La UNMDP abrirá una nueva ventana de inscripción a tres carreras de pregrado para el segundo cuatrimestre de 2024.
Del 10 al 28 de junio la Universidad Nacional de Mar del Plata abrirá una nueva ventana de inscripción a tres carreras de pregrado: la Tecnicatura Universitaria en Producciones Vegetales Intensivas (TUPVI), la carrera de Bibliotecario/a Escolar, y la recientemente anunciada Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, que tendrá su lanzamiento oficial al iniciarse el segundo cuatrimestre del ciclo académico.
“Habitualmente nosotros contamos con una primera ventana de inscripción – que se extiende de octubre a noviembre – y una segunda, que se da en febrero. Esta tercera instancia tiene que ver con aquellas carreras que pueden comenzar en el segundo cuatrimestre, y que generalmente son cortas. Años anteriores lo hicimos, por ejemplo, con la carrera de Martillero y Corredor Público en la Facultad de Derecho. Este año lo haremos en la Facultad de Humanidades con la carrera de Bibliotecario Escolar y, en el caso de la Facultad de Ciencias Agrarias, en ella se dictarán la Tecnicatura Universitaria en Producción Vegetal y la Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas”, explicó a Portal Universidad Daniel Reynoso, secretario académico de la UNMDP.
“Además, excepto en el caso de la Tecnicatura en Industria de Bebidas que posee un modelo híbrido pero en la que igualmente se facilita su cursada presencial y no presencial, las otras dos carreras son dictadas a distancia, lo que también ayuda a que ellas puedan abrirse el próximo cuatrimestre. Y también es importante resaltar que estas unidades académicas llevan adelante la inscripción complementaria, que nos deja nuevamente casi en el mismo número de inscriptos que tuvimos el año pasado, que fueron 28.000. O sea que, si bien hoy hay casi 27.000 inscriptos, tenemos la expectativa de llegar nuevamente al número alcanzado en 2023, y tal vez superarlo”, agregó Reynoso.
Sobre la importancia de las llamadas “carreras cortas”, el secretario académico manifestó: “Siempre había dudas con respecto a si las carreras cortas le iban a quitar estudiantes a las carreras tradicionales, y esto no fue así. Lo que hemos comprobado en Mar del Plata es que su existencia ha permitido sumar más estudiantes a los que ya teníamos”, concluyó.
Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, nueva carrera de pregrado de la UNMDP
En septiembre de 2023, la Facultad de Ciencias Agrarias de la UNMDP anunció la apertura de la Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, una carrera de pregrado de 2 años y medio de duración, cuyo objetivo es lograr que los egresados posean competencias vinculadas al control de calidad de las bebidas en todo lo relativo a la cadena productiva de la industria de bebidas alcohólicas y analcohólicas.
Otras incumbencias de profesional técnico son: hacer evaluación de calidad de las materias primas, estar en las líneas de proceso de obtención de los productos, operar en los laboratorios de control de calidad. Por estas razones, el espectro de acción y de inserción laboral que esta carrera corta propone es muy amplio.
Tecnicatura Universitaria en Producciones Vegetales Intensivas
Esta carrera, lanzada en 2023 y con una duración de 2 años y medio, brinda la posibilidad, a nivel nacional, de realizar un estudio técnico universitario y formar profesionales capaces de trabajar en actividades relacionadas con la producción y comercialización de Hortalizas, Frutas, Plantas Ornamentales, Medicinales y Aromáticas, como así también otras actividades afines.
En el transcurso del recorrido académico se propone al estudiante contrastar el conocimiento teórico con la realidad productiva que lo rodea, para lo cual están previstos dos espacios de formación (Práctica I y II) que, complementando e integrando el conocimiento brindado en otras asignaturas, suman de manera efectiva al futuro desempeño laboral de los egresados.
De 3 años de duración, la carrera permite que el o la responsable de la biblioteca escolar reciba formación para coordinar el funcionamiento en bibliotecas, recopilar información, gestionar recursos, colaborar con estudiantes y docentes, promover actividades de investigación y fomentar la formación de lectores. Facilita así la difusión de información y ayuda a identificar documentos relevantes. Constituye una formación fundamental para dar forma a espacio para el aprendizaje y la importancia del estudio. El bibliotecario/a guía en la elección de lecturas, alienta y monitorea los procesos de enseñanza-aprendizaje mediados por la Biblioteca.
Una propiedad de 3 ambientes oscila en $500.000 mensuales y se encuentran en la mayoría de los barrios. ¿Cómo se realizan los nuevos contratos libres?
25/05/2024 – 08:11hs
La situación del mercado inmobiliario en Buenos Aires se modificó totalmente tras la derogación de la Ley de Alquileres post DNU del Gobierno actual. Este cambio llevó a una expansión del 166% en la oferta de departamentos en la ciudad Autónoma de Buenos Aires desde fines de año al presente, según el Observatorio Estadístico del Sector del Colegio Inmobiliario porteño.
Las propiedades de tres ambientes, cuyos alquileres promedian los $500.000 mensuales, se demoran más en alquilarse, a veces persistiendo en el mercado más de quince días.
Un aspecto crucial en la dinámica del segmento es que ahora hay opciones en pesos en todos los barrios de CABA, en contraste con diciembre de 2023, cuando no había departamentos disponibles para una familia tipo con un hijo en barrios como Agronomía, Parque Patricios o Monserrat, entre otros.
Según Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, los inquilinos ahora disponen de más opciones para elegir, permitiéndoles tomarse más tiempo para decidir sin el temor a perder el inmueble deseado. «La mayor oferta hace que lo que antes se alquilaba en una semana ahora pueda tardar más de un mes», asegura.
