Al disertar en el «Atlantic Real Estate”, la CEO de Imasa Constructora resaltó la fuerza pujante del sector privado marplatense y destacó el redescubrimiento de nuevas zonas de la ciudad. «Estamos viendo muchas nuevas centralidades», afirmó.
Parte de la disertación: https://fb.watch/myD2u4exwR/?mibextid=ZbWKwL

20 de Agosto de 2023 20:41

Por Redacción 0223

PARA 0223

La CEO de Imasa Constructora, Florencia Miconi, resaltó la fuerza y “unidad” del sector productivo de Mar del Plata y consideró que la ciudad puede aspirar a ser más que la “Barcelona de Argentina” al disertar este domingo en el “Atlantic Real Estate”, el congreso que este fin de semana se realizó en el Sheraton Mar del Plata Hotel para tratar sobre las últimas tendencias e innovaciones del mercado inmobiliario y las vanguardias a nivel nacional e internacional.

“Hoy tenemos para ser más que la Barcelona de Argentina porque tenemos un sector privado verdaderamente fuerte y el marplatense es emprendedor por naturaleza. Acá, una familia empezó haciendo alfajores (NdR: en referencia a los clásicos Havanna) y terminaron siendo los mejores del país. Ese tipo de cosas pasan en Mar del Plata y hay que estar orgullosos”, expresó la empresaria, ante funcionarios, arquitectos, desarrolladores y otros referentes de la industria de la construcción.



Miconi, quien a su vez preside el Centro de Constructores y Anexos, destacó la “ocupación récord” del Parque Industrial y en este sentido también resaltó que, de enero de 2022 a abril de 2023, se han aprobado en General Pueyrredon 547.421 mil metros cuadrados de obra nueva que “actualmente está en ejecución”. “Son edificios pero también es industria. Porque se han sumado nuevas empresas como Lucciano’s y ellos le han pedido a Imasa que realicemos intervenciones en su fábrica de helados. La arquitectura también está llegando al Parque Industrial”, puntualizó.

Miconi, junto a los organizadores de «Atlantic Real State». Foto: 0223.
Miconi, junto a los organizadores de «Atlantic Real State». Foto: 0223.
Durante su exposición de poco más de cuarenta minutos, la constructora también hizo mención de proyectos novedosos para la ciudad y se detuvo en Chauvin, el centro de creación ubicado en San Luis 2849 al cual consideró como el “nuevo soho marplatense” por haber logrado “retransformar una zona histórica”. “En Chauvin hay bares, restaurante y teatro independiente. Tiene 1350 metros cúbicos de hormigón, lo mismo que un edificio de 8 pisos, tiene la mejor sala de sonido del país después del Teatro Colón de Buenos Aires y todo eso está en Mar del Plata”, enfatizó.


Miconi, además, hizo un repaso de sectores que se han redescubierto en el último tiempo y, entre ellos, destacó el “boom inesperado” de Chapadmalal, el “resurgimiento” de Punta Mogotes, el auge de barrios privados como Rumencó, y el impacto del Distrito Tecnológico para la zona de la nueva Terminal de ómnibus.


La ejecutiva de Imasa Constructora aprovechó el marco del “Atlantic Real Estate” para agradecer el apoyo unánime que ratificaron concejales en la sesión del jueves al Distrito de Arte y Diseño (DAD), el complejo de 100 millones de dólares que impulsa su empresa para la zona de Juan B. Justo y Edison junto al estudio de arquitectura Mariani Pérez Maraviglia Cañadas. “Que este proyecto haya recibido una aprobación por unanimidad del Concejo nos llena de orgullo. Estamos convencidos que este sueño que arrancó allá por 2017 va a marcar una nueva centralidad en Mar del Plata que permitirá derramar hacia distintos sectores”, confió.


