Desde el sector inmobiliario perciben signos de reactivación en el mercado residencial


El mercado de mediados de año en adelante se empieza a estabilizar y empiezan a aumentar los niveles de venta, no los valores.

Por Natalia González

Las ventas de propiedades comenzaron a reactivarse y los precios dejaron de caer, una tendencia que se mantendrá lo que resta del año y permitirá recuperar parte de la caída que registró el sector durante la pandemia, de acuerdo con especialistas consultados por Télam.

“Hoy, después de una leve recuperación pospandemia, el mercado se ubicó en 28.000 escrituras anuales en 2021 y esperamos que se recupere aún más este 2022”, afirmó Andrés White Pueyrredón, gerente comercial de Miranda Bosch.

El ejecutivo inmobiliario agregó que “es un buen momento para los compradores, que quieren dar un salto y acceder a departamentos de mayores dimensiones y mejores prestaciones”.

White Pueyrredón señaló que “esta reactivación se está dando principalmente por la baja de precios de los últimos años”. Y consideró que los precios de las propiedades, tras caer entre 15% y 25% en la Ciudad de Buenos Aires, “parece que han llegado a un piso”.

“El dólar billete estuvo muy estable los últimos meses, eso da certidumbre a los compradores y se animan a encarar proyectos”, afirmó.

Detalló que “dejaron de caer los precios y es un momento casi perfecto, sobretodo porque en esta sobreoferta se encuentran productos que antes no estaban disponibles y por distintas razones sí están, que están bien ubicados, son de buena categoría y seguramente en el mediano plazo puedan recuperarse de valor, también depende de cómo siga el rumbo económico”.

En ese sentido, dijo que en la Ciudad “en los últimos 2 ó 3 años los precios cayeron entre 15 y 25% dependiendo la ubicación y edificio” y que “la expectativa es que los precios dejen de caer y que empiece la recuperación”.

“Tenemos 80% más de ventas que el mismo período del año pasado, con un ticket promedio que ha caído y hoy se mueve entre 150 mil y 300 mil dólares, es dónde hay más demanda actualmente”, resumió.

“Vamos a ir viendo recuperaciones”

En tanto, para el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, “el mercado de mediados de año en adelante se empieza a estabilizar y empiezan a aumentar los niveles de venta, no los valores pero sí empiezan a colocar en inversiones”.

En diálogo con Télam, sostuvo que se debe a “el amesetamiento de la caída de valor de las propiedades”, así como “un derrame a lo tangible, más en un mundo que está tan convulsionado que demuestra en las alternativas que vuelve a ser bien visto lo que es el bien inmueble, tangible y es resguardo de valor más allá de la rentabilidad”.

“El mercado va a tener un buen comienzo de ventas, dependemos de la estabilidad del dólar, pero vamos a ir viendo recuperaciones”, agregó.

Acerca de los precios, dijo que en el país hubo caídas de hasta 40% y que ahora hay un “amesetamiento” y que “no va a seguir cayendo”.

“Hoy el comprador está más tranquilo invirtiendo en inmuebles que en otras alternativas, las criptomonedas han caído, las bolsas están volátiles” y en el mediano plazo “saliendo del año electoral se empezarían a recuperar los valores” de las propiedades, consideró Bennazar.

Ley de alquileres

Por otra parte, la semana próxima se retomará en Cámara de Diputados el debate por la modificación de la Ley de Alquileres, lo cual para Bennazar “sería un aliciente más” para la recuperación del mercado.

De acuerdo con un relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles registró una suba de 10,7% en abril respecto del mismo mes de 2021.

Se realizaron 2.566 escrituras de compraventa, frente a las 2.317 del mismo mes del año anterior, y el monto involucrado fue de $ 41.888 millones, con una suba interanual de 96,5%.

En 2021, las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron en 2021 a 28.832 operaciones, con una mejora del 53,7% respecto del año anterior.

