Una charla a fondo con Rodrigo Sanz sobre la demanda en Plaza Colón y las precauciones al reservar online.

La temporada de verano en Mar del Plata siempre trae consigo una energía renovada. La ciudad se prepara para recibir a miles de turistas que buscan el descanso y el disfrute de nuestras costas. Sin embargo, en medio de la planificación de las vacaciones, surge una preocupación creciente: la seguridad a la hora de alquilar.

Para entender el panorama actual, nos sentamos a conversar con Rodrigo Sanz, martillero y titular de la tradicional inmobiliaria Sanz y Ordoqui Propiedades. Con años de experiencia en el mercado de la zona centro y Plaza Colón, Rodrigo nos alerta sobre una nueva modalidad de estafa que está afectando a los turistas desprevenidos en portales internacionales y nos da las claves para asegurar unas vacaciones sin sobresaltos.

Periodista: Rodrigo, gracias por recibirnos. Antes de entrar en el tema de seguridad, ¿cómo estás viendo el movimiento para esta temporada?

Rodrigo Sanz: Gracias a vos. Mirá, Mar del Plata siempre tiene ese imán especial. Estamos viendo una demanda sostenida, especialmente en lo que es nuestro fuerte: la zona del Centro y la Plaza Colón. La gente sigue eligiendo estos puntos porque tienen todo cerca: la playa, el casino, los teatros y la gastronomía. Si bien el contexto económico hace que el turista analice más, la ciudad sigue siendo el destino número uno. Pero justamente, esa alta demanda es lo que atrae a los oportunistas.

P: Justamente a eso quería llegar. Hemos visto notas recientes, como la que circuló ayer en los medios, sobre el incremento de estafas. ¿Qué está pasando este año?

R.S: Sí, lamentablemente es un tema que se repite, pero este año detectamos una mutación, una modalidad nueva que es más peligrosa porque juega con la confianza de la gente. Antes, la estafa típica era un perfil falso en Facebook o Marketplace. Pero ahora, los delincuentes están migrando a los portales internacionales de viajes y búsqueda de alojamiento muy conocidos, esos que todos tienen en el celular.

P: ¿Te referís a que publican en plataformas «seguras»?

R.S: Exacto, y ahí está la trampa. No voy a dar nombres, pero todos sabemos cuáles son esas apps globales de reserva inmediata. El problema es que estas plataformas no están tomando los recaudos necesarios de verificación. Lo que hacen estos estafadores es un trabajo de «clonación»: entran a las webs de inmobiliarias serias —como la nuestra—, nos roban las fotos de alta calidad, copian nuestras descripciones tal cual y arman un aviso en estos portales de viajes. El turista entra, ve la plataforma conocida, ve fotos profesionales y se confía. Reserva, paga una seña o el total a una cuenta virtual y, cuando llega a Mar del Plata con las valijas, se encuentra con que la reserva no existe, el «anfitrión» desapareció y la plataforma se lava las manos diciendo que eran usuarios independientes. Es un dolor de cabeza enorme que te arruina el verano.

P: Es alarmante porque uno tiende a confiar en la «marca» de la aplicación. ¿Qué consejos le podemos dar a la gente para que no caiga en esto?

R.S: Totalmente, la aplicación te da una falsa sensación de seguridad. Por eso, hace un par de años que vengo insistiendo en los medios con ciertos tips que son fundamentales, hoy más que nunca:

Desconfiá de la «oferta imperdible»: Si un departamento frente al mar vale la mitad que el resto, es una alerta roja.

Verificá al profesional: La única garantía real es que haya un Martillero y Corredor Público detrás. Pueden entrar a la web del Colegio de Martilleros y buscar si la persona o la inmobiliaria existe.

Hacé el «doble check» fuera de la plataforma: Si ves un departamento en un portal de viajes, buscá el nombre de la propiedad o las fotos en Google. Si te lleva a una inmobiliaria real, llamá al teléfono fijo de la inmobiliaria. No te quedes solo con el chat de la app.

Ojo con los pagos: Si te piden transferir a una cuenta de una billetera virtual de un tercero desconocido, dudá. Siempre es preferible tratar con cuentas bancarias verificables de empresas o profesionales registrados.

Buscá la fuente original: Si te gusta una propiedad de Sanz y Ordoqui, entrá directamente a inmobiliariasmardelplata.com. Ahí tenés la seguridad de que hablás con nosotros.

P: Cambiando un poco el aire, para cerrar con una nota positiva: ¿Por qué creés que Mar del Plata sigue siendo la favorita, más allá de la playa?

R.S: Mar del Plata es única. Pensá que estamos a solo 400 kilómetros del AMBA, un viaje corto en auto o tren y estás en otro mundo. No es solo mar. Tenemos una cartelera de espectáculos que le compite a la calle Corrientes, una gastronomía que explotó en calidad estos últimos años —desde el puerto hasta las nuevas zonas de café de especialidad y gin tonic— y paseos al aire libre hermosos como la costa de Constitución o el sur. Nosotros, desde la inmobiliaria, no solo vendemos metros cuadrados, vendemos esa experiencia de vida. Queremos que la gente venga, disfrute y, sobre todo, que se vuelva a casa con un lindo recuerdo, no con una mala experiencia por una estafa.

