En diciembre, el número de escrituras cayó un 10,4%; es la mayor baja desde octubre de 2009

Por Alfredo Sainz  | LA NACION

Con un mes de retraso, los nuevos controles cambiarios se hicieron sentir en el mercado inmobiliario. De acuerdo con el relevamiento que hace el Colegio de Escribanos porteño, en diciembre del año pasado las ventas de propiedades en la Capital Federal tuvieron una baja del 10,4% en relación con el mismo mes de 2010, en lo que constituye la caída interanual pronunciada en más de dos años.

En el mercado inmobiliario no dudaron en explicar la caída en las ventas a partir de los nuevos controles cambiarios que entraron en vigor el 1° de noviembre de 2011. En este sentido, los operadores del rubro señalaron que en el primer mes de vigencia no se había sentido un impacto en la demanda -de hecho, el número de escrituraciones tuvo en noviembre de 2011 un alza interanual del 1,3%- debido a que las operaciones ya estaban en marcha y los compradores que firman la escritura durante esos días, en la inmensa mayoría de los casos, ya contaba con los dólares en la mano.

Según los datos del Colegio de Escribanos, en diciembre se concretaron 6320 ventas de inmuebles en la Capital Federal por $ 2898,7 millones, en lo que constituye una suba en pesos del 5,3%, aunque la caída en el número de escrituras superó el 10%. En tanto, el año cerró con un alza del 2,8% en el número de operaciones.

Los escribanos porteños no dudaron en definir los resultados de diciembre como «un punto de quiebre del movimiento expansivo» que el sector evidenciaba desde mayo pasado, después de registrar una leve baja (del orden de 1,3%) en abril. De hecho, para encontrar una caída más pronunciada que la de diciembre pasado hay que retrotraerse hasta octubre de 2009, cuando la demanda tuvo un descenso del 24% en plena crisis financiera internacional.

La última baja, sin embargo, no se puede atribuir a factores externos y los propios escribanos destacaron que la retracción de la demanda se debía a los controles oficiales para contener la fuga de divisas . «Al parecer, el nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la Administración Federal de Ingresos Públicos, con la convalidación previa de la de compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores, y del Banco Central de la República Argentina, al establecer nuevas normas a los bancos , alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario», apuntó el informe del Colegio de Escribanos.

En la misma línea, en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba) coincidieron en destacar que el panorama «se complicó» a partir de la entrada en vigor de los nuevos controles para la compra de dólares. «Siempre que hay elecciones presidenciales se nota cierta retracción del mercado, pero esta vez, cuando la demanda se empezaba a recuperar después de los comicios de octubre, se anunciaron los nuevos controles cambiarios y el mercado se complicó», reconoció Hugo Mennella, presidente de Cucicba.

En el sector esperan que a partir de marzo se registrara cierta reactivación de las ventas, aunque tampoco son demasiado optimistas.

«Enero y febrero son tradicionalmente meses más tranquilos, con lo que todas las esperanzas ahora están puestas en lo que pueda suceder en el mercado a partir de marzo y abril. Igualmente, las perspectivas no son tan favorables si se tienen en cuenta no sólo los nuevos controles cambiarios sino también la obligación que rige a partir de enero de que las inmobiliarias informen a la UIF [Unidad de Información Financiera] sobre las operaciones mayores a 140.000 dólares», explicó José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

Precios sin cambios

El dato más positivo para los operadores inmobiliarios es que, a pesar de la baja en las ventas, los precios continúan estables. De hecho, según un relevamiento realizado por el Instituto de Economía de la UADE, en noviembre, en algunos barrios porteños como Recoleta o Núñez hubo bajas de hasta 1% en las propiedades a estrenar frente a la medición de agosto, aunque estas caídas fueron compensadas por las subas en otros zonas de la ciudad, como Palermo o Belgrano.

fuente: http://www.lanacion.com

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Las restricciones para la compra de divisas aplicadas a fines de octubre pasado afectaron a uno de los sectores más dinámicos de la economía argentina -y el más dolarizado- y encienden alarmas sobre su impacto en el Producto Bruto y la creación de empleo.

El sector inmobilario experimentó una contracción de 10,4% en comparación con diciembre de 2010, al totalizar 6.320 compraventas de viviendas.

El cepo impuesto por el Gobierno a la compra de dólares para frenar la fuga de capitales impactó finalmente a pleno en el sector inmobiliario, que en diciembre último quebró su movimiento expansivo y se contrajo 10,4% respecto del mismo período del 2010.