A pesar de la recuperación respecto de un 2020 signado por el inicio de la pandemia de coronavirus –en el que en abril hubo solamente siete escrituras- el mercado inmobiliario aún se encuentra lejos de los niveles previos a la devaluación iniciada en el segundo trimestre de 2018.

Télam.

Boom de barrios cerrados en Mar del Plata para vivir todo el año


Mar del Plata se convirtió en la ciudad favorita de aquellos que quieren escaparse de la ciudad. El home-office y la pandemia potenciaron este mercado. Los barrios cerrados son lo más buscado. Cuáles son los precios

La nueva Pinamar: boom de barrios cerrados en Mar del Plata para vivir todo el año

BELÉN FERNANDEZ

Periodista. Negocios y Real Estate

Actualizado el 20/06/2022 06:20

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Vivir cerca del mar es el sueño que, en pandemia, empezó a hacerse realidad para muchos. El partido de Pinamar impulsó diferentes campañas para incentivar la vida en la ciudad balnearia los 365 del año y lo logró con récord de nuevos residentes: se radicaron más de 1200 familias en un año y medioEsa ola también llegó a Mar del Plata, en donde creció el número de radicaciones. Hasta las empresas empezaron a desembarcar en La Feliz.

«De 2020 a hoy, la ciudad cambió muchísimo. Creció en cuestiones de oferta, tanto gastronómica como de entretenimiento. Esto hace que muchos porteños decidan invertir«, explica Manuel Ladanaj, dueño de la inmobiliaria Robles Casas & Campos.

Quienes llegan a Mar del Plata buscan tranquilidad, seguridad pero, además, contar con todos los servicios que ofrecen las grandes urbes. «Es una ciudad que, en invierno, tiene su propia vida, con buena conectividad de Internet y centros educativos de excelencia«, amplía.

Según los empresarios inmobiliarios de la ciudad balnearia, durante la pandemia, creció considerablemente la cantidad de compradores provenientes de la Ciudad de Buenos Aires, de Rosario y de Córdoba. «Hay dos tipos de inversores. Por un lado, aquel que busca construirse una casa de verano o para alquilar. Y, por otro, quienes apuestan a radicarse en nuestra ciudad. Este último es el que más creció», agrega Ladanaj.

Según datos del Colegio de Martilleros de Mar del Plata y el Emtur (el ente turístico de la municipalidad), hasta julio del año pasado, unas 35.000 personas se radicaron en la ciudad balnearia impulsados por la pandemia.

«Desde que se habilitaron las rutas, empezaron a incrementarse el número de operaciones. El 60% de las ventas que hicimos fueron a porteños que buscaban un inmueble para radicarse en la ciudad«, agrega Viviana Recanatti, titular de la franquicia inmobiliaria internacional Century 21 en esa ciudad.

CUÁLES SON LOS PRECIOS DE MAR DEL PLATA

Si bien quienes deciden cambiar de vida buscan tranquilidad, estar cerca del mar y mayor seguridad, también se mudan impulsados por las oportunidades de los precios.

El barrio Los Troncos es el más exclusivo de Mar del Plata

«Los valores reales, es decir, los precios por lo que se cierra la venta de un inmueble, bajaron hasta un 20% durante la pandemia. En 2020, había grandes oportunidades, sobre todo, en terrenos para edificar», explica Ladanaj.

De hecho, como consecuencia de la demanda hoy conseguir lotes en ciertas zonas no parece una tarea sencilla. «En el barrio residencial Los Troncos, prácticamente no hay tierra disponible, porque se vendió mucho en los últimos dos años de la mano de nuevos residentes«, agrega el empresario.

En precios, los terrenos en los barrios residenciales tienen hoy un valor promedio de u$s 600 por metro cuadrados (m2) mientras que en los desarrollos nuevos un departamento frente al mar cuesta en promedio u$s 3000 el m2, valor similar de Palermo o Caballito pero con una vista un tanto diferente.

