Estalló… el verano


Domingo, 2 de enero de 2011

Estalló…

Por Roberto Navarro

El verano de 2011 será el de mayor movimiento turístico interno de la historia. Según cifras del Ministerio de Turismo, se esperan 26 millones de veraneantes en todo el país. Esta cifra es 12 por ciento superior a 2010 y 48 por ciento mayor a 2003. Cash realizó un relevamiento en los principales centros turísticos del país que refleja el boom del turismo de las vacaciones de verano. En Mar del Plata los alquileres de enero ya superaron el 90 por ciento de la oferta de casas y departamentos, a pesar de la fuerte construcción terminada durante el año. Las plazas hoteleras están reservadas en un 85 por ciento. Una situación similar sucede en Villa Carlos Paz, Córdoba. La novedad del verano es que ya no queda disponibilidad de alquileres y camas en hoteles en plazas como Santa Teresita y Las Toninas, las más baratas de la costa; un dato que da cuenta de la mejora de la situación de la clase baja y media-baja. Los especialistas señalan que el boom se debe a la mejora económica social y a la ventaja que otorga el tipo de cambio con respecto a Brasil, el país que mayor intercambio de turistas tiene con Argentina. En total se espera la llegada de 1,6 millones de turistas extranjeros entre diciembre y marzo.

La temporada de turismo de verano muestra un crecimiento aún mayor al del promedio de la economía. En el relevamiento realizado por este suplemento en la costa atlántica y en el resto de los centros turísticos del país se verificó el estado de excitación que tienen los sectores vinculados a esa creciente actividad.

Las oficinas de turismo y las cámaras que agrupan a los empresarios del sector esperan un verano con alrededor de un 95 por ciento de ocupación. También la ciudad de Buenos Aires tiene la mayoría de las plazas hoteleras reservadas. Los analistas explican que muchos argentinos que solían viajar al exterior se quedarán en el país, beneficiados por el tipo de cambio. Y que están llegando turistas de casi toda Latinoamérica, fundamentalmente de Brasil. A eso se suma la inclusión de nuevos veraneantes de la clase media-baja, que comienzan a acceder a la posibilidad de tener pequeños ahorros para vacacionar.

En Mar del Plata y Pinamar ya se reservó el 88 por ciento de las plazas disponibles; en Cariló, el 90 por ciento, y en el Partido de la Costa y Villa Gesell ya se vendió el 80 por ciento de las camas de hotel y se alquiló el 85 por ciento de las propiedades. También Carlos Paz espera la mejor temporada de su historia. La hotelería de 5 estrellas ya está reservada en casi un 90 por ciento. En el puerto de Buenos Aires esperan 196 cruceros con 345 mil pasajeros.

Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, señaló a Cash que “este año la gente esperó un poco más para realizar sus reservas. Pero los últimos fines de semana fueron excelentes y se consolidó un alto nivel de reservas. Si febrero sigue al mismo ritmo, será el mejor verano de la historia. Mar del Plata sigue siendo el principal receptor de turistas locales. Pero Cariló, la ciudad más cara y exclusiva de la costa, es la que espera colmar su capacidad de alojamiento. Le siguen Carlos Paz, Pinamar, Villa Gesell y el Partido de la Costa, en ese orden. El Sur, con Bariloche como principal destino, espera una temporada levemente superior a la del año pasado, con el regreso de visitantes brasileños. El Calafate ya tiene reservado el 95 por ciento de sus plazas.

Según datos del Ministerio de Turismo de la Nación, en los próximos meses el ingreso de turismo extranjero será superior al de la temporada pasada, debido al alto nivel de reservas de turistas regionales que eligen Buenos Aires en detrimento de viajes más largos y onerosos, como los destinos europeos y norteamericanos. Un importante funcionario del ministerio indicó a este suplemento que “los hoteles de 5 estrellas del país tienen cerca del 95 por ciento de sus habitaciones vendidas para 2011. La razón de este nivel de ocupación es que el país se transformó en el principal destino elegido en Latinoamérica para la realización de congresos internacionales. En 2010 estos eventos crecieron un 20 por ciento con respecto a 2009 y para 2011 las reservas, que se realizan con un año de anticipación, crecieron otro porcentaje similar”.

Lo que sigue es un detalle de los datos surgidos del relevamiento que realizó Cash para la temporada turística 2011.

Mar del Plata

La ocupación de los alquileres está aproximadamente en un 90 por ciento de su capacidad para enero y un 55 por ciento para febrero. Estos guarismo superan en un 15 por ciento los de la temporada pasada. El martillero Miguel Angel Donsini señaló a Cash que “los pedidos de información son superiores a los que recibimos para la temporada 2010. Habrá mucha afluencia de turistas, corporaciones, compañías y congresos que se realizarán en la ciudad”. Mar del Plata ofrece alrededor de 50 mil inmuebles (315 mil plazas) mediante inmobiliarias. Además, opera muchas viviendas de forma particular, de turistas que no alquilan a través de inmobiliarias.