Así, como se esperaba, las restricciones para la compra de divisas aplicadas a fines de octubre pasado afectaron a uno de los sectores más dinámicos de la economía argentina -y el más dolarizado- y encienden alarmas sobre su impacto en el Producto Bruto y la creación de empleo.

El relevamiento del Colegio de Escribanos porteño determinó en el último mes de 2011 un «punto de quiebre del movimiento expansivo que en términos interanuales acusaba desde mayo, al experimentar una contracción de 10,4% en comparación con diciembre de 2010, al totalizar 6.320 compraventas de viviendas».

«El nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la AFIP, con la convalidación previa de la de compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores, y del Banco Central, al establecer nuevas normas a los bancos, alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario», advirtió el informe del Colegio de Escribanos.

En todo el 2011 la cantidad de escrituras aumentó un 2,76 por ciento respecto del 2010, al pasar de 62.312 a 64.031 operaciones.

El relevamiento del Colegio de Escribanos porteño detectó sólo 6.320 compraventas de viviendas en el último mes del 2011.

El monto de las transacciones ascendió a $2.898,7 millones, 5,3% mayor al que alcanzó un año antes, con un valor promedio de $458.659, equivalente a u$s106.914, al tipo de cambio medio del mes de $4,29 por dólar que informó el Banco Central.

El valor medio de las operaciones representó 92,3 salarios promedio de la economía.

Respecto de noviembre se verificó una expansión de las operaciones de 3%, variación que estuvo ampliamente por debajo de lo esperado por factores estacionales que impulsan a este mercado en el último mes del año, puesto que en valores desestacionalizados determinó una disminución de 22,3%, la cual fue la más significativa desde enero de 2009.

Se ubicó en el equivalente a 246 actos por día hábil, el menor nivel desde julio de 2009, según informó la agencia NA.

Un repaso de la serie de los últimos 14 años permitió advertir que el nivel de transacciones de diciembre fue el tercero más bajo, detrás de los mínimos anotados en la crisis de 2001 y en el receso de fines de 2008 que generó el inicio de una larga crisis fiscal en las principales economías desarrolladas y que afectó el desempeño de los denominados países emergentes.

La apertura de los actos escriturales de compraventa en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que en los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $250.000, es decir con un máximo equivalente a poco más de u$s60.000, volvieron a perder participación, al significar ahora 38,3 % del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta $500 mil, aunque no resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, de más del equivalente a u$s200 mil que ahora se aproximan a explicar un cuarto del mercado total.

La mejora del promedio de las remuneraciones en términos de metro cuadrado de construcción y también del valor medio de las transacciones, junto a la opción indiscutida como refugio de valor que representan los inmuebles no sólo para gran parte de los denominados inversores conservadores, tanto locales como del exterior, sino también para las familias residentes en el país, explica el sostenido cambio en la estructura del mercado, ya que van adquiriendo creciente preponderancia las unidades de más del equivalente a 100.000 dólares.

Fuente: iprofesional.com

Sierra de los Padres, un paseo para toda la familia, a sólo quince minutos de Mar del Plata, con actividades para todos los gustos y bolsillos. Boom inmobiliario y habitantes de todo el año.

En el centro comercial «La Cumbre» se venden desde artesanías hasta helados.

La Sierra de los Padres constituye uno de los oasis verdes de la ciudad, a poco más de 20 kilómetros por la ruta 226, congregando naturaleza, actividades ociosas para todas las edades y un variado menú gastronómico.

Ya a la vera de la calle principal, la que une la ruta con la entrada al barrio, hay múltiples negocios y puestos que ofrecen productos naturales, frutas, verduras y hortalizas, productos de las quintas de la zona, al igual que la miel, que se ofrecen a buenos precios.

A pesar de la sequía que reina en casi todo el país, los valles aledaños a la Sierra de los Padres se mantienen verdes, al igual que el campo de Golf de 18 hoyos que congrega, durante todo el año, tanto a marplatenses como a turistas.

En el camino principal también se encuentra el zoo El Paraíso, un espacio de reproducción y crianza de animales autóctonos, exóticos y de granja que está emplazado en una reserva botánica que genera un microclima especial para el desarrollo de arrayanes y guayabos frutales. Se pueden realizar visitas nocturnas y cuenta con áreas recreativas y servicios gastronómicos. Además, si el interesado en visitarlo no posee vehículo propio, hay salidas desde la plaza Colón.

