Así lo aseguró Bernardo Martin, titular del Emtur. «El último fin de semana tuvimos 105 mil turistas. Es muchísimo», indicó. Expectactivas de cara al 12 de octubre y la temporada
La afluencia de turistas durante cada fin de semana eleva la expectativa del sector turístico de Mar del Plata de cara a la temporada. Se esperan muchos visitantes para el fin de semana largo del 12 de octubre y nadie duda de que la temporada será un éxito, sobre todo con los números que arrojan los últimos fines de semana convencionales en la ciudad.
«Estamos teniendo números muy buenos durante todos los fines de semana. El fin de semana anterior tuvimos 105 mil turistas. Es muchísimo, pensá que Bariloche te dice que estalla y tiene la mitad. Son números prepandemia los que estamos teniendo», asegura Bernardo Martin, titular del Emtur, en diálogo con Ahora Mar del Plata.
«El fin de semana del 12 de octubre vamos a tratar de tener muchísimas más actividades que en los anteriores», indicó Martin, envalentonado por las nuevas aperturas.
Con respecto a la procedencia de los turistas, el funcionario señaló que «la mayor parte viene de Capital y Gran Buenos Aires. Lo que sí tenemos es mucha gente que viene del interior de la provincia de Buenos Aires y de Rosario. Santa Fe es la segunda provincia desde donde llegan más turistas».
Sobre los alquileres por temporada, Martin señaló que «se están efectuando muchísimas consultas» y aseguró que hay muchos hoteles sindicales que «están empezando a abrir, ofreciendo plazas».
Durante la última semana, la Provincia habilitó el regreso de congresos y convenciones con aforos de hasta un 70%, una medida que favorece a Mar del Plata. «Hemos hecho múltiples gestiones y fuimos los principales impulsores para que la provincia tomara esta decisión, que nos venía dejando fuera de competencia con otros destinos que ya los habían autorizado. . Estábamos perdiendo posicionamiento con Mendoza, Buenos Aires y Salta, que ya lo habían autorizado. Es una muy buena noticia», explicó Martin.
No obstante, el funcionario considera que «ahora tienen que trabajar con el tema del límite de mil personas que pusieron. Tenemos que lograr que se rompa. Que no exista esa limitación de mil personas, ya que en muchísimas ocasiones lo superamos».
Los desarrollos inmobiliarios viven un boom. La inseguridad y el efecto de la pandemia provocaron un aumento de la demanda
La inseguridad. El efecto de la pandemia. El teletrabajo. Y el sueño de vivir en una casa con terreno amplio, rodeado de verde, en un lugar más tranquilo y alejado de las grandes aglomeraciones de gente. Esos son algunos de los factores que provocaron un aumento de la demanda de lotes en barrios privados de Mar del Plata.
Los desarrollos inmobiliarios viven un boom, con familias que decidieron vivir de forma permanente en los countries. Un dato: en Mar del Plata hay 22 barrios cerrados. De ese número, algunos ya están terminados y otros en pleno desarrollo.
El barrio privado Rumencó, ubicado sobre la avenida Jorge Newbery al 4500 -a unos 15 kilómetros del centro- es uno de los más conocidos. Y es, también, uno de los más buscados por la gente de alto poder adquisitivo.
La mayoría de los barrios cerrados tienen seguridad privada las 24 horas en el acceso, cerco perimetral y servicios de todo tipo: desde canchas de tenis, fútbol y hockey hasta piscinas, áreas de juegos infantiles y circuitos aeróbicos.
Además de servicios lujosos, también cuentan con calles asfaltadas, alumbrado público, red de agua potable interna, planta de tratamiento de efluentes cloacales, gas natural, TV satelital, telefonía e internet.
Los barrios cerrados están ubicados en distintos puntos de Mar del Plata. Desde Arenas del sur en la avenida Jorge Newbwery al 4500 -al lado de Rumencó- hasta Developer Park en la ruta 2. Desde Puerto Seguro en la ruta 226, a la altura del kilómetro 5, hasta Barrancas del Sur en la ruta 11. Desde Tierras del Mar en la autovía 2, a la altura del kilómetro 396, hasta el club de campo Cantera en Estación Chapadmalal.
El primer barrio cerrado de Mar del Plata fue Marayui, inaugurado en la década del 70. Pero el auge de las familias que eligen un nuevo estilo de vida se empezó a dar partir de los años 90.
En la actualidad, las consultas no paran de crecer y se centran en casas amplias, con tres dormitorios, dependencias de servicio, pileta y jardín o parque y dos baños. El aislamiento social preventivo y obligatorio trajo como consecuencia una revalorización de los espacios verdes.
