| 14-09-2010 21:38 | PROVINCIALES | |
| “La inversión en inmuebles sigue siendo una buena opción” | |
| Según los datos elaborados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, el mes de julio (10.730 actos) presentó en comparación con julio de 2009 (7.830 actos), un alza en los números del mercado inmobiliario del 37% en cantidad de actos.
Mientras que, en lo que a cifras en pesos se refiere, el porcentaje mayor es de un 70%, siendo lo escriturado en julio 2010, $ 1.637,881, y el mismo mes del año pasado: $ 961,316. Por otro lado, en junio pasado se registraron 9.987 escrituras de inmuebles en toda la provincia, un 7% menos que en julio. “Esto nos demuestra que los inmuebles siguen siendo una buena inversión”, explica el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia, Notario Carlos Agustín Sáenz y agrega: “Nosotros como escribanos seguiremos trabajando para lograr la mayor seguridad jurídica posible y un panorama favorable”. |
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| AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar | |
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¿Cuáles serán los 15 feriados del año que viene?
La presidente Cristina Kirchner anunció el envío de una iniciativa al Congreso para ordenar el cronograma de feriados. Los días de asueto para 2011
Crédito Foto: Presidencia de la Nación
Luego de que la presidente Cristina Kirchner anunciara el envío al Congreso de un proyecto de ley para ordenar el cronograma de feriados nacionales, que tiene como principal modificación la restitución de los dos días no laborables por el Carnaval, en la Argentina habrá 15 días de asueto todos los años.
Además, declara inamovible el 20 de junio, cambia el nombre del 12 de octubre y establece el concepto de feriado puente cuando la fecha conmemorativa es inamovible y cae martes o jueves, con el objetivo de fomentar el miniturismo.
A continuación, la lista de feriados de 2011:
– 1º de enero (sábado): es por el comienzo del nuevo año y es inamovible.
– 7 y 8 de marzo (lunes y martes): se incluyen al calendario para festejar el Carnaval.
– 24 marzo (jueves): en conmemoración del Día de la Memoria; inamovible. Se le suma el 25 de marzo como «feriado puente».
– 2 abril (sábado): Día del Veterano y de los Caídos en la Guerra de Malvinas. Es inamovible.
– 22 abril (viernes): es por el Viernes Santo. Inamovible.
– 1º mayo (domingo): Día del Trabajador. Es inamovible.
– 25 mayo (miércoles): en conmemoración del Primer Gobierno Patrio. Inamovible.
– 20 junio (lunes): Día de la Bandera. Inamovible.
– 9 julio (sábado): para conmemorar el Día de la Independencia. Es inamovible.
– 17 agosto (miércoles): Día del Libertador José de San Martín. Es movible al tercer lunes de ese mes.
– 12 octubre (miércoles): Día del Respeto a la Diversidad Cultural. Se mueve al segundo lunes de ese mes.
– 20 de noviembre (domingo): Día de la Soberanía Nacional. Movible a la tercera semana de ese mes.
– 8 de diciembre (jueves): Día de la Virgen Inmaculada Concepción de María. Es inamovible. Se le suma el viernes 9 de diciembre para fomentar el «miniturismo».
– 25 diciembre: Navidad. Inamovible.
Fuente: Infobae.com
Estiman que las tarifas de turismo subirán entre 20 y 30 por ciento
Publicado el 08/09/2010
Estiman que las tarifas de turismo subirán entre 20 y 30 por ciento
Operadores y empresarios temen que el sinceramiento de los costos operativos disminuya el caudal de turistas. La competencia de destinos atractivos como el Caribe, México y Brasil.
El incremento de tarifas para los servicios turísticos podría fomentar el éxodo de viajeros hacia atractivos destinos del exterior, como Brasil, el Caribe y México, que ofrecen tentadoras propuestas a precios relativamente accesibles.
La inflación, el aumento de tarifas y las tentadoras ofertas que llegan desde el exterior preocupan a los empresarios y dirigentes del sector. Temen que por la escasa diferencia en los precios el turista argentino deje de vacacionar en el país y emigre al extranjero, tal como lo reflejó una nota publicada en la revista especializada Mensajero.