P: Gracias Rodrigo por la claridad.

R.S: A ustedes. Y ya saben, ante la duda, nos llaman. Estamos en la oficina de siempre, en la Avenida Colón, esperando para recibirlos.

La segunda edición del Índice de Gestión Estratégica de Ciudades (IGEC), elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA, volvió a incluir a Mar del Plata. El estudio analiza cinco dimensiones del desarrollo urbano: los puntajes más altos y los más flojos en cada categoría evaluada.

Mar del Plata fue nuevamente incluida entre las diez ciudades seleccionadas para el Índice de Gestión Estratégica de Ciudades (IGEC), un estudio comparativo sobre desarrollo urbano elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA).

Marplatenses y turistas saben bien que, por su costa, sus playas y demás espacios naturales, pero también por su oferta gastronómica y cultural, sus paseos comerciales y su nocturnidad, entre otros puntos, Mar del Plata uno de los lugares más completos e icónicos de la Argentina. Pero un informe se encargó de evaluar distintos puntos en ese sentido.

El Índice de Gestión Estratégica de Ciudades analiza cómo funcionan, se planifican y se desarrollan las ciudades en distintos aspectos estratégicos.

De las diez elegidas, solo dos no son capitales: Mar del Plata y Rosario. En esta nueva edición, el promedio general del país fue de 3,06 puntos, pero Mar del Plata quedó por debajo de ese valor.

El índice se construye a partir de 159 indicadores agrupados en cinco grandes dimensiones: Política e Instituciones, Desarrollo Económico, Sociedad, Medio Ambiente y Tecnología e Infraestructura.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubica en el primer lugar del ranking de las mejores ciudades para vivir en Argentina, según la segunda edición de este índice recientemente publicado. El año pasado, en la primera edición, CABA también quedó en el podio.

Además, el estudio ubica Mendoza, Córdoba, San Miguel de Tucumán y Rosario en los siguientes lugares.

Mar del Plata quedó ubicada en el noveno lugar del top 10, debajo de Salta, Santa Fe, San Juan y Rosario. La Feliz está por encima de Resistencia, que ocupa el décimo puesto.

Dentro de ese esquema, Mar del Plata muestra un desempeño “intermedio” en varias dimensiones, aunque siempre por debajo de los valores de referencia del estudio. En Política e Instituciones obtiene 2,07, en el último lugar de las diez ciudades elegidas.

En cuanto al Desarrollo Económico, la puntuación es de 2,91 y se ubicó en el octavo puesto. En la dimensión Sociedad, quedó también en octavo lugar con 2,96 puntos. En la dimensión Ambiental, con 2.47 puntos la ciudad quedó en noveno lugar.

Dentro del aspecto más positivo para la ciudad se destaca la Tecnología y la Infraestructura, con 3,31 puntos, lo que la ubicó en el quinto lugar de la tabla.

“De la información obtenida, en promedio se observa que cinco de las diez ciudades califican por encima de los tres puntos, lo que las ubica por encima del puntaje que expresa una buena respuesta en promedio en términos globales. Otras tres ciudades se ubican entre los 2,85  y 2,98 puntos, lo que las coloca cerca del puntaje que indica una razonable aplicación global de buenas prácticas. Una de las ciudades se ubica por encima del punto medio de las calificaciones que se pueden obtener (2,74)”, explica el estudio.

En el ranking general, al igual que en la primera medición, realizada en 2024, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires volvió a ocupar el primer lugar, liderando casi todas las dimensiones evaluadas. Le siguen otros centros urbanos como Córdoba, Rosario, Mendoza o Santa Fe, que alternan posiciones según cada categoría.

El Centro de Ciudades Inteligentes que desarrolló el estudio es un centro técnico de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA que tiene como misión la investigación, asistencia y transferencia técnica para fomentar, facilitar, apoyar y participar en la implementación efectiva de iniciativas Smart Cities, de forma de dar cauce a las necesidades de los Estados y los ciudadanos que reclaman el desarrollo de una estrategia dirigida tanto a la formación de políticas públicas, como a la creación de una guía programática que reivindique al espacio público como un componente importante y tangible del esfuerzo por diseñar ciudades más habitables.

Comparación con 2024

En términos generales, desde la primera medición en 2024 a esta segunda edición, la valuación global de las diez ciudades estudiadas tuvo un  leve incremento de 0,06 puntos.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires sostiene la mayor valuación general y en cada una de las dimensiones de análisis que ya había obtenido en 2024. Las cifras globales de la capital del país muestran una situación estable, con valores similares a los alcanzados el año pasado.

Mendoza, Córdoba y Rosario también sostienen sus valuaciones del año anterior y expresan leves incrementos en los puntajes.

San Miguel de Tucumán destaca con un marcado crecimiento en sus niveles de desarrollo estratégico sustentado en un fuerte crecimiento en la dimensión político institucional.

También Salta mejoró su performance de manera importante, mientras que Mar del Plata y Resistencia impulsaron “subas leves” en su valuación, según señala el estudio.

Por último, San Juan y Santa Fe emergen con leves disminuciones en sus valores, aunque las mismas no expresan niveles relevantes.

Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/mar-del-plata-entre-las-diez-mejores-ciudades-del-pais-para-vivir-pero-debajo-del-promedio-nacional/