En algunas de las principales urbes del país, conseguir un alquiler tradicional es todo un reto. A qué se debe este fenómeno, según los expertos.

IPROFESIONAL | NEGOCIOS | PROPIEDADES

Por Andrés Iglesias

29/07/2023 – 06,03hs

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires y el área metropolitana es una misión casi imposible. Una oferta cada vez más escasa de inmuebles hace que para los inquilinos sea una odisea encontrar un lugar para vivir. Y, en ese contexto, se responsabilizó al boom de Airbnb como uno de los motivos que hay detrás de la «escasez de departamentos».

De hecho, días atrás el ministro de Turismo y Deportes Matías Lammes, señaló que que «tiene que haber una ley propia en la Ciudad de Buenos Aires sobre alquileres». «Todas las ciudades tienen que tener legislado el tema de los alquileres temporarios. Yo digo que soy uno de los responsables del éxito de Airbnb, porque el principal contratante es el turista extranjero», detalló el funcionario.

Sin embargo, la crisis de los alquileres no sólo es potestad de la Capital Federal y el Gran Buenos Aires. Se vive una situación similar en las principales ciudades del país: sobre todo, en las que son destinos turísticos por excelencia.

Así lo reconocieron a iProfesional distintos referentes del sector inmobiliario de distintas localidades. Aunque sostuvieron que el denominado «boom Airbnb» no es el causante de esta realidad, sino la consecuencia: subrayan que el gran problema comenzó hace poco más de tres años, con la Ley de Alquileres.

Boom Airbnb: cómo creció la oferta en las principales ciudades

En un informe publicado en mayo de este año por el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), un consorcio de cooperación conformado por distintas universidades, se analizó el fenómeno de los alquileres temporarios en Argentina y se abordó el «crecimiento acelerado de Airbnb en el contexto de la crisis habitacional».

«En todas las ciudades en las cuales se desplegaron las plataformas de alquileres temporarios, se agravó el problema del acceso a la vivienda para quienes viven en esas ciudades. Argentina no es la excepción», explica el estudio, que revela que «hay casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en las 22 ciudades argentinas relevadas y que el 89% son viviendas que se alquilan completas».

En los últimos años, creció la oferta de alquileres temporarios por Airbnb en las principales ciudades del país

El documento detalló que las ofertas crecen en todas las ciudades, lógicamente con mayor peso en las que tienen un perfil más turístico. Por caso, señala que en Ushuaia aumentaron 100% y en Bariloche 220% entre octubre de 2021 y febrero de 2023. En Puerto Iguazú se triplicaron en menos de dos años (2018-2020).

«Se profundiza la competencia entre la oferta de alquileres temporarios y la de los permanentes. Más de 15.000 propiedades en la Ciudad de Buenos Aires que podrían abastecer la oferta de alquileres permanentes han sido desplazadas hacia el mercado de alquileres temporarios. En 2019 esta misma estimación se encontraba en las 9.338 unidades, de manera tal que sólo en cuatro años -y con una pandemia de por medio- creció 62%», subrayó el estudio.

Crisis de alquileres: qué sucede en Bariloche

La fuerte demanda turística alimenta, de alguna manera, la proliferación de los alquileres temporarios. Mayor rentabilidad que los tradicionales, en plazos más cortos, son algunos de los factores que inclinan la balanza. Y se convierten en una pesadilla para los inquilinos que viven en esas ciudades.

Bariloche, un de los destinos turísticos por excelencia en Argentina, es un claro ejemplo. «Es complicado encontrar algo para alquilar de manera permanente. Y se está agravando por el crecimiento del turismo, porque se están superando las expectativas de ocupación en cuanto a los lugares tradicionales, como hoteles, hosterías o bungalows», explicó a iProfesional Sergio González, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Bariloche.

«Entonces, los propietarios al no tener un buen marco jurídico para alquilar con la Ley de Alquileres vigente, deciden sacar del alquiler su propiedad y ponerla a la venta o pasarlo a alquiler temporario«, señaló González, quien señaló que la regulación actual es la que propició la actual crisis habitacional que atraviesan muchas ciudades: «Tenes un contrato a tres años que se actualiza anualmente, con una inflación galopante. Las actualizaciones vienen tarde y, cuando llegan, ya te perdiste la mitad del año sin una actualización».