CRECEN LOS BARRIOS CERRADOS

Como consecuencia de la mayor demanda, empiezan a aparecer nuevas propuestas. «Hoy los barrios cerrados cobran importancia. Muchos de los nuevos residentes apuestan a estas zonas por la seguridad y, a diferencia de Buenos Aires, están a solo 15 minutos del centro», grafica el especialista.

La playa atrae a inversores y a quienes buscan un cambio de vida

En cuanto a valores, en los barrios más nuevos, ubicados sobre la Ruta 2 en la entrada de Mar del Plata, los precios arrancan en u$s 35.000 para los lotes. Aquellos más históricos tienen precios que duplican ese valor. «Los barrios más fianzados tienen un valor por lote que van desde los u$s 55.000 hasta los u$s 75.000», explica Recanatti.

«Los barrios más afianzados tienen un valor por lote que van desde los u$s 55.000 hasta los u$s 75.000», explica Recanatti

«Hay grandes emprendimientos como barrios privados y desarrollos comerciales que están resurgiendo en la ciudad. Existen marcas muy grandes que están cerrando acuerdos comerciales para llegar a la ciudad«, agrega la broker.

«Muchos de nuestros clientes que hoy nos consultan desarrollan su actividad laboral a distancia. El home-office también impulsa a este público», añade.

EL DESEMBARCO DE LAS EMPRESAS

Si bien desde la Municipalidad no tienen contabilizados cuántos nuevos habitantes tiene hoy Mar del Plata, aseguran que, en los últimos años, la población pasó de 600.000 a 650.000 habitantes.

El Parque Industrial de Mar del Plata cuenta con 65 empresas, que emplean a más de 5000 personas. En el último tiempo, como consecuencia de la pandemia, se recibieron al menos 14 pedidos de radicación por parte de nuevas compañías que quieren instalarse allí.

«Otra muestra del crecimiento es el arribo de nuevas empresas. Cerramos un contrato con Dept, una multinacional holandesa que abrió oficinas en Villa Santa Paula, que era la casa en donde vivía Dardo Rocha», cuenta Ladanaj.

Fuente: https://www.cronista.com/negocios/mar-del-plata-la-nueva-pinamar-por-que-cada-vez-mas-argentinos-la-eligen-para-vivir-todo-el-ano/


La demora por una nueva ley hace subir un 70% el precio de los alquileres en Mar del Plata

Así lo informaron desde el Colegio de Martilleros y es debido a la falta de oferta de inmuebles y a la inflación. Vuelven a exigir celeridad al Congreso por la “delicada situación” que golpea a los inquilinos.

La demora por una nueva ley hace subir un 70% el precio de los alquileres en Mar del Plata

El fracaso de la ley generó una falta de oferta de inmuebles y se dispararon los precios hasta un 70% interanual. Foto ilustrativa:0223

20 de Junio de 2022 08:05

Guillermo Contreras

Por Guillermo Contreras

La demora en la sanción de una nueva Ley de Alquileres por parte del Congreso, sigue generando incertidumbre en el mercado inmobiliario del país. En Mar del Plata, por la problemática hay una escasa oferta de inmuebles en alquiler, que por la dinámica del mercado y la inflación, hizo que los precios suban a las nubes y alcancen el 70% interanual.

“La realidad es que toda la discusión está en stand-by. Nosotros desde un comienzo les planteamos un proyecto único y superador, que eran 2 años y un ajuste semestral. Pero parece que no se entendió esos requerimientos, que seguramente la gente iba a aceptar. Si se tuvo en cuenta en el Congreso la posibilidad de incentivos fiscales para el propietario. Y pedimos celeridad, pero parece que los legisladores no entienden que el tema es muy delicado y afecta a miles de familias en todo el país”, expresó Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata.