Partido de la Costa

En San Bernardo, Mar de Ajó, San Clemente y otros balnearios cercanos apostaron a tentar a los veraneantes aumentando sólo un 10 por ciento los precios del año pasado. Edetur, un ente de promoción turística mixto, realizó por segundo año consecutivo un convenio entre el sector privado y el público. El lema del proyecto, formulado por la intendencia, es “La costa cuida tu costo”. “Nos encontramos en un nivel alto de ocupación, y prevemos un enero casi lleno”, comentó a Cash el director de Promoción Turística Gustavo Sosa. Este último fin de semana llegaron alrededor de 77 mil personas, un 30 por ciento más que en la misma fecha que del año pasado. San Clemente, que cuenta como principal atracción al complejo Mundo Marino, se encuentra con su capacidad casi colmada desde noviembre. Santa Teresita y Las Toninas tienen toda su oferta tomada por primera vez en la historia.

Villa Gesell

La hotelería ya vendió el 85 por ciento de sus cuartos para enero y el 70 por ciento para febrero; los alquileres de propiedades ya alcanzan el 80 por ciento de ocupación para el primer mes del año y el 65 por ciento para febrero. Estas cifras superan a las de 2007, que fue record histórico. El partido de Gesell tiene 164 mil plazas entre Villa Gesell, Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas.

Pinamar

En Pinamar hay aproximadamente 150 mil plazas para turistas: 125 mil en alquileres y más de 25 mil en hotelería. Hasta ahora, las reservas llegan al 85 por ciento de la capacidad disponible para enero, un 15 por ciento más que a principios de diciembre de 2010, y un 75 por ciento para febrero, un 20 por ciento arriba del año pasado. “El último fin de semana asistieron a Pinamar más de 45 mil personas, cuando el año pasado habían ido sólo 30 mil, copando un 85 por ciento promedio de la hotelería. Esa gente terminará viniendo”, señaló a Cash Rosa Boero, directora de Turismo de la Municipalidad de Pinamar. Y agregó: “Aunque aún no se puede dar por definida la temporada, se espera mucha más gente que el año pasado. Las automotrices en Pinamar y Cariló ya han invertido mucho en publicidad y la municipalidad ha invertido mucho en seguridad y remodelamiento de estos destinos”.

Carlos Paz

Según la oficina de turismo de Carlos Paz, “a la ciudad llega gente de todo el país”. En el centro turístico estiman que las plazas disponibles no serán suficientes para la demanda esperada. En enero los alquileres y hotelería están prácticamente agotados. A pesar de que es una de las plazas que más ha crecido en oferta, el hecho de que lleguen turistas desde Buenos Aires, el interior del país y extranjeros supera lo que la ciudad puede ofrecer. Un hecho inédito es que ya están vendidas más de la mitad de las entradas de teatro para enero, aun cuando los turistas recién están llegando.

Mendoza

La ciudad de Mendoza, una de las más bellas del país, según la opinión de turistas extranjeros recogida por el Ministerio de Turismo, tiene casi toda su hotelería reservada para la temporada. Los alquileres de bungalows en zona de montaña ya tienen un 85 por ciento de reservas para enero y un 60 por ciento para febrero. Según la Secretaría de Turismo provincial las reservas son de igual magnitud en casi todas las zonas turísticas, de sur a norte de Mendoza.

El fuerte desarrollo del sector turístico en el último lustro se dio en la mayor parte del país. Muchas provincias y municipios que cuentan con atractivos turísticos pero no tenían la infraestructura adecuada la desarrollaron. Según datos del Ministerio de Turismo, en Entre Ríos las reservas sobre 12 municipios alcanzan el 77 por ciento de la oferta. En Salta está colmada la capacidad hotelera para enero. En Necochea, las reservas de alquileres equivalen a un 70 por ciento en la primera quincena y al 90 por ciento en la segunda. En la provincia de San Juan, la ocupación hotelera es de 100 por ciento

robertodnavarro@gmail.com

fuente: pagina12.com

El fisco nacional reformuló la presentación anual de Ganancias y Bienes Personales


El aplicativo -que ya se encuentra en plena vigencia- es de uso obligatorio para todas los personas físicas y sucesiones indivisas a partir del período fiscal 2010 y para las declaraciones juradas originales o rectificativas que se presenten correspondientes a los períodos fiscales 2007, 2008 y 2009

El fisco nacional reformuló la presentación anual de Ganancias y Bienes Personales

Por Hern�n GilardoiProfesional.comLa Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reformuló la presentación anual conjunta y cancelación del Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales para personas físicas y sucesiones indivisas.

A través de la resolución 3006, el organismo que conduce Ricardo Echegaray puso en marcha el nuevo aplicativo denominado “Ganancias Personas Físicas – Bienes Personales – Versión 12.0 que modifica la presentación unificada de las declaraciones juradas anuales. Para descargar el aplicativo haga clic aquí.

El aplicativo -que ya se encuentra en plena vigencia- es de uso obligatorio para todas los personas físicas y sucesiones indivisas a partir del período fiscal 2010 y para las declaraciones juradas originales o rectificativas que se presenten correspondientes a los períodos fiscales 2007, 2008 y 2009.

Principales modificaciones
Puntualmente, la nueva reglamentación introduce las siguientes modificaciones:

  • En el rubro determinación del saldo del Impuesto a las Ganancias, se incluyen los campos cómputo de anticipos cancelados con bonos o certificados fiscales y saldo a favor del contribuyente por cancelación de anticipos cancelados con cómputo de bonos o certificados Fiscales.
  • En el rubro determinación del saldo del Impuesto a las Ganancias, también se agrega el campo del saldo a favor proveniente de la sucesión indivisa.
  • En Participación Societaria, se suma el campo porcentaje de participación al inicio.
  • En el rubro datos descriptivos, de los campos se deberá detallar:
    • Zona emergencia agropecuaria.
    • Zona desastre agropecuaria.
    • Solicitó certificado de residencia.
    • Número de certificado.
    • Administración tributaria internacional (CUIT del país).
  • En el rubro Rentas de fuente extranjera, se realizó una apertura de las rentas de la primera, segunda y cuarta categoría, por código de país.

