Lo dijeron tras el asalto a una mujer en un inmueble que tenía a la venta. «Los únicos habilitados para actuar en la intermediación inmobiliaria son los martilleros y corredores públicos inscriptos y activos», señalaron.
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata aclaró que los únicos habilitados para actuar en la intermediación inmobiliaria son los profesionales inscriptos y activos en la institución.
Tras el asalto a una mujer en un inmueble que pretendía vender, al que los delincuentes llegaron por intermedio de un representante de una franquicia comercial, la entidad subrayó que “no existe el título de agente, asesor, bróker inmobiliario o cualquier otra denominación, con lo cual queda vedada la intervención en operaciones inmobiliarias de personas que no sean las legalmente habilitadas”.
El Colegio recordó que “uno de los requisitos imprescindibles a la hora de visitar un inmueble con personas interesadas por medio de martilleros y corredores públicos es constatar la identidad de los interesados y, en muchos casos, proceder a hacer firmar la ‘constancia de visita’, donde queda registrada la identidad de los clientes, brindando así un marco de seguridad no solamente para con los propietarios, sino también para el profesional interviniente”.
Los martilleros convocaron a “denunciar el actuar ilegal de personas no habilitadas para el ejercicio profesional en forma anónima”, a través de su página web (www.martillerosmdp.com.ar), en forma telefónica (0223 493-5119) o de manera personal en la sede del Colegio (Bolívar 2948).
“Desde la institución trabajamos arduamente en mejorar y profesionalizar cada vez más la actividad, por lo que es importante que, a la hora de tasar, comprar, vender o alquilar una propiedad, se verifique si el martillero y corredor público se encuentra activo ingresando al padrón de colegiados en nuestra página web”, apuntó.
“Defender la profesión es tarea y responsabilidad de todos; nuestra profesión no se delega ni se franquicia”, añadió.
El Concejo Deliberante de General Pueyrredon ha aprobado por mayoría el proyecto de ordenanza para la creación del Programa de Terrazas y Miradores gastronómicos y culturales en Mar del Plata. Esta iniciativa, también conocida como «rooftop», busca establecer un régimen de habilitación para estas áreas, brindando más libertad y oportunidades al sector comercial y turístico de la ciudad.
El concejal Guido García, de la Coalición Cívica, uno de los impulsores de este proyecto, destacó su aprobación y resaltó que estas terrazas y miradores gastronómicos y culturales ofrecerán una experiencia única al aire libre. Estos espacios, ubicados en la parte superior de edificios, podrán ser utilizados como bares, restaurantes, lounges e incluso contar con áreas de piscina y descanso.
Es importante mencionar que este proyecto incluye a hoteles, viviendas de propiedad horizontal y edificios de uso comercial, profesional y de oficinas. Además, se ha tenido en cuenta un informe emitido por el Cuartel de Bomberos, el cual establece las condiciones mínimas de seguridad antisiniestros que deben cumplir estas terrazas, miradores o patios para su habilitación.
Según lo expuesto por el concejal Horacio Taccone de Acción Marplatense, el único bloque que se diferenció con un voto en contra del proyecto, este proyecto podría traer una serie de inconvenientes y tensiones para los vecinos que no son necesarias en estos tiempos.
Taccone cuestionó específicamente cómo se resolverían temas como el impacto en el edificio medianero, que deberá soportar los ruidos, y la incorporación de un contenedor de residuos para el comercio, preguntándose dónde se colocaría en caso de que haya un garaje en la puerta del edificio.
En sus palabras, el concejal señaló que «este proyecto no es conveniente» y expresó abiertamente su posición de no verle viabilidad al mismo, a diferencia del resto de los bloques que lo aprobaron.
La UNMDP abrirá una nueva ventana de inscripción a tres carreras de pregrado para el segundo cuatrimestre de 2024.
