Las cifras fueron suministradas por el Colegio de Escribanos. Se registraron 775 escrituras de compra-venta por un monto total de $ 5.930 millones, un 12% superior al mismo período del 2022. Destacan el buen nivel de actividad en el primer trimestre del año.

En marzo se registraron 775 escrituras de compra-venta por un monto total de $ 5.930 millones. Imagen ilustrativa: 0223.

29 de Abril de 2023 12:44

Las operaciones de compra-venta de inmuebles en Mar del Plata siguen con una tendencia en alza en este 2023 y se mantienen en un 12% superior al mismo período del 2022, con un crecimiento mayor de la realización de escrituras en el último mes.

La estadística fue suministrada desde el Colegio de Escribanos, que destacaron que los datos “siguen siendo alentadores” en el primer trimestre del año y que impacta positivamente en el mercado inmobiliario de la ciudad.

“Durante el pasado mes de marzo se registraron en el partido de General Pueyrredon 775 escrituras de compraventa, por un monto total de $ 5.930 millones. En relación a la comparación interanual, es decir con el mes de marzo del 2022, se realizaron 693 escrituras. En dicha comparación, se observa un crecimiento en la cantidad de escrituras de compraventa del 12%”, detalló Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos Públicos de Mar del Plata.

En diálogo con 0223, González Fortini explicó que en la comparación intermensual con febrero del 2023, “se realizaron 560 escrituras con un crecimiento del 38%, que fue superior al 26% que hubo en el mismo mes del año pasado”, lo que establece “más actividad este año”.

Para el referente de los escribanos, esta tendencia creciente en las operaciones inmobiliarias en “La Feliz” con respecto al 2022, “es un dato que sigue siendo positivo y alentador para el mercado en comparación con marzo del año pasado. Habrá que ver qué sucede en los próximos meses con la escalada del dólar y cómo impacta porque mucha gente espera a ver si se calma un poco y otra por ahí necesita vender y lo hace”, concluyó.

El Gobierno bonaerense detalló en el Boletín Oficial que el proyecto de la obra será elaborado por el Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano. Se destinarán hasta mil millones de pesos. Se tendrá en cuenta un «abordaje multidisciplinario» que contemple los aspectos turísticos y de urbanismo de este sitio histórico de la ciudad.

El Gobierno de la Provincia de Buenos Aires confirmó hoy que se hará cargo de la esperada obra de puesta en valor de la tradicional Rambla Casino-Hotel Provincial Mar del Plata, con un presupuesto de hasta $ 1000 millones.

Además de ratificar la ejecución de los trabajos, la Provincia informó que el Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano ha sido el organismo encomendado para la elaboración del proyecto de la obra “por sí, mediante sus reparticiones o entes actuantes en su órbita y/o a través de terceros”, detalla el decreto 516 publicado hoy en el Boletín Oficial del distrito.

La rambla, diseñada por el reconocido arquitecto Alejandro Bustillo, expone hace años un importante deterioro, por lo que desde hace un tiempo se espera que se oficialice la ejecución de esta ambiciosa obra de puesta en valor.

A fines del año pasado, el gobernador Axel Kicillof ordenó incluir una partida en el presupuesto 2023 para la reparación de la Rambla marplatense.

El presupuesto provincial 2023 incorporó un artículo que autoriza al Poder Ejecutivo a destinar hasta $ 1000 millones para la puesta en valor de la obra “Rambla Casino – Hotel Provincial Mar del Plata”. El Ministerio de Hacienda y Finanzas tendrá la facultad de “realizar las adecuaciones presupuestarias que resulten necesarias” para disponer los recursos para la obra.

Desde el Ejecutivo bonaerense habían anticipado en este entonces la voluntad de llevar a cabo esta obra, cuya ejecución ahora fue incluida, con algunos detalles, dentro del Boletín Oficial.

En ese sentido, se detalla que en la rambla se emplazan los edificios del Casino Central y el Hotel Provincial -ambos con fachadas en estilo Luis XIII, usando el ladrillo visto y falsas mansardas de hormigón armado-, y también comprende la Plaza Almirante Brown, que separa ambas construcciones.

