Feriado de Carnaval Mar del Plata 2011, Preparan una fiesta «como nunca» para los próximos carnavales


Preparan una fiesta «como nunca» para los próximos carnavales

El primer fin de semana largo del año que viene -7 y 8 de marzo- será generado por los feriados de carnaval, recuperados recientemente. Fiestas en los barrios y festejo integrador en un lugar a designar, con la posible participación de grandes comparsas provenientes, entre otros lugares, de las provincias de Corrientes y Entre Ríos.

Después de 34 años vuelven los feriados del lunes y martes de carnaval, que el año que viene se celebrará el 7 y 8 de marzo, generándose así el primer fin de semana largo de 2011.

La iniciativa fue tomada meses atrás por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, integrando un nuevo esquema de feriados. El lunes y martes de carnaval habían sido suspendidos por la última dictadura militar en 1976.

A pesar de la falta de feriado, los festejos del «Dios Momo» se habían realizado cada año en todo el país con las particularidades regionales. En este marco, las festividades se concretaban los fines de semana de febrero y en algunas provincias en enero también. Según el calendario y la tradición, se fija el carnaval 40 días antes de Pascuas.

Recién hacia fines de los ’80, y fundamentalmente a mediados de los ’90, comenzaron a florecer las agrupaciones de carnaval.

El titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández, destacó la importancia que «tiene el ordenamiento de los feriados, en general, y en particular la recuperación de los feriados del carnaval».

En ese marco, subrayó «el impacto que significa como fin de semana largo, además de la recuperación de una fiesta que es parte de la cultura de los argentinos de la que participan todos, sin distinción de ningún tipo, ya que es una expresión absolutamente popular y espontánea».

Particularmente para Mar del Plata es «muy importante», de acuerdo a la definición del funcionario, debido a que «nos da la posibilidad de estirar la temporada» y rememoró que «en los antiguos carnavales, había un comportamiento turístico similar a un buen fin de semana de enero».

Así las cosas, en «La Feliz» se está pensando en «un festejo que esté a la altura de lo que la ciudad merece. Mar del Plata tendrá su gran fiesta y de la que participarán todos los sectores, barrios e instituciones que busquen expresarse, tal como sucedió históricamente con los carnavales», explicó Fernández.

De esta manera, el Emtur está trabajando «en la programación que se desarrollará en diversos barrios, con las organizaciones que ya venían haciéndolos, armando una gran fiesta que incluya a todos».

Desde las direcciones de Turismo de Nación y Provincia, a la vez, se gestiona la participación de las más grandes comparsas que son protagonistas en los festejos de Carnaval más imponentes del país, como los que se desarrollan en las provincias de Corrientes y Entre Ríos.

Murgas

En la ciudad existen unas quince murgas, diseminadas en distintos barrios, y todas están nucleadas en la asociación «Momo». El integrante de la misma, y de «Los Murguientos», Benjamin Gasé, se manifestó «feliz» por la reincorporación de los feriados de carnaval porque «nosotros venimos peleando desde siempre por esta bandera. Esta es una fiesta milenaria, universal, que adquiere en cada país características propias y que se va armando desde abajo, no es impuesta».

También destacó que el festejo es «artesanal y amateur» y recordó que «en épocas pasadas, hemos llegado a tener 25 corsos de distintos barrios marplatenses y aspiramos a recuperarlos», dijo el murguero.

«Nuestro objetivo -añadió- es que la gente se pueda encontrar, que disfruten y aporten al carnaval, que es una fiesta con nuestras raíces y nuestra realidad. No es algo importado, como Halloween».

Si bien el espectáculo de la murga tiene un patrón general, que consiste en integrar el baile con la palabra -a través de canciones y recitados-, parodiando la realidad, cada agrupación «es bien diferente, tanto desde lo estilístico como desde la organización. Incluso en algunos barrios funcionan como contención», aclaró Gasé.

Básicamente, cuentan con un mínimo de entre 15 y 20 integrantes, de edades variadas, aunque detrás de cada participante «está la familia, porque son los que ayudan, ya sea con el traje o con los traslados. Es una fiesta popular», definió.

En cuanto a las próximas celebraciones, resaltó que «por primera vez fuimos recibidos por el intendente (Gustavo) Pulti y a los festejos que se harán en cada barrio, queremos sumarle una celebración general en un lugar a determinar, pero como centro neurálgico nos parece importante la esquina de Luro e Yrigoyen».

Historia

Un carnaval es una celebración pública que tiene lugar inmediatamente antes de la cuaresma cristiana, con fecha variable (desde finales de enero hasta principios de marzo según el año) y que combina algunos elementos como disfraces, desfiles y fiestas en la calle. Por extensión se llaman así algunas fiestas similares en cualquier época del año. A pesar de las grandes diferencias que su celebración presenta en el mundo, su característica común es la de ser un período de permisividad y cierto descontrol.

El origen de su celebración parece probable de las fiestas paganas, como las que se realizaban en honor a Baco, el dios del vino, las saturnales y las lupercales romanas, o las que se realizaban en honor del buey Apis en Egipto. Según algunos historiadores, los orígenes de esta festividad se remontan a las antiguas Sumeria y Egipto, hace más de 5.000 años, con celebraciones muy parecidas en la época del Imperio Romano, desde donde se expandió la costumbre por Europa, siendo llevado a América por los navegantes españoles y portugueses a partir del siglo XV.