Del 10 al 28 de junio la Universidad Nacional de Mar del Plata abrirá una nueva ventana de inscripción a tres carreras de pregrado: la Tecnicatura Universitaria en Producciones Vegetales Intensivas (TUPVI), la carrera de Bibliotecario/a Escolar, y la recientemente anunciada Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, que tendrá su lanzamiento oficial al iniciarse el segundo cuatrimestre del ciclo académico.
“Habitualmente nosotros contamos con una primera ventana de inscripción – que se extiende de octubre a noviembre – y una segunda, que se da en febrero. Esta tercera instancia tiene que ver con aquellas carreras que pueden comenzar en el segundo cuatrimestre, y que generalmente son cortas. Años anteriores lo hicimos, por ejemplo, con la carrera de Martillero y Corredor Público en la Facultad de Derecho. Este año lo haremos en la Facultad de Humanidades con la carrera de Bibliotecario Escolar y, en el caso de la Facultad de Ciencias Agrarias, en ella se dictarán la Tecnicatura Universitaria en Producción Vegetal y la Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas”, explicó a Portal Universidad Daniel Reynoso, secretario académico de la UNMDP.
“Además, excepto en el caso de la Tecnicatura en Industria de Bebidas que posee un modelo híbrido pero en la que igualmente se facilita su cursada presencial y no presencial, las otras dos carreras son dictadas a distancia, lo que también ayuda a que ellas puedan abrirse el próximo cuatrimestre. Y también es importante resaltar que estas unidades académicas llevan adelante la inscripción complementaria, que nos deja nuevamente casi en el mismo número de inscriptos que tuvimos el año pasado, que fueron 28.000. O sea que, si bien hoy hay casi 27.000 inscriptos, tenemos la expectativa de llegar nuevamente al número alcanzado en 2023, y tal vez superarlo”, agregó Reynoso.
Sobre la importancia de las llamadas “carreras cortas”, el secretario académico manifestó: “Siempre había dudas con respecto a si las carreras cortas le iban a quitar estudiantes a las carreras tradicionales, y esto no fue así. Lo que hemos comprobado en Mar del Plata es que su existencia ha permitido sumar más estudiantes a los que ya teníamos”, concluyó.
Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, nueva carrera de pregrado de la UNMDP
En septiembre de 2023, la Facultad de Ciencias Agrarias de la UNMDP anunció la apertura de la Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, una carrera de pregrado de 2 años y medio de duración, cuyo objetivo es lograr que los egresados posean competencias vinculadas al control de calidad de las bebidas en todo lo relativo a la cadena productiva de la industria de bebidas alcohólicas y analcohólicas.
Otras incumbencias de profesional técnico son: hacer evaluación de calidad de las materias primas, estar en las líneas de proceso de obtención de los productos, operar en los laboratorios de control de calidad. Por estas razones, el espectro de acción y de inserción laboral que esta carrera corta propone es muy amplio.
Tecnicatura Universitaria en Producciones Vegetales Intensivas
Esta carrera, lanzada en 2023 y con una duración de 2 años y medio, brinda la posibilidad, a nivel nacional, de realizar un estudio técnico universitario y formar profesionales capaces de trabajar en actividades relacionadas con la producción y comercialización de Hortalizas, Frutas, Plantas Ornamentales, Medicinales y Aromáticas, como así también otras actividades afines.
En el transcurso del recorrido académico se propone al estudiante contrastar el conocimiento teórico con la realidad productiva que lo rodea, para lo cual están previstos dos espacios de formación (Práctica I y II) que, complementando e integrando el conocimiento brindado en otras asignaturas, suman de manera efectiva al futuro desempeño laboral de los egresados.
De 3 años de duración, la carrera permite que el o la responsable de la biblioteca escolar reciba formación para coordinar el funcionamiento en bibliotecas, recopilar información, gestionar recursos, colaborar con estudiantes y docentes, promover actividades de investigación y fomentar la formación de lectores. Facilita así la difusión de información y ayuda a identificar documentos relevantes. Constituye una formación fundamental para dar forma a espacio para el aprendizaje y la importancia del estudio. El bibliotecario/a guía en la elección de lecturas, alienta y monitorea los procesos de enseñanza-aprendizaje mediados por la Biblioteca.