En materia de animales, a pocos metros del arco de ingreso al barrio se emplaza la «Casa de los Pavos Reales», un emprendimiento que cuenta con 300 pavos reales azules y blancos y un criadero de faisanes, ñandúes, perdices griegas, gallinetas de Guinea y animales de granja, entre otros. Se realizan visitas guiadas y se venden productos artesanales.

Rumbo a la sierra, el camino zigzagueante, oscila entre cabañas, casas con más de 20 años -que son las menos- y numerosos comercios que dan forma a un variado centro comercial que cuenta con supermercado, rotisería, heladería, casas de accesorios, ropa y deportiva.

Todo el año

También hay inmobiliarias, que ofrecen tanto alquileres como ventas, de propiedades y terrenos, aunque en los últimos años el crecimiento fue importante. «En los últimos dos años -detallaron- no sólo se vendieron terrenos, sino también algunas propiedades. Y en la mayoría de los lotes ya se construyó, no sólo viviendas particulares, sino que hay en marcha complejos de cabañas».

Asimismo, en cuanto a los alquileres explicaron que «mucha gente elige vivir en la Sierra y cuando quieren se van a Mar del Plata. De hecho, hay mucha gente de Buenos Aires que tiene su casita de fin de semana y aprovechan los fines de semana largos y feriados para instalarse». Uno de los vecinos famosos es el actor Manuel Callau, que se encuentra haciendo temporada en «La Feliz» con «Yepeto».

El apart hotel, ubicado sobre la arteria principal, en la tarifa del alojamiento ofrece distintas diversiones como ping pong, metegol, y por unos pesos más el pasajero puede entregarse a una sesión de masajes descontracturantes y relajantes. También tiene bar y restaurante.

Mientras el camino ascendente va conduciendo al visitante hacia la cumbre, a ambos lados de la arteria se pueden observar numerosas construcciones que se van sumando a las existentes y son la comprobación fáctica de los dichos del sector inmobiliario.

A mitad de camino, entre la cumbre y la base, se encuentra la Gruta de los Pañuelos, una cueva natural emplazada entre la piedra que contiene a la imagen de la Virgen. La leyenda cuenta que ante una promesa cumplida, varias décadas atrás, la benefactora del don cumplió con el ritual de instalar un pañuelo y la ceremonia hoy se extiende a varios miles de ellos. También hay algunas plaquitas de agradecimiento.

Siguiendo el camino, se llega a la cumbre, que desde hace unos años ostenta un centro comercial -construido en piedra y madera- que congrega a comercios de todo tipo, desde heladerías, chocolaterías, dulces caseros y cafetería hasta venta de suéteres y ropa de campo.

También en la cumbre hay varios establecimientos gastronómicos, desde tradicionales restaurantes que cuentan con un menú que incluye ciervo y conejo hasta fast food.

De nuevo en la base, las opciones para el ocio incluyen alquiler de caballos «mansos y tranquilos, que se dejan tratar», y para los más activos y mayores de 13 años funciona el paintball, una simulación de guerra con balas de pintura entre el bosque natural.

Parador turístico integrador

A pocos metros de la intersección de la ruta nacional 226 con el camino por el cual se llega hasta el arco de entrada al barrio Sierra de los Padres, la Provincia de Buenos Aires construyó un parador turístico integrador que, aunque aún no fue oficialmente inaugurado, comenzó a funcionar en la víspera con personal del Emtur y que, de ahora en más, estará habilitado los viernes, sábados, domingos y feriados, en el horario de 9 a 17. Además de asesoramiento sobre distintas propuestas, los visitantes pueden obtener allí una guía comercial y turística de Sierra de los Padres y el material promocional que también se entrega en otras dependencias del Ente (mapas, guías de actividades, información sobre museos, parques, zoológicos etc.).-

Fuente: diario la capital

9:00 | Más de un millón ciento cuarenta y cinco mil visitantes vinieron este mes a la ciudad. La ocupación hotelera rondó el 75%. Sólo en el último fin de semana largo arribaron 135.983 personas.

Los turistas disfrutaron de la ciudad durante la temporada.

Más de un millón ciento cuarenta y cinco mil turistas vinieron a Mar del Plata en febrero, un 12 por ciento más que en el mismo mes de la temporada pasada. Los datos, que fueron dados a conocer ayer por el Emtur, dibujaron una sonrisa entre los operadores turísticos. Además, la ocupación hotelera rondó -en promedio- el 75%.