El carnaval está asociado principalmente con el catolicismo y la celebración más grande del mundo es la de Río de Janeiro. Muchos otros países tienen importantes fiestas, como la que se celebra en Italia, en el Carnaval de Venecia; en Colombia, con el Carnaval de Barranquilla; en España, con el Carnaval de Santa Cruz de Tenerife y el de Cádiz, los cuales son además los únicos carnavales españoles en tener la categoría de Fiesta de Interés Turístico Internacional.

Los etnólogos encuentran en el carnaval elementos supervivientes de antiguas fiestas y culturas, como la fiesta de invierno (Saturnalia), las celebraciones dionisíacas griegas y romanas (Bacanales), las fiestas andinas prehispánicas y las culturas afroamericanas. Algunos autores consideran que para la sociedad rural, fuertemente estructurada por el cristianismo, el tiempo de «carnestolendas» ofrecía mascaradas rituales de raíz pagana y un lapso de permisividad que se oponía a la represión de la sexualidad y a la severa formalidad litúrgica de la Cuaresma.

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Mar del Plata, temporada 2011, Los alquileres subieron hasta un 15 por ciento


Los precios de los alquileres de inmuebles para la temporada de verano aumentaron un 15 por ciento respecto al año pasado, lo que demuestra una clara reactivación del consumo, según un informe privado.

El relevamiento, realizado por ZonaProp.com, abarcó a Mar del Plata, Pinamar, Punta del Este, Villa Gessel y Cariló.

El informe describe los precios de los alquileres y los lugares más buscados en función de las vacaciones veraniegas.

«Sin dudas la temporada será mejor que la del año pasado», dijo Leandro Malandrini, gerente de Negocios de la compañía. Y agregó que «este año el incremento de la demanda en inmuebles destinados a alquiler en verano en el sitio es notorio. En noviembre por ejemplo las consultas fueron un 133% mayor que en el mismo mes de 2009».

Si se evalúan las variaciones mensuales en las consultas entre los distintos destinos se observa que en los destinos más caros las reservas parecen comenzar a concretarse antes, como en Cariló o Punta del este, donde la demanda tuvo su pico máximo en octubre.

Por el contrario, en ciudades como Mar del Plata o Villa Gesell, las publicaciones de propiedades y la búsqueda de los inmuebles creció gradualmente en los últimos tres meses, lo que demuestra que aún hay disponibilidad de alquileres. Los contactos preguntando por alquileres en esta ciudad aumentaron un 312% en los últimos meses.

fuente: diario la capital

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Temporada 2010/2011 Las diferentes alternativas para las vacaciones


