Al buscar propiedades en venta residenciales, cada generación tiene objetivos diferente. En el mercado inmobiliario hay premisas instaladas sobre el comportamiento de los compradores de vivienda de acuerdo a su edad que conforman 4 mitos. Qué errores generan

Comprar una casa en Argentina es un objetivo de muchos y también una meta rodeada de mitos y errores comunes. Dependiendo de la edad del potencial propietario, las demandas son distintas, los presupuestos diferentes y el resultado cambia.

Según un informe realizado por Properati, hay algunas premisas instaladas sobre el comportamiento de los compradores de vivienda de acuerdo a su generación que conforman 4 mitos, uno por cada grupo de edad con acceso al mercado de bienes raíces.

MITOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA SEGÚN LA EDAD DEL COMPRADOR

• «Los menores de 25 años no se interesan por comprar vivienda»

Ya sea por sus ingresos, baja capacidad adquisitiva o prioridades, en el imaginario colectivo existe la creencia de que la Generación Z y los menores a los 25 años de edad no están interesados en comprar vivienda. 

Según los responsables de Properati, esta afirmación es verdadera. Las cifras que recolectó la empresa con el análisis de más de 2,5 millones de búsquedas en  su portal durante los últimos seis meses, indican que en las principales ciudades entre el 3% y 19% de los jóvenes menores de 25 años están buscando viviendas en venta, mientras que el resto busca alquilar. La cifra cambia dependiendo de la ciudad.

Buenos Aires (CABA), Rosario, Córdoba, La Plata y Mar del Plata son las ciudades preferidas para buscar vivienda para las generaciones más jóvenes. 

En Mar del Plata y CABA, se concentran los mayores porcentajes de demanda de viviendas en venta, mientras que La Plata y Rosario registraron los más bajos. 

¿En dónde están invirtiendo el dinero las personas de estas generaciones? De acuerdo con un informe de la BBC, muchos jóvenes están optando por invertir su dinero en acciones a través de aplicaciones móviles, un uso del dinero que para generaciones previas era impensado.

• Mito: «Los jóvenes adultos compran vivienda sin pensar a futuro»

El segmento de adultos entre los 25 y 34 años de edad (Millennials) tiene un mayor interés por comprar vivienda. Sin embargo, existe la percepción de que las personas en este rango de edad compran vivienda sin planear en las contingencias que pueden traer los siguientes años. 

Es decir, se inclinan por comprar monoambientes o sacrifican el espacio por vivir en un lugar bien ubicado; antes que buscar una vivienda con más espacio. Probablemente muchos empezarán a vivir con su pareja o crearán una familia y requerirán un espacio, de trabajo o descanso, más grande.

Esta afirmación resulta parcialmente cierta. En la gran mayoría de barrios porteños la principal oferta son departamentos de un solo ambiente. Sin embargo, si se suma la disponibilidad de los que tienen 2 y 3 habitaciones, el estudio concluye que está generación podría estar tomando buenas decisiones considerando que 3 de los 5 barrios más buscados para comprar tienen un precio del metro cuadrado apenas superior a la media de la ciudad (u$s 2337).

Por otro lado, la cantidad de búsquedas en Palermo y Belgrano, dos de los barrios, con precios de venta más elevados sugiere que efectivamente, los Millennials prefieren lugares con alta plusvalía y mejor ubicados respecto a zonas comerciales de la ciudad.

• Mito: «Las personas sobreestiman su capacidad de deuda entre los 40 y 50 años»

Este es un mito difícil de comprobar en Argentina, especialmente por la hiperinflación que registra el país. La teoría del comportamiento económico, sugiere que al llegar a los cuarenta y cincuenta años de vida, una persona promedio encuentra un momento de estabilidad económica. 

Por esta razón, buscan comprar viviendas que rozan el tope de su capacidad de pago; pero que a mediano plazo pueden ahogar las finanzas debido a imprevistos como la pérdida de un trabajo, la pérdida de una fuente de ingresos o una devaluación furtiva de la moneda.

Esta afirmación es falsa con tonos grises en el caso porteño. Si se agrupa la cantidad de búsquedas que hay en barrios con un nivel del precio del metro cuadrado elevado (más de u$s 3000), solo el 23% busca comprar viviendas en sectores como Palermo, Belgrano y Núñez. El resto (77%) busca en lugares donde el nivel de precios está cerca de la media de la ciudad.

• Mito: «Los mayores de 60 años buscan, principalmente, viviendas de descanso»

Con la llegada de la tercera edad, llega la idea de mudarse a un lugar tranquilo y alejado del ruido urbano. El último mito que comprobamos es sobre la idea de que los mayores de 60 años están principalmente interesados por comprar viviendas lejos de la ciudad.

Properati analizó las búsquedas de vivienda de esta generación y determinó que esta creencia es engañosa. 

El 47% de los adultos mayores de 60 años busca viviendas en CABA, el 21% en Mar del Plata y el 7% en Bahía Blanca. El top 5 lo completan Rosario y Córdoba.

Depende de donde lo miremos, 3 de 4 de quienes buscan en CABA (y tienen más de 60 años) son de la misma ciudad, pero consideran mudarse a un barrio más tranquilo. Por otro lado, la presencia de Mar del Plata y Bahía Blanca da pie a la verdad del mito con más fuerza.