Encontrar un alquiler tradicional en Bariloche esta una misión casi imposible

«La consecuencia de esto es lo que se ve en el mercado: prácticamente diría que estamos fuera del mercado en alquiler tradicional. Si hacemos un alquiler por mes es mucho. No tenemos prácticamente propiedades para ofrecer. Sí tenemos muchos pedidos para alquiler tradicional, pero no podemos cumplir con la expectativa», remarcó González, quien sostuvo que cuando «aparece» una propiedad para renta tradicional, «se alquila en menos de 24 horas».

«Es tan compleja la situación que hay gente que vino con trabajo y no pudo conseguir un alquiler, entonces tuvo que pegar la vuelta. Uno de los problemas que existe es por ejemplo el staff médico: gente que venía a ejercer en el hospital y que, al no tener posibilidades de ubicarse, no concretaron el cambio», remarcó el especialista inmobiliario.

Efecto Airbnb: cómo impacta en Mendoza

Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, coincidió con el diagnóstico de su colega: la Ley de Alquileres fue el origen del problema actual. «El origen de la ley perjudica a propietarios e inquilinos, y en Mendoza no fue la excepción. Ni bien arrancó, tuvimos una retracción del 90% de la oferta. Esas propiedades, la mayoría pasó a la venta y con el tiempo, lo que se fue dando es que muchas de esas propiedades volvieron al mercado de la locación informal: muchos dueños eligieron alquilar a un amigo o un familiar en las condiciones previas a la ley», detalló.

Luego, sí, llegó el furor por Airbnb. «El mercado de ‘alquileres blue’ fue creciendo. Con la última disparada del dólar, hizo crecer mucho el turismo en Mendoza, y tenemos una afluencia de chilenos importante y muchos brasileños que vienen por el turismo vitivinícola. Entonces empezó a crecer el mercado de alquiler temporario. Y mucho por Airbnb. Eso traccionó que las unidades que estaban en venta, de uno y dos dormitorios, se volcaran al mercado de alquiler temporario».

La falta de disponibilidad de inmuebles para alquiler tradicional no sólo se convierte en un dolor de cabeza para los inquilinos, sino que provoca «cambios de conductas sociales». Así lo explicó Rosta: «Los jóvenes que se quieren independizar, que antes se iban a vivir solo a los 22 o 23 años, hoy en día a los 27 o 30 siguen estando en sus casas paternas. O parejas que no se pueden ir a vivir juntos porque no consiguen dónde alquilar. Está pasando el fenómeno de compartir casas o departamentos entre varios amigos, por esta dificultad de alquilar».

Además, el especialista sostuvo que «se puso muy complejo para los estudiantes universitarios, que antes alquilaban algo entre dos o tres y se venían; ahora no lo están pudiendo hacer. Los trastornos fueron importantes».

Debido al crecimiento del turismo internacional, también hay más oferta de alquileres temporarios en Mendoza

De todas formas, según señala el experto, la incidencia de los alquileres en Airbnb no es tan marcada. «De las propiedades que se publican, diría que un 92% están en venta y el 8% que está en alquiler: un 6% está para tradicionales y un 2% para temporario«, resumió Rosta.

El drama de alquilar: cómo es la situación en Mar del Plata

La realidad no es distinta en Mar del Plata, uno de los destinos turísticos más populares del país, donde la oferta de alquileres tradicionales se redujo notablemente en el último tiempo. Y los especialistas del sector coinciden que la Ley de Alquileres influyó en este fenómeno.

«Los alquileres tradicionales dejaron de ser rentables. La actualización anual es muy mala en un proceso inflacionario. Si empezamos con un alquiler de $100.000 y dentro de cuatro meses vamos a tener poder de compra de $70.000, el propietario cuando analiza el beneficio de tener su propiedad alquilada sin posibilidades de actualizar, no le conviene», explicó a iProfesional Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui Propiedades.

«Se le puede buscar muchas vueltas, pero la realidad es que la rentabilidad en un proceso inflacionario, se fue al piso. Después, en una ciudad turística, que los alquileres temporarios tengan más rentabilidad, puede influir. Pero la culpa es de la Ley de Alquileres», remarcó Sanz, quien sostuvo que por ese motivo «muchos propietarios se vuelcan a Airbnb para poder cubrirse, porque en general es gente que tiene un departamento y lo alquilar para complementar sus ingresos o su jubilación«.

Es por eso que, según explicó el especialista inmobiliario, «no se le puede echar la culpa al inquilino ni al propietario de querer sobrevivir en este contexto, porque se retrae la oferta y todos pierden». En ese escenario, Sanz aseguró que «está muy complicado alquilar en Mar del Plata».

