Inversiones inmobiliarias y blanqueo: qué tipo de proyectos de pozo son los más atractivos


En la zona del AMBA son ideales las unidades de 1 a 3 ambientes y las que son aptas para profesionales. En el interior, la demanda se inclinaría por los usos mixtos y emprendimientos rodeados de verde

PorJosé Luis Cieri4 de Mayo de 2021Las obras que califican deben tener un grado inferior del 50%Las obras que califican deben tener un grado inferior del 50%

El blanqueo que impulsó el Gobierno nacional entró en vigencia hace pocos días y está enfocado a obras de pozo con un grado de avance inferior al 50%, aspecto que según los expertos del Real Estate contribuirá a dinamizar la construcción.

Dentro del universo que propone el sector, Solange Esseiva, dueña de la inmobiliaria H-54, señaló a Infobae que esta nueva iniciativa fiscal va a ser aprovechada “principalmente por aquellos que tengan el dinero suficiente para invertir en tierra para levantar edificios o para comprar en cantidad para luego revender. Hay muchos desarrolladores e inversores entusiasmados que nos están consultando. Disponemos de departamentos desde el pozo en toda la Capital, sobre todo en Barrio Norte, Belgrano y Palermo”.

El blanqueo de capitales generó expectativas entre los empresarios del sector. Es una oportunidad de exteriorizar activos no declarados que apunta a reactivar su actividad y darle desarrollo a la construcción que motoriza mucho empleo. Por caso, en cada obra de un edificio de entre 6 y 8 pisos participa un promedio de 80 operarios.

Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destacó: “Creemos que los proyectos premium reúnen las características más atractivas para canalizar las inversiones, por su ubicación, diseño, amenities, detalles de terminación y categoría, que además mantienen su valor más allá de las coyunturas. Es importante destacar que habrá un Registro de obras privadas aprobadas para canalizar estos fondos”.Colegiales y Belgrano atraen nuevas propuestasColegiales y Belgrano atraen nuevas propuestas

Este registro lo instrumentó la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para que desarrolladores, constructores y vehículos de inversión informen las obras privadas alcanzadas. Vía web, estará disponible desde el próximo 7 de junio.

Sobre cuáles unidades califican, por ejemplo, en Caballito, se ofrecen departamentos apto profesional y de vivienda destinados a aquellos jóvenes que quieran vivir en una comunidad. Tiene desde biblioteca ambulante y salón de belleza hasta microcine y coworking. Las unidades cotizan a partir de los USD 61.900 y pueden llegar a los 125.000 dólares.

En Palermo se edifica un emprendimiento de 10 pisos con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y dúplex de cuatro ambientes. Con sector parquizado y amenities, por un valor que arranca en los 97.388 dólares. Y en Colegiales hay dos emprendimientos aptos para el blanqueo, con unidades que arrancan desde los 102.260 y los 51.000 dólares.“La mayor demanda se posicionará sobre los departamentos de 2 y 3 ambientes, y también vendrán inversores que estén buscando un terreno para construir su propia casa en la zona norte” (Champanier)

En Belgrano, en tanto, hay amplios departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con balcones aterrazados con parrilla y áreas aptas para profesionales. Suelen ser demandados por quienes teletrabajan en el hogar desde la llegada de la pandemia y tienen un precio base de 110.000 dólares.

Ariel Champanier, presidente de ReMax, comentó a Infobae que “la mayor demanda se posicionará sobre los departamentos de 2 y 3 ambientes, y también vendrán inversores que estén buscando un terreno para construir su propia casa en la zona norte. Por ahora no tuvimos muchas consultas, quizás porque la gente todavía está indecisa y más teniendo en cuenta lo sucedido en el blanqueo del gobierno anterior que si bien fue exitoso luego fue empañado con la suba del impuesto a los bienes personales”.

Condiciones

Si bien hay facilidades, pudiéndose invertir plata no declarada, la alícuota es muy baja: 5% inicial, que al cambio libre se reduce a 3,5%.

Para poder hacerlo, se debe abrir una cuenta bancaria especial en la que se va a depositar el monto de dinero a sincerar. Se puede realizar en cualquier banco y pueden blanquearse pesos o dólares. Goldszer dijo, “la penalización que debe abonarse (impuesto único) depende del tiempo que se tarde en depositar ese dinero. Es del 5% del monto sincerado hasta el 10 de mayo, 10% hasta el 9 de junio y 20% hasta el 9 de julio”.Lucas Salim, CEO del Grupo ProacoLucas Salim, CEO del Grupo Proaco

Fuentes del sector argumentaron que quien suele blanquear plata es quien invierte mucho dinero en la compra de varias unidades para luego revenderlas, además en pozo, obtiene un descuento del 20 al 30% del valor de mercado, accediendo a una propiedad por estrenar.

En tanto, los que no buscan comprar en cantidad, “se vuelcan por departamentos de 4 ambientes en edificios premium a partir de los 300.000 dólares”, explicó Esseiva.

