A partir de mañana, 1° de Noviembre, el servicio diario de Trenes Argentinos Operaciones que une Plaza Constitución con la estación de Mar del Plata tardará 30 minutos menos.
El servicio diario que parte desde la estación Plaza Constitución hacia la ciudad balnearia a las 15:29 horas arribará a las 21:43 horas y el que regresa desde Mar del Plata a las 23:56 horas llegará a las 06:27 horas
Este servicio incluye paradas intermedias en las estaciones Coronel Brandsen, Chascomús, Lezama, Castelli, Sevigné, Dolores, General Guido, Maipú, Las Armas, Pirán, Vidal y Vivoratá, conectando 12 localidades bonaerenses.
En forma complementaria, se terminó de instalar un nuevo sistema de barreras automáticas en la zona de Chascomús, lo cual permitió mejorar la operación ferroviaria y la seguridad; al mismo tiempo que redujo los tiempos de demora en los pasos a nivel.
Horarios, tarifas y servicios a bordo
Días y horarios
* Desde Constitución, de lunes a domingo: 15:29 horas
* Desde Mar del Plata, de lunes a domingo: 23:56 horas
Servicios a bordo del tren
* Venta de bebidas (gaseosas, jugos, té, café, leche) y comidas (sandwichería, galletitas, golosinas y snacks) en el coche comedor, que tiene asientos y mesas;
* El servicio se presta con formaciones cero kilómetro, con ambiente climatizado frío / calor, con asientos amplios y cómodos, baños adaptados para personas con movilidad reducida, coche comedor, dispensers con agua fría y caliente y una biblioteca sobre rieles. Tarifas Constitución-Mar del Plata
* Primera clase : $510 con 30% de descuento $ 357 (Vía Web)
* Pullman $615 con 30% de descuento $ 430,50 (Vía Web)
Los planes de pago alcanzarán hasta 48 cuotas con una tasa efectiva mensual del 3% para micro y pequeñas empresas y del 4% para el resto de los contribuyentes.
La AFIP estableció un régimen de facilidades de pago en el ámbito del sistema Mis Facilidades.
En un marco de crisis económica, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) oficializó este martes la prorroga hasta fin de año para refinanciar deudas impositivas.
El organismo también definió que los planes de pago previstos para la refinanciación de deudas a definir entre octubre y diciembre alcanzarán hasta 48 cuotas con una tasa efectiva mensual del 3% para micro y pequeñas empresas y del 4% para el resto de los contribuyentes.
A través de la Resolución General 4328 publicada este martes en el Boletín Oficial el organismo recaudador modificó los plazos del régimen de facilidades de pago previsto en la Resolución General N§ 4.289.
Mediante esa norma se estableció un régimen de facilidades de pago en el ámbito del sistema “Mis Facilidades” aplicable a la cancelación de obligaciones impositivas y de los recursos de la seguridad social, retenciones y percepciones.
Las obligaciones impositivas eran las vencidas hasta el día 30 de junio de 2018 -con sus respectivos intereses- que ahora la AFIP decidió que se contemplen también aquellas vencidas hasta el 30 de septiembre.
La AFIP eliminó el inciso I) del artículo 3ø de la norma por el que quedaban excluidos del régimen los conceptos de las cuotas de planes de facilidades de pago vigentes.
También suprimió el inciso O), que excluía a las obligaciones susceptibles de acogimiento en el Plan de Facilidades Permanente implementado por la Resolución General Nø 4.166-E y su modificación, para la regularización de deudas generadas en la exclusión del Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS), aún los provenientes de ajustes de fiscalización.
La AFIP consideró que para atender a razones de administración tributaria y a los fines de coadyuvar al cumplimiento de las referidas obligaciones, resulta aconsejable efectuar adecuaciones a dicho régimen.