Pese a que aún ni siquiera comenzó la primavera, el sector turístico ya comienza a preocuparse por la temporada de verano. Durante los últimos dos años, cuando estalló la crisis internacional y bajó la llegada de visitantes desde el exterior, el turismo interno sostuvo la actividad, algo reconocido tanto por el sector público como por el privado. Sin embargo, la inflación que vive el país -traducido en el aumento de las tarifas y del costo de vida- y las ofertas que se ofrecen desde el exterior preocupan tanto a empresarios como a funcionarios públicos acerca de la posibilidad de que muchos argentinos elijan vacacionar en el extranjero en lugar de hacerlo en su propio país.
?Estoy seguro que el empresario argentino va a seguir haciendo esfuerzos y resignando utilidad, que ya no sé si tiene. Si tuviéramos que sincerar las tarifas deberíamos tener otros precios. Entiendo que una vez más haremos un sacrificio y vamos a tener que corregir los precios, pero no va a ser todo lo que debiera por la inflación. Pienso que en Córdoba va a haber un ajuste no menor al 20 por ciento respecto al año anterior?, aseguró el presidente de la Cámara de Turismo de Córdoba, Enrique Finochietti.
La secretaria de Turismo de El Calafate, Ana Ianni, también analizó esta situación en diálogo con Mensajero: ?Algunos aumentos que tuvo que enfrentar el sector privado seguramente se verán reflejados en las tarifas, aunque no dejan de estar dentro de lo previsto cuando se está en temporada alta. De todas formas en destinos como Calafate los tarifarios ya fueron presentados. Entonces esto será una negociación entre hoteleros y operadores, porque el hotel no puede aumentar un 20 por ciento cuando la venta está realizada. Estimo que se va a traducir en la tarifa al público final?.
?Estamos en una encrucijada complicada. Estamos con los precios más bajos que en marzo, pese a todos los aumentos que sufrimos. Algo vamos a tener que aumentar, pero no sabemos cuánto. Calculamos que estaremos entre el 20 y el 30 por ciento?, aseguró el vicepresidente de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica de Mar del Plata, Jesús Osorno.
Por su parte, el presidente del InFueTur, Pablo Pfurr, aseguró que lo que encarece un destino es el aéreo. ?Un paquete a Tierra del Fuego tiene, sí o sí, un aéreo y eso encarece. Entonces el alojamiento y las excursiones tienen que tener algún beneficio?, comentó.
?La responsabilidad de cada uno de los empresarios del sector es cuidar su negocio, porque a nadie le gusta perder clientes. El cuidado del trabajo es determinante para esto. Aumentos va a haber por la inflación?, aseguró el presidente de la CAT, Juan Mirenna.
?El turismo nacional accedió a paquetes irrisorios al Caribe con los que no podemos competir. Sabemos el nivel de servicios que tenemos y lo que implica mantenerlos abierto; eso se tiene que traducir en los costos?, afirmó el presidente de la Cámara de Turismo de Córdoba, Enrique Finochietti. Por su parte, el presidente del Instituto Fueguino de Turismo (InFueTur), Pablo Pfurr, expresó: ?Han aparecido otros destinos con tarifas acomodadas, vuelos chárters al exterior con precios muy bajos y el turista interno -cuando la tarifa es mejor- siempre prefiere vacacionar fuera del país. Los empresarios piden el acompañamiento del Estado, en algunos casos sugiriendo beneficios y desgravaciones.
Respecto al rol del sector público, el presidente de Asociación Empresaria Hotelera de Mar del Plata, Daniel Suffredini comentó: ?Siempre estamos pidiendo el apoyo del Estado por lo importante que es el sector. Podría haber políticas impositivas para deducir el impuesto a las ganancias, por ejemplo; y dando beneficios al turismo interno?.
Un caso particular se vive en las provincias del Norte Argentino. El encargado de explicarlo fue el secretario de Turismo y Cultura de Jujuy, Jorge Noceti, quien aseguró: ?Creo que los destinos nacionales de sol y playa, las sierras centrales e inclusive los del Litoral pueden ser los más afectados.
Nuestros destinos en verano no están dentro de los tradicionalmente elegidos. Entonces el turista que tiene decidido venir al Norte Argentino, ese tipo de oferta del exterior no lo tienta, por lo tanto no compite con nosotros.
Son estilos de vacaciones distintas. Nadie deja de venir a Jujuy porque le sea más barato Brasil, por ejemplo?
