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El Banco Provincia activó línea de préstamos hipotecarios a tasas de un dígito.


14:15 | El gobernador bonaerense, Daniel Scioli, y el presidente del Banco de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Francos, presentaron hoy una nueva línea de préstamos hipotecarios orientados a 101 municipios del interior, que concentran el 26 por ciento de la población del distrito.

BUENOS AIRES.- Se trata de un fondo de 1.000 millones de pesos para créditos de hasta 50 mil dólares a una tasa subsidiada de un dígito y a 20 años de plazo, destinados a la compra o construcción de de una vivienda única, con un monto máximo equivalente en pesos a 50 mil dólares, explicó el gobernador en rueda de prensa realizada en la sede central del banco, en la City porteña.

«Estos préstamos apuntan a fomentar el establecimiento permanente de la población en el interior de la provincia y estimular la adquisición de viviendas en la localidad de origen», destacó.

Además, permiten financiar hasta el 100 por ciento del valor del inmueble y tendrán una tasa de interés variable, que hoy se ubica en 8,5 por ciento anual en pesos.

Al respecto, Francos indicó que «no hay en el mercado una línea de hipotecarios con un interés tan bajo» y agregó que «se llegó a esta tasa de un dígito gracias al subsidio de 2,5 por ciento que aporta el ministerio de Economía de la Provincia».

Francos resaltó también que «esta línea fue ideada a pedido del gobernador Scioli para que la cuota sea menor a 2 mil pesos, de manera que el costo sea similar al de un alquiler», y detalló que «para un préstamo de 200 mil pesos, a 20 año de plazo, la cuota final será de 1.997 pesos».

DYN

 

El Gobierno bonaerense lanzó línea de créditos hipotecarios a tasas de un dígito

El programa de préstamos para la vivienda permitirá financiar hasta u$s50.000 a 20 años de plazo. Se complementará con otro plan para financiar la contrucción de viviendas. Apuntan a que la cuota sea menor a $2.000 «similar a un alquiler»

El Gobierno bonaerense lanzó línea de créditos hipotecarios a tasas de un dígito

El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Daniel Scioli, anunció este miércoles una nueva línea de créditos hipotecarios, de hasta 50.000 dólares, a una tasa subsidiada de un dígito y a 20 años de plazo, que beneficiará exclusivamente a pobladores de 101 municipios del interior bonaerense.

La línea crediticia, que cuenta con un fondo de $1.000 millones, fue anunciada durante una conferencia de prensa en la que también participó el titular del Banco de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Francos.

El programa de préstamos hipotecarios se complementará con otro de financiamiento para la construcción de viviendas, con el objetivo de «corregir las asimetrías demográficas y productivas» que existen en los distritos, indicó Scioli.

Precisiones
Los préstamos excluyen a habitantes del Conurbano bonaerense, que ya están alcanzados por otras operatorias del banco, y «beneficiarán a uno de cada cuatro pobladores de la provincia, más concretamente, el 26%» de la población del distrito, dijo el mandatario.

En esos distritos, según surge del último Censo de Población y Vivienda, la cantidad de habitantes creció muy por debajo del promedio provincial.

El gobernador Scioli destacó al respecto, durante una conferencia de prensa brindada en la sede porteña del Banco Provincia, que «estos créditos apuntan a fomentar el establecimiento permanente de la población en el interior bonaerense«.

De este modo, añadió, «se estimulará la adquisición de viviendas en la localidad de origen».

Los préstamos permiten financiar hasta el 100% del valor del inmueble y tendrán una tasa de interés variable que hoy se ubica en 8,5% anual en pesos.

Francos resaltó que «no hay en el mercado una línea de créditos hipotecarios con un interés tan bajo», y detalló que «se llegó a esta tasa de un dígito gracias al subsidio de 2,5% que aporta el Ministerio de Economía de la provincia de Buenos Aires».

«El costo del crédito está entre 30 y 40% por debajo del que contemplan los préstamos de entidades privadas, e inclusive de los otros bancos públicos», precisaron a Télam funcionarios de la entidad bonaerense.

El titular del Provincia resaltó, además, que «esta línea fue ideada para que la cuota sea menor a 2.000 pesos, de manera que el costo sea similar al de un alquiler».

Por ejemplo, para un préstamo de $200.000 a 20 años de plazo, la cuota final será de 1.997 pesos.

Los créditos se enmarcan en el «Programa de Financiamiento para Construcción de Viviendas», propuesto por el Ministerio de Infraestructura provincial, junto con el Fondo Fiduciario para el Desarrollo del Plan de Infraestructura, el Instituto de la Vivienda de la provincia de Buenos Aires y las municipalidades.

