La agencia de recaudación fiscal eliminó la obligación en inmuebles urbanos y rurales. La explicación de la medida por parte del Colegio de Martilleros de la ciudad y su implicancia en las operatorias. Qué pasa con los contribuyentes que deseen obtener los beneficios fiscales.

Los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el RELI. Foto ilustrativa: 0223.

12 de Agosto de 2024 09:40

Por Redacción 0223

PARA 0223

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales. La norma rige a partir de la Resolución General 5545/2024 que se publicó este lunes en el Boletín Oficial y deriva del Decreto 70/2023 que derogó la controvertida ley de Alquileres 27.551.

La resolución marca que desde este 12 de agosto, los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el  “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” para su validez.

La nueva resolución de AFIP establece que los contribuyentes que quieran gozar de los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias -contemplados en la ley 27.737– deberán declarar sus contratos de alquiler en el RELI antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores a su celebración.

Los interesados deberán hacerlo a través de la web del organismo. Quienes ya tengan registrados sus contratos no deberán volver a hacerlo, excepto que haya modificaciones o actualizaciones.

Asimismo, los contribuyentes por medio de la Resolución General Nro. 5547/2024 también dado a conocer en las últimas horas, con relación al impuesto a las ganancias, se dispuso la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar -en el servicio SiRADIG– una copia del contrato de alquiler del inmueble con destino a casa habitación.

Este requisito resultaba necesario para tener acceso a las deducciones del 40% y del 10%, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.

Cómo afecta a los alquileres en Mar del Plata

La nueva resolución publicada este lunes a través del Boletín Oficial, fue evaluada satisfactoria por parte del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata. 

Guillermo Rossi, titular del cuerpo colegiado en la ciudad, razonó que la nueva normativa no afecta negativamente en el mercado inmobiliario. «En realidad la mayoría de los propietarios no registraban los contratos. Es un poco blanquear las cosas que se venían haciendo», afirmó esta mañana el profesional en declaraciones a 0223.

Sin embargo, Rossi evaluó que «igualmente toda medida de simplificar trámites y obligaciones es beneficioso para que fluya la oferta de alquileres» y ponderó las últimas decisiones del Ejecutivo en este marco. «Estas medidas junto con el DNU en materia de alquileres están produciendo una importante mejora en el mercado de alquileres de vivienda permanente«, ratificó.

INMOBILIARIO

Se reconoce una caída de pedidos para la temporada baja y se incrementó la cantidad de pedidos, en particular de estudiantes extranjeros.

agosto 23, 2024

La temporada baja en Mar del Plata es larga y se hace difícil para el sector inmobiliario, que depende de un buen verano para que los números alcancen para afrontar los costos de mantenimiento.

Rodrigo Sanz, operador del sector, destacó que este año y los anteriores pospandemia se han distinguido por un incremento de la cantidad de estudiantes que llegan desde otras ciudades  y que requieren de inmuebles para alojarse. “

“Es un rubro en el que se ha incrementado la cantidad de carreras que se dictan y ayudó a mover el mercado inmobiliario”, señaló el martillero y remarcó en particular que se empezaron a ver muchos más extranjeros, atraídos por Medicina en particular.

“Se ha mantenido el público nacional y también llegaron estudiantes extranjeros, en buena cantidad los brasileros”, dijo sobre un segmento que tiene beneficios porque, detalló, existe una paridad cambiaria que los favorece para el costo de vida en Mar del Plata y además tienen la ventaja de una enseñanza universitaria gratuita.

Recordó los tiempos de pandemia en que Mar del Plata era la “capital nacional del home office” y se multiplicó este fenómeno de vivir y estudiar o trabajar más cerca del mar.

Sobre costos destacó que arrancaron en marzo en 170.000 pesos un monoambiente y que rondan los 300 a 350 mil pesos los de tres ambientes. “Con vista al mar o amenities siempre tienen un costo adicional”, explicó . Consideró que el alquiler a estudiantes ha sido una muy buena alternativa para los propietarios a efectos de lograr mantener sus unidades y, en la medida de las posibilidades, obtener rentabilidad. “Hemos sufrido caída de turismo, cayó por cuestiones económicas, y tenerlo ocupado con estudiantes se cubren los gastos anuales y la amortización de la unidad”, afirmó.