Monotributo
Complementariamente, durante este mes los pequeños contribuyentes de mayor facturación deberán informar los datos referidos a la energía eléctrica consumida y a los alquileres cancelados durante el último cuatrimestre de 2010.

La avanzada fiscal no termina ahí, ya que el régimen de información -reglamentado a través de la resolución general 2.888- también prevé un “cerco antievasión” de dos años para quienes traten de “evadir” el control.

En efecto, el artículo tercero de la norma vigente establece que los monotributistas que reduzcan su facturación a menos de $72.000 anuales ($6.000 mensuales) igualmente deberán seguir cumpliendo con esta obligación fiscal durante dos años más. Es decir, hasta enero de 2013.

En diálogo con iProfesional.com, Marcelo Domínguez, coordinador de la Comisión Tributaria de la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas (Facpce) explicó, oportunamente, que a través de este cerco “la AFIP busca evitar que los monotributistas, alcanzados por la nueva obligación, la evadan bajando de categoría“.

Domínguez agregó que “se trata de un régimen de información electrónica de ingresos y gastos que le permitirá al fisco nacional evaluar la permanencia en el Monotributo de quienes están en las categorías más altas”.

“La solicitud de datos sistemática, de las operaciones con los principales clientes y proveedores, y el requerimiento sobre el alquiler del local comercial o del vehículo de transporte, le permitirá a la AFIP efectuar cruces informáticos entre ingresos y gastos de los distintos contribuyentes”, puntualizó Domínguez.

“Ello es así, a los efectos de evaluar si un monotributista puede permanecer en el régimen, o bien, si debe inscribirse en el IVA y en Ganancias por haber excedido los parámetros del régimen simplificado”, concluyó el experto.

La lupa sobre los monotributistas de mayor peso
A través de la resolución general 2.888, el organismo que conduce Ricardo Echegaray puso la lupa sobre cerca de 200 mil sujetos que están obligados a informar cada cuatro meses, entre otros datos:

  • El total de ventas del cuatrimestre, con indicación de las facturas emitidas durante ese lapso.
  • Los montos de las compras efectuadas, con la identificación de los cinco principales proveedores y de los cinco clientes más importantes.
  • Si son propietarios o inquilinos del local explotado.
  • La CUIT del propietario, vigencia del contrato de locación y monto de los alquileres devengados, de corresponder.
  • La cantidad de energía consumida, CUIT del sujeto a cuyo nombre se emite la factura e identificación de la empresa proveedora de energía eléctrica.

Quienes no cumplan con el nuevo régimen de información, deberán afrontar multas de hasta $45.000 y podrán ver reducidos a la mitad sus ingresos. Esto es así, ya que, una vez verificado el incumplimiento, el fisco nacional comenzará a aplicar retenciones en el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y en Ganancias a la máxima tasa posible.

Puntualmente, la retención en el IVA, aplicable a estos casos, se ubica en el 21% y para Ganancias en 35%, lo que sumado arroja un 56%. Por lo tanto, de $100 a cobrar, el pequeño contribuyente sólo recibirá 44 pesos. (Lea más: Monotributo: controlarán hasta 2013 a quien facture menos de $6.000 al mes)

fuente: iprofesional.com

¿Cómo “bailaron” el peso argentino y las principales monedas del mundo al compás del dólar?


Mientras que las divisas de países como Brasil se apreciaron, en términos reales, por la fuerte lluvia de capitales procedentes del exterior, la Argentina se subió al podio con la “manito” que le dio la inflación. Cuáles son las consecuencias de haber pasado al frente. Acceda al ranking de monedas

¿Cómo “bailaron” el peso argentino y las principales monedas del mundo al compás del dólar?

Por Juan Diego Wasilevsky iProfesional.comSi algo caracterizó al 2010 fue la enorme cantidad de récords que batió la Argentina en numerosos planos.

En efecto, a lo largo del año pasado se alcanzaron las mayores marcas históricas en producción y venta de vehículos, patentamiento de motos, intercambio con Brasil, recaudación tributaria y hasta en viajes al exterior, sólo por mencionar algunos casos destacables.

Sin embargo, uno de los hechos más remarcables, pero por sus efectos indeseables en la economía, se dio en el plano cambiario: en 2010, el peso argentino fue la moneda que más se apreció respecto al dólar en todo el mundo, en términos reales.

Sucede que, si bien la divisa estadounidense había arrancado el año pasado en $3,82 y llegó a diciembre cotizando a $4 -lo que implicó una devaluación del peso cercana al 4,5%-, este efecto quedó totalmente diluido por la fuerte presión inflacionaria.

Al respecto, un informe elaborado por la consultora Econviews, dirigida por Miguel Kiguel, destacó que la suba de precios anual que sufrió la Argentina, del orden del 25%, generó que la moneda local, a pesar de haberse devaluado en términos nominales, haya finalizado 2010 con una apreciación real del 15,5%, fenómeno del que ya había dado cuenta iProfesional.com el mes pasado (para ver la nota, haga clic aquí).