Podrán ser reformulados de acuerdo con las condiciones previstas por la presente:
1) Los planes de facilidades implementados por las Resoluciones Generales Nros. 3.827 y 4.099, y sus respectivas modificaciones, consolidados hasta el día 30 de junio de 2018 y vigentes al momento de su reformulación.
2) Los planes de facilidades establecidos por la Resolución General Nø 4.268, consolidados hasta el día 31 de octubre de 2018 y vigentes al momento de su reformulación.
3) Los planes de facilidades dispuestos por las Resoluciones Generales Nø 4.057 y Nø 4.166, su respectiva modificatoria y complementaria, consolidados hasta el día 31 de octubre de 2018 y vigentes al momento de su reformulación.
Dicha reformulación surtirá efecto desde el momento en que se perfeccione el envío del respectivo plan, precisó la AFIP.
Lo dispuesto en esta medida entrará en vigencia el día de su publicación en el Boletín Oficial y resultará de aplicación a partir del 1 de noviembre de 2018.
Todos sabemos que pasar tiempo al aire libre es bueno para usted tanto a nivel físico como mental, pero los beneficios de pasar tiempo específicamente en la playa acaban de ser revelados.
Esa increíble sensación de paz y tranquilidad que experimentas en la playa se conoce ahora como “espacio azul”, es lo que los científicos han denominado el efecto que la combinación de los olores relajantes y los sonidos del agua tienen en tu cerebro. El “espacio azul” es suficiente para que te sientas a gusto de una manera hipnótica.
Cuando te das cuenta de lo relajado que te sientes en la playa, no es sólo en tu cabeza. La ciencia dice que es un cambio en la forma en que el cerebro reacciona a su entorno, lo que le permite sentirse feliz, relajado y revitalizado.
En general, este “espacio azul” te afecta de cuatro maneras diferentes.
1. Ir a la playa reduce el estrés
El agua es la cura de la naturaleza para los factores estresantes de la vida. Está lleno de iones positivos que ocurren naturalmente y que son conocidos por tener la habilidad de hacerte sentir a gusto. Así que, ya sea que vayas a nadar o simplemente sumerjas los dedos de los pies en el agua, seguramente experimentarás una sensación de relajación. ¡Es un elevador instantáneo del estado de ánimo que todos deberíamos usar de vez en cuando!
2. La playa potencia la creatividad
¿Te sientes como si estuvieras en una rutina creativa? Bueno, los científicos ahora creen que la solución a esto es la playa. Estar en el “espacio azul” te permite despejar la cabeza y abordar problemas o proyectos de una manera más creativa. Al igual que la meditación, la playa desencadena una sensación de calma que te permite desconectar de todo lo demás y reflexionar sobre lo que necesitabas enfocar.
3. Ir a la playa puede ayudar a reducir los sentimientos de depresión
Al igual que los efectos que la playa tiene sobre los sentimientos de estrés y las rutinas creativas, la playa también proporciona cierto alivio a los sentimientos de depresión. El sonido hipnótico de las olas en combinación con la vista y los olores de la playa pueden ponerte en un estado meditativo. A su vez, puedes limpiar tu mente y reflexionar sobre la vida en un espacio seguro lejos del caos de la vida diaria.
4. En general, pasar tiempo en la playa cambiará tu perspectiva de la vida
¡Y esa perspectiva va a cambiar para mejor! La naturaleza en general siempre ha sido un factor en la vida sana y feliz, pero la playa en particular es muy buena para el alma.
Con expectativas de una temporada exitosa, la amplia oferta de alquileres registra incrementos en los precios de entre el 25 y el 30% respecto de enero y febrero de 2018.
Miramar, una de las mejores propuestas de la Costa Atlántica bonaerense para pasar unos días de vacaciones en verano.
CRISTIAN SIROUYAN
Con novedades en algunos balnearios, acuerdos de precios entre públicos y privados y una gran expectativa para la temporada que se viene, la Costa Atlántica se prepara para el verano 2019.
