Con entrada gratuita, del viernes 30 de agosto al domingo 1 de septiembre, se realizará en las playas de la zona norte de la ciudad el Enduro de Invierno 2024, el encuentro de carreras de motos y cuatriciclos que reunirá alrededor de 400 competidores nacionales e internacionales en una pista especialmente diseñada a lo largo de 4 kilómetros de playa.
En esta oportunidad, la competencia se llevará a cabo en playas de la zona de La Perla. El evento es un encuentro deportivo y cultural para turistas y residentes que gracias a su realización, promueve la generación de empleo y actividad económica de la región en rubros como hotelería, transporte, gastronomía, comercio local, atractivos recreativos, tanto como la promoción turística y marca de la ciudad.
En este marco, el titular del EMTURyC, Bernardo Martín, sostuvo que “con este anuncio del Enduro de Invierno generamos el impacto económico que genera un fin de semana largo en la ciudad” y detalló que “son más de 50.000 millones de pesos que quedan en forma directa o indirecta en el ecosistema de la ciudad”.
De esta manera “se benefician foodtrucks, comerciantes locales, hoteleros, departamentos de alquiler. Todo esto y además, la promoción de carácter internacional que genera para la marca Mar del Plata”, explicó el titular del área.
“Así que creo que con este evento estamos logrando mucho más que lo que sería un fin de semana largo, porque tenemos una visibilización de nuestro producto en forma internacional”, aseguró.
Según detalles del área, como resultado del Enduro de Invierno 2023 fueron 130.536 los turistas por día los que visitaron la ciudad durante las tres jornadas del evento.
Cronograma estimativo
Según el cronograma tentativo, el viernes 30 de agosto a las 9 abre el predio y comienza la instalación de equipos, mientras que de 12 a 17 se lleva a cabo la inscripción y administrativa general en el circuito.
El sábado de 8 a 15 continúa la inscripción y administrativa general en el circuito y luego, cerca del mediodía comenzarán los entrenamientos de motos , luego de ATVs -de aproximadamente 60 minutos- y por último, Monster Energy Freestyle Show.
Ya el domingo se correrán las finales de cada uno de los vehículos: a primera hora se realizará el ingreso de motos y ATVs. Llegado el mediodía se desarrollará la apertura oficial del evento que comenzará con la primera carrera de motos y a continuación se prevé que a la pista ingresen pilotos del Monster Energy Freestyle Show. Cerca de las 14.30 se proyecta la segunda competencia de ATVs y luego una nueva ronda de pilotos del Monster Energy Freestyle Show.
Finalmente, el evento culminará a las 16 con la entrega de premios a todas las categorías que compitan a lo largo del fin de semana.
La oferta incluye alternativas gratuitas y con costo a valores populares.
Distintos espacios culturales gestionados por la Municipalidad de General Pueyrredon cuentan con una agenda de propuestas para disfrutar en familia de estas vacaciones de invierno. Algunas con acceso libre y gratuito y otras con un costo a valores populares.
Bibliotecas Barriales
Títeres -11 hs Colectivo Epa
15/7 Cía. Títeres de Daniel Di Lorenzo Juan Panadero en Biblioteca “9 de Julio” (Barrio 9 de Julio). En: Plaza 9 de Julio (11 de Septiembre casi esquina Estado de Israel)
17/7 Cía. Dedos parlanchines Cargamento X. Revolución de Mayo Libertad 5275 – Barrio Villa Primera
19/7 Cía. Los 4 Gatos Cristina y Sofía García Cuatro gatos cuatro cuentos.
Biblioteca Jorge Newbery (Barrio Jorge Newbery) Calle Paraguay 2280 (en CDI Newbery) esquina Alte Brown. Tel.: 487-5999
22/7 Cía. Mane Marionetas Detrás de gajo, una gran historia. Mariano Moreno Bolívar y Marconi – Barrio Don Bosco
24/7 Cía. ”Los 4 gatos” Pablo García Historia de Drácula. Nicolás Avellaneda Alfonsina Storni y Joaquín V. González – Barrio Estrada
26/7 Cía. El altillo Yo…Quiero la luna. Leopoldo Lugones Ayolas 3813 – Barrio Villa Lourdes (Puerto)
Delegaciones
El circo de los cirkolifatos
Del 15 al 20 Batán función a las 15 hs .
Del 22 al 28 Chapadmalal a las 15 hs 13/7 Delegación Norte
Cuento con vos 15 hs 20/7 Delegación Sierras 14 hs
Las Zapatillas Voladoras, circo etc –Dia del amigo 28/7 Delegación Puerto
Científicos locos 15 hs Museo José Hernandez
21 de Julio desde las 13 hs
Espectáculos Infantiles
Cuento con Vos
Circo y glitter
Casa sobre el Arroyo
15.16.17.18.19.22.23.24.25.26.27 de Julio Vacaciones en la Casa del Puente Instalación Lúdica 10 a 13 hs
Casa de Mores –Espacio tango
“Hacete la Película” en la Casa de Mariano Mores (Alem 2469) Lunes y miércoles de 15.30 a 17 hs de 8 a 15 años Junto al realizador y docente Juan Boldini, exploraremos la relación entre el audiovisual y la música, tomando la obra de Mariano Mores. Se jugará con distintos tipos de planos, efectos, movimiento de cámara y relación imagen y sonido. con inscripción previa a patrimoniointangible@mardelplata.gov.ar
Taller de Fileteado Porteño Jueves y viernes de 15.30 a 17 hs Coordina Marianella Herrera para infancias de 8 a 14 años gratuito, con inscripción previa a patrimoniointangible@mardelplata.gov.ar Palco de los Músicos
LAS MAGDALENAS -15 hs Somos Julieta Dorronsoro y Mery Vanborder. Hacemos música para las infancias de 0 a 100 años. Gratuito
K- POP IN PUBLIC Un proyecto de K-Dream en colaboración con la Organización GEMMA y EMTURYC Viernes 26 de Julio de 2024 • Horario de realización: de 14 a 18 hs (4 horas en total) 27 de Julio
Super Aventura en Plaza del Agua
Noche del Turismo y Cultura
Plaza del Agua
Gratuito –Desde las 14 hs Científicos locos Mago Fénix Renni Recuérdame el musical Al Rock con leche Glitter+Circo
BIBLIOTECA PÚBLICA LEOPOLDO MARECHAL
25 de Mayo y Catamarca Festival de Invierno
* SALA INFANTIL: Cambia su horario habitual permaneciendo abierto el servicio de 09 a 18 hs.
HALL DEL EDIFICIO:
Stand de EDEA con la actividad “La Liga de la Energía”.
Una iniciativa que, a través de los personajes de una saga animada, enseña a los más pequeños el circuito de la electricidad y la importancia de la seguridad y el consumo responsable.
Durante la Feria de Invierno presentaremos sus episodios, dónde los niños conocerán a “Tito”, Edi “Electrón”, “Amper” y “Luz”, sus personajes, y los acompañarán en la lucha contra los “derrochones”, mientras juegan, aprenden, se divierten y ganan sorpresas.
DIRIGIDO A NIÑOS DE 8 a 12 años.
Lunes 15/07 * 14 a 15 SALA INFANTIL NARRACION de textos infantiles a cargo alumnos de Félix Bello del Taller de Narración Oral Escénico de la Biblioteca Parlante.
* 17 hs. Sala de Exposiciones del CCOS Presentación de la Camerata Infanto-juvenil. Dir. Maestro Claudio Corradini.
Martes 16 * 14 a 15 hs. Sala de Exposiciones del CCOS TALLER de Juegos Teatrales “CHE PIBE, VENI, JUGA” a cargo del actor y dramaturgo Félix Bello DIRIGIDO A NIÑOS DE 8 A 12 AÑOS. Actividad con cupo
* 17 a 18 hs. Sala de Exposiciones del CCOS TALLER de Juegos Teatrales “CHE PIBE, VENI, JUGA” a cargo del actor y dramaturgo Félix Bello. DIRIGIDO A NIÑOS DE 8 A 12 AÑOS. Actividad con cupo
Miércoles 17 14.30 a 16 hs. SALA INFANTIL Mane-marionetas presenta “Detrás de un gajo, una gran historia” Obra de marionetas. Temática Educación Ambiental. Dirigido por Mane Ponce. Orientado a todo público. Luego del espectáculo se realizara un taller de marionetas de cartón.