Una propiedad de 3 ambientes oscila en $500.000 mensuales y se encuentran en la mayoría de los barrios. ¿Cómo se realizan los nuevos contratos libres?
25/05/2024 – 08:11hs
La situación del mercado inmobiliario en Buenos Aires se modificó totalmente tras la derogación de la Ley de Alquileres post DNU del Gobierno actual. Este cambio llevó a una expansión del 166% en la oferta de departamentos en la ciudad Autónoma de Buenos Aires desde fines de año al presente, según el Observatorio Estadístico del Sector del Colegio Inmobiliario porteño.
Las propiedades de tres ambientes, cuyos alquileres promedian los $500.000 mensuales, se demoran más en alquilarse, a veces persistiendo en el mercado más de quince días.
Un aspecto crucial en la dinámica del segmento es que ahora hay opciones en pesos en todos los barrios de CABA, en contraste con diciembre de 2023, cuando no había departamentos disponibles para una familia tipo con un hijo en barrios como Agronomía, Parque Patricios o Monserrat, entre otros.
Según Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, los inquilinos ahora disponen de más opciones para elegir, permitiéndoles tomarse más tiempo para decidir sin el temor a perder el inmueble deseado. «La mayor oferta hace que lo que antes se alquilaba en una semana ahora pueda tardar más de un mes», asegura.
La rapidez con la que se alquilan algunas propiedades depende de varios factores. Las condiciones de alquiler más convenientes para el inquilino, como índices de ajuste pactados y periodos de ajuste, así como la aceptación de diversos tipos de garantía y mascotas, facilitan el alquiler.
«Sin embargo, desde la perspectiva del propietario, puede no haber urgencia en alquilar rápidamente, priorizando en su lugar un perfil de inquilino adecuado. Además, costos adicionales como expensas, AYSA y ABL pueden influir en la decisión del inquilino», amplió Balayan.
Expertos del sector inmobiliario coinciden en que los precios de alquileres de las propietarios están a la baja
Cambios en el mercado inmobiliario
Desde que rige el DNU, los propietarios prefieren ofrecer sus viviendas en pesos y ha disminuido el interés por los alquileres temporarios. Según la consultora económica PxP, el 63% de la oferta se encuentra en pesos, el 36% en dólares y el 1% restante es «a consultar».
Otro fenómeno que está ocurriendo es que los valores descendieron para el punto de partida de los contratos luego de aumentos que superan el 250% interanual. También desde el Observatorio se confirmó que los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales, incrementándose por debajo del ritmo de la inflación. Desde enero hasta abril de 2024, la baja promedio fue del 34%. En algunos contratos, ya se observan disminuciones nominales en los valores locativos.
Diego Frangella, titular del Colegio Inmobiliario, ejemplificó: «Los precios de alquileres de vivienda están a la baja. Por ejemplo, un departamento de 2 ambientes en Monserrat (ubicado sobre Hipólito Yrigoyen al 600) se ofrecía a $363.000 y se alquiló finalmente en $270.000. En diciembre pedían $220.000, lo que representa un ajuste del 22,7%, es decir, 22,1% por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado hasta marzo».
Departamentos: de la desesperación a la baja de precios
En los portales comienza a ser evidente que hay propiedades que tienen un «cartel» que dice «Bajó su Precio». Hasta octubre último cuando la Ley de Alquileres de 2020 regía para los acuerdos una propiedad se llegaba a alquilar hasta sin que sus inquilinos la vean previamente.
Ahora hay más oferta y tardan hasta 20 días en alquilarse, y además hay gran negociación entre partes a partir del DNU que permite acuerdos libres y entre partes.