Aquí, una selección de diez destinos de la provincia de Buenos Aires, sugerencia de circuitos y atractivos principales y uno de los factores fundamentales para decidir: los precios de los alquileres.
1. Mar del Plata
Recreación a toda hora y descanso sustentados por restaurantes y hospedajes para todos los gustos y bolsillos a lo largo de 47 kilómetros de costa. Los días de playa se pueden complementar con una excursión a Laguna y Sierra de los Padres, una caminata por las históricas mansiones de Los Troncos, turismo rural en Batán y Chapadmalal y un paseo por el puerto completado con una navegación en el crucero Anamora.
Mar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).
Cuánto cuesta. Según datos del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, el incremento en los alquileres de la temporada rondan un 25 por ciento respecto del verano pasado. Miguel Ángel Donsini, presidente de la institución y director de Donsini Propiedades, precisó que el precio promedio de alquiler de un departamento de un ambiente cercano al mar -desde La Perla hasta Punta Mogotes- para tres personas asciende a $ 13.500 la primera quincena de enero; de dos ambientes para 4 a 5 personas cuesta $ 17.500 y un tres ambientes con capacidad para seis personas se cotiza a $ 21.000; por un chalé de tres ambientes hay que calcular desde $ 25.000 y en barrios privados, Playa Grande y Stella Maris se pagan hasta $ 100.000 por la quincena. Los precios bajan del 10 al 15 por ciento en la segunda quincena de enero y alrededor del 20 por ciento en febrero.
Un completo menú de servicios -restaurantes, bares, propuestas culturales, hoteles, cabañas, casas de alquiler y paseos- acompaña el corredor de playas en la localidad cabecera, desde Pinar del Norte hasta Paseo 150. Más tranquilas y agrestes son las playas de Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas. Es imperdible la excursión en 4×4 hasta el faro Querandí.
Faro Querandí, cerca de Villa Gesell (foto de Emiliana Miguelez).
Cuánto cuesta. “En la primera quincena de enero, un departamento de tres ambientes, con lavadero y cocina, cerca de la playa, cuesta $ 22.000; más lejos -a unas seis cuadras de la costa-, se consigue a $ 14.000. Es un poco más caro en la segunda mitad de enero y las primeras dos semanas de febrero: $ 24.000 a $ 16.000 la quincena”, explica Marcelo Maciel, de Maciel Propiedades. La variación en los precios según la ubicación es similar para los chalés con 4 dormitorios. En la esquina de Paseo 113 con la calle costera se cotiza a $ 40.000 la primera quincena de enero y a $ 45.000 la segunda mitad del mismo mes y las primeras dos semanas de febrero. A seis cuadras, los precios bajan a $ 25.000 y $ 28.000.
A fines de enero se pagan entre un 20 y un 25% menos. Para Mar de las Pampas, Marcela De Ovando -de De Ovando Consultora Inmobiliaria- calcula en $ 82.000 el alquiler de una casa de categoría, con tres dormitorios y cuatro baños, a 100 metros de la playa, durante la primera quincena de enero; en la segunda quincena, $ 87.000; en febrero, $ 76.000 y $ 65.000. A 1 km de la costa, el precio por quincena en enero de una casa con dos dormitorios y dos baños para 5 personas fluctúa entre $ 38.000 y $ 41.000; en febrero, $ 36.000 la primera quincena y $ 30.000 después. Un apart para 4 frente al mar se alquila desde $ 6.000 la noche en enero y a partir de $ 5.000 en febrero.
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3. Pinamar
La magnífica conjunción de playas y bosques del partido de Pinamar -extendidos entre la localidad cabecera y Cariló, la zona más cara y exclusiva- mantienen su tradicional atmósfera, familiar y muy tranquila. En verano se despliega una abundante oferta de cabalgatas, alquiler de cuatriciclos, excursiones en 4×4, clases de surf, golf, tenis y polo. En Ostende es interesante rastrear la historia de la creación del balneario, atribuida a dos pioneros belgas. De esa época fundacional se mantiene en pie el Viejo Hotel Ostende. Además, sobre la playa de Ostende se levanta el chalé La Elenita, que perteneció al ex presidente de la Nación Arturo Frondizi.