El verano pasado, muchas familias descartaron la playa por temor a contagiarse y optaron por la opción de veranear en una casa con piletay parque en un entorno seguro. Algunos turistas salieron espantados: hubo dueños que pidieron hasta 6 mil dólares por mespara alquilar una casa con pileta en enero en Mar del Plata.
Desde el Ente Municipal de Turismo, se informó que solo durante el mes de agosto, arribaron a Mar del Plata 478.265 visitantes, lo que significa un 4,2% menos que en el año 2019, cuando no existía la pandemia.
Asimismo, en los últimos meses se puede observar como fue bajando el porcentaje de variación de arribos comparado -mes a mes- con el año 2019, lo cual refleja una reactivación paulatina del turismo así como la clara decisión de los visitantes en elegir a Mar del Plata por sus servicios, su gastronomía, su hotelería, su naturaleza y sus grandes atractivos.
En la ciudad hay 255 mil metros cuadrados en desarrollo, entre viviendas unifamiliares y multifamiliares, comercios, industrias, hoteles y oficinas.
La Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano dio a conocer esta semana los índices de desarrollo y ejecución de obra privada a agosto de este año, arrojando como resultado más de 255.000 metros cuadrados activos, y desde el municipio destacaron un “crecimiento sostenido” de la actividad.
En este sentido, destacaron que en el trimestre junio-julio-agosto de este año -posteriores a la promulgación de la ordenanza que estableció el Plan de Incentivos al sector- se registraron 115.000 metros cuadrados en desarrollo entre viviendas unifamiliares y multifamiliares, comercios, industrias, hoteles y oficinas; al tiempo que en el primer semestre solo se aprobaron 95.000 metros.
El secretario de Desarrollo Productivo, Fernando Muro, expresó al respecto: “La construcción es un sector clave para el empleo en nuestra ciudad, por eso junto a los trabajadores durante la pandemia, impulsamos las gestiones para declarar a la actividad como esencial y que pueda estar habilitada”.
A su vez, el secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Jorge González, indicó que “el alza sostenida de los índices, motorizada por los más de 1200 expedientes aprobados para reinicio de obra en plena pandemia y la política de incentivos determinaron esa tendencia que apunta a recuperar los porcentajes registrados en el 2019 (312.834 M2) y 2018 (316.425 M2) con la consecuente generación de trabajo y puesto de empleo directos e indirectos”.
Por otra parte, y analizando los registros de obras activas (aprobadas o ya en ejecución) en los primeros ocho meses de este año, los mismos arrojaron que en el Distrito Sudoeste (La Costa, Av. Juan B. Justo, Talcahuano, Vértiz, Tetamantti) se registran 15.300 metros cuadrados, en el Distrito Sudeste (Av. Juan B. Justo, Av. Independencia y La Costa) fue de 140.120 metros cuadrados y en el Distrito Noreste el registro fue de 16.184 metros cuadrados.
A su vez, en el Distrito Noroeste (Ruta 88, Av. Champagnat y Ruta 2) fue de 20.580 metros cuadrados, en el Distrito Central (Av. Independencia, Av. Libertad, Av. Champagnat, Ruta 88, Vértiz, Jacinto Peralta Ramos) fue de 15.523 metros cuadrados y finalmente los barrios cerrados que registraron 5.520 metros cuadrados.
Cabe recordar que LA CAPITAL publicó días atrás un informe en el que se destacó una fuerte reactivación de la construcción, debido a que la actividad ya está en niveles cercanos a la prepandemia.
Las obras privadas repuntan luego de que la pandemia las llevara a una situación crítica. Previo a las restricciones, el desarrollo de proyectos superaba los 300 mil metros cuadrados en la ciudad, luego cayó por debajo de la mitad y ahora ya supera los 250 mil metros cuadrados.
Las obras privadas se recuperan después de la crisis desatada por la pandemia.
La actividad de la construcción en obras privadas viene recuperando los niveles registrados previos a la pandemia de coronavirus y en los últimos tres meses evidenció un “fuerte crecimiento” de los metros cuadrados aprobados. Actualmente hay en actividad en Mar del Plata más de 250.000 metros cuadrados, de los cuales 210.000 fueron autorizados en lo que va del año, de acuerdo a un relevamiento llevado a cabo por la Municipalidad.
“Esto nos indica que a una instancia de salida del invierno, cuando la construcción viene en los mejores meses y que nos quedan por recorrer en el año cuatro meses, estamos en un camino de recuperar los niveles que teníamos previos a la pandemia“, dijo el secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Jorge González, en diálogo con LA CAPITAL.
