¿Qué ocurriría si la ley 27.551 de Alquileres se derogara o se suspendiera su vigencia?, por Mariano Esper.


Título: ¿Qué ocurriría si la ley 27.551 de Alquileres se derogara o se suspendiera su vigencia?
Autor: Esper, Mariano
Publicado en: LA LEY 21/12/2021, 21/12/2021, 1
Cita: TR LALEY AR/DOC/3454/2021
Sumario: I. Breve introducción.— II. Escenario 1: suspensión de la ley 27.551.— III. Escenario 2: derogación
de la ley 27.551.
(*)
I. Breve introducción
El lector sabe que el 1 de julio de 2020 (BO 30/06/2021) entró en vigencia la ley 27.551, denominada
comúnmente «ley de alquileres», que estableció diversas modificaciones al texto del Código Civil y Comercial en materia de locaciones, aunque también alteró otras disposiciones de ese cuerpo de leyes (art. 75 respecto del domicilio contractual; art. 1351, en materia de corretaje, por caso).
Recordemos que la ley 27.551, pese que se inspiró en proteger a las locaciones de inmuebles y,
particularmente, a las destinadas a vivienda, tuvo un ámbito de aplicación mayor al difundido por los
especialistas, ya que numerosas normas introducidas por ese texto legal se aplican a todas las locaciones, y no solo a las inmobiliarias, lo cual se infiere de los términos que utilizan algunas de sus disposiciones («cosa» alquilada, arts. 1201, 1209, Cód. Civ. y Com., entre otros).
En estos días se hicieron públicas manifestaciones gubernamentales dirigidas a cuestionar la utilidad de la
Ley de Alquileres y, por ende, propender a su eventual reforma, derogación o suspensión.
La situación es aún jurídicamente confusa, dado que no se conoce con exactitud el proyecto concreto que el gobierno pretende presentar. Los días 04/12/2021 y 05/12/2021 consulté proyectos de ley en los sitios web de la Honorable Cámara de Diputados de la Nación y del Honorable Senado de la Nación (1), dado que los proyectos de legislación general pueden tener inicio en cualquiera de las Cámaras (art. 77, CN) (2), como la doctrina ratifica (3).
En mi búsqueda, encontré:

  1. Proyecto de ley de la diputada Banfi-UCR (expediente nº 4120-D-2021) (4), por el cual se propone
    derogar la ley 27.551 y restablecer la redacción anterior de los arts. 75, 1196, 1199, 1201, 1203, 1209, 1222 y 1251, Cód. Civ. y Com. Detecté tres errores, al menos: a) se deroga lo relativo al plazo mínimo legal del art.
    1198, Cód. Civ. y Com., pero no se propone restablecer el texto originario de ese cuerpo de leyes; b) no se alude
    al art. 1221, que la ley 27.551 también modificó; y c) el art. 1251 indicado en el proyecto refiere en verdad al art. 1351, Cód. Civ. y Com. (intermediación inmobiliaria en materia locativa).
  2. Proyecto de ley firmado por varios diputados PRO-UCR (expediente nº 3916-D-2021) (5): este proyecto es anterior al debate público generado en estos días para derogar o suspender la ley 27.551. Propone modificar algunas de las disposiciones que la ley 27.551 había sustituido del Código Civil y Comercial en materia de locaciones y promover la inversión en inmuebles con destino locación de vivienda.
  3. Proyecto de ley firmado por varios diputados (PRO-UCR, expediente nº 3428-D-2021) (6): este proyecto propone derogar íntegramente la ley 27.551 e insólitamente prevé que el Poder Ejecutivo reglamente la ley dentro de los 30 dí as de su publicación. No se contempla qué ocurrirá con el texto ley originario del Código
    Civil y Comercial, modificado por la ley 27.551, y la aludida reglamentación legal constituye en verdad una delegación legislativa, prohibida como regla (art. 76, CN), puesto que no se comprende qué aspectos debería
    reglamentar el Poder Ejecutivo de una ley que tiene un solo artículo que deroga una norma anterior.
  4. Existen otros proyectos de ley sobre temas locativos, mas son temporalmente previos al debate generado en estos días en torno a la derogación o suspensión de la ley 27.551, por lo que escapan al ámbito de este trabajo.
    En virtud de las consultas y dudas recibidas por profesionales del derecho y corredores inmobiliarios en general, vinculadas con la potencial derogación o suspensión de la ley 27.551, creo oportuno brindar aclaraciones sobre algunas cuestiones que esas eventuales situaciones legales presentarían en los contratos de alquiler en curso de ejecución y futuros.
    II. Escenario 1: suspensión de la ley 27.551
    La posibilidad de suspender la ley 27.551 presenta los siguientes interrogantes y sus respuestas concretas.
    II.1. ¿Es posible suspender una ley en vigencia?
    No hay inconveniente jurídico alguno en ello. Es una situación que se presenta con cierta frecuencia en el Documento
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    universo legislativo. Desde que comenzó la pandemia sanitaria, ello se ha verificado en demasiadas
    oportunidades. Una ocasión reciente, por ejemplo: el art. 12 del DNU 320/2020 sobre emergencia pública en materia de locaciones, que dispuso suspender por un año la aplicación del art. 6º de la ley 26.589 para los procesos de ejecución y desalojos regulados en ese decreto.
    II.1.a. ¿Qué ocurriría con los contratos de alquiler vigentes si la ley 27.551 se suspendiera por 180 días o por otro plazo mayor o menor?
    En este supuesto, todos los contratos de alquiler celebrados, sean de inmuebles o de muebles, cualquiera fuera su destino, se deben cumplir en los términos pactados, puesto que las leyes rigen hacia el futuro, a partir del octavo día de su publicación y desde el día que determinen (art. 5º, Cód. Civ. y Com.). Si la ley de suspensión consagrara su efecto retroactivo para que se dejen sin efecto las disposiciones de la ley 27.551,
    incluso respecto de contratos previos a la suspensión, debe así consagrarlo expresamente, pero en cualquier caso no debe afectar derechos constitucionales (doct. art. 7º, Cód. Civ. y Com.), lo cual resulta poco factible, dado que, de conformidad a la tradicional y reiterada jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, los derechos y obligaciones incorporados en los contratos integran el derecho de propiedad en sentido constitucional y así lo ha dispuesto expresamente el art. 965, Cód. Civ. y Com. (7).
    Los contratos en curso de ejecución al momento de suspenderse la ley 27.551 continúan vigentes con sus cláusulas pactadas y normas imperativas y supletorias vigentes al tiempo de su celebración (doct. art. 964, Cód. Civ. y Com.)
    II.1.b. La suspensión de la ley 27.551: ¿hace revivir los artículos del Código Civil y Comercial derogados o modificados por la ley 27.551?
    Este es, tal vez, el punto más importante y álgido de una eventual suspensión de la ley 27.551. La respuesta al interrogante es negativa: dado que suspender los efectos de una ley implica dejar en suspenso su aplicación, poner entre paréntesis transitoriamente su vigencia, ello claramente no implica derogar o dejar sin efecto la ley de que se trate ni, por ello, produce el restablecimiento de los artículos previamente derogados. Esta es la doctrina general.