En otras ciudades y perspectiva general

El interior del país también se apresta a sumar dinero que derrame a través del blanqueo. Hay proyectos de urbanizaciones y emprendimientos mixtos, por ejemplo en Mendoza, Mar del Plata y Salta, ofrecen casas (en muchos casos combinadas con áreas comerciales de servicios u oficinas) de 120 m2 promedio, que tienen un ticket superior a los 105.000 dólares desde dos dormitorios. Hoy se encuentran en obras con un 30% de avance.“Creemos que los proyectos premium reúnen las características más atractivas para canalizar las inversiones, por su ubicación, diseño, amenities, detalles de terminación y categoría, que además mantienen su valor más allá de las coyunturas” (Goldszer)

Córdoba propone varios desarrollos, dentro de los parámetros que fijó la ley N°27613. Lucas Salim, CEO de Grupo Proaco, comentó a Infobae: “Tenemos iniciadas las obras de Pocito Social Life, Ópera Park, que combinan usos mixtos. En la Docta, disponemos de proyectos de housing (lote más casa) que encuadran. Estimamos que tenemos unos 100 millones de dólares en stock de proyectos apto blanqueo”.

Allí el valor del m2 oscila entre 1300 y 1800 dólares oficiales, ubicados en las zonas sur, norte y Nueva Córdoba.

“Era imprescindible una ley que permitiera que la plata negra entrara al circuito productivo de algún modo. Nosotros tuvimos una muy buena experiencia con los Cedines y esperemos que se repita ahora. Claramente los plazos son muy cortos por lo que solo se podrán adecuar a proyectos en marcha (lo que es bueno) pero no da el tiempo para sumar proyectos”, concluyó a Infobae, Daniel Mintzer, director de G&D Developers.

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2021/05/04/inversiones-inmobiliarias-y-blanqueo-que-tipo-de-proyectos-de-pozo-son-los-mas-atractivos/

Claves para entender el nuevo blanqueo


Resumen fundamental para entender la mecánica para aplicar y adherir a la exteriorización de fondos promovida por el gobierno

La ley 27.613 “Incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda” habilitó una nueva posibilidad de blanqueo de fondos no declarados para aplicar exclusivamente a inversiones de construcción.

Cuáles son los puntos centrales que deben tener en cuenta los desarrollistas o constructores que pretendan postular sus proyectos como vehículos de la inversión y que aspectos destacables tienen que considerar aquellos que tengan intención de exteriorizar fondos en este nuevo blanqueo?

¿Quienes pueden exteriorizar?

Las personas humanas, sucesiones indivisas y los sujetos establecidos en el artículo 53 de la Ley deI impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019 y sus modificaciones, residentes en la República Argentina

¿Que bienes se pueden blanquear?

Pueden exteriorizarse fondos en moneda nacional y/o extranjera existentes en el país o en el exterior.

¿Cuales son los plazos?

Los plazos estipulados comenzaron a correr el día de la publicación de la ley en el Boletín oficial el 12 de marzo de 2021.

Los plazos y la alícuota del impuesto a pagar por el capital declarado son:

a) 5 % del total ingresado hasta el 10 de mayo de 2021 inclusive

b) 10 % del total si se ingresa entre el 11 de mayo y el 9 de junio inclusive

c) 20 % del total si se ingresa entre el 10 de junio y el 9 de julio (feriado) de 2021

¿En que se pueden aplicar los fondos exteriorizados?

En obras privadas nuevas que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la presente ley (construcciones, ampliaciones, instalaciones: entre otras) y que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, se encuentren sujetos a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente y en aquellas que posean un grado de avance inferior al cincuenta por ciento (50%) de la finalización de la obra.

Los proyectos inmobiliarios destino de la inversión deberán estar dados de alta en el Registro de AFIP; “Registro de Proyectos Inmobiliarios” – “REPI”.

¿Que otros beneficios otorga la ley al inversor?

Exime del pago de impuesto a los bienes personales sobre el valor de las inversiones realizadas hasta el 31/12/2022 o bien hasta la fecha de finalización de la obra, o adjudicación o la enajenación del derecho y/o la participación originados con motivo de aquella, lo que ocurra en primer lugar, hasta un plazo máximo de dos (2) períodos fiscales.

Podrá computarse como pago a cuenta del Impuesto sobre los Bienes Personales el equivalente al uno por ciento (1%) del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.

Libera de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder y de los impuestos que se hubieran omitido declarar como producto de los fondos exteriorizados.

¿Como comienza el proceso de exteriorización?

A través del depósito en bancos comerciales en una cuenta especial denominada “Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27613” abierta por el cliente según la moneda en la que operará:

a) Cuenta especial en pesos

b) Cuenta especial en dólares

c) En el caso de la cuenta en dólares si se pretende realizar la venta de la tenencia sea en el mercado oficial o bien a través de operar con títulos públicos podrá solicitar además la apertura de una cuenta especial en pesos.

Que trámites deberán realizarse para adherirse al blanqueo ante la AFIP?