El siguiente gráfico es más que elocuente y muestra cómo “bailaron” las monedas al compás del billete verde:


En este sentido, desde Econviews alertaron que “desde el año 2003 que el peso no se apreciaba tanto contra el dólar en términos reales“. Y recalcaron que, a diferencia de lo que ocurrió siete años atrás, “la revaluación de 2010 ha sido de ´mala calidad´, en el sentido de haber sido explicada por una elevada inflación, y no por una alta apreciación nominal“.

Cabe destacar que el peso argentino se quedó con el primer puesto, obteniendo una amplia diferencia respecto al yen japonés, que ocupó el segundo lugar del podio tras sufrir una apreciación del 10,6%, una cifra casi 5 puntos menor.

A diferencia del caso argentino, esta divisa se volvió más cara porque numerosos inversores la tomaron como un resguardo, especialmente frente a los problemas que a lo largo del año castigaron a la zona del Euro.

Por otra parte, el tercer y cuarto puesto correspondió a Brasil (8,7%) y Chile (7,3%), respectivamente.

Esto se debió a que, en un contexto marcado por el exceso de divisas estadounidenses en el mundo, numerosos inversores se volcaron en masa a países emergentes que ofrecían altas tasas de interés, de modo que en esas plazas se incrementó considerablemente la oferta de dólares, provocando una apreciación en la cotización de sus monedas.

Otros casos “destacados”
Más allá de la performance del peso, la consultora de Kiguel destacó en particular el caso de Venezuela que, si bien exhibió en 2010 una inflación casi 8 puntos mayor que la de Argentina, implementó una marcada devaluación del Bolívar, del 21%. Este mix culminó en una apreciación del 7,8%.

Pero no todos los países vieron a sus monedas fortalecerse. En la vereda de enfrente se situaron las economías que adoptaron el euro, una divisa común que experimentó una fuerte depreciación -en términos reales- del orden del 7,2%.

Según Econviews, esto estuvo explicado por “los problemas que presentan algunas de las naciones de la eurozona y los temores a que finalmente se implemente algún tipo de reestructuración de deuda soberana en alguno de los países más afectados”.

Las causas
Recientemente el ex ministro de Economía, Domingo Cavallo, explicó el fenómeno del movimiento de las monedas en su blog personal: “En muchos países, la revaluación es resultado de la creciente confianza en la capacidad de sus economías de crecer con estabilidad. Este es el caso de Brasil, Chile, Perú, Colombia y Uruguay en América del Sur. Estos países, al haberse mantenido abiertos al comercio y a la inversión externa, al haber logrado mantener baja la inflación en base a buenas políticas monetarias y al haber dejado funcionar libremente los mercados, han creado un clima de confianza entre los productores e inversores privados que promueve la entrada de capitales”.

“Lamentablemente no es éste el tipo de revaluación monetaria que se está dando en Argentina. El precio del dólar está disminuyendo en relación al de los bienes y servicios internos, como sucede en otras naciones, pero no por confianza, como en esos países, sino por inflación, como ocurre también en Venezuela”, agregó el ex funcionario.

En diálogo con iProfesional.com, Gonzalo Bernat, economista jefe de Finsoport, destacó que “hay un aspecto clave y es que la Argentina, al utilizar el tipo de cambio como ancla inflacionaria, dado que una suba tendría como correlato un alza en los precios, indefectiblemente avanza hacia una única dirección: la pérdida de competitividad con respecto a los principales socios comerciales con los que opera”.

Sin embargo, desde Econviews destacaron que este fenómeno no es un hecho aislado del año 2010. Por el contrario, el peso argentino fue la moneda que más se apreció desde enero de 2007, fecha en la que empezó a exacerbarse la inflación a nivel local, aun cuando durante todo ese período hubo numerosos países que convalidaron fuertes apreciaciones nominales.

De este modo, Econviews puso en duda que durante los últimos años la actual administración haya trabajado para sustentar uno de los pilares de la economía tras la salida de la convertibilidad: el famoso “tipo de cambio competitivo”.

Consecuencias
A la hora de analizar las consecuencias que genera esta apreciación, Cavallo trazó una clara diferencia entre la Argentina y el resto de los países donde el dólar se abarató.

En el caso de Brasil o Chile, según el ex ministro, “si bien la revaluación de monedas crea problemas a algunos exportadores y pone presión sobre actividades internas que compiten con importaciones, no se trata de un fenómeno que desalienta la inversión, ni siquiera en estos sectores que ven caer los precios relativos de los bienes que ofrecen. Ello ocurre porque la buena organización promueve el continuo aumento de la productividad y logra preservar la competitividad externa, pese a la revaluación monetaria”.

En cambio, en el caso de la Argentina, “cuando se produce una apreciación del peso, la pérdida de competitividad es muy gravosa y termina alimentando expectativas de devaluación que terminan agravando el problema inflacionario”.

Es un hecho: la Argentina está en un círculo vicioso, en el cual las continuas presiones salariales exacerba, año a año, la suba de costos, en un contexto en el que la fuerte demanda de bienes de consumo corre por encima de la oferta, que a su vez no logra expandirse por un déficit en el nivel de inversiones, según alertan cada vez más analistas.

El problema es que la Argentina, durante 2011, tiene todos los “condimentos” para cerrar otro año en la cima del ranking. Según Bernat, “nuestra estimación es que la devaluación estará por debajo del 10% y la tasa de inflación correrá por encima del 25%, con lo cual, volveremos a experimentar una fuerte apreciación del peso”.