Sólo en el último fin de semana largo arribaron a la ciudad 135.983 visitantes. La cifra, que fue mayor de la esperada, no estaba en los cálculos ni de los empresarios más optimistas, ya que en el sector se daba por descontado que el inicio de las clases y la proximidad con el exitoso fin de semana largo de Carnaval de hace siete días iban a condicionar la masiva llegada de turistas.

En total, en lo que va de la temporada vinieron a Mar del Plata más de tres millones cuatrocientos treinta mil visitantes, un 6% más que el verano anterior. «La temporada fue buena y el balance es más que positivo. Los dos últimos fines de semana largos contribuyeron para que tengamos un febrero muy superior al del año pasado. De este modo, cerramos el verano de una gran manera», dijo el presidente del Emtur, Pablo Fernández. Y agregó: «Febrero le dio un marco fantástico a la temporada, que había arrancado con un diciembre espectacular. En marzo vamos a seguir trabajando para tener un movimiento turístico razonable y también esperamos Semana Santa con mucha expectativa».

En la misma línea, el intendente Gustavo Pulti resaltó el masivo arribo de turistas a lo largo de la temporada. «Para muchos rubros febrero ha sido muy bueno, incluso para algunos fue hasta mejor que enero -destacó-. La restauración de las fechas de los carnavales y la ley de feriados han sido importantes para Mar del Plata».

En diálogo con LA CAPITAL, el jefe comunal afirmó que la ciudad tuvo un fuerte nivel de protagonismo durante el verano y por momentos se convirtió en la capital de la Argentina. «Hace una década la ciudad que abarcaba todos los titulares era Punta del Este, hoy es Mar del Plata», aseguró.

En el sector hotelero también se mostraron conformes con el desarrollo de la temporada. Según estimó el vicepresidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, Eduardo Palena, en febrero la ocupación rondó en el 75%, una cifra similar a la del verano anterior.

Por su parte, el presidente de la Cámara de Balnearios, Restaurantes y Afines, Jorge Riccilo, dijo que el sector redondeó un febrero «bastante bueno» en cuanto a clima y arribo de visitantes.

«Para nosotros fue el mejor verano de la historia. El clima ayudó y vino mucha gente. Febrero fue increíble», señaló Miguel Angel Viva, uno de los directivos de Aquasol, un parque de juegos acuáticos que funciona desde hace más de 20 años en la ciudad.

Los operadores turísticos resaltaron que el fin de semana largo más fuerte de febrero fue el del Carnaval, cuando vinieron 281.000 personas -un 8% más que en el mismo feriado del año pasado-.

En el sector remarcaron la importancia del reordenamiento de los feriados implementados por el Gobierno nacional, ya que «tuvieron un impacto favorable en la provincia de Buenos Aires, en particular en la costa atlántica». Los fines de semana largos se convirtieron en una suerte de boom económico para los empresarios y pequeños comerciantes.

«Esta ciudad quedó instalada como el destino para la escapadita», coinciden en las inmobiliarias. La frase esconde una consigna que nadie quiere que pase de moda: según los operadores, en períodos cortos y sobre todo cuando la gente no se decide a tomarse unos días hasta último momento, nada mejor que Mar del Plata. En su explicación sostienen que ningún otro centro ofrece un abanico de espectáculos tan amplio y mucho menos paquetes con estadía y pensión completa a precios accesibles.

En los balnearios dijeron que en esta temporada se acentuó una nueva tendencia: muchos de los veraneantes que llegaron a Mar del Plata se quedaron siete días como máximo. «Ahora las estadías son más cortas», coincidieron. Esto de fraccionar las vacaciones tiene motivos. El ritmo laboral se volvió cada vez más agotador y los nuevos fines de semana largos fueron el bálsamo para enfrentarlo. Los argentinos les encontraron el gustito a las escapadas y prefieren partir las vacaciones para pasar los días de descanso que resten en otro lugar o guardarlos para más adelante.

Con vistas a marzo, los operadores del sector buscan seducir a los turistas con fuertes rebajas de hasta un 45%, promociones y propuestas para todos los gustos. Aunque con expectativas moderadas, quienes viven del turismo aún no bajan el telón de la temporada y apuestan todas sus fichas al turismo de fin de semana. Si los días acompañan para la playa, dicen, la escapada a la costa durante dos o tres días tentará a más de uno.

Fuente: diario la capital