En declaraciones a 0223, Rossi explicó que mientras los diputados y senadores retrasan la sanción de una nueva normativa, “hay muy pocos departamentos o casas en alquiler y cuando aparece una propiedad, tenemos entre 80 y 100 consultas diarias. La situación es grave porque también hizo que aumenten los precios y hoy se ajustan aproximadamente con un 70% de incremento”, aseguró.

En ese marco, el referente de los martilleros analizó: “En las prórrogas y las renovaciones, un monoambiente que antes pagabas unos $16.000 ahora son $25.000 y un dos ambientes que antes pagabas cerca de $22.000 por mes, hoy renovarlo cuesta entre $35.000 a $40.000”, evaluó.

“El problema grave es la inflación”, razonó Rossi, que explicó que esta coyuntura económica se manifiesta de gran manera cuando se habla de contratos a 3 años, como lo indica la actual normativa y lógicamente “genera temor” en inquilinos y propietarios.

“En los alquileres que no son nuevos, se opta por hacer una prórroga y renovaciones en un  período menor, logrando tener la tranquilidad al inquilino de contar con la vivienda. Nosotros los martilleros somos mediadores naturales y logramos que no haya conflicto entre las partes”, concluyó Rossi.

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2022-6-20-8-5-0-la-demora-por-una-nueva-ley-hace-subir-un-70-el-precio-de-los-alquileres-en-mar-del-plata

¿Querés que la Nación termine el Gasoducto de la Costa? Dejá tu firma en una petición digital


El Colegio de Técnicos de Mar del Plata y la zona solicita al poder ejecutivo nacional y provincial la finalización del gasoducto, que afecta a unas 40 localidades. 

¿Querés que la Nación termine el Gasoducto de la Costa? Dejá tu firma en una petición digital

20 de Junio de 2022 09:01

Por Redacción 0223

PARA 0223

El Distrito 5 del Colegio de Técnicos lanzó a través de una plataforma digital una petición dirigida al presidente de la Nación Alberto Fernández y al gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, a que se finalice el Gasoducto de la Costa, vital para proveer de nuevas conexiones a miles de usuarios de unas 40 localidades bonaerenses.

“Organizaciones del sudeste de la provincia de Buenos Aires distribuidas en más de 40 localidades solicitamos con carácter de URGENTE, concluyan con la obra Gasoducto de la Costa”, expresaron a través de la plataforma change.org.

Las obras que se iniciaron en 2017 son:

1. Un refuerzo en el “Gasoducto de la Costa” de 18 km de extensión sobre el Tramo“El Chourrón – Las Armas”, con cañería de acero de 20 pulgadas de diámetro.

2. Otro refuerzo sobre el ramal de alimentación a la localidad de Balcarce de 21 km de extensión y en cañería de acero de 8 pulgadas.

3. La interconexión de las Estaciones Reguladoras de Presión “La Invernada” y “El Tejado”, que alimentan a Mar del Plata, con cañería de acero de aproximadamente 12 km de longitud y en 16 pulgadas de diámetro.

4. La instalación de una Planta Compresora en Las Armas con una potencia de 2.400 HP otorgada por dos equipos moto compresores.

“Necesitamos que re activen rápidamente las obras paralizadas que ya tienen un alto porcentaje  de ejecución, las consecuencias que tienen la falta de conclusión de las mismas en el presente y a futuro son inmensas. Esta situación de falta de gas deviene en sobrecarga de instalaciones eléctricas y la utilización de gas envasado, con los riesgos que aquello conlleva. Hemos  llegado al grave punto de no otorgar conexiones a nuevos usuarios, en más de 20 localidades. Esto no sólo ha impactado en el sector de la construcción, que ha dejado desde hace años centenares de viviendas unifamiliares y multifamiliares terminadas y sin suministro, además de perjudicar la actividad industrial y comercial en la zona, sin permitir el avance o inicio de proyectos de inversión, condicionando el crecimiento y desarrollo”, señalaron en los argumentos de la petición.

Quienes quieran apoyar el pedido al poder ejecutivo, pueden ingresar al siguiente sitio digital: change.org

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