La rapidez con la que se alquilan algunas propiedades depende de varios factores. Las condiciones de alquiler más convenientes para el inquilino, como índices de ajuste pactados y periodos de ajuste, así como la aceptación de diversos tipos de garantía y mascotas, facilitan el alquiler.
«Sin embargo, desde la perspectiva del propietario, puede no haber urgencia en alquilar rápidamente, priorizando en su lugar un perfil de inquilino adecuado. Además, costos adicionales como expensas, AYSA y ABL pueden influir en la decisión del inquilino», amplió Balayan.
Expertos del sector inmobiliario coinciden en que los precios de alquileres de las propietarios están a la baja
Cambios en el mercado inmobiliario
Desde que rige el DNU, los propietarios prefieren ofrecer sus viviendas en pesos y ha disminuido el interés por los alquileres temporarios. Según la consultora económica PxP, el 63% de la oferta se encuentra en pesos, el 36% en dólares y el 1% restante es «a consultar».
Otro fenómeno que está ocurriendo es que los valores descendieron para el punto de partida de los contratos luego de aumentos que superan el 250% interanual. También desde el Observatorio se confirmó que los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales, incrementándose por debajo del ritmo de la inflación. Desde enero hasta abril de 2024, la baja promedio fue del 34%. En algunos contratos, ya se observan disminuciones nominales en los valores locativos.
Diego Frangella, titular del Colegio Inmobiliario, ejemplificó: «Los precios de alquileres de vivienda están a la baja. Por ejemplo, un departamento de 2 ambientes en Monserrat (ubicado sobre Hipólito Yrigoyen al 600) se ofrecía a $363.000 y se alquiló finalmente en $270.000. En diciembre pedían $220.000, lo que representa un ajuste del 22,7%, es decir, 22,1% por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado hasta marzo».
Departamentos: de la desesperación a la baja de precios
En los portales comienza a ser evidente que hay propiedades que tienen un «cartel» que dice «Bajó su Precio». Hasta octubre último cuando la Ley de Alquileres de 2020 regía para los acuerdos una propiedad se llegaba a alquilar hasta sin que sus inquilinos la vean previamente.
Ahora hay más oferta y tardan hasta 20 días en alquilarse, y además hay gran negociación entre partes a partir del DNU que permite acuerdos libres y entre partes.
Las condiciones más utilizadas en contratos locativos de vivienda son acuerdos en pesos y a 24 meses, los preferidos por las partes. «Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC o el Índice de Contratos de Locación (ICL)», aclaró Frangella.
Con más opciones disponibles, los inquilinos hoy se toman más tiempo para analizar y visitar varias propiedades antes de decidir
Desde que el 29 de diciembre último el mercado de alquileres en CABA cambió notablemente. El día antes de la implementación del DNU había 486 inmuebles de vivienda en oferta en la ciudad. Al comenzar enero, un martes, primer día hábil del año, la cifra había aumentado a 2.500. Hoy en día, esa oferta se ha elevado a 19.000 inmuebles disponibles para alquilar.
Armando Pepe, referente del mercado inmobiliario y uno de los fundadores de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó: «El motivo por el cual algunas propiedades se alquilan más rápido que otras se debe, en primer lugar, al estado del inmueble y, en segundo lugar, al monto de las expensas (según la plataforma ConsorcioAbierto en abril subieron casi un 22% y promedian $113.800 en CABA). Las expensas son algo fundamental en el alquiler de una vivienda. Los inquilinos se toman más tiempo para decidir debido a que los sueldos han quedado muy retrasados».
Hoy, como ejemplo en Buenos Aires, un alquiler de $300.000 pesos implica también un gasto adicional de $300.000 para el depósito y mudanza, sumando $600.000 en total.
Pepe añade: «Por ello, los inquilinos primero eligen unidades que estén en buenas condiciones, que tengan expensas razonables y que estén cerca de su lugar de residencia actual, trabajo o colegio de los chicos. Los precios vienen bajando. A principios de diciembre, no había departamentos de dos ambientes en la ciudad por menos de $500.000. Hoy, se pueden encontrar propiedades de dos ambientes en barrios como Congreso y el centro, y otros sectores, con precios desde $240.000 a $300.000 mensuales».
En distintos barrios de la ciudad, como Palermo y Recoleta, los valores han seguido bajando tanto para departamentos de uno, dos y tres ambientes. Hoy, es posible encontrar unidades desde $200.000. «Este panorama muestra una clara tendencia a la baja en los valores locativos, permitiendo a los inquilinos una mayor capacidad de elección y negociación», acotó Pepe.
Departamentos y barrios con más oferta
El 94,82% de la oferta son departamentos según el Colegio Inmobiliario porteño. Luego le siguen los PH y las casas con 3,3% y 1,9%, respectivamente.
En la actualidad, se registra una notable disminución del interés de los propietarios por los alquileres temporarios
Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Puerto Madero y Villa Urquiza. Estos barrios explican el 58,51% de la oferta total (promedio en diferentes portales). Palermo fue el barrio con mayor crecimiento de la oferta el último mes, con un incremento del 16,82%. En CABA, la oferta se incrementó un 13,83% el último mes.
Los inquilinos se toman su tiempo para decidir
El comportamiento de los inquilinos potenciales también ha cambiado. Con más opciones disponibles, se toman más tiempo para analizar y visitar varias propiedades antes de decidir. Este tiempo adicional permite una decisión más meditada y con menor presión.
La recesión económica y la resistencia de los propietarios a ajustar los precios también juegan un papel importante. En algunos casos, los propietarios priorizan alquilar rápidamente y bajan el precio si el inmueble no recibe visitas.
«Otros propietarios temen que los precios no sigan el ritmo de la inflación, lo que les hace más reacios a bajar precios y flexibilizar condiciones. A medida que la inflación disminuya y los salarios recuperen su poder de compra, se espera que el mercado se estabilice«, concluyó Balayan.
