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El crédito total de los bancos al sector privado creció 31% en el primer trimestre de este año, un porcentaje que triplica al registrado en el mismo período del año pasado, informó este jueves el Banco Central. En términos interanuales, los préstamos al sector privado crecieron 43%, impulsados principalmente por las financiaciones a empresas que aumentaron 46%, casi 4 puntos porcentuales más que lo observado para los préstamos al consumo de los hogares. Al finalizar el primer trimestre, el financiamiento al sector privado representó 12,6% del PIB, un punto porcentual más al registrado hace un año, aunque todavía por detrás de los objetivos del Gobierno nacional en términos de inversión productivo. Por otra parte, los depósitos totales crecieron 2,5% en marzo, impulsados mayormente por las colocaciones del sector privado (2,8%). Estas últimas fueron dinamizadas por las imposiciones a plazo (3,8%) y, en menor medida, por aquellas a la vista (2,6%). Por su parte, los depósitos del sector público aumentaron 2% en el mes (42,5% i.a.). También en marzo el indicador liquidez del sistema financiero, que incluye partidas denominadas en moneda nacional y extranjera, aumentó levemente hasta 27,4% de los depósitos totales, impulsado por los bancos privados, principalmente como resultado de un incremento en el stock de pases con el BCRA. No obstante, en términos interanuales este ratio presentó una reducción de 4,5 puntos porcentuales de los depósitos, con caídas en todos los grupos de bancos. Al finalizar el primer trimestre de este año, el proceso de intermediación de las entidades financieras con el sector privado continuó expandiéndose. En marzo, el conjunto de bancos mantuvo elevados indicadores de liquidez y solvencia, destacándose que la morosidad de su cartera crediticia siguió reduciéndose hasta mínimos históricos. El Banco Central, por otra parte, continuó generando herramientas para favorecer una mayor inclusión de la población en el acceso a los servicios financieros. En este sentido, a mediados de mayo la cantidad de Cuentas Gratuitas Universales (CGU) llegó a 66.200 y El Cheque Cancelatorio acumula operaciones por 530 millones de pesos (mayormente en moneda extranjera) a fines de abril. También se dispuso una reducción de los costos de las transferencias interbancarias, principalmente en las de menores montos. En abril la cantidad de transferencias por montos menores a 10.000 pesos, considerando las operadas a través de cámaras compensadoras, cajeros automáticos y homebanking, creció 15% con respecto a octubre pasado (antes de ser efectiva la medida del BCRA) y gradualmente ganan ponderación en el monto total de transferencias bancarias. Finalmente, el informe del BCRA destaca que las ganancias contables del conjunto de entidades financieras representaron 3%a. del activo en marzo, 1,1 puntos porcentuales más que el mes anterior. |
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AUTOR / FUENTE: Agencia Télam |
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RG AFIP 3101/11 Régimen de información transferencia de bienes inmuebles, modificacion.
Resolución General 3101/11 AFIP
IMPUESTOS – Procedimiento. Negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles. Régimen de información
Administración Federal de Ingresos Públicos
IMPUESTOS
Resolución General 3101
B.O. 13/05/11
Procedimiento. Negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles. Régimen de información. Resolución General Nº 2371, sus modificatorias y complementarias. Su modificación.
Bs. As., 9/5/2011
VISTO las Actuación SIGEA Nº 10056-1305-2010 del Registro de esta Administración Federal, y
CONSIDERANDO:
Que mediante la Resolución General Nº 2371, sus modificatorias y complementarias, se implementó un régimen de información respecto de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, ubicados en el país.
Que razones operativas hacen necesario precisar determinados aspectos, así como elevar el monto a partir del cual los sujetos incluidos se encuentran obligados a obtener el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI).
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos, de Fiscalización, de Servicios al Contribuyente y, de Sistemas y Telecomunicaciones, y la Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 103 de la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, y por el Artículo 7º del Decreto Nº 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complementarios.
Por ello,
EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
RESUELVE:
Artículo 1º — Modificase la Resolución General Nº 2371, sus modificatorias y complementarias, en la forma que se indica a continuación:
1. Sustitúyese el Artículo 3º, por el siguiente:
“ARTICULO 3º.- Los sujetos incluidos en el Artículo 1º, en adelante ‘titular o condómino de bienes inmuebles’, se encuentran obligados a obtener el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI), cuyo modelo se consigna en el Anexo II de la presente, con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, sea cual fuera su forma de instrumentación, cuando el precio consignado en alguno de los actos aludidos o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate —cualquiera de dichos valores—, resulte igual o superior a SEISCIENTOS MIL PESOS ($600.000.-) (3.1.).
Tratándose de la negociación, oferta o transferencia de la parte indivisa de un bien inmueble, la obligación de obtener el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) se configurará cuando el precio consignado en cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble, resulten igual o superior a la suma indicada en el párrafo precedente.
La solicitud del ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos (3.2.), a cuyos fines deberán suministrarse los datos que se detallan en el Anexo III.