23/12/2010
Temporada 2010/2011 Las diferentes alternativas para las vacaciones
vacaciones (35k image)
Con la llegada del verano llega el tan ansiado momento para descansar en familia o con amigos. Por eso Informes consultó los destinados más solicitados para esta temporada y sus precios. A los clásicos Costa Atlántica y Brasil se le suman el sur argentino, Mendoza y para aquellos que destinan sólo un fin de semana, existen propuestas diferentes…. 
(GEI) – Después de un año cargado de responsabilidades, llegan las fiestas navideñas y también, para algunos, el comienzo de unas merecidas vacaciones. Algunos ya lo tienen decido con anterioridad, ya sea por preferencia o tradición, pero para otros elegir el destino puede resultar toda una decisión.
Es que el ese fin de semana, esos 7 días, esos 15 días o para los más afortunados ese mes, será el momento ideal para descansar después de mucho andar, el instante de balance, de proyección a futuro o de simplemente disfrutar el tiempo con familia o amigos que no lo puede hacer durante el año.
En un recorrido realizado por Informes por distintas agencias de viajes y turismo, inmobiliarias y entes oficiales, se pudo concluir en que la oferta es mucha y variada, de acuerdo a las posibilidades y preferencias de cada uno.
Las olas y el viento
La Costa Atlántica argentina es una de las debilidades más populares que existen. La playa, la arena, el sol y también el viento es la combinación perfecta para muchos. Mar del Plata es “el” destino que siempre marca la tendencia en cuanto a los aficionados a la costa. “Más allá que las preferencias han ido variando en los últimos tiempos, la playa y en especial Mar del Plata sigue teniendo gran cantidad de adeptos”, señalaron a Informes desde la agencia De los Vientos Turismo.
Si de costos se trata, el precio promedio de un departamento de dos ambientes en la Feliz en enero oscila los 2300 a 2800 pesos la quincena.
Pero no todo termina en Mar del Plata. A pocos kilómetros se pueden encontrar playas como Cariló, Pinamar, Villa Gesell o San Bernardo, que en los últimos años han ganado mucho en glamour turístico. Aunque para los que quieren un mayor grado de tranquilidad también hay oferta en la Costa Atlántica. Monte Hermoso, Marisol y Claromecó son algunos de los destinos, en donde las buenas dimensiones de sus playas, su vegetación virgen y paisajes agrestes son las mejores cartas de presentación. Los valores en cuanto a departamentos en estos lugares promedian los 250 a 300 pesos por día o una casa para todo enero tiene un costo promedio desde los 5500 pesos.
No solo la playa ofrece la geografía turística bonaerense ya que ríos, lagunas, sierras y pueblos rurales turísticos amplían la oferta para disfrutar en este verano.
Desde la Secretaría de Turismo de la Provincia dijeron a Informes que se espera “una muy buena temporada” de acuerdo a “las estimaciones de gran cantidad de ocupación que ya existe en toda la Costa”. También desde la cartera turística remarcaron que, además de las clásicas características de cada uno de los lugares, las fiestas populares, la gira del ShowBoll, con figuras de las talla de los ex futbolistas Sergio Goycoechea y Claudio Caniggia más la realización de distintos recitales a lo largo de toda la Costa Atlántica, le agregarán colorido al verano 2010/2011 en las playas de la provincia de Buenos Aires.
Brasil siempre está
Con la llegada del verano, las playas brasileñas, son una invitación para la tentación de varios argentinos. Desde Turismo Solaz explicaron a este medio que “Brasil es un clásico para muchos”. En cuanto a costos lo diferenciaron de acuerdo a la zona. “Buzios (norte de Brasil) con pasajes aéreos y hotel 4 estrellas para los 7 días de estadía, la tarifa es de 1200 a 1300 dólares” dijeron, mientras que entre 1000 y 1200 costaría viajar al sur brasileño, por ejemplo Florianópolis, siempre hablando de la misma cantidad de días.
Por otra parte, en algunas agencias, por el mismo valor del norte de Brasil ofrecían como destino a Isla Margarita, en el Caribe, incluyendo aéreos, 8 noches en hotel 4 o 5 estrellas “all inclusive” (todo incluido).
Además, si de playas extrajeras se trata, las uruguayas no pueden estar exentas en las elecciones argentinas. Viajar al país oriental tiene un costo que va desde los 1600 a 2100 pesos por persona, incluyendo viaje en Buquebus y alojamiento en un hotel 3 estrellas durante 7 noches. Y la oferta va desde Piriápolis, La Pradera y La Paloma hasta Punta del Este, aunque en este último caso se incrementan los valores.
Una alternativa diferente
Más allá que de acuerdo a lo manifestado por las agencias consultadas por Informes, “en este verano está saliendo mucho el sur”, con Bariloche y El Calafate como preferentes, con valores que van desde los 2800 a 3200 pesos por persona, con pasajes aéreos, alojamiento en hotel 4 estrellas durante 7 noches y alguna excursión incluidas o Mendoza (un promedio de 1440 pesos la estadía de 5 noches en hotel 3 estrellas, en bus y excursiones), existe una alternativa diferente para aquellos que no quieren gastar mucho y tampoco tienen tantos días para vacacionar.
Se trata de una escapada de fin de semana al Delta del Paraná, una buena alternativa para los amantes de la tranquilidad y de la literatura, donde podrán disfrutar de la tranquilidad que ofrece el lugar. 

Allí existen, a su vez, diferentes propuestas. Unas cabañas con buena panorámica al Río Paraná y algunas excursiones por el río, tienen un costo promedio de 300 pesos el día por personas.
Aunque en el mismo lugar también hoteles con servicio de Spa, donde el precio asciende a los 900 pesos, disfrutando de una cena a la orilla del río.
Las tan esperadas vacaciones están a la vuelta de la esquina, sólo es cuestión de estudiar el presupuesto, elegir el destino y a disfrutar.

Buenas estimaciones para la temporada

La temporada de verano 2010/2011 que se avecina tiene las mejoras expectativas. Al menos, así lo han expresados los funcionarios de los gobiernos nacional y provincial.
Uno de ellos fue el ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, quien aseguró que ésta “será una excelente temporada, ya que se han hecho muy bien las tareas y los empresarios de los distintos sectores privados han invertido para ofrecer mejores servicios, calidad y confort a los turistas”.
El ministro sostuvo que “los feriados decretados por el gobierno nacional se están convirtiendo en líderes en nuestra Argentina, generando movimiento en muchos sectores de la economía».
Asimismo resaltó que “ahora esperamos ansiosos la fecha de carnavales donde no dudamos que será una verdadera fiesta como no sucedía hace tiempo en los barrios, pueblos y ciudades de nuestra patria”.
Por su parte, el titular de la Secretaría de Turismo de la provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, valoró el apoyo de la presidenta Cristina Fernández al sector turístico, al señalar que “hemos trabajado con el gobierno nacional muy fuertemente para lograr que cada argentino tenga días libres y pueda gozar de los placeres que ofrecen las playas, sierras, ríos, lagos y montañas de nuestro país”.
Crotto también consideró que “este será un gran verano y nosotros seguiremos trabajando para seguir brindando a los visitantes, seguridad, confort, calidad, concientización y sobre todo buenos servicios».

fuente: colonbuenosaires.com.ar
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Alquileres on line, una trampa latente Para no tener una sorpresa desagradable, lo mejor es tomar las debidas precauciones y saber qué hacer en caso de ser estafados.


miércoles, 22 de diciembre de 2010
Alquileres on line, una trampa latenteHay que utilizar sitios seguros y confiables para alquilar por internet 

Federico Fayad – ffayad@losandes.com.ar

Comenzar a planear las vacaciones no es una tarea fácil y aunque muchos mendocinos a esta altura ya deben tener decidido el lugar y la fecha de sus vacaciones muchos aún estarán pensando que hacer en el verano.