A contramano de lo que sucede en otros lugares del país, la ciudad no se vio tan afectada por la suspensión de la obra pública por parte del Gobierno nacional, debido a su casi inexistencia en los últimos años, en el partido de General Pueyrredon.
Mar del Plata se encuentra en un momento clave de su historia. Impulsada por un auge sin precedentes de la construcción privada, la ciudad se posiciona hoy como uno de los principales centros de desarrollo inmobiliario del país.
Los datos son contundentes: el 97% de la obra en la ciudad es privada, con la aprobación de 900 mil metros cuadrados de nuevas construcciones en los últimos dos años. Esto se traduce en 12 mil trabajadores registrados en el sector de la construcción, ubicando a Mar del Plata en el top 10 a nivel nacional, solo por detrás de Buenos Aires y La Plata.
Diversos factores han confluido para dar lugar a este fenómeno de crecimiento en la construcción privada en Mar del Plata. En primer lugar, la pandemia ha generado un marcado deseo en las personas de mudarse a lugares con más espacio y mejor calidad de vida, y Mar del Plata ofrece una combinación inmejorable de playas, naturaleza y cercanía a la capital.
Asimismo, los precios de las propiedades en Mar del Plata son más accesibles que en Buenos Aires, lo que ha hecho que la ciudad cobre un nuevo atractivo para quienes buscan una alternativa más asequible. Adicionalmente, la propia ciudad ha realizado importantes inversiones en infraestructura con el objetivo de mejorar la calidad de vida de sus residentes, lo cual ha contribuido a incrementar el interés en el desarrollo inmobiliario.
El impacto de este auge de la construcción privada en Mar del Plata es amplio y multidimensional. Por un lado, está generando una importante cantidad de empleo, con 12 mil trabajadores registrados en el sector, lo cual representa un impulso significativo para la economía local. Además, está modernizando la ciudad y mejorando la calidad de vida de sus habitantes.
Sin embargo, este crecimiento también plantea algunos desafíos. El aumento de la demanda de vivienda está haciendo subir los precios de las propiedades, lo cual podría dificultar el acceso a la vivienda para ciertos sectores de la población. Asimismo, la ciudad debe asegurarse de que el nuevo desarrollo sea sostenible y respetuoso con el medio ambiente, sin afectar negativamente a la identidad y cultura de Mar del Plata.
Las zonas de mayor desarrollo inmobiliario se ubican principalmente en la Playa Grande y Varese, con precios de entre US$3.000 y US$5.000 por metro cuadrado. Asimismo, se destaca el nuevo barrio trendy de Chauvin, con valores desde US$1.800 por metro cuadrado, y el futuro Distrito de Arte y Diseño, en la zona sur de la ciudad, con precios de US$1.800 por metro cuadrado en pozo.
La construcción en Mar del Plata a lo largo de la historia
Época fundacional (1856 – 1886)
Fundación de Mar del Plata por Patricio Peralta Ramos.
Primeros asentamientos: ranchos de adobe y madera.
Construcción del Faro Mar del Plata (1856).
Comienzo de la construcción de la rambla (1886).
Belle Époque (1887 – 1914)
Auge de la ciudad como balneario de elite.
Afluencia de familias adineradas de Buenos Aires.
Construcción de chalets de estilo normando, inglés y francés.
Edificios emblemáticos: Hotel Provincial (1905), Palacio Municipal (1909), Casino (1910).
Desarrollo de la infraestructura urbana: calles, plazas, alumbrado público.
Década de Oro (1930 – 1940)
Consolidación de Mar del Plata como destino turístico masivo.
Construcción de hoteles, pensiones y departamentos para alojar a la gran cantidad de visitantes.
Aparición de nuevos estilos arquitectónicos: Art Deco, Moderno.
Edificios emblemáticos: Hotel Hermitage (1939), Teatro Colón (1930), Edificio Torreón del Monje (1940).
Post-Segunda Guerra Mundial (1945 – 1970)
Crecimiento sostenido de la ciudad.
Expansión hacia el sur y el oeste.
Construcción de barrios residenciales y edificios en altura.
Desarrollo de la industria de la construcción.
Edificios emblemáticos: Hotel NH Collection Calma (1950), Edificio Havanna (1963), Torre Mar del Plata (1970).
Década del 1980
Crisis económica y social.
Ralentización del sector de la construcción.
Aparición de algunos proyectos de viviendas sociales.
Edificios emblemáticos: Edificio Banco Nación (1980), Shopping del Paseo (1982).
Década del 1990
Recuperación económica.
Reactivación del sector de la construcción.
Construcción de nuevos hoteles, centros comerciales y edificios de oficinas.
Edificios emblemáticos: Hotel Sheraton Mar del Plata (1997), Shopping Aldrey (1998).
Siglo XXI
Boom de la construcción inmobiliaria.
Inversión en proyectos de lujo y sustentabilidad.
Renovación de zonas tradicionales y desarrollo de nuevas áreas.
Edificios emblemáticos: Torres Maral Explanada (2014), Distrito de Arte y Diseño (en construcción).
Tendencias actuales
Construcción de edificios en altura con vistas al mar.
Desarrollo de proyectos inmobiliarios sustentables.
Renovación de zonas históricas y patrimoniales.
Crecimiento de la demanda de viviendas de calidad.
El futuro de Mar del Plata parece brillante. Con el potencial de convertirse en un importante centro turístico y residencial, la ciudad tiene la oportunidad de sentar las bases para un desarrollo próspero y sustentable. Para ello, será clave que la inversión continúe en infraestructura y en la preservación de la identidad y cultura de la ciudad, de modo que el crecimiento de la construcción privada vaya de la mano con un plan de desarrollo integral y equilibrado.