Fuente: diario la capital
Crece en metros cuadrados la construcción gracias a las fuertes inversiones en edificios
Crece en metros cuadrados la construcción gracias a las fuertes inversiones en edificios
Este año se autorizaron 21% más de metros cuadrados de viviendas que en todo 2009. Atribuyen la suba a la cantidad de edificios residenciales, en obra y proyectados. Además del centro y el macrocentro, se concentran en barrios como La Perla, Chauvín e inm
La construcción de edificios se concentra en la actualidad en la zona del centro y el macrocentro, con propuestas que apuntan al mercado local.
La construcción de edificios se concentra en la actualidad en la zona del centro y el macrocentro, con propuestas que apuntan al mercado local.
La construcción privada de viviendas en Mar del Plata ya superó durante los primeros 8 meses de este año algunas de las cifras registradas durante 2009, fundamentalmente por el gran caudal de inversiones dedicado a levantar edificios en zonas de alta y media densidad como es el caso del micro y el macrocentro y barrios como La Perla, Chauvín o las inmediaciones de la calle Güemes. Según los datos de la Dirección de Obras Privadas de la comuna, entre enero y agosto pasado fueron autorizadas obras por un total 117 mil metros cuadrados en el rubro viviendas. Si se tiene en cuenta que durante todo 2009 esa cifra fue de unos 131 mil metros cuadrados, es posible suponer que en el transcurso de los próximos meses y al concluir 2010, ese número podría ser superado con facilidad.
Pero si se consideran los datos oficiales vinculados sólo a la construcción de viviendas multifamiliares -entre las cuales predominan los edificios residenciales- se advierte de manera muy clara que al concluir agosto pasado ya fue autorizada la construcción de un 21% más de superficie en relación a todo el año pasado.
Es que mientras que entre enero y diciembre de 2009 la Municipalidad aprobó dentro este rubro obras por 72.110 metros cuadrados, en lo que va de 2010 esa cifra ya llegó a los 87.297.
Sin embargo esto no quiere decir que haya sido autorizada la construcción de más propiedades.
Por el contrario, mientras que en 2009 se aprobaron obras para 209 unidades, en lo que va de 2010 la cifra llegó a 135. Para el secretario de Planeamiento Urbano del municipio, José Luis Castorina el hecho de que en el transcurso de este año hayan sido autorizados más metros para vivienda multifamiliar pero menos unidades que en 2009, demuestra que hay una muy fuerte actividad ligada a la construcción de edificios en zonas donde está permitido levantar torres o realizar obras de hasta 5 ó 6 pisos.
«Las estadísticas reflejan que en la actualidad las inversiones están concentradas en sectores de la ciudad de alta y de mediana densidad poblacional», precisó el funcionario.
Si bien la zona costera sigue siendo un punto atractivo para las inversiones en propiedad horizontal, lo cierto es que tras la concreción de varios proyectos de este estilo entre los años 2004 y 2007, en ese sector ya quedan muy pocos terrenos vacantes para iniciar nuevas obras.
Al mismo tiempo aún existe un importante stock de departamentos a estrenar en edificios con amenities y vista al mar que todavía no fueron absorbidos por el mercado que, en este caso, tiene como principales protagonistas a clientes de alto poder adquisitivo que no residen de manera permanente en Mar del Plata.
Por esa razón, en los últimos años la construcción de edificios comenzó a trasladarse hacia otros sectores de la ciudad, con el desarrollo de una oferta no tan exclusiva y más bien orientada al público marplatense con capacidad para autofinanciar la adquisición de una primera o de una segunda propiedad.
Obras en marcha
Al ser consultado sobre la cantidad de obras de vivienda multifamiliar que existen actualmente en marcha, Castorina precisó que si se tiene en cuenta que durante el año pasado se aprobaron 209 y en lo que va de 2010 otras 135, es perfectamente posible que haya unas 360 en plena etapa de ejecución.
No obstante aclaró que no todos son edificios, ya que hay que considerar como vivienda mutifamiliar a toda obra que implique la construcción de más de una unidad por lote, por lo que también allí se incluyen a los complejos, los PH y los dúplex, tríplex o similares.
Esta clase de inversiones siguen realizándose en barrios más alejados del centro, como es el caso de Parque Luro, Villa Primera, Caisamar o Constitución, aunque a un menor ritmo que en años anteriores.