Una buena opción para elegir nuestro destino es internet. En la red, en cualquier buscador, las ofertas sobre alquileres en cualquier punto del país y sobre todo en la costa argentina están a la orden del día. Sin embargo, y aunque no es bueno desconfiar de los servicios ofrecidos, siempre es recomendable tomar recaudos para no pasar un mal momento tal como dice el dicho, mejor prevenir que curar.

Por ejemplo, Roberto (22) y sus amigos el año pasado decidieron pasar sus esperadas vacaciones en Villa Gesell. Por recomendación, visitaron una página web que mostraba diferentes posibilidades para reservar alojamiento.

«Anticipamos la mitad del total que teníamos que pagar, el resto lo íbamos a pagar una vez allá. Pero cuando llegamos el lugar no era ni parecido a la foto que habíamos visto y a lo que nos habían prometido. Es más, estaba lejísimos de la playa, cuando antes nos habían prometido que íbamos a estar en pleno centro», explicó el joven.

Así, el grupo de amigos se llevó una desilusión importante en sus primeros días de vacaciones y debieron reclamarle al dueño que les devolviera el dinero del adelanto. «Nos devolvió 80% de lo que habíamos pagado con muy mala cara y diciéndonos que él no nos había estafado. Lo cierto es que la casa era muy chica y además estaba sucia», agregó.

Según medios nacionales y de acuerdo con los registros de la Asociación Argentina de Derecho del Turismo (Aadetur) durante 2010 esta entidad ya recibió 154 denuncias por estafas de este tipo, contra las 89 del año pasado y las apenas seis de 2007. Los registros de 2010 muestran varios datos interesantes.

Por un lado, que la mayoría de las estafas se dan con inmuebles de la costa atlántica. Del total de denuncias, 122 corresponden a esta zona; 19 a Brasil; ocho para Córdoba; tres a Bariloche; y dos para Capital Federal.

El sistema para alquilar es muy simple: la persona elige una página donde ofrecen alquileres para el verano, selecciona el departamento o la casa que más le gusta y se pone en contacto con los administradores quienes tras algunos llamados telefónicos o correos electrónicos le exigen al cliente que haga una adelanto del dinero a pagar en una cuenta bancaria.

Una vez que se concreta la operación supuestamente los arrendatarios envían un contrato que certifica el arriendo. Aquí es cuando la estafa queda en evidencia ya que el acuerdo nunca llega. También puede suceder que los veraneantes viajen al lugar «alquilado» y la casa no exista o sea muy diferente a lo esperado.

Por eso, lo importante es prestar atención y asegurarse de que las tratativas de alquiler se hacen con una inmobiliaria segura. Andrea es una mendocina que pronto comienza sus vacaciones por lo que está visitando páginas en internet con alquileres de casas en Chile: «Me da un poco de miedo reservar por internet, pero me han recomendado páginas seguras, así que lo voy a hacer. En general, todos te piden desde 30% a 50% de la reserva total».

Para estar más seguros

Desde Protectora, una organización de protección al consumidor, ofrecieron una serie de recomendaciones que bien vale la pena tener en cuenta.

«Cuando alguien usa internet para planear sus vacaciones, siempre le aconsejamos que utilicen medios de comprobación palpables. Es decir, que traten de hablar por teléfono o que chequeen que el nombre del titular de la cuenta del banco coincide con quien hemos hecho el contacto», explicó el doctor Mario Vadillo, miembro de la organización.

Además, el profesional hizo hincapié en la necesidad de comprobar que la cuenta bancaria existe desde un periodo de tiempo considerable, porque eso va a permitir darse cuenta rápidamente que se trata de una estafa. «Generalmente, cuando las cuentas bancarias se han creado el mismo verano puede haber indicios de estafa», detalló.

Esto no quiere decir que toda cuenta nueva es creada para estafar a la gente, por eso conviene agregar otras medidas de seguridad. Por eso Vadillo comentó: «Se puede investigar en los organismos públicos locales si existen las inmobiliarias, como forma de estar bien seguros de que no se trata de una trampa».

Desde la organización también advirtieron que lo ideal sería no tratar con referentes particulares porque son más difíciles de ubicar (y de sancionar) y las personas no sólo pueden perder el dinero, sino que también pueden ser engañadas al no cumplir con los requisitos mínimos con respecto a la vajilla, la ropa de cama o la cochera.

Como es habitual, los mayores perjudicados son los turistas que vienen desde lejos; por eso, en Mar del Plata -por citar un caso- existe un tribunal arbitral que rápidamente soluciona el problema a aquellos que se sienten defraudados, ya que tienen la capacidad de sancionar.

Para quienes viajen a Chile y tengan algún problema de este tipo, el doctor Vadillo recomendó recurrir al Sernac, que es el servicio de defensa al consumidor que funciona en el país trasandino y que resuelve los casos con probada agilidad.

