en espiral, podría profundizar las condiciones adversas que experimentan actualmente propietarios e inquilinos”, concluyó Caravaca Pazos.”
Se registran consultas y dudas sobre dolarizar los precios de este alquiler temporario, las rentas en pesos se cancelan en un solo pago, y muchas se posponen para octubre.
04 Septiembre de 2023 11.00
La incertidumbre económica sumada a la agitación preelectoral demora las concreciones de los arrendamientos para la temporada de verano 2023- 2024; en especial, en la oferta que no marcó aún una tendencia definida respecto a si las cotizaciones serán en pesos o en dólares, igualmente se están concretando reservas en inmobiliarias y plataformas de alquileres temporales.
Esa calma chicha reina en casi todo el sector temporario de bienes raíces de la Costa Atlántica. Incluso, en las localidades donde la demanda es tempranera y, desde hace tiempo, los precios están en moneda norteamericana.
“Es un año particular. Se demora la actividad como sucede siempre antes de cualquier elección. Al margen de eso, ya se planteó la idea de conservar en dólares los precios de 2022- 2023 para el próximo verano”, subraya Jorge Santamarina, director de Santamarina propiedades.
El principal problema es la coyuntura económica. La inflación y la devaluación impiden determinar valores para los meses por venir. “Tampoco se puede ir al ritmo de estos índices porque la gente tiene un sueldo en pesos. Muy posiblemente, quienes acostumbran a venir a la costa, no dejarán de hacerlo. Eso sí, continuará acortando su estadía y buscando precios”, marca Silvina Tykal, martillera pública de Tykal propiedades.
Según los agentes inmobiliarios, tampoco ayuda lo confuso de algunos ofrecimientos. “El público busca reglas claras. Escapan a las propuestas ambiguas”, afirma Joaquín Bustillo, socio fundador de Celtis departamentos con servicios incluidos.
Silvina Tykal.
Mientras tanto los locadores son cautos. Procuran no tirar cualquier número al azar para cubrirse. De esa manera pueden pecar por pedir demás o quedarse con la frazada corta.
“A fines de septiembre o a más tardar principios de octubre, los colegios de martilleros nos reunimos para discutir los precios. La idea es que las personas que vengan durante el fin de semana del 12 de octubre, ya puedan alquilar”, explica Rodrigo Sanz, socio de Sanz & Ordoqui.
Los dolarizados
Cariló, Pinamar y Costa Esmeralda son destinos dolarizados desde hace tiempo. No obstante ello, la demanda como la oferta viene demorada. El ritmo de la plaza bajó 25% respecto a igual mes del 2022.
“Algunos propietarios se están tomando su tiempo para confirmar si alquilarán esta temporada. Están expectantes a ver qué pasa en las elecciones”, comenta Santamarina.
Al mismo tiempo, la gente decidida a veranear en estas costas, ya está viendo. “Tras las PASO, algunos interesados demoraron la concreción. Es posible que la retomen una vez que todo se tranquilice”, agrega el director de Santamarina.
Desde el año pasado, Costa Esmeralda se sumó a las playas con oferta en divisa norteamericana. Y, en todos los casos, las tasaciones de este grupo no acusan grandes cambios respecto a 2022. Además, 15 o 20 días después de reservar se cancela la totalidad de la renta. Por ejemplo, ronda, para la primera quincena de enero, los US$ 30.000 un casa de 5 ambientes sobre la playa y con pileta.
Rodrigo Sanz.
En contrapartida, los apart hotels de la zona mantienen sus tarifas en pesos. “Incrementos 150% los precios respecto al período pasado, pero la operación debe cancelarse en un solo pago”, señala el socio de Celtis.
En el caso de las unidades horizontales premium, varios locatarios aumentaron aplicando la inflación en dólares anualizada. Esto les permitiría cubrirse de subas futuras.
“Muchos están a la espera de los resultados eleccionarios. En nuestro caso, optamos seguir en pesos, la mayoría desea desprenderse de ellos, y que se desembolse la totalidad del alquiler al momento de reservar”, puntualiza Bustillo.
En algunos contratos se incorporan cláusulas especificando que la renta podría incrementarse sin previo aviso. Hoy se puede alquilar un departamento de dos ambientes frente al mar con servicios de playa por $709.000. A pesar de todo, la oferta cayó 50% y la demanda 40%.