En los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles que se realicen en conjunto —vgr. bienes inmuebles rurales, bienes inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad que incluyan unidades complementarias (3.3.), bienes inmuebles que se transfieran conjuntamente con acciones o cualquier otro título representativo de superficies comunes (3.4.), transferencia de un conjunto de inmuebles rurales o urbanos que resulten contiguos o no—, la obligación establecida en el primer párrafo queda configurada cuando el precio consignado o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven su transmisión o el valor fiscal vigente del bien inmueble, considerado en su conjunto, resulte igual o superior al monto indicado en el mismo (3.5.).
En caso de tratarse de operaciones de ‘leasing’ inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar, a los efectos previstos en el primer párrafo, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) al momento de efectuarse la transferencia.”.
2. Sustitúyese el Artículo 6º, por el siguiente:
“ARTICULO 6º.- A los efectos de solicitar el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI), el ‘titular o condómino de bienes inmuebles’ deberá comunicar, a esta Administración Federal, los datos consignados en los incisos a), b), c), d) y e) del Anexo III, de acuerdo con los siguientes procedimientos:
a) A través de ‘Internet’, mediante transferencia electrónica de datos, ingresando con la ‘Clave Fiscal’ al sitio ‘web’ de este Organismo (http://www.afip.gob.ar), conforme al procedimiento dispuesto por las Resoluciones Generales Nº 1345 y Nº 2239 y sus respectivas modificatorias y complementarias, en la opción ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) del servicio ‘Transferencia de inmuebles’.
El sistema informático emitirá como constancia el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI), el que podrá imprimirse utilizando la opción respectiva disponible en el mencionado sitio ‘web’.
Cuando en los actos detallados en el Artículo 3º intervenga un sujeto empadronado —de acuerdo con lo establecido por la Resolución General Nº 2820 y su modificación—, como inmobiliaria (6.1.), en adelante ‘inmobiliaria’, el ‘titular o condómino de bienes inmuebles’ podrá autorizarlo para la obtención del ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) en su representación.
A tal efecto el ‘titular o condómino de bienes inmuebles’ deberá documentar por escrito dicha autorización en la que constarán, de corresponder, los datos previstos en los incisos a), b), c) y d) del Anexo III de la presente.
La tramitación del ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) efectuada en estas condiciones implicará para:
1. El ‘titular o condómino de bienes inmuebles’: la excepción de dar cumplimiento a la obligación prevista por el Artículo 3º, constituyendo el ejemplar impreso del ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) entregado por la ‘inmobiliaria’, comprobante justificativo de tal situación.
2. La ‘inmobiliaria’: la confirmación de su participación en el acto de negociación, oferta o transferencia del bien incluido en dicho ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI).
b) Unicamente en caso de inoperatividad del sistema indicado en el inciso anterior, mediante comunicación con el Centro de Información Telefónica ( 0800-999-2347 ) de esta Administración Federal, quien brindará la asistencia correspondiente, previa autenticación de los datos del solicitante.
De no detectarse inconsistencias en los datos suministrados, este Organismo informará la identificación del ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) al solicitante, quien podrá imprimirlo ingresando con la ‘Clave Fiscal’ al sitio ‘web’ de este Organismo (http://www.afip.gob.ar).
Asimismo, ‘el titular o condómino de bienes inmuebles’, que hubiera solicitado el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI), podrá, a través de este medio, efectuar la modificación de los datos a los que se refieren los incisos c) y e) del Anexo III y, de corresponder, comunicar el desistimiento al que alude el Artículo 12 de la presente.
Tratándose de representantes legales de sujetos residentes en el exterior, el ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) sólo podrá solicitarse a través del procedimiento indicado en el inciso a) precedente.’.
3. Sustitúyese en el Artículo 7º la expresión ‘…establecido por la Resolución General Nº 2168 y su modificación-…’, por la expresión ‘…establecido por la Resolución General Nº 2820 y su modificación-…’.
4. Incorpórase como inciso f) en la nota (1.2.) del Anexo I de NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES, el siguiente:
‘f) Las transferencias de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir efectuadas a título de fiducia y aquellas resultantes de acciones declarativas, subdivisiones y similares.’.
5. Sustitúyese la nota (3.5.) del Anexo I de NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES, por la siguiente:
‘(3.5.) Tratándose de la negociación, oferta o transferencia en conjunto de bienes que posean identificación catastral individual, deberá obtenerse un ‘Código de oferta de transferencia de inmuebles’ (COTI) por uno de ellos, con prescindencia que alguno supere los parámetros fijados en el primer párrafo del Artículo 3º.
En estos casos, se informarán los datos previstos en los incisos c), f) y h) del Anexo III, como la resultante de la sumatoria del precio consignado en los actos de negociación, oferta o transferencia, superficie, o las bases imponibles fijadas a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven su transmisión o los valores fiscales, respectivamente.
Para el caso de:
a) Bienes inmuebles rurales —incluidos subrurales—: se informará en relación con los datos enumerados en los incisos g) e i) del Anexo III, el correspondiente al de mayor superficie. En caso de superficies iguales, se deberá informar uno de ellos.
b) Resto de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir: en lo concerniente a los datos enunciados en los incisos g) e i) del citado anexo, se informarán los datos correspondientes al bien inmueble principal.’.