En base a los registros de la Dirección General de Obras Privadas, en los primeros cinco meses del año se gestionaron y se aprobaron 95.000 metros cuadrados. En tanto que en junio, julio y durante los días transcurridos de agosto se autorizaron -o están en vías de aprobación en su última etapa- 115.000 metros cuadrados, tras la sanción en mayo por parte del Concejo Deliberante de un paquete de medidas para reactivar la industria.
En ese sentido, González analizó: “Tenemos un fuerte crecimiento y esto se va a notar mucho más hacia fin de año, pero ya tenemos un incremento de nuevos proyectos por el impacto de la nueva normativa en términos de desarrollo desde el punto de vista arquitectónico”.
El funcionario municipal también mencionó que reciben “muchas consultas” y se ve “mucha actividad en lo que tiene que ver con demoliciones, en lugares donde van a aparecer nuevos edificios”. “Solamente con recorrer la ciudad uno nota que la actividad de la construcción se ve también en la calle”, sumó.
En 2018 y 2019, previo al parate por la pandemia de coronavirus que llevó al sector a una situación crítica con importantes pérdidas de empleo, el desarrollo de la obra privada tuvo un volumen similar en Mar del Plata. Durante todo el 2018 hubo 300.016 metros cuadrados aprobados y fueron 300.012 metros cuadrados en 2019, según los datos recabados por la Municipalidad.
En tanto que a partir de 2020 se registró “un parate muy importante” que “ya venía recibiendo un freno en el 2019 a partir de la crisis económica y que obviamente el golpe de la pandemia lo hizo más profundo“, relató González.
El índice de desarrollo de la construcción en 2020 cayó a menos de la mitad que en los dos años previos: “Estamos hablando de poco más de 150.000 metros cuadrados aprobados para poder desarrollar”, indicó.
En este contexto, el funcionario destacó que desde mediados de mayo del año pasado, cuando el sector fue habilitado para retomar la actividad en el marco de la pandemia, la Secretaría de Obras comenzó a otorgar reinicios de obra y desde ese momento se entregaron “más de 1.200 en un plazo de tres o cuatro meses”. “O sea que teníamos en la calle gente trabajando y obras en actividad”, precisó.
González atribuyó la recuperación de la actividad en el sector privado a los proyectos de ordenanza aprobados por el Concejo Deliberante en mayo de este año para reactivar la industria de la construcción, que otorgan incentivos como la generación de empleo genuino en un momento crítico.
Aunque enseguida aclaró: “Es muy difícil establecer el nivel de actividad solamente por un parámetro como la cantidad de legajos que se presentan y que se aprueban porque después esas obras pueden empezar o no empezar, o pueden comenzar y después parar”.
Por tal motivo, “a la par comenzamos a hacer una nueva manera de medir la obra privada mandando a los agentes municipales a la calle para inspeccionar la cantidad que tenemos en actividad en la ciudad más allá de los legajos”, siguió González.
Otros indicadores alentadores para aquellos que desarrollan la actividad de la construcción son que hoy en Mar del Plata “un turno de hormigón para llenar estructuras está demorado de una semana a diez días”, según relató. “Es imposible conseguirlo de un día para el otro”, contó.
Por su parte, recordó que “la industria de fabricación de materiales también tuvo un parate muy fuerte en el 2020″ y dijo que “esas industrias para volver a retomar sus niveles van a necesitar un tiempo”. “Esto hace que haya escasez de materiales para la construcción en los distintos comercios de la ciudad”, explicó.
Por todo esto, González consideró: “Creemos que es muy positivo esto que está pasando porque además nos va a demandar que el Estado comience a invertir fuertemente en la recuperación del espacio público para mejorar el escenario para aquellas inversiones privadas que se quieran desarrollar en la ciudad”.
Teniendo en cuenta que se trata de un año eleccionario y con la economía inflacionaria del país, para el secretario de Obras esta situación genera que “los capitales que tienen que ir hacia esas inversiones se retraigan un poco hasta que haya definiciones tanto en lo político como en lo económico”. “Sin embargo la ciudad sigue en una línea ascendente a partir de las medidas que tomamos y de su impacto en la actividad”, completó.
Barrios privados
El crecimiento de la actividad en obras privadas sin embargo se ve “demorado” por algunas indefiniciones en proyectos correspondientes a urbanizaciones cerradas.