    Por lo tanto, al aplicar ello al análisis de este trabajo, resulta que la eventual suspensión de la ley 27.551 no produce por sí misma el renacimiento de las normas del Código Civil y Comercial que quedaron sin efecto por la ley 27.551. La excepción ocurrirá si el propio texto de la ley que suspenda las disposiciones de la 27.551 prescriba ese restablecimiento temporal, lo cual sería de toda conveniencia, puesto que, de no ocurrir así, los ciudadanos tendríamos este vacío paradojal: los textos de los arts. 1196, 1198, 1199, 1201. 1209, 1221, 1222, entre otros, del Código Civil y Comercial, en su versión de la ley 27.551, no se aplicarían por estar suspendida su vigencia, pero tampoco se aplicaría el texto originario del nuevo Código sustituido por la ley 27.551.
    Por lo tanto, ese eventual escenario sería caótico, con vacíos legislativos importantes y falto de claridad.
    Para citar un caso: si se suspendiera la ley 27.551, quedaría suspendido el art. 1198 relativo al plazo mínimo legal y, al no revivir el texto originario del art. 1198, entonces el sistema jurídico argentino carecería de plazo mínimo legal en las locaciones inmobiliarias desde su creación primigenia por la ley 11.156 de 1921, que lo había impuesto en el art. 1507 del Cód. Civil.
    III. Escenario 2: derogación de la ley 27.551
    La posibilidad de derogar la ley 27.551 presenta ciertos interrogantes, que responderé seguidamente.
    Recuerdo al lector que se han presentado en el Congreso de la Nación ciertos proyectos de ley tendientes a derogar esa norma, más allá de los que puedan presentarse de aquí en más. Como arriba indiqué, algunos de esos proyectos de ley no son exhaustivos y dejarán inconvenientes importantes en caso de ser aprobados, tal como fueron propuestos (ver detalle en el apart. I. de este trabajo).
    III.1. ¿Puede una ley derogarse?
    Este primer aspecto es sencillo de resolver: una ley posterior puede válidamente eliminar una ley anterior, ya que ello se encuentra dentro de las potestades constitucionales del Congreso de la Nación (arts. 44, 77 y ss., y concs., CN).
    La eliminación de una norma previa puede consistir en abrogar o en derogar la ley. Cueto Rúa lo explica con claridad: «La derogación, pues es el acto del mismo legislador por virtud del cual se deja sin efecto una ley
    anteriormente sancionada. Este resultado se puede lograr mediante diferentes técnicas. Una ley puede limitarse a disponer que otra anterior cesa en su vigencia. Es el caso más simple y se le conoce técnicamente como abrogación. Sin embargo, no es el más común de los procedimientos. En otras ocasiones, el legislador reemplaza una ley por otra distinta. Este procedimiento es conocido bajo el nombre de subrogación. Por último, y esta es la práctica habitual en nuestro país, se sancionan nuevas leyes que modifican parcialmente a las Documento
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    anteriores, técnica conocida como derogación en sentido estricto» (8).
    Es decir, como el Manual de técnica legislativa explica, la abrogación ocurre cuando «la nueva disposición elimina totalmente un texto previgente», mientras que la derogación de la norma tiene lugar cuando «la nueva disposición elimina parcialmente un texto previgente» (9). Notará el lector que los proyectos de ley presentados no respetan el uso adecuado de esta terminología jurídico-legislativa, recomendada en el Manual de técnica legislativa, que fuera elaborado para que el propio Congreso lo aplique, entre otros órganos emisores de normas.
    La duda jurídica que podría plantearse es si la derogación puede ser decidida por un decreto de necesidad y urgencia, cuya emisión la Constitución Nacional autoriza al Poder Ejecutivo en supuestos excepcionales (art. 99, inc. 3º) (10), y cuya validez es consentida hasta tanto se resuelva su rechazo, según lo dispone la ley 26.122
    de Régimen Legal de los Decretos de Necesidad y Urgencia, Delegación Legislativa y Promulgación Parcial de leyes (arts. 17 y 22, ley cit.) (11).
    Aunque en un reciente antecedente jurisprudencial se declaró inconstitucional un artículo de un DNU que derogaba indirectamente lo previsto en una ley anterior (art. 53, DNU 274/2019 de Lealtad Comercial), el caso tenía rebites particulares que justificaron la inconstitucionalidad, a criterio de la sala interviniente (12). De todas formas, considero que no se justificaría el dictado de un DNU para zanjar la cuestión examinada en este trabajo, dado que, de dictarse, no se cumplirían con los requisitos que la Carta Magna impone en su art. 99, inc. 3º, para su correcta emisión. De todas formas, sería la Comisión Bicameral reglamentada por la ley 26.122 citada, o la Justicia en su caso, quienes debieran evaluar la pertinencia de un DNU derogatorio de la ley 27.551.