Viernes 19 * Taller de lectura con Lara Ribero 14:30 a 16:30
* 16.30 a 17.30 Sala de Exposiciones del CCOS PRESENTACION folclórica del Grupo “ENAMORARTE”. Dir Stella Maris Campos. ENAMORARTE ong espacio artístico y terapéutico para personas con discapacidad. Presentaremos parejas de bailarines y bailarinas preparado con coreografía y trajes
Vaciones de invierno en Los Pinares
Jueves 18 de Julio de 14:30 a 16:30 hs Soc de Fomento Los Pinares, la Salle 545
Espacios artísticos: * Cine * Plástica * Maquillaje artístico * CLI ( Club de lectura infantil). Suelta de libros * Música: ” Experiencia Zoquete ”
Organizado por la Red interistitucional Los Pinares y el programa Almacenes Culturales Vacaciones de Invierno en Villa Primera
Actividades para las infancias: Plástica, Cine, Juegos, Maquillaje Artistico, Musica, Cocina Días y horarios: del 15 al 19 de julio / 14 a 16 hs Sociedad de Fomento Villa Primera, Don Bosco 655
Lunes 15: Juegos y plástica a cargo de Jimena Carrizo. Gratuito Martes 16: CINE infantil. Almacenes Culturales. Gratuito Miércoles 17: Música para toda la familia: ” Experiencia Zoquete “Almacenes Culturales. Gratuito Jueves 18: Taller de Galletitas a cargo de Claudia Gargiulo, inscripción previa wp 2235793674. Arancelado Viernes 19: CINE infantil. Almacenes Culturales. Gratuito
TEATRO COLÓN Hipólito Yrigoyen 1665 – Tel 4948571
DOMINGO 14 JULIO A LAS 18 HS. RECUERDAME, EL MUSICAL Ambientada en un pequeño pueblito, esta historia narra las aventuras de Samuel, un niño que sueña con ser un gran músico, aunque su familia no lo acepta. Entrada Gral.: $ 4.000 Jub. y Estud.: $ 3.000
DOMINGO 14 DE JULIO A LAS 21 HS. TANGO FURIA presenta: ETERNO La Compañia Tango Furia, dirigida por el coreógrafo y bailarín Emmanuel Marin vuelve con una propuesta totalmente renovada. Entrada Gral.: $4.500 Jub. y Est.: $3.500
LUNES 15 DE JULIO A LAS 18 HS. ALICIA DE REGRESO AL REINO DE CORAZONES Entrada General.: $4.000 Jub. y Est.: $3.000
LUNES 15 DE JULIO A LAS 21 HS. MORES X MORES Ariel Mores, destacado pianista y cantante de tango Acompañado por la pareja de tango de Irene Martens y Rodrigo Barraza, bandoneón Valentín Navarro y la cantante Anastasia Romanova. Entrada General.: $6.000Jub. y Est.: $4.000
MARTES 16 JULIO A LAS 21 HS. DOS PIRATAS Y UN TESORO Los hermanos Eugenio y Culini Weinbaum desembarcaron este año por primera vez en el teatro con su nueva obra. Entrada Gral.: $9.000 Jub. y Est.: $6.000
MIÉRCOLES 17 DE JULIO A LAS 18 HS PRINCESAS Y SUPERHÉROES EN EL PAÍS DE LOS SUEÑOS Únite a una emocionante aventura llena de magia y fantasía. L Entrada Gral.: $4.000 Jub. y Estud.: $3.000
MIÉRCOLES 17 DE JULIO A LAS 21 HS. TANGO QUE TE RECONTRA TANGO Una obra que refleja la brillantez, poesía, fuerza y cadencia de la música y vida del gran Ástor Piazzolla. Entrada Gral.: $8.000 Jub. y Est.: $6.000
JUEVES 18 DE JULIO A LAS 18 HS. RECUERDAME, EL MUSICAL Ambientada en un pequeño pueblito, esta historia narra las aventuras de Samuel, un niño que sueña con ser un gran músico. Entrada Gral.: $ 4.000 Jub. y Estud.: $ 3.000
JUEVES 18 DE JULIO A LAS 21HS. CONCIERTO DE HORACIO LAVANDERA Entrada Gral.: $ 19.000 Jub. y Estud.: $ 13.600
VIERNES 19 DE JULIO A LAS 18 HS. ALICIA DE REGRESO AL REINO DE CORAZONES Entrada General.: $4.000 Jub. y Est.: $3.000
VIERNES 19 DE JULIO A LAS 21 HS. BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL Director Titular: Mtro. José María Ulla Entrada Gral: $1.500 Jub. y Est.: $1.000
SÁBADO 20 DE JULIO A LAS 18 HS DOS PIRATAS Y UN TESORO Los hermanos Eugenio y Culini Weinbaum Entrada Gral.: $9.000 Jub. y Est.: $6.000
SÁBADO 20 DE JULIO A LAS 21 HS. HELTER SKELTER 14 AÑOS DE HOMENAJE A THE BEATLES Matías González, Mauro González, Iván González y Nicolás Cozzoli Entrada Gral.: $ 5.000 Jub. y Estud.: $4.000
DOMINGO 21 DE JULIO A LAS 18 HS. ALICIA DE REGRESO AL REINO DE CORAZONES Entrada General.: $4.000 Jub. y Est.: $3.000
DOMINGO 21 DE JULIO A LAS 21 HS. SEQUITO ARROGANTE Banda de rock integrada por Mariano Hernandorena, Charly Fiore, Leo Morales, Diego Zamorano y Lea Blandi. Entrada libre con alimentos no perecederos.
LUNES 22 DE JULIO A LAS 18 HS. RECUERDAME, EL MUSICAL Ambientada en un pequeño pueblito, esta historia narra las aventuras de Samuel, un niño que sueña con ser un gran músico. Entrada Gral.: $ 4.000 Jub. y Estud.: $ 3.000
LUNES 22 DE JULIO A LAS 21.00 HS. DOS PIRATAS Y UN TESORO Los hermanos Eugenio y Culini Weinbaum Entrada Gral.: $9.000 Jub. y Est.: $6.000
MARTES 23 DE JULIO A LAS 18 HS. ALICIA DE REGRESO AL REINO DE CORAZONES Entrada General.: $4.000 Jub. y Est.: $3.000
MARTES 23 DE JULIO A LAS 21 HS. CON ALMA ESPAÑOLA Baladas, canciones y coplas de España del repertorio de grandes cantantes, hombres y mujeres reconocidos en el mundo. Entrada Gral.: $ 4.000 Jub. y Est.: $ 3.000
MIÉRCOLES 24 DE JULIO A LAS 18 HS. DOS PIRATAS Y UN TESORO Los hermanos Eugenio y Culini Weinbaum Entrada Gral.: $9.000 Jub. y Est.: $6.000
MIÉRCOLES 24 DE JULIO A LAS 21 HS. LOS TENORES DEL COLÓN – QUE VIVA LA MÚSICA Interpretarán el repertorio más famoso de la ópera y lírica popular, entrelazados a relatos humorísticos. Entrada Gral.: $10.000 Jub. y Est.: $6.000
JUEVES 25 DE JULIO A LAS 18 HS. LULI ¡VAMOS A JUGAR! Luli te invita a jugar, cantar y bailar junto a ella. Entrada Gral.: $4.000 Jub. y Est.: $3.000
JUEVES 25 DE JULIO A LAS 21 HS. QUE PAR DE PÁJAROS LOS DOS Un show al mejor estilo café concert protagonizado por el cantante Ariel Juárez y el humorista Beto Mena. Entrada Gral: $4.000 Jub. y Est.: $2.500
VIERNES 26 DE JULIO A LAS 18 HS. RECUERDAME, EL MUSICAL Ambientada en un pequeño pueblito, esta historia narra las aventuras de Samuel, un niño que sueña con ser un gran músico. Entrada Gral.: $ 4.000 Jub. y Estud.: $ 3.000
VIERNES 26 DE JULIO A LAS 21 HS. IMPREDECIBLE STAND UP! EL genial humorista rosarino OMAR CAPACCI, Una hora a puro humor!! Entrada Gral.: $5.000 Jub. y Estud.: $ 3.500
SÁBADO 27 DE JULIO A LAS 18 HS DOS PIRATAS Y UN TESORO Los hermanos Eugenio y Culini Weinbaum Entrada Gral.: $9.000 Jub. y Est.: $6.000
SÁBADO 27 DE JULIO A LAS 21 HS. OPUS XV BIG BAND JAZZ Entrada Gral.: $4.000 Jub.: $3.000
DOMINGO 28 DE JULIO A LAS 17 HS. LA CASA DE BERNARDA ALBA Esta obra cuenta con un elenco de actores que interpretan personajes femeninos. Entrada Gral.: $4.000 Jub. y Estud.: $2.500
DOMINGO 28 DE JULIO A LAS 21 HS. HOMENAJE ICONOS POP 80 y 90 Canciones y coreografías a los grandes Iconos Pop Entrada Gral.: $5.000 Jub. y Estud.: $3.000
LUNES 29 DE JULIO A LAS 21 HS. ENSAMBLE SINFÓNICO ANDANTE – CONCIERTO DE OTOÑO Entrada Gral.: $3.000 Jub. y Estud.: $1.500
MARTES 30 DE JULIO A LAS 20.30 HS. MAR DEL PLATA ES FOLKLORE Espectáculo del Grupo de estilización MAR DEL FOLK Entrada Gral.: $5000
MIÉRCOLES 31 DE JULIO A LAS 21HS DE LA ESQUINA AL COLÓN CON WILLY EN EL CORAZON Espectáculo de tango homenajeando al entrañable Willy Wullich Entrada Gral.: $2.500 Jub. y Estud.: $2.000
MUSEO CASTAGNINO Av. Colón 1189 Tel. 4861636
PAYASO PERIPLO Sábado 13 a las 15.30 Este es el viaje de un Errante que no es de aquí y no es de allá.Apto para todo público.
DISEÑO DE INTERIORES PARA LAS INFANCIAS. Lunes 15, Miércoles 17, Lunes 22 y Miércoles 24 de 15:30 a 16:30 hs. Los más pequeños podrán, a través del dibujo, realizar y representar su propia mirada del interior del museo. Costo: valor de la entada al museo.
CUBO DIDÁCTICO Martes 16, Jueves 18, Martes 23 y Jueves 25 de 15:30 a 16:30 hs. Las infancias podrán colorear y ser parte de la historia de la casa y del pintor Juan Carlos Castagnino. Costo: valor de la entada al museo.
RETRATARTE Viernes 19 y 26 de 15:30 a 16:30 hs. Actividad lúdica inspirada en “Autorretrato” del artista Juan Carlos Castagnino Costo: valor de la entada al museo.
TALLER SORPRESA Domingo 14, Sábado 20, Domingo 21 de 15:30 a 16:30 hs. Talleres que tendrán que ver con la historia de la Villa Ortiz Basualdo, Juan Carlos Castagnino, y las muestras en exposición. Costo: valor de la entada al museo.
CAMINO SUR Martes 16, Miércoles 17 y Viernes 19 a las 17 hs. La payasa “Sur” anda viajando por el mundo y va cantando y contando sus vivencias Espectaculo para todo público. Costo: valor de la entada al museo.
LA PAJARERA, Compañía de Títeres. Martes 23, Miércoles 24 y Viernes 26 a las 17 hs. Espectáculo de títeres para todo público Costo: valor de la entada al museo.
MAGO FÉNIX RENNI Sábado 20 y Domingo 21 a las 14 hs. Espectáculo de magia para todo público. Costo: valor de la entada al museo.
YASO MAGO Domingo 28 a las 14 hs. Espectáculo de magia para todo público. Costo: valor de la entada al museo. VILLA VICTORIA Matheu 1851 – Tel. 4942878
Domingo 14, Viernes 19 y Sábado 27 a las 14.30 hs PEQUEÑOS EXPLORADORES. Exploradores de montañas (workshop creativo) Ent. Gral $4000 Est. Jub. y Marplatenses $3000
Lunes 15 y 22, martes 16 y 23 y miércoles 17 y 24 a las 14.30 y 17 hs. BIENVENIDOS A VILLA VICTORIA Visitas guiadas / Charlas informativas sobre el legado de Victoria Ocampo. Entrada general $400
Lunes 15 y 22, martes 16 y 23 y miércoles 17 y 24 a las 15 hs. LA HORA DEL CUENTO Para los visitantes que disfruten de la lectura y la creatividad del mundo de las palabras. Entrada general $400
Domingo 14, viernes 19 y sábado 27 a las 16 hs
COSAS DE DRAGONES Teatro de sombras compañía teatral Poiesis. Ent Gral $4000 – Jub. est. y marplatenses $3000.
Jueves 18 y domingo 21 a las 15 hs DETRÁS DE UN GAJO, UNA GRAN HISTORIA Marionetas a cargo de Mane Ponce. Ent. Gral $4000 – Est. Jub y marplatenses $3000
Sábado 20 y viernes 26 a las 16 hs. SALOMAR CANTA A MARÍA ELENA WALSH Ent. Gral $4000 – Est. Jub y marplatenses $3000
Jueves 25 y domingo 28 a las 16 hs. CUENTO PAPEL Y VIENTO Narración oral a cargo de Natalia Salvador Ent. Gral $4000 – Est. Jub y marplatenses $3000.- VILLA MITRE Lamadrid 3870 – Tel. 4951200
Del 14 al 28: de 10 a 18 hs
La historia puede transformarse en algo muy divertido si la aprendemos jugando. Anima Plas lina: Somos Maira y Agus, dos amigas fieles defensoras del juego, el arte y las niñeces.