Alquilar en Córdoba: cómo está la situación para alquilar

«Claramente es la Ley de Alquileres la que rompió el mercado. El efecto Airbnb es una escapatoria de los propietarios para esquivarle a la problemática que tenemos», resumió a iProfesional Alejandro Hadrowa, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, quien señaló: «Con esta inflación, hacer un contrato de alquiler y esperar un año para actualizarlo, no es viable. La alternativa Airbnb es una salida que encuentran los propietarios».

Muchas propiedades se retiraron del alquiler tradicional en Córdoba en los últimos años

En ese sentido, el referente del sector inmobiliario sostuvo que «Córdoba no es ajena a lo que está pasando a nivel nacional«. «Tenemos un 36,7% de propiedades que se retiraron del alquiler en los últimos dos años, por la Ley de Alquileres». La extensión a tres años de los contratos ya la pérdida de rentabilidad, son algunos de los factores que influyen: según datos difundidos por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, el propietario pierde cerca de un 36% anual frente a la inflación.

«En mayo se retiraron muchos inmuebles del alquiler, luego de que se anuncie que se iba a derogar la Ley de Alquileres», explicó Hadrowa, quien remarca que «muchos lo sacan para la venta y un porcentaje va a Airbnb«: «Acá no es la locura que hay en Buenos Aires por el Airbnb, porque no hay tanto turismo. Estimamos que uno de cada 15 departamentos son para Airbnb o temporarios. El tema del alquiler temporario es la rotación y el desgaste: si no tenés una gran cantidad de afluencia turística, te queda vacío y ya no es tan rentable».

En ese contexto, alquilar de manera permanente es todo un desafío en Córdoba. «Hay muy poca vacancia de alquileres tradicionales. Se alquilan de manera inmediata: cuando avisa que se va el inquilino, ya estamos teniendo un interesado para volver a alquilar», sostuvo el especialista.

Modificar algunos puntos de la ley, como reducir la extensión de los contratos a dos años y hacer actualizaciones semestrales, puede ser una vía de escape a esta situación. «El objetivo es que haya oferta: los propietarios no son mega empresarios, es gente que tiene el departamento en alquiler para sumar a sus ingresos. Si no le damos previsibilidad y estabilidad y que va a tener una rentabilidad, evidentemente, no vamos a poder generar que se vuelquen los inmuebles que se han retirado», concluyó Hadrowa.

La normativa, sancionada con votos de las dos fuerzas políticas mayoritarias en el Congreso, no resolvió el problema habitacional y profundizó los inconvenientes. “Hoy la oferta de alquiler es casi nula en Mar del Plata”, advirtieron desde el sector inmobiliario.

Por la inflación y la ley que regula el mercado, muchos propietarios volcaron las viviendas al alquiler temporario o a la venta. Foto ilustrativa: 0223.

2 de Julio de 2023 12:32

Por Redacción 0223

PARA 0223

El 30 de junio del 2020 se promulgó la Ley 27.551, que modificó la ley de alquileres en busca de mejorar la situación de los inquilinos, pero lejos de eso, generó inconvenientes a todo el sector, que desde hace un tiempo pide una nueva normativa, que por el momento, no se avizora en el horizonte.

Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata volvió a expresar el descontento que existe tanto entre los propietarios como en los inquilinos, por la actual situación, que causó una “oferta bastante reducida” y con “incremento de precios”.

“Han pasado tres años de la Ley 27.551 y las consecuencias han sido muy malas, tal como las habíamos alertado en ese momento: provocó una disminución de las propiedades que se ofrecieron en alquiler y perjudicó gravemente el mercado porque al haber menos ofertas, generó incremento de precios. El hecho de que se haya pasado un contrato mínimo de 2 años a uno de 3 y fundamentalmente que el ajuste que se venía pactando usualmente en forma semestral, pasará a ser anual, provocó que muchos propietarios decidieran no poner la propiedad en alquiler. Las consecuencias están a la vista, con una oferta que no es nula pero que si es mucho más reducida, con incremento de valores y sobre todo con la dificultad para el inquilino de poder conseguir una vivienda para alquilar”, evaluó Rossi, en declaraciones a 0223.