    III.2. ¿Qué ocurriría en caso de abrogación o derogación de la ley 27.551?
    Finalmente, para concluir con este breve trabajo, resta precisar qué ocurriría si la ley 27.551 se eliminara íntegra o parcialmente.
    Las consideraciones elaboradas en los aparts. II.1. y II.1.a. del punto II. de este trabajo, relativos a qué
    ocurriría si se suspendiera la ley 27.551, resultan aplicables a este supuesto, por lo que a ellos me remito para evitar reiteraciones innecesarias.
    Valen las reflexiones siguientes en caso de que se produzca el escenario descripto en este apartado:
  • La abrogación (eliminación total) o derogación (eliminación parcial) de la ley 27.551 no hace revivir las disposiciones del Código Civil y Comercial afectadas por esa norma. El apart. 69 del Manual de técnica legislativa ya citado, emplea el término Revivificación, y explica: «Si se pretende hacer revivir una disposición abrogada o derogada, no es suficiente derogar la disposición abrogatoria o derogativa, sino que es necesario especificar expresamente tal intención» (13).
  • Este principio es recogido expresamente por el art. I del título preliminar del Código Civil de Perú (14). La doctrina extranjera ratifica lo dispuesto en el Manual de técnica legislativa (15).
  • Por lo tanto, en caso de abrogación o derogación de la ley 27.551, dejarían de estar vigentes numerosas reglas jurídicas en materia locativa, como las que emanan de los arts. 1198, 1201, 1203, 1209, Cód. Civ. y Com., entre otras, lo cual generaría un gran vacío legislativo y complicaciones jurídicas en esos aspectos.
  • Los contratos ya celebrados no se modificarán y deberán cumplirse según los términos acordados entre las partes. Se regirán, además, por las reglas imperativas y supletorias vigentes al tiempo de su celebración (doct. art. 964, Cód. Civ. y Com.) (16).
  • Existe la posibilidad, y sería deseable todo punto de vista que ello ocurriera, que la ley que abrogue o derogue la ley 27.551 prevea, a su vez y simultáneamente, el restablecimiento de la redacción de los artículos del Código Civil y Comercial modificados por la ley 27.551 o un nuevo texto que regule las materias afectadas por la ley 27.551, pero que, en cualquier caso, no deje un vacío legislativo en esas cuestiones.
    (*) Abogado y Diploma de Honor (UBA). Doctorando (UBA). Profesor de posgrado (UBA, UAustral,
    USAL, Notarial Arg., UNR, UNT, UNNE, UNSalta, Univ. del Sur, UNICEN y de otras universidades públicas).
    Abogado en ejercicio de la profesión.
    (1) http://www.diputados.gob.ar y http://www.senado.gob.ar
    (2) Art. 77, CN: «Las leyes pueden tener principio en cualquiera de las Cámaras del Congreso, por
    proyectos presentados por sus miembros o por el Poder Ejecutivo, salvo las excepciones que establece esta Constitución».
    (3) «La iniciativa legislativa es la potestad de presentar proyectos de ley, que deben ser tratados de manera obligatoria por el órgano legislativo. Los titulares en esta materia son los dos poderes constituidos. Según el art. 77 de la Constitución, cualquiera de los miembros tanto del poder Legislativo como del Ejecutivo tiene esta Documento
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    facultad de presentar proyectos ante las Cámaras del Congreso. […] Los proyectos pueden ser presentados ante cualquiera de las dos Cámaras» (SABSAY, Daniel A., «Manual de derecho constitucional», La Ley, Buenos Aires, 2011, cap. XV, «Función legislativa del Congreso», libro digital).
    (4) Publicado en Trámite Parlamentario Nº 157 del 15/10/2021
    (https://www.hcdn.gob.ar/secparl/dsecretaria/s_t_parlamentario/2021/tp_157.html).
    (5) Publicado en Trámite Parlamentario Nº 145 del 27/09/2021
    (https://www.hcdn.gob.ar/secparl/dsecretaria/s_t_parlamentario/2021/tp_145.html).
    (6) Publicado en Trámite Parlamentario Nº 113 del 12/08/2021
    (https://www4.hcdn.gob.ar/dependencias/dsecretaria/Periodo2021/PDF2021/TP2021/3428-D-2021.pdf).
    (7) Para no reiterar citas y conceptos, remito a mi análisis del art. 965 en ESPER, Mariano, «Comentario a los arts. 957 a 965», en BUERES, Alberto J. [dir.], Código Civil y Comercial de la Nación y normas complementarias. Análisis doctrinal y jurisprudencial, Hammurabi, Buenos Aires, 2018, t. 3 C, ps. 84-86.
    (8) CUETO RÚA, Julio, «Fuentes del derecho», Abeledo-Perrot, Buenos Aires, reimp., 1965, p. 60. En
    similar sentido, TORRÉ, Abelardo, «Introducción al derecho», Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1965, 5ª ed., p. 299.