Las condiciones más utilizadas en contratos locativos de vivienda son acuerdos en pesos y a 24 meses, los preferidos por las partes. «Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC o el Índice de Contratos de Locación (ICL)», aclaró Frangella.
Con más opciones disponibles, los inquilinos hoy se toman más tiempo para analizar y visitar varias propiedades antes de decidir
Desde que el 29 de diciembre último el mercado de alquileres en CABA cambió notablemente. El día antes de la implementación del DNU había 486 inmuebles de vivienda en oferta en la ciudad. Al comenzar enero, un martes, primer día hábil del año, la cifra había aumentado a 2.500. Hoy en día, esa oferta se ha elevado a 19.000 inmuebles disponibles para alquilar.
Armando Pepe, referente del mercado inmobiliario y uno de los fundadores de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó: «El motivo por el cual algunas propiedades se alquilan más rápido que otras se debe, en primer lugar, al estado del inmueble y, en segundo lugar, al monto de las expensas (según la plataforma ConsorcioAbierto en abril subieron casi un 22% y promedian $113.800 en CABA). Las expensas son algo fundamental en el alquiler de una vivienda. Los inquilinos se toman más tiempo para decidir debido a que los sueldos han quedado muy retrasados».
Hoy, como ejemplo en Buenos Aires, un alquiler de $300.000 pesos implica también un gasto adicional de $300.000 para el depósito y mudanza, sumando $600.000 en total.
Pepe añade: «Por ello, los inquilinos primero eligen unidades que estén en buenas condiciones, que tengan expensas razonables y que estén cerca de su lugar de residencia actual, trabajo o colegio de los chicos. Los precios vienen bajando. A principios de diciembre, no había departamentos de dos ambientes en la ciudad por menos de $500.000. Hoy, se pueden encontrar propiedades de dos ambientes en barrios como Congreso y el centro, y otros sectores, con precios desde $240.000 a $300.000 mensuales».
En distintos barrios de la ciudad, como Palermo y Recoleta, los valores han seguido bajando tanto para departamentos de uno, dos y tres ambientes. Hoy, es posible encontrar unidades desde $200.000. «Este panorama muestra una clara tendencia a la baja en los valores locativos, permitiendo a los inquilinos una mayor capacidad de elección y negociación», acotó Pepe.
Departamentos y barrios con más oferta
El 94,82% de la oferta son departamentos según el Colegio Inmobiliario porteño. Luego le siguen los PH y las casas con 3,3% y 1,9%, respectivamente.
En la actualidad, se registra una notable disminución del interés de los propietarios por los alquileres temporarios
Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Puerto Madero y Villa Urquiza. Estos barrios explican el 58,51% de la oferta total (promedio en diferentes portales). Palermo fue el barrio con mayor crecimiento de la oferta el último mes, con un incremento del 16,82%. En CABA, la oferta se incrementó un 13,83% el último mes.
Los inquilinos se toman su tiempo para decidir
El comportamiento de los inquilinos potenciales también ha cambiado. Con más opciones disponibles, se toman más tiempo para analizar y visitar varias propiedades antes de decidir. Este tiempo adicional permite una decisión más meditada y con menor presión.
La recesión económica y la resistencia de los propietarios a ajustar los precios también juegan un papel importante. En algunos casos, los propietarios priorizan alquilar rápidamente y bajan el precio si el inmueble no recibe visitas.
«Otros propietarios temen que los precios no sigan el ritmo de la inflación, lo que les hace más reacios a bajar precios y flexibilizar condiciones. A medida que la inflación disminuya y los salarios recuperen su poder de compra, se espera que el mercado se estabilice«, concluyó Balayan.
A contramano de lo que sucede en otros lugares del país, la ciudad no se vio tan afectada por la suspensión de la obra pública por parte del Gobierno nacional, debido a su casi inexistencia en los últimos años, en el partido de General Pueyrredon.