6. Sustitúyense las notas (6.1.) y (7.1.) del Anexo I de NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES, por las siguientes:
‘(6.1.) (7.1.) Sujetos comprendidos en el Artículo 1º de la Resolución General Nº 2820 y su modificación, que efectúan las operaciones indicadas en el inciso a) del Artículo 2º de la citada resolución general, que hayan cumplido con la obligación de empadronamiento.’”.
7. Elimínase el Anexo VI.
Art. 2º — Las disposiciones establecidas en la presente entrarán en vigencia a partir del primer día del mes inmediato posterior al de su publicación en el Boletín Oficial, inclusive.
Art. 3º — Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese.
— Ricardo Echegaray.
AFIP: elevan a $600.000 el piso para informar operaciones inmobiliarias
El fisco nacional duplicó el valor que deben tener en cuenta escribanos, inmobiliarias y propietarios de inmuebles al momento de reportar esas transacciones. También se modificaron las pautas para obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles
Por Hern�¡n Gilardo
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió duplicar el piso a partir del cual escribanos, inmobiliarias y propietarios deben informar la compraventa de propiedades.
En efecto, a través de la resolución 3101, publicada en el Boletín Oficial, se decidió elevar de $300.000 a $600.000 el valor mínimo de las transacciones a informar. El monto se mantenía sin cambios desde fines de 2007. Para acceder al texto completo de la norma haga clic aquí.
El control, impulsado desde el organismo a cargo de Ricardo Echegaray, se apoya en la utilización del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que permite controlar la operación desde el momento de puesta a la venta del inmueble hasta su escrituración.
Cerco antievasión
Puntualmente, la reformulada normativa establece que el titular o condómino del bien inmueble deberá solicitar el COTI, con carácter previo a la operación, cuando cualquiera de los siguientes valores supere los 600.000 pesos:
- El precio consignado en el acto de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir; o
- La base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate.
Asimismo, se aclara que la solicitud del COTI se efectúa individualmente por cada inmueble.
En cuanto a los actos de negociación, oferta o transferencia de propiedades, que se realicen en conjunto, la obligación queda configurada cuando el valor, considerado individualmente para cada bien inmueble o en su conjunto, resulte igual o superior a los 600.000 pesos.
Trámite para obtener el COTI
A fin de solicitar el nuevo código, el titular de dichos bienes debe comunicar a la AFIP los siguientes datos:
- Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir.
- Ubicación del mismo.
- Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.
- Identificación de los condóminos, indicando los número de la CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.
- Consignar la CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.
Para suministrar los datos al fisco nacional podrán optar entre los siguientes procedimientos:
- A través de la página web de la AFIP, mediante transferencia electrónica de datos, ingresando con la clave fiscal accediendo a la opción «Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles» del servicio «Transferencia de inmuebles».
En este aspecto, la flamante resolución establece que, sólo en caso de inoperatividad de Internet, se podrá solicitar el código mediante comunicación al Centro de Información Telefónica de la AFIP.
Cuando intervenga una inmobiliaria en la operación deberá ingresar, dentro de los 30 días corridos contados desde la fecha de la carga inicial de datos por parte del propietario, la identificación del COTI proporcionada por el titular del bien a transferir a efectos de:
- Confirmar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia de la propiedad o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.
- Rechazar su designación como intermediario.
Respecto al plazo para ser utilizado, el COTI tiene una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido código impidiendo su utilización.
Si por algún motivo el titular de la propiedad decide desistir de realizar la transacción, debe informar a la AFIP tal circunstancia mediante el servicio disponible en la página web.
Una vez confirmada la operación, las inmobiliarias son las que se encargan de informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, así como el monto de la operación concertada consignando la identificación del COTI.
Para cumplir con el compromiso de transferencia tienen sólo cinco días corridos contados desde la ocurrencia -en primer término- de alguna de las siguientes situaciones, la primera que suceda:
- Firma o cesión del boleto de compra venta.
- Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio.
- Celebración del acto de firma de la escritura.
- Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la inmobiliaria titular o asociada.
- Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.
Escribanos
Como último pilar del control, los escribanos, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble, deben verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del COTI ingresando al servicio denominado «Transferencia de inmuebles – Informe Escribanos».
Una vez verificada la vigencia del COTI, los escribanos deben constatar e informar los siguientes datos:
- Superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble a negociar, ofertar o transferir.
- Año de construcción del bien inmueble, de corresponder.
- Importe correspondiente a la valuación fiscal del bien inmueble, fijada a efectos de la determinación de los impuestos inmobiliarios o tributos similares.
- Datos de identificación del bien inmueble: nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.
- Informar la identificación de los adquirentes, detallando apellido y nombres, denominación o razón social, CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje atribuible de la titularidad del bien inmueble.
- Declarar la fecha y número de la escritura traslativa de dominio y el monto de la transferencia.
Una vez que los escribanos carguen los datos el sistema informático emitirá el «Certificado de Bienes Inmuebles».