Fuente: los andes on line

Para consultar la nomina de martilleros en Mar del Plata: http://www.martillerosmdp.com.ar/colegiados/index.html

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Alquileres temporada: RIESGO – Algunos usuarios llegan a pagar por inmuebles que no existen Advierten sobre el incremento de estafas turísticas a través de internet


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RIESGO – Algunos usuarios llegan a pagar por inmuebles que no existen
Advierten sobre el incremento de estafas turísticas a través de internet
Los engaños se concretan generalmente en los clasificados virtuales. Especialistas revelan cómo son éstas maniobras fraudulentas.
La familia Pérez planificó durante meses sus vacaciones de verano y decidieron recurrir a las ofertas publicadas en internet para ahorrarse algunos pesos en el alquiler de aquel soñado departamento a pocos metros de la playa. La modalidad les pareció práctica y rápida: un llamado telefónico, un depósito bancario y a disfrutar del merecido descanso. Pero en el destino turístico los esperaba la peor de las noticias; habían sido víctimas de una estafa a través de la web de un rufián de la informática.
Este tipo de engaños sufrieron más de 150 personas a lo largo de 2010 en distintas provincias argentinas, según datos de la Asociación Argentina de Derecho del Turismo, y por ello, expertos inmobiliarios revelaron cómo evitar caer en tramposas ofertas publicadas en los clasificados de internet.
La presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santiago del Estero Mirtha Salto precisó que “estos casos ocurren año tras año e incluso han ocurrido accidentes como en 2009 cuando explotó una instalación de gas, y las víctimas habían realizado un contrato por internet”.
La especialista consideró que la web puede ser una herramienta útil de búsqueda si se ingresa a las páginas oficiales de las inmobiliarias y no se tiene en cuenta los sitios donde aparecen teléfonos celulares de vendedores particulares.
“Nosotros hemos recibido llamados de personas que quieren conseguir propiedades en distintos centros turísticos, pero los derivados según corresponda a colegas confiables de todo el país”, indicó la corredora.
Salto explicó que cuando se quiere hacer un contrato, pero se duda de la seriedad de la persona o empresa, se debe llamar al colegio inmobiliario de la provincia para asegurarse de que cuentan con número de licencia.
Con relación a los adelantos de dinero que solicitan los vendedores para concretar el alquiler, aclaró que “las inmobiliarias también piden señas, pero es allí donde hay que asegurase que se está ante una empresa seria”.
Como pasa con todo en la web, las contrataciones temporarias de inmuebles por esta vía aumentan a medida que crecen sus usuarios y a ese ritmo también lo hacen las estafas, que en el caso de los alquileres turísticos este año subieron el 70% respecto de 2009, según informe publicado por Clarín.
De acuerdo con los registros de la Asociación Argentina de Derecho del Turismo durante 2010 esta entidad ya recibió 154 denuncias por estafas de este tipo, contra las 89 del año pasado y las apenas seis de 2007.
Los registros de este año muestran que la mayoría de las estafas se dan con inmuebles de la Costa Atlántica. Del total de denuncias, 122 corresponden a esta zona; 19 a Brasil; ocho para Córdoba; tres a Bariloche; y dos para Capital.
De acuerdo con el informe, el visitado sitio de clasificados gratuitos, Olx, podría agregarle “estafadores” a su eslogan “el sitio de compradores y vendedores”. Es que, según el testimonio de muchas de las víctimas, esta página les sirvió a los delincuentes como un nicho ideal. 

Modalidad
¿Cómo actúan estos delincuentes? En los avisos se ofrecen departamentos muy bonitos a precios mucho más bajos que los del mercado. La futura víctima se contacta con los “administradores”, quienes tras idas y vueltas vía e-mail aclaran que para concretar la operación el cliente tiene que depositar en una cuenta bancaria el 50% del total para recibir el contrato.
“Administración Ferreyra” o “Arenas” de Mar del Plata es uno de los casos paradigmáticos. Según los registros del organismo que ayuda a los consumidores, 88 de las 154 denuncias corresponden a estafas de estos supuestos sitios.

 

FUENTE: http://www.elliberal.com.ar
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En su primer día, el verano se hará notar con altas temperaturas.


En su primer día, el verano se hará notar con altas temperaturas

9:00 | Hoy comenzará el verano y será el día más largo del año. En Mar del Plata, el Servicio Meteorológico Nacional pronosticó una temperatura máxima de hasta 33 grados.

 

El verano empezará «oficialmente» hoy a las 23.38, pero -lejos de ese formalismo- muchos empezaron a disfrutarlo desde antes.

El verano empezará «oficialmente» hoy a las 23.38, pero -lejos de ese formalismo- muchos empezaron a disfrutarlo desde antes.

Este año el verano comenzará hoy, 21 de diciembre a las 23.38 UT (20.38 hora local), lo que lo convertirá en el más largo del 2010 en el hemisferio Sur y en el más corto en el hemisferio Norte, donde empezará el invierno.

En Mar del Plata, la nueva estación llega dispuesta a hacerse sentir desde el primer día de su reinado. De hecho, el Servicio Meteorológico Nacional pronosticó una temperatura mínima de 12 grados y una máxima de 33. En su primer día, el verano 2010-2011 tendrá el cielo algo nublado y las altas temperaturas serán alentadas por vientos del norte y noreste.

En caso de cumplirse lo pronosticado, durante la jornada de hoy tendremos cinco grados más que ayer, cuando la máxima fue de 26.8 a las 14.

Desde épocas ancestrales, la llegada del verano y del invierno han sido celebrados con bailes y ritos de fuego en homenaje al Sol, principio de vida.

En un caso, dado que el arribo del verano implica que los días empiezan a acortarse, se encendían antorchas para ayudar al Sol a renovar su energía; en el otro, porque el comienzo del invierno trae aparejado el alargamiento de los días, se festejaba el nacimiento del Sol Invicto que vencía a las tinieblas.