Estas últimas se comprometen a ejecutar las obras necesarias, realizar el seguimiento y control, verificar los procedimientos y materiales utilizados.

Además, las autoridades municipales declaran ser los únicos responsables de la calidad de las viviendas y de toda la infraestructura asociada.

Scioli confió en que la línea crediticia se traduzca en «5 mil nuevos flamantes propietarios, que van a acompañar todo lo que estamos generando para un resurgimiento muy fuerte del interior».

«Todo esto tiene que estar acompañado con servicios, por eso integramos esfuerzos con los municipios», concluyó el gobernador.

 

FUENTE: IPROFESIONAL.COM

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Por el Dakar, bloquean plazas hoteleras para la organización


 

El Dakar partirá desde Plaza Colón

Distintas áreas municipales trabajan en cuestiones que hacen a la logística del acontecimiento internacional.

La semana pasada se desarrolló la primera reunión de trabajo de todo el equipo de organización que está trabajando en el lanzamiento del Dakar que tendrá lugar en Mar del Plata y que está conformado por representantes de diferentes áreas de la nación, la provincia, la municipalidad y fuerzas de seguridad.

El presidente del EMTUR, Pablo Fernández, comentó que se trabaja en lo que hace a la logística, “porque es un evento maravilloso y desde lo promocional traerá beneficios. Sse habla que será seguido por dos billones de personas, la transmisión será de alrededor de tres horas donde habrá un recorrido desde la Base Naval hasta plaza Colón seguido por varias cámaras en tierra y tres helicópteros con lo cual se verán todas las bellezas naturales de la ciudad”, explicó.

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3), el funcionario turístico indicó que todo lo descripto anteriormente “tiene que ir acompañado de una gran tarea de logística, hay que trabajar muy fuerte para que sea la fiesta que todos pretendemos y aprovecharlo de la mejor manera”.

Con respecto a la reunión que hubo en el Hermitage Hotel, el titulasr del EMTUR respondió que “fue una reunión amplia con todos los sectores de la municipalidad que van a estar involucrados, así como asistieron bomberos, policías, salud, provincia, del Ministerio de Turusmo de la Nación, de la organización del Dakar y se determinó un trabajo área por área y se harán dos o tres reuniones más plenarias para hacer una evalución global del evento”.

Fernández remarcó que el impacto que tendrá sobre la ciudad será muy alto “porque hay un corredor que va desde la Base Naval hasta la plaza Colón, que los días 31 de diciembre y 1º de enero van a estar atravesados por el evento, con lo cual la tarea que hay que hacer de tránsito desde que llegan todos los equipos a la ciudad sera sumamente importante, pero hay mucho entusiasmo y expectastiva para mostrar la mejor cara de la ciudad”.

En referencia al impacto que tendrá el Dakar sobre la actividad hotelera, a sabiendas que para esa época Mar del Plata recibe a miles de turistas que vienen a recibir el nuevo año e iniciar sus vacaciones de verano, Fernández confirmó que “hay una cantidad de plazas bloqueadas para la organización, que le permite a la hotelería y a la oferta extrahotelera poder seguir comercializando sus lugares, porque son fechas del año que la ciudad vive un ritmo muy intenso y seguramente veremos una Mar del Plata colmada”

Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS
RADIO LA RED FM 91.3

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Preservación forestal: Intiman a tres mil comercios con plantar un árbol


 

Comerciantes ¡a plantar árboles!

En las veredas se debe contar con un árbol cada cinco metros. Quienes quieran habilitar un comercio deben plantar un árbol en el frente.

La dirección de Gestión Ambiental y la de Inspección General vienen trabajando en una estrategia para preservar el patrimonio forestal de la ciudad y, en ese sentido, ya han intimado a tres mil comercios a que deben contar en el frente con un árbol cada cinco metros, tal como lo establece el Código de Preservación Forestal, con un importante resultado hasta la fecha.

En caso de tener que reponer árboles ó realizar implantaciones en veredas en cumplimiento de la ordenanzas municipales vigentes, los vecinos deben elegir las variedades de ejemplares adecuados para su entorno, según se trate de aceras de calles o avenidas y que no posean características que, en el futuro, causen deterioros en las propias veredas o en las cañerías u otros elementos de servicios públicos que pasen por debajo de ellas.

También hay que tener en cuenta, que la elección de un árbol es una decisión que reviste gran importancia ya que el ciclo de vida de un árbol sano es superior a los 60 años, con lo cual cada ejemplar que se implante dará características al entorno barrial y particularmente al frente de la propiedad, conformándose en un patrimonio duradero a través de varias generaciones.