“Atlantic Real Estate” reunió a funcionarios, arquitectos, desarrolladores y otros referentes del sector inmobiliario y de la industria de la construcción. Foto: 0223.
“Atlantic Real Estate” reunió a funcionarios, arquitectos, desarrolladores y otros referentes del sector inmobiliario y de la industria de la construcción. Foto: 0223.
Incluyendo cada uno de los espacios comunes distribuidos en seis edificios residenciales de lujo, se prevé que el complejo supere una extensión de 120.000 metros cuadrados. Por un lado, el Distrito DAD tendrá dos torres de 30 pisos que coronarán el centro del macrolote, de los cuales los primeros 10 serán espacios de oficinas. A esa altura, un puente que las unirá en un rooftop común. En cuanto al resto de los pisos, se destinarán a unidades residenciales que tendrá acceso a través de ingresos independientes. En los dos extremos habrá condo-hoteles de 20 pisos, cada uno con sus respectivos rooftops. Y en el frente del terreno se levantarán dos edificios de vivienda de 12 pisos cada uno. El lugar también contempla la instalación de locales gastronómicos.

Miconi se despidió del coloquio sobre Real State con un fuerte mensaje de optimismo y aliento al sector: “A pesar de contexto macroeconómico, yo estoy convencida de que este país va a salir adelante y hay que aprovechar que Mar del Plata es un ejemplo de unidad de todos los sectores. Creo que tenemos que ir hacia eso, tenemos todo y me parece que tenemos que instalar cada vez más a Mar del Plata en Argentina y el mundo”.

Diputados de los bloques de Juntos por el Cambio, Córdoba Federal y Juntos por Río Negro analizaron posibilidades para llevar el tema al recinto el 23 de agosto.

 17 de agosto de 2023 – 13:33

El problema de acceso a la vivienda parece haberse agravado aún mas luego de la devaluación post PASO y la consecuente suba de precios en un preocupante contexto inflacionario. La Ley de Alquileres no solo no ha logrado solucionar este problema, sino que ha generado rechazo tanto en inquilinos como propietarios. En este marco, la oposición buscará la semana próxima modificar o derogar la norma sancionada en 2020.

Diputados de los bloques de Juntos por el Cambio, Córdoba Federal y Juntos por Río Negro mantuvieron una reunión vía Zoom para analizar las posibilidad de conseguir el quórum suficiente para sesionar el miércoles 23 de agosto y discutir el tema en la Cámara Baja. Las bancadas opositoras mantienen diferencias con respecto a la legislación aprobada hace tres años.

El pasado 5 de julio legisladores opositores buscaron tratar sobre tablas la derogación de la Ley de Alquileres, sin embargo el intento fracasó y ahora Juntos por el Cambio y los demás bloques de la oposición reclaman una sesión para la semana próxima.

En el encuentro virtual, los diputados Mario Negri de la Unión Cívica Radical; Carlos Gutiérrez, de Córdoba Federal; y Agustín Domingo, de Juntos por Rio Negro, comenzaron a evaluar las posibilidades que tienen para reunir el quórum de 129 diputados y tener esa mayoría para rechazar el dictamen de mayoría logrado por el Frente de Todos.

El oficialismo tiene la decisión de mantener los ejes centrales de la actual ley, que establece tres años de convenios entre inquilinos y propietarios y una actualización anual de los valores que se acuerden entre las partes. Desde el FDT aún no definieron si darán quórum, aunque precisaron que sí está tomada la decisión de defender ese despacho, en el que se incluyen beneficios impositivos para los propietarios que destinen unidades para alquiler. Enfatizaron que la solución pasa por sumar incentivos para mejorar la oferta de viviendas. Mientras que entre los bloques opositores no logran resolver si buscarán la reforma de la norma o impulsarán la derogación de la misma, como reclama gran parte de JxC.

No obstante, Juntos por el Cambio impulsó un dictamen de minoría donde propone contratos por dos años y una actualización de los convenios cada tres meses. En el bloque opositor hay legisladores que cuestionan el plazo de ajuste fijado para los alquileres, mientras que en otros espacios estarían de acuerdo en establecer que las actualizaciones se hagan cada seis meses.

Los diferentes bloques definirán cuántos legisladores pueden aportar para la posible sesión de la semana próxima y la postura que asumirán frente a la legislación. Frente al escenario incierto, este jueves habrá un nuevo encuentro entre los referentes de los espacios opositores.

“Estamos muy preparados y organizándonos para el próximo miércoles 23 para tratar la modificación o derogación de alquileres, tal como pedimos en la última sesión que tuvimos. Ese es nuestro objetivo”, manifestó este miércoles Pablo Tonelli. El diputado del PRO señaló que confía y tiene “la esperanza” de alcanzar el quórum “y la mayoría para tratar las modificaciones o la derogación” de la norma.