En ese análisis, el referente de los martilleros en Mar del Plata puso en contexto que “ante una situación económica difícil con tanta inflación, tantos años sin créditos hipotecarios para que el inquilino pueda acceder a una vivienda, hoy se ha generado una situación muy complicada en un tema tan sensible como es la vivienda. Realmente esto ha afectado notablemente, sobre todo en aquellas unidades en donde viven familias, en el caso de departamentos chicos donde por ahí han alquilado jóvenes que se han ido a vivir solos, ante el aumento tan importante de los valores, por ahí han decidido obligar la casa de sus padres, pero en el caso de la familia es mucho más grave”, puntualizó.

Ante esa dura realidad, Rossi valoró el trabajo de los martilleros, “que han ido salvando y acompañando a los inquilinos mediante prórrogas de contrato, tratando de que se pudieran pasar estos tiempos hasta que hubiera una nueva ley”, cuestión que lamentó por la falta de definición por parte del Congreso.

“Había dos proyectos, en forma antagónica y ninguno de los dos pudieron avanzar o consensuar como para lograr una ley mejor tal cual pedíamos nosotros, con un contrato de dos años y con un ajuste semestral para que los propietarios volcaron la propiedad en alquiler. Entendemos que hoy los políticos están en otro tema y no están pensando en la gente, así que esperemos que ni bien asuman los nuevos legisladores, sea prioritario y se pueda buscar una solución. Sabemos que esto va a demorar mucho, mientras tanto seguimos acompañando al propietario y al inquilino en forma de este trabajo artesanal, acompañándolos a los dos para tratar de hacer más liviano, más fácil, este duro camino”, completó Rossi.

TURISMO

Este jueves, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, anunció los importes locativos sugeridos para esta temporada invernal, en una conferencia de prensa de la que participaron autoridades locales y de las ciudades que componen este distrito.

MAR DEL PLATA

Este jueves, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, anunció los importes locativos sugeridos para esta temporada invernal, en una conferencia de prensa de la que participaron autoridades locales y de las ciudades que componen este distrito.

El presidente, Guillermo Oscar Rossi, estuvo acompañado por el secretario General, Oscar Eduardo Cherú; la secretaria de Actas, Verónica Berasueta y las delegadas de Miramar, Susana Aulita; de Mar Chiquita, Analía Requena y de Balcarce, Carolina Viana, y Fátima Dell´ Aqua, coordinadora de Turismo de la Secretaría de Turismo y Cultura de Mar Chiquita.

Luego de realizar un estudio detallado y conversado con matriculados y propietarios, se determinó los siguientes valores orientativos de los distintos inmuebles, con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona, aclarando que por Ley el mínimo de estadías contratadas debe ser de cinco días:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS):  
POR DÍA: DESDE $  11.000.-   POR SEMANA: DESDE $ 60.000.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS):  
POR DÍA: DESDE $  15.000.-   POR SEMANA: DESDE $ 90.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS):
POR DÍA: DESDE $ 20.000.-  POR SEMANA: DESDE $ 120.000.- 
POR DÍA: DESDE $ 40.000.- (unidades Premium en Güemes/ Playa Grande)

CHALET DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS):
POR DÍA: DESDE $ 30 .000.- (zonas Constitución/ Macrocentro/ Mogotes)
POR DÍA: DESDE $ 60.000.- (en Playa Grande y Countries)

Las localidades costeras del partido de Mar Chiquita y de General Alvarado, así como Balcarce poseen valores similares, teniendo en cuenta las características y la calidad de las propiedades.

Desde el  Colegio de Martilleros y Corredores Públicos se aconseja contratar a un profesional inmobiliario matriculado.

Al respecto, explicaron que en la web de la entidad se puede consultar quienes están habilitados: https://www.martillerosmdp.com.ar/#buscador

Desde el sector inmobiliario advierten que, de aprobarse la normativa, de carácter provincial, aumentaría la reticencia de los propietarios a poner sus inmuebles en alquiler. “Es una nueva intromisión del estado”, cuestionaron.

Mientras se debate una nueva ley en el Senado Bonaerense, el drama de alquilar continúa. Foto ilustrativa: 0223.

20 de Junio de 2023 08:11

Por Redacción 0223

PARA 0223

Un proyecto que se debate por estas horas en la Legislatura bonaerense que busca crear una nueva Ley de Alquileres, puso en alerta al sector inmobiliario, ya que advierten, de concretarse provocaría que menos propietarios coloquen sus inmuebles en alquiler.

De aprobarse el proyecto impulsado por el oficialismo, evitaría a los inquilinos tener que estar sujetos a pagar los gastos de comisión inmobiliaria, los pedidos de informes al registro de la propiedad, los costos de certificación de firmas, averiguación de informes de garantías, entre otros costos de gestoría. En caso de sancionarse, todos esos gastos serian responsabilidad del propietario o de la inmobiliaria.