Fuente: https://www.cronista.com/negocios/venta-de-casas-en-argentina-mitos-y-errores-mas-comunes-al-comprar-una-propiedad-segun-la-edad/

Desde las modificaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación, la tendencia va en ascenso en toda la provincia de Buenos Aires. «Es una opción cada vez más elegida por quienes desean organizar la distribución de sus bienes», afirmaron los escribanos.

El 7,4% de las donaciones se realizó en General Pueyrredon.

Durante el primer trimestre de 2022 en territorio bonaerense se realizaron “3.526 donaciones” de inmuebles, ratificando así una tendencia observada desde el año pasado al relevar las estadísticas del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires: cada vez más familias recurren a la donación de inmuebles para planificar el patrimonio familiar.

Los números que mes a mes recopila el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires reflejaron que “entre enero y marzo de este año se realizaron en todo el territorio bonaerense un total de 3.526 donaciones”.

Dicho valor evidenció “un incremento del 6,65 por ciento” en el número de actos con respecto al mismo período de 2021, en el que se contabilizaron “3.306 donaciones”.

En cuanto al dato específico de marzo, último relevado hasta la fecha, arrojó que “en ese mes se registraron 1.513 donaciones, de las cuales 113 (7,4%) se hicieron en el ámbito de la delegación Mar del Plata del Colegio de Escribanos y, particularmente, 100 de ellas en el partido de General Pueyrredon”. En este distrito durante “enero y febrero se concretaron 83 y 87 donaciones”, respectivamente.

Desde el Colegio de Escribanos bonaerense, se explicó que el crecimiento de las cifras, que continúa la tendencia ya observada el año pasado, está ligado “principalmente a las modificaciones realizadas al Código Civil y Comercial de la Nación por la ley 27.587, aprobada el 11 de noviembre de 2020”.

Detalles

El presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina, explicó que “con esos cambios, la donación de inmuebles, que se realiza de manera segura ante un notario, logró consolidarse y convertirse en una opción cada vez más elegida por quienes desean organizar la distribución de sus bienes y la planificación familiar de su patrimonio”.

Por su parte, el secretario de Comunicaciones del Colegio de Escribanos bonaerense, Juan Manuel Area, aclaró que “con las modificaciones introducidas se dejó de lado la observabilidad de los títulos provenientes de donaciones, que estaba vigente hasta ese momento, por lo que ya no existen los obstáculos que dificultaban la venta de un bien donado y que hacían prácticamente imposible el otorgamiento de créditos hipotecarios”.

Asimismo, el presidente de la delegación Mar del Plata de la institución, Juan Pablo González Fortini, se refirió a las características y a la practicidad de este tipo de operaciones.

“La donación -dijo- es el contrato más común para transferir una propiedad de padres a hijos, se hace por escritura pública, de manera simple, sencilla y a bajo costo”.

Finalmente, se recordó a la ciudadanía que cualquier persona puede acercarse a las escribanías y realizar todas las consultas sobre esta figura jurídica, cada vez más utilizada, que permite organizar de manera planificada la distribución de los bienes, o sobre cualquier otra temática en la que pueda ser de utilidad el consejo profesional del escribano.

Un informe privado confirmó que el valor de las unidades por metro cuadrado es de USD 1.746 en el corredor Oeste-Sur. En alquileres, los precios aumentaron menos que la inflación

Por

José Luis Cieri

20 de Mayo de 2022

jcieri@infobae.com

Una zona de Monte Grande, de las más cotizadas del eje oeste-sur del GBA. Las viviendas se venden con casi un 10% menos de su precio de publicación

Según el informe mensual de Zonaprop, los precios medios de departamentos en venta ubicados en el Gran Buenos Aires (GBA) aceleraron su caída en el mes último. En zona norte la depreciación mensual es de 0,4% y acumula un 0,8% de descenso en lo que va del año. Por otro lado, en zona oeste y sur los precios bajan un 0,3% en abril y acumulan una baja de 1,6% en 2022.

Esta disminución que sigue registrándose en el sector produjo que los valores de las viviendas en el corredor oeste-sur actualmente se ubiquen en el nivel de precios similar con junio de 2016, lo que marcan cómo fue golpeado el Real Estate desde hace tiempo.

En la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1.746 dólares. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de USD 87.226, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.670 dólares.

Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, destacó a Infobae que “los precios de venta en GBA norte descienden y llegan a USD 2.225 por metro cuadrado, similar al valor de abril 2017 (USD 2.270). De esta forma se incrementó el stock de inmuebles en venta, pero la demanda no convalidó los valores que se presentaban y los costos del metro cuadrado continúan en baja. Se agudiza la problemática”.

Fuente: Zonaprop

Los barrios más caros en este eje son los siguientes: Tristán Suárez (USD 2.690 por m2), Villa La Florida (USD 2.318) y Adrogué (USD 2.202). El menor valor se encuentra en Don Orione (USD 583 por m2), Parque San Martín (USD 666) y Francisco Álvarez (USD 703 por m2).

Fuente: Zonaprop

Carlos Gotelli, titular de Gotelli Propiedades & Asociados, dijo a Infobae que en el eje Canning, Esteban Echeverría y Ezeiza, “a excepción de los barrios privados que siguen con buena demanda y comercialización de lotes, el mercado urbano de ventas sigue en baja. De hecho las operaciones de casas o departamentos usados se concretan por debajo de su precio de publicación entre un 5 y 10% menos en la mayoría de los casos”.

“El mercado urbano de ventas sigue en baja. De hecho las operaciones de casas o departamentos usados se concretan por debajo de su precio de publicación entre un 5 y 10% menos en la mayoría de los casos” (Gotelli)

Mientras que en la zona norte del GBA, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de USD 111.526 y uno de tres ambientes y 70 m2, 168.733 dólares.