Según dio a conocer González, el trabajo en los barrios privados apenas representa el 2,5% de los casi 255.000 metros cuadrados de lo que se desarrolla en la actualidad en Mar del Plata. “Los trámites se han presentado en el municipio, han sido remitidos a la provincia de Buenos Aires y hoy están necesitando su aprobación porque hay mucha gente esperando para poder iniciar la construcción de su casa en esos lugares”, dijo el funcionario. Y añadió: “Sobre eso también estamos trabajando día a día, tanto con la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial como con el área de Obras Privadas y con los propios desarrolladores en función de agilizar las solicitudes“.
“Hay que entender que la pandemia en los lugares centrales de la administración pública golpeó mucho más fuerte que en lo local y ha demorado esos trámites, pero en los próximos meses vamos a poder estar liberando eso“, sostuvo González.
Nación y municipio trabajan en conjunto para cambiarle la cara a la costa de la ciudad. En el marco del plan Argentina Hace, se espera poner en valor también la Plaza de las Américas.
La restauración de la Rambla es uno de los principales objetivos en obra pública.
La Municipalidad, en conjunto con el Gobierno nacional y de la provincia de Buenos Aires, trabaja en la puesta en valor de espacios públicos y en la recuperación de bienes patrimoniales y de distintos sectores de Mar del Plata. Algunos proyectos ya están en marcha y otros comenzarán en los próximos meses luego de que la pandemia de coronavirus también afectara el desarrollo de la obra pública, tal como ocurrió con el sector privado.
En pleno desarrollo del Presupuesto 2021 con programas de financiamiento municipal, provincial y del Gobierno nacional, el secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Jorge González, mencionó que “la pandemia nos ha afectado y bastante” aunque reconoció que “más allá de eso, hace ya un par de meses y seguramente en esta segunda etapa del año, gran parte de las obras que teníamos proyectadas y presupuestadas van a estar en marcha”.
“Algunas ya lo están y tienen que ver con el planteo que se había hecho en el presupuesto de este año que están relacionadas a la administración central”, sumó.
En ese sentido, la Municipalidad de General Pueyrredon gestiona tanto con el Ejecutivo de Axel Kicillof como con la gestión del presidente Alberto Fernández varios programas de financiamiento de obras públicas.
La puesta en valor de la Rambla como “objetivo principal” y la restauración de la Casa sobre el Arroyo como “hito muy importante”.
Plan Argentina Hace
La iniciativa del Gobierno nacional administra, financia y realiza el seguimiento de las obras que se llevan a cabo en el corredor de la Reserva del Puerto, un proyecto presentado por el municipio y que está a cargo de las obras: consiste en la culminación del paseo costero del sector sur de la ciudad, entre el acceso principal al Puerto hasta su vinculación con el complejo de Punta Mogotes.
Asimismo, otro ambicioso plan que se enmarca en el programa Argentina Hace -“aunque un poco demorado administrativamente”- se trata del mejoramiento del paseo costero central: desde la peatonal San Martín hasta la Plaza de las Américas y la recuperación de la Rambla (el conjunto de plaza Colón, NH Gran Hotel Provincial y Casino). También contempla la puesta en valor del paseo costanero norte desde la avenida Constitución hasta parque Camet.
“Esto ya está presentado y se está gestionando”, explicó el funcionario municipal y enseguida aclaró: “Cuando decimos presentado y gestionado es que tienen un ida y vuelta con Nación para hacer determinadas correcciones para poder licitarlo prontamente”.
González agregó que esta zona de la ciudad “es de valor patrimonial” por lo que “queremos que recupere su estado para que la gente la pueda disfrutar”.
Según indicó el secretario, “la Dirección Nacional de Arquitectura está viendo por dónde se van a canalizar las obras, si será por el municipio o por la Provincia”, ya que este sector “corresponde a jurisdicción provincial”.
En ese sentido, remarcó: “Mar del Plata es una sola ciudad y necesitamos que esa área central se recupere y que lo ejecute quien lo tenga que ejecutar”.
“Estamos abiertos al diálogo y trabajamos permanentemente con todos los estamentos”, relató González. Y sumó: “Es el camino que nos ha indicado el intendente Montenegro. Siempre privilegiamos el diálogo y es la manera que hay que trabajar”.
Por tal motivo, recordó que “desde esta gestión hemos tomado distintos proyectos que si nos quedamos en que es jurisdicción provincial o nacional nunca se van a lograr”.
“Generamos los proyectos, los validamos, volvemos a dialogar con los distintos estamentos del Estado para lograr una solución que es lo que el marplatense necesita”, narró.
“La ciudad -siguió- necesita que se ejecuten obras y nuestro deber es caminar todas las veces que sea posible ese camino del diálogo, de un proyecto común, para dar la mejor respuesta”.