Los profesionales deberán emitir el citado certificado en la cantidad necesaria de ejemplares a efectos que los transferentes y adquirentes reciban una copia certificada del mismo, el cual resultará obligatorio a los efectos de la inscripción registral pertinente
fuente: iprofesional.com
“Mar del Plata es la ciudad ideal para el turismo de crucero”
Pero “es inconcebible la imagen de un sueco bajando de un trasatlántico de lujo para esperar una hora de cola en un restaurant” advierten los creadores de Viajeros Unidos, un sitio que dedicado a unir a las personas que quieran conocer el mundo.
Diego Morán es Licenciado en Administración de Empresas, Andy Marquine Licenciado en Publicidad, y Martín Infante no es licenciado, pero es Ingeniero Electrónico que no es poco. Ellos tres estaban viajando cuando se dieron cuenta de necesidad de contar con un punto de encuentro para aquellas personas que buscan compañeros de viaje.
“En menos de un año materializamos esta idea a través de un website diseñado, programado, administrado y promovido por nosotros mismos donde la gente propone viajes y así se van sumando participantes a destinos de lo más variados. Es gratis, sin límite edad ni de nacionalidad”.
Así conocieron viajeros con los que hablan de turismo, mochilas, y rutas. Charlando con nosotros, hablaron de Mar del Plata. La ciudad turística por excelencia de la Argentina, que a veces parece no ser más que un recuerdo de las películas de los ochenta.
“Hablar de Mar del Plata como viajero plantea una exposición de múltiples sensaciones. En primer lugar es una ciudad con una historia y una simbología importantísima para nuestro país. Se ha convertido en un ícono argentino, representa una porción inexorable de nuestra identidad y será así por siempre”.
“Como ciudad turística es sumamente completa, gracias a su topografía, paisajes, arquitectura, naturaleza y su propuesta de actividades recreativas y culturales. Consideramos que tiene todos los aditamentos para ser una ciudad buscada y preferida por el turismo “convencional”, el turismo de familia de todo el país. Y también, y esto cada vez más marcado, por un público extranjero ávido de conocer un lugar bien argentino y sobre todo, entretenido y divertido”.
Diego, Andy, y Martín saben de lo que hablan. Están inmersos en un mundo de turismo regido por más de 200 visitas diarias, más de 300 viajeros registrados, nada menos que 3800 fans en Facebook y, en este momento, 130 propuestas de viajes activas a “innumerables” destinos en todo el mundo. Así, han aprendido a distinguir los puntos positivos y negativos de las muchas ciudades que han conocido. Entre ellas, Mar del Plata.
SUS PROS:
- Historia y tradición.
- Belleza y atractivo intrínsecos (en cualquier momento del año).
- Su amplia propuesta de atracciones turísticas.
- Su cuidado y buena administración.
- La diversidad de públicos que acude.
SUS CONTRAS:
- Sobrepoblación en temporada alta.
- Falta de infraestructura para atender a una demanda tan grande en temporada alta, a pesar del reciente desarrollo.
- Falta de difusión/explotación del turismo en temporada baja (turismo aventura, turismo deportivo, “de paquete”, microturismo, pequeñas salidas, etc.)
- Baja difusión/explotación de una oferta cultural “off” o independiente.
Aprovechando esta mirada objetiva sobre nuestra querida ciudad, quisimos saber qué opinaban sobre la omnipresente propuesta de instalar y acondicionar una terminal de cruceros en nuestro puerto. Dejan entrever que la ambigüedad de paisajes y servicios que vemos en la ciudad, también se repite en esta propuesta.
“Consideramos que Mar del Plata es la ciudad ideal para el turismo de crucero ya que cuenta con todos los atractivos en un solo lugar. Existen una gran cantidad de cruceros que visitan Buenos Aires en su camino a Ushuaia y/o la Antártida, por lo que creemos que deberían fomentar la escala en Mar del Plata de todo ese público de buen poder adquisitivo. De todas maneras debería estar muy bien coordinado sobre todo en temporada alta, es inconcebible la imagen de un sueco bajando de un trasatlántico de lujo para esperar una hora de cola en un restaurant. Por lo demás, nos parece una ciudad fantástica y sumamente entretenida para el público que acude a este tipo de viajes. También es muy importante reiterar que Mar del Plata es un ícono argentino, por lo cual el público extranjero cuenta con un acceso directo a nuestro ADN nacional”.
Así lo ven desde Viajeros Unidos, de cerca pero de lejos, en el mismo país, pero en otra ciudad completamente diferente. Sin embargo, la variedad de lectores con la que tratan y se contactan es mucho más amplia de lo que uno imagina.
“La respuesta de la gente ha sido más que importante ya que superaron todas nuestras expectativas. Pensamos que este canal al comienzo iba a limitarse a un público cautivo conformado por mochileros de 20 años y notamos con sorpresa que poco a poco se iban sumando personas de 50 años y más a múltiples destinos como así también gente que proponía viajes de alta gama a New York, ciudades de Europa, Medio Oriente o del Sudeste Asiático”.