En diálogo con 0223, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Guillermo Rossi, sostuvo que el proyecto “es una nueva intromisión del estado porque es un ataque puntual a los profesionales inmobiliarios y agrega un problema más al alquiler”, resumió.

“Esta iniciativa afecta nuestra actividad y es un nuevo problema para el propietario, porque se le obliga a pagar más cosas. Y genera una nueva reacción de desconfianza, falta de seguridad jurídica y una traba más de las tantas que pone el gobierno, que fuera de lo partidario, estamos totalmente en contra.  Esto se debatirá en el Senado que por ahora parece bastante dividido. Hay varias familias que dependen de nuestra actividad y llamamos a la cordura de los legisladores”, razonó el martillero.

Para Rossi, de aprobarse esta normativa en la provincia de Buenos Aires, “va a empeorar más la situación y genera desánimo en propietario a alquilar. Son medidas de parche que no solucionan el problema, al igual que la ley anterior, que en vez de ayudar, termina perjudicando al inquilino. Para encontrar una solución, siempre decimos que es fundamental a que se abran más líneas de crédito para que la gente pueda tener su casa propia”, concluyó el martillero.

La nueva ley obliga a ajustar el monto cada 12 meses con un índice que saltó por la inflación. La fórmula ya arroja porcentajes de 3 cifras.

El mecanismo de actualización previsto en la norma viene generando incrementos cada vez más pesados. Foto: Rafael Mario Quinteros.

Actualizado al 22/05/2023 8:16

Hay inquilinos en todo el país que pronto deberán afrontar un aumento de alto impacto en el bolsillo. Son los que firmaron un contrato bajo la nueva ley de alquileres, llevan 12 meses pagando lo mismo y ahora les toca el ajuste anual obligatorio.

Desde junio de 2023, esas familias tendrán que abonar por la vivienda al menos el doble de lo que desembolsaron en mayo. Por primera vez, el porcentaje de incremento tendrá tres cifras en vez de dos.

Será ahora al menos del 100%, subiendo así un nuevo escalón en comparación con el 95,9% que se había aplicado en las actualizaciones de mayo, el 92,6% de abril, el 89,5% de marzo, el 85,8% de febrero y el 81,4% de enero.

El nuevo salto, ya confirmado, obedece a que según la norma vigente el monto mensual del alquiler debe actualizarse cada año reflejando en buena parte la evolución del índice de inflación. Y ese indicador se disparó recientemente hasta niveles nunca vistos en más de 30 años.

Para muchos inquilinos el ajuste anual de junio será el primero de su contrato. Para otras será el segundo y último, en caso de que hayan iniciado su alquiler en el sexto mes del 2021.

En cualquier caso, la manera de calcular el nuevo importe -el que regirá para los próximos 12 meses- es la misma. Y es clave para todas las partes conocerla bien.Cada aumento se traduce actualmente en varias decenas de miles de pesos. Foto: Archivo.

¿Cómo se debe definir el porcentaje de aumento anual del alquiler, según la ley actual?

La controvertida ley nacional 27.551 -aún vigente pese a los rumores de cambios- ordenó que los contratos deben durar al menos tres años. Y estableció que, durante ese período, sobre el precio mensual «sólo pueden realizarse ajustes anuales» con una fórmula determinada.

La norma ordena hacer esos ajustes «utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)».

Es decir, que los aumentos quedan en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia, siempre según datos oficiales.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad que elabora y publica ese índice, llamado Índice para Contratos de Locación (ICL). El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en la web del BCRA (www.bcra.gob.ar).

De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en junio de 2022 (hace casi un año) ya era de 2,09; y que junio de 2023 lo iniciará en 4,18. Es decir, que en menos de tres años acumuló un avance del 318%.Por la aplicación del índice, en junio el monto de muchos contratos se duplicará. Foto: Andrés D’Elía.

Paso a paso, ¿cómo calcular qué aumento tendrá mi alquiler si el ajuste anual cae en junio de 2023?

En las últimas horas el BCRA publicó los valores del ICL para la primera quincena de junio. Por lo cual el cálculo ya puede realizarse, con este procedimiento:

Paso 1: averiguar los ICL. Hay que consultar aquí, por un lado, cuál era el ICL del día en el que se inició el contrato o bien del día de la última actualización (si ya se hizo una). Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el nuevo ajuste.