Se encuentran, a su vez, las estatuas de los lobos marinos diseñadas por José Fioravant que son un ícono de la ciudad balnearia.

En los fundamentos de la medida se indicó que “por el artículo 80 de la Ley N° 15.394 de Presupuesto de Gastos y Recursos de la Administración Provincial para el Ejercicio 2023, se autorizó al Poder Ejecutivo de la provincia de Buenos Aires a destinar la suma de hasta pesos un mil millones para la puesta en valor de la obra Rambla Casino-Hotel Provincial Mar del Plata”.

“El espacio aludido representa un sitio icónico de Mar del Plata y se encuentra ubicado en la zona céntrica de dicha ciudad”, se apuntó.

En ese marco, se destacó que “cabe poner de relevancia el carácter urbano y de gran densidad habitacional de la ciudad de Mar del Plata, donde la referida rambla, considerada integralmente, se constituye como un sitio de apreciable significación, con sus monumentos y espacios, tanto para sus residentes como para las personas que concurren a ese sitio de notoria trascendencia turística provincial y nacional”.

“La rambla del Casino y del Hotel Provincial de la ciudad de Mar del Plata, contemplada de manera abarcativa, con sus monumentos, espacios públicos y demás bienes que la conforman, requiere para su puesta en valor un abordaje multidisciplinario, que contemple los aspectos turísticos y de urbanismo presentes en ese sitio del Municipio de General Pueyrredón”, se señaló también.

La ciudad cambia de fisonomía con iniciativas vinculadas con el Arte y la Tecnología. ¿En qué consisten y cuál es el monto previsto para cada una?

IPROFESIONAL | NEGOCIOS | NUEVOS DISTRITOS

Por Victoria Aranda

02/04/2023 – 09,35hs

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En términos urbanísticos, los distritos definen espacios para desarrollar actividades productivas, provocando sinergias socioeconómicas, además de la transformación del mismo espacio.

A escala global, las ciudades impulsan la formación de estos distritos a través de incentivos; en general, en zonas degradadas de sus territorios que, no obstante, por infraestructura desplegada o por su misma ubicación, cuentan con potencial.

De Berlín a Detroit y de Barcelona a Buenos Aires, los ejemplos hablan en este sentido. Sobre el Atlántico, Mar del Plata presenta dos iniciativas: por un lado, el Distrito de Arte y Diseño (DAD), que relanza el área del puerto; y por el otro, el Distrito Tecnológico, en lo que se conocía como la «zona roja»´ de la ciudad. 

Arte & Ladrillos: uno de los proyectos que busca transformar Mar del Plata

Presentado el año pasado, el DAD, ubicado exactamente la zona de Juan B. Justo y Edison, frente al Mar Del Plata Golf Club, involucra una inversión de u$s 100 millones. Viviana Recanatti, al mando de la filial local de Century 21, se refiere al proyecto como «un posible cambio de paradigma, dibujando un nuevo mapa para la ciudad».

De acuerdo con la bróker, las zonas más deseadas de MDQ «históricamente» son La Perla, Stella Maris, Playa Chica y la emblemática Playa Grande. «Ahora, el DAD, que si bien tendrá vista al mar no será en primera línea, promete ser la punta del iceberg de un nuevo boom inmobiliario, en una zona donde predominan galpones, terrenos y el gran campo de golf», describe.

«Lo natural sería que este polo se uniese a los desarrollos de barrios privados en la zona, donde surgirán nuevos centros comerciales. Sin dudas, este será el nuevo polo de desarrollo de la ciudad», continúa Recanatti en relación al proyecto que incluirá condohoteles, oficinas, unidades residenciales y espacios gastronómicos en una superficie de 120.000 m2.

La inversión para el Distrito de Arte y Diseño será de al menos 100 millones de dólares.

 Según destaca Guillermo Rossi, titular del colegio de Martilleros de la ciudad, el DAD significará una continuidad de la oferta residencial premium que de un tiempo a esta parte se ha desarrollado en la ciudad «Todo, estimo, enfocado a vivienda permanente», define Rossi. Dos números completan el target: el m2 fue calculado entre los 1.800 y u$s 2.500.