En este marco, la directora de Gestión Ambiental, Claudia Baltar, manifestó que “conservar el patrimonio forestal redunda en la mejora de la calidad de vida de todos los vecinos. No sólo porque constituyen la manera natural de evitar la concentración de monóxido de carbono a nivel global sino porque generan espacios de sombra, propician la vida de las aves, amortiguan la cantidad de polvo en suspensión, y hacen que los barrios que tienen una buena forestación tengan un mayor valor patrimonial, entre otras cuestiones”.

“Controlar y fomentar el patrimonio forestal es también trabajar por una ciudad para todos”, explicó la funcionaria.

Poda y extracción sólo con autorización

Por otra parte, desde la dirección de Gestión Ambiental recordaron que para podar o extraer una especie arbórea es necesario obtener un permiso que se tramita en las oficinas del ENOSUR ubicadas en Rosales 10.189 o en La Rioja 1650 (municipalidad).

Al formulario que se debe completar para tal fin también se lo puede bajar por el sitio de Internet del municipio en el link habilitaciones y permisos en el punto poda y extracción. Aquel que extraiga o pode un árbol sin permiso estará violando la ordenanza de “Código de Preservación Forestal”.

En esta línea, aclararon que el frentista es responsable de los residuos. Debe retirar los restos de poda dentro de las 24 horas de realizado el trabajo para ser conducidos al predio de disposición final de residuos inertes y de poda ó contratar un contenedor de dimensiones apropiadas para depositar las ramas y su posterior traslado a disposición final en el citado predio dispuesto para tal fin.

En caso de no cumplir, quedará expuesto a recibir severas multas dado que cumplir con estas normas posibilita prevenir la obstrucción de las bocas de tormenta y los desagües pluviales con las ramas, hojas y residuos, y evitar la falta de higiene en la ciudad.

En la página web también encontrará el listado de podadores matriculados y para más información y/o asesoramiento, comunicarse con el Departamento de Arbolado Urbano Tel:             465 – 2530       int. 7717 / 7705 o por mail arbolado@enosur.gov.ar.

 

fuente: puntonoticias.com

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Aumentos en las propiedades: Almagro ya es más caro que Miami


5 JUN 2011 00:55h

UN MERCADO SOSTENIDO POR INVERSORES

Aseguran que los precios no bajarán mientras las materias primas sigan en alza.

PorNatalia Muscatelli
nmuscatelli@clarin.com

En Palermo Soho, hay un edificio terminado, a US$ 1.950 el metro cuadrado, que no puede ser vendido. Al lado, hay otro proyecto inmobiliario que se está comercializando “desde el pozo” a razón de US$ 2.300 que está prácticamente comercializado.

¿Cuál es la lógica del mercado inmobiliario hoy? En el segundo caso, “la gente compra en cuotas, con la expectativa de ganarle a la inflación y de que esa propiedad siga subiendo”, explican los empresarios del sector. Sin embargo, los precios de los inmuebles hoy están tocando un techo histórico.

Barrios como Almagro, por ejemplo, tiene propiedades más caras que algunas zonas de Miami.

Y hay otros lugares de Buenos Aires tan costosos como Manhattan o como Madrid.

“El punto es: si cada vez menos gente puede comprar una vivienda, ¿por qué los precios siguen subiendo? ¿Qué posibilidades hay de que se esté conformando una burbuja que estalle ante un cambio del escenario económico?, es la pregunta del millón.

En este sentido, la primera advertencia la hizo, hace poco, el Fondo Monetario Internacional (FMI) cuando señaló que “el mercado inmobiliario en América del Sur está sufriendo un peligroso recalentamiento ”.

En el caso de la Argentina, el peligro no vendría, sin dudas, por el lado del nivel de endeudamiento que es muy bajo: apenas el 6% de las operaciones se hace con créditos hipotecarios. Sin embargo, el organismo advirtió que “el alto precio de los commodities está derivando en una compra excesiva de propiedades que no se podrá sostener una vez que el ciclo de los granos empiece a declinar”.

Al respecto, las opiniones difieren: “ Los precios no van a bajar.

Es más, van a seguir subiendo porque el país va a seguir creciendo apalancado por la soja y el resto de los commodities ”, explica Damián Tabakman, analista del mercado. Y agrega que “la vocación de los inversores por salir de los activos financieros para refugiarse en aquellos ‘reales’ como los ladrillos, es muy fuerte”. De todas maneras “es cierto que los precios en el mercado local están insólitamente caros y que, mientras en Estados Unidos o en Europa siguen bajando, acá siguen subiendo ”, aclara.

En España, los valores se desplomaron un 25% debido a la crisis y en Estados Unidos, hay propiedades que bajaron entre 50 y 80% agrega Germán Gomez Picasso, analista de Reporte Inmobiliario.

