El martes 27 de mayo, el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires publicó los datos de operaciones inmobiliarias de abril 2026 en Mar del Plata. Varios medios locales titularon con la caída. Pocos explicaron por qué ocurrió. Este análisis intenta hacer exactamente eso.
Los números de abril: qué pasó
Según el relevamiento del Colegio de Escribanos, delegación Mar del Plata, durante abril de 2026 se registraron 1.210 operaciones de compraventa. Eso representa una baja del 14,85% respecto a abril de 2025, cuando se habían concretado 1.421 escrituras, y una caída del 13,88% respecto a marzo 2026 (1.405 operaciones).
Las hipotecas también retrocedieron: 135 escrituras con garantía hipotecaria en abril, frente a las 229 del mismo mes de 2025 — una baja del 41%.
Esos son los números. Ahora bien: ¿reflejan lo que realmente está pasando en el mercado?
El factor que los titulares no mencionaron: el paro en Catastro de ARBA
Desde los primeros días de marzo de 2026, empleados de la Gerencia General de Catastro de ARBA vienen realizando retenciones de tareas en reclamo de mejoras salariales. La medida tiene un impacto directo y concreto sobre el mercado inmobiliario de toda la Provincia: sin informe catastral (estado parcelario), un escribano no puede escriturar.
Lo que habitualmente no supera los 15 días hábiles de tramitación actualmente se extiende hasta casi dos meses. Esto significa que operaciones ya concretadas — con boleto firmado, vendedor y comprador de acuerdo — quedaron a la espera de un trámite administrativo que está fuera del control de cualquier actor del mercado.
En otras palabras: las 1.210 escrituras de abril no miden el apetito del mercado. Miden cuántas operaciones pudieron sortear el cuello de botella burocrático. Las que no entraron en ese número no se perdieron — se postergaron.
El mercado inmobiliario bonaerense representa aproximadamente la mitad del total del país. Lo que ocurre en Catastro no es un dato menor.
El cuatrimestre enero–abril 2026 en Mar del Plata
Para leer abril correctamente, hay que verlo dentro del período completo:
Enero 2026: 968 escrituras de compraventa — +16,35% interanual respecto a enero 2025 (832 escrituras). Las hipotecas también crecieron: 183 créditos formalizados, un 44% más que en enero 2025 (127 operaciones).
Marzo 2026: 1.405 operaciones — el dato confirmado más reciente antes de abril, que representa un nivel muy superior al de cualquier mes de 2022 o 2023.
Abril 2026: 1.210 operaciones (-14,85% interanual), con el agravante del paro en Catastro como variable distorsiva.
La tendencia del cuatrimestre, sin el ruido de abril, es positiva. Enero creció. Marzo creció. Abril cayó en un contexto de parálisis administrativa provincial.
La referencia nacional: CABA también da señales de estabilidad
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó el 26 de mayo los datos de abril 2026 para CABA. El resultado es elocuente: 5.472 escrituras de compraventa — prácticamente el mismo número que en abril 2025 (5.471). Un empate técnico.
El acumulado enero–abril 2026 en CABA también está igualado con el mismo período del año anterior. La presidenta del organismo lo sintetizó así: «A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. El mercado sigue generando movimiento más allá de la desaceleración en préstamos.»
Si el mercado más grande del país está empatado con un 2025 históricamente alto, y en Mar del Plata el único mes que rompe la tendencia positiva es el mismo mes en que Catastro colapsó, la lectura de «crisis» no resiste el análisis de los datos.
Perspectiva histórica: dónde estamos realmente
Las 1.210 escrituras de abril 2026 son, en perspectiva, un número muy alto para el mercado marplatense. Para dimensionarlo:
- Enero 2022: 426 escrituras
- Mayo 2023: 831 escrituras
- Abril 2025: 1.421 escrituras (el punto de comparación de esta caída)
- Abril 2026: 1.210 escrituras
El mercado de abril 2026 duplica lo que fue un mes promedio de 2023. La baja interanual se mide contra un 2025 que cerró como el mejor año inmobiliario en dos décadas en Mar del Plata: 16.767 operaciones totales, un 33,3% por encima de 2024.
Comparar con ese pico es, inevitablemente, comparar contra el techo.
Qué esperar en los próximos meses
La normalización de la actividad en Catastro de ARBA debería liberar las operaciones que quedaron represadas durante marzo y abril. Ese efecto de «rebrote» de escriturizaciones postergadas podría verse reflejado en los números de mayo y junio, mejorando la comparativa interanual.
El dato estructural más relevante sigue siendo que en Mar del Plata, entre el 80% y el 85% de las escrituras se realizan al contado — lo que significa que el mercado local depende principalmente de la decisión del comprador y de la confianza en la estabilidad económica, no de las tasas bancarias. Mientras esas condiciones se mantengan, la base de demanda seguirá activa.
El Colegio de Escribanos local entiende que si se mantienen la estabilidad económica y un dólar previsible, el 2026 podría ser el año en que se afiance definitivamente la tendencia de adquisición de inmuebles que arrancó en 2024.
Conclusión
La baja de abril 2026 en Mar del Plata es real pero tiene una explicación concreta y acotada: el paro en Catastro de ARBA paralizó la escrituración en toda la Provincia durante el período en que se miden estos datos. El cuatrimestre acumulado, en perspectiva interanual y en comparación con el mercado de CABA, muestra un mercado que se mantiene sólido.
Un mes de datos administrativamente distorsionados no define una tendencia. Los 43 años de historia del mercado inmobiliario marplatense — con crisis reales, con recuperaciones reales — permiten distinguir una cosa de la otra.
Análisis elaborado con datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires (delegación Mar del Plata), el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y fuentes periodísticas locales verificadas.
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