¿Y el arte? Florencia Miconi, CEO de la constructora Imasa, quien dio a conocer el Distrito DAD por primera vez en público en octubre, precisó: «Esto es más que un proyecto, lo que se busca generar es un distrito con presencia de arte y diseño, para que lo vivamos y sea una experiencia única», expresó la empresaria.

El desarrollo urbano de Mar del Plata: incentivos & TCI

En tanto, las empresas que elijan radicarse en el perímetro delimitado por las calles San Martín, Guido, 3 Febrero y Chile, exactamente en el Distrito Tecnológico del Conocimiento y la Innovación (TCI), contarán con distintos beneficios siempre y cuando -claro- se dediquen a actividades vinculadas.

Puntualmente, en relación a los ladrillos, entre las ventajas se destacan el régimen de promoción para la construcción; la incorporación de nuevos usos de suelo relacionados con las actividades de la Economía del Conocimiento, y el incremento de indicadores urbanísticos básicos (F.O.T. y Dn), a través de estímulos y premios, entre otros.

¿Los beneficiarios? Proyectos de construcción que tengan como destino obras nuevas y/o ampliaciones existentes y personas humanas o jurídicas radicadas o que se radiquen en el Distrito, cuya actividad principal se vincule con las de la Economía del Conocimiento. «La del conocimiento es una industria urbana, que se instala en el seno de las ciudades y las transforma», dice en relación al rubro Franco Luchina, director de Economía de la Municipalidad de General Pueyrredón.

«El Distrito TCI de la ciudad se creó donde históricamente funcionaba la zona roja», precisa el funcionario, refiriéndose a las transformaciones que traen aparejadas iniciativas de este tipo. «Hoy es un lugar donde los vecinos tienen iluminación publica LED, pueden disfrutar su barrio y ven como a paso firme comienzan nuevas obras de modernos edificios que alojarán empresas vinculadas a la tecnología», subraya.

La ubicación prevista para el nuevo Distrito Tecnológico del Conocimiento y la Innovación.

Mar del Plata: ¿qué otras inversiones se vienen en infraestructura?

Consultado por la posibilidad de que se impulse la creación de nuevos distritos en Mar del Plata, Luchina responde: «Proyectados como distritos, con estas características, diría que no. Sí está proyectado el Polo Audiovisual, pero es un concepto más amplio y no está delimitado por una zona. Lo que sí busca es la creación y atracción de empresariado audiovisual en la ciudad», concluye.

Enclavado en una esquina privilegiada de la ciudad (en la intersección de General Alvear y Moreno), este lugar que había sido abandonado hoy en día observa con nostalgia las playas de la Bristol y el Torreón del Monje.

Mar del Plata 23 de marzo de 2023 – La ciudad se prepara para un ambicioso proyecto inmobiliario que buscará recuperar el icónico edificio del Chateau Frontenac. La propuesta incluye la restauración del valioso patrimonio histórico y la construcción de dos modernas torres de departamentos en la zona aledaña, informó el Diario La Capital de la ciudad de Mar del Plata.

La edificación, de 109 años de antigüedad, es una de las construcciones más emblemáticas de la ciudad costera. Antonio Leloir encargó su construcción en 1907 para su esposa Adela Unzué, y fue diseñado por Adán Gandolfi, uno de los constructores más reconocidos de su tiempo. A lo largo de los años, el edificio pasó por varias transformaciones, primero como residencia veraniega y luego como hotel, hasta cerrar sus puertas en 1994. Desde entonces, ha estado cerrado y sufriendo un deterioro progresivo.

El proyecto contempla la recuperación del edificio original, la demolición de la estructura agregada en la calle General Alvear y la construcción de dos torres de 22 y 30 pisos, respectivamente, en Viamonte y Alvear. Las torres contarán con 688 m² de planta y, según los desarrolladores, no generarán un impacto negativo en el cono de sombra, ya que cumplen con las regulaciones establecidas para proteger el paseo costero.