Mayor preocupación en el sector luego de las PASO

Luego de las elecciones PASO el coletazo impactó en el acceso a la vivienda y se hizo sentir con fuerza dentro de un escenario que ya venía complejo: al comienzo de esta semana, se registran aumentos de 20% mensual para quienes firmaron un contrato nuevo o extensión, otros acuerdos se dolarizaron y por fuera de la Ley de Alquileres se pactan actualizaciones cada 3 meses.

Hoy, un departamento de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de unos $250.000 por mes, un número alto para un asalariado que también sufre por una nueva devaluación desde el lunes.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, destacó a este medio que “estamos perdiendo clientes, porque muchos propietarios terminan pactando con sus inquilinos prórrogas o hacen nuevos contratos. Estamos muy preocupados y la realidad es que cuando hay malas leyes hay malos resultados”.

Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), dijo que “estamos muy preocupados y esperamos que el miércoles que viene en el Congreso Nacional se dé el primer paso para corregir lo que está mal. Creemos que los contratos deben volver a dos años de duración y encontrar otro tipo de ajuste que no perjudique tanto al bolsillo de los inquilinos”.

Qué dicen los inquilinos

Semanas atrás, Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), comentó que “volver a dos años de contratos sería una locura. Habría que reformar el artículo 14 de la ley y tratar de generar condiciones para que los propietarios sean seducidos para que vuelvan a destinar sus inmuebles en locación tradicional”.

Por su parte, Magalí Zirulnikoff, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, comentó que “volver a contratos a dos años es una regresión en derechos que vulnera la estabilidad en la tenencia de los hogares inquilinos sin que nadie, al día de hoy, pueda demostrar ni ofrecer garantías de cómo eso mejoraría la oferta del mercado, mientras la problemática está ligada con otros factores macroeconómicos que no van a cambiar milagrosamente. Es un simple intento de desregular para dar carta blanca a los abusos inmobiliarios a cambio de nada”.

Para un alquiler con valor inicial de $150.000 -y asumiendo que el inquilino contrata una garantía paga- debería disponer de unos $615.000 pesos.

Por Sofía Terrile

31 de julio 2023, 05:55hs

A la odisea que es encontrar un lugar para alquilar-anuncios que duran horas, filas eternas, listas de espera- se le suma un costo para el bolsillo que cada vez es más difícil de afrontar. Lo que se pide para ingresar a una vivienda puede cuadruplicar el monto mensual del contrato. El valor que se pide se fue agrandando tanto que incluso hay bancos públicos que ofrecen préstamos personales para cubrir esos gastos.

Según José Griselli, titular del Estudio Jurídico Griselli & Asociados, el inquilino promedio debería contar con un aval o garantía -ya sea personal con una propiedad, seguro de caución o bancaria, un mes de depósito y un mes de adelanto. A eso se le suman los gastos de traslados o mudanza.

El abogado estima que, para un alquiler con valor inicial de $150.000 -y asumiendo que el inquilino contrata una garantía paga- debería disponer de unos $615.000. En otras palabras, un monto que cuadruplica el monto mensual del contrato.

Aclara que si la búsqueda de la propiedad se realizó a través de un corredor inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires “el inquilino no paga comisión inmobiliaria y en general se respeta”, aunque que para el caso de la provincia de Buenos Aires deberá, además, prever el pago de la comisión inmobiliaria. No siempre es uniforme pero como mínimo representa un mes mas de alquiler.

Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades, suma que el promedio del mercado requiere que los inquilinos tengan ingresos comprobables, bastante más que una garantía propietaria. Podrían ser propios o ajenos -como codeudores-, aclara.

En ese sentido, el inquilino y el garante generalmente tienen que justificar que tienen un ingreso superior a tres veces el alquiler, añade Claudio Vodanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Es decir que, para un alquiler de $100.000, se deberían justificar ingresos por $300.000 como mínimo.