Por ejemplo, el 1° de junio de 2022 el ICL era 2,09 y el 1° de junio de 2023 el ICL será 4,18.

Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación del índice durante el último año de alquiler.

En el ejemplo, habrá que hacer la cuenta 4,18 dividido 2,09. Como resultado se obtiene un valor de 2,00. Eso implica que el índice se duplicó y que habrá que aplicar un aumento del 100%.

Paso 3: calcular el nuevo monto. Lo que resta es tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado.

En el ejemplo, si desde junio de 2022 se venían pagando $ 80.000 al mes, habrá que multiplicar eso por 2,00. La cuenta arroja $ 160.000: ese será el alquiler mensual que se deberá abonar entre junio de 2023 y mayo de 2024 inclusive.

Por su parte, si la actualización se debiera aplicar no el primer día sino a mediados del mes, por ejemplo el 16 de junio, la suba será mayor: 101,39% (por ser el ICL inicial 2,16 y el final 4,35).

Así, por ejemplo, un alquiler de $ 70.000 pasará a $ 140.972; y uno de $ 110.000, a $ 221.528.​

¿Cómo hacer el cálculo de manera automática?

Distintas entidades vinculadas a los alquileres ofrecen calculadoras online gratuitas que permiten a inquilinos y propietarios realizar estas cuentas en unos pocos segundos.

Son fáciles de usar. Se ingresa la fecha de inicio del contrato y el monto mensual que se pagó durante el primer año, y con sólo apretar un botón el sistema informa a cuánto pasa el alquiler para los siguientes 12 meses.Una de las herramientas disponibles online para saber cuánto aumentará cada alquiler. Imagen: Captura.

Tres calculadoras que se pueden utilizar son:

–Cabaprop.com.ar. Es un desarrollo vinculado al Colegio Único de Corredores Inmobiliario de Capital (Cucicba).

–Indicecontratoalquiler.com.ar. Es la que recomienda la organización Inquilinos Agrupados.

–Calculadora del IVC. Es la opción oficial del gobierno porteño, creada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad.

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Desde la sanción de la nueva Ley de Alquileres, alquilar en la Ciudad de Buenos Aires se convirtió en una pesadilla.

La normativa también recibe críticas de inquilinos y corredores inmobiliarios.

Esta es la crónica de…

Si hay que mudarse o renovar contrato, ¿a cuánto están ahora los precios en el mercado?

Según un informe del portal especializado Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires el valor promedio de alquiler de un monoambiente es de $ 105.613 por mes para el primer año de contrato.

Asimismo, un departamento de dos ambientes cuesta ya unos $ 128.584 por mes y una unidad de tres ambientes se alquila a $ 169.000 por mes en promedio.

Esos precios, relevados en abril, marcan que los alquileres en Capital aumentaron un 126,3% en los últimos 12 meses.

MDG

Es para desarrollar un espacio comercial y turístico. El proyecto prevé un complejo con 100 locales, espacios públicos y estacionamientos. La obra tendrá un plazo de ejecución de 36 meses.