Fuente: Zonaprop

En el municipio de Vicente López se encuentran los valores más elevados de venta, específicamente en los barrios de La Lucila (USD 3.426 por m2), Vicente López (USD 3.255) y Olivos (USD 3.079). Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando (USD 993 por m2), José C. Paz Centro (USD 1.082) y Tortuguitas (USD 1.094 por m2).

Qué sucede con los alquileres

Los precios de alquiler en GBA aumentan por debajo de la inflación en 2022. En GBA Norte los precios incrementan hasta un 15,9% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 15,8%. Los valores en zona norte suben un 4,2% en abril. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $59.041 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $81.438 por mes.

En el GBA hubo fuertes aumentos de alquileres en el año, más que en Buenos Aires

“Los incrementos en alquileres en el GBA fueron muy fuertes hasta fin de año. Desde nuestro punto de vista, se está viendo una desaceleración luego de un 2021 donde se incrementaron muy por encima de la inflación, incluso en comparación con Buenos Aires”, argumentó Molina sobre porqué las cotizaciones de alquileres subieron en 2022 menos que la inflación acumulada.

En 2021 los incrementos fueron los siguientes: GBA Norte, 72,1%; GBA Oeste-Sur, 57,5%, y Buenos Aires, 52,8 por ciento.

En cuanto a la oferta de inmuebles, en GBA aumentó un 1,1% desde 2021, sin embargo continúa acotada con respecto a la demanda del mercado. Lo que está a buen precio se alquila en menos de 24 horas indican desde el segmento.

Fuente: Zonaprop

En zona oeste-sur este valor se incrementa un 4,5% en el mes y alcanza los $39.839 en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de $52.275 por mes.

En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara ($72.302 por mes) le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de $56.509 y Don Bosco por 53.935 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo ($29.138 mensuales), Valentín Alsina ($33.352 mensuales) y La Tablada con un valor de 33.455 pesos.

“Hay poca oferta y la demanda crece. En el ámbito urbano, en Monte Grande, Ezeiza e inmediaciones no se consigue nada en 3 ambientes por menos de $80.000 y los 4 ambientes que son muy escasos oscilan en $120.000, es muy complicado todo”, añadió Gotelli.

En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de $89.238 y $82.058 por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez ($37.660 por mes) y José C. Paz Oeste ($37.978 por mes).

Lo reveló el municipio en el pedido de prórroga de las ordenanzas de incentivo para el sector. Habló de un «avance consistente en el camino de la reactivación».

El municipio confirmó la reactivación de la industria de la construcción.

La superficie de obra nueva presentada durante 2021 en el municipio creció 88% respecto del año anterior, signado por las mayores restricciones de la pandemia, reveló el gobierno local.

El dato fue incluido en el mensaje de elevación del pedido de prórroga de la ordenanza 25113, que forma parte del programa para la reactivación de la industria de la construcción.

Según el relevamiento que realizó la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano, la superficie de obra nueva presentada el año pasado alcanzó los 282.677,02 metros cuadrados.

“Las presentaciones realizadas y proyectos significativos en estado de consulta sobre las ordenanzas 25113 y 25114 (de incentivo) conforman un total de metros cuadrados de obra nueva de alrededor de 100.000 metros cuadrados, lo que implica un avance consistente en el camino de la reactivación de la industria de la construcción y del objetivo principal, que es la incorporación de empleo genuino al mercado productivo marplatense”, señaló el municipio.

“Estas obras son en distritos de media y alta densidad; es decir, áreas que cuentan con servicios de infraestructura, equipamiento y accesibilidad“, puntualizó.

Destacó que “muchos de estos emprendimientos superan el año en el desarrollo de las sucesivas etapas de formulación, proyecto y gestión”, y subrayó que, fruto de la ordenanza 25113, “muchos emprendimientos paralizados en la pandemia pudieron ponerse en marcha”.

El Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción, en su Encuesta de Indicadores Laborales por Trimestre y rama correspondiente, marcó un crecimiento de mas de 5% entre los años 2020 y 2021.

“Esto refleja la recuperación del sector y su capacidad de generar empleo, a pesar de las condiciones macroeconómicas por las que atraviesa el país”, apuntó el gobierno local.

Como informó ayer LA CAPITAL, los diversos sectores de la industria coinciden en que el empleo ya está en el nivel de la prepandemia.

La intención del Ejecutivo es prorrogar por dos años la ordenanza 25113 para darle continuidad al régimen excepcional y transitorio de promoción, junto con diversas adecuaciones al Código de Ordenamiento Territorial (COT).

La prórroga incluye la promoción de los proyectos presentados en el período prepandemia (desde el 1 de abril del 2019 hasta la misma fecha del 2020). “Estas promociones pretenden incentivar en capacidad edilicia y altura a los emprendimientos ya presentados, cuya inversión se vio alterada por el contexto socio económico generado en nuestro país con motivo de la pandemia de Covid-19. Se agrega a los distritos de alta y media densidad, aplicables de esta proporción, el distrito de media densidad R4″, detalló el municipio.

Además solicita, con modificaciones, la continuidad de los incrementos promocionales, de carácter transitorio, para los distritos de residenciales y centrales de alta y media densidad. “Se considera que son los que hoy se encuentran abastecidos por infraestructura de servicios, con inmejorables situaciones respecto a la accesibilidad, que presentan un grado de vacancia que necesita consolidarse”, aseguró.