Este proyecto pretende reactivar la zona y rescatar la historia del Chateau Frontenac, un lugar que ha sido testigo de numerosos eventos sociales a lo largo de los años. Los marplatenses aún recuerdan con cariño las fiestas de egresados y casamientos que se realizaban en sus elegantes salones.

Este proyecto busca no solo rescatar el legado arquitectónico de Mar del Plata, sino también mantener vivo el vínculo afectivo de los ciudadanos con este emblemático edificio, que ha sido parte de la historia y la memoria colectiva de la ciudad durante más de un siglo.

¿Qué opinas del proyecto? ¿Crees que tiene el potencial de tener un impacto positivo en la comunidad?. Nos encantaría saber tu opinión al respecto.

Fuente: https://noticiasmdq.com/proyecto-inmobiliario-revitalizara-el-historico-chateau-frontenac-en-mar-del-plata/

El Gobierno estudia la posibilidad de suspender la vigencia de la Ley de Alquileres, a menos de dos años de su puesta en vigor, debido al aumento del precio de las locaciones provocado por una contracción de la oferta de inmuebles. Durante un encuentro entre el presidente, Alberto Fernández, y el ministro de Economía, Sergio Massa, se analizó este tema como una cuestión prioritaria.

A pesar de la voluntad del Poder Ejecutivo de avanzar en ese sentido, la traba es cómo lograr legalmente la suspensión de la norma que fue sancionada en el Congreso. Para tal fin se estaría estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia.

La Ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entró en vigencia siete meses después, estableció una serie de condiciones que llevaron a los dueños de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler, entre ellas la extensión del plazo de vigencia de los contratos a tres años, la forma de actualización anual del valor de los alquileres, y la aplicación de un índice para establecer esos aumentos.

Estos obstáculos y riesgos hicieron que muchos propietarios quitaran sus inmuebles del mercado, lo que a su vez ha generado una escasez de alquileres y precios elevados para los inquilinos.

En definitiva, la norma comenzó a mostrar sus falencias a poco de su implementación y en consecuencia distintas fuerzas políticas presentaron en el Congreso decenas de proyectos para modificarla, pero nunca se alcanzó el consenso necesario. La aplicación del índice de actualización de los valores anualmente provoca que los inquilinos deban afrontar aumentos que por estos días se acercan al 100% de un mes a otro, rompiendo cualquier presupuesto. Además, los propietarios que recuperan su inmueble y deciden ponerlo nuevamente en alquiler piden un monto mensual muy elevado para cubrirse de la evolución de la inflación.

El problema de la escasez de alquileres y los precios elevados también se hace evidente en ciudades como Mar del Plata. La falta de oferta de alquileres de 36 meses es un serio problema para muchas familias.

Esta situación se debe en gran parte a la Ley de Alquileres, que establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler, lo que ha generado que muchos propietarios decidan no poner sus inmuebles en alquiler. Además, la actualización anual del valor de los alquileres también ha generado una gran incertidumbre en los propietarios, lo que ha llevado a muchos de ellos a no querer alquilar sus propiedades.

El informe también señala que la falta de alquileres de 36 meses está generando un problema social, ya que muchas familias no pueden acceder a una vivienda digna debido a los altos precios de los alquileres.

Ante esta situación, se ha solicitado al Gobierno que tome medidas para solucionar el problema de la escasez de alquileres y los precios elevados. Algunas de las propuestas incluyen la creación de un registro de alquileres y la implementación de políticas de incentivos para los propietarios que pongan sus inmuebles en alquiler.

NMDQ : https://noticiasmdq.com/buscan-suspender-la-ley-de-alquileres-por-la-falta-de-oferta-de-inmuebles-y-las-fuertes-subas-en-los-valores/

Sanz y Ordoqui Propiedades

Inversión inmobiliaria en Mar del Plata

La ciudad de Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más populares de Argentina y uno de los lugares más buscados por los inversores inmobiliarios. La inversión en propiedades en esta ciudad costera puede ser muy rentable, no solo por el atractivo turístico de la ciudad, sino también por su ubicación geográfica estratégica y su economía en crecimiento.