Pinamar (foto de Andrés D’Elía).
Cuánto cuesta. Desde el Estudio Inmobiliario Damiani -del presidente del Centro de Martilleros y Corredores de Pinamar, Mariano Damiani- estiman en $ 30.000 el precio de alquiler por la primera quincena de enero de un dúplex para 4 personas, a unas siete cuadras de la playa, en Pinamar u Ostende; en la segunda quincena aumenta a $ 34.000 y en febrero baja a $ 25.000 en la primera quincena y $ 20.000 después. Una casa con tres dormitorios promedia los $ 80.000 la quincena de enero. Un departamento con cochera cercano al mar, $ 35.000 a $ 40.000 la quincena. En febrero se puede llegar a pagar entre 60 y 70% menos.
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4. Partido de la Costa
Santa Teresita (foto de Andres D’Elía).
Doce balnearios a lo largo de 100 km, de San Clemente del Tuyú a Nueva Atlantis. La movida de la noche para los jóvenes se enciende en Santa Teresita, San Bernardo, Mar del Tuyú y Mar de Ajó, en contraste con la atmósfera serena y familiar que impera en Costa Azul, Aguas Verdes y Las Toninas. En San Clemente se organizan paseos guiados por la reserva natural Punta Rasa. Otras opciones son comer pescado en el puerto y visitar Termas Marinas y Mundo Marino. Las Toninas atrae a adultos y chicos con su Laberinto, a pasos del mar.
Cuánto cuesta. En enero, un departamento céntrico de Santa Teresita para 4 personas, con TV cable, un dormitorio, wi-fi, cocina y comedor costará desde $ 12.000 la primera quincena de enero y la segunda quincena de febrero y a partir de $ 14.500 la quincena entre mediados de enero y mediados de febrero, de acuerdo a los datos que maneja Leo Pino, de Pino Propiedades. Para Las Toninas hay que calcular un 10% menos. Por ejemplo, mientras un dúplex para seis personas, con cochera, patio, parrilla, dos dormitorios y dos baños en Santa Teresita costará de $ 18.000 a $ 25.000 la quincena, en Las Toninas el precio oscilará entre $ 10.000 y $ 13.000. Una casa de categoría para 6 personas en Costa del Este o en el Paseo del Bosque de Santa Teresita cuesta desde $ 30.000 la semana.
Albufera, playas poco concurridas, zonas agrícolas y la atractiva combinación de arena y bosque en Mar Chiquita, Santa Clara del Mar, Mar de Cobo, Camet Norte y Playa Dorada. Sin embargo, la gran novedad de la temporada en el partido de Mar Chiquita es el desarrollo alcanzado por La Caleta. Todo luce nuevo en este lugar de moda entre el público joven, que ofrece 1 km de playa virgen, pesca y kitesurf a la altura del km 488 de la ruta 11 y a 29 km de Mar del Plata.
Pesca desde la costa en Mar Chiquita.
Cuánto cuesta. Los precios de alquiler más accesibles -asegura Domingo Palumbo, de Palumbo Propiedades- se consiguen en los balnearios Santa Elena y Playa Dorada, mientras los precios más elevados se registran en la localidad cabecera del partido de Mar Chiquita. Por un dúplex para cuatro personas con DirecTV, garage, parrilla y horno a microondas, a unas cuatro o cinco cuadras del mar, se piden $ 2.500 diarios para enero, $ 15.000 a $ 18.000 la semana y entre 25.000 y $ 28.000 la quincena. Un chalé de dos o tres dormitorios para 6 a 7 personas cuesta $ 21.000 la semana o $ 35.000 la quincena de enero. Una casa para 5 personas frente a la playa en Mar Chiquita se cotiza de $ 60.000 a $ 70.000 la quincena. Es más barato alquilar en la segunda quincena de febrero: alrededor del 25% menos.