Teatro de marionetas. A cargo de Mane Ponce. Detrás de un gajo, una gran historia. Educación ambiental, dirigido para toda la familia. Cuentos inquietos. Por Elisabeth Antonucci y Georgina Scandali. Obra de teatro infantil ideal para niños y niñas de 2 a 8 años.
Domingo 14 – “Anima plastilina” a las 14 hs Entrada: $4000
Lunes 15- “Teatro de marionetas” a las 16 hs Entrada: $4000
Miércoles 17 – “Anima plastilina” a las 14 hs Entrada: $4000
Jueves 18 – “Cuentos inquietos” de 16 hs Entrada: $4000
Viernes 19 – “Anima plastilina” a las 14 hs Entrada: $4000
Sábado 20 – “Cuentos inquietos” a las 16 hs Entrada: $4000
Domingo 21 – “Anima plastilina” a las 14hs Entrada: $4000
Lunes 22 – Mane Ponce “teatro de marionetas” a las 16 hs Entrada: $4000
Miércoles 24 – “Anima plastilina” a las 14 hs Entrada: $4000
Jueves 25 – “Cuentos inquietos” a las 16 hs Entrada: $4000
Viernes 26 – “Anima plastilina” a las 14 hs Entrada: $4000
Sábado 27 – “Cuentos inquietos” a las 16 hs Entrada: $4000
MUSEO DE CIENCIAS NATURALES LORENZO SCAGLIA Libertad 3099 | Plaza España – Tel. 4953161 – 4738791
Todos los días de 10 A 17 – último ingreso 16.30 Martes entrada gratuita (Acuario cerrado) Entrada general $400 Residentes de Mar del Plata, estudiantes y jubilados $300 Menores de 4 años NO abonan entrada
UN PASEO POR EL MUSEO DE CIENCIAS – Actividad a cargo del Área de Servicio Educativo. Martes y jueves – a las 10 Lunes y viernes – a las 15 En el marco de los 150 años del Aniversario de Mar del Plata, te invitamos a conocer los ambientes zonales de ayer y de hoy a través de un recorrido participativo por las salas de nuestro Museo. Inscripción previa en el museo o por teléfono al 473-8791. Entrada gratuita.
DESCUBRIENDO EL PEREZOSO TERRESTRE GIGANTE – Actividad interactiva con el equipo de Paleontología Lunes a viernes – a las 11 – en el Hall del Museo. Actividad incluida con la entrada al Museo.
CICLO CHARLAS DE INVIERNO Junto a la Fundación para Investigaciones Biológicas Aplicadas (FIBA) Todos los sábados de julio – a las 15 Incluido con la entrada al Museo.
Sábado 13 – Dra. Graciela Salerno (FIBA, CONICET, UNMdP) María Victoria Martín (INBIOTEC- CONICET y FIBA) Aguas verdes, alertas rojas. Floraciones en nuestras lagunas; Sábado 20 – Ing. Federico Morales y Dra. Valeria Pettarin (INTEMA-CONICET) Retos del Reciclaje Moderno: ¡Un giro verde al plástico! Sábado 27 – Dra. Andrea Cumino (IIPROSAM-CONICET, UNMdP) Las pandemias… Un viaje entre los seres vivos y su ambiente
Martes 16 – 12 horas Presentación de la Muestra Fotográfica “Las plantas en nuestra vida cotidiana”. Te invitamos a participar de la charla “el fascinante mundo de las plantas” a cargo del Dr. Gonzalo Sotile y a recorrer la exposición de las fotografías ganadoras del concurso fotográfico realizado en el marco del Día de la Fascinación por las Plantas – ediciones 2023 y 2024. Entrada gratuita
Martes 16 y 23 – a las 15 Taller Ecología hasta en la Sopa Coordinado por Mariela Kogan Este encuentro taller propone vincular conceptos de ecología con la vida cotidiana. La dinámica del encuentro incluye actividades participativas y narraciones de cuentos. Entrada gratuita.
Miércoles 17 y 24 – a las 15 Taller Paisajes Luminosos Compañía Poiesis Títeres Un juego plástico con la luz, a partir del recurso de los retroproyectores. Exploraremos con materiales traslucidos y opacos, para crear nuestros propios paisajes de luz de manera analógica. Actividad incluida con la entrada al Museo.
Jueves 18 – a las 14 Taller de cine con celulares – Coordinado por Marcos Janna Convertite en director de cine, a través de un taller destinado a niños y niñas de 10 a 14 años. Actividad incluida con la entrada al Museo.
Viernes 19 y 26 – a las 15 Muestra interactiva Misión Océano Muestra artística creada íntegramente a partir de residuos, con el objetivo de concientizar acerca del cuidado de los océanos. Actividad incluida con la entrada al Museo.
Domingo 21 – a las 15 Cosas de Dragones – Compañía Poiesis Títeres Obra de teatro de sombras, inspirada en el cuento Dragones de Gustavo Roldán. Actividad incluida con la entrada al Museo.
Lunes 22 – a las 13.30 Un mundo submarino por descubrir Un viaje almundo de la investigación submarina, realizando una demostración de las técnicas del Buceo Científico y los desafíos que enfrentan los investigadores de las Ciencias del Mar. Actividad incluida con la entrada al Museo.
CENTRO CULTURAL OSVALDO SORIANO 25 Mayo y Catamarca – Tel 4997877 OBRAS DE TEATRO Y TALLERES PARA NIÑOS Y PRE ADOLESCENTES
CENICIENTA Y EL ZAPATO DE ORO Lunes 15, martes 16, jueves 18, viernes 19, sábado 20, lunes 22, martes 23, miércoles 24 y viernes 26 – 15.00 hs. Entrada: $4000, anticipadas $3000
TALLER DE CINE CON CELULARES Miércoles 17 y jueves 25 – 14.00 a 16.00 hs Dirigido a pre adolescentes entre 10 y 14 años. Entrada: libre y gratuita
EL CLUB DEL TAMBOR Sábado 27 – 15.00 hs Espectáculo didáctico e integrador con instrumentos de percusión. Juego y música Entrada: $4000, anticipadas $3000
TEATRO ADULTOS Sábado 13 – 20.00 hs. TRINCHERA PARA TRES Entrada: $4000, estudiantes y jubilados $ 3000
Sábado 27 – 20.00 hs ESTELA, ARNOLDO Y LOS D+ Comedia dramática. Entrada: $4000, estudiantes y jubilados $ 3000 CASA SOBRE EL ARROYO Quintana 3998 esquina Funes – Tel. (0223) 420 1280
Abierto al público de lunes a viernes de 8.15 a 14.30, con acceso al parque. Abierto el sábado 13 de 14 a 18 hs, el sábado 20 de 14 a 20 hs y el sábado 27 de 14 a 20hs.
CHARLA INFORMATIVA CON INGRESO A LA VIVIENDA Charlas informativas en el parque a las 10, 12 y 14hs Ingreso a la vivienda en grupos reducidos y por tiempo limitado. Se suspende por mal tiempo.
A JUGAR EN LA CASA SOBRE EL ARROYO Espacio lúdico recreativo para niños y niñas de 4 a 12 años Días: del lunes 15 al viernes 19 y del lunes 22 al viernes 26 Horarios: a las 11 y a las 12 hs Cupo: 30 niños en cada horario. Link de inscripción: https://www.eventbrite.com.ar/e/a-jugar-en-la-casa-sobre-el-arroyo-tickets-934397797967 Entrada gratuita.
HISTORIA DEL PATRIMONIO VERDE en el jardín histórico de la Casa sobre el Arroyo Día: miércoles 17 de Julio Horario: 13 hs Día: viernes 19 de Julio Horario: 10 hs Entrada gratuita, sin inscripción previa y sin cupo de participantes. Se recorre el predio en su totalidad, respetando los senderos demarcados. No incluye el ingreso a la vivienda principal. Se suspende por mal tiempo.
MUSEO MUNICIPAL JOSÉ HERNANDEZ Ruta 226 – km 14,5 – Laguna de los Padres DEL 13/07 AL 28/07 TODOS LOS DÍAS DE 10 A 17HS
Actividades Especiales
VACACIONES de INVIERNO CAMPERAS EN EL HERNÁNDEZ PUNTO de ENCUENTRO: “LA PULPERIA de la Estancia de la LAGUNA” Diariamente, de 14 a 16 horas, compartiremos un momento con distintas actividades relacionadas con el arte y la vida simple. Jugando, recorriendo, observando y haciendo aprenderemos mucho de nosotros mismos, de nuestra historia y costumbres. -Amasamos nuestras propias tortas fritas que serán acompañadas con un rico mate cocido. ¡Traigan el equipo de mate y ganas de pasarla bien, conectados con la naturaleza! Y el que sepa cantar y tocar la guitarra: ¡la pulpería los espera! Nuestro patrimonio natural – Pintamos el paisaje como los naturalistas.
SÁBADO 21 A LAS 14 hs CUENTO CON VOS Un cuento donde todo lo que se narra es vivenciado por los chicos (y no tan chicos), poniendo en juego los sentidos, las diferentes habilidades y sobre todo la imaginación… FOOD TRUCK – PELOTERO
SABADO 27 A LAS 14 HORAS NOCHE DEL TURISMO Y LA CULTURA
Las reservas promedian entre el 45 y el 50% en los hoteles y hay “muy poca” demanda de alquileres temporarios, de acuerdo con los operadores turísticos. El fin de semana del medio, que este año se dará entre el viernes 19 y el domingo 21, con el Día del Amigo, entusiasma al sector.
julio 14, 2024
Mar del Plata, con menos turismo. – La Capital –
Pasa el fin de semana y comienzan las vacaciones de invierno en la provincia de Buenos Aires. En Mar del Plata, destino por excelencia en territorio bonaerense, las reservas promedian entre el 45 y el 50% en los hoteles y hay “muy poca” demanda de alquileres temporarios.
Las expectativas siguen siendo de “moderadas” a “buenas”, de acuerdo con los operadores turísticos, aunque hoteles, inmobiliarias y locales gastronómicos, tres de los principales actores de la industria, dejan en evidencia la realidad, según consigna el diario La Capital.
Catorce provincias argentinas ingresaron en vacaciones antes que Buenos Aires y eso ya se tradujo en el arribo de turistas. Para el Ente Municipal de Turismo y Cultura (Emturyc) marplatense, “las expectativas son las mejores” y se aferran al dato de que gracias a las provincias que empezaron antes las vacaciones “en los primeros días de julio, ya ingresaron a más de 100.000 personas, lo que representa una caída de solo el 1,1% con respecto al año anterior”. Es una baja que “frente al resto de las caídas que muestra nuestra economía, habla de Mar del Plata liderando nuevamente los arribos a nivel nacional”, analizó Bernardo Martín, presidente del ente, citado por La Capital.