    (9) Definiciones extraídas del Manual de técnica legislativa, que puede consultarse en
    http://www.infoleg.gob.ar/basehome/manual.htm
    (10) La doctrina especializada afirma el carácter restrictivo de la potestad del Poder Ejecutivo para emitir DNU (conf. BADENI, Gregorio, «Manual de derecho constitucional», La Ley, Buenos Aires, 2011, Cap. XVIII,
    «Poder ejecutivo», libro digital).
    (11) Sabsay explica: «A partir del momento que el acuerdo tácito está prohibido, el no tratamiento por parte del Congreso sin que exista un plazo determinado por la ley para ello opera en los hechos como una suerte de aprobación. Esto supone admitir —en la práctica— la aprobación tácita, porque el decreto continúa vigente sin solución de continuidad hasta tanto no sea rechazado expresamente por el legislador. Si a esto le sumamos que el rechazo debe ser expreso, se le permite al Ejecutivo legislar por medio de decretos de necesidad y urgencia, sin plazo en caso de silencio del legislador y permitiéndose así la consolidación de derechos» (SABSAY, ob. cit., capítulo XVII «Poder Ejecutivo-Segunda parte», libro digital).
    (12) CNCiv. y Com. Fed., sala III, «Jumbo Retail Argentina SA v. Estado Nacional Ministerio de
    Desarrollo Productivo», 06/08/2021, TR LALEY AR/JUR/116177/2021, donde se sostuvo, con fundamentos en jurisprudencia previa de la propia Cámara: «El Poder Ejecutivo nacional, al atribuir la competencia al fuero civil y comercial federal para resolver los recursos directos en el art. 53 del DNU 274/2019, excedió las facultades legislativas de excepción que tiene asignadas constitucionalmente, pues aquel no puede a través de un decreto arrogarse atribuciones privativas del Congreso nacional. Ello así, porque, al no haberse acreditado las singulares circunstancias que habilitarían el dictado de un decreto de necesidad y urgencia, el art. 53 del DNU 274/2019
    resulta inconstitucional, ya que no puede alterar la competencia de los tribunales, cuando había sido
    previamente fijada por una ley de la Nación».
    (13) El apartado en cuestión cita en apoyo lo siguiente: «La abrogación de una norma abrogante no tiene la función de volver a su anterior estado a la norma abrogada por esta última, salvo que se disponga expresamente para tal caso (voto de la mayoría), SC Buenos Aires, «Charra, Miguel R. v. Fontana, Giuseppe», 07/05/1985, DT 986-A192, DJBA,129-881.
    (14) Artículo I: «La ley se deroga solo por otra ley. La derogación se produce por declaración expresa, por incompatibilidad entre la nueva ley y la anterior o cuando la materia de esta es íntegramente regulada por aquella. Por la derogación de una ley no recobran vigencia las que ella hubiere derogado» (el texto en bastardilla es propio).
    (15) «La derogatoria de las normas legales y su declaratoria de inconstitucionalidad, son fenómenos
    jurídicos diferentes. La derogatoria, es un acto político del Congreso Nacional, normalmente, por virtud del cual una norma legal es retirada del ordenamiento jurídico por ser considerada inadecuada o inconveniente por el Legislador. En cambio, la declaratoria de inexequibilidad de una norma es un acto jurisdiccional de la Corte Constitucional, por ser calificada como incompatible con una norma constitucional. En el caso de que la norma derogada o la declarada inexequible haya derogado una ley anterior, el efecto que se produce con respecto a la norma derogada por razón de la derogatoria o de la inexequibilidad de la disposición derogatoria, es completamente diferente. En el primer caso la norma derogada no revive, como según se ha visto, por efecto de lo establecido en el artículo 14 de la Ley 153 de 1887; en cambio, en el segundo caso la norma derogada recobra
    su vigencia» (BRAVO ARTEAGA, Juan Rafael, «La reviviscencia de las normas legales», Revista de la
    Documento
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    Academia Colombiana de Jurisprudencia, Nº 371, enero-junio 2020, Bogotá, p. 590, recuperado a partir de
    http://revistaacademiacolombianajurisprudencia.acj.org.co/index.php/revista_acj/article/view/76)Algo similar puede inferirse en DELGADO ECHEVERRÍA, Jesús, «Las normas derogadas. Validez, vigencia,
    aplicabilidad», Derecho Privado y Constitución, Nº 17, 2003, Centro de Estudios Políticos y Constitucionales, España, p. 232 y ejemplos propuestos en nota a pie Nº 59, disponible en: https://dialnet.unirioja.es/
    (16) «Esta forma de entender la vigencia supone que las normas derogadas siguen perteneciendo al
    ordenamiento, aunque ya no de manera ‘actual y activa’, puesto que solo regulan (salvo retroactividad o ultraactividad) las situaciones que quedaron subsumidas en su supuesto de hecho antes del momento de la derogación» (DELGADO ECHEVERRÍA, ob. cit., p. 233).