“Mar del Plata es claramente el destino número uno elegido por las familias de todo el país para vacacionar en verano. Con un fuerte acento en la diversión y el entretenimiento. En ese sentido podríamos compararla con ciudades latinoamericanas como Santa Marta en Colombia o Cancún en México. De todos modos aseguramos que Mar del Plata no tiene comparativo, su identidad es muy fuerte, la hace única en muchos sentidos”, señalan Martín, Andy, y Diego, en esta nota por mail que sigue a muchas otras que tuvieron.
“La idea también (del sitio web) generó un efecto positivo en los medios de comunicación ya que fuimos contactados por diarios como La Nación, Clarín y la revista Lugares; próximamente estaremos también en radio”.
“Nuestro objetivo actual es seguir generando acciones para aumentar la participación y la cantidad de viajeros y sumar contenidos ad-hoc para nutrir al sitio de información valiosa y fidedigna. En síntesis buscar el desarrollo de esta Red Social cuyo principal activo es el aporte de cada uno de sus miembros. Creemos que es la mejor manera de seguir haciendo crecer esta idea que llevamos adelante con tanto esfuerzo y pasión”.
“Es difícil quitarse la mochila del hombro y realizar una opinión objetiva en cuanto al turismo en Mar del Plata. Nosotros –en nuestra calidad de viajeros y no tanto de turistas- quizás escapemos un tanto horrorizados al amontonamiento iconográfico del verano en Mar del Plata (razón por la cual algunos la bautizan como “Buenos Aires con mar”, con todo lo bueno y lo malo que esto significa). Pero al mismo tiempo entendemos este tipo de turismo y adherimos a él ya que es sumamente positivo para la prosperidad del turismo y del crecimiento general tanto local como nacional. No obstante consideramos personalmente que es una ciudad sumamente atractiva para visitar fuera de temporada alta, “a solas”, de manera íntima y relajada. Por ejemplo para nosotros Mar del Plata en otoño o primavera es un destino encantador. Por eso pensamos que sería muy valioso impulsar aún más un turismo que se extienda a todo el año, sea este convencional, de aventura, deportivo, cultural, etc. Mar del Plata tiene todo para dar y recibir, siempre”.
fuente: puntonoticias.com
Para Argenprop en la Provincia de Buenos Aires hay una suba en la compraventa
Se ha registrado un incremento en las ventas con relación al mismo período del año pasado, y un mayor valor en comparación con el mismo período del año que paso, indica un relevamiento del Colegio de Escribanos bonaerense.
En el tercer mes del año hubo 9.306 actos de compraventa en todos los partidos del distrito, frente a los 6.428 del mes anterior.
El total de actos de marzo es inferior al que se había alcanzado en marzo de 2010, que sumó 9.773 transacciones, “aunque considerando los montos escriturados durante el primer trimestre, se reafirma la tendencia ascendente en comparación con el mismo período del año anterior”, indicó el Colegio de Escribanos mediante un comunicado.
El monto total escriturado en marzo de 2011 evidencia un incremento en relación al mismo mes del año anterior, pasando de 1.559,7 millones a 1.987,9 millones de pesos.
“Más allá de las fluctuaciones que normalmente se registran en el mercado, cabe destacar que la inversión en inmuebles sigue siendo una alternativa segura que, además, ayuda a impulsar la actividad económica y el empleo”, observó el presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Carlos Agustín Sáenz.
Opinión de Rodrigo Alejandro Sanz, titular de la Inmobiliaria Sanz y Ordoqui: «A Mi entender con una inflación que para la medición oficial registró un acumulado anual apenas superior al 10%, mientras que para los informes privados el costo de vida se incrementó alrededor del 30%, casi el triple, el aumento en la compraventa esta solo acompañando la inflacion, tambien con mayo presion impositiva sobre los escribanos para la escrituración en mayores valores.
Proponen crear un paseo público en la zona que rodea al Golf
8:55 | La comuna se reservó, en el convenio con el Mar del Plata Golf Club, el uso de 5 metros del predio por la calle Alem y de 2 metros por el Boulevard Marítimo. Se busca que turistas y marplatenses puedan apreciar el privilegiado paisaje de la zona.
El proyecto propone un uso público para una porción de de las tierras que ocupa el Mar del Plata Golf Club.
Con el objetivo de habilitar a turistas y marplatenses un paisaje privilegiado que hoy está vedado por un cerco perimetral vivo y cartelería publicitaria, el presidente del Concejo Deliberante de General Pueyrredon, Marcelo Artime, y la concejal Leticia González -UCR- elevaron en forma conjunta un proyecto de ordenanza cuyo objetivo es crear el «Paseo del Golf» en el sector delimitado por las calles Alem, Juan B. Justo, Boulevard Marítimo y Almafuerte de esta ciudad.
Para ello, los concejales solicitaron al Ejecutivo que haga uso de los espacios reservados para el Municipio en el marco del convenio entre la Municipalidad de General Pueyrredon y la Asocición Mar del Plata Golf Club. Asimismo, propusieron la creación de un fondo afectado a financiar las obras, el cual se constituiría con los montos aportados por las empresas desarrolladoras inmobiliarias que se beneficiaron con la modificación del COT en esa zona. También se prevé utilizar para dicha obra fondos de la deuda que la Asociación Mar del Plata Golf Club mantiene con la comuna.