Según le indicaron a LA CAPITAL algunas fuentes vinculadas a la actividad inmobiliaria, el gran movimiento vinculado a la construcción de edificios en el marco y macrocentro está motorizado fundamentalmente por pequeños o medianos inversores que se asocian creando fideicomisos. A diferencia de lo que sucedía tiempo atrás, cuando esta clase de obras eran encaradas por grandes empresas, hoy por hoy muchas de las propiedades horizontales en ejecución están llevándose a cabo con el dinero que aportan grupos de personas que tienen buenos ingresos económicos y se unen para destinar sus ahorros a construir, vinculándose con una firma que realice la obra y con grandes inmobiliarias para que se ocupen de la comercialización.
En teoría, el negocio resulta atractivo para quien está en condiciones de invertir unos mil dólares para la construcción por metro cuadrado, con la chance de vender departamentos a un valor de entre 2 mil y 3 mil dólares el metro, en la zona del centro o el macrocentro
Fuente: Diario la capital
Conozca cómo será el “Puerto Madero” que comenzará a levantarse en Mar del Plata
La cuenta regresiva para el inicio de obras de lo que será la principal apuesta inmobiliaria de Mar del Plata ya comenzó. En alrededor de un mes, el Consorcio Portuario Regional que administra el tramo de la Escollera Norte que antes controlara el Ministerio de Defensa de la Nación dará inicio, de manera oficial, a lo que será la primera terminal de cruceros de la ciudad turística.
El proyecto, financiado en esta primera etapa con fondos del gobierno de la provincia de Buenos Aires, contempla la construcción del nuevo centro de operaciones en alrededor de ocho meses.
Seguido a este emprendimiento, el Consorcio Portuario Regional Mar del Plata coordinará con un grupo de privados el desarrollo de espacios gastronómicos, centros de convenciones, paseos peatonales y estacionamientos, e incluso comenzará a tratarse la radicación en la Escollera Norte del grueso de los centros nocturnos que hoy funcionan en torno a la calle Alem.
El desarrollo de la terminal de cruceros, adelantaron a iProfesional.com fuentes del organismo marplatense que administra los 19.000 metros cuadrados del embarcadero, demandará una inversión por encima de los 20 millones de pesos.
Igualmente, desde el Consorcio Portuario Regional Mar del Plata prevén que esta cifra será duplicada con comodidad, cuando los privados inicien el resto de las obras en el lugar.
Los alcances de esta propuesta se completan con la decisión del municipio local de licitar los balnearios de Playa Grande, en un proceso que conllevará reformas y mejoras por 28 millones de pesos.
Los resultados de esta subasta se conocerán antes de fin de año, y se estima que las primeras adjudicaciones tendrán lugar al comienzo de la próxima temporada. Los pliegos prevén un plazo de 15 años de concesión y dos años de ejecución de las obras.
Según trascendió, el proyecto incluye la construcción de un nuevo paseo peatonal de 20.700 metros cuadrados. También contempla la construcción de un complejo para uso comercial, gastronómico y recreativo.
“El comienzo de obras en Escollera Norte viene a cumplir con un proyecto del que se viene hablando prácticamente desde 2008. Partió de una idea del intendente de Mar del Plata, Gustavo Pulti, que luego fue avalada por el gobernador Scioli. Ahora, con la cesión que hizo la Marina, sólo queda definir los últimos detalles para comenzar con el emprendimiento para cruceros”, sostuvo a iProfesional.com Eduardo Pezzatti, titular del Consorcio Portuario Regional Mar del Plata.
Y agregó: “Escollera Norte posee unos 19.000 metros cuadrados de superficie, y unos 180 metros de ancho. Habrá dos partes que seguirán en poder de la Armada, pero el resto quedará para ser explotado de manera comercial. Sabemos que en el corto plazo el mejoramiento del área incluso elevará las cotizaciones inmobiliarias en cercanías de Playa Grande”.
Precisamente, en el segmento de la compraventa de propiedades la posibilidad de un “Puerto Madero” en Escollera Norte ya es seguida muy de cerca por inversores. Y se pronostica un aumento en los valores de los inmuebles, apenas esté concluida la terminal de cruceros.
“Es indudable que habrá un efecto positivo y rápido en la zona. La Terminal de cruceros, y lo que venga después, lo más probable es que eleven los precios de los departamentos nuevos que hoy se ofrecen frente a Playa Grande. Hoy el valor del metro cuadrado en ese lugar supera los 3.000 dólares”, señaló a iProfesional.com Nuncio Salerno, dueño de Salerno Propiedades.