Casa sobre el Arroyo
El anuncio de la restauración de la icónica Casa sobre el Arroyo del arquitecto Amancio Williams, que ya está en marcha, representa para Jorge González “el cierre de una etapa” tras incansables gestiones y promesas de puesta en valor del bien patrimonial construido en 1945.
“En términos personales representa el cierre de una etapa. Que hoy podamos encarar la recuperación definitiva de un hito de la arquitectura moderna es muy importante”, analizó el funcionario municipal.
A su vez señaló que “de la mano de esa recuperación es también movilizar otros proyectos en un sector de la ciudad que valorice toda esa área”.
Con una inversión de más de 42 millones de pesos, los fondos para la restauración saldrán del Tesoro Nacional y los trabajos están a cargo de la empresa platense Consulper, con un plazo de obra de doce meses.
“Mar del Plata tiene otros bienes patrimoniales que el Estado debe participar y sostener dentro de sus posibilidades. Pero también necesita potenciar de alguna manera la recuperación del patrimonio en manos de privados”, siguió González. Y completó: “Hay mucho para hacer, mucho para recuperar y mucho para proponer para que la ciudad pueda ampliar su oferta y comenzar a transitar un camino de cumplimiento de objetivos que largamente van a exceder a una gestión, pero que la ciudad debe tomar como tales y llevarlos adelante”.
En algunos casos, hay actualizaciones en torno al 40% con respecto a la temporada pasada. Valores vigentes en Pinamar, Mar del Plata y Partido de la Costa.
Faltan poco más de tres meses para que comience el verano y en el sector turístico se esperanzan con una temporada mejor que la anterior. El avance de la vacunación parecería allanar el camino para que eso se concrete, y es así que remarcan que ya se están recibiendo consultas e incluso concretando algunas reservas en los principales destinos de la Costa. Es que, tal como graficó un especialista en la materia: «Quien elige temprano, elige mejor. El que llega con las valijas, va a donde puede».
De todas formas, y más allá de cierto interés por parte de los turistas más previsores, los precios en los que se podrá alquilar no están definidos en la mayoría de los principales balnearios bonaerenses. En Mar del Plata, por caso, se estima que el precio de referencia para un alojamiento tendrá un incremento cercano al 40% con relación a la temporada pasada. En Pinamar, en tanto, los valores de muchos alojamientos (grandes casas o lujosos departamentos) se encuentran en dólares y, afirman, se mantienen al mismo nivel que la temporada pasada.
Los números alentadores del último fin de semana largo son los que analizan en el sector turístico para entusiasmarse un mejor verano que el pasado: cuando, por ejemplo, promediando la primera quincena de enero se contó con una ocupación del 30%, un 50% inferior que la temporada previa.
Mar del Plata
«Los precios de los alquileres todavía no están definidos. No es fácil, porque tuvimos una temporada anterior muy mala. Pero seguramente se van a estar actualizando en un monto similar a lo que es el coeficiente de actualización dispuesto en la ley de alquileres para los alquileres tradicionales.
Esto es, contemplando la inflación y el aumento de los salarios. Es decir, que rondaría el 40% con respecto a los valores del año pasado. No lo tenemos definido en la comisión, pero es una posibilidad», señaló a iProfesional Rodrigo Sanz, presidente de la Comisión de Turismo del Colegio de Martilleros de Mar del Plata y titular de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui Propiedades.En Mar del Plata se entusiasman con una temporada mejor que la anterior
«El verano pasado salimos con valores muy bajos. Competitivos. Pero no llegamos a alquilar. Es una ley de oferta y demanda. Mar del Plata tiene una cantidad de oferta impresionante y, como hubo poca demanda, los valores cayeron», remarcó.
Así es que, según la actualización prevista, si se le suma un 40% a los precios sugeridos el año pasado por el Colegio de Martilleros de la ciudad balnearia, el alquiler de un monoambiente para dos o tres personas debería costar desde $32.200 la quincena; un departamento de dos ambientes, partiría desde los $42.000 y un chalet para cinco o seis personas se ubicaría a partir de $59.000
Con los valores por definirse, en la mayoría de las inmobiliarias de la ciudad Feliz todavía no es posible encontrar oferta de departamentos o casas para alquilar temporalmente el próximo verano. De todas formas, sí hay algunas opciones en el sitio de reservas Booking. Allí es posible ver, por ejemplo, un departamento para cuatro personas en el centro a $200.000 la quincena. O uno cerca de playa Varese, también para cuatro personas, a $135.000 los quince días. En tanto, una casa de tres habitaciones, a unos tres kilómetros del centro pero «cerca de la playa», cuesta $158.000 la quincena.