La Guardia Nacional del Mar celebra sus 52 años


La Guardia Nacional del Mar cumple hoy 52 años. “Fue un año muy particular, sin la presencia física de sus creadores Luis y Norma Magrini, pero con muchas ganas y fuerzas para seguir adelante”, manifestaron desde la tradicional institución.

“Más de medio siglo representando a Mar del Plata y transmitiendo en cada presentación ese amor hacia nuestra ciudad”, enfatizaron los integrantes de la Guardia, que recientemente han participado en eventos culturales, deportivos y con trascendencia turística tales como el Festival Pre Cosquín en Mar del Plata, la 30° edición de la entrega de premios Faro de Oro, el Mdq Rugby Senior Festival, el 51 Congreso Argentino de Cirugía Plástica, el Torneo de golf Tee de Oro y el Festival PEP de la juventud.

Por estos días la Guardia del Mar se encuentra con diversas presentaciones y en el Honorable Concejo Deliberante el bloque Crear Juntos solicitó recientemente su incorporación como “Patrimonio Cultural Inmaterial del Partido de General Pueyrredon, por su labor artística y cultural de prestigio nacional e internacional y baluarte de la identidad de la ciudad”.

El proyecto solicita también que se incluya a la Guardia en el “Programa de Protección y Difusión del Patrimonio Intangible del Partido de General Pueyrredon” de la Secretaría del Cultura, para de esta manera “garantizar su permanencia y presencia en pos de la cultura e identidad marplatense”.

Al momento, algunos ejemplos de Patrimonio Cultural Intangible ya declarados en la ciudad son la Orquesta Sinfónica Municipal y la Banda Sinfónica Municipal.

Nicolás Lauría y Alejandro Carrancio, ediles autores del proyecto que ya fue aprobado en la Comisión de Turismo y espera respuesta de informes por parte del Emtur y la Secretaría de Cultura para continuar avanzando, evocan la ilustre trayectoria del grupo coreográfico musical en el proyecto referido.

En sus orígenes, fue el matrimonio Magrini quien conformó la banda de jóvenes, “logró el reconocimiento de este grupo a nivel local, nacional e internacional y consiguió que se convirtiera en emblema de la ciudad para todos aquellos que la conocen. Dirigieron al grupo por más de treinta años y continuaron colaborando con el mismo a través de la Asociación Amigos de la Guardia del Mar”.

Desde 1969, la institución local continúa llenando de arte, color y música la costa más visitada del país y mantiene vivo su objetivo de promocionar la ciudad de Mar del Plata a través de distintas manifestaciones, como desfiles, eventos y Guardias de Honor.

Meteorólogos prevén un verano “más cálido de lo habitual” y menos lluvioso


Luego de un noviembre con récord de temperaturas máximas, especialistas explican cuál es el pronóstico climático para diciembre, enero y febrero. «La Niña» estará presente por segundo verano consecutivo.

Entre octubre y noviembre hubo jornadas en las que las temperaturas rondaron los 35 grados en Mar del Plata, pero hace algunos días el clima obligó a volver a abrigarse. ¿Qué se espera para diciembre y cuál es el pronóstico climático para el verano 2021-2022?

Llegó diciembre y los argentinos piensan en la temperatura, las actividades al aire libre y en las vacaciones. Luego de un noviembre con récords de temperaturas máximas, profesionales del Servicio Meteorológico Nacional indicaron qué se espera para el próximo trimestre a través del Pronóstico Climático Trimestral (PCT) que muestra la tendencia de temperatura media y precipitación esperada.

