La ciudad cambia de fisonomía con iniciativas vinculadas con el Arte y la Tecnología. ¿En qué consisten y cuál es el monto previsto para cada una?

IPROFESIONAL | NEGOCIOS | NUEVOS DISTRITOS

Por Victoria Aranda

02/04/2023 – 09,35hs

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En términos urbanísticos, los distritos definen espacios para desarrollar actividades productivas, provocando sinergias socioeconómicas, además de la transformación del mismo espacio.

A escala global, las ciudades impulsan la formación de estos distritos a través de incentivos; en general, en zonas degradadas de sus territorios que, no obstante, por infraestructura desplegada o por su misma ubicación, cuentan con potencial.

De Berlín a Detroit y de Barcelona a Buenos Aires, los ejemplos hablan en este sentido. Sobre el Atlántico, Mar del Plata presenta dos iniciativas: por un lado, el Distrito de Arte y Diseño (DAD), que relanza el área del puerto; y por el otro, el Distrito Tecnológico, en lo que se conocía como la «zona roja»´ de la ciudad. 

Arte & Ladrillos: uno de los proyectos que busca transformar Mar del Plata

Presentado el año pasado, el DAD, ubicado exactamente la zona de Juan B. Justo y Edison, frente al Mar Del Plata Golf Club, involucra una inversión de u$s 100 millones. Viviana Recanatti, al mando de la filial local de Century 21, se refiere al proyecto como «un posible cambio de paradigma, dibujando un nuevo mapa para la ciudad».

De acuerdo con la bróker, las zonas más deseadas de MDQ «históricamente» son La Perla, Stella Maris, Playa Chica y la emblemática Playa Grande. «Ahora, el DAD, que si bien tendrá vista al mar no será en primera línea, promete ser la punta del iceberg de un nuevo boom inmobiliario, en una zona donde predominan galpones, terrenos y el gran campo de golf», describe.

«Lo natural sería que este polo se uniese a los desarrollos de barrios privados en la zona, donde surgirán nuevos centros comerciales. Sin dudas, este será el nuevo polo de desarrollo de la ciudad», continúa Recanatti en relación al proyecto que incluirá condohoteles, oficinas, unidades residenciales y espacios gastronómicos en una superficie de 120.000 m2.

La inversión para el Distrito de Arte y Diseño será de al menos 100 millones de dólares.

 Según destaca Guillermo Rossi, titular del colegio de Martilleros de la ciudad, el DAD significará una continuidad de la oferta residencial premium que de un tiempo a esta parte se ha desarrollado en la ciudad «Todo, estimo, enfocado a vivienda permanente», define Rossi. Dos números completan el target: el m2 fue calculado entre los 1.800 y u$s 2.500.

¿Y el arte? Florencia Miconi, CEO de la constructora Imasa, quien dio a conocer el Distrito DAD por primera vez en público en octubre, precisó: «Esto es más que un proyecto, lo que se busca generar es un distrito con presencia de arte y diseño, para que lo vivamos y sea una experiencia única», expresó la empresaria.

El desarrollo urbano de Mar del Plata: incentivos & TCI

En tanto, las empresas que elijan radicarse en el perímetro delimitado por las calles San Martín, Guido, 3 Febrero y Chile, exactamente en el Distrito Tecnológico del Conocimiento y la Innovación (TCI), contarán con distintos beneficios siempre y cuando -claro- se dediquen a actividades vinculadas.

Puntualmente, en relación a los ladrillos, entre las ventajas se destacan el régimen de promoción para la construcción; la incorporación de nuevos usos de suelo relacionados con las actividades de la Economía del Conocimiento, y el incremento de indicadores urbanísticos básicos (F.O.T. y Dn), a través de estímulos y premios, entre otros.

¿Los beneficiarios? Proyectos de construcción que tengan como destino obras nuevas y/o ampliaciones existentes y personas humanas o jurídicas radicadas o que se radiquen en el Distrito, cuya actividad principal se vincule con las de la Economía del Conocimiento. «La del conocimiento es una industria urbana, que se instala en el seno de las ciudades y las transforma», dice en relación al rubro Franco Luchina, director de Economía de la Municipalidad de General Pueyrredón.

«El Distrito TCI de la ciudad se creó donde históricamente funcionaba la zona roja», precisa el funcionario, refiriéndose a las transformaciones que traen aparejadas iniciativas de este tipo. «Hoy es un lugar donde los vecinos tienen iluminación publica LED, pueden disfrutar su barrio y ven como a paso firme comienzan nuevas obras de modernos edificios que alojarán empresas vinculadas a la tecnología», subraya.

La ubicación prevista para el nuevo Distrito Tecnológico del Conocimiento y la Innovación.

Mar del Plata: ¿qué otras inversiones se vienen en infraestructura?

Consultado por la posibilidad de que se impulse la creación de nuevos distritos en Mar del Plata, Luchina responde: «Proyectados como distritos, con estas características, diría que no. Sí está proyectado el Polo Audiovisual, pero es un concepto más amplio y no está delimitado por una zona. Lo que sí busca es la creación y atracción de empresariado audiovisual en la ciudad», concluye.