“Desde el año pasado, Costa Esmeralda presenta precios dolarizados. El año pasado explotó y ya teníamos reservas en esta época”, recuerda Tylkai. Por el momento, no hay nada definido. Una situación similar se observa en Costa del Este.
Gesell y Mar del Plata
Por el lado de Villa Gesell, también se están recibiendo bastantes consultas. “Se registra bastante demanda. Pero, por el momento, no contamos con precios. Un poco más adelante los fijaremos. Intentaremos establecer valores acordes a la situación”, indica Marcela Maciel, propietaria de Maciel propiedades.
Jorge Santamarina.
En cuanto a la alternativa de dolarización de estas locaciones, ni se lo plantearon en esta playa. “Es poco factible debido al tipo de mercado turístico de Gesell”, considera Maciel. Sin embargo, ya hablan de incrementos no menores a 130% para la próxima temporada.
El contexto no es muy distinto por el lado de Mar del Plata. Se rumorea que, respecto al verano pasado, se esperan aumentos en torno al 120%. Unos pocos ven a la divisa estadounidense como una salida para este sector.
“En general, el propietario marplatense no es de dolarizarse, por ejemplo en el micro o macrocentro. Distinta es la situación en las áreas más exclusivas como Playa Grande o los barrios cerrados. Ahí, los precios estuvieron en moneda norteamericana en los últimos veranos”, afirma Rodrigo Sanz.
También, la Feliz muestra reparos sobre el tema como el resto del mercado costero. Apuesta a que todo se esclarezca para octubre o noviembre. “El problema es vivir en la Argentina con esta incertidumbre económica y cerrar números para dentro de seis meses con elecciones en el medio. Existe mucha incertidumbre a nivel económico. Está todo el sector casi paralizado”, recalca el martillero de Sanz & Ordoqui.
De acuerdo a los primeros cálculos, un departamento de dos ambientes frente a Plaza Colón que estaba el año pasado entre $17.000 y $20.000 diarios podría rondar este verano los $40.000.
La Costa y plataformas
“Recibimos llamados y consultas por mail y whatsapp. El número es superior al de otros años. La gente quiere reservar ya”, revela Tylkai
Aunque los colegios de martilleros darán los precios indicativos para octubre, ya se están concretando alquileres temporarios en el partido de La Costa. “Muchas de esas operaciones son con clientes de muchos años. La idea era conservar a estos buenos inquilinos. Se acordó que reservaran con el 50% y pagarán la otra mitad el mes próximo”, acota la martillera pública de Tylkai propiedades.
Un número menor de concreciones se efectivizaron abonando el 50% y el resto pagaderos al ingresar ajustado según el Ripte/IPC. Esta variación se deja estipulada en el contrata de locación firmado al señar.
Joaquín Bustillo.
Según los primeros cálculos, el valor semanal de un departamento de dos ambientes oscilaría los $120.000 entre diciembre y febrero.
El panorama es muy distinto por el lado de las plataformas de alquileres temporales nacionales. Estas operan en moneda local.
En AlquilerArgentina.com las consultas y señas para la temporada comenzaron con mayor antelación que de costumbre. Esta corriente se concentra sobre todo a partir de diciembre. Si bien existen reservas ya concretadas, en comparación del 2022, el tiempo de estadía es un poco menor.
Las PASO habrían sido el punto de inflexión. “Inicialmente, nuestros anfitriones estaban esperando esos resultados. Ahora, con un panorama más claro, están definiendo precios, Los actualizaron y los calcularon acorde a una inflación de dos cifras”, observa Fernando Unzué, CEO y cofundador de Alohar.me. Este fenómeno se está dando tanto para estadías cortas como largas.
Cabe destacar que Mar del Plata, Pinamar, Gesell y San Clemente son, por el momento, los principales destinos demandados en estas webs.
Sectores del ámbito inmobiliario piden que se derogue la actual ley. (Foto: Juan Vargas-NA).
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La sesión del Senado nacional hoy fue abierta por la vicepresidenta de la nación, Cristina Fernández de Kirchner (Foto: Mario Mosca/Comunicación Senado)
Por ahora la Ley de Alquileres sancionada en junio de 2020 sigue vigente y nada cambió. No se alteran contratos ya firmados ni los que se firmen en estos días. Recién podrían modificarse los acuerdos que se hagan una vez que el Congreso nacional sancione los cambios definitivos (Foto: Pexels)
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