Los operadores turísticos coinciden en que, posiblemente, este primer fin de semana de las vacaciones sea “el más flojo” y a partir del miércoles o jueves la cantidad de visitantes vaya en aumento. El fin de semana del medio, que este año se dará entre el viernes 19 y el domingo 21, con el Día del Amigo, entusiasma al sector, pero los números ya marcan que “desde el martes siguiente” descenderá la cantidad de turistas en la ciudad. La ocupación podría rondar el 55% el fin de semana que viene, teniendo en cuenta la segunda semana de vacaciones de invierno es, históricamente, la más elegida. (DIB) GML
El Real Estate es conocido por mantener su valor y, en muchos casos, apreciarse con el tiempo. ¿Es hoy un buen momento para comprar una propiedad?
Inversiones en tiempos de incertidumbre económica
La economía argentina atraviesa un período complejo: con una inflación acumulada del 71,9% en 2024 según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INdEC), y una constante volatilidad en los mercados financieros, la incertidumbre es la norma.
Este contexto impulsa a los inversores a buscar alternativas que protejan su patrimonio frente a la devaluación de la moneda y las fluctuaciones económicas. El sector inmobiliario surge como una opción destacada, pero ¿es realmente una inversión rentable en estos tiempos?
El sector inmobiliario como refugio seguro
Históricamente, el Real Estate ha sido una inversión sólida en Argentina. Las propiedades inmobiliarias han demostrado resistir las crisis económicas, ofreciendo rendimientos estables y apreciación a largo plazo. En comparación con otras inversiones, como las criptomonedas, que son altamente volátiles, el Real Estate brinda la estabilidad que muchos inversores buscan.
Aunque la incertidumbre económica actual puede generar cautela, también motiva a quienes buscan activos más seguros. El Real Estate, con su naturaleza tangible y su capacidad para generar ingresos estables a través del alquiler, se posiciona como un refugio seguro. Durante tiempos de crisis, los inversores tienden a alejarse de activos volátiles y a concentrarse en aquellos que ofrecen mayor estabilidad y protección del capital. Las propiedades inmobiliarias no solo resisten mejor las fluctuaciones del mercado, sino que también pueden ofrecer una cobertura contra la inflación.
Oportunidades en el mercado inmobiliario de Mar del Plata
Para los inversores que buscan resguardar su capital en tiempos de incertidumbre, el mercado inmobiliario ofrece diversas oportunidades. Identificar áreas en desarrollo o en proceso de revitalización puede ser una estrategia efectiva para la inversión. Tanto los desarrollos residenciales como comerciales ubicados en zonas estratégicas ofrecen un potencial de crecimiento significativo a medida que la economía se estabiliza y se recupera.
Como martillero y corredor público con amplia experiencia en Mar del Plata, puedo afirmar que nuestra ciudad representa una excelente oportunidad de inversión en el sector inmobiliario. Mar del Plata no solo es un destino turístico de renombre con sus playas, vida cultural vibrante y una infraestructura en constante crecimiento, sino que también ofrece una calidad de vida excepcional.
La ciudad cuenta con una infraestructura desarrollada, que incluye centros comerciales, hospitales de primer nivel, una red de transporte eficiente y una oferta educativa completa. Además, el paisaje costero y las numerosas actividades recreativas hacen de Mar del Plata un lugar atractivo tanto para vivir como para invertir.
Los inversores pueden encontrar en Mar del Plata propiedades con potencial de apreciación y una demanda de alquiler constante, tanto para turistas como para residentes permanentes. Este contexto, sumado a la seguridad y estabilidad que brinda el sector inmobiliario, hace de nuestra ciudad un destino ideal para aquellos que buscan resguardar y hacer crecer su patrimonio.
Rodrigo Alejandro Sanz, martillero y corredor público, propietario de Sanz y Ordoqui Propiedades, invita a todos los interesados a considerar Mar del Plata como su próximo destino de inversión. En Sanz y Ordoqui Propiedades estamos listos para asesorarlos y ayudarlos a encontrar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario local.
Resumen:Los estudios sobre vivienda e historia urbana en la Argentina sostienen que a mediados del siglo XX se registró un “boom de la construcción” de edificios en propiedad horizontal. Ello se habría desatado recién tras la caída del peronismo y, sobre todo, en la década siguiente (o sea, no durante el gobierno de su impulsor). Este diagnóstico privilegia a Buenos Aires, por encima de otras localidades, desestimando el peso inmediato de la ley de1948 en la nueva inversión inmobiliaria. El caso de Mar del Plata permite relativizar la hipótesis puesto que aun antes de su sanción ya se evidenció una significativa actividad. En el presente artículo intentaremos dilucidar este fenómeno y las estrategias impulsadas por los agentes inmobiliarios porteños que promocionaron la edificación con fines turísticos en el balneario de moda. Estos actores instalarían sus oficinas temporariamente en la costa entablando relaciones con constructores y contratistas locales, protagonistas del ciclo.
Palabras clave:Mar del Plata, Propiedad horizontal, Construction boom , Boom de la construcción.
Abstract:Studies related to housing and urban history in Argentina show that in the mid-twentieth century there was a «construction boom» of horizontal property biuldings. This situation could have occurred only after the fall of Peronism and, especially, in the following decade (i.e. not during the government of its promoter). This diagnosis privileges Buenos Aires above other locations, dismissing the immediate effect of the law (1948) in the new real estate investment. The case of Mar del Plata allows us to relativize the hypothesis, since a significant activity was already evident even before its enactment. Our intention in this article is to elucidate this phenomenon and the strategies driven by the real estate agents in Buenos Aires that promoted building for tourism purposes in the trendy seaside resort. These agents would set up temporary offices in the coast, developing relationships with local builders and contractors, the key players of the cycle.
Keywords:Mar del Plata, Horizontal property buildings, Construction boom .
Introducción:
La ley 13.512 denominada de “propiedad horizontal” fue sancionada durante el primer gobierno de Juan Domingo Perón en septiembre del año 1948 y reglamentada por Decreto Nacional 18.734 en agosto del año siguiente.2 La misma facilitaría la densificación del núcleo urbano, el acceso a la propiedad de viviendas (antiguamente de alquiler) y la proyección de la actividad contractual privada.3 No se trataba de un tipo particular de construcción sino de una figura jurídica que se incorporaba al Código Civil, como ya lo habían hecho otros países, de forma de economizar costos de transacción y de administración. El sistema creado para adquirir una casa-habitación, al hacer posible la adquisición por unidades independientes de valor más reducido, fue creando un incentivo poderoso para la construcción de edificios de departamentos ya que permitió la integración de su costo total con el aporte de varios interesados. De este modo, se regulaba la división y organización de un inmueble en un plano horizontal mediante un Reglamento de Copropiedad (Ley 13512/48).3
En realidad, vino a reglamentar y a legislar una situación ya presente, y en tensión, relacionada al problema de la vivienda en la Argentina (Germani, 1955; Aboy, 2008). De esta manera, en las próximas décadas garantizaría el acceso a la propiedad a nuevos sectores sociales de acuerdo a los diferentes niveles en que se sistematizó la norma, por ejemplo, en propiedades de una sola planta o en barrios alejados. Empero, paulatinamente en los principales cascos céntricos del país se materializó una inusitada especulación de tierras que modificó el plano catastral original y conllevó la concreción de operaciones inmobiliarias de envergadura que modificaron el entorno socio-espacial.
El impacto en la ejecución de obras y en la inversión inmobiliaria marcó un parteaguas en la historia urbana de la Argentina. Por todo ello, el tópico ha sido tratado relevantemente por la historiografía específica, junto a importantes estudios urbanos realizados por arquitectos y sociólogos. Estos especialistas han trabajado temáticas relacionadas con las políticas públicas en torno a la vivienda, la edificación privada, la producción estilística y material, la historia de la vida cotidiana, el consumo, el mercado inmobiliario, la estética, la cultura de habitar, etc. (Yujnovsky, 1984;Torres, 2006;Liernur y Ballent, 2014; Contreras, 2005).
En general, dichos trabajos se circunscriben a la ciudad de Buenos Aires manifestando los cambios acaecidos en el parque habitacional y en el mercado urbano de la principal urbe del país. Las posibilidades que brindaba la norma generó la entrada de nuevos agentes y la consolidación de las empresas tradicionales de la actividad, quienes lograron aprovechar un alto rendimiento económico en la producción del espacio urbano (Torres, 2006:17). El correlato de este fenómeno fue la concentración de un nuevo tipo de edificación en altura en las zonas céntricas y en diferentes barrios como Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Caballito (Aboy, 2010:4).
Siguiendo esta línea, pese al cambio de legislación las diversas disposiciones adoptadas por el peronismo en los años siguientes impidieron que este impacto fuera inmediato. En este sentido, el “boom de la construcción” se registraría recién tras el alejamiento de esta fuerza política, o sea, no durante el gobierno de su impulsor, y sobre todo en la década de 1960 y los primeros años de la de 1970 (Ballent, 2014a: 490). En esa especie de transición del primer lustro de la década de 1950 primó la reconversión de edificios viejos (antiguamente de renta), más que la nueva edificación, por lo que “no parece haber tenido como efecto práctico un aumento de la inversión por parte del capital privado” (Aboy, 2007:90).
Esta idea está presente en la mayoría de los trabajos, compartida como premisa general del desarrollo urbano argentino. Sin embargo, el registro empírico sólo privilegia el caso porteño y la incidencia que tuvo dicha reglamentación en ese espacio. Trascendiendo estas barreras, una historia de la propiedad horizontal en Argentina debería prestar atención a otros contextos y a la movilidad de los mismos actores en el interior del país.
El caso de Mar del Plata permite relativizar aquella hipótesis ya que desde 1949 se inaugurarían nuevos edificios bajo dicho sistema a lo largo del litoral, manifestando un importante dinamismo de las inversiones privadas. La nueva norma potenció un “boom de construcción” en altura antes que en cualquier lugar del país. En contraste, ello representa un caso excepcional dado el impacto inmediato del nuevo régimen de construcción en un mercado urbano con claras ventajas comparativas (precio del m2, menores restricciones reglamentarias, acceso a lotes) para el desarrollo de nuevas transacciones
La evidencia empírica muestra que la construcción venía siendo una de las principales actividades económicas locales dado por la gran demanda que representaba el alojamiento de los turistas y veraneantes. De hecho, históricamente, la oferta habitacional había seguido este derrotero ya desde finales del siglo XIX (Pegoraro, 2017b). Así, la década de 1950 acució cambios inmediatos en materia edilicia registrándose un “boom” que superaría en retrospectiva el volumen de edificación de los años sesenta, comúnmente vistos como el periodo paradigmático de masificación y consumismo por la bibliografía general citada.