El Mar del Plata Golf Club tenía una sesión precaria del predio en el que funciona, desde 1911. Cuando la provincia transfirió ewsos terrenos al Municipio, lo hizo con la condición que se mantenga el uso del golf a través de un convenio «por el mayor tiempo posible. Así, en 2002 el Municipio acordó la sesión de esas tierras por 30 años, pero «se reservó el derecho a limitar la extensión del emprendimiento privado -en 5 metros por la calle Alem entre Almafuerte y Juan B Justo y en 2 metros en el Boulevard Marítimo- para uso público».
Al referirse al proyecto, Artime consideró que «es importante por varios factores que pasan tanto por lo jurídico como lo urbanístico y social». En este sentido, destacó que «estamos creando un nuevo paseo público pero también estamos haciendo valer el derecho de la Muncipalidad de Genreal Pueyrredon y de su comunidad de tener un espacio público en un lugar privilegiado de la ciudad que hoy es ocupado por el sector privado».
«Pero además esta ordenanza tiene una fuente de financiamiento interesante» continuo Artime, quien recordó que los propietarios de la parcelas frentistas a la calle Alem entre Juan B. Justo y Paso fueron beneficiarios desde 2007 con mejores indicadores que los que tenían históricamente. «Eso generó una renta inmobiliaria» reflexionó Artime, quien añadió que «con esta Ordenanza el Estado Municipal realiza una redistribución de una renta que hasta ahora no se había utilizado nunca, afectando esos ingresos a un fondo para la construcción de un espacio público inexistente en ese mismo sector».
Vale recordar que cuando se realizó la modificación del COT, se establecía que las empresas que se beneficiaran por los nuevos indicadores -podían construir planta baja y 11 pisos en un sector en el que antes se podían construir solo 5 pisos- debían abonar el doble en derechos de construcción. El proyecto de Artime y González prevé la modificación de la ordenanza 18.434, para que esos fondos, que nunca se percibieron, puedan utilizarse. Asimismo la modificación pide al área de Planeamiento que realice la ecuación pertinente para calcular cuál es el monto que tendrán que aportar las empresas desarrolladoras que construyeron desde la modificación de los indicadores en 2007, mientras que los nuevos emprendimientos sobre Alem tendrán que abonar un 100% más de derechos de construcción para ese fondo.
«Creemos que va a ser bien recibido porque los fondos son para mejorar el mismo entorno» aseguró.
«Cambiamos el destino de esa contribución por plusvalía porque hubo una ganancia extraordinaria al construir más pisos» apuntó Gonzalez. Los autores también indicaron que «otra fuente de financiamiento es la deuda de el Mar del Plata Golf Club tiene con el municipio en cuanto a tasas e impuestos. Los montos están en discusión, pero la deuda existe
González, en tanto destacó que «la impronta de esta ordenanza es la de avanzar en una reglamentación que permita que el paisaje natural de la ciudad sea un derecho de todos y no de unos pocos, como sucedía hasta ahora».
Tras recordar que «hasta ahora este sector ha sido accesible solo para un sector de la sociedad, que son quienes practican golf en ese lugar» la concejal consideró que «con esta ordenanza ese concepto cambia, al menos en lo que hace a la accesibilidad visual de un sector emblemático de la ciudad».
Los ediles coincidieron en que este proyecto -que deberá pasar por las comisiones de Obras, Legislación y Hacienda- permitirá construir un «hermoso paseo» y permitirá retirar el cerco vivo perimetral y la cartelería publicitaria que actualmente impiden apreciar el privilegiado paisaje de la zona.
También destacaron que es una medida que resultará de gran interés para la comunidad, teniendo en cuenta no solo el crecimiento poblacional, sino el intenso uso que se da a los paseos existentes en la actualidad.
«Estamos contentos, creemos que no va a haber problemas con la aprobación y, de ahí en más, comenzará la definición del proyecto de ejecución del paseo» indicó González.
fuente: diario la capital
El sector de la construcción evalúa medidas de incentivo que propone el municipio
9:00 | Buscan que no decaiga el nivel de obras por efecto de la política de preservación que se aplicará en barrios. La comuna propuso medidas para incentivar las inversiones en el centro, la zona de Alem, y en ciertas partes de la costa.
Las construcciones sobre la costa son parte de la discusión.
Luego de haber presentado una serie de propuestas para estimular a la industria de la construcción, el Departamento Ejecutivo aguarda una respuesta de parte de los principales referentes del sector para seguir trabajando en el diseño y la implementación de un nuevo régimen de promoción para la actividad.
Según le explicó ayer a LA CAPITAL el secretario de Planeamiento Urbano de la comuna, José Luis Castorina, el jueves pasado mantuvo una reunión con empresarios, representantes de colegios profesionales y dirigentes de la Uocra para darles a conocer las principales medidas con las que se pretende fomentar a la industria, luego de haber suspendido diferentes estímulos que se estaban vigentes desde hacía varios años.