“El impacto tendrá lugar en una zona que hoy es referencia en términos de inversiones y afluencia de turismo. A metros de Playa Grande hoy se compran propiedades viejas que después derivan en edificios de departamentos a precios premium”, añadió.
Según otros agentes inmobiliarios consultados por este medio, la concreción del proyecto Escollera Norte “generará un aumento de, al menos, un 5% en los precios de la zona cercana”.
Un proyecto ambicioso
El antecedente más inmediato de lo que comenzará a desarrollarse en Escollera Norte puede ubicarse a principios de este año.
Con motivo de la Regata Velas Sudamérica, y previo aporte de 6 millones de pesos por parte del Estado nacional, la intendencia de Mar del Plata efectuó durante los primeros meses de 2010 distintas tareas de repavimentación, iluminación, y reacondicionamiento de áreas de descanso del embarcadero.
“El lugar se había degradado mucho en los últimos años. Era Kosovo. Pero la mejora en las comodidades que se hicieron en el último verano le cambió la vida al área. Eso también explica por qué la regata contó con un público por encima de las 400.000 personas”, sostuvo Pezzatti.
Según indicó el titular del Consorcio Portuario Regional Mar del Plata, la Marina cedió Escollera Norte a la entidad pública por un período de veinte años, pero con opción de renovar por una década más.
“La terminal de cruceros demandará unos ocho meses de trabajo. Después se continuará con el desarrollo de los emprendimientos gastronómicos y comerciales. Aunque todavía no definimos los metros a cubrir, la idea es que en Escollera Norte se concentren de 50 a 60 emprendimientos”, anticipó.
El centro de operaciones de embarcaciones turísticas de gran porte contará con un edificio en el que se concentrarán las oficinas de los organismos de contralor, y donde los viajeros completarán los trámites migratorios.
Además, en el mismo lugar funcionarán instalaciones de descanso, casas de cambio, y servicios de telefonía e Internet. Fuera de la edificación se desarrollarán espacios gastronómicos, y sectores destinados a propuestas culturales, estacionamientos y paseos peatonales.
La propuesta prevé un acceso a la terminal por una calle pública de doble mano y otra interna, en áreas aledañas al sector de amarres, que permitirá la llegada de taxis, remises y otros transportes, así como el ingreso de autos particulares al sector reservado para estacionamiento.
Efecto inmobiliario
El desarrollo de Escollera Norte traerá aparejado, además, la radicación de buena parte de los bares y locales nocturnos que hoy funcionan a lo largo de la calle Alem.
“Los bares ya firmaron una carta de intención para empezar a instalarse ahí. Y también hay empresarios gastronómicos que hicieron conocer su interés por invertir en el lugar”, comentó Pezzatti.
Según adelantó el presidente del Consorcio Portuario Regional Mar del Plata, representantes de firmas como Havanna, Café Cabrales, y distintas empresas textiles locales, también mantienen un diálogo con la organización para avanzar con radicaciones dentro del embarcadero en el mediano plazo.
“Eso vendrá después de concretar la terminal. Ahora, tenemos por delante la apertura de una licitación para que se lleve a cabo la remoción de tres barcos hundidos en cercanías del muelle. Luego pondremos en marcha una etapa de dragado”, dijo.
Por fuera de las iniciativas dentro de Escollera Norte, desde el segmento inmobiliario marplatense prevén un alza en los precios de las propiedades cercanas a Playa Grande y el embarcadero. Y, por supuesto, el desarrollo de nuevos emprendimientos.
“Se está apuntando a hacer torres en esa zona. Aunque en la ciudad no se han dado demasiadas precisiones respecto de cómo se harán las cosas en Escollera Norte, lo cierto es que se conoció que se modificarían algunos códigos para habilitar la construcción de más edificios en el área”, aseguró a iProfesional.com Ángeles Panasci, agente de Apanasci Propiedades.
“El metro cuadrado a estrenar podría llegar a los 3.500 dólares frente a Playa Grande. Y en lo que hace a las casas, hoy un terreno de 10×43 sobre la calle Aristóbulo del Valle parte de los 350.000 dólares. Ya son lugares que se vienen encareciendo de un tiempo a esta parte, pero que ahora podrían volver a elevarse por el proyecto ya conocido”, agregó.