Las modificaciones permitirán “condiciones de habitabilidad más favorables y no generar medianeras expuestas que afecten el paisaje urbano de las áreas centrales”, añadió.

Propone también la permanencia del incentivo a la creación de espacio público sobre suelo privado. “Luego del imprevisto aislamiento social, preventivo y obligatorio (ASPO), se advirtió la falta de espacio público de calidad, sobre todo en las zonas de densidad media y alta y en las áreas de centralidad comercial que permitan un distanciamiento social acorde con el desarrollo de actividades comerciales, de movilidad u otras relacionadas con el esparcimiento y la recreación”.

Por otra parte, “se incorpora la obligación de presentación de informes técnicos, planos de detalles constructivos y toda otra documentación que acredite el adecuado resultado de su ejecución y funcionamiento de las medidas para la mitigación del impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido”, informó el Ejecutivo.

La renovación del emblemático edificio demanda una inversión de más de un millón de dólares. Tendrá piscina olímpica y debajo de la pedana histórica funcionará un local gastronómico

jcieri@infobae.com

Se hicieron trabajos de impermeabilización en el hormigón para proteger la estructura de la intemperie y el daño marino. Abajo habrá un importante gimnasio, piscina semi olímpica y local gastronómico

Una de las principales joyas edilicias de la Costa Atlántica argentina poco a poco vuelve a recuperar el brillo de antaño. Se trata de un edificio icónico donde supieron convivir al principio familias aristocráticas que iban a pasar sus vacaciones y tuvo un esplendor posterior, entre los ‘70 y los ‘90, cuando atrajo a personajes de la farándula, turistas y amantes de la noche que se encontraban para compartir charlas, algún plato o trago hasta amanecer cerca de la arena y el agua.

Se trata de la del Torreón del Monje, construcción ubicada sobre el Paseo Jesús de Galindez, Punta Piedras, a pasos de la playa Las Toscas y de la Avenida Patricio Peralta Ramos. Una vez que se concluya el plan de obras que se inició en 2016, cuyos trabajos van por sus últimos pasos, totalizarán una inversión estimada en 1.200.000 dólares.

El Torreón del Monje, una joya edilicia icónica de Mar del Plata

Jerónimo Mariani, arquitecto del estudio marplatense Mariani Pérez Maraviglia Cañadas a cargo del proyecto y la dirección de las obras, destacó a Infobae que “las obras de renovación del Torreón del Monje involucraron tareas de obras nuevas como de restauración estructural, impermeabilizaciones, refuncionalización y puesta en valor de una joya arquitectónica de la ciudad y del país. Quien no lo visitó o no pasó por aquí al venir a Mar del Plata”.

“La renovación incluye tareas de obras nuevas como de recuperación estructural, impermeabilizaciones y puesta en valor de una joya arquitectónica de la ciudad y del país” (Mariani)

Entre las modificaciones más importantes se encuentra la creación del llamado Módulo Sur, la recuperación del casco histórico, la incorporación de un gimnasio de primer nivel (ya funciona con piscina exterior incluida), el balneario con spa y pileta descubierta y se calcula que en breve se inaugurará la pileta cubierta y semi olímpica de 25 metros de largo.

Render en donde se aprecia lo que estará debajo de la pedana en el inmueble que se recupera actualmente

“También en la pedana histórica (el lugar abierto en el antiguamente se practicaba tiro al pichón) se está recuperando e impermeabilizando, allí se va a inaugurar en los próximos meses un espacio gastronómico, sobre el mar de 18 x 18 metros con una gran espacialidad, calidad constructiva y arquitectónica”, detalló a Infobae Rodolfo Parato, que junto con su madre María del Carmen Sarlo y sus hermanos Nicolás y Florencia, actualmente continúan con la recuperación del edificio en forma privada.

El Torreón del Monje está ligado con la familia Parato, siendo Domingo -quien falleció en 2014- uno de los dueños que más popularizó al lugar. El empresario marplatense se había hecho cargo del inmueble en 1979, y en ese entonces había iniciado la puesta en valor de la unidad convirtiéndola en una de las postales indiscutidas de Mar del Plata y recuperando los enormes valores patrimoniales del conjunto que, de otra manera, podrían haberse perdido.

Altri tempi. Susana Giménez junto con Domingo Parato, entonces propietario del Torreón del Monje, en los ’80. Era un lugar frecuentado por actores y vedettes que actuaban en las salas de teatro marplatenses

Paso a paso para su recuperación

Desde que se iniciaron las obras tendientes a relanzar el edificio y su propuesta de contenidos en 2016, algunos de los cambios más relevantes son haber convertido una playa tradicional de Mar del Plata, en un parador y balneario 5 estrellas con piscinas y amenities jerarquizados.

“Sumado a ello, el trabajo realizado en la construcción de nuevas superficies y remodelación de lo existente permitió desarrollar nuevos locales comerciales para usar todo el año. Es decir que, en rasgos generales, donde antes encontrábamos locales gastronómicos de verano y propuestas de temporada, hoy los visitantes podrán disfrutarlas siempre, eso incluye exposiciones o encuentros con la cultura como eje”, describió Mariani.