“El problema es que los ítems no se respetan en todos los contratos, solo los que están bajo Ley de Alquileres: la gente va a escuchar que le piden cualquier cosa por fuera de la norma, se meten en ese alquiler y corren el riesgo de que al sexto mes les pidan aumentos y tengan que rescindir el contrato”, aclara Ibarra.

Incluso aun cuando los contratos se firman bajo la ley, el costo creciente de los contratos -porque generalmente se establece un piso mayor de alquiler mensual, dado que el propietario considera que la primera actualización recién será un año después- hace que los gastos de entrada sean cada vez más cuantiosos.

Es por eso que dos bancos públicos, Nación y Ciudad, elaboraron sus líneas de préstamos personales para cubrir los gastos de entrada del alquiler. Para Griselli, esto es solamente “un síntoma de lo mal que estamos económicamente, de lo caro que es alquilar y de la inoperancia de la clase política para ofrecer soluciones viables”, y asegura que con estos índices de inflación adquirir deuda para alquilar no es una solución.

A esto se suma la velocidad con la que hay que ingresar a las viviendas. Es decir que no solamente es costoso, sino que hay que ser rápidos a la hora de reunir el dinero y estar preparados para el momento en el que se ve una propiedad que gusta.

“Cuando una persona encuentra una propiedad, es importante que vaya preparada con el valor para hacer la reserva, normalmente equivalente a medio mes o a un mes de alquiler y que lleve justificativos de ingresos, referencias y si va a presentar un seguro de caución, que ya lo tenga”, concluye Vodanovich.

En el primer semestre los nuevos contratos de alquiler aumentaron un 70%. Alquilar un tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya supera los $200.000, si es que se encuentra en pesos, según datos de Zonaprop, y seis de cada 10 propietarios piden un contrato en dólares.

El 23 de agosto próximo habrá una sesión especial para tratar la Ley de Alquileres, pero el mercado inmobiliario en general no ve una baja inmediata de los precios. El camino para los inquilinos seguirá escarpado.

En Capital Federal y Gran Buenos Aires los alquileres temporarios subieron mucho más que los tradicionales, un mercado a la espera de que en agosto se modifique la actual ley. Un estudio de Udesa y Mercado Libre también incluyó datos sobre las locaciones en las localidades turísticas

PorJosé Luis Cieri

30 Jul, 2023

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La Avenida del Libertador del lado de Vicente López, en el Gran Buenos Aires norte, uno de los lugares donde más suben los alquileres y la oferta es casi nula

En agosto podría darse los primeros pasos para que se reforme la Ley de Alquileres sancionada en 2020. La oposición pidió una sesión especial, post-PASO, para el 23, mientras se apilan informes y datos que confirman la cuasi-paralización del mercado locativo.

Un informe privado registró que en julio los precios de alquileres subieron con gran fuerza y por encima del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central que para julio había sido del 4,04% intermensual. Los alquileres tradicionales en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) marcaron un incremento del 2,7% para casas y un 12,8% en departamentos. Al explorar en mayor detalle se observa un panorama aún peor: las locaciones en departamentos tuvieron fuertes aumentos en todas las zonas: 10% en CABA; 12,6% en Gran Buenos Aires (GBA) Norte; 9,7% en GBA Sur y 10% en GBA Oeste.

Los valores de alquileres de casas aumentaron en todas las zonas pero más en CABA, un 17,1%. En GBA Norte la suba fue de 2,2%, En GBA Sur de sóo 0,3% y en GBA Oeste, de 1,6 por ciento.

El análisis de julio lo hicieron Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA).

La preocupación abarca todos los distritos y se refleja en la escasez de unidades disponibles. En Vicente López hay menos de 400 departamentos en alquiler y el 65% se ofrecen en dólares. En Tigre hay menos de 900, y el 80% son en dólares y temporarios. Y en el corredor oeste, en Morón, hay menos de 200 para acuerdos tradicionales.

La oferta en CABA se derrumbó un 44% en CABA, a niveles históricos. Actualmente hay menos de 900 departamentos en locación tradicional

Según Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), es vital reformular “al menos los artículos más polémicos” de la Ley de Alquileres vigente. “Para volver a contratos a dos años y buscar otro método de ajuste. Esta ley fracasó porque fue inoportuna y se hizo sin hacerse un diagnóstico correcto. Tampoco se consultó a quienes estamos al pie de la trinchera y es vital que si se hacen correcciones se hagan con datos precisos”, dijo a Infobae.