Asado, danzas folclóricas, paseos y otros placeres en Luján
6. Miramar
Las autoridades municipales de General Alvarado confían un verano en Miramar y Mar del Sud más exitoso que el anterior, cuando la ocupación hotelera alcanzó el 76%. Fue recuperada la peatonal 9 de Julio y habrá una nueva playa deportiva. Además, los visitantes podrán disfrutar de la 6° competencia de skate Bowl in Conection, espectáculos callejeros, MiramArt, Fiesta de la Papa en Nicanor Otamendi, Miramar me Encanta y la 4° Bienal Internacional de Arte.
Miramar, en el partido de General Alvarado.
Cuánto cuesta. Cristian Maggio, de la inmobiliaria Isaía, calcula en $ 8.000 la semana el alquiler de un departamento céntrico, de un ambiente y con capacidad para 4 personas, a una cuadra del mar y de la calle peatonal y $ 12.000 si la ubicación es frente al mar; de dos ambientes para 5 personas, $ 13.000 a $ 16.000; de tres ambientes para 6 a 10 personas, $ 18.500 a $ 25.000; para conseguir un chalé con quincho, parrilla, sala de juegos y garage en el centro hay que calcular desde $ 22.000 la semana; frente a la playa, $ 32.000.
Panorámica de Miramar.
Una cochera cubierta con seguridad cuesta de $ 2.000 a $ 2.500 por semana. Las casas de alquiler de Mar del Sud se cotizan a 5 a 10% menos que en Miramar. Desde la primera hasta la segunda quincena de febrero, las tarifas bajan del 8 al 15 por ciento en comparación con las de enero.
Corre con la ventaja de contar con playas muy amplias en la zona céntrica, un atractivo que se extiende a Quequén -en la orilla opuesta del río Quequén- y el balneario Los Ángeles, en el camino al desierto de dunas Médano Blanco.
Excursión en 4×4 desde Necochea hasta el desierto de dunas Médano Blanco.
Necochea también tiene un complejo termal en la zona rural y un entretenido recorrido junto al curso del río Quequén, desde la desembocadura en el mar hasta una zona de cascadas. También conviene tener en cuenta las posibilidades de recreación y descanso que ofrece el Parque Lillo, muy buenas parrillas y restaurantes de pescados y mariscos en el puerto y en el Centro Nuevo y las dunas y playas tranquilas de Bahía de los Vientos y Costa Bonita.
Cuánto cuesta. Por un departamento monoambiente para 4 personas frente al mar cuesta $ 1.500 por día en enero y $ 1.300 en febrero. En contraste con otras localidades balnearias de la Costa Atlántica bonaerense, “lo más fuerte de Necochea es la primera quincena de enero”, señala María Luján Presa, de la inmobiliaria Diagonal. Un departamento para seis personas, ubicado a unas 15 cuadras de la playa, se alquila a $ 1.800 diarios en enero y $ 1.500 en febrero. Una casa para 6 a 10 personas, a partir de $ 2.500 por día; en la zona del Parque Lillo puede llegar a costar unos $ 4.000.
El paisaje natural de Claromecó -el principal balneario del partido de Tres Arroyos– combina el bosque del Vivero Dunícola con lagunas, pantanos, dunas y arroyos-, ideal para recorrer en 4×4, cuatriciclo o a través de una cabalgata guiada.
Vista nocturna del faro de Claromecó, construido en 1922.
Ese cuadro se aprecia aún menos alterado en las playas de Reta y Orense, bastiones de la pesca embarcada o desde la costa. La temporada ya empieza a perfilarse el 18 de noviembre, cuando Reta celebre el 7° Concurso de Pesca a la Corvina de Mayor Peso. Con entrada gratis, en Reta se pueden visitar el Museo de la Yerba Mate y la Fototeca. El circuito rural abarca la estancia San Joaquín y los pueblos Copetonas -donde funciona el Museo Regional-, Cascallares y San Francisco de Belloq.