Desde mediados de 2021, comenzó a ejecutarse la etapa de obra más importante del masterplan, el cual se encuentra avanzado en un 90 por ciento. Esta intervención permitió desarrollar y transformar lo que antes eran salones de usos múltiples y depósitos operativos en gimnasio y fitness center de aproximadamente 1.300 m2 con piscina semi-olimpica cubierta, guardería, escuela de actividades y deportes náuticos. Además de un salón comercial gastronómico de 350 m2 cubiertos y 850 m2 descubiertos, en la terraza principal del edificio.

La piedra, arcos, ladrillo visto, estilo normando lo hacen asemejar con un castillo

En cuanto a los materiales utilizados para su renovación, Mariani, explicó que “lo principal de esta etapa es el hormigón armado con condiciones especiales de composición y recubrimientos para la exposición marina, también el acero inoxidable, las carpinterías de aluminio con ruptura de puente térmico y los vidrios de seguridad y con cámara de aire. Así como la realización de cubiertas verdes y áreas de encuentro social y relación de la ciudad y el mar”.

La intención de los propietarios es que el emblemático inmuebles se transforme en el Distrito Cultural-Gastronómico, de usos múltiples, el cual podrá ser vivido y disfrutado los 365 días del año.

Parato, puntualizó que “es uno de los más importantes referentes edilicios de la ciudad. Sus 118 años de historia lo posicionaron como un testigo extraordinario del tiempo social, turístico y cultural de Mar del Plata. Cuenta además con una ubicación estratégica dentro de la bahía fundacional de la ciudad, lo que permite apreciar el paisaje oceánico y la costa desde una forma privilegiada y única”.

Emblemáticos como pocos

El Torreón del Monje se asienta sobre una punta de piedras, siendo el único edificio construido sobre la costa con una enorme plataforma de hormigón que se prolonga sobre el mar.

Imagen de cuando se estaba construyendo uno de los íconos arquitectónicos de Mar del Plata

El acceso principal esta jerarquizado por un porche semicubierto a 45º respecto de los ejes principales, con tres arcos y columnas de piedras. El material más destacado es la torre de planta octogonal con chapitel curvilinio de tejas normandas. Luego se levantan dos torres menores como contrapunto que se combinan con arcos, columnas, pilastras, contrafuertes y remates alineados que se asemejan a un castillo.

La piedra es del lugar, donde se asienta, en las ampliaciones a través de los tiempos se usaron diversos materiales como piedra, revoque rústico y ladrillo visto.

Ernesto Tornquist, un miembro de la elite europea y benefactor de la ciudad, fue quien encargó la construcción de una torre al arquitecto alemán Karl Nordmann en 1904. Se llamó Torre Belvedere, y fue donada por Tornquist para Mar del Plata.

Vista aérea en donde se aprecia la pedana en donde se practicaba tiro a la paloma y en una Mar del Plata que empezaba a ganar altura por los edificios próximos

Este icónico mirador fue ampliado en 1927 siendo aterrazado sobre el mar, el cual fue inaugurado en 1929 con los diseños de los prestigiosos arquitectos Eduardo Lanús y Federico Woodgate. Allí se alojó el Pigeon Club, dónde se practicaba el “tiro a la paloma”, deporte aristocrático hace más de 70 años.

Después de distintos usos, a finales de la década del ‘60 el edificio cierra sus puertas para luego permanecer abandonado durante más de 10 años. Fue tal eldeterioro en su estructura durante esos años que se llegó a proponer su demolición. Pero gracias a la visión e inversión privada pudo mantenerse en pie y ahora en una nueva etapa volverá a lucir como nuevo.

Para el inicio de mayo lo que viene es la presentación y discusión de los proyectos propuestos por cada fuerza. La solución para los inquilinos se demora

Por Patricio Eleisegui

30/04/2022 – 19,02hs

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El horizonte para las modificaciones a la ley de alquileres que tanto vienen reclamando propietarios, inquilinos e inmobiliarias sigue siendo confuso y tormentoso. La semana concluye con un acumulado de 130 expositores de distintos segmentos y lo que sigue es el trabajo de la comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados para procurar un dictamen. No estará sencillo: suman 30 los proyectos en danza, aunque la intención del Frente de Todos y Juntos por el Cambio es consolidar una propuesta por bloque.

Desde CUCIBA, la entidad que integra a los corredores porteños, indicaron a iProfesional que el análisis de los proyectos demorará al menos una semana más. «Seguro que habrá dos dictámenes. Son muchos proyectos. La mayoría tiene como eje los dos puntos que reclaman los sectores», dijo a este medio Marta Liotto, titular de la organización.

En concreto, las propuestas tratan la modificación del criterio de indexación existente –basado en la evolución del índice inflacionario y el incremento salarial– y el cambio en la duración de los contratos. Respecto de este último punto, se volvería al régimen de 2 años –el marco actual establece 3–.

Para el inicio de mayo lo que viene es la presentación y discusión de los proyectos propuestos por cada fuerza. Y la intención es avanzar con un consenso para la jornada del día 10.

La inflación «estallada» originará una nueva suba récord en los alquileres de mayo.

Ley de alquileres: se alargan los tiempos para los cambios

«No hay dudas de los puntos que resultan conflictivos para todos los sectores. Si bien hay un pedido de continuidad del marco pero con mayores controles por parte de Inquilinos Agrupados, lo cierto es que la mayoría de los actores pide el cambio de dos puntos y sobre eso se trabajará», comentaron fuentes legislativas.

En el ámbito del ladrillo señalan que la actividad se mantiene prácticamente paralizada a partir de la indefinición en torno a la aprobación de los cambios en la norma. Precisamente Liotto afirmó que la generación de nuevos contratos comenzó a decaer en diciembre del año pasado, cuando se empezó a discutir la potencial suspensión de la ley vigente. Los movimientos de las últimas semanas congelaron por completo las tratativas.