Esto generará que el tipo de cambio real bilateral con respecto al dólar -es decir, considerando la variación de precios local y de EE.UU.- vuelva a ubicarse, por primera vez en una década, en los mismos niveles del 1 a 1.

Luciano Laspina, economista jefe del Banco Ciudad, explicó recientemente a iProfesional.com algunas de las consecuencias de este “revival noventista”: cuando el tipo de cambio converja, “esto implicará, por ejemplo, que vuelva a ser tan accesible para una parte de la sociedad viajar y consumir en EE.UU. como lo era durante la convertibilidad”.

Otra de las consecuencias, según explicaron desde Deloitte, es que “todos, a medida que mejora nuestro salario y el tipo de cambio se mantiene estable, nos estamos sintiendo más ricos en dólares. Esto genera que podamos demandar más productos de origen importado, que tienen precios en esa moneda”.

Esto es lo que explica por qué los fabricantes prevén vender 1,4 millones de televisores LCD durante 2011, un nivel sin precedentes, dado que sería una cifra un 40% superior a la comercializada durante el año pasado, que recibió todo el “viento de cola” por el campeonato mundial de fútbol.

Y es lo que también permite estimar, por ejemplo, que a lo largo de 2011 se alcance un nuevo récord en la venta de motos -segmento donde hay un fuerte componente importado-, con más de 620.000 unidades patentadas, un 10% más que el año anterior.

Sin embargo, así como hay quienes podrán veranear en el exterior o comprar un LCD de más pulgadas, hay algunos sectores que no saldrán tan beneficiados con este modelo.

Al respecto, desde la consultora Ecolatina advirtieron que “la industria es la principal perjudicada en un escenario de atraso cambiario, dado que la pérdida de competitividad terminará afectando a la producción y al empleo”.

De hecho, esta fuerte apreciación del peso fue la que contribuyó al boom de importaciones que vivió la Argentina a lo largo del 2010, año en que las compras al mundo se dispararon nada más ni nada menos que 45%, generando una caída del superávit comercial del 25%.

En este contexto, Bernat alertó que el regreso del 1 a 1 “complicará mucho a la industria argentina, pero más que nada a las pequeñas y medianas empresas, que son las principales generadoras de puestos de trabajo. Distinto es el caso de las automotrices, que destinan casi el 90% de sus exportaciones a Brasil, donde todavía hay ventaja cambiaria, o del agro, sector que se maneja con precios internacionales”.

Laspina sostuvo que “si bien este atraso ahora no está causando un gran perjuicio a nivel macroeconómico, sí va a generar tensiones en el plano micro. Es decir, no habrá tensión por falta de dólares en el mercado, pero sí por una pérdida de rentabilidad marcada entre las empresas. Vamos a tener más compañías en la línea de fuego, principalmente de los rubros textiles, calzado y electrodomésticos”.

“Todavía nadie levanta la bandera de rendición, todos siguen aprovechando el boom del consumo. El problema es que, a medida que el tipo de cambio real llega a ese nivel similar al del 1 a 1, de a poco las importaciones que hasta ahora llegaban para complementar la producción nacional, van a comenzar a sustituirla”, disparó el analista.

Desde Deloitte, alertaron que “en un contexto inflacionario, los empresarios están temerosos y no se invierte todo lo necesario para acompañar la demanda. Entonces, cuando se agote el capital físico y humano y no haya ´combustible´ para seguir creciendo a tasas altas, la sociedad comenzará a abandonar la idea de inflación como sinónimo de alto crecimiento y ahí surgirá el descontento. Esto no sucederá en 2011, todavía hay margen, pero comenzará a hacerse más notorio a partir de 2012”.

fuente: infovae.com

Buscarán por ley que los consorcios tengan “voz y voto” para decidir sobre el sueldo de porteros



La iniciativa apunta a regular un tema sensible como lo es el de las expensas. Además, pretende darle un nuevo marco jurídico a los clubes de campo, countries, barrios residenciales y barrios cerrados. Y jerarquizar las funciones del administrador como representante legal y mandatario. Los detalles

Buscarán por ley que los consorcios tengan "voz y voto" para decidir sobre el sueldo de porteros

Por Daniela San GiovanniiProfesional.comRecientemente ingresó al Congreso un proyecto de ley que apunta a regular un tema tan sensible como lo es el de las expensas, ya que busca modificar la Ley de Propiedad Horizontal, y que afecta, ni más ni menos, al bolsillo de unos 12 millones de titulares de inmuebles.

De convertirse en ley esta iniciativa, consorcistas y encargados de edificios tendrán que sentarse en la misma mesa de negociación.

Esto es así, dado que la propuesta busca otorgar personería jurídica a los consorcios, para que sus representantes tengan voz y voto a la hora de establecer el salario que deberían percibir los porteros.

El tema cobra relevancia si se considera que el 80% de los propietarios vive en edificios de propiedad horizontal. En la Ciudad de Buenos Aires, es posible encontrar unos dos millones y medio de titulares de inmuebles, 100.000 encargados de edificios y un total de 10.200 administradores de consorcios.

En este escenario, la diputada Patricia Bullrich, de la Coalición Cívica, intentará convertir en ley el proyecto que pretende incorporar al régimen de propiedad horizontal también a los countries, barrios cerrados, cementerios privados, shoppings, parques industriales y embarcaderos.