Fuente: Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA). Los precios están medidos por metro cuadrado

Propietarios en todo el AMBA que tenían viviendas en alquiler no quieren volver a ofrecerlas; predominan las extensiones de contratos por 6 meses o un año, hasta que se corrija la ley y ver si así se puede volver a ampliar la oferta. “Para salir de esta situación es vital que vuelva a crecer la oferta y tentar a los dueños de propiedades. Es fundamental cambiar lo que está mal y también debe hacerse bien. Esta vez no se puede fallar en el diagnóstico. Consideramos que si el plazo vuelve a dos años y se corrige el método de ajuste tal vez habría algún alivio al mercado y para quienes concretan el acuerdo generaría más certidumbre”, dijo Líbera.

Actualmente, un monoambiente en CABA no baja de $112.000 por mes y un 3 ambientes en GBA norte, oeste y sur supera los $150.000 en viviendas sin cochera. Con cocheras o jardín la mensualidad supera los 220.000 pesos.

Intersección de calles 25 de Mayo y Santa Fe, en Morón. En este partido del Gran Buenos Aires oeste hay menos de 200 vivienda en alquiler tradicional (Google Street View)

Compra-venta

De acuerdo con el informe, los precios en venta en el AMBA sólo disminuyeron 0,9% durante julio para casas, mientras que los departamentos aumentaron 0,3% y casi no se movieron. “Hay lugares en donde la caída de los valores desde 2018 están en el orden del 45% y más también. Pero lo importante que parecería haberse tocado el piso y los dueños no aceptan contra ofertas agresivas porque la mayoría sinceró el precio de publicación. Esperamos que los valores de oportunidad generen más compra venta para el segundo semestre”, comentó Mariano Centrone, agente inmobiliario de la zona oeste.

Fuente: Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA). Los valores están medidos por metro cuadrado

Ranking turístico

Mercado Libre y UDESA también elaboraron el ranking de los destinos turísticos más destacados y de los que recibieron más alquileres en las vacaciones de invierno que esta semana terminan para el ciclo escolar en Capital y Gran Buenos Aires.

La ciudad de San Carlos de Bariloche fue la más elegida. De 2022 a este año hubo un crecimiento del 400% de la ocupación confirmó a Infobae una fuente del sector inmobiliario que opera allí. “Se alquiló todo y en cualquier lugar de la ciudad, no solo en el centro o en la zona oeste. Los turistas privilegiaron propiedades que tienen acceso directo a lagos, montañas y bosques y los precios varían según ubicación, nivel de equipamiento e infraestructura”, resumió Sebastián Caretta, de la Inmobiliaria Tizado Patagonia.

Luego siguieron Mar del Plata y Tandil, completando el podio en la preferencia de los viajeros. Los 5 destinos favoritos en Argentina para disfrutar de la temporada de invierno 2023 fueron: Bariloche, Mar del Plata, Tandil, Pinamar y Córdoba.

Tandil fue la tercera ciudad más visitada en estas vacaciones. Este destino de la provincia de Buenos Aires se consolida año tras año y lo eligen muchos turistas

Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui Propiedades, precisó que los departamentos en Mar del Plata de 1 ambiente se alquilaron desde $10.000 por día, y los de dos ambientes desde $15.000, siendo el valor del 3 ambientes de 20.000 pesos. “Son todos valores iniciales, a partir de allí para arriba dependiendo de la calidad, ubicación, características, capacidad entre otros detalles, de cada unidad”, dijo a este medio.

El informe de Mercado Libre y Udesa confirmó que las provincias más consultadas por los turistas argentinos para esta temporada de invierno fueron Río Negro, Buenos Aires, Córdoba, Neuquén y Salta. Respecto del invierno pasado, Río Negro desplazó a Neuquén como la provincia más elegida por los argentinos, y Bariloche fue el destino más buscado.

También hubo un aumento significativo de visitas hacia los destinos de las provincias de Córdoba y Salta. La demanda por alquileres temporarios en San Martín de los Andes disminuyó en comparación con 2022, pero sigue siendo un lugar requerido para esta época del año.