Guía de precios verano 2022: esto cuestan los alquileres de casas y departamentos en la Costa


Guía de precios verano 2022: esto cuestan los alquileres de casas y departamentos en la Costa

En algunos casos, hay actualizaciones en torno al 40% con respecto a la temporada pasada. Valores vigentes en Pinamar, Mar del Plata y Partido de la Costa.

Faltan poco más de tres meses para que comience el verano y en el sector turístico se esperanzan con una temporada mejor que la anterior. El avance de la vacunación parecería allanar el camino para que eso se concrete, y es así que remarcan que ya se están recibiendo consultas e incluso concretando algunas reservas en los principales destinos de la Costa. Es que, tal como graficó un especialista en la materia: “Quien elige temprano, elige mejor. El que llega con las valijas, va a donde puede”.

De todas formas, y más allá de cierto interés por parte de los turistas más previsores, los precios en los que se podrá alquilar no están definidos en la mayoría de los principales balnearios bonaerenses. En Mar del Plata, por caso, se estima que el precio de referencia para un alojamiento tendrá un incremento cercano al 40% con relación a la temporada pasada. En Pinamar, en tanto, los valores de muchos alojamientos (grandes casas o lujosos departamentos) se encuentran en dólares y, afirman, se mantienen al mismo nivel que la temporada pasada.

Los números alentadores del último fin de semana largo son los que analizan en el sector turístico para entusiasmarse un mejor verano que el pasado: cuando, por ejemplo, promediando la primera quincena de enero se contó con una ocupación del 30%, un 50% inferior que la temporada previa.

Mar del Plata

“Los precios de los alquileres todavía no están definidos. No es fácil, porque tuvimos una temporada anterior muy mala. Pero seguramente se van a estar actualizando en un monto similar a lo que es el coeficiente de actualización dispuesto en la ley de alquileres para los alquileres tradicionales.

Esto es, contemplando la inflación y el aumento de los salarios. Es decir, que rondaría el 40% con respecto a los valores del año pasado. No lo tenemos definido en la comisión, pero es una posibilidad”, señaló a iProfesional Rodrigo Sanz, presidente de la Comisión de Turismo del Colegio de Martilleros de Mar del Plata y titular de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui Propiedades.En Mar del Plata se entusiasman con una temporada mejor que la anteriorEn Mar del Plata se entusiasman con una temporada mejor que la anterior

“El verano pasado salimos con valores muy bajos. Competitivos. Pero no llegamos a alquilar. Es una ley de oferta y demanda. Mar del Plata tiene una cantidad de oferta impresionante y, como hubo poca demanda, los valores cayeron”, remarcó.

Así es que, según la actualización prevista, si se le suma un 40% a los precios sugeridos el año pasado por el Colegio de Martilleros de la ciudad balnearia, el alquiler de un monoambiente para dos o tres personas debería costar desde $32.200 la quincena; un departamento de dos ambientes, partiría desde los $42.000 y un chalet para cinco o seis personas se ubicaría a partir de $59.000

Con los valores por definirse, en la mayoría de las inmobiliarias de la ciudad Feliz todavía no es posible encontrar oferta de departamentos o casas para alquilar temporalmente el próximo verano. De todas formas, sí hay algunas opciones en el sitio de reservas Booking. Allí es posible ver, por ejemplo, un departamento para cuatro personas en el centro a $200.000 la quincena. O uno cerca de playa Varese, también para cuatro personas, a $135.000 los quince días. En tanto, una casa de tres habitaciones, a unos tres kilómetros del centro pero “cerca de la playa”, cuesta $158.000 la quincena.

“En el último fin de semana largo alquilamos todo lo que estaba disponible de buena calidad. Y eso da para empezar a soñar de nuevo con una nueva realidad. Venimos de estos últimos 18 meses con el sector turístico muy golpeado. Poder volver a sentir un poco el olor a turismo es muy gratificante”, remarcó Sanz, quien señaló: “Con el avance de la vacunación, y si la variante Delta no llega a explotar, podemos pensar que vamos a tener una temporada un poco más normal”.