Así, de cara al nuevo período parlamentario 2011, la iniciativa ya está en manos de la Cámara baja para su debate.

Al respecto, la legisladora sostuvo que “la Ley 13.512 subsiste todavía, lo que prueba que es una buena ley, porque es longeva, pero este proyecto viene a cubrir los vacíos jurídicos y zonas grises que fueron surgiendo“.

En tanto, Fernando Staino, vicepresidente II de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHYAI), afirmó a iProfesional.com que, de las iniciativas presentadas, la que más se acomoda a satisfacer las necesidades de los consorcistas es la de la diputada Bullrich.

Los puntos fundamentales
La iniciativa de la legisladora propone, entre otros aspectos:

  1. Regular jurídicamente a los clubes de campo, cementerios privados, parques industriales, centros de compras, tiempos compartidos, barrios residenciales con calles públicas y subconsorcios. Sólo serán necesariamente comunes las partes del terreno destinadas a las vías de acceso y comunicación e instalaciones de uso común. El reglamento respectivo podrá establecer limitaciones edilicias o de otra índole.
  2. Clarificar múltiples cuestiones de difusa solución en la actualidad, exaltando la importancia del reglamento de propiedad horizontal y administración, que quedarán integrados. Se reformula el funcionamiento de las asambleas, con especial atención a simplificaciones para el quórum y las mayorías.
  3. Configurar a la Propiedad Horizontal como derecho real autónomo: se prevé la personería jurídica del consorcio y se adopta un concepto amplio de la unidad funcional o de las complementarias, que alcanza a todos los espacios susceptibles de aprovechamiento independiente.
  4. Establecer la responsabilidad subsidiaria de los consorcistas por deudas del consorcio.
  5. Reformular el tratamiento de las mejoras y obras nuevas, para facilitar en la práctica el desenvolvimiento del consorcio.
  6. Jerarquizar las funciones del administrador, considerado representante legal y mandatario del consorcio, tanto en sus derechos como en sus obligaciones.
  7. Para las paritarias referidas a temas del personal, nombrar a un propietario.
  8. Ampliar la posibilidad de incluir en el régimen de propiedad horizontal a los espacios utilizados como embarcaderos, las guarderías náuticas para depósitos de lanchas, los silos de trigo, cocheras para automóviles al aire libre, entre otros.


El administrador: ¿mandatario o locador?
El administrador sigue siendo mandatario de consorcio no queremos que se pierda la figura del mandato, por locador de servicio”, sostuvo el vicepresidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHYAI).

La entidad patronal -que nuclea a los administradores de consorcios desde hace seis décadas- aspira a que esta ley resuelva las inequidades que hoy genera la Ley 3.254 de la Ciudad Autónoma, denominada “ley Abrevaya”.

Ocurre que para Staino, la norma -que lleva el nombre de su creador, el legislador Carlos Abrevaya, también de la Coalición Cívica- es inconstitucional, debido a que “obliga al administrador a hacer público su patrimonio y, sobre todo es costosa, porque genera nuevas obligaciones al consorcio en materia de seguros, contrataciones y gastos administrativos”.

En este sentido, cuestionó el mecanismo de avales, “ya que se exige que los administradores hagan público su patrimonio y respondan con él por su gestión”.

Esto es violatorio del derecho a la privacidad”, agregó y añadió: “Por eso, hemos hecho una presentación ante el Instituto Nacional contra la Discriminación, Xenofobia y el Racismo (INADI), que está estudiando el caso”.

Por otra parte, destacó que un efecto potencial de la referida normativa es el de la acefalía, dado que la misma exige la renovación anual del mandato del administrador, por asamblea o la caída automática de dicho mandato.

En esas condiciones, en las que la elección de un nuevo administrador puede tomar meses, planteó el interrogante sobre quién pagará los haberes del encargado durante ese lapso y quién contestará demandas o cartas documento, llegado el caso.

Y concluyó que “el criterio debería ser la idoneidad, no la riqueza. Un administrador joven, que se inicia en la profesión, no tiene patrimonio, entonces debe cargar con un costo adicional”, indicó Staino.

Así las cosas, lo más sorprendente es que, sin siquiera tener media sanción, ya se generó una polémica interna en la propia Coalición Cívica sobre este proyecto.

Es que Bullrich se mostró a favor del Colegio Profesional de Administradores de Consorcios, en abierto contrapunto con el legislador porteño Abrevaya. “Si están colegiadas tantas profesiones, incluidos los abogados, no veo por qué no pueden estarlo los administradores”, dijo Bullrich.

“Queremos jerarquizar la profesión, en la que hay buenos y malos, como en todas. Lo importante es distinguirlos”, concluyó Daniel Tocco, presidente de la CAPHYAI.

Otro proyecto que también propone cambios al régimen
En tanto, diputados de diferentes partidos políticos también presentaron en el Congreso otra iniciativa, que lleva la firma de Gerardo Milman (GEN), Silvana Giúdice (UCR), Horacio Alcuaz ( GEN), Adrián Pérez (CC) y Laura Alonso (PRO) y propone cambios al régimen de propiedad horizontal.

Según señaló el propio Milman, la propuesta establece una enumeración de los bienes comunes y propios abarcativa de la realidad cotidiana de un consorcio.