Mar del Plata se encuentra en un momento clave de su historia. Impulsada por un auge sin precedentes de la construcción privada, la ciudad se posiciona hoy como uno de los principales centros de desarrollo inmobiliario del país.
Los datos son contundentes: el 97% de la obra en la ciudad es privada, con la aprobación de 900 mil metros cuadrados de nuevas construcciones en los últimos dos años. Esto se traduce en 12 mil trabajadores registrados en el sector de la construcción, ubicando a Mar del Plata en el top 10 a nivel nacional, solo por detrás de Buenos Aires y La Plata.
Diversos factores han confluido para dar lugar a este fenómeno de crecimiento en la construcción privada en Mar del Plata. En primer lugar, la pandemia ha generado un marcado deseo en las personas de mudarse a lugares con más espacio y mejor calidad de vida, y Mar del Plata ofrece una combinación inmejorable de playas, naturaleza y cercanía a la capital.
Asimismo, los precios de las propiedades en Mar del Plata son más accesibles que en Buenos Aires, lo que ha hecho que la ciudad cobre un nuevo atractivo para quienes buscan una alternativa más asequible. Adicionalmente, la propia ciudad ha realizado importantes inversiones en infraestructura con el objetivo de mejorar la calidad de vida de sus residentes, lo cual ha contribuido a incrementar el interés en el desarrollo inmobiliario.
El impacto de este auge de la construcción privada en Mar del Plata es amplio y multidimensional. Por un lado, está generando una importante cantidad de empleo, con 12 mil trabajadores registrados en el sector, lo cual representa un impulso significativo para la economía local. Además, está modernizando la ciudad y mejorando la calidad de vida de sus habitantes.
Sin embargo, este crecimiento también plantea algunos desafíos. El aumento de la demanda de vivienda está haciendo subir los precios de las propiedades, lo cual podría dificultar el acceso a la vivienda para ciertos sectores de la población. Asimismo, la ciudad debe asegurarse de que el nuevo desarrollo sea sostenible y respetuoso con el medio ambiente, sin afectar negativamente a la identidad y cultura de Mar del Plata.
Las zonas de mayor desarrollo inmobiliario se ubican principalmente en la Playa Grande y Varese, con precios de entre US$3.000 y US$5.000 por metro cuadrado. Asimismo, se destaca el nuevo barrio trendy de Chauvin, con valores desde US$1.800 por metro cuadrado, y el futuro Distrito de Arte y Diseño, en la zona sur de la ciudad, con precios de US$1.800 por metro cuadrado en pozo.
La construcción en Mar del Plata a lo largo de la historia
Época fundacional (1856 – 1886)
Fundación de Mar del Plata por Patricio Peralta Ramos.
Primeros asentamientos: ranchos de adobe y madera.
Construcción del Faro Mar del Plata (1856).
Comienzo de la construcción de la rambla (1886).
Belle Époque (1887 – 1914)
Auge de la ciudad como balneario de elite.
Afluencia de familias adineradas de Buenos Aires.
Construcción de chalets de estilo normando, inglés y francés.
Edificios emblemáticos: Hotel Provincial (1905), Palacio Municipal (1909), Casino (1910).
Desarrollo de la infraestructura urbana: calles, plazas, alumbrado público.
Década de Oro (1930 – 1940)
Consolidación de Mar del Plata como destino turístico masivo.
Construcción de hoteles, pensiones y departamentos para alojar a la gran cantidad de visitantes.
Aparición de nuevos estilos arquitectónicos: Art Deco, Moderno.
Edificios emblemáticos: Hotel Hermitage (1939), Teatro Colón (1930), Edificio Torreón del Monje (1940).
Post-Segunda Guerra Mundial (1945 – 1970)
Crecimiento sostenido de la ciudad.
Expansión hacia el sur y el oeste.
Construcción de barrios residenciales y edificios en altura.
Desarrollo de la industria de la construcción.
Edificios emblemáticos: Hotel NH Collection Calma (1950), Edificio Havanna (1963), Torre Mar del Plata (1970).