“Creo que este año, quien va a salir mayormente de vacaciones va a ser una parte de la población con nivel socio económico medio o medio alto. Van a elegir Argentina, tal como ocurrió el verano pasado. Es por eso que pensamos en diferenciar, en categorizar los departamentos: que los de categorías superiores por ejemplo tengan una actualización del 45% y los inferiores, para los sectores más golpeados por la pandemia, que suban un poco menos, en torno al 35%”, explicó Sanz, quien detalló que las consultas, hasta el momento, provienen justamente de turistas de niveles medio-alto, aunque aclaró: “Como todavía no tenemos los precios definidos, no podemos reservar. Pero quedamos en comunicarnos en los próximos días”.

Pinamar

Tenemos muchas consultas para el verano, desde hace aproximadamente un mes. También varias concreciones, en función de la disponibilidad. Normalmente, el resto de las inmobiliarias de la ciudad arrancan con las reservas a mediados de octubre. Desde nuestra firma, lanzamos el 1 de agosto y para el fin de semana largo de octubre, tenemos casi un tercio de la cartera alquilada”, señaló a iProfesional Germán Gómez, de la inmobiliaria Balmoral, en Pinamar.Ya hay consultas y algunas concreciones por alquileres en PinamarYa hay consultas y algunas concreciones por alquileres en Pinamar

“El verano pasado, mucho se alquiló en dólares. Este verano va a ser al mismo precio, en dólares. Hoy una casa de tres dormitorios, en zona norte de Pinamar, va a estar en un rango entre u$s4.500 y u$s6.000 el mes. Este rango está teniendo consultas y concreciones”, contó Gómez, quien agregó: “Hay departamentos, en complejos, que los alquilamos con servicios de limpieza: por ejemplo, un tres ambientes con vista al mar, servicio de limpieza diario y con cambio de ropa blanca, se ubica en el orden de los u$s6.500“.

Gómez aclaró que estos alquileres se pagan al “dólar billete”, salvo en algunos casos especiales que se llegue a algún acuerdo y se cancele en pesos, al precio del blue. Así es que, si se contempla una cotización en torno a $180 para la divisa paralela, el alquiler de una casa (de u$s4.500) rondaría los $810.000. El departamento con servicios y vista al mar, en tanto, vale $1.170.000.

“Este año, creo que va a seguir habiendo muchas consultas, muchas concreciones. Todo el mundo especula para ver qué sucede con las vacaciones, pero confiamos en que va a ser una temporada exitosa”, remarcó Gómez.

Por su parte, en el sitio Booking es posible encontrar un departamento para seis personas, para la segunda quincena de enero, a $410.000. O uno para dos personas, a $115.000 la quincena y un chalet para cuatro personas, por $245.000 la quincena. En tanto, un hotel de tres estrellas, para dos personas, cuesta $162.000 la quincena. Uno con vista al mar, por su parte, sale $340.000 la quincena.

Partido de la Costa

Si algo caracteriza a la costa atlántica bonaerense es la gran cantidad de ciudades y variantes para todo tipo de gustos y bolsillo. Dentro de las múltiples opciones, se encuentran las ciudades que componen el partido de la Costa.

Por ejemplo, alquilar un departamento para dos personas en San Bernardo va desde los $90.000 a los $150.000 la segunda quincena de enero (siempre de acuerdo al sitio web Booking). Un hotel de tres estrellas con pileta, en esa ciudad, cuesta $110.000 la quincena.Te puede interesar

Por su parte, una casa en Costa del Este para cuatro personas, sale $160.000 y una cabaña en Santa Teresita, también para cuatro personas, se ubica en torno a los $245.000.

Verano 2022 con aumentos: los alquileres en la costa ya registran subas de 50 por ciento


En Mar del Plata, los precios están fijados en dólares en áreas residenciales y barrios privados aunque faltan definir valores céntricos

José Luis Cieri

PorJosé Luis Cieri27 de Agosto de 2021jcieri@infobae.comMar del Plata se prepara para el próximo verano y ya se reciben consultas y pre acuerdos para vacacionarMar del Plata se prepara para el próximo verano y ya se reciben consultas y pre acuerdos para vacacionar

El verano parece adelantarse. El descenso de los casos de COVID-19 aumentó el interés de la demanda que prefiere vacacionar cerca del mar y el sol. Las inmobiliarias que alquilan departamentos y casas reciben muchas consultas y se concretaron algunos preacuerdos en los principales puntos de la Costa Atlántica.

