Arte, diseño, torres, parques, rooftops, piletas y gastronomía: anuncian un “Puerto Madero marplatense”


Florencia Miconi, CEO de Imasa, presentó el Distrito “DAD”, un novedoso desarrollo inmobiliario que se instalará en dos manzanas de la avenida Juan B. Justo, cercano al Mar del Plata Golf Club. “Va a ser una experiencia única”, aseguró.

Florencia Miconi, CEO de IMASA, en la presentación del Distrito de Arte y Diseño (DAD) en el Peyre 2022. Foto:0223

Florencia Miconi, CEO de IMASA, en la presentación del Distrito de Arte y Diseño (DAD) en el Peyre 2022. Foto:0223

27 de Octubre de 2022 12:51

Por Redacción 0223

PARA 0223

La CEO de Imasa Constructora, Florencia Miconi, anunció este jueves un ambicioso proyecto para hacer realidad en el corto plazo un “Puerto Madero marplatense”, que incluirá la construcción de seis edificios, un parque de seis mil metros cuadrados y un amplio sector comercial con locales gastronómicos y oficinas.

Se trata del Distrito de Arte y Diseño (DAD), un espacio que se ubicará en dos manzanas de la avenida Juan B. Justo, en inmediaciones del Mar del Golf Club, y que aspira a ser un  “nuevo punto de referencia” para la ciudad. “Esto es más que un proyecto, lo que se busca generar es un distrito con presencia de arte y diseño, para que lo vivamos y sea una experiencia única”, confió la empresaria.

Durante su participación en el tercer coloquio sobre Política, Economía y Real State (Peyre 2022) que se desarrolla en el Sheraton, Miconi reveló que la iniciativa que trabaja junto a los arquitectos del Estudio Mariani-Pérez Maraviglia-Cañadas se encuentra por esta fecha en “etapa de aprobación” en la municipalidad y manifestó su deseo de que “pronto se haga realidad”.Miconi destacó que el ambicioso proyecto inmobiliario será "una experiencia única" para Mar del Plata. Foto:0223.

Miconi destacó que el ambicioso proyecto inmobiliario será «una experiencia única» para Mar del Plata. Foto:0223.

Al posicionarse en un enclave urbano que está entre la “milla de oro” de la ciudad y la “nueva centralidad del sur”, la constructora garantizó que este “nuevo distrito aportará modernidad y diseño”. “Esto va a derramar un desarrollo importante para la zona va entre el Golf Club y los barrios privados del sur, incluyendo al Puerto y hasta Punta Mogotes”, aseguró.La titular del Centro de Constructores MDP presentó en el encuentro empresario el distrito "DAD". Foto:0223 

La titular del Centro de Constructores MDP presentó en el encuentro empresario el distrito «DAD». Foto:0223 

El desarrollo inmobiliario, entre otros aspectos, contempla la construcción de seis edificios de gran altura, entre los que se destacan dos torres de 30 pisos, según indicó la también presidenta del Centro de Constructores y vicepresidenta de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata. Cada una de estas construcciones estará conectada por una “plaza común” y un gran parque de 6 mil metros, incluyendo una pileta. También prevé un “basamento comercial” para que se instalen oficinas locales gastronómicos.

“Queremos que haya intervenciones en las plantas bajas, en los boulevares, y dar participación a artistas marplatenses, nacionales e internacionales que quieran sumarse para expresar su contenido y enriquecer este distrito. Esta es la experiencia que proponemos para Mar del Plata”, señaló la responsable de Imasa Constructora.

Fuerte alza de precios y demanda: alquilar para veranear en Mar del Plata saldrá un 70% más que la temporada pasada


Aunque los valores aumentaron casi al ritmo de la inflación, se están concretando muchos acuerdos para el verano 2022-2223. Varios interesados utilizaron el fin de semana largo para cerrar contratos

Mar del Plata y sus atractivos siempre atraen a los turistas que la eligen para disfrutar de sus playas y serviciosMar del Plata y sus atractivos siempre atraen a los turistas que la eligen para disfrutar de sus playas y servicios

Aunque los precios de alquileres llegan con un incremento del 70% en comparación con la temporada pasada hay una gran demanda en Mar del Plata para el verano que se aproxima. Así lo confirmaron los expertos a Infobae y mucha gente aprovecha este fin de semana extra largo para cerrar acuerdos con el fin de asegurarse la vivienda para cuando el calor intenso sea protagonista.