1. Registrar la existencia de las tenencias y su valuación

2. Confeccionar el formulario de declaración jurada F. 1130, determinando el impuesto

Según los plazos de acreditación en las cuentas bancarias de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada F.1130 por cada uno de los siguientes períodos, conforme dicho plazo de acreditación:

Periodo Acreditaciones efectivizadas desde

Mayo 12/03/2021 hasta 10/05/2021, inclusive

Junio 11/05/2021 hasta 09/06/2021, inclusive

Julio 10/06/2021 hasta 09/07/2021, inclusive

3. Generar el Volante Electrónico de Pago (VEP) del impuesto especial

4. Enviar la declaración jurada.

Cómo se efectúan estos trámites ante la AFIP?

La adhesión se efectuará a través del servicio “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”, disponible en el sitio “web” de este Organismo (http://www.afip.gob.ar), mediante la utilización de su “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3 como mínimo

Qué fecha se toma para la alícuota del pago del impuesto especial?

Según los plazos de acreditación en las citadas cuentas de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada F.1130 ante la AFIP por cada uno de los siguientes períodos, conforme dicho plazo de acreditación:

Periodo Acreditaciones efectivizadas desde

Mayo 12/03/2021 hasta 10/05/2021, inclusive

Junio 11/05/2021 hasta 09/06/2021, inclusive

Julio 10/06/2021 hasta 09/07/2021, inclusive

La fechas de adhesión deberían corresponder a las de la acreditación de los fondos en las cuentas bancarias ya que la AFIP dispondrá de los servicios web de “Registración, tenencia y valuación” a partir del 17/05/2021 y del Formulario de F.1130 recién el 21/05/2021.

¿Cómo se paga el impuesto especial?

El ingreso del impuesto especial se realizará mediante el procedimiento de transferencia electrónica de fondos a través de “Internet”, a cuyo efecto se deberá generar, desde el servicio citado en el artículo 12, el respectivo Volante Electrónico de Pago (VEP), utilizando los siguientes códigos: Impuesto 1011, concepto 019, subconcepto 019.

Validado el pago del impuesto especial, se deberá proceder al envío de la declaración jurada realizada.

El pago total del impuesto especial en forma previa resultará condición necesaria para la presentación de la declaración jurada realizada.

Los fondos depositados en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar) no podrán afectarse al pago del citado gravamen.

¿Como se liquida el impuesto sobre blanqueo de moneda extranjera?

Se valuará en pesos al tipo de cambio comprador del BNA del día en que se procede a depositar en la cuenta especial

¿Cómo se ingresa un proyecto para que sea habilitado como destino de los fondos?

Quienes asuman el carácter de desarrolladores, constructores o vehículos de inversión de los proyectos inmobiliarios, deberán como primer paso, informar el domicilio del proyecto a través de la web de la AFIP, en el “Sistema Registral”, “Registro Único Tributario”, dentro del apartado “Domicilios”, sección “Otros Domicilios”, como “Locales y Establecimientos”, destino comercial “Obras en construcción”

Posteriormente deberán registrarlos a través del sitio “web” (https://www.afip.gob.ar) al servicio denominado “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, consignando la información solicitada por el sistema.

Para ello deberán:

a) Utilizar la respectiva “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3 como mínimo, obtenida conforme lo previsto por la Resolución General N° 3.713, sus modificatorias y complementarias.

b) Tener estado administrativo de la CUIT “Activo: Sin Limitaciones”, de acuerdo con lo establecido en la Resolución General N° 3.832.

c) Tener el domicilio fiscal correctamente informado en el Sistema Registral, con estado “Declarado”, teniendo en cuenta lo establecido en la Resolución General N° 10, sus modificatorias y complementarias.

d) Poseer Domicilio Fiscal Electrónico constituido conforme a lo dispuesto por la Resolución General N° 4.280 y su modificatoria.

e) Registrar alta en algún impuesto, tal como lo establece la Resolución General N° 10, sus modificatorias y complementarias.

¿Cómo se verifica el grado de avance de obra requerido por la operatoria?

A los fines de acreditar el grado de avance menor al CINCUENTA POR CIENTO (50%), se deberá adjuntar en formato “.pdf”, un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula.

A los fines de acreditar las obras privadas iniciadas a partir del 12 de marzo de 2021, se deberá adjuntar en “.pdf” la información presentada ante las autoridades edilicias competentes y/o un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula.

¿Cómo saber si el proyecto fue habilitado?

De resultar aceptada la transacción, el sistema generará un “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” y emitirá la correspondiente “Constancia de Registración de Proyecto”.

El “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” permitirá identificar a cada uno de los proyectos informados en el “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, en el marco de la Ley N° 27.613.

¿Se puede invertir en un proyecto no registrado ante la AFIP?

No, ya que quienes blanqueen deberán informar, con carácter de declaración jurada, el o los “Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)” y el monto de la o las inversiones realizadas, a través del servicio denominado “Régimen Informativo Normalización”, disponible en el sitio web (https://www.afip.gob.ar) y la AFIP cruzará información con los bancos sobre los débitos realizados de las cuentas CECON.ar y sus cuentas de destino.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 29 de abril de 2021

FUENTE: https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article4002-claves-para-entender-el-nuevo-blanqueo.html

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