Desde Salerno Propiedades, en tanto, su titular señaló que “el traslado de los bares y boliches a Escollera Norte impactará fuerte en cuanto a inversiones y turismo”. “Aunque los inversores inmobiliarios hoy mayormente son gente de Mar del Plata, es muy probable que desembarquen empresarios de otros puntos. Es seguro que continuará la tendencia de los edificios de departamentos en detrimento de las casas”, concluyó.
Patricio Eleisegui
© iProfesional.com
El INDEC aseguró que la construcción creció 7,2% interanual en julio
Economia | Martes 31 de Agosto de 2010
El INDEC aseguró que la construcción creció 7,2% interanual en julio
Así lo reveló la medición desestacionalizada. Sin embargo, el índice tuvo su segunda baja mensual consecutiva. En lo que va del año acumula un alza de 9,5%
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La construcción avanzó más del 7% en julio, en comparación con el mismo mes del año pasado, informó este martes el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
En este sentido, el organismo puntualizó que el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró un aumento interanual del 7,2% en julio del 2010 en términos desestacionalizados.
De todos modos, el índice registró su segunda caída mensual consecutiva (-1,6% en junio y -2% en julio).
En tanto, en la medición con estacionalidad se notó una suba del 6,3%, con respecto al mismo mes del año pasado.
De esta manera, en lo que va del año, el índice acumuló un alza del 9,5%, en comparación con el mismo período del año pasado.
Según el documento, dentro de las ventas de los insumos considerados para la elaboración de este indicador, los principales incrementos se notaron en los rubros:
- Pinturas para construcción (19%)
- Pisos y revestimientos cerámicos (18,8%)
- Cemento Portland (3,2%)
- Ladrillos huecos (1,7%)
Perspectivas
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En referencia a la encuesta cualitativa, el INDEC destacó que, entre quienes se dedican principalmente a realizar obras públicas, el 68,1% cree que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios durante el mes de agosto, mientras que el 21,3% sostuvo que aumentará y el 10,6% restante consideró que disminuirá.En tanto, entre quienes se dedican a obras privadas, el 65,4% opinó que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios en agosto, en tanto que el 19,2% estimó que habrá un aumento y el 15,4% restante dijo que espera ver una caída.
fuente: iprofesional.com
Ya rige suba en la presión fiscal que soportan empleados y autónomos
A partir de este miércoles, a raíz del incremento de la jubilación mínima, la categoría más baja que deben soportar los trabajadores independientes supera los $194.También se eleva a $11.829 el tope para calcular los aportes de los asalariados
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Los trabajadores autónomos y los asalariados sentirán una mayor presión fiscal desde este miércoles. Sucede que, a raíz del incremento a $1.046 de la jubilación mínima -que rige a partir de este mes- se eleva a $194 la categoría más baja a cancelar mensualmente por quienes trabajan de forma independiente. De igual manera, el escalón más alto pasa a 854 pesos.
El impacto también se siente en el bolsillo de los asalariados. Puntualmente, la suba en el haber mínimo jubilatorio eleva a $11.829 el tope para calcular los aportes que se descuentan del salario mensual.
Cuentapropistas y dependientes
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Por lo tanto, el esquema de tributación a respetar por los trabajadores independientes es el siguiente:<!–
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Categoría I. Aporte mensual de 194,13 pesos:
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- Personas físicas que ejerzan profesiones u oficios y productores de seguros con ingresos anuales hasta $20 mil.
- Comerciantes con ingresos anuales hasta 25.000 pesos.
- Aquellos que adhieran voluntariamente al sistema previsional (religiosos, directivos de cooperativas que no perciben retribución, amas de casa, profesionales o personas que aportan a cajas especiales, titulares de condominios sin tareas de dirección).
- Categoría II. Aporte mensual de 271,76 pesos:
- Personas físicas que ejerzan profesiones u oficios y productores de seguros que superen como ingresos anuales los 20.000 pesos.
- Comerciantes con ingresos anuales superiores a 25.000 pesos.
- Categoría III. Aporte mensual de 388,24 pesos:
- Directores, administradores y conductores de sociedades comerciales o civiles, regulares o irregulares, y socios de sociedades de cualquier tipo, con ingresos anuales inferiores o iguales a 15.000 pesos.
- Categoría IV. Aporte mensual de 621,19 pesos:
- Directores, administradores y conductores de sociedades comerciales o civiles, regulares o irregulares, y socios de sociedades de cualquier tipo con ingresos entre $15.001 y $30.000, inclusive.