Los datos fueron suministrados por el Colegio de Escribanos de General Pueyrredon. Afirman que el aumento es por los valores estables en dólares de las propiedades y la baja de las tasas de interés.
El Colegio de Escribanos de General Pueyrredon brindó el número de operaciones de compra venta de inmuebles de abril. Foto: 0223.
25 de Mayo de 2024 12:53
Por Redacción 0223
PARA 0223
Desde el Colegio de Escribanos destacaron el crecimiento de las operaciones inmobiliarias en Mar del Plata, que en abril brindó datos favorables, a pesar del duro contexto económico.
Según las últimas mediciones, en abril de 2024 se realizaron 831 escrituras de compraventa en General Pueyrredón , lo que implicó una baja del 12% en la comparación intermensual, con marzo, cuando se registraron 944 escrituras.
Sin embargo y a pesar de esta merma, los números generales en el distrito siguen siendo positivos. Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos de General Pueyrredon, afirmó que «es destacable en la comparación interanual porque en abril de 2024 se realizaron 831 escrituras contra 752 de abril del 2023, lo que significa un aumento del 10,5 %, lo cual sigue siendo alentador», describió.
Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos de General Pueyrredon. Foto: 0223.
En ese marco, el escribano resaltó que «durante el periodo de enero a abril inclusive, en el primer cuatrimestre 2024 hubo 2788 escrituras y en el mismo período de 2023, 2566 escrituras. Es decir, tuvo un incremento del 8,65 %«, aseguró.
«En relación a la cantidad de hipotecas, durante abril de 2024 se realizaron 41 en General Pueyrredon. Cabe aclarar que las líneas de créditos hipotecarios UVA para adquisición de vivienda se lanzaron en el mes de mayo, por lo tanto, las estadísticas de abril aún no reflejan el impacto de dichos créditos, tan necesarios para potenciar el mercado inmobiliario«, dijo González Fortini.
Consultado acerca del buen número de operaciones de compra venta de inmuebles, el titular del Colegio de Escribanos lo adjudicó al «marco de la recuperación qué año tras año se viene dando desde el fin de la pandemia» y a «inmuebles con valores estables en dólares, que no se movieron desde el año pasado».
«Esta situación generó el hecho de que ante la estabilidad cambiaría verificada hasta abril , y la baja de tasas, los inversores apostaran por inmuebles, aprovechando oportunidades, como así también como refugio de valor», concluyó.
Se trata de préstamos para acceder a una primera o segunda vivienda y se podrá pagar en hasta 30 años. Los lanzó el Banco hipotecario
24 Abr, 2024 10:08 a.m. AR
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El crédito se podrá adquirir a partir del 15 de mayo. Foto: Pibaxy
El Banco Hipotecario lanzó dos líneas de crédito hipotecario UVA nuevas por hasta $250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital.
Se podrá adquirir a partir del 15 de mayo y la primera será para la construcción o adquisición de una primera o segunda vivienda, con una tasa UVA de 4,25% para el primer año en el caso de que aquellos que cobren su sueldo en la entidad y luego de 8,5%.
La crédito es por hasta $250 millones y se financia hasta el 80%. El solicitante deberá contar con el 20%. Se podrá pagar en hasta 30 años.
La crédito es por hasta $250 millones y se financia hasta el 80%
La segunda línea es para ampliación y refacción. Tiene un monto máximo de $125 millones.
La cuota mensual no puede superar el 25% del ingreso de quien lo solicite y el Banco Hipotecario facilitará la conversión mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.
Cuánto se pagaría por cuota
La línea empieza a partir de USD 40.000, por lo que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600.
A modo de ejemplo, si el costo del inmueble es de USD 50.000, el solicitante tendría que poner inicialmente USD 10.000 de su bolsillo, más unos USD 4.500 por los gastos que devenga la operación.
En CABA, en monoambiente se alquila por 365.546 pesos mensuales (Zonaprop)
En tanto, para una propiedad de USD 125.000, el crédito a gestionar sería de USD 100.000 y la cuota mensual ascendería a $505.000, lo que requiere ingresos por $2.020.000. Y dado que los gastos rondarían los USD 11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a USD 36.250.
Para un crédito de USD 250.000, que es el monto máximo de la línea, la cuota arranca en $1.262.500, lo que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de USD 312.500 o más. Los gastos estarían en el orden de los USD 28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con USD 90.625 netos propios inicialmente.
Cuánto cuesta un alquiler y comprar una vivienda
El acceso a la vivienda propia se ha vuelto imposible para muchos en los últimos años por lo que los créditos representan una oportunidad. El fuerte aumento de los alquileres tampoco permite dejar margen para el ahorro para una vivienda en un contexto de fuerte pérdida del poder adquisitivo.
De acuerdo al informe de Zonaprop de marzo en CABA, un monoambiente se alquila por 365.546 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se alquila por 422.502 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 567.747 pesos mensuales.
Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de 497.645 pesos mensuales. Le siguen Núñez (476.741 pesos por mes) y Belgrano (471.623 pesos por mes). A su vez, La Boca se presenta como el barrio más accesible con un valor medio de 321.253 pesos mensuales. Le siguen Parque Avellaneda y La Boca, 327.737 pesos mensuales y 336.109 pesos mensuales, respectivamente.
En tanto para la compra, un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 97.248 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 116.539 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.480 dólares.
Puerto Madero encabeza la lista de barrios con mayor precio, con un valor de 5.854 dólares/m2. Le siguen Palermo (3.063 dólares/m2) y Belgrano (2.800 dólares/m2). Por el contrario, Lugano (988 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.314 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.435 dólares/m2) son los más económicos.