Ello se dio en el contexto más amplio de grandes cambios para el escenario local: a mediados de siglo, la ciudad balnearia era considerada como la “meca nacional del turismo” y se estaba afianzando como un destino masivo y popular, dando paso a un verdadero “fenómeno de masas” que alcanzaría su apoteosis en los años sesenta (Torre y Pastoriza, 2019). En este sentido, confluyeron dos procesos mutuamente influyentes, aunque con lógicas diversas, que consolidaron la atracción estival: por un lado, un efusivo boom inmobiliario con destino a la clase media argentina y, por otro, una apertura a nuevas capas sociales del disfrute de playas.
En el presente artículo intentamos probar estas afirmaciones y dilucidar las estrategias impulsadas por las firmas, junto a reconocidos agentes inmobiliarios de Buenos Aires, que promocionaron desde temprano la edificación frente al mar y con fines turísticos en el balneario de moda. Al parecer no dejarían de invertir, sino que lo harían en otro lado (fuera de Buenos Aires) donde la reproducción del capital podía llegar a ser más grande y segura. Dichos actores instalarían sus oficinas temporariamente en la costa entablando relaciones con las empresas constructoras y contratistas locales, que se convertirían en protagonistas del ciclo económico. Mar del Plata sería el receptor más importante, empero el fenómeno también se extendería a los balnearios vecinos como Necochea o Miramar, aunque en menor grado.
Por último, las publicidades de edificios que circulaban por diferentes soportes a lo largo y ancho del país resultan referencias de primer orden para indagar sobre la oferta, las estrategias de venta y las características de los departamentos ofrecidos. Estas imágenes fueron muy fuertes en la época ya que atrajeron a múltiples compradores fuera de Mar del Plata (sobretodo, porteños), animando a los asiduos (y nuevos) visitantes a adquirir y consumir este tipo de productos.
La ley de propiedad horizontal: Mar del Plata y el país
La puesta en práctica de la ley de propiedad horizontal (1948) desató una euforia constructiva con diferentes ritmos en las principales ciudades del país. En este sentido, el resultado más evidente se materializó en el aumento desmesurado de la construcción de edificios de departamentos en altura durante los “años del desarrollismo” hasta por lo menos el “Rodrigazo” (1975), caracterizado por una demanda del consumo propio de las clases medias (Sebreli, 2011). Por otra parte, también vale destacar que la política del Banco Hipotecario Nacional fue de suma importancia para la consecución de planes de vivienda económica donde intervendrían diversos sindicatos, cooperativas, mutuales, entes oficiales y otras entidades intermedias en la construcción de complejos habitacionales (Ballent, 2014b; Gargantini, 2003).
Volviendo al punto central, verbigracia, en Rosario, ciudad ligada al comercio exportador, se desataría también un auge de la construcción privada seguido de un “boom inmobiliario” en la década de 1960 en el área central, orientada a sectores de ingresos altos y medios (Lanciotti, Lavih, Brizuela y Kofman, 2017). Por contraste, en Capital Federal el proceso siguió similares derivaciones pero, claro está, con otro ritmo dado el tamaño del mercado y la frontera económica. En este caso, el despegue de nuevas obras de forma masiva le siguió a un periodo de estancamiento (1950-1957), donde primó más fuertemente un proceso de subdivisión de departamentos ya construidos bajo la modalidad de renta (Aboy, 2007:239).
No obstante aquel desarrollo, el patrón de crecimiento y la naturaleza urbana de Mar del Plata hicieron que este fenómeno se desarrollara de modo muy diferente y con otra velocidad al resto de las localidades argentinas.4 La condición de ciudad turística impuso una lógica diferente en el mercado de trabajo, las transacciones inmobiliarias, el rol de los actores, la función de los objetos construidos, la movilidad de inversores y en la valorización del suelo. Ello obedecía a su lugar geográfico privilegiado en la costa atlántica, su cercanía con respecto a la capital del país y la funcionalidad urbana que había imperado por décadas (Pegoraro, 2018).
En comparación, el impacto del nuevo régimen de construcción fue inmediato mientras que en otras importantes aglomeraciones urbanas sería más tardío. Como referencia se ha tomado la caída del peronismo, pero, como afirma Aboy (2010:2), el análisis de la vivienda y las formas de vida trascienden una mera cronología basada estrictamente en los cambios políticos. De hecho, el caso local manifiesta una constante edilicia de larga duración más allá de la influencia o no de las políticas económicas circunstanciales emanadas de diferentes gobiernos nacionales o provinciales.
Como premisa general, afirmamos que aquí la tendencia general marcada por los índices de la construcción representó un caso atípico. Al comparar las cifras registradas por las estadísticas oficiales con otras localidades, durante el periodo estudiado la relación resultante (coeficiente) entre el número de habitantes estables y la cantidad de obras ejecutadas resulta sugestivo (cuadro N° 1). Mientras que importantes centros como Rosario y La Plata se mantienen en un promedio de 1 m2/hab.; en Capital Federal el coeficiente es muy bajo dada su densidad de población; Mar del Plata cuadriplica las cifras por el destino de las construcciones y la demanda externa de departamentos.
Cuadro no 1
Cantidad de m2 construidos por habitante en distintas ciudades del país
Año/ciudad
Mar del Plata
Rosario
Capital Federal
La Plata
1948
3,3 m2
0,79m2
0,3m2
0,82 m2
1952
4 m2
1,04 m2
0,5 m2
0,96 m2
1955
3,55 m2
0,95m2
0,39m2
1,35m2
1957
4,05 m2
s/d
0,37m2
s/d
Revista Construcciones, Cámara Argentina de la Construcción, 1948-1960
La cantidad de turistas arribados expresan un crecimiento exponencial: desde los 504.517 de la temporada 1945-1946, se contabilizaría el triple para fines de los años cincuenta (Pastoriza, 2011). En este sentido, podemos entrever una simbiosis significativa, pero cierta dependencia, entre la construcción privada, el turismo y un “mercado inmobiliario del ocio” que fue el más importante del país. No sólo ello, existieron periodos que no se condijeron con el comportamiento general del sector a nivel nacional en cuanto a la permanencia de un nivel sostenido de actividad.
Cabe destacar que, en vísperas de la promulgación de la mencionada norma ya se construían edificios, pero bajo el régimen de “condominio” (propiedad colectiva) donde los departamentos no eran adjudicados por venta por la empresa constructora, como sucedería posteriormente. En cambio, se creaba una sociedad o asociación por núcleo de adquirentes asignando los departamentos a sus diferentes miembros, pero reteniendo los derechos de propiedad en cabeza de un único propietario (que en ese caso era la propia sociedad).5
Al igual que en otras ciudades, en un primer tiempo, varios edificios construidos con función de renta fueron inaugurados, otros convertidos y muchos vendidos bajo el nuevo sistema ya que resultaba más redituable al disponer de unidades independientes, ya sea de una o más plantas, pudiendo contrarrestar el congelamiento del precio de los alquileres establecidos por política oficial. En este plano, los derechos individuales de propiedad estaban “más claros” al poder ejercerse de forma exclusiva el uso privado, la hipoteca, renta o venta del inmueble (Coloma, 2001).
Los nuevos horizontales fueron poblando las zonas más versátiles en un mercado urbano elástico donde todavía el verticalismo de las edificaciones no era una pauta en una ciudad poblada de chalets. Pese a la existencia de varios conjuntos de renta y hoteles con altura de ocho a diez pisos, los edificios marcaron rápidamente una trasformación del perfil urbano y de la postal marplatense. Este proceso generaría la valoración del suelo en ciertas zonas aledañas, claro está, a la costa, al Casino, al Hotel Provincial, a “la Bristol” (la playa más popular), a la Terminal de Ómnibus y a Playa Grande (sector más predilecto). Estas fueron las zonas más dinámicas de transacciones comerciales y las que constituyeron la referencia señalada en la publicidad para los vendedores/ compradores a lo largo y ancho del país.6
En el cuadro N° 2 observamos una estadística en torno a los permisos otorgados por la Municipalidad en materia de edificación. Aunque, vale decir, este tipo de datos utilizados en diferentes investigaciones, si bien son un buen instrumento de análisis, poseen algunas limitaciones ya que: a) no todo expediente presentado se vuelve “obra”; b) no se solicita certificado final en todos los casos; c) no discrimina en tipos de construcción; d) no representa el nivel efectivo de actividad actualizado ya que la obra siempre se realiza tiempo después y no coincide con el año del “permiso”; e) los datos consignados pueden no registrar la totalidad de los metros cuadrados construidos en la ciudad; f) existen numerosas obras en contravención terminadas sin permiso alguno, que no se contemplan en la estadística; g) en algunos casos la aprobación de expedientes demora muchos años si es una “excepción” al código o al reglamento de edificación.
Cuadro no 2
Estadística comparativa de la construcción privada (1947-1960)
Año
Permisos otorgados (nuevas y refacciones)
Superficie (m2)
Importe calculado por m2 ($)
Importe total aproximado
Costo de la construcción en pcia. de Bs. As.
1947
2401
244.947,43
s/d
s/d
s/d
1948
2538
276.402,65
s/d
s/d
s/d
1949
2544
362.006,09
s/d
s/d
100
1950
3252
366.307,40
700
210.772.555,00
126
1951
3549
421.730,44
850
358.470.871,50
152
1952
4207
473.038,78
831,14
455.180.867,00
208
1953
3812
285.015,74
982,12
271.934.658
213
1954
3314
289.712,16
1032,45
295.491.332
230
1955
3258
368.470,99
1132
417.738.659
241
1956
2911
415.748,61
1320,26
553.389.638
335
1957
2871
422.369,73
s/d
699.255.733
367
1958
2051
327.597,95
s/d
617.772.604
530
1959
1518
172.997,50
s/d
471.033.780
963
1960
1647
179.786,35
s/d
668.775.513
1077
Revista Mar del Plata Edilicia (1950-1951); Anuarios Estadísticos; Dirección de Obras Privadas (Municipalidad de Gral. Pueyrredón)
Por lo expresado, la serie señala sólo tendencias generales y comportamientos (registrados) de la actividad, por lo que indudablemente debe ser complementado con otro tipo de documentación cuantitativa y cualitativa. Para la primera cuestión, incorporamos otro insumo más fiable (aunque, también tiene ciertos problemas) que nos permite reconstruir el fenómeno durante la década de los cincuenta, como son los expedientes de construcción privada. Para ello hemos realizado un riguroso relevamiento de campo (calle por calle y barrio por barrio) a lo largo y ancho de la ciudad donde se ha censado cada edificio en propiedad horizontal construido. Posteriormente, hemos consultado individualmente los permisos municipales de edificación de cada uno trayendo como correlato un vasto universo de estudio.