“Además lo determina claramente como persona jurídica y detalla la integración de su patrimonio”, aclaró.

Por otra parte, en cuanto al reglamento de copropiedad y administración, la iniciativa establece la posibilidad de permitir a los propietarios -sin por ello menoscabar los derechos reconocidos al constructor, muchas veces convertido en vendedor- la modificación del Estatuto constitutivo.

Adicionalmente, el proyecto aporta conceptos que especifican y regulan la convivencia entre los habitantes del consorcio, fundamentados en la mutua tolerancia, estableciendo – entre otras cuestiones – las condiciones básicas para la tenencia de animales domésticos.

Con respecto al polémico tema de las expensas, la iniciativa las define estableciendo su carácter de ordinarias y extraordinarias:

  • Son expensas ordinarias los gastos normales u ordinarios originados en la conservación, reparación y funcionamiento de las cosas y servicios comunes y que están a cargo de todos los propietarios.
  • Son expensas extraordinarias aquellas correspondientes a innovaciones destinadas a un mejor uso o goce o mayor renta. Su aprobación depende de la reunión de los propietarios en asamblea. También se incluyen en este grupo los gastos requeridos por las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas discapacitadas, fijas o móviles, y por las vías de evacuación alternativas, para casos de siniestros.

Y a los efectos de su liquidación, se propone utilizar un modelo uniforme.

Por último, vale destacar que el proyecto busca habilitar un camino por el cual resulta posible negociar en caso de deudas de expensas. Así, brinda la posibilidad de llegar a un acuerdo de pago, siempre en beneficio de la convivencia, por una parte, y del mantenimiento del patrimonio consorcial por otra.

Para leer más detalles sobre esta iniciativa, haga click aqui.

Mencionan a Mar del Plata como punto de partida del próximo Dakar


El dakar podría desembarcar en Mar del Plata en 2012

Está garantizado que la edición 2012 será en Sudamérica. Los organizadores analizan trasladar el inicio del raid a la ciudad balnearia.

Mientras se desarrolla la presente edición del Rally Dakar, ya comienza a diagramarse lo que acontecerá en 2012 y de acuerdo a lo que se desprende la competencia internacional seguirá en Sudamérica y nuevamente Argentina será uno de los países que recorra.

El anuncio oficial recién se conocerá en febrero pero ya se desprenden algunos datos que la empresa organizadora está delineando.

El director deportivo de ASO, David Castera, dio por garantizado que el Dakar 2012 seguirá en sudamérica y en una nota concedida a Clarín adelantó que el trazado incorporará “uno o dos países más”, entre los que se encuentran como posibles trazados caminos de Perú, Paraguay y Brasil.

Según se pudo saber, la cuarta edición sudamericana del Dakar ya no será una vuelta Buenos Aires-Buenos Aires, como las dos anteriores y la actual.

Aunque es la más conveniente económicamente los organizadores necesitan encontrar nuevos recorridos porque el Dakar nunca repite sus trazados.

En los últimos días surgieron versiones que el gobierno peruano tendría un preacuerdomillonario con ASO para que el próximo Dakar finalice en Lima.

Así como una llegada en Perú es el escenario más probable para 2012, Argentina retendría la largada. El día de la largada en el Obelisco, el ministro de Turismo, Enrique Meyer, afirmó varias veces que “la largada está acordada en un ochenta por ciento y será espectacular”.

Sin embargo, la novedad es que la largada no sería desde Buenos Aires, ya que los organizadores tomaron nota de que este año hubo menos público en el Obelisco, y analizan con firmeza trasladarla a la capital veraniega de Mar del Plata y aprovechar el movimiento turístico que se genera en esa época del año.

El Dakar 2012, según todos los datos disponibles, será una carrera entre Mar del Plata y Lima.

 

fuente: puntonoticias.com

Clásico renovado Mar del Plata premiumInversiones inmobiliarias, paradores vip y deportes exclusivos le dan un “upgrade” al balneario más popular de la costa.


 

Por Marina Abiuso (Desde Mar delPlata)

Actividades Las playas del Sur son las más buscadas por el target ABC 1. La mayoría ofrecen tranquilidad, piscina y buen nivel gourmet. El parador de Arenabeach. La náutica y la pesca embarcada, actividades top en el mar.
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Sí, Mar del Plata es tierra de heladeritas portátiles y de sándwiches en la arena. Pero esa postal popular es apenas una cara de la ciudad. Restaurantes de categoría, nuevos edificios, hoteles y paradores VIP conforman un circuito que les disputa turistas de alto poder adquisitivo a destinos como Punta del Este y Cariló. Lejos de la foto con los lobos marinos, Mar del Plata vuelve a sus aristocráticos orígenes.

Dónde dormir. No hace falta hospedarse en un cinco estrellas: gimnasio, spa, piletas y sauna son detalles que no faltan en ninguna de las nuevas construcciones. Sobre el Boulevard Marítimo y en la zona de Playa Grande, la ciudad tuvo su boom inmobiliario: edificios de entre 8 y 10 pisos agrupan a inversores, habitantes locales y pasajeros VIP que prefieren la intimidad de un departamento antes que un hotel. Dumbledore, Turvillon y Vista de Playa son las nuevas construcciones emblemáticas y se cotizan en unos US$ 4.000 el metro cuadrado. “Los proyectos de mejoramiento en la zona y la relicitación de los balnearios generaron un nuevo interés”, explica Eduardo Leitao, uno de los referentes inmobiliarios de la ciudad. “Hay un perfil de comprador que piensa en estos departamentos como inversión y los alquila durante todo el verano”. En una ciudad con alta concentración de actores, son la alternativa perfecta para Araceli González, Guillermo Francella y Raúl Taibo. Alquileres de al menos US$ 12.000 la temporada los mantienen a resguardo. “Equipados con todo tipo de amenities, la vedette de esta alternativa inmobiliaria sigue siendo la vigilancia cerrada. El dólar congelado y la situación financiera en los Estados Unidos hacen que los precios puedan equipararse a los de Miami”, asegura Leitao.