Los datos fueron suministrados por el Colegio de Escribanos de la ciudad. Con respecto a enero, crecieron un 21,7% pero bajaron en la comparación interanual.
La compra venta de inmuebles crecieron en febrero pero hay leve caída respecto a 2023. Foto archivo 0223.
6 de Abril de 2024 08:01
Por Redacción 0223
PARA 0223
Luego de un enero cargado de incertidumbre por el dólar y la economía, en febrero el mercado inmobiliario mostró una mejora, aunque sigue siendo baja en la comparación con el 2023, según advierten desde el Colegio de Escribanos de General Pueyrredon.
Según un informe realizado por el cuerpo colegiado de nuestra ciudad, en el segundo mes del 2024 se realizaron en General Pueyrredón 556 escrituras de compraventa. “Esto implicó una suba significativa del 21,7% en la comparación intermensual, es decir, con enero 2024, cuando se registraron 457 escrituras”, detalló Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos de General Pueyrredon.
Colegio de Escribanos de Mar del Plata. Foto: 0223.
“En cuanto a las hipotecas, se sigue registrando un promedio mensual de 50, denotando la falta de crédito hipotecario, condición esencial para potenciar el mercado inmobiliario”, completó el titular del Colegio de Escribanos.
Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos de General Pueyrredon. Foto: 0223.
El 2023 finalizó con un crecimiento en el número de escrituras de compra y venta de inmuebles en General Pueyrredon, con 10.330 operaciones inmobiliarias contra las 9.725 hechas en 2022, lo que implicó una suba del 6.23%.
En tanto que en diciembre pasado hubo una importante suba del 31,4 % en la comparación intermensual, es decir, con noviembre de 2023.
Así lo precisó la Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes este lunes. “Ha superado las expectativas”, indicó Daniel Scioli, titular de la cartera
01 Abr, 2024 06:34 p.m. AR
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Mar del Plata recibió a 230 mil turistas
Durante este fin de semana largo de Semana Santa, que inició el pasado jueves y se extiende hasta este martes, miles de turistas eligieron diversos destinos nacionales para disfrutar y descansar. Desde el ministerio de Turismo, Ambiente y Deportes afirmaron que en los cuatro primeros días, se registraron niveles de ocupación que superaron el 90% en los distintos lugares. Es más, Mar del Plata logró su mejor fin de semana largo en los últimos 30 años.
Daniel Scioli, el secretario de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación, indicó que el fin de semana largo “ha superado las expectativas”. Y agregó: “Queremos hacer de Argentina una potencia turística porque impacta positivamente en la salud de la gente”.
Hubo una alta ocupación en distintos destinos turísticos durante el fin de semana largo de Semana Santa
En la misma línea, la subsecretaria de Turismo nacional, Yanina Martínez, señaló: “Este fin de semana largo se proyectó desde la Subsecretaría de Turismo porque sabemos que el turismo reactiva las economías regionales, genera un movimiento positivo muy importante en cada localidad y beneficia a muchas familias que viven de la actividad turística”.
Mar del Plata, una de las ciudades más elegidas con frecuencia por los argentinos, recibió a 230 mil turistas. Esto significó un récord en la cantidad de visitantes y, al mismo tiempo, permitió que la localidad balnearia viviera su mejor fin de semana largo en los últimos 30 años, según aseguraron fuentes oficiales locales.
Se trató del mejor fin de semana en los últimos 30 años en la localidad balnearia de Mar del Plata
Villa Gesell, Mar Azul y Mar de las Pampas alcanzaron una ocupación plena de su capacidad. Por su parte, dentro del partido de Pinamar, Valeria del Mar registró un 96% de ocupación mientras que en Cariló fue del 93%.
En Tandil, con 10 mil plazas hoteleras ocupadas, el nivel alcanzado fue de un 98%. Además, 118 mil turistas viajaron a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires significando una ocupación del 65%.
Miles de turistas viajaron durante el fin de semana largo y eligieron diferentes destinos nacionales
Jujuy recibió la visita de 27 mil turistas en total. En este caso, las Quebradas fueron el atractivo más elegido donde los niveles de ocupación fueron del 97%. En segundo lugar, se ubicaron los Valles con un 88%, y por último, las Yungas que tuvieron un 81% de las plazas reservadas.
En la provincia de Entre Ríos, los números reflejaron una ocupación general del 90%. Las principales visitas tuvieron lugar en la costa de los ríos Uruguay y Paraná. En Misiones la cifra fue la misma: el nivel de ocupación fue del 90%. El Parque Nacional Iguazú superó los números estimados y recibió a 32 mil turistas.
Por su parte, 132 mil visitantes arribaron a la provincia de Mendoza, lo que se tradujo en una ocupación del 88%.
El nivel de ocupación en la Ciudad de Buenos Aires fue del 65%
Las localidades de San Luis, Potrero de los Funes, Villa de Merlo y El Trapiche superaron el 96%. Y en Córdoba, los valles de Punilla, Calamuchita y Traslasierras fueron los más elegidos de esa provincia ya que registaron una cifra de más del 95% de ocupación.
La capital de Corrientes hospedó a más de 20 mil turistas alcanzando un 92%. Es más, hubo una alta concentración turística en la región de Esteros del Iberá, seguido por destinos de pesca y playas.
A la Ciudad Autónoma de Buenos Aires llegaron 118 mil turistas
En Tucumán, Tafí del Valle y Tafí Viejo superaron el 90% de su capacidad.
Por último, en el sur del país también se registraron cifras altas: Río Negro recibió a más de 45 mil turistas. El Bolsón y Dina Huapi fueron los destinos que obtuvieron un 90% de sus plazas ocupadas. Luego, figura la ciudad de San Carlos de Bariloche con un 85%, lugar en el que se desarrolló la tradicional e icónica Fiesta Nacional del Chocolate.