Especialistas del mercado inmobiliario de la zona que tiene como ejes la playa, el mar y los lugares de entretenimiento confirmaron que se realizaron decenas de reservas.

“Cómo muchas consultas que se incrementaron entre la semana anterior y el fin de semana. Predominan los contratos por departamentos en zona Centro, La Perla y Playa Grande. Cómo chalets en zonas cercanas con la costa y en los barrios privados que en su mayoría están ubicados en la parte sur de la ciudad”, destacó a Infobae Guillermo Oscar Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata.

“Predominan contratos por departamentos en zona Centro, La Perla y Playa Grande. Cómo chalets en zonas cercanas con la costa y en los barrios privados que en su mayoría están ubicados en la parte sur” (Rossi)

Según especialistas, en este fin de semana se registró una intensa entrada de vehículos por la Autovía 2, entre ayer a la tarde y hoy a la mañana se contabilizaban unos 1.300 autos por hora en las zonas de ingreso a La Feliz.

Se espera gran concurrencia para el verano próximo y por estos días hay mucha demandaSe espera gran concurrencia para el verano próximo y por estos días hay mucha demanda

Rodrigo Alejandro Sanz, especialista inmobiliario de la zona, dijo a Infobae que “como el año pasado, nuestra temporada empieza antes de diciembre porque durante los meses de octubre y noviembre tenemos demanda de departamentos equipados para turismo por gente que llega a Mar del Plata para participar de reuniones, congresos y escapadas fuera de temporada, el Festival de Cine y otros atractivos que cuenta la ciudad. La demanda vuelve a tomar un ritmo pre pandemia”.

El tema de los precios

El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata anunció que los valores de alquileres quincenales sugeridos para la temporada 2022/23 se incrementarán un 70% con relación a los del año pasado, de acuerdo al índice de inflación.

Con un exhaustivo análisis realizado luego de diferentes reuniones mantenidas con propietarios y matriculados, los valores quincenales estimados para departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona son los siguientes para enero 2023: 1 ambiente (2 o 3 personas), desde $56.000; 2 ambientes, (3 o 4 personas), desde $71.000; 3 ambientes (5 o 6 personas), desde $85.000, y chalets de 3 ambientes, desde $100.000 la quincena.

Los departamentos más baratos partirán desde $56.000 la quincena en enero 2023Los departamentos más baratos partirán desde $56.000 la quincena en enero 2023

Fuentes del colegio argumentaron que estos precios son orientativos y de manera estimativa, que las cotizaciones tasadas por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone entre ambas partes que sellan un contrato.

Cómo se hace un acuerdo

Una vivienda para vacacionar en Mar del Plata se contrata mediante una reserva que oscila entre el 30% al 50%, y el saldo al momento de ocupar el inmueble, sin ningún tipo de aumento o diferencia de alquiler. El valor queda congelado al momento de contratar.

Hay opciones donde al huésped se le ofrece un precio con todo incluido, alquiler, luz, gas, servicios, limpieza al entrar, honorarios por los servicios prestados, entre otros.

Sanz, añadió: “Los interesados llaman por teléfono, se pacta la cifra, hacen una reserva, depositan un porcentaje vía transferencia bancaria, y luego el saldo, firman un contrato de alquiler temporario y al llegar al departamento dejan un depósito en garantía dependiendo el tipo de unidad que alquilan, al finalizar, dejando todo tal cual lo recibieron, se le reintegra el depósito y llega un nuevo inquilino. Esta es la metodología más usual”.

La estampida inflacionaria también impactó para que suban los valores de alquiler para el verano en Mar del Plata La estampida inflacionaria también impactó para que suban los valores de alquiler para el verano en Mar del Plata

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en los últimos tiempos, se recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con martilleros y corredores públicos habilitados. “De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas. Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo”, dijo Rossi.

Zonas en expansión

Además del barrio Chauvín, las cercanías con el shopping Paseo Aldrey, áreas cercanas con la costa (incluida Playa Varese), la parte sur y desde el Faro hasta Chapadmalal son las que más progresaron en Mar del Plata. Un clásico como Los Troncos tiene su demanda también, sobre todo de viviendas amplias y con piscina (sino no se alquilan).