«Nos comprometimos a tomarnos un plazo para restituir la promoción y en ese marco estamos trabajando con el sector de la construcción para llegar a un consenso y escuchar sus propias inquietudes», comentó el funcionario.
Entre las medidas propuestas por el Ejecutivo figura la idea de restablecer una serie de beneficios que hasta hace poco tiempo estuvieron vigentes en toda la ciudad, que permitían que las nuevas edificaciones ocuparan un 30% más de la superficie de un lote o que se construyeran hasta dos pisos adicionales a los admitidos por el Código de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando se cumplieran con ciertos requisitos.
Según Castorina, la comuna planteó la posibilidad de volver a implementar estas disposiciones, aunque no de manera indiscriminada, sino en sectores puntuales de la ciudad.
El funcionario explicó que la idea del gobierno es la de poner en práctica estos estímulos sólo en áreas comerciales y residenciales de alta y mediana densidad en las que ya existen edificios y en donde la aparición de nuevas edificaciones de este tipo no provocaría un impacto negativo ni conflictos con los vecinos.
El centro y las avenidas
Por el contrario, se cree que esta disposición permitiría mejorar el paisaje de ciertos sectores centrales de Mar del Plata en los que hoy por hoy no existe una morfología uniforme debido a la presencia de lotes vacíos o de edificaciones de baja altura que podrían ser sustituidas. «Estamos hablando del sector céntrico de la ciudad y de algunos tramos de las principales avenidas», precisó Castorina al describir en qué lugares se permitiría superar en superficie y altura los límites de los indicadores urbanísticos actuales.
A través de una segunda medida, la Municipalidad propuso fomentar la inversión en «áreas que necesitan ser desarrolladas», explicó el secretario, mencionando entre ellas a los sectores de la costa ubicados hacia el sur de Waikiki y hacia el norte de la avenida Constitución. Según dijo, la comuna está dispuesta a flexibilizar las normas urbanísticas para permitir que allí se realicen nuevas edificaciones que sean acompañadas por inversiones públicas y privadas en infraestructura que le den sustento a un eventual crecimiento de la densidad poblacional.
Indicadores urbanísticos
Una tercera medida que está en estudio consiste en modificar los indicadores urbanísticos de las manzanas rodeadas por las calles Alem, Almafuerte, Primera Junta y Bernardo de Irigoyen, para admitir allí la construcción de edificios de planta baja y hasta tres pisos. En la actualidad ese sector es considerado como Residencial 7 por lo que sólo se admite edificaciones de baja altura.
La idea de flexibilizar este límite iría acompañada por algunos condicionamientos, como el de exigir que los nuevos edificios sean de perímetro libre y cumplan con la nueva ordenanza que obliga a la construcción de al menos una cochera por departamento.
Castorina explicó que tras haber puesto estas medidas consideración de los empresarios, dirigentes gremiales y profesionales nucleados en los colegios de técnicos y arquitectos ahora la Municipalidad está esperando una respuesta para seguir trabajando. «Estamos dispuestos a intercambiar opiniones y a escuchar otras propuestas para plasmar las disposiciones de promoción para la construcción en una ordenanza», puntualizó finalmente.
fuente: diario la capital
Cada vez más gente busca inmuebles por internet
La web se consolida como una herramienta para la compraventa de propiedades o alquiler. Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo en Radio 10 que la gente dejó los clasificados y hace la búsqueda online, «así tienen más tiempo para recorrer el fin de semana»
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) aseguran que cada vez más personas buscan comprar, vender o alquilar propiedades por internet y están dejando de lado los clasificados de papel del fin de semana. Además, negaron que el mercado haya experimentado un freno durante el mes de marzo.
«Internet le está ganando al papel, la gente hoy busca más propiedades por la web que por los clasificados del fin de semana», aseguró el titular de CIA, Néstor Walenten en un reportaje con el periodista Oscar «El Negro» González Oro, en el programa El Oro y el Moro de Radio 10.
Walenten explicó que de esta manera, «la gente tiene más tiempo para recorrer» durante el fin de semana los inmuebles en los que está interesada, sea para la compra o para alquiler.
Por otra parte, el titular de CIA relativizó el freno a la venta de inmuebles durante el mes de marzo. «El porcentaje es insignificante y no nos olvidemos de que hubo cuatro feriados y esto influye en los datos estadísticos», afirmó.
En este sentido, Walenten explicó que «las operaciones no se concretaron en los feriados y el cómputo para el porcentaje se hace en función de las escrituras libradas en días hábiles».
Al ser consultado sobre el valor del metro cuadrado, consideró que «si lo comparamos con los salarios podemos decir que está caro, pero, en definitiva, el valor es el que convalida la demanda». «Si la demanda termina pagando lo que se le pide, indiscutiblemente este será el valor», afirmó.
Respecto al incremento que sufrieron los alquileres, Walenten aclaró que «el 27% de aumento es selectivo y sobre algunos determinados barrios en los cuales no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda».
«Podemos decir que en el último año los alquileres crecieron en el orden del 20%: todo depende al tipo de oferta que haya en el lugar y a su vez del tipo de construcción», aclaró.