La icónica ciudad de San Carlos de Bariloche registró un 85% del nivel de ocupación
En tanto, en la zona más austral de la Argentina, precisamente en la provincia de Tierra del Fuego, Ushuaia registró el 80% de ocupación mientras que la localidad de Tolhuin alcanzó un 87%.
Elegida por quienes buscan ganancias y también disfrutan de la playa no solo durante los meses de verano gracias al home office.
24 Marzo de 2024 15.30
La costa atlántica atrae a inversores interesados en resguardar su capital, obtener una renta y, al mismo tiempo, disfrutar de un estilo de vida relajado gracias al trabajo a distancia; esta corriente se mantuvo activa durante el verano aunque, tras las elecciones, disminuyó la cantidad de concreciones debido al desasosiego económico.
Es sabido que para la mayoría de los argentinos, los “ladrillos” significan todavía seguridad. Hoy por hoy, las ciudades playeras les ofrece posibilidades para todos los gustos y bolsillos que unos cuantos ya están aprovechando.
Asimismo, muchas de esas localidades están mejorando su infraestructura y servicios. Esto genera dos efectos. Por un lado, impulsar el aumento de las tasaciones a futuro. Por el otro, atraer a un mayor número de visitantes no solo en la época de vacaciones sino a lo largo de todo el año.
“El ‘ladrillo’ es siempre el ‘ladrillo’. En la Argentina es un negocio que otorga cierta seguridad. En esta zona, su demanda repuntó en los últimos meses de 2023. Continuó vigente en enero y febrero, y aún tenemos programadas un número interesante de visitas a propiedades. No abría los domingos, pero voy a hacerlo ahora para atenderla”, señala Silvana Tykal, titular de Tylkai inmobiliaria.
Un dato interesante: dos grupos se destacan entre estos interesados. Uno es el inversor que ronda entre 40 y 55 años en busca de una segunda casa para destinar al turismo. El otro, en constante incremento, son las consultas de gente del Gran Buenos Aires para radicarse. Abandonan el Conurbano debido a su inseguridad. Este flujo se apuntala en el home office. Asimismo, se detectan parejas de jubilados a quienes les interesa pasar largas estadías en las ciudades marítimas.
“Tuvimos muchas consultas por los lotes pero fueron menores a las registradas en la pospandemia. Ese período fue un boom. Ahora, las visitas cayeron entre 30% y 40%, y 50% las ventas”, marca Martín Galli, socio fundador de El Salvaje. Según los expertos, de 10 visitas genuinas a un inmueble, 2 o 3 realizan una reserva puntual.
Doble incertidumbre
“No estamos solo en un cambio de gobierno, sino también en uno económico. Esta mezcla genera incertidumbre. Es sabido que todo recambio político frena las ventas, pero la modificación del rumbo de la Economía implica mayores consideraciones”, puntualiza Galli.
Sin duda, este tipo de transacciones son atractivas para los medianos ahorristas. “Muchas personas que no pueden comprar algo para alquilar en Buenos Aires, acá sí pueden. Entonces, gana una renta en épocas de verano y además pueden vacacionar”, resalta Tykal.
Bajo esa óptica, los agentes de bienes raíces calculan que, hasta fines de noviembre, se concretaron 11.000 operaciones de propiedades nuevas y usadas en Pinamar, Gesell, Mar del Plata y las distintas playas del partido de La Costa.
“En los últimos dos años, se vendió mucho en Cariló; sobre todo, departamentos con servicios. Los compradores lo disfrutan todo el año. Esto marca una diferencia respecto a otros tiempos cuando solo se compraba para arrendamiento temporario. Ahora, vienen, por ejemplo, de un jueves a un domingo en cualquier momento; en especial, los jóvenes; y en enero lo rentan para pagar los gastos de mantenimiento. Esta demanda se tradujo en aumentos de los precios en torno del 30%”, aclara Rodrigo de Martini, presidente de CELTIS.
Rodrigo de Martini.
Abogados, analistas de sistemas, especialistas en marketing digital, entre otros, se radicaron en los partidos costeros; en particular, durante la pandemia. Este hecho se constata en el censo del 2022. Pinamar pasó de 25.728 habitantes en 2010 a 40.259, y Costa Chica 21.279 a 33.284. La población del partido de La Costa creció 47,6% en esos diez años. En su mayoría, los nuevos pobladores procedían de CABA, La Plata, y zona Norte y Sur del GBA.
Cabe destacar que los valores inmobiliarios de esta región no se depreciaron como en CABA. Dos años atrás, un departamento de 2 ambientes sobre Chiozza (San Bernardo) rondaba entre 40.000 y 50.000 dólares, y ahora se puede adquirir por 35.000 o 40.000 dólares.
Reacomodamiento
“Acá no impactaron tanto los precios como en Capital Federal, donde estaban altos. En nuestro caso, fueron reacomodamientos más pequeños; aunque en porcentajes puedan parecer elevados (25 y 30%)”, explica Horacio Lus, titular de Lus propiedades arquitectura e inmobiliaria.
Por esa causa, los propietarios hoy casi no aceptan contrapropuestas. Así, un monoambiente sobre Chiozza con balcón al frente rondaba los 30.000 dólares. El año pasado, se podía comprar por 26.000 dólares, ahora no baja de los 28.000 dólares.
“Los dueños no escuchan contraofertas, lo que era común hasta el año pasado. Incluso aceptaban un precio especial por pago al contado”, reconoce Tykal.