Sanz amplió que “la ciudad dispone de unidades para todos los públicos y todo es demandado, desde chalet de alta gama en zona ABC1 como Barrio Los Troncos y barrios cerrados y departamentos de 1 ambiente en la zona del centro, así que en ese sentido siempre tenemos publico y en cada segmento tenemos respuestas para ofrecer”.

Las modernas viviendas ubicadas cerca o dentro de las urbanizaciones privadas en Bosques Peralta Ramos suelen tener piscina y se hacen contratos en dólaresLas modernas viviendas ubicadas cerca o dentro de las urbanizaciones privadas en Bosques Peralta Ramos suelen tener piscina y se hacen contratos en dólares

Para las propiedades que se contratan en la zona sur y sobre todo hacia la parte de los Bosques de Peralta Ramos hay gran desarrollo edilicio al margen de ser lugares muy seleccionados por el público de buen poder adquisitivo.

Gabriela Velati, experta del sector inmobiliario en Mar del Plata, comentó a Infobae que “para esta temporada hay mayor interés para veranear aquí. Las consultas subieron un 50% más que el año pasado y teniendo en cuenta las dificultades para viajar al exterior, el turista se inclina por veranear en nuestra costa y la ciudad cada vez ofrece más opciones a nivel gastronómico y de entretenimiento tanto para los adultos como para los jóvenes”.

Hoy lo más buscado cerca de Punta Mogotes hacia el lado sur son departamentos sobre la costa, de tres o cuatro ambientes, y en Playa Grande de mínimo cuatro ambientes.

“Mucha gente buscan la parte sur de Mar del Plata cerca de Chapadmalal o dentro de los barrios privados, para estar lejos del bullicio y el tránsito. Tanto las playas como la oferta gastronómica del sur de la ciudad creció de manera exponencial y no es necesario acercarse al centro”, amplió Velati.

En cuanto a los barrios y las grandes viviendas en urbanizaciones se mantuvieron a precios similares del verano pasado si se los mide en dólares.

Las casas más buscadas son de tres o cuatro dormitorios. Esencialmente tienen que tener un amplio jardín, parrilla y de ser posible también pileta. Los precios por quincena en enero rondan los USD 5.000 y en febrero USD 4.000, y descienden un poco más para marzo.

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2022/10/10/fuerte-alza-de-precios-y-demanda-alquilar-para-veranear-en-mar-del-plata-saldra-un-70-mas-que-la-temporada-pasada/

Fin de semana XXL. Los turistas se debaten entre el mal tiempo y el congelamiento de alquileres para el verano


En Mar del Plata, con vientos de cerca de 80 kilómetros por hora, se suspendieron casi todos los shows al aire libre; el sector inmobiliario, por el contrario, atiende más consultas de las esperadas

8 de octubre de 202217:57

Después de un viernes casi de playa, hoy Mar del Plata volvió a sentir frío y mucho viento
Después de un viernes casi de playa, hoy Mar del Plata volvió a sentir frío y mucho vientoMauro V. Rizzi – LA NACIÓN

MAR DEL PLATA.- Puntual y filoso, el mal tiempo atravesó el fin de semana justo en el mejor momento: a mitad de camino, con la ciudad repleta de viajeros y una abundancia de atracciones a cielo abierto pensadas para una fecha turística que desde hace varios días anticipaba señales y certezas de éxito en volumen de arribos. Las lloviznas intermitentes y las intensas ráfagas de viento que desde el mar castigaron a partir de este mediodía contrastaron con la postal de 24 horas antes, cuando el nutrido lote de los que apuraron su llegada pudo disfrutar de las playas en una tarde muy soleada y templada. De esas que se imaginan ideales cuando se empiezan a armar las valijas para una escapada a la costa fuera de temporada.

Ese cielo oscuro e intimidante les hizo un favor a operadores inmobiliarios que atendieron más consultas de las esperadas por precios y condiciones para alquileres de verano. La oferta de propiedades todavía está flaca pero, entre lo poco publicado, ya dejó un indicio que habrá que ver si se convierte en tendencia: dejar una seña fuerte para congelar precios en pesos empieza a perfilarse como estrategia para no perder contra la inflación.

La crueldad de este temporal de sábado no se expuso con daños en instalaciones, como suele ocurrir, sino con el condicionamiento e incluso la obligada suspensión de actividades que estaban programadas al aire libre, llamadas a convocar multitudes.