Los precios más atractivos en plazas como Miami, especialmente en las unidades a estrenar, están atrayendo a inversores locales. “Hay un flujo interesante de argentinos que no quieren estar líquidos y aprovechan los precios en Estados Unidos que están, en algunos casos, por debajo del costo”, dice Sergio Soldati, dueño de la inmobiliaria que comercializa propiedades en el exterior.

De todas maneras, según Daniel Obetko, director comercial de la misma inmobiliaria, “hay inmuebles en Buenos Aires que están sobrevaluados” pero se trata de las unidades más caras del mercado. El resto, “no está insólitamente caro”, insiste.

“Sólo es probable que los precios encuentren un techo o se ameseten”, por ejemplo, tras las elecciones . Sin embargo, este modelo que, según el FMI estaría en riesgo, “no se va a agotar por ahora”, según el empresario.

“Estamos viviendo un proceso de revalorización de lo que la Argentina produce y quienes tienen excedentes para comprar propiedades, por ejemplo, la gente del campo, está comprando afuera y también en el mercado local. “Porque, en definitiva, y sobre todo después de la crisis bancaria del 2001, la gente sigue pensando que el ladrillo es la mejor forma de preservar su capital”, opinó.

fuente: Clarin.com

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Las dos facetas de los alquileres temporarios, en la ciudad de Buenos Aires


MERCADO INMOBILIARIO

El año pasado fue la inversión más rentable después del oro. Pero está en declive por la alta competencia y la sobreoferta.

PorAlejandra Beresosvky ESPECIAL PARA CLARIN

Las bajas tasas de interés y el refugio en el dólar convirtieron al alquiler temporario de departamentos a extranjeros en la inversión más rentable después del oro. Sin embargo, la sobreoferta, la alta competitividad y el amateurismo están retrayendo el negocio, hasta el punto de hacerlo declinar y exigir una vacancia cero en las propiedades, algo difícil de lograr, para que se justifique más que un alquiler tradicional.

En el mercado se mezclan dueños que se resisten a la intermediación –que cobran comisiones de entre 20% y 25%– y agencias con las que se vuelve muy difícil competir, porque administran las mejores propiedades del sector y cuentan con canales, contactos y un portafolio de clientes estables que les ponen buenas puntuaciones en sitios especializados.

Pero esta alternativa, que parecía la más interesante para no tener el dinero parado, se está convirtiendo en un negocio de riesgo. “Estamos en una situación de burbuja, pero no por las mismas causas que en el mercado de Estados Unidos, donde subieron los precios por el crédito. Aquí, los precios de las propiedades subieron en dólares por la recomposición del poder y por la falta de alternativas de inversión rentable”, opina Alejandro Bianchi, Portfolio Manager de la agencia InvertirOnLine. “Si se va a un banco, la tasa real es negativa. La inflación es del 25% y la tasa, del 10%, por eso el inversor busca una alternativa porque el dinero le quema en las manos”, añade.

Según se desprende de un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, la rentabilidad bruta promedio (sin descontar inversión en equipamiento, expensas y otros servicios) alcanza al 9,37% para un dos ambientes en el caso de alquiler mensual y ocupación todo el año. “Sin embargo, en términos generales, la ocupación total resulta difícil de lograr. Si se considera que el departamento permanece alquilado 8 de los 12 meses del año (67% de ocupación), la rentabilidad promedio bruta se reduce al 6,28%, en línea con tasas de rentabilidad asequibles mediante la modalidad tradicional de alquiler”.

El trabajo indica que es más conveniente alquilar por semanas, con el mayor grado de ocupación posible, al menos del 50%, porque no hay mucha diferencia en precio entre hacerlo por esos periodos, que por mes. Por caso, un alquiler temporario en Palermo sale un promedio de US$324,93 por semana, mientras que por mes llega a US$779,75. De acuerdo con el trabajo, la mayor rentabilidad se obtiene en Puerto Madero, pero Barrio Norte y Palermo concentran más del 50% de la oferta.

Dario Mattiello, CEO de Baires Living, aclara que todo depende de qué se entiende por alquiler temporario. “El alquiler temporario debe hacerse en edificios concebidos para eso, y se pone en manos de gestores profesionales, se puede garantizar una rentabilidad de entre el 10% y el 12%”, explica. El especialista dice que la locación es fundamental para este negocio: Recoleta, Palermo Soho o Palermo Hollywood y “las partes lindas de Barrio Norte”.

Emmanuel Vijoditz, de Mis Departamentos en Buenos Aires, reconoce que aunque el alquiler temporario dejó de ser tan buen negocio, “cada vez más los propietarios optan por esta opción”. También afirma que los mejores clientes son los ejecutivos o “turistas de alto nivel”, que no tienen problemas con los precios. Vijoditz puntualiza que hay estudios que indican que hay unos 30 millones de personas del país vecino en condiciones de hacer inversiones elevadas en vacaciones.