«En el último fin de semana largo alquilamos todo lo que estaba disponible de buena calidad. Y eso da para empezar a soñar de nuevo con una nueva realidad. Venimos de estos últimos 18 meses con el sector turístico muy golpeado. Poder volver a sentir un poco el olor a turismo es muy gratificante», remarcó Sanz, quien señaló: «Con el avance de la vacunación, y si la variante Delta no llega a explotar, podemos pensar que vamos a tener una temporada un poco más normal».
«Creo que este año, quien va a salir mayormente de vacaciones va a ser una parte de la población con nivel socio económico medio o medio alto. Van a elegir Argentina, tal como ocurrió el verano pasado. Es por eso que pensamos en diferenciar, en categorizar los departamentos: que los de categorías superiores por ejemplo tengan una actualización del 45% y los inferiores, para los sectores más golpeados por la pandemia, que suban un poco menos, en torno al 35%», explicó Sanz, quien detalló que las consultas, hasta el momento, provienen justamente de turistas de niveles medio-alto, aunque aclaró: «Como todavía no tenemos los precios definidos, no podemos reservar. Pero quedamos en comunicarnos en los próximos días».
Pinamar
«Tenemos muchas consultas para el verano, desde hace aproximadamente un mes. También varias concreciones, en función de la disponibilidad. Normalmente, el resto de las inmobiliarias de la ciudad arrancan con las reservas a mediados de octubre. Desde nuestra firma, lanzamos el 1 de agosto y para el fin de semana largo de octubre, tenemos casi un tercio de la cartera alquilada», señaló a iProfesional Germán Gómez, de la inmobiliaria Balmoral, en Pinamar.Ya hay consultas y algunas concreciones por alquileres en Pinamar
«El verano pasado, mucho se alquiló en dólares. Este verano va a ser al mismo precio, en dólares. Hoy una casa de tres dormitorios, en zona norte de Pinamar, va a estar en un rango entre u$s4.500 y u$s6.000 el mes. Este rango está teniendo consultas y concreciones», contó Gómez, quien agregó: «Hay departamentos, en complejos, que los alquilamos con servicios de limpieza: por ejemplo, un tres ambientes con vista al mar, servicio de limpieza diario y con cambio de ropa blanca, se ubica en el orden de los u$s6.500«.
Gómez aclaró que estos alquileres se pagan al «dólar billete», salvo en algunos casos especiales que se llegue a algún acuerdo y se cancele en pesos, al precio del blue. Así es que, si se contempla una cotización en torno a $180 para la divisa paralela, el alquiler de una casa (de u$s4.500) rondaría los $810.000. El departamento con servicios y vista al mar, en tanto, vale $1.170.000.
«Este año, creo que va a seguir habiendo muchas consultas, muchas concreciones. Todo el mundo especula para ver qué sucede con las vacaciones, pero confiamos en que va a ser una temporada exitosa», remarcó Gómez.
Por su parte, en el sitio Booking es posible encontrar un departamento para seis personas, para la segunda quincena de enero, a $410.000. O uno para dos personas, a $115.000 la quincena y un chalet para cuatro personas, por $245.000 la quincena. En tanto, un hotel de tres estrellas, para dos personas, cuesta $162.000 la quincena. Uno con vista al mar, por su parte, sale $340.000 la quincena.
Partido de la Costa
Si algo caracteriza a la costa atlántica bonaerense es la gran cantidad de ciudades y variantes para todo tipo de gustos y bolsillo. Dentro de las múltiples opciones, se encuentran las ciudades que componen el partido de la Costa.
Por ejemplo, alquilar un departamento para dos personas en San Bernardo va desde los $90.000 a los $150.000 la segunda quincena de enero (siempre de acuerdo al sitio web Booking). Un hotel de tres estrellas con pileta, en esa ciudad, cuesta $110.000 la quincena.Te puede interesar
Por su parte, una casa en Costa del Este para cuatro personas, sale $160.000 y una cabaña en Santa Teresita, también para cuatro personas, se ubica en torno a los $245.000.
En Mar del Plata, los precios están fijados en dólares en áreas residenciales y barrios privados aunque faltan definir valores céntricos
PorJosé Luis Cieri27 de Agosto de 2021jcieri@infobae.comMar del Plata se prepara para el próximo verano y ya se reciben consultas y pre acuerdos para vacacionar
El verano parece adelantarse. El descenso de los casos de COVID-19 aumentó el interés de la demanda que prefiere vacacionar cerca del mar y el sol. Las inmobiliarias que alquilan departamentos y casas reciben muchas consultas y se concretaron algunos preacuerdos en los principales puntos de la Costa Atlántica.