Cuánto cuesta. Eduardo Oscar, de la inmobiliaria Klaromeko, afirma sin dudar: “las tarifas de alquiler de verano son muy similares en Claromecó, Reta y Orense. Por ejemplo, una casa, departamento o cabaña para 4 a 6 personas con dos habitaciones, DirecTV, heladera con freezer, microondas, parrilla y cochera cuesta de $ 1.800 a $ 2.100 por día”. Frente al mar promedian entre $ 3.000 y $ 3.500, aunque también se ofrecen casas para 4 a 6 personas por $ 4.600 diarios. En la segunda quincena de febrero, los precios bajan hasta un 35%.
Tres discos, bares y restaurantes dan cuenta de la intensa actividad nocturna que sigue a las largas jornadas de playa sugeridas por el deslumbrante frente costero de Monte Hermoso y el balneario agreste Sauce Grande, a 7 km de la localidad principal. La pesca de pejerrey, los safaris fotográficos y observaciones de aves tienen su lugar indicado alrededor de la laguna Sauce Grande, donde los turistas disponen de una confitería, un restaurante, venta de carnada, botes y lanchas para alquilar, parrillas y juegos para chicos.
Vista aérea del litoral costero de Monte Hermoso.
Otro gran atractivo cerca de Monte Hermoso (a 3 km) es el faro Recalada, una torre metálica de 67 m de altura inaugurada en 1906. El mirador de la parte superior brinda una inmejorable vista panorámica del balneario, la interminable franja de playas y el mar. La visita a Monte Hermoso tampoco debería pasar por alto el Observatorio Astronómico, la feria de artesanos de Ciencias Naturales, de Historia y Naval.
Cuánto cuesta. Por un departamento o una casa de la costanera para 5 personas, con dos dormitorios, cochera, parrilla y TV cable o DirecTV, se piden $ 3.800 por día en enero; lejos de la línea costera (a unos 400 metros) se cobran $ 3.100. “Los precios de febrero son entre un 15 y un 30% más baratos”, destaca Ricardo Semillán, de la inmobiliaria Semillán.
Un desvío pavimentado de 38 kilómetros que se desprende de la ruta 3 conduce hasta las calles arboladas de Pehuén Có. El magnífico espectáculo natural (playas muy tranquilas, humedales, bosques y una amplia variedad de aves playeras y mamíferos marinos) del principal balneario del partido de Coronel Rosales se replica en Punta Alta y Villa del Mar, en el camino a Bahía Blanca.
Pehuén Có, a mitad de camino de Monte Hermoso a Bahía Blanca.
La Reserva Provincial Pehuén Có resguarda los sitios que recorrió el biólogo y explorador Charles Darwin en el siglo XIX, el frágil ecosistema costero y afloraciones de rocas arcillosas con huellas de animales extinguidos hace 12 mil años y pisadas de humanos cuya antigüedad se calcula en 7 mil años. Entre las calles arboladas, diagonales y curvas del pequeño casco urbano de Pehuén Có atraen las casas Barco y Molino, una capilla y la Sala de Interpretación Paleontológica Ameghino.
Cuánto cuesta. Desde la inmobiliaria FDF, Fernando Fernández afirma que los precios de alquileres para el próximo verano se incrementaron en un 30% respecto a principios de 2018. En enero o durante la primera quincena de febrero, un dúplex para 4 personas con pileta costará $ 3.000 por día. La tarifa de una casa para 6 personas con dos dormitorios, garage, parrilla y TV cable o DirecTV, a dos cuadras del mar, asciende a $ 21.000 semanales.
Victorica, un encantador paseo con vista al río en Tigre
Otros imperdibles
Descanso y recreación en playas agrestes
El parador de la playa de Arenas Verdes, en el partido de Lobería, en el camino de Miramar a Necochea.