José no quiere dar a conocer su apellido, pero cuenta que tiene un departamento en Palermo bien equipado y decorado. Lo alquila a extranjeros por su cuenta y da algunas claves para tener éxito sin acudir a intermediarios. “Yo a los turistas los consigo por Internet, en sitios donde los extranjeros publican cuándo y por cuánto tiempo van a estar en Buenos Aires”, añade. Dice que por su estudio (un monoambiente), se cobra entre US$650 y US$800 por mes, cifra que en un dos ambientes puede trepar hasta los US$1.200 si tiene infraestructura y servicios de alta gama, como piscina o gimnasio.

Relata que compró su estudio en US$74.500 y pagó otros US$4.000 para amoblarlo. Y destaca satisfecho que tiene una rentabilidad de un 10% anual en dólares.

En la otra punta, en San Telmo, está Gerardo (que también prefiere no identificarse), que tiene un estudio grande, muy bien decorado y con un dormitorio separado por un vidrio. Sin llegar a considerar su inversión como fracaso, su experiencia no parece ser tan exitosa como el caso anterior. “Para que un departamento temporario rinda tiene que tener una ocupación bastante buena, superior al 50%. Hay demanda, pero creo que la oferta la supera. Y además, hay que competir con los hostels, que cada vez son más”, manifiesta.

fuente: ieco Clarin

Nota dela Redaccion:
El cambio para la ciudad de Mar del Plata donde los alquileres son marcadamente estacionales, donde el turismo esta acotado al turismo interno nacional, y con gran capacidad hotelera ociosa fuera de la temporada estival hace que los departamentos preparados para los alquileres temporarios, ejemplo: www.alquilermardelplata.com, la cantidad de días ocupados se reduzca a 90 si es con suerte, la rentabilidad cae abrupta mente.

Fuente: www.sanzyordoqui.com.ar

 

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El acceso al puerto tendrá 120 metros de ancho y 12 metros de profundidad


Será luego del dragado que confirmó el gobierno nacional. La arena que se extraiga se refulará sobre las playas.

El intendente Gustavo Pulti -acompañado por el secretario de Gobierno Ariel Ciano-, el presidente del Consorcio Portuario Regional, Eduardo Pezzati, y el secretario de Transporte de la Nación, Juan Pablo Schiavi, recorrieron la escollera Norte donde el funcionario nacional confirmó el dragado del puerto y el refulado de arena sobre las playas. A su vez, adelantó que se terminarán de extraer los últimos tres barcos hundidos en la estación marítima.

En este marco, el titular de Transporte manifestó que «a principios de julio, empezaremos la extracción del barco hundido que está sobre la escollera Norte».

«También haremos el dragado del banco de arena que hoy no permite que barcos de gran calado entren con tranquilidad a Mar del Plata. Con esa obra vamos a tener un ancho de entrada de más de 120 metros y una profundidad muy importante», dijo.

«A su vez permite que podamos pensar que la ciudad es parte de la temporada de cruceros de la Argentina y que va a llegar a hacer el lanzamiento del Dakar con sus autos entrando por esta estación», explicó.

En este sentido, apuntó que «estamos trabajando en conjunto el municipio, la provincia de Buenos Aires y la Nación, para recuperar el puerto y que esto sirva como una manera de refular con arena las playas. Va a ser muy bueno para que lo que ha sido el crecimiento turístico de la ciudad se sostenga y se acreciente ya que vamos a tener más espacios de playas».

Por su parte, el intendente señaló que «la escollera Norte es un activo que se incorpora al patrimonio público de Mar del Plata y a la industria turística en particular porque este último tramo que se encara, del convenio que impulsa el ingeniero Schiavi con el Ministerio de Infraestructura y la provincia de Buenos Aires, va a permitir el dragado y el refulado de la arena sobre las playas».

«Es muy importante para nosotros porque hemos pensado que la recuperación de la escollera tiene distintos aspectos. Por una parte, un aspecto recreativo cultural, un paseo público para todos los marplatenses y, a su vez, el hecho que se avance en esta obra de dragado y refulado de arena sobre las playas nos va a permitir incrementar la superficie de playa pública para todos los marplatenses», aclaró.

«Por otra parte permitirá que los buques de gran calado -por ejemplo: la embarcación que traerá a los vehículos que competirán en el Dakar-, puedan entrar por nuestro puerto y puedan ingresar los cruceros a través de las gestiones que se hacen de forma permanente que están asegurando la presencia de cruceros», declaró.