Una de las principales ventajas de invertir en bienes raíces en Mar del Plata es la amplia oferta de propiedades disponibles, desde departamentos modernos en el centro de la ciudad hasta casas en barrios residenciales con amplios jardines y vistas al mar. Además, los precios de las propiedades en Mar del Plata son relativamente accesibles en comparación con otras ciudades turísticas de Argentina, como Buenos Aires o Bariloche.

Otra ventaja de invertir en Mar del Plata es la rentabilidad que pueden generar las propiedades. La ciudad cuenta con una importante actividad turística durante todo el año, lo que significa que las propiedades pueden ser alquiladas fácilmente a turistas, y en muchos casos, a precios muy atractivos.

Además, la economía de Mar del Plata está en constante crecimiento, lo que se traduce en una demanda creciente de propiedades por parte de los residentes de la ciudad. El aumento de la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios y la mejora de las infraestructuras, hacen de Mar del Plata una ciudad en expansión que ofrece grandes oportunidades para los inversores.

Sin embargo, antes de invertir en bienes raíces en Mar del Plata, es importante tener en cuenta ciertos aspectos. Por ejemplo, es fundamental realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario local y contar con la asesoría de un experto en bienes raíces para poder tomar decisiones informadas.

En resumen, la inversión inmobiliaria en la ciudad de Mar del Plata ofrece muchas oportunidades para los inversores que buscan rentabilidad a largo plazo. La amplia oferta de propiedades, los precios accesibles y la creciente demanda de propiedades hacen de esta ciudad costera un destino atractivo para los inversores inmobiliarios.

Además de las oportunidades de inversión inmobiliaria, la ciudad de Mar del Plata también ofrece una amplia gama de posibilidades sanitarias, culturales, recreativas, educativas y gastronómicas.

En términos de salud, Mar del Plata cuenta con una gran cantidad de hospitales y clínicas de alta calidad, con personal médico altamente capacitado. La ciudad también cuenta con una gran cantidad de espacios verdes y parques, ideales para hacer ejercicio y mantenerse saludable.

En cuanto a la cultura, Mar del Plata es una ciudad rica en historia y arte. La ciudad cuenta con numerosos museos, teatros y salas de exposiciones, donde los visitantes pueden aprender sobre la cultura y la historia de la ciudad y del país. Además, la ciudad alberga importantes eventos culturales como el Festival Internacional de Cine de Mar del Plata, el Festival de Tango y el Carnaval de Mar del Plata.

En términos de actividades recreativas, la ciudad ofrece una amplia gama de opciones, desde playas para tomar el sol y disfrutar del mar, hasta actividades al aire libre como el golf, la pesca y el surf. También es posible practicar deportes acuáticos como el kitesurf y el windsurf en sus hermosas playas.

En cuanto a la educación, Mar del Plata cuenta con una gran cantidad de instituciones educativas de alta calidad, incluyendo universidades y colegios. Los estudiantes pueden estudiar en una variedad de áreas, desde negocios y tecnología hasta ciencias sociales y humanidades.

En términos gastronómicos, la ciudad de Mar del Plata cuenta con una amplia variedad de opciones culinarias, desde comida local hasta restaurantes de alta calidad que ofrecen cocina internacional. La ciudad es especialmente conocida por sus mariscos y pescados frescos, que se pueden encontrar en muchos de sus restaurantes y mercados.

En resumen, la ciudad de Mar del Plata ofrece una amplia gama de posibilidades sanitarias, culturales, recreativas, educativas y gastronómicas, lo que la convierte en un destino atractivo para los visitantes y los inversores inmobiliarios. Con una economía en crecimiento, una gran cantidad de actividades y una hermosa costa, Mar del Plata es una ciudad en la que se pueden encontrar múltiples oportunidades de inversión y de disfrute.

Sanz y Ordoqui Propiedades

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La idea en Casa Rosada es avanzar con una nueva norma que regule el precio de los alquileres y brinde mayor certidumbre tanto a los propietarios como a los inquilinos.