La novedad es que los precios locativos estarán entre un 30 y 50%, más elevados que en la temporada última que no fue muy buena por las restricciones de la pandemia.
Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, dijo a Infobae: “Estamos recibiendo muchas consultas, lo que más se busca son los departamentos del micro y macro centro, el caballito de batalla de la ciudad, y después en el norte y sur de la ciudad, como los chalets, generalmente ubicados en zonas más residenciales, como Bosques Peralta Ramos, San Eduardo, Camet, y los barrios privados”.“Estamos recibiendo muchas consultas, lo que más se busca son los departamentos del micro y macro centro, y después los chalets, ubicados en el norte y sur de la ciudad” (Donsini)
Mar del Plata es especial, argumentan desde el sector, porque puede ofertar propuestas para todos los bolsillos y de diferentes calidades. Desde un dormitorio hasta las casas que tienen piedra en su frente y grandes dimensiones (más de 150 m2).
“Los valores no los tenemos fijados aún, porque hay mucha inflación y no nos parece necesario trazar un precio en estos días. A fin de septiembre tendremos más precisiones. Es riesgoso dar valores porque pueden perjudicar tanto a propietarios como quienes vengan a vacacionar”, añadió Donsini.La zona céntrica marplatense una de las más elegidas por la demanda
Desde el sector coinciden en que las consultas se iniciaron de forma prematura, luego del último fin de semana largo del 17 de agosto, que fue un éxito en cuanto a la llegada de turistas a la costa, superando las expectativas.
“Es un volver a empezar, hay que confiar en que la normalidad volverá para permitir disfrutar de las vacaciones. Esta visión se advierte de ambas partes, entre los propietarios y turistas. Creemos que la gente vendrá en buen volumen para diciembre, está próxima la primavera con mejoramiento en la climatología hace predecir que la temporada será buena. Aprendimos a valorar el tiempo, los espacios de aire libre, la naturaleza, la geografía, y Mar del Plata ofrece estas características”, dijo Rodrigo Alejandro Sanz, titular de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui.“Creemos que la gente vendrá en buen volumen para diciembre, está próxima la primavera. Aprendimos a valorar el tiempo, los espacios de aire libre, la naturaleza, y Mar del Plata ofrece estas características” (Sanz)
Además del área céntrica y cercanías, en Mar del Plata, la zona de Playa Grande, desde hace un buen tiempo es uno de los sectores más elegidos tanto por grupos familiares como jóvenes por su amplia oferta de actividades (playas, restaurantes, bares, supermercados).
Dentro de esta área lo más buscado son pisos o departamentos con vista al mar, y casas con parque y pileta, tanto en Playa Grande, en el típico barrio Los Troncos y barrios cerrados como Rumencó y Arenas del Sur.
“El nuevo boom de la ciudad es la zona Sur que la pandemia potenció por sus amplias áreas abiertas como Barrio Playa Los Lobos, Chapadmalal y Santa Isabel”, contó a Infobae Gabriela Velati, de Velati Propiedades.
Valores marplatenses
Si bien en varios puntos de la ciudad y zonas alejadas del centro no se han terminado de definir las cotizaciones de alquileres para vacacionar, los bróker informaron que aplicarían subas similares a las que se ajustaron a los valores de locaciones tradicionales.Una vivienda en el barrio Los Troncos. Allí los contratos suelen ser en dólares y mesuales, sobre todo si las propiedades disponen de pileta
”Creemos oportuno aplicar el mismo coeficiente de actualización de valor que el que se utilizó para los alquileres permanentes interanual, y de julio 2020 a 2021 fue del 41%, teniendo en cuenta la inflación y paritarias, algo que nunca vamos a dejar de tener en cuenta ya que un porcentaje importante de nuestros visitantes son asalariados”, detalló Sanz.
Para efectuar alquileres en los departamentos céntricos se calculan todos los gastos incluidos (comisiones, limpieza, servicios, luz, gas, entre otros). Hay algunos preacuerdos en los que el interesado envía una seña para asegurarse la fecha y el lugar, pero esto ocurre en gran proporción entre dueños directos y turistas, sin intermediación.
Para las propiedades de mejores prestaciones edilicias y ubicadas en las zonas residenciales, en las últimas temporadas de verano se ha optado por fijar un valor en dólares lo cual asegura a ambas partes organizar su presupuesto. “Hace tres temporadas que el valor es el mismo. Los inquilinos deciden si quieren realizar el pago en dólares o al tipo de cambio al día de la reserva”, aclaró Velati.
Un departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio frente al mar sale USD 2.500 (quincena de enero) y USD 4.000 (todo el mes); una casa en el barrio cerrado Rumencó, de 3 dormitorios con parque y pileta USD 6.000 (enero).