A continuación, presentamos la cantidad anual de edificios inaugurados en el periodo estipulado. Cabe destacar, que los tiempos de construcción dependen de varios factores (clima, productividad, organización, financiamiento, etc.), sean aleatorios, ponderables o imprevisibles, por lo que ello también puede alterar dicha estadística. Entonces, la heterogeneidad en la cantidad de unidades anuales responde a diferentes razones: algunas minúsculas (por ejemplo, las inauguraciones se daban en diciembre o en enero indistintamente, modificando las cifras); sustanciales, cambios de expectativas o incertidumbre económica.7 Lo cierto, que los edificios se entregaban, preferiblemente, antes del comienzo de la temporada y demandaban entre 12 y 24 meses de concreción, que era lo usual en la época.
Como se puede observar, los picos se advierten más o menos a principios y finales de la década, seguidos de una depresión o contracción que devuelve la dinámica con altos y bajos. Esta información complementa la estadística sobre superficies edificadas que no suele discriminar la “vivienda unifamiliar” (individual) de la “multifamiliar” (colectiva), permitiendo captar este tipo de construcción.
Cuadro no 3
Cantidad de edificios nuevos construidos en Mar del Plata (1948-1960)
Año
Cantidad de edificios construidos
Promedio anual de plantas (altura)
1950
19
7
1951
25
7
1952
50
8
1953
36
9,5
1954
10
8
1955
20
9,5
1956
46
9,6
1957
80
10
1958
67
10
1959
60
9,6
1960
61
10,8
Elaboración propia en base a expedientes de construcción (Archivo de Obras Privadas-Municipalidad de Gral. Pueyrredón); Estadísticas del Centro de Constructores y Anexos; publicidades y avisos clasificados Diario La Capital/ Diario La Nación/ Diario La Prensa/El atlántico (1948-1960); archivos de empresas; entrevistas orales; revistas especializadas, entre otras.
El cuadro N° 3 muestra, a diferencia de uno de “superficie construida” o a construir (m2), la realidad efectiva (no futura ni posible) del fenómeno, por lo que resulta “más certero” a la hora de analizar las variaciones temporales. A la vez, se centra en un tipo particular de construcción como son los “edificios” (a partir de tres plantas) haciendo viable su discriminación y manipulación. Sin embargo, no hay que perder de vista que el resultado material proviene de una acción llevada a cabo por los actores (inversores, inmobiliarias, empresas constructoras, subcontratistas y trabajadores) con anterioridad al momento de presentar el expediente de obra (permisos, planos, certificados, firmas profesionales). Generalmente, ello sucedía dos o tres años (incluso más) con anterioridad a la inauguración de la obra. Por ende, el nivel de actividad manifiesta también el horizonte de expectativas que tenían los protagonistas en ese instante al empezar el trámite y encargar la construcción.
El análisis de ambas series, permite vislumbrar que en Mar del Plata se registró un “boom de construcción” en propiedad horizontal ya a inicios de la década de 1950 y que pervivió durante todo el decenio con un muy buen nivel de actividad. No obstante, se vislumbran dos periodos de mayor movimiento: 1949-1953 y 1956-1960; y otro de cierta retracción, 1954-1955. Cabe destacar, que recién en el bienio 1969-1970 se reconocerían cifras más elevadas en lo que concierne a m2 construidos cuando los años anteriores se habían mantenido estables.8 Ya en 1978 podemos evidenciar la mayor cantidad de edificios desde que se puso en práctica la norma.
Todo ello nos hace reflexionar acerca de la afirmación de que la década de 1960 fue la más dinámica en cuanto a construcciones y a operaciones inmobiliarias a nivel país. El análisis del fenómeno se debe matizar dada la expresión de una actividad por demás muy fluctuante y atada a los vaivenes económicos. A la vez, el análisis de otros contextos fuera de Buenos Aires nos permite dimensionar mejor un proceso histórico no unitario ni coherente en sí mismo. Pese a la continuidad de ciertas variables macroeconómicas que entrarían en crisis con el “Rodrigazo”, la puesta en vigor de la ley de propiedad horizontal distó de ser lineal y homogénea. Así, lo manifiesta el caso de Mar del Plata lo que permite rever algunas consideraciones generales sobre el periodo.
Las operaciones inmobiliarias y el uso de la publicidad en los años cincuenta
Históricamente, la costa atlántica vislumbró un rol singular en el abanico de destinos turísticos nacionales permaneciendo en el horizonte de posibilidades de los argentinos. En este sentido, el veraneo en Mar del Plata había permeado en la sociedad desde la predilección de las clases altas, los grandes apellidos y presidentes en la “Belle Epoque”; más tarde, en la cultura de masas y, sobre todo, en el consumidor medio y metropolitano de la ciudad de Buenos Aires. Principalmente, a él se dirigían los estímulos sensoriales de la publicidad a mediados del siglo XX (mar, aire fresco, naturaleza, calor), el gusto, la moda y aquellos valores asociados al ocio (descanso, tiempo libre, vacaciones, relax) que liberarían de los dramas propios de las grandes urbes.9
Múltiples sectores sociales se sintieron interpelados por la promoción del balneario, vale el ejemplo de la llegada de los obreros a partir del peronismo. No obstante, la posibilidad de tener una propiedad frente al mar como segunda residencia para fines de descanso y veraneo a partir de la década de 1950 fue un rasgo económico y cultural estrictamente constitutivo de las clases medias destinado a perdurar. Los edificios de departamentos como bienes de consumo modelaron aspiraciones de época que sólo podría alcanzar una franja social que estuviera en condiciones materiales de hacerlo. Prontamente, se transformaron en objetos deseados y necesarios para mantener y ostentar un determinado estilo de vida.
Figura 1a Publicidades de edificios en venta en la prensa de Buenos Aires La Nación, 30/12/1950
Figura 1b Publicidades de edificios en venta en la prensa de Buenos Aires La Nación, 01/12/1951
Figura 1c La Nación, 03/12/1952
Los avisos correspondían a inmobiliarias e inversionistas reconocidos en el ámbito porteño donde se remarcaba el veraneo, el descanso y el ocio en el ambiente formado por la playa, el casino y el sol. El lenguaje utilizado y las comodidades ofrecidas apuntaban a un público lector que podía conocer ciertas referencias comunes a asiduos visitantes o a quienes escuchaban hablar de “la Bristol”, “el Hotel Provincial”, “el Casino Central”, “la Plaza Colón”, entre otras. La tenencia de una propiedad fija en Mar del Plata superaba la oferta de alojamiento tradicional basada en la hotelería en sus diversas modalidades u otras formas de alquiler como casas particulares o departamentos de renta.11
Las posibilidades de ofrecer esta serie de coordenadas geográficas para fines turísticos trajeron como correlato la valorización del suelo y una demanda espontánea de venta de terrenos o propiedades en sus proximidades. Así, los inversionistas foráneos y locales se lanzaban a conseguir las zonas más codiciadas para los negocios inmobiliarios donde la retribución sería más segura e inmediata ya desde la realización del pozo de obra. Como consecuencia, múltiples estructuras (chalets, villas veraniegas, viviendas bajas, comercios, hoteles pequeños, casas de renta, etc.) cayeron bajo la piqueta demoledora de la primera hora.
Los inversores porteños: activadores del sistema
Los inversores e inmobiliarias que ya tenían gran radio de acción en Buenos Aires fueron los primeros en ver la oportunidad de hacer negocios en Mar del Plata bajo el régimen de la propiedad horizontal. Algunos venían desempeñándose en la ciudad con sucursales de las casas matrices e intermediarios entre dueños, martilleros y otros profesionales. El resto de las firmas contaban con una estructura prexistente que permitió su instalación en la ciudad convirtiéndose en “horizontalistas”.
El contrato profesional para la materialización de los proyectos fue variopinto. En principio, las inmobiliarias podían contratar a terceros (porteños o marplatenses) para el diseño del edificio y ellas se encargaban de la venta de las unidades.12 En segundo lugar, ciertas empresas edificadoras, estudios de arquitectos e ingenieros reconocidos en Capital Federal llevaron adelante numerosas realizaciones durante la década de 1950.13 Todo el conjunto señalado contrataría para los trabajos a empresas constructoras familiares (en su mayoría, de proveniencia italiana), que ya venían desarrollándose desde décadas atrás.
Estos actores externos al medio local fueron los que insertaron las formas novedosas de comercialización y los primeros promotores. La venta se realizaba en pesos “en cuotas” a “precios fijos e inamovibles” y, en ocasiones, “al costo” con un interés del 6 o 7%. Por ejemplo, la firma Berner y Berner S.A. Inmobiliaria, constructora y Financiera (adquirente de Bernardo Berner, Villafañe y Berner) fue una de las originales empresas desarrolladoras de la propiedad horizontal en Capital Federal y Mar del Plata. En esta última, sus edificios fueron paradigmáticos ofreciendo el siguiente plan en cuotas trimestrales y semestrales para un edificio del centro: 20% al firmar el boleto de compra-venta; 50% en cuotas mensuales del 5% cada una hasta el momento de la posesión; 30% en hipoteca a 1 año de plazo con el 8% de interés. Estos actores externos al medio local fueron los que insertaron las formas novedosas de comercialización y los primeros promotores. La venta se realizaba en pesos “en cuotas” a “precios fijos e inamovibles” y, en ocasiones, “al costo” con un interés del 6 o 7%. Por ejemplo, la firma Berner y Berner S.A. Inmobiliaria, constructora y Financiera (adquirente de Bernardo Berner, Villafañe y Berner) fue una de las originales empresas desarrolladoras de la propiedad horizontal en Capital Federal y Mar del Plata. En esta última, sus edificios fueron paradigmáticos ofreciendo el siguiente plan en cuotas trimestrales y semestrales para un edificio del centro: 20% al firmar el boleto de compra-venta; 50% en cuotas mensuales del 5% cada una hasta el momento de la posesión; 30% en hipoteca a 1 año de plazo con el 8% de interés.14 En ocasiones, existía un 5% de descuento por pago al contado y la financiación de un 25% por un préstamo del Banco Hipotecario.
Figura 2a Folletos publicitarios de edificios, década de 1950 Archivo privado de empresas constructoras locales.
Figura 2b Folletos publicitarios de edificios, década de 1950 Archivo privado de empresas constructoras locales
Figura 2c Folletos publicitarios de edificios, década de 1950 Archivo privado de empresas constructoras locales.