Otro elemento atrayente es el incremento constante del sector de la construcción y los loteos. “Desde hace tiempo constructores con cierta gimnasia en el área juntaron capital por medio de obras privadas. Después se asociaron con dueños de terrenos para realizar emprendimientos. La mayoría comienza con desarrollos de baja densidad (4, 6 u 8 unidades). Ante el éxito de esos proyectos extienden el volumen, la densidad del lote y la proximidad al mar”, revela Lus.
Silvana Tykal.
Por esto, el negocio en boga es ahora canjear terrenos por unidades terminadas. Este hecho representó la disminución de la oferta de terrenos.
La comunidad boliviana impulsa la construcción en muchos puntos de la costa atlántica. Un número importante de estos constructores se radicó hace tiempo en las primeras playas del partido de La Costa. Después se fueron moviendo hacia otras ciudades marinas de acuerdo a los nichos de mercado que descubrían.
Ahora, la edificación se frenó. El pasar la cotización del dólar oficial de 300 a 800 se tradujo en un incremento del 200% de todos los materiales. Lógicamente, esto elevó el precio del metro cuadrado. Por esta causa los propietarios de inmuebles en ventas no desean rever sus tasaciones.
“Se ralentizó el ritmo de estas operaciones con el fin de conservar capital e incluso reacomodar los valores. En estos momentos de incertidumbre, los compradores que tienen dinero en mano son los qué hacen los mejores negocios”, afirmó el titular de Lus arquitectura e inmobiliaria.
Muchas visitas
A diferencia de otras temporadas, en la costa se intensificaron las visitas a propiedades en venta. Fueron – dicen- 20% superiores a las de otros períodos. Aunque no se concretaron muchas operaciones.
“Más allá de las votaciones, el mercado se mantuvo activo en 2023. Incluso estuvo más que en otras elecciones. A pesar de la incertidumbre, continuó traccionando”, acotó Manuel Ladanaj, socio gerente de Robles casas y campos.
Manuel Ladanaj.
Tras la compra, esas unidades se vuelcan mayoritariamente al mercado de arrendamientos vacacionales. Esto se debe a su rentabilidad. Entonces, la idea es: comprar, usar y alquilar de diciembre a febrero, receso de invierno y fines de semana largos, y de cualquier jueves a un domingo. Esta combinación sería la manera de obtener una buena renta.
Hoy en día, los turistas buscan lugares con un mayor contacto con la naturaleza, playas menos concurridas, y donde practicar deportes náuticos. Estas características llevaron a diseñar nuevos destinos y a resurgir a otros.
“En los últimos tiempos, Chapadmalal tiene mucho auge impulsada por personas interesadas en entornos tranquilos y naturales, cerca del mar. Sin olvidarnos del impulso del surf y sus playas más despobladas. Se están realizando allí desde complejos turísticos hasta casas unifamiliares”, manifiesta Ladanaj.
La mejora de la infraestructura y servicios en algunas localidades costeras permite a los inversores pensar en una contexto positivo de largo aliento. “Antes de decidir abrir nuestro emprendimiento, realizamos un estudio macro sobre la zona. Se detectaba ya entonces, un crecimiento de las infraestructuras viales, escolares, habitacionales y de servicios de modo lento pero constante. En cierta medida, esto respondía a un constante aumento demográfico”, detalla Martín Galli, socio de El Salvaje.
Martín Galli
Por eso, los barrios cerrados tuvieron tanto éxito en la costa. Ahora se detectan movimientos entre ellos. Es común que los primeros habitantes de estos emprendimientos busquen nuevos horizontes una vez consolidado el country se redireccionan hacia lugares más pacíficos y cercanos a los centros urbanos.
Mercado turístico
Ese comportamiento dificulta hoy la venta de esas viviendas. Más bien, influye a la baja en los precios. No obstante, con un presupuesto de 250.000 dólares se puede construir en esos barrios una propiedad de 5 ambientes, 2 baños y medio, piscina, entre otros servicios. Una vez finalizada, la propiedad se destina al turismo.
“Muchas veces, la gente con un pequeño ahorro que no sabe qué hacer y lo tiene debajo del colchón, lo invierte en inmuebles costeros para rentar en las vacaciones. Por ahí no le reditúa tanto, pero no perderá capital”, afirma Lus. Es común que por un departamento de 30.000 dólares se obtenga de enero a febrero una rentabilidad entre el 5% y 10%, durante una temporada muy buena.
Para algunos agentes, octubre y noviembre pasados fueron meses de mucho movimiento en cuanto a compra de inmuebles en Cariló. Es sabido que ya quedan muy pocos lotes hoteleros o multifamiliares en esa zona. Ante eso, la demanda se dirige a nuevas zonas como el Divisadero donde se están realizando varios desarrollos de diversos tipos.
“Compran, por lo general, su segunda vivienda para pasar 4 días a la semana o por estadías largas, de 3 meses al año. Son jóvenes de 30 años que se toman descansos entre tareas, o personas mayores jubiladas con un buen pasar”, explica De Martini quien es también martillero de RDM negocios inmobiliarios.
Según cálculos a mano alzada, estas inversiones pueden ofrecer una rentabilidad neta anual de 2% o 5% en dólares.
En el municipio de Villa Gesell, Mar de las Pampas y alrededores son las preferidas por los inversionistas. “En nuestro caso la primera etapa de entrega inmediata fue muy exitosa. Sacamos un producto nuevo (preventa) que implica cierto grado de incertidumbre (30% en efectivo y el resto a 36 cuotas con entrega a 2 años). Esta fue una temporada de mucho hablar. La gente lo piensa más por las circunstancias actuales”, indica Galli, de El Salvaje.
Horacio Lus
Los descensos de la inflación y del dólar generan – dicen- un buen contexto para retomar estas operaciones. Mucha clase media acomodada busca su segunda casa. Entre 80% y 90% procede de CABA y grandes centros urbanos como Córdoba o Rosario. Un porcentaje menor viene de localidades cercanas como Costa Esmeralda, Pinamar, Mar del Plata o de zonas rurales. Pueden conseguir terreno entre 14.000 y 20.000 dólares el metro cuadrado.