Visto desde la Tierra, el Sol se mueve en la mitad del año hacia el Norte y en la otra mitad hacia el Sur, y en ese ir y venir los solsticios o comienzo del verano y del invierno, son los momentos en los que la posición del Sol sobre la esfera celeste alcanza sus posiciones más boreales o australes.

Los solsticios son aquellos momentos del año en los que el Sol alcanza una máxima declinación norte (+23º 27`) o una máxima declinación sur (-23º 27`) con respecto al ecuador terrestre, debido a la inclinación con que la Tierra orbita alrededor del Sol.

El tiempo en que esto ocurre es muy breve, ya que la Tierra viaja a 40.280 kilómetros por hora en torno a Febo.

Pero como también gira sobre su eje, el solsticio puede caer en cualquier lugar de uno de los dos trópicos, en diversos días y horas, lo que significa que las estaciones no tienen fecha precisa de comienzo.

En 2009, el solsticio de verano en el Sur y de invierno en el Norte fue el 21 de diciembre a las 17.47 UT; en 2011 será el 22 de diciembre a las 5.30 UT. Este año, como ya se ha señalado, la cita es el 21 de diciembre, a las 23.38 UT (20.38 local).

En el hemisferio Sur, la consecuencia más palpable del comienzo del verano es que al mediodía, en las zonas próximas al Trópico de Capricornio (23 grados de latitud Sur) los objetos verticales no proyectan sombra o lo hacen mínimamente.

Esto puede apreciarse, por ejemplo, en las provincias argentinas de Tucumán, Salta, Jujuy, Formosa, Chaco y Misiones; en Antofagasta, Chile; en Asunción, Paraguay; y en San Pablo y Río de Janeiro, Brasil.

En realidad, el solsticio no es algo que pueda verse sólo ese día, ya que desde el 18 de diciembre el Sol amanece por el Este y se pone por el Oeste casi en el mismo lugar, y al mediodía culmina en el mismo ángulo del cielo.

En esos días Febo parece estar detenido y eso justamente es lo que etimológicamente significa la palabra solsticio: del latín solstitium, Sol quieto.

fuente: diario la capital

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Miami: ¿aún es negocio para los argentinos comprar un inmueble?



Aunque la tendencia poco a poco comienza a cambiar, la cotización del metro cuadrado en viviendas casi nuevas oscila entre los 2.500 y los 6.000 dólares. Las zonas que comienzan a tentar a los inversionistas. Rentabilidad y el dilema de los costos. Perspectivas del fenómeno

Miami: ¿aún es negocio para los argentinos comprar un inmueble?

Por Patricio EleiseguiiProfesional.com

A escasas semanas de cerrar el 2010, Miami parece continuar abriéndole la puerta a los argentinos que apuntan a concretar inversiones fuera de las fronteras nacionales.

Sucede que, aunque las cotizaciones frenaron su declive, siguen apareciendo oportunidades, en un mercado con precios hasta un 50% más baratos que en relación al 2006.

Al momento de evaluar el contexto, especialistas y agentes inmobiliarios consultados por iProfesional.com coincidieron en un pronóstico: durante 2011 las cotizaciones de las propiedades en esa ciudad de EE.UU. no sólo dejarán de caer, sino que evidenciarán un marcado nivel de repunte.

De este modo, los valores en áreas como Downtown, Brickell, Aventura, o Bal Harbour, que van desde los 2.500 a los 6.000 dólares el metro cuadrado, comenzarían a incrementarse en los próximos meses.

En un momento en el que el pago al contado se impone tanto para estadounidenses como para extranjeros, el mercado de Miami aparece como una invitación más que tentadora para aquellos que, en un contexto de liquidez, buscan opciones para llevar a cabo una inversión.

Una muestra de cuán ventajosas son las condiciones que ofrece la ciudad ubicada en la Florida puede rastrearse en el accionar de empresarios como Eduardo Costantini, titular del Grupo Consultatio y creador de Nordelta. El ejecutivo hace dos meses adquirió en u$s78 millones una propiedad para desarrollar viviendas.

Así, el empresario se quedó con 4,2 hectáreas en la zona de Key Biscayne. Se trata de un lote de 152 metros lineales sobre aguas del Atlántico, yen el que tiene autorización para construir un complejo de residencias de 165 unidades.

Este emprendimiento puntual sirve para ilustrar las oportunidades que existen en ese mercado inmobiliario. Un negocio que, como bien lo señala Mariano Bellagamba, de BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, poco a poco comienza a entrar en una etapa de mayor prosperidad.

«En la situación actual se empieza a notar una mayor estabilidad en cuanto a valores y tendencias, y un lento comienzo de saneamiento de los edificios que presentan problemas financieros en su administración«, comentó a iProfesional.com.

Roberto Ledo, titular de Bullrich Inmobiliaria, no dudó en señalar a iProfesional.com que «una de las ventajas de Miami radica en que los precios están baratos, mientras que las posibilidades de equivocarse son bajas».

El panorama de la crisis
Al momento de abordar el estado de la crisis, la postura de las inmobiliarias es unánime: el mercado está a pedir de los argentinos. Tal es así que todos reconocen que aún existen buenas condiciones para invertir.