En este orden, el jefe comunal expresó que «queremos destacar una vez más el trabajo compartido de la nación, la provincia y el municipio. La decisión de nuestra presidenta, el gobernador y el apoyo permanente del ingeniero Schiavi para que podamos encarar estos emprendimientos tan importantes que hacen que Mar del Plata junto con la Argentina continúen creciendo y progresando».

En tanto, Eduardo Pezzati se refirió a la extracción de los buques. «Comenzaremos con el Mapuche que está sobre la escollera Norte. Es el primero de los últimos tres barcos que quedan. Desde el consorcio licitamos la obra, la adjudicamos mientras que el gobierno nacional aporta una inversión de 26 millones de pesos para poder ejecutarla».

Con respecto al dragado, el titular del Consorcio precisó que «una vez que finalice se ampliará el canal de acceso al puerto que contará con 120 metros de ancho y una profundidad de 40 pies, equivalente a 12 metros».

Por último, agradeció a Schiavi, al gobierno nacional y a la provincia por el trabajo que se está desarrollando en la estación marítima local.

 

fuente: diario la capital

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Acuerdan y presentan proyecto para devolverle incentivos a la construcción de Mar del Plata


Funcionarios y representantes del sector acordaron el contenido de un proyecto para restituir algunos incentivos para la construcción. La iniciativa concede flexibilidad para edificar más superficie y altura en ciertos sectores de la ciudad.

Se permitiría construir más metros en algunos sectores de la ciudad.

La Secretaría de Planeamiento de la comuna presentó ayer ante el Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza proponiendo restablecer algunas disposiciones de incentivo para la construcción, entre las cuales, se otorgan ciertas flexibilidades para la edificación de mayores metros de superficie y altura en ciertos sectores de la ciudad.

La iniciativa fue elevada luego de que en horas de la mañana el secretario de Planeamiento, José Luis Castorina, mantuviera una reunión con representantes de diferentes instituciones del sector y funcionarios técnicos de distintas dependencias del municipio. En ese marco se terminó de acordar el contenido del texto que, para que entre en vigencia, deberá ser aprobado por los concejales.

Tal como lo adelantó ayer LA CAPITAL, el proyecto propone volver a poner en vigencia incentivos que permitan construir más metros cuadrados y hasta dos pisos adicionales que los autorizados en el Código de Ordenamiento Territorial, aunque sólo a algunos sectores de la ciudad y respetando ciertas condiciones.

Asimismo se acordó que estos beneficios tendrán vigencia durante un plazo de un año, hasta tanto se consensúe en el seno del Plan Estratégico realizar una reforma integral del Código de Ordenamiento Territorial con el propósito de actualizar las normas de construcción vigentes, que en líneas generales, vienen siendo implementadas desde hace más de 30 años.

Una de las medidas centrales del proyecto presentado ayer concede la posibilidad de que en las zonas de alta densidad, como son el caso del centro de Mar del Plata y algunas avenidas neurálgicas, pueda construirse un 30% más de metros cuadrados que los autorizados por el COT.

De esta manera se restablecerá parcialmente un beneficio que hasta enero pasado había sido implementado en toda la ciudad, con excepción del frente costero.

La decisión de suspender la aplicación de esta ventaja había sido resuelta meses atrás por el Ejecutivo municipal, como respuesta a los reclamos realizados por vecinos de diferentes barrios ante la aparición de edificios, en medio de zonas caracterizadas por la presencia de chalets y edificaciones bajas. En ese oportunidad, la comuna también implementó una nueva ordenanza por la cual se resolvió restringir los indicadores urbanísticos de barrios como Chauvin, Stella Maris, La Perla, entre otros, para evitar la proliferación de nuevos edificios, acotando su altura máxima a 4 pisos.

Dentro de la iniciativa que plantea reestablecer los incentivos para la construcción, también se incluyó entre otras cosas, la posibilidad de admitir la construcción de un 15% más de la superficie autorizada por el COT en zonas de mediana densidad linderas a las de alta (como por ejemplo el macrocentro).

En relación a las alturas también se planteó conceder la posibilidad de que sean edificados hasta dos pisos adicionales a los fijados por el COT en la zona céntrica.

Planificar la ciudad

Los constructores dicen que la propuesta reduce la incertidumbre en el sector.

El presidente del Centro de Constructores de Mar del Plata, Norberto Cánepa, consideró que la decisión del gobierno municipal de restablecer una serie de incentivos para la industria de la construcción permitirá «mejorar la situación» dentro del sector ya que «reducirá la incertidumbre» que se había generado a raíz de la suspensión transitoria de todos los beneficios que estaban vigentes para la actividad.