Para elaborar este informe se considera que el comportamiento de la lluvia y la temperatura puede tener 3 categorías posibles: inferior a lo normal, normal y superior a lo normal. Sin factores que modifiquen la circulación atmosférica típica del trimestre, cada categoría tiene la misma probabilidad de ocurrencia: un 33.3%. Pero cuando actúan forzantes atmosféricas, como el Niño o la Niña, la circulación planetaria se modifica y la ocurrencia de alguna de esas categorías se hace más -o menos- probable.

Se destaca para la Provincia de Buenos Aires que la región tendría “un verano más cálido de lo habitual”, con “temperaturas normales o superiores a lo normales” y un trimestre “con lluvias normales o inferiores a lo normales”.

Se observa que este periodo trimestral puede ser más cálido que lo habitual sobre el centro y norte de Patagonia, este de La Pampa, Buenos Aires y sur del Litoral. Además, sobre el norte del Litoral, oeste de Santa Fe y Córdoba se ven favorecidas temperaturas normales o superiores a lo normales.

Por otro lado, en la región del norte, NOA, Cuyo y sur de Patagonia se espera, en promedio, un trimestre con temperaturas dentro de lo habitual.

El pronóstico de precipitación para el verano muestra que sobre el sur del Litoral hay mayores probabilidades de registrar un trimestre más seco que lo normal. En tanto, sobre el norte del Litoral, oeste de Santa Fe, Córdoba, La Pampa, Buenos Aires, Río Negro, Chubut y norte de Santa Cruz se espera un trimestre con lluvias normales o inferiores a lo normales.

Noviembre de 2021

En el promedio mensual, en cuanto a las temperaturas, noviembre volvió a registrar anomalías positivas en gran parte de la Patagonia, lo que resulta en el décimo mes consecutivo con este patrón. Previo a la finalización del año, se puede afirmar que esta región nunca experimentó un año tan cálido como el 2021. Además, también predominaron temperaturas más cálidas que lo normal hacia el noreste del país.

Entre los días 20 y 26 se registraron temperaturas extremadamente altas que afectaron a gran parte del centro y norte argentino, sumando algunos récords de calor en la provincia de Buenos Aires.

Con respecto a las lluvias, se registraron algunas lluvias que trajeron un alivio respecto a la situación de sequía en varias provincias. Incluso se reportaron varios eventos de lluvia diaria superiores a 50 mm que causaron algunos inconvenientes localmente.

Durante el día 28 hubo lluvias muy intensas afectaron a zonas de la Capital Federal y Gran Buenos Aires, con inundaciones repentinas dada la intensidad del fenómeno.

La Niña durante el verano

Por segundo verano consecutivo, La Niña está presente durante el verano. Los principales centros meteorológicos mundiales coinciden en que el fenómeno ya está desarrollado y que se mantendrá durante algunos meses.
Según las proyecciones futuras, hay un 92% de probabilidad de que se mantengan estas condiciones durante todo el trimestre.

El fenómeno de La Niña favorece el déficts de precipitaciones en algunas zonas de nuestro país, principalmente en las provincias del noreste y parte de la región pampeana.

Afortunadamente, las últimas semanas de octubre y el mes de noviembre tuvo varios eventos de lluvias y tormentas, lo que ayudaron a que el suelo recupere algo de la humedad que había perdido a comienzo de año.

Cuál es la ciudad que vuelve a tentar este verano


La temporada de verano 2022 ya comenzó y Mar del Plata está siempre ahí para ofrecer mar, playas, sierras, lagunas y todas las opciones de entretenimiento

3 de Diciembre de 2021Mar del Plata es bella de día y de noche (Crédito: Prensa Emtur)Mar del Plata es bella de día y de noche (Crédito: Prensa Emtur)

Llega el verano y Mar del Plata es la ciudad a la que todos quieren ir o quieren volver. Es el lugar donde grupos de amigos, parejas y familias pueden disfrutar de múltiples actividades durante todo el día y también la noche. Cervecerías, pubs y discotecas, obras de teatro, espectáculos, recitales y eventos deportivos; Mar del Plata tiene todo y para todos los gustos.

Playas tradicionales, bahías amplias, acantilados imponentes y bosques se alternan a lo largo de 47 kilómetros de costa. Sierras, campos ondulados, arboledas, lagunas, arroyos, quintas y canteras conforman paisajes rurales de gran belleza.