«Desde el segundo semestre de 2010 se puede observar estabilidad de precios en el mercado residencial ubicado al sur de La Florida. Especialmente en Miami Dade», sostuvo a iProfesional.com Mariano Oppel, titular de Oppel SA.

En tanto Ledo, de Bullrich, aseguró que «hay muchas propiedades que los bancos van largando al mercado, dado que no se pueden quedar con tanto inventario. Varias de estas alternativas las están aprovechando los latinoamericanos».

El problema es que la paulatina reducción de este stock es lo que con el correr de los meses hace temer una recuperación en el nivel de precios.

«Las ventas de casas usadas en Miami disminuyeron 1% en el tercer trimestre del año respecto de 2009, pero subieron 43% en comparación con el 2008. Por el lado de los condiminios, el incremento en el nivel de operaciones en relación a las de hace dos años fue del 105%», precisó a este medio Antonio Aguirre, broker de Re/Max Total.

«Buena parte del stock fue absorbido, en gran medida, por extranjeros que realizaron operaciones en efectivo», sostuvo a iProfesional.com Daniel Mintzer, socio de GYD Developers.

En cuanto a los precios, Bellagamba, de BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, destacó que «se encuentran unidades de lujo de no más de tres años, en ubicaciones ‘top’ sobre la playa o el Downtown, con valores que pueden ir de los 3.500 a los 6.000 dólares, y unidades en edificios premium de hasta 10 años, bien ubicadas aunque fuera de la línea de la playa, a entre 2.000 y 3.500 dólares el metro cuadrado».

Terreno de oportunidades
Con relación a las posibilidades de inversión que se le abren a los argentinos en Miami, los especialistas coincidieron en que todavía el costo de construcción supera al precio de venta.

Y que las alternativas dependen, en buena medida, de la zona en la que desee hacer base el dueño del capital.

«Aunque las posibilidades son muchas, una de las mejores opciones es comprar departamentos en edificios a estrenar, con preferencia de pisos altos y vista abierta. Es importante que el edificio brinde todos los servicios», sostuvo Mariano Oppel, presidente de la comercializadora Oppel SA.

Al momento de sugerir áreas clave para concretar un desembolso, el experto resaltó: «El sector del Downtown, Brickell Avenue y Biscayne Boulevard, que fueron los de mayor crecimiento en estos años. De ahí que hoy en día, haya muchos departamentos vacíos y a precios relativamente bajos».

«En Miami Beach, el desarrollo fue menor al de Downtown, pero la mayoría de lo ofrecido al mercado fue vendido y a buenos precios. En conclusión, los dos sectores son atractivos para invertir. Uno por bajo precio, y el otro por visión a futuro», agregó.

Por su parte, Bellagamba pone unas fichas en el potencial de Biscayne Boulevard y Dowtown.

«El corredor de Biscayne, desde la calle 1 a la 11 en Downtown y sus inmediaciones, está en pleno desarrollo y crecimiento. Ahí se pueden encontrar unidades premium en edificios de lujo con excelentes expectativas alcistas  en el corto y mediano plazo», dijo.

Para luego añadir: «Un ejemplo de esto es el edificio ‘900 Biscayne’, frente al Miami Arena, que se comercializó con mucho éxito. En esa área se encuentran valores promedio de 3.500 dólares el metro cuadrado, todos con inmejorables vistas a la bahía«.

En lo referente a la rentabilidad, Bellagamba sostuvo que hoy por hoy en la Florida «se puede esperar un mínimo del 2% anual hasta alcanzar el 8 o 9 por ciento».

Un detalle importante
Más allá de estas oportunidades de negocios, Oppel advirtió que «hay que tener mucho cuidado con los gastos de mantenimiento, las expensas, y los impuestos a la propiedad».

Precisamente en lo que hace al mantenimiento en Miami los valores pueden alcanzar los u$s1.500 para las propiedades consideradas «top» (departamento de 350 metros cuadrados en Bal Harbour o South Beach) , según algunos especialistas.

Para viviendas más chicas, menos lujosas, o más alejadas de las zonas de la alta demanda, el costo puede bajar a la mitad.

Victoria Brunacci, de MLR Realty, aclaró al respecto: «Los costos de mantenimiento anualizados varían mucho entre las diferentes zonas de Miami y son fáciles de consultar por la web, lo que hace que muchas personas puedan hacerlo desde Buenos Aires«.

«Tal como sucede en la Argentina con las expensas, los valores son anualizados. En general, los argentinos que compran evalúan la conveniencia de adquirir un inmueble para luego rentarlo. Ése es básicamente el tipo de inversión que se está haciendo», aseguró.

A modo de ejemplo, Andrés Leiser, de Constec Realty, detalló: «Si se toma un condominio de 300.000 dólares con dos habitaciones, dos baños, living y cocina, que tiene unos 90 metros cuadrados, los costos de mantenimiento por mes ascienden a 600 dólares, o unos 7.200 dólares anuales en promedio«.

«A esta cifra, hay que sumarle alrededor de 4.000 ó 4.500 dólares anuales de impuestos. Posteriormente, se puede optar por un seguro, por fuera del que ya tiene el condominio, que puede tener un valor aproximado de u$s1.500 anuales», concluyó

fuente: iprofesional.com

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Buscan construir 100.000 viviendas por año destinadas a la clase media



Serán para familias con ingresos de entre $4.500 y $10.000. El plan lo impulsa la Cámara de la Construcción. Se financiará con fondos estatales y privados

Buscan construir 100.000 viviendas por año destinadas a la clase media

La Cámara Argentina de la Construcción (CAC) está preparando dos programas nacionales de vivienda para la clase media.