Figura 2d Folletos publicitarios de edificios, década de 1950 Archivo privado de empresas constructoras locales
Berner y Berner SA poseía un capital de $5.000.000 y promovía la construcción junto con la venta de departamentos, desde la misma sanción de la ley 13.512, que ellos consideraban como una “obra patriótica”, afirmando ser “los primeros promotores”.15 Desde 1948 anunciaban en diarios nacionales y locales su acción desplegada, aun antes de estar reglamentada la ley. Mientras que un año después finalizaron su primer edificio en el balneario, al cual le seguirían otros en los años posteriores construidos por empresas familiares locales.16
Frente a los planes de financiación de estas empresas, la actividad tuvo varios alicientes dados por la facilidad de préstamos otorgados por el Banco Nación, el Banco Provincia y, esencialmente, el Banco Hipotecario. Por ejemplo, en 1958 un informe parlamentario del diputado Isaac Breyter (UCRI) sobre la actuación del Banco Hipotecario Nacional llegaba a la conclusión de que los créditos otorgados por tal entidad, y que estaban destinados a resolver el problema de la “vivienda permanente”, en Mar del Plata habían sido utilizados casi exclusivamente para levantar residencias y habitaciones de veraneo y renta contrariando así su misión social.17 Pese al contexto político de proscripción del peronismo y de crítica a su gestión, el testimonio da cuenta de un fenómeno por demás interesante.
No obstante, la conducta no fue lineal de acuerdo a los vaivenes de la política económica, financiera y crediticia mediados por gobiernos democráticos y de facto. De hecho, la principal forma de financiación provenía del mismo circuito a través de la venta de pozo de obra y la comercialización de documentos como moneda de cambio entre los gremios interactuantes (Pegoraro, 2018).
La construcción local: las empresas familiares y las inversiones
A esa altura Mar del Plata ya contaba una importante industria de la construcción formada por un nutrido grupo de contratistas y subcontratistas locales que habían experimentado una movilidad social ascendente (Bartolucci, 2009).
Indudablemente, pese a la capacidad capitalista de los nuevos inversionistas, y el impulso dado en los primeros años, serían las firmas constructoras locales las que protagonizarían el ciclo en estas décadas centrales del siglo XX. En general, se trataba de pequeñas y medianas empresas basadas en una organización familiar y cuasi artesanal. De este modo, el titular había sido el propio fundador ejerciendo la propiedad y la dirección, creando estructuras de negocios para transformar estas oportunidades del momento en nuevas actividades con éxito.
El conjunto de empresas familiares estaba conformado por una veintena de apellidos ligados a la actividad desde las décadas previas. Estas generaciones de padres e hijos transformaron sus emprendimientos en empresas de gran peso dedicados exclusivamente a levantar edificios en altura. Paralelamente, al amparo del circuito económico fueron desarrollándose los demás rubros (gremios anexos) y el sector de compra/ venta de propiedades. En este sentido, harían su entrada agentes inmobiliarios locales y externos que incidieron fuertemente en el ámbito privado.18
a promulgación de la ley de propiedad horizontal en 1948 cambiaría la órbita y proyección de la mayoría de estas empresas locales al ampliar inusitadamente el radio y volumen de acción de manera versátil. Desde temprano se acoplaron al negocio levantando edificios multifamiliares por encargo y propios en asociación con otros gremios. Estas sociedades circunstanciales entre gremios (constructores y anexos) fueron corrientes, resultando muy eficaces y eficientes a la hora de emprender obras de magnitud donde cada uno aportaba su experiencia, parte del capital y mano de obra al proyecto global. De esta manera, se minimizaban los riesgos, se lograban mesurar los costos y se aceleraban los ritmos de construcción.
Dos de las firmas paradigmáticas de este proceso fueron:
–SEMAR SRL (Sociedad de Empresas Marplatenses de la Propiedad Horizontal): desde 1949 conformó una cadena completa de trabajo entre profesionales y gremios de obra (construcción, proyecto y dirección, yesería, obras sanitarias, electricidad y gas, pintura, carpintería), es decir, que estaban representados como eslabones las diferentes ramas de actividad (contratistas y subcontratistas), lo que permitía una vinculación natural y eficaz desde la confección del proyecto hasta las terminaciones interiores. Cada uno desarrollaba su especialidad y cobraba por el trabajo realizado (sea en dinero o en cantidad de m2), ulteriormente distribuían la retribución por la venta de los departamentos o ellos mismos se quedaban con algunos. El capital inicial fue aportado por varios de los “socios inversionistas” (locales y porteños) y hasta 1960 desarrollaron diez edificios de número correlativo.
–GAMEC SRL (Gremios Asociados Marplatenses Empresa Constructora): una de las firmas más importantes que llevó a cabo algunos horizontales propios mediante asociaciones de hecho entre diversos integrantes de la albañilería y otros rubros como la yesería y casas de materiales para la construcción. Las etapas y las labores de cada gremio eran coordinadas por la empresa contratista y los edificios se entregaban antes del verano ya que habitualmente los compradores eran externos al medio. La comodidad de los ambientes era variada, aunque se pensaba en unidades de temporada para ser utilizadas dos o tres meses.
Figura 3a Publicidades de edificios Folleto SEMAR, año 1956
Figura 3b Publicidades de edificios Diario El Atlántico, año 1957
Los empresarios familiares ya actuaban como agentes inmobiliarios antes de la moda de la propiedad horizontal. Por años habían invertido con capital propio en tierras, chalets y casas de renta. Ahora, la estructura de estas sociedades permitía la relación directa con el cliente mediante la instalación de una oficina en Buenos Aires y un puesto de ventas en la misma obra. La inversión fue fuerte al contar con liquidez y con unidades de departamentos propios para ser vendidos rápidamente. Ello permitía alimentar el circuito económico comenzando nuevas obras en diferentes zonas del centro, pagando a otros gremios y/o equipando el mobiliario de los nuevos inmuebles. Todo ello no hacía más que ensanchar la estructura ocupacional del área y posicionarse en el mercado como potentes sociedades capitalistas. Se trataba de una apuesta grande ya que era un negocio disímil al de trabajar para un tercero o un financista foráneo en el cual se percibía sólo un honorario.
Por su parte, la estrategia de integrar varias sociedades al mismo tiempo era paralela al desarrollo de la actividad dentro de cada familia empresaria. Gracias a este desarrollo durante toda la década de 1950, en la siguiente, sobre todo el grupo de los “constructores” y los “yeseros”, desarrollaron sus propias marcas en un mercado donde sus apellidos ya eran conocidos por los consumidores gracias a las vinculaciones que habían tejido durante años.
Por ejemplo, un edificio requería un 30% de capital propio y dejaba alrededor de un 70 % de utilidades, mientras que la venta se hacía en cuotas mensuales (y en pesos) al igual que las promociones y planes lanzados por las firmas de Buenos Aires. Las cuotas posteriores a la posesión servían para financiar la próxima obra que ya se encontraba en construcción al mismo tiempo en otro lote de la ciudad. La reproducción de la rueda productiva era en cadena, automática y continua donde el ritmo de trabajo no disminuía.
Frente a los inversores porteños y las empresas familiares, en tercer lugar, resulta necesario destacar también la participación de profesionales abocados a la realización de los proyectos como ingenieros y arquitectos. Éstos podían ser vernáculos o foráneos, pero la mayoría logró insertarse e integrarse en el gran abanico de posibilidades que el mercado ofrecía. Algunos crearon sus propios emprendimientos y otros supieron trabajar para las firmas de Buenos Aires más importantes generando un circuito de trabajo muy flexible. Por último, los diferentes sindicatos de la construcción tuvieron un peso decisivo al logar reunir a la gran masa de obreros y bregar por mejoras salariales. La actividad daba trabajo durante todo el año, antes y después de la temporada, por lo que ofrecía un polo de atracción para la radicación de trabajadores de la zona en búsqueda de empleo.
Reflexiones finales
En nuestro país las diferentes investigaciones provenientes del campo de la historia, así como también de la historia de la arquitectura argentina, sostienen que el boom de la construcción de edificios bajo el régimen de propiedad horizontal se registró tras la caída del peronismo (o sea, no durante el gobierno de su impulsor) y, sobre todo, en la década siguiente. Este diagnóstico privilegia el caso de Buenos Aires, por encima de otras localidades, desestimando el peso inmediato de la puesta en práctica de la ley del año 1948 en la nueva inversión inmobiliaria (más allá de la reconversión de edificios viejos).
El caso de Mar del Plata demuestra que la actividad de la construcción se potenció inmediatamente con las nuevas oportunidades que ofrecía el sistema. La ciudad fue quizás el primer destino de importantes capitales asentados en la capital del país que pudieron reproducirse de forma ampliada hacia la construcción para turismo. Ello la diferencia del concierto de localidades argentinas donde el primer efecto fue tímido y, en gran medida, posterior como indican las investigaciones sobre el tópico.
Las consecuencias de la famosa ley pueden ser ya vislumbradas de manera resonante durante la década de 1950, y, aun, antes de la caída del peronismo. El “boom de construcción” en propiedad horizontal permite advertir aquí dos periodos de gran movimiento: 1949-1953 y 1956-1960; y otro de cierta retracción, 1954-1955.
Cabría preguntarnos ¿Por qué Mar del Plata fue la excepción a nivel país? Parece ser que el litoral marítimo presentaba mejores oportunidades que otros mercados urbanos del país. Ello explicaría la fuerte inversión inicial bajo el sistema de propiedad horizontal en un mercado de tierras muy elástico, con menores restricciones, bajo precio del m2 (con respecto a ciertas zonas de Buenos Aires), venta fácil y la posibilidad de reproducción ampliada del capital inmobiliario, dado que la legislación oficial reprimía el agio estipulando que no se podía ganar más de un 20% en el negocio de la propiedad de altura. Por otra parte, el balneario se había convertido en moda, en un destino masivo y en centro de consumo. El valor simbólico de la posesión de una segunda propiedad frente al mar fue muy fuerte para las clases medias. Los inmuebles fueron también una reserva de ahorro para este segmento de la población.
Por último, las imágenes aparecidas en diarios, revistas y folletos publicitarios de edificios encendieron la demanda del público externo a Mar del Plata garantizando la factibilidad de las acciones emprendidas por los actores directamente involucrados. Las referencias señaladas de la propaganda giraban en torno al ocio, al veraneo y al descanso, pero también a lugares ineludibles para todo turista: el Casino, la Bristol, la Plaza Colón, la Rambla y Playa Grande.
En síntesis, en el periodo analizado existió una diversidad de agentes involucrados en la venta, construcción y proyección del sistema de la propiedad horizontal. La plaza inmobiliaria marplatense atrajo no sólo a grandes inversores, capitales y consumidores (compradores) porteños con novedosas formas de comercialización sino también rosarinos y de otros lugares del país. No obstante, la prevalencia de los actores locales a la hora de construir y vender fue muy fuerte. Estas empresas familiares supieron sacar rédito de sus lazos con el medio local, el conocimiento del oficio, las relaciones con profesionales e inversionistas foráneos. De formar parte de sociedades de hecho se convertirían en SRL, SCA o SA en el decenio de 1960 aprovechando las continuidades en torno a las provechosas condiciones del mercado inmobiliario.