- Categoría V. Aporte mensual de 854,13 pesos:
- Directores, administradores y conductores de sociedades comerciales o civiles, regulares o irregulares y socios de sociedades de cualquier tipo con ingresos superiores a los 30.000 pesos.
Por otra parte, el ajuste de la jubilación mínima también eleva la remuneración tope para calcular los aportes de los asalariados de $10.119 a $11.829. Teniendo en cuenta que el descuento con destino al sistema jubilatorio es del 11% del salario bruto, el importe máximo de la retención pasa de $1.112 a 1.300 pesos.
En igual sentido, se incrementan los montos con destino a la obra social elegida por el trabajador y al PAMI, que equivalen en cada caso al 3% de la remuneración. Entre ambos conceptos se destinará $709 dejando atrás los $607 vigentes hasta el mes pasado.
Avanzar sobre los monotributistas
En igual sentido, durante este mes, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray pondrá la lupa sobre los monotributistas.
En primer término, el 20 de septiembre próximo vence el plazo para que los pequeños contribuyentes se recategoricen en base a los ingresos brutos obtenidos, la superficie afectada a la actividad que realizan, la energía eléctrica consumida y a los alquileres devengados entre septiembre de 2009 y agosto de 2010.
De exceder uno de los límites antes mencionados, automáticamente el responsable tendrá que avanzar hacia una categoría superior con la consiguiente suba en el monto del impuesto mensual a pagar.
Complementariamente, quienes ganan más de $6.000 mensuales también deben informar -entre otros datos- la energía eléctrica consumida y los alquileres cancelados entre enero y agosto pasado. Para ello, tienen tiempo hasta el 30 de septiembre próximo.
En efecto, cerca de 200.000 contribuyentes ubicados en las categorías más altas tienen que informar, entre otros datos:
- El total de ventas del cuatrimestre, con indicación de las facturas emitidas durante ese lapso.
- Los montos de las compras efectuadas, con la identificación de los cinco principales proveedores y de los cinco clientes más importantes.
- Si son propietarios o inquilinos del local explotado.
- La CUIT del propietario, vigencia del contrato de locación y monto de los alquileres devengados, de corresponder.
- La cantidad de energía consumida, CUIT del sujeto a cuyo nombre se emite la factura e identificación de la empresa proveedora de energía eléctrica.
Cuando se trate de un profesional adherido al régimen simplificado, la nueva normativa exige informar el número de CUIT del consejo o colegio en el que se encuentre matriculado dicho profesional y la fecha de matriculación o, en su defecto, la de expedición del título profesional.
En tanto, de tratarse de un transportista, el responsable deberá declarar si es titular del vehículo o si lo alquila, el dominio y, además, los datos del seguro y número de la póliza contratada.
Como una herramienta más para ahogar a los evasores, la reglamentación vigente también establece que los pequeños contribuyentes que reduzcan su facturación a menos de $72.000 anuales igualmente deberán seguir informando, durante dos años más, los datos referidos a la energía eléctrica consumida y a los alquileres cancelados durante tal período.
Marcelo Domínguez, coordinador de la Comisión Tributaria de la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas (Facpce) aseguró que de esta manera «la AFIP busca evitar que los monotributistas, alcanzados por la nueva obligación, la evadan bajando de categoría”.
Hernán Gilardo
© iProfesional.com
Preocupación por la desaceleración de la construcción en Mar del Plata
| A través de un comunicado de prensa con la firma de Juan Antonio Gutiérrez, Héctor Domínguez y Guido Dalia, la Cámara Marplatense de Empresas Comerciales y de Servicios (CAMECO) describió la situación coyuntural que atraviesa al sector de la construcción de nuestra ciudad, donde se advierte una importante cantidad de edificios en construcción pero también una alta vacancia en muchos de los nuevos emprendimientos.