Inaugurado en 1969 y con 125 metros de altura, nadie pudo quitarle el cetro a esta construcción icónica. El dueño de una conocida marca de alfajores fue su promotor. Es uno de los inmuebles más fotografiados y su edificación, a pasos de la playa, demandó un gran desafío

PorJosé Luis Cieri

24 Ago, 2024 01:26 a.m. AR

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A medida que se acerca su 55° aniversario, la historia de visión, colaboración y perseverancia detrás del Edificio Havanna continúa inspirando y embelleciendo la costa marplatense (Foto Gentileza: Sebastián Grande @brickfotografia)

En el corazón de Mar del Plata, el edificio Demetrio Elíades, conocido popularmente como “el Havanna”, se prepara para celebrar sus 55 años de vida el próximo 4 de diciembre. Inaugurado en 1969, este icónico rascacielos sigue siendo el más alto de la ciudad con sus 125 metros.

Detrás de esta monumental obra se encuentra la visión de Demetrio Elíades, quien, junto a sus colaboradores, transformó el perfil urbano de la ciudad costera. Está sobre la Avenida Peralta Ramos al 2800, próximo con las playas Las Toscas y La Bristol en la Feliz.

Elíades, nacido en la isla de Creta a comienzos del siglo XX, tiene una biografía llena de vacíos e incertidumbres. Las reseñas periodísticas y el libro “Crónica loca: maravillas, rarezas, curiosidades y misterios de los argentinos”, de Víctor Sueiro, destacó su amistad temprana con el magnate Aristóteles Onassis.

Ambos compartían el sueño de abandonar Grecia, país natal de ambos, siendo adolescentes. Querían conquistar el mundo: uno en el negocio del tabaco y el otro con corbatas.

Instalado en Mar del Plata en la década del 30, Demetrio comenzó vendiendo corbatas en un puesto ambulante y luego se unió a un grupo de mozos para comprar un pequeño bar. Su proyección lo llevó a invertir en diversos negocios, incluyendo una farmacia y varios restaurantes, uno de los cuales se llamaba Havanna.

La historia de la marca se consolidó cuando Eliades decidió reinvertir sus ingresos en la fabricación de alfajores. La primera cocina Havanna abrió en 1948 frente al Casino Central de Mar del Plata y rápidamente fue un éxito. Con el tiempo, Eliades fundó Delco, la empresa constructora responsable de varios edificios.

Imagen de la obra a fines de los ´60, era otra Mar del Plata (Foto Gentileza: Consejo de Propietarios Edificio Demetrio Elíades)

En 1966 comenzó la construcción del edificio más alto del skyline marplatense utilizando técnicas de vanguardia para asegurar su estabilidad a pocos metros de la playa.

Con 39 pisos, todos con vista al mar, el edificio fue nombrado en honor a su promotor. Aunque Elíades no vivió para ver su finalización, su legado perdura como uno de los íconos arquitectónicos de Mar del Plata.

Presente

De acuerdo con declaraciones del Consejo de Propietarios del Edificio Demetrio Elíades, “el desarrollador del edificio soñaba con un perfil urbano similar al de Nueva York, utilizando las vistas costeras de Mar del Plata”.

Cuando el inmueble iba tomando altura a fines de los ´60

No obstante, el legado de Elíades no se limitó a este edificio, ya que también fue responsable de la construcción de otros rascacielos emblemáticos como el Palacio Edén (ubicado en Bolívar al 2100, y con 88 metros es el séptimo más alto de Mar del Plata).

La concepción de estas obras no hubiera sido posible sin la colaboración del arquitecto Juan Antonio Dompé y el ingeniero polaco Jan Josef Ruszkowski, quienes formaron un equipo para edificarlo.