Para los que prefieren disfrutar del verano en una playa agreste, lejos del ruido y las multitudes, en el camino de Miramar a Necochea, el partido de Lobería cuenta con el balneario Arenas Verdes, famoso por sus olas ideales para practicar surf. En medio de un bosque se levantan cabañas, campings, proveedurías y sencillos comedores de platos caseros. Más información, (02261) 442-559 / turismo @loberia.gov.ar / http://www.turismo loberia.gov.ar. Cerca de Claromecó y a 23 km de Oriente, en el partido de Coronel Dorrego, Marisol sorprende con amplias playas de arena, travesías en kayak, rappel, tirolesa, mountain bike, trekking y cabalgatas junto a las cascadas del río Quequén Salado, pesca en lagunas, en el río y en el mar, cabañas, turismo rural y recorridos guiados por la playa, bosques y dunas. Otros datos, (02921) 405-885 /(02983) 495-927 / turismo dorrego@gmail.com / http://www.do rregoturismo.com.ar.
Actividades de aventura en las cascadas más altas de la provincia de Buenos Aires, en el río Quequén Salado, cerca del balneario Marisol.
Así lo aseguró Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio, en diálogo con Radio Mitre Mar del Plata. “Creemos que esta temporada va a ser mejor que la anterior”, expresó. También se refirió a la ley de alquileres que impulsa el Gobierno, a la que calificó de “medida populista”.
Por Redacción
domingo 28 de octubre, 2018
El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Público, Miguel Ángel Donsini, dialogó con Radio Mitre Mar del Plata sobre la realidad del sector de cara a la próxima temporada estival y los recientes anuncios del Gobierno de Mauricio Macri respecto al proyecto de ley de alquileres que se impulsa. “Nosotros creemos que esta temporada va a ser mejor que la anterior y nos basamos en que el 80% de los contratos se realizan online“, sostuvo.
“Nuestros operadores de alquileres temporarios ya han hecho reservas y han tenido muchísimos pedidos de información con anterioridad a este fin de semana largo. Ahora es cuando viene los que faltaban para terminar de conversar los valores. Tenemos que estar pensando siempre en la próxima temporada, para que cada vez tengamos mayor cantidad de turistas en la ciudad”, ahondó sobre la incidencia del fin de semana que históricamente es el termómetro que presagia cómo andarán los indicadores del verano.
Respecto al tipo de inmueble que buscan los turistas, Donsini aseguró que el mayor caudal de reservas “son sobre las propiedades de mayor valor, en los edificios ABC 1”. “Ese tipo de viviendas con comodidades son las que mayor aceptación han tenido en los primeros pedidos. Por otro lado, hay unidades más caras, que, para aquel que tiene dólares, las está pagando un 40% más barato que el año pasado”, explicó.
En cuanto al precio de los alquileres temporarios, el martillero indicó que los operadores inmobiliarios sostuvieron el compromiso asumido el pasado 19 de septiembre. “Estuvieron de acuerdo en que los valores tenían que estar alrededor del 25% arriba del año pasado. Hasta ahora, se viene respetando. Por ejemplo, un departamento dos ambientes de tres estrellas, el clásico, está $17500 la quincena”, detalló.
Ley de alquileres: “Es una medida populista que el Presidente no tendría que haber tomado”
Donsini también se refirió al proyecto de ley de alquileres que impulsa el Gobierno y que prevé, entre otras pautas, ajuste de los precios cada 6 meses, una flexibilización de las garantías y trasladar todos los gastos de los contratos a los propietarios. “Yo creo que esta es una medida populista que el Presidente no debería haber tomado. En Diputados estábamos trabajando todos los sectores para poder tener una ley nacional de locaciones que sea buena. Ahora, de un día para el otro, aparece y terminamos con un montón de problemas“, aseguró.