Una empresa local presentó una propuesta con una inversión superior a los 11,3 millones de dólares para llevar adelante la infraestructura de un mercado comercial y recreativo en la denominada Manzana de los Circos, emblemático espacio del Puerto de Mar del Plata.Con este proyecto, que promete convertirse en un nuevo ícono turístico de la ciudad, el gobierno de la Provincia de Buenos Aires prevé impulsar la construcción de un centenar de locales complementados por espacios públicos, atracciones culturales y sectores de estacionamiento.La obra tendrá un plazo de ejecución de 36 meses y se estima que generará unos 200 puestos de trabajo durante la etapa de construcción y entre 800 a 1.000 cuando se habilite al público.La oferta presentada corresponde a la firma Paseo Neule Puerto S.A., que anticipa una inversión de 11.365.710,58 dólares para la ejecución de este complejo comercial y recreativo cuyo diseño encargó al estudio de arquitectura Mariani – Pérez Maraviglia – CañadasLos lineamientos incorporados en el pliego de bases y condiciones de este llamado a licitación prevén que la obra por realizar debe lograr sintonía con el actual Centro Comercial Puerto y contribuir así a la generación de “un frente de vinculación entre el puerto y la ciudad”.Esta convocatoria a propuestas abierta desde el Consorcio Portuario Regional Mar del Plata responde a políticas provinciales que buscan explotar la multiplicidad de recursos de los puertos bonaerenses, en el caso el de Mar del Plata, con un histórico y fuerte protagonismo de su perfil turístico y recreativo.El presidente del Consorcio Portuario Gabriel Felizia señaló que “con esta iniciativa se busca fortalecer la integración entre la jurisdicción portuaria y el circuito costanero marplatense”, y agregó que este proyecto “es el resultado del trabajo que vienen desarrollando el gobernador Axel Kicillof y Fernanda Raverta con los sectores productivos de la ciudad buscando potenciar el desarrollo turístico y comercial”.Ahora se incorporará nueva infraestructura, servicios y atracciones en tierras que aporta el Estado provincial y donde el desarrollo de obras llegará en su totalidad con recursos privados.El proyectoEl llamado a licitación 04/23 involucra una superficie de más de 35.000 metros cuadrados del predio que se encuentra justo en el sector de acceso previo al ingreso hacia terminales y áreas de servicio portuarias. En la actualidad tiene una utilización parcial, con un espacio reservado a operaciones de logística de transporte.Mediante una licitación anterior se había convocado a propuestas para el desarrollo de un servicio de cámaras frigoríficas en el extremo noreste de esos terrenos, donde se atenderá la demanda de servicios para productos frescos y congelados que son parte de la operatoria de cargas en esta terminal marítima.De acuerdo a contenidos de la Ley nacional 24.093, los puertos argentinos también tienen habilitada su explotación con espacios destinados a servicios turísticos y recreativos. En este sentido se busca expandir el caudal de actividades comerciales y de entretenimiento de la terminal marítima marplatense, que ya tienen un primer gran antecedente con el Centro Comercial del Puerto, donde en su mayoría funcionan restaurantes.El pliego de bases y condiciones fijaba para el desarrollo del proyecto una superficie de 17.750 metros cuadrados (mitad del predio licitado) reservada a la construcción de locales comerciales, con altura máxima de dos plantas y que en su conjunto no superen los 35.500 m2.Bajo esa superficie cubierta, se especificaba, se desarrollarán las propuestas comerciales que tienen como requisito asegurar un espacio para productos de las industrias pesquera y naval.El sector destinado a parque público abarcará unos 7.100 m2 y debería involucrar un espacio parquizado con servicios y equipamiento específico que convoque al uso público para el disfrute de actividades al aire libre, vinculando de esta manera a la ciudad con el puerto, “generando un espacio público de uso común brindado a toda la ciudadanía”.Además de oficiar como pulmón verde deberá contener actividades de esparcimiento, deportivas y recreativas por medio de instalaciones y equipamiento tales como bicisendas, circuito para caminatas y running, cancha de básquet, skatepark, anfiteatro, juegos para niños y núcleos sanitarios.

La ciudad de Mar del Plata continúa innovando en materia turística y digital, y ahora nos sorprende con la adición de una nueva cámara en vivo en la Plaza Colón, una de las zonas más emblemáticas y con mayor atractivo turístico de la ciudad.

Vista nocturna de la cámara ubicada frente a la tradicional Plaza Colon de Mar del Plata

La cámara en vivo se encuentra disponible en el canal y se transmite las 24 horas del día en la plataforma de YouTube https://www.youtube.com/@SanzyOrdoquimdp y próximamente renovaran la pagina web www.mardelplatawebcam.com.ar . Esta iniciativa, que ha sido declarada de interés turístico y municipal, es una excelente forma de mostrar los atractivos de la ciudad a los turistas potenciales.

La Plaza Colón, ubicada en el centro de la ciudad, es uno de los lugares más icónicos de Mar del Plata, con una amplia oferta de actividades y servicios turísticos. La cámara en vivo permitirá a los turistas de todo el mundo conocer la zona y planificar su visita con anticipación.

Esta innovadora iniciativa no solo beneficiará a la industria turística de la ciudad, sino también a otros sectores, como el inmobiliario. En este sentido, la cámara en vivo puede ser una herramienta muy útil para los agentes inmobiliarios que buscan promocionar propiedades en la zona, mostrando a los posibles compradores cómo es la vida cotidiana en la Plaza Colón y sus alrededores.

En conclusión, la adición de la nueva cámara en vivo en la Plaza Colón es una excelente noticia para la ciudad de Mar del Plata y su industria turística, así como para otros sectores, como el inmobiliario. Estamos seguros de que esta iniciativa seguirá creciendo y mejorando la experiencia de los turistas que visitan la ciudad.