Otra postal cuando el inmueble emblemático estaba por culminar su remate

“Desde su propuesta, Elíades tenía muy clara la intervención, con conceptos muy definidos: prismas puros en forma de torre que se diferencian del perfil urbano, con vistas a toda la ciudad y, principalmente, que todas las unidades cuenten con balcón y vistas directas al mar”, explicó a Infobae el arquitecto Juan Carlos Chiefari (quien actualmente trabaja junto con el arquitecto Daniel Ferrando en la dirección de la obra de puesta en valor de toda la envolvente del edificio que recién culminó una parte y faltan el frente que da al mar y hacia la calle Olavarría).

El edificio demandó casi tres años y exigió varios desafíos constructivos para levantarse. Hoy sigue siendo parte destacada del «skyline marplatense»

Según el Consejo de Propietarios, cuenta con un sistema estructural de hormigón armado tradicional, compuesto por una platea de doble armadura reposada sobre el sustrato de piedra, vigas, columnas y tabiques.

El preciso cálculo de toda la estructura fue obra del ingeniero Ruszkowski, quien aportó su trayectoria y aseguró el correcto desarrollo de la excavación y fundación de las bases sólidas para la torre

Ferrando comentó: “Entre las innovaciones técnicas implementadas, se destacan las carpinterías de aluminio anodizado natural, utilizadas por primera vez en la construcción tradicional de esa época en los años ´60. A solicitud de Elíades, se emplearon aditivos y aceleradores de fraguado del hormigón, lo que permitió unificar el armado y encofrado, colocación de armaduras y el llenado de hormigón de un piso cada diez días laborables”.

Parte de quienes dirigieron la monumental obra en Mar del Plata. El inmueble desafió el perfil urbano de construcción de los años ´60 allí (Foto Gentileza: Consejo de Propietarios Edificio Demetrio Elíades)

“A la fecha sigue siendo la obra de arquitectura moderna que representa la postal de Mar del Plata, no solo por su impronta, también por el desarrollo constructivo”, destacó Daniel Ferrando.

Habitantes ilustres

El edificio Havanna se refleja también en su comunidad de residentes y visitantes. Famosos como Carlitos Balá, Bruno Gelber y Mónica Gonzaga tuvieron unidades en este rascacielos, añadiendo un toque de glamour a la ya fascinante postal de la ciudad.

Está sobre la Avenida Peralta Ramos al 2800. Cada piso está compuesto por 7 departamentos (Foto Gentileza: Ruger Negocios Inmobiliarios e Iván Sosa, @iivan_sosa)

Además, varias celebridades alquilaron departamentos allí a lo largo de los años mientras hacían temporada en los teatros de la ciudad, como Mónica Farro, Jorge Marrale y Nicolás Vázquez, aumentando la notoriedad del edificio.

Cómo son las viviendas

Las unidades dentro del edificio varían en tamaño y disposición, ofreciendo una gama de opciones a sus residentes. Los departamentos están distribuidos en 40 pisos, con 7 departamentos por piso. Las unidades A y B dan a la calle Olavarría (las A son de dos ambientes, y las B son monoambientes), mientras que las letras D, E, F, C y G están ubicadas sobre el frente del Boulevard Peralta Ramos.

Es tan simbólico que hay personas que hasta se tatúan la figura del icónico edificio que como pocos remite a Mar del Plata

Estos últimos son más amplios, con configuraciones que incluyen departamentos de tres ambientes con dependencia de servicio y dos baños.

Respecto a los costos de mantenimiento, el administrador Julián Santillán informó que “las expensas son bimestrales y varían según el tipo de unidad. La unidad B, el monoambiente más pequeño, paga $90.000 por bimestre ($45.000 mensuales), mientras que las unidades más grandes, C y G, pagan $235.000 por bimestre”.

Actualmente se trabaja en reparar la envolvente del edificio para que vuelva a lucir como en su estado original

Estas tarifas reflejan los costos de mantener el edificio en óptimas condiciones, incluyendo sus amenities, entre los que destacan una sala de TV y conexión a Internet, y una segunda sala para reuniones sociales.

A lo largo de los años, el ha sido objeto de diversas restauraciones para mantener su estado original. “El edificio se encuentra en su proceso de puesta en valor con un 50% aproximadamente de su envolvente edilicia restaurada, reflejando su estado original″, afirmó Santillán.

Desde el mar emerge como un gigante como parte de la línea de playa de la Feliz