Enclavado en una esquina privilegiada de la ciudad (en la intersección de General Alvear y Moreno), este lugar que había sido abandonado hoy en día observa con nostalgia las playas de la Bristol y el Torreón del Monje.

Mar del Plata 23 de marzo de 2023 – La ciudad se prepara para un ambicioso proyecto inmobiliario que buscará recuperar el icónico edificio del Chateau Frontenac. La propuesta incluye la restauración del valioso patrimonio histórico y la construcción de dos modernas torres de departamentos en la zona aledaña, informó el Diario La Capital de la ciudad de Mar del Plata.

La edificación, de 109 años de antigüedad, es una de las construcciones más emblemáticas de la ciudad costera. Antonio Leloir encargó su construcción en 1907 para su esposa Adela Unzué, y fue diseñado por Adán Gandolfi, uno de los constructores más reconocidos de su tiempo. A lo largo de los años, el edificio pasó por varias transformaciones, primero como residencia veraniega y luego como hotel, hasta cerrar sus puertas en 1994. Desde entonces, ha estado cerrado y sufriendo un deterioro progresivo.

El proyecto contempla la recuperación del edificio original, la demolición de la estructura agregada en la calle General Alvear y la construcción de dos torres de 22 y 30 pisos, respectivamente, en Viamonte y Alvear. Las torres contarán con 688 m² de planta y, según los desarrolladores, no generarán un impacto negativo en el cono de sombra, ya que cumplen con las regulaciones establecidas para proteger el paseo costero.

Este proyecto pretende reactivar la zona y rescatar la historia del Chateau Frontenac, un lugar que ha sido testigo de numerosos eventos sociales a lo largo de los años. Los marplatenses aún recuerdan con cariño las fiestas de egresados y casamientos que se realizaban en sus elegantes salones.

Este proyecto busca no solo rescatar el legado arquitectónico de Mar del Plata, sino también mantener vivo el vínculo afectivo de los ciudadanos con este emblemático edificio, que ha sido parte de la historia y la memoria colectiva de la ciudad durante más de un siglo.

¿Qué opinas del proyecto? ¿Crees que tiene el potencial de tener un impacto positivo en la comunidad?. Nos encantaría saber tu opinión al respecto.

Fuente: https://noticiasmdq.com/proyecto-inmobiliario-revitalizara-el-historico-chateau-frontenac-en-mar-del-plata/

El Gobierno estudia la posibilidad de suspender la vigencia de la Ley de Alquileres, a menos de dos años de su puesta en vigor, debido al aumento del precio de las locaciones provocado por una contracción de la oferta de inmuebles. Durante un encuentro entre el presidente, Alberto Fernández, y el ministro de Economía, Sergio Massa, se analizó este tema como una cuestión prioritaria.

A pesar de la voluntad del Poder Ejecutivo de avanzar en ese sentido, la traba es cómo lograr legalmente la suspensión de la norma que fue sancionada en el Congreso. Para tal fin se estaría estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia.

La Ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entró en vigencia siete meses después, estableció una serie de condiciones que llevaron a los dueños de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler, entre ellas la extensión del plazo de vigencia de los contratos a tres años, la forma de actualización anual del valor de los alquileres, y la aplicación de un índice para establecer esos aumentos.

Estos obstáculos y riesgos hicieron que muchos propietarios quitaran sus inmuebles del mercado, lo que a su vez ha generado una escasez de alquileres y precios elevados para los inquilinos.

En definitiva, la norma comenzó a mostrar sus falencias a poco de su implementación y en consecuencia distintas fuerzas políticas presentaron en el Congreso decenas de proyectos para modificarla, pero nunca se alcanzó el consenso necesario. La aplicación del índice de actualización de los valores anualmente provoca que los inquilinos deban afrontar aumentos que por estos días se acercan al 100% de un mes a otro, rompiendo cualquier presupuesto. Además, los propietarios que recuperan su inmueble y deciden ponerlo nuevamente en alquiler piden un monto mensual muy elevado para cubrirse de la evolución de la inflación.

El problema de la escasez de alquileres y los precios elevados también se hace evidente en ciudades como Mar del Plata. La falta de oferta de alquileres de 36 meses es un serio problema para muchas familias.

Esta situación se debe en gran parte a la Ley de Alquileres, que establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler, lo que ha generado que muchos propietarios decidan no poner sus inmuebles en alquiler. Además, la actualización anual del valor de los alquileres también ha generado una gran incertidumbre en los propietarios, lo que ha llevado a muchos de ellos a no querer alquilar sus propiedades.

El informe también señala que la falta de alquileres de 36 meses está generando un problema social, ya que muchas familias no pueden acceder a una vivienda digna debido a los altos precios de los alquileres.

Ante esta situación, se ha solicitado al Gobierno que tome medidas para solucionar el problema de la escasez de alquileres y los precios elevados. Algunas de las propuestas incluyen la creación de un registro de alquileres y la implementación de políticas de incentivos para los propietarios que pongan sus inmuebles en alquiler.

NMDQ : https://noticiasmdq.com/buscan-suspender-la-ley-de-alquileres-por-la-falta-de-oferta-de-inmuebles-y-las-fuertes-subas-en-los-valores/