Bibliografía
Aboy, R. (2008). Arquitecturas de la vida doméstica. Familia y vivienda en Buenos Aires, 1914- 1960. Anuario IEHS 23, 2008, 355-384
Aboy, R. (2010). Ciudad, espacio doméstico y prácticas de habitar en Buenos Aires en la década de 1950. Una mirada de los departamentos para las clases medias. Buenos Aires: Mundo Nuevo, Nuevos Mundos
Arboy, R. (2007) Vivir con Otros. Una historia de los edificios de departamentos en Buenos Aires, 1920-1960 (Tesis de Doctorado en Historia inédita), Universidad de San Andrés, Buenos Aires
Ballent, A. (2014a) Casa Colectiva, monobloque, propiedad horizontal. Desplazamientos y Cruces de modelos en la habitación colectiva. En: Liernur, J. y Ballent, A. La casa y la multitud. Vivienda, política y cultura en la Argentina moderna. Buenos Aires: Fondo de Cultura Económica
Bartolucci, M. (2009). Pequeños Grandes Señores Italianos y estrategias de ascenso, Mar del Plata 1910-1930. Buenos Aires: Editorial Prometeo
Coloma, G. (2001). Breve análisis económico dela propiedad horizontal. Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina, Working Papers Series
Contreras, L. (2005) Rascacielos porteños. Historia de la edificación de altura en Buenos Aires (1580-2005). Buenos Aires: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Gargantini, D. (2003). Breve revisión histórica de la política habitacional argentina. Documento de Trabajo, Serie Arquitectura, Editorial de la Universidad Católica de Córdoba
Germani, G. (1955). Estructura social de la Argentina. Buenos Aires: Raigal
Lanciotti, N., et. alt. (2017). Notas sobre el mercado inmobiliario en Rosario, 1916-1966. Ponencia presentada en las X Jornadas de Economía Crítica, Buenos Aires, 7, 8 y 9 de septiembre
Liernur, J. y Ballent, A. (2014). La casa y la multitud. Vivienda, política y cultura en la Argentina moderna. Buenos Aires: Fondo de Cultura Económica
Nielsen, M. y Rodríguez, L. (2016). Del turismo de elites al turismo de masas. Historia, turismo y patrimonio: el caso de Necochea (1900- 1976) (Tesis de Licenciatura en Turismo), Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires, Tandil
Pastoriza, E. (2011). La conquista de las vacaciones. Breve historia del turismo en la Argentina. Buenos Aires: Edhasa
Pegoraro, V. (2018). Apuntes para una historia de la propiedad horizontal en Mar del Plata (1948-1982). Pasado Abierto, Vol. IV, N° 7, 166-187
Pegoraro, V. (2017a). De gremio a corporación. Empresarios familiares, militantes gremiales y agentes sociales: el CCyA de Mar del Plata (1935-1977) (Tesis de Maestría en Historia), Universidad Nacional de Mar del Plata, Mar del Plata
Pegoraro. V. (2017b). Mar del Plata, el “mercado inmobiliario del ocio”. La industria de la construcción entre 1930 y 1981. Anuario del CEED, 9, 9, 213-253
Sebreli, J. (2011). Buenos Aires: vida cotidiana y alienación. Buenos Aires: Sudamericana
Torres, H. (2006) El Mapa Social de Buenos Aires (1940-1990). Serie Difusión Nº 3. Buenos Aires: Ediciones FADU
Yujnovsky, O. (1984). Claves Políticas del Problema Habitacional Argentino, 1955-1981. Buenos Aires, GEL
Notas
* Profesor, Licenciado y Magíster en Historia (Universidad Nacional de Mar del Plata). Doctorando en la Universidad de San Andrés y becario doctoral del Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas (CONICET).
2 En su artículo N° 1 establecía que: “Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a más de una persona”.
3 Se amalgamaban dos derechos: el de dominio sobre cada piso o departamento y de condominio en varias partes indivisas del edificio (escaleras, hall de entrada, terrazas, jardines, galenas, pórticos, puerta de entrada, ascensores, portería, servicios, incineradores de residuos, etc.). Revista Construcciones, Cámara Argentina de la Construcción. N° 70, marzo, 1951
4 Desde 1937, las endebles estadísticas municipales mostraban ya el inicio de lo que hemos denominado un “boom horizontal” (1930-1950) dada la expansión edilicia.
5 Deducciones en torno a expedientes de construcción de edificios de renta de la década de 1940. Archivo de Obras Privadas, Municipalidad de Gral. Pueyrredón
6 El análisis de numerosas listas de compradores de departamentos, a través de las fuentes propias de las empresas constructoras, manifiestan que la mayor parte de los mismos provenían de Capital Federal y el Gran Buenos Aires, siguiéndole algunas provincias de Cuyo o del Norte del país.
7 De hecho, la relación entre la actividad de la construcción y los ciclos de “stop and go” resulta estrecha.
8 En 1969 se registraría un total de 811.842 m2 y en 1970, 794.870 m2. Anuario Estadístico, año 1974, Municipalidad de Gral. Pueyrredón
9 En este plano, las publicidades y folletos de venta que circulaban por inmobiliarias, diarios de Buenos Aires (La Nación, Clarín, La Prensa, La Razón), revistas (Mundo Argentino, La Revista de Mar del Plata) y otros medios de difusión de todo el país produjeron poderosas imágenes que resultaron ser exitosas al provocar la compra inusitada y eufórica de una franja social que demandaba estos bienes. Además, las revistas más leídas generaban imágenes sobre “la ciudad feliz” (Caras y Caretas, Tía Vicenta, Rico Tipo, Panorama, Siete Días, Mafalda, Patoruzú), generando un amplio repertorio de placeres para los lectores.
10 De hecho, existen numerosos casos en los que los compradores manifestaban que en su lugar de origen alquilaban la vivienda donde residían. Fuente: Lista de compradores (Archivo de empresas constructoras de Mar del Plata) y entrevistas orales
11 Ello traería una crisis de la hotelería tradicional, entre 1957 y 1962 desaparecieron un total de 42 hoteles, sea por demolición o por ser convertidos en propiedad horizontal. Diario La capital, 8/02/1962
12 Mandelbaum, Berner y Berner SA., Weksler y Goldvarg SRL, Borensztjn, Gicovate y Cía. SRL, Vilas y Etchegoyen, Gvirztman y Canel, FACILP SRL, SyBA SRL, Bengen Hnos., Inmobiliaria Mathov, Dolmen Inmobiliaria, Safaro Inmobiliaria, Livingston SRL, Alford SRL, Vipro Inmobiliaria, AADESA (Administración Argentina de Edificación SA), Pustelnik. Fuente: diarios La Nación, La Prensa, La Capital (1948-1960)
13 Aisenson, Guillermo A. Peña, Dunayevich, Raichberg y Cía. SRL, Edificadora Levinton, Viñals y Aspesi, Solari y Lorderbaum SRL, A. Ringach y Cía., Dezeta S.A, Diez Hermanos, Inmobiliaria Maral, Marbec, Cazzaniga y Cía. Fuente: Publicidades en diarios La Nación, La Capital (1948-1960)
14 Publicidad Berner y Berner SA, Año 1950. Archivo Arq. Raúl Camusso (colección privada), Centro Documental CAPBA IX, Colegio de Arquitectos de la Pcia. de Buenos Aires Distrito IX, Mar del Plata
15 Diario La Capital, 26/11/1949
16 Diario La Capital, 24/12/1951
17 Diario La Prensa, 16/09/1958
18 Las inmobiliarias paradigmáticas del periodo harían su aparición recién en los sesentas controlando el mercado: Nannini- Barrera, Coste y Freuler, Álvarez e Iñurrieta, Fraga y Cía. SCA, Di Tullio, etc.
Los dueños de los diferentes tipos de propiedades y las personas con un gran capital líquido pueden aprovechar para realizar diversas operaciones y así obtener un beneficio económico. Y los pequeños ahorristas e inversores que busquen involucrarse en el mercado pueden utilizar dos tipos de instrumentos financieros.
28 Junio de 2024 07.55
Poco a poco, el mercado inmobiliario en Argentina se está recuperando de varios años de caídas desenfrenadas y problemas con los alquileres.
Según Reporte Inmobiliario, en el interior del país, los valores de los departamentos usados muestran 11 trimestres consecutivos de subas, con un incremento promedio interanual de casi el 11%.
Por su parte, Zonaprop detalló que, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el precio medio ya creció más de un 4% desde julio de 2023, momento en el que la tendencia bajista se revirtió.
En tanto, el último índice de actividad del mercado inmobiliario rural de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) marcó en mayo el nivel más alto de la última década.
En este contexto, los dueños de los diferentes tipos de propiedades y las personas con un gran capital líquido pueden aprovechar para realizar diversas operaciones y así obtener un beneficio económico.
Y los pequeños ahorristas e inversores que busquen involucrarse en el sector pueden utilizar dos tipos de instrumentos financieros que se negocian en el mercado de capitales local, los cuales, además, tienen alta liquidez.
Fideicomisos inmobiliarios
Los fideicomisos inmobiliarios se asemejan a los fondos comunes de inversión, ya que son vehículos que recaudan el dinero de múltiples inversores para ponerlo a trabajar en un grupo de activos.
En este caso, los activos serán terrenos o unidades funcionales para lograr una ganancia de las rentas provenientes del alquiler y de la revalorización de los bienes en cuestión.
En algunos casos, estos fideicomisos son ofrecidos por grandes brókers y se comercian en sus plataformas. En otros, las empresas que los administran no están dentro del círculo financiero convencional, pero igualmente son correctamente regulados.
Usualmente, los fideicomisos permiten que el inversor aporte muy poco dinero y, en ciertos casos, incluso cotizan en el mercado secundario tal como los REIT de Estados Unidos.
Acciones de compañías
Por otra parte, desde Argentina se puede invertir en acciones de compañías que, directa o indirectamente, están enfocadas en el negocio inmobiliario.
En concreto, en la bolsa operan IRSA (IRSA), empresa dueña de varios centros comerciales, oficinas, tierras y hoteles del país; Consultatio (CTIO), que gestiona y posee varios barrios privados locales e internacionales; Carlos Casado (CADO), centrada en tierras agropecuarias; y GCDI (GCDI), más orientada a la construcción de importantes proyectos.
Vale la pena destacar que, en el caso de las acciones, son activos de renta variable, por lo que su precio puede fluctuar fuertemente en cortos periodo de tiempo, en especial estas firmas en particular que no son los gigantes detrás del Merval.
En cuanto a su liquidez, sucede lo mismo. No obstante, los activos se pueden convertir en efectivo de forma más rápida que una propiedad convencional operada mediante los mecanismos tradicionales de compraventa y escrituración.
Inmobiliarias Mar del Plata 