Para finalizar, indicó que en el segmento que se registró el mayor aumento fue en los departamentos a estrenar, aunque aclaró que «cuanto más amenities, más caras son las expensas y a veces la gente lo que busca es que las expensas no se les encarezcan».
fuente: diario la capital
Anuncian que el emisario estará finalizado antes de fin de año
La noticia fue confirmada por el titular del Enohsa en la apertura del simposio internacional sobre sistemas de emisarios. «Mar del Plata tendrá las playas más sanas», dijo Edgardo Bortolozzi. Y destacó el avance de la obra.
Bortolozzi dijo que el emisario submarino es una obra única en su especie.
El administrador del Ente Nacional de Obras Hídricas y Saneamiento (Enohsa), Edgardo Bortolozzi, anunció que antes de fin de año estará finalizada la obra del emisario submarino, un sistema de tratamiento de efluentes que asoma como la solución definitiva al problema de los residuos cloacales. Así, la amenaza de contaminación de las playas de Mar del Plata promete quedar en el olvido.
La noticia fue dada a conocer ayer por el funcionario en la apertura del simposio internacional sobre sistemas de emisarios. Del encuentro, que se realizará hasta el próximo jueves en el NH Gran Hotel Provincial, participan el presidente de Obras Sanitarias, Mario Dell’Olio, y especialistas en saneamiento de más de 20 países.
La construcción del emisario, que es financiada por la Nación y cuyo presupuesto asciende a unos 180 millones de pesos, comenzó a realizarse en 2009. La obra es considerada la más importante en su tipo en Sudamérica y requiere una cañería de casi 3.800 metros que quedará enterrada en el lecho marino.
«Mar del Plata tendrá las playas más sanas que se puedan encontrar en este rincón del planeta», dijo Bortolozzi a LA CAPITAL. Y enseguida agregó: «Esta es una obra única en su especie. El emisario es el más grande de Latinoamérica y va a marcar un antes y un después en la ciudad».
El funcionario destacó el avance de la construcción. «Estamos en el momento cúlmine de la obra, ya que comenzamos a colocar los caños en la posición definitiva.
Es la infraestructura que van a tener los marplatenses en los próximos 40 años. Y representa claramente lo que pretendemos para la ciudad, un futuro en el que sea líder de la región», afirmó.
Según estimó Bortolozzi, en tres meses va a estar finalizada la ejecución física del emisario. «Después vendrá un período de prueba. La obra está avanzando al ritmo previsto, el objetivo es preservar la calidad del trabajo y no asumir riesgos innecesarios. Antes de la temporada la construcción va a estar terminada», señaló.
El titular de Enohsa dijo que los beneficios que traerá aparejado el emisario serán múltiples. «No va a haber más ningún tipo de aporte de efluentes de aguas negras en las playas. Y Mar del Plata se va a consolidar desde el punto de vista urbanístico con un impacto ambiental neutro, ya que el efecto sobre el mar va a ser insignificante. El marplatense va a poder vivir en una ciudad ambientalmente segura, con playas aptas para bañarse dentro de normas internacionales», explicó.
También resaltó el plan de obras públicas que lleva adelante el gobierno de Cristina. «Este tipo de obras se pueden hacer porque hay un plan de gobierno -sostuvo-. El emisario es una obra más de un conjunto de trabajos enmarcados en una política nacional que trasciende un hecho político de un gobierno de turno».
La actual planta de efluentes, ubicada a la vera de la ruta 11, recibió fuertes cuestionamientos en los últimos años. Es que, según opinaban los especialistas, el procesamiento de los efluentes no era el indicado. No sólo provocaba graves perjuicios en el mar, sino que también generaba olores nauseabundos que afectaban la salud de los vecinos del barrio Parque Camet. «El emisario va a terminar con todos estos problemas», dijo Bortolozzi.
Además, el funcionario destacó los avances de Mar del Plata en materia de saneamiento. Lo hizo al disertar en la apertura del simposio, donde los especialistas presentaron los progresos en ciencia y tecnología de todos los aspectos relacionados con las descargas a través de emisarios y su diseño. «La cobertura cloacal y de agua potable que tiene la ciudad está muy cerca de ser la ideal», resaltó Bortolozzi.
Durante el encuentro, que es organizado por Obras Sanitarias, el municipio de General Pueyrredon y Enohsa, disertó el ingeniero Henry Salas, proveniente de Perú e integrante de la Organización Panamericana de Salud (PAHO), sobre la disposición de agua de deshechos en el medio marino en América latina. También brindó una conferencia el doctor Burton Jones, del Departamento de Ciencias Biológicas de la Universidad de California (EE.UU), respecto al origen de la contaminación costera y la dispersión del efluente.
Otra disertación estuvo a cargo del doctor Scanes, de la Oficina de Ambiente de Australia, que habló sobre el monitoreo del impacto ambiental de los efluentes dispuestos en el océano. Más tarde fue el turno de las exposiciones de los profesionales de Obras Sanitarias.
fuente: diario la capital
Inmobiliarias Mar del Plata 