El gobierno de Alberto Fernández pondrá punto final a la Ley de Alquileres. Al menos, esa es la determinación que por estas horas circula en los pasillos de las oficinas tanto del presidente Fernández como del ministro de Economía, Sergio Massa.

Se tratará así de ver cómo lograr un proyecto superador a esta ley, que generó un perjuicio (y fastidio) tanto a propietarios como inquilinos en todo el país. El dato surge luego de la jornada de las reuniones que encabezó ayer el Presidente en Casa Rosada con una agenda dominada por temas económicos y por las nuevas metas que impuso el Fondo Monetario Internacional (FMI) a la Argentina.

El Gobierno dejará sin efecto la Ley de Alquileres

Según trascendió el lunes, luego de la reunión entre el Presidente y el ministro de Economía, hubo varias definiciones. Una de ellas, dejar sin efecto la Ley de Alquileres que entró en vigencia en julio de 2020.

Durante la charla Fernández y Massa coincidieron en que la controvertida ley que regula los alquileres se debe cambiar. Aunque aún no se conoce cómo y cuáles serán los lineamientos que definirán la nueva norma para regular los contratos de locación y vivienda en todo el país. Pero está la convicción de que hay que hacerlo.

La decisión estaría definida, algo que desde hace varios meses viene circulando en los pasillos de los despachos tanto del Poder Ejecutivo como Legislativo. A pesar de varios intentos de cambios y reformulación de la actual ley 27.551, el dato es contundente: desde su puesta en vigencia del 1° de julio de 2020, el aumento de los alquileres alcanzó el 245% en casi tres años.

La inflación galopante, las paritarias que no superan la pauta de aumentos y el casi nulo acceso al crédito hipotecario, fueron las variables que potenciaron aún más el explosivo panorama que enfrentan tanto propietarios como inquilinos, a la hora de definir los valores de los alquileres en un contrato.

En el cónclave, del que trascendieron escasos detalles, sí se acordó dar de baja la ley de alquileres, que fija nuevas reglas como tres años de contrato y ajuste por inflación y variación salarial, en un contexto inflacionario que generó por igual quejas de inquilinos y propietarios.

Actualmente, el mercado de los alquileres tiene muy poca oferta, con una demanda que se mantiene alta y con precios por las nubes. Por ejemplo, un alquiler que en julio de 2020 pagaba 50 mil pesos mensuales, hoy tiene un valor de 122.500 pesos.

¿Qué pasará con los contratos vigentes o los nuevo contratos?

Según indicó Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), en la suspensión debería detallarse el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley y los que se firmen de aquí en adelante con la ley ya suspendida.

El presidente de Keymex Argentina, abogado, escribano y corredor inmobiliario explicó a ámbito.com que una de las posibilidades será que en los «contratos vigentes se sigue aplicando la ley actual recientemente suspendida, ya que las cláusulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley».

En tanto, estimó que en relación a los contratos que se firmen de aquí en adelante, «mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua ley de alquileres. En este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y la actualización podrá ser negociada libremente por las partes».

Ciudad: alquileres subieron en marzo hasta un 15,4%

Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires tuvieron en marzo aumentos del 2,6% al 15,4%, según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento dado a conocer hoy por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de febrero fueron de 2,6% en los monoambientes, 5,9% para los departamentos de dos ambientes y 15,4% en los de tres ambientes.

También indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 110,5% para los monoambientes porteños, de 100% para las unidades de dos ambientes y de 114,3% para los de tres, en un período en el que la inflación ascendió al 102,5%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

La entidad precisó que la mediana de los monoambientes ofertados en la Ciudad es de $80.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en abril subió a $ 69.500 alcanza para cubrir 86,87% de un alquiler, una relación similar a la de marzo del año pasado.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $90.000 y de los de tres ambientes $150.000, con una cobertura del salario mínimo del 77,22% y el 46,33%, respectivamente.

Fuente: https://www.minutouno.com/politica/alquileres/el-gobierno-dara-baja-la-ley-n5690449