Diferencia de inversores
“Se debe considerar que la dinámica de los lotes es distinta a la de los departamentos. Sus compradores pueden mantenerlo en el tiempo, a ver qué pasa”, asegura Galli.
Asimismo, a los inversores se los detecta en el arranque de esos emprendimientos. Mientras los interesados en radicarse en ellos llegan con el proceso de consolidación.
Existe además una tercera fase, la del alquiler turístico. En los barrios cerrados más nuevos, esa oferta es muy acotada y la demanda es constante. Por una casa de living, tres dormitorios de unos 150 m2 se puede obtener una renta mensual por turismo de 10.000 dólares.
“Como es usual, en Mar del Plata, los inmuebles más elegidos siguen siendo los de la primera línea del mar, la zona de las playas Grande y Varese, o en el boulevard del golf. Eso sucede tanto con unidades nuevas o usadas ya que en esos sectores se encuentran los mejores edificios”, precisa Ladanaj.
A partir de 2002, se sumó el distrito del Arte y el Diseño sobre la calle Juan B Justo. Superará los 120.000 m² distribuidos en seis propiedades de lujo y espacios comunes.
De acuerdo a los analistas, la baja de los precios de 2018 fue también menos notoria en la Feliz. “Inclusive, muchas propiedades mantuvieron sus valores ante la alta demanda”, subraya el socio gente de Robles casas y campos.
Por ese motivo, ronda los 3.000 dólares el metro cuadrado de un departamento en primera línea. Igualmente, crecieron los proyectos en la periferia. Así, el metro cuadrado oscila entre los 1.500 y 2.100 dólares en esos puntos.
En tanto, en el partido de La Costa, se observa la asociación entre jóvenes para adquirir tierras y edificar, ya sea para destinarlo al turismo o para su posterior venta.
“En San Bernardo, por ejemplo, no existen muchos terrenos disponibles. Ante este las constructoras o los estudios de arquitectura salen a buscar otros lugares dentro del municipio como Las Toninas y San Clemente”, subraya Tykal.
Una curiosidad es que aumentan las permutas de inmuebles. Son transacciones mano a mano donde se canjea una vivienda en Adrogué por una en Mar de Ajó donde el único costo son los gastos inmobiliarios.
“Siempre se debe considerar que en La Costa existen clientes de todos los segmentos económicos. En este hecho radica el éxito del municipio y eleva su perfil”, finaliza Lus.
La lista oficialista se impuso en el acto eleccionario del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata
Hubo dos listas oficializadas. La Lista Verde “Unidad Profesional” que encabeza la Martillera y Corredora Pública Verónica Berasueta, como continuidad de la gestión actual y por otro lado la Lista Celeste y Blanca “Unidos contra la ilegalidad” que llevaba en primer lugar al Martillero y Corredor Público Diego del Valle.
Sobre un total de 461 votos válidos, la Lista Verde obtuvo 271 (58,79%) y la Celeste y Blanca 187 (40,56%). “Es un importante apoyo a nuestra gestión”, manifestó Guillermo Rossi luego de conocido el resultado. “Los colegiados han visto el esfuerzo realizado por la actual conducción y fundamentalmente el consenso y la unidad logrados en estos primeros dos años”, culminó.
Los cargos que se eligieron son, para el Consejo Directivo: Vicepresidente 1º. Vicepresidente 2º., Prosecretario, Protesorero, Vocal Titular 2º., Vocal Titular 4º. Vocal Suplente 2º, Vocal Suplente 3º. y Vocal Suplente 5º. Para el Tribunal de Disciplina: Dos miembros titulares y tres miembros suplentes.n el cambi
La Asamblea General Ordinaria estuvo encabezada por el presidente Guillermo Oscar Rossi, acompañado por el secretario General Oscar E. Cherú; el tesorero Martín Méndez y los asesores legales, doctor Fabián Gerardo Portillo y escribano Enrique Fernández Puente.
En el inicio, el titular de la institución solicitó un minuto de silencio para el ex presidente del Colegio (2002-2006), Hugo David Mastromarino recientemente fallecido.
Al hacer uso de la palabra Rossi realizó un repaso de lo ejecutado durante estos dos años de gestión “que hemos trabajado todos unidos, sin diferenciación de colores” y agradeció a todo el Consejo, a las comisiones de trabajo, a los delegados de los tres partidos que tienen sede, a los asesores que atienden en forma presencial y telefónica, a los trabajadores de la entidad, a los jubilados que forman parte de algunas comisiones y a la Mesa Directiva a la cual le destacó las gestiones económicas para poder subvencionar la cuota de los colegiados y por el control y ordenamiento de matrícula “para que cada uno se identifique con su nombre y apellido, es muy necesario para la comunidad toda.
Hoy no tenemos oficinas ilegales, no hay oficinas abiertas sin martilleros al frente”. Asimismo comentó la importancia de la modificación de las aulas realizada el año pasado, ya que hay cerca de 300 profesionales que no tienen oficinas y utilizan ese espacio de encuentro también.
En materia de informática se modernizó totalmente, además se trabajó en el cambio de imagen y se llevaron a cabo numerosas capacitaciones y charlas, se efectuaron convenios con la Universidad Nacional de Mar del Plata, la Universidad Fasta y el Colegio de Abogados.
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Se trató del mejor fin de semana en los últimos 30 años en la localidad balnearia de Mar del Plata:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/K5MQVZMUC5B5JI67BKBADXYZK4.jpg%20420w)
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Inmobiliarias Mar del Plata 