Sin embargo, y para dolor de cabeza de inquilinos, dueños y comercializadores, aún queda mucho camino por recorrer antes de que ocurra el cambio tan esperado.

«Se estima que tras dos reuniones más se avanzaría al recinto. Y de ahí a Senadores. Si se lleva a cabo de esa forma estimamos que recién habría una aprobación a principios de junio. Después hay que ver los tiempos de reglamentación. El problema es que, mientras tanto, la actividad se mantiene paralizada», comentó Liotto.

Las inmobiliarias estiman que, si finalmente se avalan, los cambios recién entrarían en vigencia en el segundo semestre del año.

La indefinición en torno a la ley congeló las tratativas para nuevos contratos.

Mayo llega con suba récord en los alquileres

Por otro lado, en CUCIBA dan por hecho que en mayo la suba de los valores romperá un nuevo récord. En el cierre de abril los incrementos merodearon el 54 por ciento. Mayo iniciará con un piso de suba del 55 por ciento, según el Foro Profesional Inmobiliario.

«Los incrementos están desbordados. Estamos hablando de saltos inéditos y lo peor es que no se visualiza un techo cercano sino todo lo contrario. El dato inflacionario reciente acelerará los valores de cara al mes de mayo», remarcó la directiva consultada.

«Hoy por hoy, a partir de esta sucesión de subas, es prácticamente imposible ubicar un departamento de dos ambientes por menos de 50.000 pesos en Caballito o Almagro. Y eso sin contar las expensas, que también aumentaron fuerte y en breve sufrirán más incrementos por disposiciones del SUTERH, el gremio de los encargados. En muchas zonas de la Ciudad ya es común ubicar expensas que oscilan entre los 10.000 y los 12.000 pesos. Sumado al valor del alquiler, todo se vuelve un monto impagable para numerosas familias», concluyó.

Según datos del segmento de la comercialización, en la actualidad se ofrecen sólo en Capital Federal alrededor de 185.000 propiedades. En CUCICBA señalan que el número podría incluso ser mayor dado que varias unidades se están promoviendo por fuera de los portales de comercialización consolidados y el circuito de inmobiliarias.

Con pronóstico de buen tiempo, crecen las consultas y algunos hoteles ya tienen el 75% de las plazas reservadas. Estiman que las cifras crecerán en los próximos días. En 2021 llegaron para esta fecha cerca de 180.000 turistas y esperan que este año el volumen de arribos sea superior.

Mar del Plata es uno de los tres destinos más elegidos para el fin de semana largo.

En la cuenta regresiva para Semana Santa, por teléfono y correo electrónico crecen a diario las reservas en hoteles e inmobiliarias para contratar alojamiento en Mar del Plata, uno de los tres destinos turísticos más elegidos para esta fecha. Los operadores están convencidos de que buena parte de los viajeros confirmará su estadía en los próximos días y esperan que las reservas crezcan más allá del 70 por ciento, el número que hoy manejan.

Hasta ahora, el pronóstico anticipa que el próximo fin de semana largo estará acompañado por buenas condiciones climáticas, factor clave entre las “muy buenas expectativas” que maneja la hotelería, la gastronomía y el Ente Municipal de Turismo (Emtur).

En 2021, justo antes de que se disparara la segunda ola de coronavirus, más de 177.000 turistas convirtieron a la ciudad en el destino más elegido de Semana Santa. Hoy, Mar del Plata vuelve a estar entre las ciudades más demandadas, junto a Bariloche y Mendoza. Todos los sectores esperan que este año llegue más gente, en función del positivo balance de la última temporada de verano y de la mejor situación epidemiológica por la que atraviesa la región.

“Venimos realmente muy bien con las reservas, estamos en alrededor de un 70% y va a venir muchísima gente”, indicó a LA CAPITAL el presidente del Ente de Turismo, Bernardo Martín, quien señaló que el escenario “se va a definir en los próximos tres o cuatro días”, ya que muchas de las reservas para esta fecha acostumbran hacerse a último momento.

En la previa de Semana Santa, el ente se encuentra promocionando la oferta turística marplatense en la provincia de Mendoza -otro de los tres destinos más elegidos en esta fecha- y, al mismo tiempo, se intensificó la estrategia de difusión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) para generar “un mayor impacto”.

En la actividad hotelera, sus principales operadores reconocen que la mayor parte de los turistas que arribará a la ciudad y que ya está contratando alojamiento para el próximo fin de semana largo proviene de CABA y el Área Metropolitana de Buenos Aires.

Desde la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica, su presidente, Jesús Osorno, manifestó que “las reservas subieron” en los últimos días y que en promedio rondan el 60%. Sin embargo hay establecimientos que ya se aseguraron tener ocupadas el 75% de las plazas, según comentaron fuentes de distintos hoteles. Todos, sin embargo, esperan “mucha más gente” y confían en el movimiento que generará Semana Santa en la ciudad.

En tanto, la Unión de Trabajadores del Turismo, Hoteleros y Gastronómicos de la República Argentina (Uthgra) de Mar del Plata maneja cifras y expectativas similares.

El sindicato comunicó que “Mar del Plata vuelve a estar entre los destinos turísticos más elegidos del país” para el próximo fin de semana largo de Semana Santa y el secretario general, Pablo Santín, remarcó que “las elevadas reservas permiten dar impulso al trabajo en la hotelería y la gastronomía”.