Tras haber participado ayer de una reunión con funcionarios de la comuna en la que se terminó de consensuar la redacción de un proyecto que tendrá que ser tratado por el Concejo, Cánepa destacó la importancia de que luego de varios meses de debate, se haya llegado a un acuerdo para volver a poner en vigencia medidas que alienten las inversiones inmobiliarias en la ciudad. «Finalmente se pudo elaborar una propuesta con disposiciones que tendrán un año de vigencia que permitirán que la construcción recupere los indicadores que habían sido dejados sin efecto, aunque de manera más acotada», precisó Cánepa.

El proyecto de ordenanza elaborado en la Secretaría de Planeamiento, plantea conceder nuevamente una serie de beneficios promocionales que durante varios años estuvieron en vigencia con el criterio de fomentar a la industria y que, entre otras cosas, permitían que se realizaran edificaciones superando los límites de altura y de superficie establecidos en el Código de Ordenamiento Territorial (COT).

Sin embargo, la iniciativa que acaba de ser elevada al Concejo propone que los nuevos incentivos sean más limitados que los aplicados con anterioridad.

Por ejemplo la posibilidad de que se construya un 30% más de superficie que la del COT sería aplicada únicamente en zonas de alta densidad, como el área céntrica y algunas avenidas neurálgicas de la ciudad y no en todo el Partido como había sucedido hasta el el 31 de enero pasado. Asimismo, según el proyecto, también existirá la posibilidad de que se aplique una promoción del 15% en zonas de mediana densidad lindantes a las de alta densidad, como es el caso del macrocentro.

En relación a la altura de las edificaciones también se acordó implementar como medida promocional la posibilidad de que las construcciones en la zona céntrica cuenten con uno o hasta dos pisos adicionales, siempre y cuando se respete con la condición de ocupar hasta la mitad de un lote.

Cánepa reconoció ayer que si bien todas estas medidas no serán tan ventajosas como las que regían hasta antes de que la gestión del intendente Gustavo Pulti suspendiera las promociones, contribuirán a «poner la situación en condiciones un poco mejores». De todos modos aclaró que se acordó que estos incentivos estarán vigentes durante un año, con el compromiso de analizar mientras tanto de manera íntegra el Código de Ordenamiento Territorial. «Hay un compromiso de trabajar en el marco del Plan Estratégico de la manera más participativa posible para definir qué ciudad queremos y cómo va a ser el desarrollo futuro», explicó, destacando la necesidad de que de allí surjan pautas para que la industria de la construcción pueda seguir creciendo en base a reglas claras.

A su juicio, los conflictos producidos en los últimos años en diferentes barrios a causa de la expansión de la construcción «tienen que ser un motivo para reflexionar y asumir una tarea pendiente por parte de muchas gestiones municipales», consistente en «planificar la ciudad, revisar las zonificaciones y generar una normativa acorde a los tiempos actuales».

Por otra parte ayer Cánepa destacó que en el marco de las charlas entre funcionarios y representantes de la industria de la construcción se lograron otros acuerdos importantes para empresarios y profesionales. «Se consensuó que serán respetadas las reglas de juego para los trámites presentados antes del 31 de enero y junto a ello se resolvió crear una comisión para hacer un seguimiento de los expedientes en trámite con el propósito de agilizarlos», explicó.

Asimismo destacó que también hubo pedidos para acelerar la tarea de Obras Sanitarias y de otras dependencias del municipio vinculadas con el otorgamiento de permisos y factibilidades para emprender obras.

Fuente: diario la capital

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Sólo un 16% de los argentinos espera que mejore el acceso a la vivienda


DOMINA EL PESIMISMO EN LA CLASE MEDIA

03-06-11 00:00 Siete de cada diez argentinos perciben que acceder a una vivienda es más difícil que hace 20 años atrás, según una encuesta. La Asociación de Desarrolladores de Vivienda insiste con la necesidad de un plan hipotecario con cuotas indexadas según el avance de los salarios.