La escalera del Paseo General Paz es uno de los monumentos históricos más emblemáticos de la ciudad de Mar del Plata. Fue construida a principios del siglo XX y se ha convertido en un lugar de gran interés turístico y cultural. Sin embargo, el paso del tiempo y la falta de mantenimiento habían dejado la escalera en un estado de deterioro importante.

Ante esta situación, la Dirección de Restauración de Monumentos Históricos de la ciudad, junto con la destacada restauradora Costanza Addiechi, decidieron llevar a cabo un proyecto de restauración integral de la escalera. La tarea de Costanza Addiechi fue fundamental en este proyecto, ya que su experiencia y conocimientos permitieron llevar a cabo una restauración respetando la arquitectura y estilo original de la escalera, utilizando materiales similares y técnicas tradicionales.

El proyecto de restauración incluyó trabajos de limpieza, reparación de grietas y fisuras, reconstrucción de elementos faltantes y la aplicación de un tratamiento protector para asegurar la durabilidad de la obra. La escalera fue devuelta a su estado original, recuperando su belleza y valor histórico.

Es importante destacar que la restauración de monumentos históricos como la escalera del Paseo General Paz no sólo tiene un valor cultural y patrimonial, sino que también tiene un impacto económico significativo. Los edificios históricos son una atracción turística importante, lo que se traduce en una inversión inmobiliaria en la zona, y la conservación de estos edificios puede ayudar a mantener y aumentar el valor de la propiedad.

En conclusión, el proyecto de restauración de la escalera del antiguo Paseo General Paz fue un gran éxito gracias al trabajo de la Dirección de Restauración de Monumentos Históricos de la ciudad y la destacada restauradora Costanza Addiechi. Este proyecto resaltó la importancia del mantenimiento y restauración de edificios históricos para la preservación de nuestro patrimonio cultural y para el desarrollo económico y turístico de la ciudad.

La Dirección de Restauración de Monumentos Históricos comenzó las tareas de intervención para recuperar el último testimonio del antiguo Paseo General Paz, que fuera el primer paseo costero de la ciudad. Además, se trabaja en la reproducción de 257 balaustres faltantes y se proyecta la iluminación del sector.

El Municipio inició la restauración de la Escalera Imperial construida en 1903. Foto: MGP.

30 de Abril de 2023 18:19

Por Redacción 0223

PARA 0223

La Municipalidad de General Pueyrredon, a través de la Dirección de Restauración de Monumentos Históricos, inició las tareas de restauración de la Escalera Imperial -ubicada a metros del Torreón del Monje- con el objetivo de recuperar un espacio clave de la historia marplatense que se encuentra en estado de abandono.

Actualmente se trabaja en la reproducción de piezas históricas en serie desde los talleres del Ente Municipal de Servicios Urbanos (Emsur). Se trata de 257 balaustres faltantes que integraban la escalera, pequeñas columnas utilizadas antiguamente en los muretes costeros.

Además, se realizará la restauración de pasamanos, pisos, escalones, copones y elementos ornamentales desaparecidos. Por otra parte, desde la Dirección de Alumbrado Público, se proyecta su iluminación a fin de revalorizar el sector.

La restauración de la Escalera Imperial en el sitio propiamente dicho comenzará en septiembre. “Trabajamos cada día en la recuperación y difusión del patrimonio escultórico y de sitios que forman parte de la historia. Cuidamos lo nuestro con el compromiso de proteger lo que es de todos”, aseguró al respecto la directora del área, Costanza Addiechi.

La escalera Imperial es el último testimonio que queda en pie del antiguo Paseo General Paz. Foto: MGP.

Escalera Imperial del Paseo General Paz

La escalera Imperial es el último testimonio del antiguo Paseo General Paz, primer paseo costero de Mar del Plata diseñado por el reconocido paisajista francés Carlos Thays en 1903. Originalmente se extendía desde Luro y Boulevard Marítimo hasta el Torreón del Monje, y era considerado un sector único en el país por la belleza de sus jardines ornamentados con esculturas y mobiliario urbano en mármol de Carrara.

En 1938, el Paseo General Paz cede su espacio al proyecto de la Bahía Bristol del arquitecto Alejandro Bustillo, donde la idea de la modernidad se imponía sobre los diseños que hacían referencia al estilo europeo.

De ese sitio, tan significativo a principios del 1900, sólo queda la Escalera Imperial, que desciende desde el Boulevard en un tramo recto y tras el descanso se abre en dos brazos que conducen hacia la arena.