El objetivo es construir más de 100 mil soluciones habitacionales por año, con el propósito de combatir un déficit histórico que, de acuerdo a los cálculos de la CAC, supera las 2,5 millones de viviendas en todo el país.

Uno de los proyectos se fondeará con dinero del Programa del Bicentenario.

Según consigna Tiempo Argentino, este plan apunta a la construcción de viviendas de dos y tres ambientes con un tamaño que oscila entre los 50 y los 90 metros cuadrados.

El ingreso mensual para acceder a estos créditos rondaría entre los $7.500 y los $10 mil, y el plazo de devolución sería de un máximo de 15 años. Habrá que pulir detalles: el Programa del Bicentenario establece un límite máximo de cinco años (con uno de gracia incluido) para reintegrar el dinero.

Además, intentan conseguir el apoyo de los bancos para obtener un «apalancamiento» que les permita estirar los tiempos de devolución.

La iniciativa está en estudio por parte del Ministerio de Industria.

«Desde el gobierno observamos voluntad política para avanzar en un proyecto nacional de vivienda. La ministra Giorgi nos dijo que era una prioridad de la presidenta y que si era necesario se iba a ampliar el cupo del programa Bicentenario», aseguraron desde la entidad.

La CAC también está trabajando en un proyecto más amplio que prevé desarrollar un total de 100 mil viviendas anuales inspirado en sistemas similares que se han desarrollado en otros países de la región.

El programa se llamaría Sistema Integrado de Viviendas (SAVI) y funciona con un plan de ahorro previo que comprende entre el 20 y el 30% del valor total de la vivienda.

El SAVI está orientado a los sectores medios comprendido en el segmento C1, C2 y C3, con ingresos familiares promedios que oscilan entre los $4.500 y $10.016.

Habrá un subsidio a la demanda para los segmentos incluidos en el C2 y C3, mientras que los niveles más altos de la pirámide tienen que costearse el ahorro previo con dinero propio.

De acuerdo al nivel de ingresos, los créditos permitirían adquirir viviendas cuyos valores oscilen entre los u$s70 mil y u$s120 mil en el caso del segmento C1, y de entre u$s36 mil y u$s70 mil en el caso de las familias correspondientes a los segmentos C2 y C3.

Según el matutino, la cuota hipotecaria mensual promedio oscilaría entre los u$s243 y u$s488, pero sería fija y en moneda nacional. El plazo de devolución del préstamo sería de hasta 30 años y se adoptaría el sistema francés de amortización.

fuente: iprofesional.com

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Duelo: ¿es más rentable un departamento o una cochera?



Mientras desaparecen estacionamientos y el parque automotor se incrementa, esta última aparece como una interesante alternativa de inversión

Duelo: ¿es más rentable un departamento o una cochera?

El negocio de las cocheras está ganando adeptos: hay una creciente demanda por la venta de automóviles y las operaciones aún requieren montos pequeños, considerando los valores de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.No es para menos, con un tercio de ese dinero, se puede acceder a una cochera y correr menos riesgos.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, aseguró al diario BAE que «es una inversión interesante para el pequeño ahorrista, que no llega a acceder a la inversión de un departamento de uno o dos ambientes».

Las cocheras más caras están en el microcentro y en Recoleta. Allí se consiguen por más de u$s40.000.

En Palermo y Belgrano no superan los u$s35.000. En Villa Urquiza los valores están en u$s10.000 y en Caballito cotizan a u$s13.000.

Lo cierto es que la rentabilidad anual en pesos de un departamento oscila entre el 5% y el 7%.

Por su parte, las cocheras están en los mismos niveles, principalmente en aquellos barrios como Recoleta y Palermo, donde los alquileres mensuales pueden alcanzar los mil pesos.

En definitiva, hay «empate«. En una primera mirada, las cocheras son tan rentables como los departamentos.

Sin embargo, según el titular de la CIA, lo más importante a la hora de evaluar al negocio inmobiliario es poder definir el costo del mantenimiento que va a repercutir necesariamente en la rentabilidad final.

No es para menos, en un edificio de departamentos las expensas de la cochera pueden fluctuar, según la zona, entre los 100 y 500 pesos.

Para asegurarse el negocio no sólo se depende de la densidad de población en la zona, sino que también es fundamental evaluar la oferta cultural y económica.

Las zonas con mejores perspectivas son Palermo Hollywood y luego figuran barrios como Coghlan, Villa Urquiza y Parque Patricios, éste último, impulsado por la construcción del distrito tecnológico.

Para Walenten «en una ciudad donde ya el transito está colapsado, la población automotriz crece a diario, no cabe la menor duda de que las cocheras van a terminar siendo una medialuna caliente a las ocho de la mañana».

En este contexto, el miembro titular de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI), Armando Caputo, sostuvo que «la construcción de un edificio de cocheras no sería una mala inversión», en relación al contexto. Asimismo, asegura que «si hay una mayor demanda y no hay oferta porque no hay construcción de cocheras, lo valores van a ir aumentando cada vez más».

fuente: iprofesional.com

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