Década del 1980
Crisis económica y social.
Ralentización del sector de la construcción.
Aparición de algunos proyectos de viviendas sociales.
Edificios emblemáticos: Edificio Banco Nación (1980), Shopping del Paseo (1982).
Década del 1990
Recuperación económica.
Reactivación del sector de la construcción.
Construcción de nuevos hoteles, centros comerciales y edificios de oficinas.
Edificios emblemáticos: Hotel Sheraton Mar del Plata (1997), Shopping Aldrey (1998).
Siglo XXI
Boom de la construcción inmobiliaria.
Inversión en proyectos de lujo y sustentabilidad.
Renovación de zonas tradicionales y desarrollo de nuevas áreas.
Edificios emblemáticos: Torres Maral Explanada (2014), Distrito de Arte y Diseño (en construcción).
Tendencias actuales
Construcción de edificios en altura con vistas al mar.
Desarrollo de proyectos inmobiliarios sustentables.
Renovación de zonas históricas y patrimoniales.
Crecimiento de la demanda de viviendas de calidad.
El futuro de Mar del Plata parece brillante. Con el potencial de convertirse en un importante centro turístico y residencial, la ciudad tiene la oportunidad de sentar las bases para un desarrollo próspero y sustentable. Para ello, será clave que la inversión continúe en infraestructura y en la preservación de la identidad y cultura de la ciudad, de modo que el crecimiento de la construcción privada vaya de la mano con un plan de desarrollo integral y equilibrado.
Los datos fueron suministrados por el Colegio de Escribanos de General Pueyrredon. Afirman que el aumento es por los valores estables en dólares de las propiedades y la baja de las tasas de interés.
El Colegio de Escribanos de General Pueyrredon brindó el número de operaciones de compra venta de inmuebles de abril. Foto: 0223.
25 de Mayo de 2024 12:53
Por Redacción 0223
PARA 0223
Desde el Colegio de Escribanos destacaron el crecimiento de las operaciones inmobiliarias en Mar del Plata, que en abril brindó datos favorables, a pesar del duro contexto económico.
Según las últimas mediciones, en abril de 2024 se realizaron 831 escrituras de compraventa en General Pueyrredón , lo que implicó una baja del 12% en la comparación intermensual, con marzo, cuando se registraron 944 escrituras.
Sin embargo y a pesar de esta merma, los números generales en el distrito siguen siendo positivos. Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos de General Pueyrredon, afirmó que «es destacable en la comparación interanual porque en abril de 2024 se realizaron 831 escrituras contra 752 de abril del 2023, lo que significa un aumento del 10,5 %, lo cual sigue siendo alentador», describió.
Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos de General Pueyrredon. Foto: 0223.
En ese marco, el escribano resaltó que «durante el periodo de enero a abril inclusive, en el primer cuatrimestre 2024 hubo 2788 escrituras y en el mismo período de 2023, 2566 escrituras. Es decir, tuvo un incremento del 8,65 %«, aseguró.
«En relación a la cantidad de hipotecas, durante abril de 2024 se realizaron 41 en General Pueyrredon. Cabe aclarar que las líneas de créditos hipotecarios UVA para adquisición de vivienda se lanzaron en el mes de mayo, por lo tanto, las estadísticas de abril aún no reflejan el impacto de dichos créditos, tan necesarios para potenciar el mercado inmobiliario«, dijo González Fortini.
Consultado acerca del buen número de operaciones de compra venta de inmuebles, el titular del Colegio de Escribanos lo adjudicó al «marco de la recuperación qué año tras año se viene dando desde el fin de la pandemia» y a «inmuebles con valores estables en dólares, que no se movieron desde el año pasado».
«Esta situación generó el hecho de que ante la estabilidad cambiaría verificada hasta abril , y la baja de tasas, los inversores apostaran por inmuebles, aprovechando oportunidades, como así también como refugio de valor», concluyó.
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