Santín coincidió en las cifras, no descartó que se supere el 70% de ocupación y aseguró: “Será un fin de semana en el que seguramente se trabajará muy bien; el turismo es una industria fundamental para seguir recuperándonos de la crisis provocada por la pandemia por su enorme capacidad de generar y sostener el trabajo”.

Vale aclarar que la temporada de verano 2022 contó con un total de 4.158.272 turistas en Mar del Plata, según informó la Municipalidad de General Pueyrredón, cifra que mostró una suba del 10% con relación a las cifras de prepandemia.

El reciente balance cuantitativo entusiasmó a los operadores de cara a Semana Santa. Esperan que el próximo fin de semana permita escribir un nuevo capítulo en la historia de la recuperación de la industria luego del período más crudo de la pandemia.

También los comerciantes están esperanzados de que el movimiento turístico continúe impulsando las ventas. Los comercios minoristas de Mar del Plata llevan diez meses consecutivos experimentando un crecimiento interanual en sus ventas, alentados por el turismo, el impulso de fechas festivas y las promociones vigentes. La tendencia, esperan se reafirmaría en abril gracias al impulso de Semana Santa.

El último relevamiento de la Unión del Comercio la Industria y la Producción (UCIP) marcó que el 47,6% de los comerciantes consultados cree que las ventas se mantendrán, mientras que el 21,4% considera que aumentarán.

Guillermo Rossi, flamante titular del cuerpo colegiado pidió a los legisladores, que analizan modificaciones a la normativa, a “que los escuchen”.

La nueva conducción de los martilleros también rechazó la propuesta de cobrar un impuesto a la vivienda ociosa. Foto ilustrativa:0223

Mientras la cámara de Diputados analiza cambios a la polémica Ley de Alquileres y mientras algunos sectores de la política y del rubro de la construcción piden directamente la derogación de la misma, las nuevas autoridades del Colegio de Martilleros de Mar del Plata brindaron a 0223 cómo es su posicionamiento ante las principales propuestas, entre ellas la posibilidad de cobrar un impuesto a las viviendas ociosas.

“El mercado inmobiliario se venía manejando muy bien, hasta que se promulgó la ley en el 2020 que amplió el plazo de los contratos a 3 años, influyó en la declaración de los contratos ante la AFIP, y se creó el índice del Banco Central para un mercado anual. Veníamos con mercado que se venía trabajando muy bien, con buena oferta y demanda y a partir de ahí complicó realmente la situación. Los legisladores que la aprobaron luego se dieron cuenta que la ley no fue buena. Lo que nosotros pedimos de todos los colegios y las cámaras, es que se nos escuche, tanto al Colegio como al resto de las cámaras profesionales, porque la vivienda es un tema sensible””, expresó el flamante presidente del Colegio de Martilleros local, Guillermo Rossi.

Guillermo Rossi, flamante presidente del Colegio de Martilleros. 

Luego de asumir formalmente esta semana en el Colegio local, Rossi sostuvo en declaraciones a 0223 una serie de cuestionamientos a la actual normativa y las posibles soluciones para normalizar el mercado inmobiliario.

“Al momento de modificar o derogar esta ley, tengan en cuenta que están tocando un tema muy sensible, porque hay una necesidad enorme por tener la vivienda”, destacó el martillero, que pidió por mayores facilidades para obtener un crédito hipotecario.

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En ese punto, cuestionó la posibilidad que el gobierno aplique un impuesto a la vivienda ociosa. “El castigo no es una opción pero si lo es el incentivo, haciendo algún tipo de reducción en los impuestos provinciales o municipales, para incentivar a la gente a que vuelque la propiedad en alquiler. De esta manera, todos los propietarios de Mar del Plata y de todo el país, que son muchos, publiquen la propiedad en alquiler para solucionar en parte ese problema social”, dijo. 

Para Rossi, es fundamental el otorgamiento de créditos ya que según su mirada “sería una solución”, además de que la nueva legislación “sea una ley clara y con la menor intervención del estado en materia de alquileres”.

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“Con el Código Civil teníamos una ley muy clara que había tenido una serie de modificaciones, porque antes los contratos eran de 18 meses y luego a 24. Ahora son de 36 pero con este contexto inflacionario, es muy difícil hacerlo por 3 años. Tenemos que tratar de tener un ajuste que sea semestral y que no le sea tan gravoso al inquilino al momento de actualizar el contrato al año. Hoy tenemos un índice entre el 50% y 55% de ajuste al año de contrato y el inquilino se encuentra con un aumento que no lo puede pagar porque el sueldo no le subió el 55%”, razonó.

“Son temas muy sensibles por lo que les pedimos a los legisladores que nos escuchen porque nosotros vemos la realidad porque recibimos a la gente y vemos su desesperación”, completó el referente martillero.

Hoy a las 15 se inicia el tratamiento de una nueva ley de alquileres en el que los diferentes bloques de Diputados deberán ponerse de acuerdo en los puntos a modificar, con un plazo de 30 días hábiles

5 de abril de 202208:44

Apartir del hoy a las 15 empiezan a correr 30 días para que los diferentes espacios políticos se pongan de acuerdo para modificar la polémica ley de alquileres 27.551. La incertidumbre viene de la mano de las diferencias en los puntos principales de cada proyecto, sumado al fracaso de la ronda de negociaciones impulsada por la Secretaría de Comercio Interior que mantuvo dos reuniones con representantes de propietarios, inquilinos e inmobiliarios.