Desde la entidad manifestaron que es fundamental tomar una serie de medidas, que algunos martilleros con experiencia en el sector advierten como interesantes: “gestionar la desgravación del alquiler de unidades nuevas o de antigüedad acotada para facilitar el acceso de los usuarios a las propiedades e incentivar a los inversores a continuar construyendo”. En el mismo sentido, consideraron importante “tener racionalidad en la tasación de los inmuebles buscando un equilibrio entre la rentabilidad del negocio y la posibilidad de que se concreten las operaciones en valores lógicos y seguir peticionando por la aparición del crédito hipotecario, hoy casi inexistente”. Gutiérrez, Domínguez y Dalia entendieron que “todos estos temas habria que resolverlos en el corto plazo, porque de lo contrario las consecuencias negativas pueden presentarse en tiempos relativamente breves para la actividad local”. En ese sentido, recalcaron que “para que el actual nivel de construcción sea sustentable, es necesario que sectores crecientes de la demanda puedan acceder a las viviendas”. Para CAMECO, “en estos momentos se genera una tenue demanda de usuarios pero existe un mayor nivel de inversores, consistente en gente que tiene excedentes financieros y los vuelca a “los ladrillos” como forma de mantener el valor de su capital”. Gutiérrez, Domínguez y Dalia consideraron que actualmente, “hay más de doscientos edificios en construcción y una cantidad similar en planos, aunque de estos últimos se están demorando las decisiones de iniciar, ya que se observan varios proyectos terminados que cuentan con menos del 25% vendido y eso genera que se limite el capital de inversión para seguir desarrollando las nuevas propuestas”. |
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| AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar | |
Aumentó la compraventa de inmuebles en el mercado local
En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones por más de U$S 26.000.000, según un informe del Colegio de Escribanos. La cifra representa una suba del 4% en la cantidad de escrituras respecto al año pasado.
En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones de compraventa de inmuebles por un total de U$S 26.351.883, lo que representa una suba del 4,70% en el número de escrituras y del 3,25% en la cantidad de dinero involucrado en las transacciones en relación al mismo mes de 2009. Los datos surgen de un informe elaborado por el Colegio de Escribanos.
¿A qué se debe el crecimiento en el sector? Los especialistas inmobiliarios señalan que, ante la creciente inflación, y como el dólar sigue estable en el orden de los casi cuatro pesos, mucha gente prefiere cuidar su plata comprando propiedades. Se cumpliría así la idea de que «el ladrillo es el ahorro más seguro».
«La dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, así como los datos de inversión en la actividad de la construcción y el aumento de los ingresos de los asalariados, confirman el rol de reserva de valor que una franja importante del mercado le asigna a la compra de inmuebles», dice el Colegio de Escribanos en el informe.
De todas formas, y tal como pasó tras la salida de la crisis de 2001, los únicos que parecen en condiciones de comprar propiedades son quienes tienen algún ingreso alto, porque los asalariados siguen lejos. A la inflación, que afecta el poder adquisitivo de los salarios, se suma otra situación: las cuotas de los créditos hipotecarios, aún de los más accesibles, cuestan no menos del doble que los alquileres.
Tras la moderación de las caídas interanuales registradas en noviembre y diciembre de 2009, el primer semestre del año muestra una confirmación de la mejora en la tendencia del mercado inmobiliario al presentar números positivos, tanto en cantidad de operaciones como en monto total de dinero involucrado en las transacciones. De todas maneras, las cifras de junio reflejan un ritmo de crecimiento moderado.
En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con junio de 2009 arroja una suba del 12,62% en las operaciones realizadas (10.459) y del 17,41% en la cantidad de dólares invertidos (U$S 386.305.457).
En mayo, siempre de acuerdo a cifras oficiales, a nivel local se registró una caída del 6,97% en las transacciones inmobiliarias, mientras en la provincia se observó un leve avance del 3,34%.
Con los datos de junio, el primer semestre del año cerró en Mar del Plata con un importante crecimiento del 18,62% en la cantidad de operaciones (4.669) y del 24% en el monto involucrado en las transacciones (U$S 133,1 millones) en relación al mismo período de 2009. De todos modos, la actividad aún se encuentra lejos del ritmo previo a la crisis internacional, ya que en la comparación con el primer semestre de 2008 el número de operaciones y el dinero invertido resultan 26,4% y 27,1% inferiores, respectivamente.
Estabilidad
El monto promedio mensual de las operaciones de compraventa locales continúa mostrando signos de estabilización en torno a los valores del período 2007-2010. En junio, se ubicó en U$S 30.359, lo que representa una caída del 1,39% respecto al mismo mes de 2009 y una suba del 6,82% comparado con mayo de este año.
Los valores de las operaciones en la ciudad continúan por debajo de los registrados en el territorio bonaerense. En junio el monto en la provincia alcanzó los U$S 36.935 (leve incremento del 4,25% en relación al año anterior) y a nivel local resultó un 18% inferior.
Inmobiliarias Mar del Plata 