Estar en Mar del Plata es tener la posibilidad de realizar actividades que no siempre están al alcance en la vida común de la gente, como embarcarse en una excursión de pesca, divertirse en un parque acuático, visitar el delfinario o descubrir, desde el mar, la vista de una ciudad privilegiada. Por su parte, el impactante hábitat de los lobos marinos y la tradicional banquina de los pescadores siguen atrayendo a marplatenses y a turistas.Hay opciones gastronómicas para todos los gustos (Crédito: Prensa Emtur)Hay opciones gastronómicas para todos los gustos (Crédito: Prensa Emtur)

Asimismo, sin dudas es la “Capital Nacional del Espectáculo”. Las artes escénicas son actividades que en el verano superan las 300 obras en cartelera. Sus teatros de revistas, varieté, dramático y music hall ubican a Mar del Plata por encima de las más reconocidas capitales del mundo. En esa línea, un sinnúmero de acontecimientos multitudinarios como recitales al aire libre, fiestas electrónicas en la playa, desfiles de alta moda, presentaciones de libros y conciertos especiales serán parte de su agenda este verano.

La diversión nocturna ofrece opciones tanto para jóvenes con su música electrónica, como para los que ya no lo son tanto, con sus clásicos ochentosos. Además, los pubs con músicos en vivo o exclusivos bares temáticos que se especializan en vermouths o coctelería, constituyen una opción diferente.Mar del Plata es la preferida de los que aman el golf (Crédito: Prensa Emtur)Mar del Plata es la preferida de los que aman el golf (Crédito: Prensa Emtur)

Durante el día, además de la playa está la posibilidad de realizar deportes de aventura como surf, stand up paddle, kite surf, trekking, parapente, pesca marítima embarcada, buceo, paseos aéreos y vuelos de bautismo, disfrutando de la ciudad desde una perspectiva totalmente diferente. Además, sus cinco canchas de golf hacen de Mar del Plata un paraíso para los amantes de ese deporte.

En cuanto a la gastronomía, se destacan la calidad y variedad de opciones: tradicionales recetas con pescados y mariscos, variedad de carnes acompañadas con verduras y hortalizas cultivadas en la zona, deliciosas medialunas, los clásicos churros y alfajores, los exquisitos helados y hasta vinos de influencia oceánica, entre muchas otras.

Las cervezas artesanales son una opción para cualquier momento del día con más de 80 variedades en el circuito cervecero de las zonas de Güemes, Alem, Constitución, Yrigoyen o la calle Córdoba. Se pueden disfrutar al aire libre en los corredores gastronómicos de la ciudad, conformados por decks instalados en la calle frente a cada local y también por pintorescas terrazas con vistas inigualables.Las actividades deportivas ofrecen opciones casi infinitas (Crédito: Prensa Emtur)Las actividades deportivas ofrecen opciones casi infinitas (Crédito: Prensa Emtur)

Mar del Plata es reconocida en todo el país también como la “Capital Nacional del Pullover” ya que sus noches frescas invitan a visitar la Avenida Juan B. Justo para llevarse una prenda de calidad e identidad exclusivamente marplatense. En la misma línea, la ciudad cuenta con cuatro grandes shoppings que incluyen tiendas, patios de comidas, cines y espacios de entretenimientos, a los que se les suma un amplio outlet multimarca de estilo americano.

Para los que les gusta jugar con su suerte, la ciudad atlántica ofrece una experiencia con mucha adrenalina en su Casino Central, la exquisita obra del arquitecto Alejandro Bustillo que la posiciona como una de las salas de juego más grandes de América del Sur, entre otras. En tanto, los bingos pueden ser visitados por quienes buscan entretenerse con sus clásicas máquinas electrónicas.

Cuando cae la noche, disfrutar de caminatas contemplando la luna sobre el mar y recorrer el estrellado paseo costero de la ciudad es una alternativa elegida por miles de personas. Los brillos nocturnos que Mar del Plata genera en complicidad con el mar invitan a contemplarlos en calma o llevárselo en una selfie.

Algunos sólo pasean, otros pescan y muchos la recorren en bicicleta o en auto. Sin dudas, la atracción que genera la costa de noche, con la banda sonora que viene desde el mar, constituye una alternativa única que se hace más especial en verano.

Para más información sobre todo lo que la ciudad ofrece se puede ingresar aquí.

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