Mientras que desde el oficialismo se conocieron la semana pasada dos iniciativas presentadas por el diputado sanjuanino José Luis Gioja y por la diputada Gisela Marziotta, la oposición ya lleva presentados otros cuatro proyectos en 2021, que incluyen ahora dos nuevos vinculados a beneficios fiscales y desalojo exprés, presentados la semana pasada.

Mediante la conformación de la Comisión de Legislación General se desarrollará el debate de esta nueva ley, destinada a resolver el problema de la escasez de oferta de inmuebles, precios y condiciones. El presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, se comprometió ante los opositores a que todos los proyectos que se presentaron sobre la temática tengan como único giro aquella comisión para evitar demoras en su tratamiento.

¿Cuáles son los puntos en los que las diferencias parecen más irreconciliables en el corto plazo? La duración del contrato y las actualizaciones son dos de las cuestiones en las que mas difieren los proyectos. Además, la figura del impuesto a la vivienda ociosa, defendida por inquilinos y autoridades del Gobierno y muy criticada por al oposición, lo sectores inmobiliarios y propietarios de las viviendas.

Pero la grieta no está solo entre los espacios políticos. Entre las asociaciones de inquilinos también hay desacuerdos entre las concesiones que están dispuestos a aceptar y los temas que consideran inamovibles de la ley. Tal es así que desde un espacio apoyan una de las iniciativas planteada por Alberto Asseff mientras que desde otra defienden la ley a rajatabla y piden mayor intervención del estado.

Uno por uno, los proyecto y sus puntos principales

Frente de Todos, proyecto presentado por José Luis Gioja

• Se respeta la duración del contrato de 3 años
• Tope al valor del alquiler
• Protección a inquilinos monotributistas
• Registro de los contratos en la AFIP que será publicada en su página de internet
• Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP
• Diseño de un plan de vivienda a través del Consejo Federal de Vivienda.
• Modelo de Proyecto de Ley de impuesto a la vivienda ociosa.

Frente de Todos, proyecto presentado por Gisela Marziotta

• Crear una “Cámara Nacional de Alquileres”, un organismo autárquico que regularía los valores de los contratos en todo el país y llevaría un Registro Público Nacional de Contratos de Locación para la Vivienda. La Cámara Nacional de Alquileres sería un organismo colegiado de carácter autárquico, que funcionaría en la órbita del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. Estaría conformada por dos representantes del Poder Ejecutivo: uno del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y uno de la Secretaría de Comercio.También habría un representante de los propietarios, uno de los inquilinos y uno del Sindicato de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal. El proyecto aclara que, en la conformación, la Cámara deberá respetar la paridad de género en la representación
• La Cámara fijaría los precios máximos de los nuevos contratos de locación y regularía los valores de los alquileres y suspender “cualquier aumento en el precio” hasta que sea fijado un índice de ajuste anual establecido por la Cámara. En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario
• Llevar un registro oficial de los contratos de alquiler. Pasaría a ser obligatorio notificarlos ante la Cámara en el plazo y forma que la misma determine, además de hacerlo ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), como ya establece la ley de actual. La falta de registro por parte del locador será sancionada con multas equivalentes al monto total del contrato. Solo el locatario podrá invocar derechos emergentes de un contrato no registrado
• Índice de ajuste anual que sería establecido por la Cámara en abril de cada año y regiría para todo el año aniversario
• Los propietarios no pueden exigir depósitos de garantía por un importe mayor al primer mes de alquiler; el inquilino podría pagarlo en seis cuotas iguales y consecutivas a partir de la fecha de la firma del contrato, y el propietario tendría que devolverlo mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler
• Los contratos deben estar expresados en moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina y que en caso de silencio del locador el contrato se renueva automáticamente por el mismo plazo

Juntos por el Cambio, proyecto presentado por Alberto Asseff

• El plazo mínimo legal del contrato es de dos años
• El precio del alquiler puede actualizarse con periodicidad a elección de las partes
• Los ajustes deberán utilizarse exclusivamente índices oficiales elaborados o publicados por organismos nacionales, provinciales y/ó municipales
• Distingue entre reparaciones urgentes (24 hs) y otras que podrán ser resueltas en un plazo de 10 días
• Además, el proyecto es complementado por otros dos nuevos: la creación de un régimen de promoción e incentivos para las locaciones con destino habitacional y un desalojo abreviado

Juntos por el Cambio, proyecto presentado por Martín Tetaz

• Plazo mínimo de los contratos de un año
• El precio del alquiler se fija como valor único y por períodos mensuales
• Propietarios e inquilinos puedan acordar la forma de actualizaciónque deseen y con el índice que de común acuerdo fijen

Juntos por el Cambio, proyecto presentado por Álvaro González

• Volver al plazo de contratos de dos años
• Derogar el artículo 14, que introduce la obligatoriedad de una actualización anual según el índice del BCRA

Juntos por el Cambio, proyecto presentado por Luciano Laspina

• Generar un mecanismo de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler
• Elimina regulaciones sobre modos y tiempos de la devolución del depósito de garantía
• Vuelve a los plazos mínimos y máximos según el destino de la locación y a las anteriores normas sobre rescisión anticipada
• Incorpora cláusulas sobre el ajuste del valor de los alquileres, dejándolo al arbitrio de las partes

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/oficialismo-y-oposicion-deberan-ponerse-de-acuerdo-en-30-dias-para-modificar-la-ley-cuales-son-los-nid31032022/