La novedad es que los precios locativos estarán entre un 30 y 50%, más elevados que en la temporada última que no fue muy buena por las restricciones de la pandemia.

Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, dijo a Infobae: “Estamos recibiendo muchas consultas, lo que más se busca son los departamentos del micro y macro centro, el caballito de batalla de la ciudad, y después en el norte y sur de la ciudad, como los chalets, generalmente ubicados en zonas más residenciales, como Bosques Peralta Ramos, San Eduardo, Camet, y los barrios privados”.“Estamos recibiendo muchas consultas, lo que más se busca son los departamentos del micro y macro centro, y después los chalets, ubicados en el norte y sur de la ciudad” (Donsini)

Mar del Plata es especial, argumentan desde el sector, porque puede ofertar propuestas para todos los bolsillos y de diferentes calidades. Desde un dormitorio hasta las casas que tienen piedra en su frente y grandes dimensiones (más de 150 m2).

“Los valores no los tenemos fijados aún, porque hay mucha inflación y no nos parece necesario trazar un precio en estos días. A fin de septiembre tendremos más precisiones. Es riesgoso dar valores porque pueden perjudicar tanto a propietarios como quienes vengan a vacacionar”, añadió Donsini.La zona céntrica marplatense una de las más elegidas por la demandaLa zona céntrica marplatense una de las más elegidas por la demanda

Desde el sector coinciden en que las consultas se iniciaron de forma prematura, luego del último fin de semana largo del 17 de agosto, que fue un éxito en cuanto a la llegada de turistas a la costa, superando las expectativas.

“Es un volver a empezar, hay que confiar en que la normalidad volverá para permitir disfrutar de las vacaciones. Esta visión se advierte de ambas partes, entre los propietarios y turistas. Creemos que la gente vendrá en buen volumen para diciembre, está próxima la primavera con mejoramiento en la climatología hace predecir que la temporada será buena. Aprendimos a valorar el tiempo, los espacios de aire libre, la naturaleza, la geografía, y Mar del Plata ofrece estas características”, dijo Rodrigo Alejandro Sanz, titular de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui.“Creemos que la gente vendrá en buen volumen para diciembre, está próxima la primavera. Aprendimos a valorar el tiempo, los espacios de aire libre, la naturaleza, y Mar del Plata ofrece estas características” (Sanz)

Además del área céntrica y cercanías, en Mar del Plata, la zona de Playa Grande, desde hace un buen tiempo es uno de los sectores más elegidos tanto por grupos familiares como jóvenes por su amplia oferta de actividades (playas, restaurantes, bares, supermercados).

Dentro de esta área lo más buscado son pisos o departamentos con vista al mar, y casas con parque y pileta, tanto en Playa Grande, en el típico barrio Los Troncos y barrios cerrados como Rumencó y Arenas del Sur.

“El nuevo boom de la ciudad es la zona Sur que la pandemia potenció por sus amplias áreas abiertas como Barrio Playa Los Lobos, Chapadmalal y Santa Isabel”, contó a Infobae Gabriela Velati, de Velati Propiedades.

Valores marplatenses

Si bien en varios puntos de la ciudad y zonas alejadas del centro no se han terminado de definir las cotizaciones de alquileres para vacacionar, los bróker informaron que aplicarían subas similares a las que se ajustaron a los valores de locaciones tradicionales.Una vivienda en el barrio Los Troncos. Allí los contratos suelen ser en dólares y mesuales, sobre todo si las propiedades disponen de piletaUna vivienda en el barrio Los Troncos. Allí los contratos suelen ser en dólares y mesuales, sobre todo si las propiedades disponen de pileta

Creemos oportuno aplicar el mismo coeficiente de actualización de valor que el que se utilizó para los alquileres permanentes interanual, y de julio 2020 a 2021 fue del 41%, teniendo en cuenta la inflación y paritarias, algo que nunca vamos a dejar de tener en cuenta ya que un porcentaje importante de nuestros visitantes son asalariados”, detalló Sanz.

Para efectuar alquileres en los departamentos céntricos se calculan todos los gastos incluidos (comisiones, limpieza, servicios, luz, gas, entre otros). Hay algunos preacuerdos en los que el interesado envía una seña para asegurarse la fecha y el lugar, pero esto ocurre en gran proporción entre dueños directos y turistas, sin intermediación.