La primera baja fue la grilla original de recitales gratuitos, clases magistrales de gastronomía y shows de acrobacia aérea en el puerto marplatense, parte de la agenda de Marea, un festival que conmemora el centenario de las primeras descargas que se realizaron en estos muelles. Algunos shows se perdieron y otros se reprogramarán hasta el lunes.

Algo parecido ocurrió con la denominada Noche del Turismo que amplió la oferta de paseos y actividades recreativas, gratuitas o con promociones especiales. Esta segunda jornada quedó con propuestas culturales y de entretenimiento bajo techo como opción obligada frente a tanto ventarrón.

Alegría por estar de descanso, pese al cambio brusco de temperatura y al viento fuerte que obligó a suspender actividades en Mar del Plata
Alegría por estar de descanso, pese al cambio brusco de temperatura y al viento fuerte que obligó a suspender actividades en Mar del PlataMauro V. Rizzi – LA NACIÓN

Por eso desde anoche el municipio reclama a los visitantes que eviten transitar por las playas o permanecer en paseos costeros, allí donde vientos de hasta 90 kilómetros por hora prometían hacer de las suyas. Encontró bastante buena respuesta ya que las arenas lucieron desiertas durante casi toda la tarde.

“El plan nos quedó a medias porque la idea era comer mariscos y después que los chicos vean el show de Pim Pau”, se lamentaban Mara y Emiliano, con sus pequeños Luca y Valentina, de Once, y fanáticos del trío que atrae el público infantil y debió suspender su presentación por mal tiempo, lo mismo que Marcela Morello y la banda Kapanga, entre otros programados para hoy en uno de los tres escenarios montados en el puerto local.

Buena ocupación hotelera

Este fin de semana se aguardaba con especial interés en esta y otras ciudades de la zona. La ocupación hotelera superior al 80% conformaba en la previa. Resta que los visitantes delaten, poco o mucho, si andarán por aquí durante el próximo verano. Más claro lo tienen en destinos cercanos como Pinamar, Cariló y Mar de las Pampas donde las reservas avanzaron, pero dolarizadas.

En Mar del Plata no es que falten interesados. Parece que el problema no está en la clientela, que pregunta condiciones, precios y –siempre- rebajas, sino en los propietarios de unidades en alquiler que todavía se demoran en sacarlas al mercado. El Colegio de Martilleros de Mar del Plata ya sugirió aumentos del 70% para enero con respecto al año anterior, pero aún así los dueños ven que la inflación en alza y sin freno amenaza con una segura pérdida de rentabilidad que no quieren afrontar.

“Hay muy poco en cartera para alquilar, no porque se haya agotado debido a demanda sino porque todavía se demora y no se constituyó la oferta de temporada”, contó Néstor Gonnet, responsable de una inmobiliaria céntrica que alquiló todos los departamentos que tenía disponibles para este fin de semana XXL y empieza a ver primeros movimientos de la brújula estival.

Explicó a LA NACIÓN que las primeras operaciones o reservas logradas para la temporada corresponden en su mayoría a clientes ya conocidos y confirma esa urgencia del inquilino de depositar hasta la mitad del alquiler para que la otra mitad, a pagar al momento de ocupar el inmueble, no sufra variantes. Aclaró que es una modalidad que brota aquí porque, salvo excepciones de unidades de mayor categoría, son todas operaciones que se hacen en pesos.

La inflación es un flagelo que golpea a todos y (congelar precios) sería lo razonable porque el nivel de aumentos es muy alto y la gente quiere cubrirse”, señaló Rodrigo Sanz, también operador inmobiliario en zona céntrica. Y afirmó a LA NACIÓN que ese vínculo entre partes implica “encontrar un equilibrio” porque “donde una se beneficia por la inflación, la otra se perjudica”.

Algo de eso asoma. En principio, y siempre dentro de este difícil contexto económico, se advierte por acá un primer cambio en el modelo de reserva en casas y departamentos clásicos: la seña que siempre alcanzaba con un 30% del monto total de contrato ahora se eleva a 50% para que el propietario tenga un mayor resguardo. Ajenos a estos experimentos permanecen en el segmento de unidades Premium. En primera línea de mar, en especial Playa Grande y Varese, y también en barrios privados los valores se blindan en billetes verdes. “Cabecita grande”, aclaran los propietarios.

Darío Palavecino

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