Para los que prefieren el confort del hotel, los grandes complejos lucen reformados. El viejo Hotel Provincial hoy es parte de la cadena NH y ofrece pileta en la playa, sala de relax y spa. También reformado, el Hermitage sigue siendo una alternativa para viajeros clásicos que quieran garantizarse discreción y roce en un lobby transitado por Daniel Scioli varias veces durante la temporada. La oferta de lujo la completan el Costa Galana y el Hotel Sheraton, aunque los hoteles boutique se imponen como una novedad: ya son cinco con reservas completas.

Hay que venir al sur. A ningún top se le puede ocurrir mostrarse en la Bristol: las playas del sur son pasarela de la moda del verano. Si La Reserva tiene privacidad, paisajes y clima familiar, Mute Club de Mar es paraíso para solteros que rondan los 30. “El estilo está inspirado en Saint Tropez y la cultura pin up”, asegura en el parador Uriel Casamiquela, PR del lugar. Ubicada en el paraje Alfar sobre la Ruta 11, la distancia ayuda a que no sea terreno adolescente. Su principal atractivo es, sin duda, la extensión de una playa a la que se puede llegar en 4 x 4 y que nunca se colma. Camastros en la arena y respetuosa distancia combaten la clásica imagen de una Mar del Plata abarrotada de sombrillas.

Más lejos, Manantiales es un clásico que no pierde vigencia. El Club de Mar tiene apenas 220 carpas que se cotizan a 270 pesos por día. En la arena, tres bares de playa ofrecen una variada propuesta gastronómica: ñoquis al fruto de mar (40 pesos) y brótola al roquefort (46 pesos) son alternativas sofisticadas en el deck. Los privilegiados pueden llegar caminando: apenas nueve cabañas se ubican a pasos del mar. A 9000 pesos la semana, se reservan para enero con casi un año de anticipación.

 

fuente: Revista Perfil

Temporada 2011 Mar del Plata a pleno y vaticinan temporada récord


 

Varese, una de las playas más elegida

Desde la Secretaría de Turismo bonaerense remarcan la notable afluencia de visitantes en esta primera semana de enero. Para Scioli “este verano es una revelación”

El secretario de Turismo, Ignacio Crotto, aseguró que se observa “un gran movimiento turístico” en Mar Del Plata, y por la cantidad de gente que hay en esta ciudad se puede adelantar que “están dadas las condiciones para que sea una temporada exitosa”.

Este sábado acompañó al gobernador Daniel Scioli en un acto realizado en el astillero Contessi donde se rodujo la primer botadura del año.

La gran cantidad de visitantes se observa en los restaurantes, pub, bares, teatros y calles de la ciudad, donde el público debe aguardar para tener un lugar, lo mismo que está pasando con algunos espectáculos.

Ignacio Crotto, Secretario de Turismo bonaerense expresó a Télam “desde la noche del viernes se ha notado notablemente el movimiento turístico que se generó en la ciudad. Las filas en los restaurantes, bares, la cantidad de vehículos que circulan por las calles de la ciudad y las colas para poder entrar a ver los espectáculos teatrales demuestran que esta temporada será exitosa”.

“En la primer semana del año se vio parte de este movimiento de gente que se irá incrementando a medida que pasen los días y se renueven las quincenas”, sostuvo.

Crotto apuntó que “esta va a ser una temporada récord respecto al verano pasado”, al tiempo que expresó su deseo de “superar el porcentaje de visitantes con respecto al año anterior”.

El funcionario destacó las políticas públicas en materia de seguridad que el gobernador Daniel Scioli y el gobierno nacional llevan a cabo en la costa atlántica.

En ese sentido dijo que el objetivo es que “sea un verano seguro, que cuando el turista vuelva a su casa lo haga contento, descansado y que haya disfrutado de sus vacaciones sin haber tenido ningún inconveniente, es impagable y por eso seguiremos trabajando en ello durante todo el año”.

A su turno, el gobernador Daniel Scioli declaró que “este verano es una revelación en toda la costa atlántica” en alusión a los miles de turistas que eligieron la costa bonaerense para pasar sus vacaciones.

El mandatario resaltó que “una temporada así, con un gran movimiento turístico, genera reactivación de las economías locales lo que es muy alentador para todos los sectores”.

Scioli se refirió a la gran cantidad de turismo extranjero que se observa en la costa atlántica y en ese sentido consideró que “cada una de las ciudades balnearias de la costa fue muy bien promocionada”.

La costa atlántica, dijo, “hoy también capta a turistas de la Península Ibérica como a compatriotas de distintas partes de los países que integran el Mercosur. Eso es bueno porque mostramos el atractivo, las ofertas turísticas y las bondades de cada una de las ciudades costeras”.

fuente: puntonoticias.com