Generalmente, las casas grandes se alquilan mes completo y al momento de elegir una de las propiedades para vacacionar se realiza una reserva abonando el 50% del valor de la locación. Velati amplió que el saldo se abona el día que se toma posesión junto con la firma y entrega del contrato. Los datos que se requieren son nombre completo, DNI, y dirección. Los gastos de servicios están incluidos en el valor de locación, salvo extras que pidan los inquilinos. El costo de comisión inmobiliaria es 6% sobre el valor del contrato.
En otras zonas con mar
Los expertos sostienen que en virtud del COVID-19, las restricciones para viajes al exterior y un dólar que desalienta el consumo en esa moneda, la Costa atlántica sigue mostrando una muy elevada demanda de alojamiento tanto para vacacionar como así también para residencia permanente, entre ellos Pinamar y Villa Gesell.Pinamar, otro de los destinos muy elegidos, en algunos lugares de este partido, los valores han bajado un 10%
En Pinamar, los valores de los alquileres se han mantenido muy similares a los del año pasado, con un incremento inferior al 10 por ciento. A modo de ejemplo, hay departamentos de dos dormitorios, en las condiciones antes mencionadas, por un valor de alquiler de UDS 1.000 la quincena, y casas de tres dormitorios a partir de los USD 2.000.
“Hasta el momento, lo que estamos notando es una preferencia muy significativa del público hacia casas con parque o departamentos amplios, cercanos a la playa, con amenities (como piscina, gimnasio, Salón de Usos Múltiples, SUM)”, contó Gustavo Nogueira, de Gustavo Nogueira Real Estate.“Notamos una preferencia muy significativa del público hacia casas con parque o departamentos amplios, cercanos a la playa, con amenities (como piscina, gimnasio, Salón de Usos Múltiples, SUM)” (Nogueira)
Desde el sector, aconsejan a realizar las reservas de alojamiento con la intervención de inmobiliarias que garanticen el total cumplimiento de lo pactado entre los propietarios y los inquilinos. “Así mismo, recomendamos dejar estipulado en el contrato quien absorberá los cargos por el consumo de energía eléctrica, gas, agua, internet y cable”, amplió Nogueira.
Ernesto Bischoff, de Bischoff Inmobiliaria, dio detalles Villa Gesell: “Estamos con muchas consultas sobre la temporada 2022, y los turistas quieren asegurarse el lugar para sus vacaciones”.Si bien falta para que llegue el calor pleno, la demanda ya se ilusiona con las vacaciones en Pinamar, y en los distintos destinos de la costa argentina
En Gesell los requerimientos apuntan a departamentos en primera línea sobre el mar, en cambio en Pinamar son más buscadas las casas amplias, con pileta y no tan cerca de las playas.
Bischoff, detalló, que, en “Gesell ofrecemos departamentos de 2 ambientes desde $60.000 la quincena hasta $180.000, y 3 ambientes a partir de $100.000 la quincena. Mientras que en Pinamar, tenemos casas en zona norte a partir de $150.000 la quincena, departamentos de 2 ambientes a partir de $80.000 la semana, casas en barrios cerrados a partir de USD 3.000 la quincena.
En Cariló, las casas arrancan a partir de USD 3.500 la quincena. Los incrementos en algunos casos, por ser un destino selecto, superan el 50% con lo que respecta a la temporada 2021. “Estamos alquilando por semana, quincena y mes completo. Los gastos de honorarios inmobiliarios son del 10%”, concluyó Bischoff.
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En Mar del Plata se entusiasman con una temporada mejor que la anterior
Ya hay consultas y algunas concreciones por alquileres en Pinamar
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Mar del Plata se prepara para el próximo verano y ya se reciben consultas y pre acuerdos para vacacionar:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/53MM7XOMQVECTKNSNGTIBFVXAQ.jpg%20420w)
La zona céntrica marplatense una de las más elegidas por la demanda:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/37ENV6AHIRDSDCWL3RLFZTYENU.jpg%20420w)
Una vivienda en el barrio Los Troncos. Allí los contratos suelen ser en dólares y mesuales, sobre todo si las propiedades disponen de pileta:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/G6B2ALA44FFVLDF4I3KOZR7DCI.jpg%20420w)
Pinamar, otro de los destinos muy elegidos, en algunos lugares de este partido, los valores han bajado un 10%:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/3RSQRZE66VEBTHC2E3DXFYDYUE.jpg%20420w)
Si bien falta para que llegue el calor pleno, la demanda ya se ilusiona con las vacaciones en Pinamar, y en los distintos destinos de la costa argentina
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