Para las propiedades de mejores prestaciones edilicias y ubicadas en las zonas residenciales, en las últimas temporadas de verano se ha optado por fijar un valor en dólares lo cual asegura a ambas partes organizar su presupuesto. “Hace tres temporadas que el valor es el mismo. Los inquilinos deciden si quieren realizar el pago en dólares o al tipo de cambio al día de la reserva”, aclaró Velati.

Un departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio frente al mar sale USD 2.500 (quincena de enero) y USD 4.000 (todo el mes); una casa en el barrio cerrado Rumencó, de 3 dormitorios con parque y pileta USD 6.000 (enero).

Generalmente, las casas grandes se alquilan mes completo y al momento de elegir una de las propiedades para vacacionar se realiza una reserva abonando el 50% del valor de la locación. Velati amplió que el saldo se abona el día que se toma posesión junto con la firma y entrega del contrato. Los datos que se requieren son nombre completo, DNI, y dirección. Los gastos de servicios están incluidos en el valor de locación, salvo extras que pidan los inquilinos. El costo de comisión inmobiliaria es 6% sobre el valor del contrato.

En otras zonas con mar

Los expertos sostienen que en virtud del COVID-19, las restricciones para viajes al exterior y un dólar que desalienta el consumo en esa moneda, la Costa atlántica sigue mostrando una muy elevada demanda de alojamiento tanto para vacacionar como así también para residencia permanente, entre ellos Pinamar y Villa Gesell.Pinamar, otro de los destinos muy elegidos, en algunos lugares de este partido, los valores han bajado un 10%Pinamar, otro de los destinos muy elegidos, en algunos lugares de este partido, los valores han bajado un 10%

En Pinamar, los valores de los alquileres se han mantenido muy similares a los del año pasado, con un incremento inferior al 10 por ciento. A modo de ejemplo, hay departamentos de dos dormitorios, en las condiciones antes mencionadas, por un valor de alquiler de UDS 1.000 la quincena, y casas de tres dormitorios a partir de los USD 2.000.

“Hasta el momento, lo que estamos notando es una preferencia muy significativa del público hacia casas con parque o departamentos amplios, cercanos a la playa, con amenities (como piscina, gimnasio, Salón de Usos Múltiples, SUM)”, contó Gustavo Nogueira, de Gustavo Nogueira Real Estate.“Notamos una preferencia muy significativa del público hacia casas con parque o departamentos amplios, cercanos a la playa, con amenities (como piscina, gimnasio, Salón de Usos Múltiples, SUM)” (Nogueira)

Desde el sector, aconsejan a realizar las reservas de alojamiento con la intervención de inmobiliarias que garanticen el total cumplimiento de lo pactado entre los propietarios y los inquilinos. “Así mismo, recomendamos dejar estipulado en el contrato quien absorberá los cargos por el consumo de energía eléctrica, gas, agua, internet y cable”, amplió Nogueira.

Ernesto Bischoff, de Bischoff Inmobiliaria, dio detalles Villa Gesell: “Estamos con muchas consultas sobre la temporada 2022, y los turistas quieren asegurarse el lugar para sus vacaciones”.Si bien falta para que llegue el calor pleno, la demanda ya se ilusiona con las vacaciones en Pinamar, y en los distintos destinos de la costa argentinaSi bien falta para que llegue el calor pleno, la demanda ya se ilusiona con las vacaciones en Pinamar, y en los distintos destinos de la costa argentina

En Gesell los requerimientos apuntan a departamentos en primera línea sobre el mar, en cambio en Pinamar son más buscadas las casas amplias, con pileta y no tan cerca de las playas.

Bischoff, detalló, que, en “Gesell ofrecemos departamentos de 2 ambientes desde $60.000 la quincena hasta $180.000, y 3 ambientes a partir de $100.000 la quincena. Mientras que en Pinamar, tenemos casas en zona norte a partir de $150.000 la quincena, departamentos de 2 ambientes a partir de $80.000 la semana, casas en barrios cerrados a partir de USD 3.000 la quincena.

En Cariló, las casas arrancan a partir de USD 3.500 la quincena. Los incrementos en algunos casos, por ser un destino selecto, superan el 50% con lo que respecta a la temporada 2021. “Estamos alquilando por semana, quincena y mes completo. Los gastos de honorarios inmobiliarios son del 10%”, concluyó Bischoff.

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