EL CRONISTA Buenos Aires

La clase media es más pesimista que nunca respecto a sus posibilidades de acceder a una vivienda propia. Así lo reveló una encuesta presentada ayer durante un congreso de desarrolladores de vivienda, en el que se reveló que las dificultades para acceder al crédito hipotecario y la relación entre el salario y el precio del metro cuadrado son las dos principales barreras de acceso al hogar propio.
Si bien el 61% de los argentinos de clase media tiene intenciones de adquirir una vivienda, el 73% percibe que en la actualidad ese objetivo es más difícil que hace veinte años atrás y sólo el 16% confía en que esa dificultad será menor en el futuro.
La encuesta realizada por D’Alesio Irol para la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrolladores Urbanos (AEV), se presentó ayer durante la exposición Batimat-Expovivienda que empezó el lunes pasado y continuará hasta el sábado próximo en la Rural.
Según la encuesta, las principales barreras de acceso a una vivienda son la dificultad de cumplir con los requisitos formarles para un crédito, la imposibilidad de utilizar el 30% del ingreso familiar en el pago de una cuota y el alto costo de las líneas crediticias disponibles.
Durante el evento, la AEV volvió a presentar su proyecto de un plan hipotecario basado en líneas de crédito ajustadas por el coeficiente de variación salarial (CVS) que, según la organización, permitiría que dos millones de familias de clase media puedan acceder al techo propio.
El presidente de la Asociación, Miguel Camps, se lamentó porque su sector no logra alcanzar el mercado de clase media. “Estamos construyendo para los que ya tienen, porque la clase media orienta su ingresos al consumo y sus salarios no alcanzan para pagar las cuotas de los créditos hipotecarios”, comentó.
Los desarrolladores habían presentado esta misma propuesta al Gobierno en septiembre del año pasado, pero si bien gozaron de cierta atención oficial, luego de la muerte de Néstor Kirchner la iniciativa perdió impulso.
El plan consiste en el lanzamiento de créditos ajustables por CVS, que reducirían el costo de la cuotas de los préstamos y el monto mínimo de ingresos familiares necesarios para acceder al préstamo.
El CVS que elabora el Indec creció un 23,7% en los últimos doce meses, como resultado de las subas salariales que acompañaron el proceso inflacionario.
La adopción de la propuesta obligaría a una modificación legal que elimine la prohibición que pesa sobre el mecanismo de indexación.
Gustavo Llambías, vicepresidente de AEV, estuvo a cargo de la presentación y ejemplificó que actualmente para acceder a un crédito hipotecario de $ 200.000 a 20 años, a tasa fija, la cuota es de $ 3.198 y los ingresos familiares deben ser de al menos $ 10.662. Con la modificación solicitada, la cuota para un crédito del mismo monto y plazo se reduciría de $ 1.306 mensuales y los ingresos de la familia podrían partir de los $ 4.353.

 

Fuente: ElCronista.com

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Presentan una ordenanza para incentivar la construcción


15:42 | Las obras para ser aprobadas deberán contemplar una cochera por cada departamento que se construya y prefactibilidad de agua y cloaca, cuestiones que hacen al desarrollo sustentable de Mar del Plata.

«Tratamos de no frenar ninguna obra que esté trabajando», afirmó Castorina.

El secretario de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de General Pueyrredon, José Luis Castorina, adelantó hoy que se elevará un proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante para que en algunos sectores de la ciudad, de alta densidad, se puedan construir más metros cuadrados y más cantidad de pisos.

La iniciativa, según el funcionario, se trabajó y se consensuó con el Consejo Asesor de Desarrollo Urbano e Infraestructura que cuenta con representantes de la Cámara Argentina de la Construcción, el Centro de Constructores, la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA), el Colegio de Arquitectos y el de Martilleros.

Se trata de que en algunas zonas de la ciudad se pueda construir un 30 por ciento más de metros cuadrados. «Queremos fomentar el desarrollo de la construcción pero con una armonía que nos permita, a su vez, proteger el patrimonio y el estilo de vida de los marplatenses”, dijo.

«Estamos trabajando por una ciudad para todos y que queremos que tenga un desarrollo parejo y que mantenga su identidad», señaló.

El titular de Planeamiento, sostuvo que «estamos trabajando, además, sobre el tema del completamiento de los expedientes que hay en la dirección de Obras Privadas. Deben estar completos para no tener problemas futuros. Así como se está pidiendo que los nuevos edificios tengan una cochera por departamento que antes no se exigía, también exigimos que se complete con las prefactibilidades de agua y cloaca porque hace al desarrollo sustentable de la ciudad».

«A su vez -continuó Castorina-, vamos a diligenciar los expedientes lo más rápido que se pueda”, dijo y agregó que “tenemos un seguimiento de todos los expedientes y sabemos que le falta a cada uno con lo cual se está notificando a los profesionales que los iniciaron y se les explica qué es lo que les falta».

Por otra parte, el funcionario municipal declaró que «la secretaría viene trabajando en los relevamientos de barrios tradicionales de la ciudad donde se va a establecer una nueva ordenanza en 120 días».

«Allí también estamos notificando acerca de las falencias que van teniendo cada una de estas construcciones. Si tienen todo en orden sigue adelante; a quien le falta documentación, la va a tener que completar y después están aquellos que demolieron y les falta documentación dentro de la zona precintada. Los vamos a ver uno por uno”, aclaró.

Por último, Castorina indicó que «mediante un convenio que tenemos con la UOCRA, tratamos de no frenar ninguna obra que esté trabajando pero el que no cumple deberá comparecer en el tribunal de faltas».

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