A su entender, primero se debería modificar la ley ya existente. “Si tenemos un incumplimiento por falta de pago, que se pueda desalojar rápidamente. Eso bajaría los precios de las locaciones, no habría tantos riesgos y se trabajaría de otra forma”, dijo. Por otro lado, se mostró disconforme con que los honorario deben ser afrontados en su totalidad por los propietarios. “Nosotros no somos obligatorios, se puede contratar directamente. La inmobiliaria tiene otra función, está al servicio del inquilino los 24 meses“, precisó y afirmó que los inquilinos “serán los más afectados por esta ley”.
“Va a disminuir la oferta y va a ser más caro alquilar. En Mar del Plata, el 90% de los inquilinos no se les cobran las expensas, al contrario de los que sucede en Capital Federal. Ahora la ley los va a obligar a pagar las expensas ordinarias”, aseveró y agregó sobre el sistema previsto en el proyecto para indexación: “Ellos dicen que van a indexar cada 6 meses, un promedio entre los salarios y los alquileres. Pero las paritarias son anuales, van a desarticular a los inquilinos.Tenemos que analizar bien las cosas”.
En el mismo sentido, destacó que esta ley “perjudica a los inquilinos y también a los propietarios”. “Los propietarios no son corporaciones que tienen 10 edificios para alquilar, es doña María que ahorró pesito por pesito para tener algo que la apoye el día que se jubile. Estas cosas hay que analizarlas y conversar con tranquilidad. Hay 3 o 4 puntos que son graves para el funcionamiento de la ley“, concluyó.
Compraventas: “Es muy difícil generar la formación de precios”
En otro tramo del diálogo, Donsini habló acerca de la situación que atraviesa el siempre creciente negocio de la construcción en la ciudad. “Hay muchísimos proyectos y es muy importante porque genera trabajo. Pero está parado porque no sabemos el precio exacto del metro cuadrado. No sabemos el valor del dólar, porque varía. Esto va a ser así hasta que el dólar quede estable y podamos saber el precio final para los materiales de construcción. El dinero está y tiene que salir a la calle para dar trabajo“, precisó.
Por último, añadió que, debido a la última crisis cambiaria que atravesó el país, “es muy difícil generar la formación de precios”. “Esta es una crisis chica, estoy seguro que vamos a salir, mientras no tengamos todos los días cosas nuevas”, expresó esperanzado.}
El proyecto de ley que se está tratando el Congreso tuvo un giro y se frenó el apoyo oficial a la iniciativa. Será reemplazado por un impulso a la construcción.
LILIANA FRANCO
El proyecto de ley que se está tratando el Congreso tuvo un giro y se frenó el apoyo oficial a la iniciativa.
El proyecto de ley que se está tratando el Congreso, referido a la regulación de los alquileres, tuvo un giro y se frenó el apoyo oficial a la iniciativa impulsada en la Cámara baja por el diputado de Cambiemos Daniel Lipovetzky.
De acuerdo con información que trascendió desde el círculo más cercano al presidente Mauricio Macri, el propio primer mandatario ordenó que se interviniera en el tema cuando se enteró que un importante desarrollo de viviendas para alquiler -de varias decenas de millones de dólares- había sido frenado por la incertidumbre que generó el proyecto de ley que promueve el diputado de Cambiemos.
En el Ejecutivo ahora se está pensando, anticipan fuentes oficiales, en opciones superadoras como premiar desde el punto de vista tributario, el desarrollo de construcciones que tengan como destino el alquiler y aplicar tasas de impuestos reducidas para el blanqueo de los contratos de alquiler, tanto de vivienda como comerciales.
La Cámara de Diputados dio dictamen días atrás a un proyecto que apunta a defender a los inquilinos regulando los mecanismos de ajuste de los alquileres (por el índice de salarios o la variación de los precios) y extender a un mínimo de 3 años el plazo de los alquileres.
El proyecto fue defendido por las organizaciones que representan a los inquilinos, pero mereció numerosas críticas tanto de las inmobiliarias como de los propietarios, escribanos y desarrolladores. Estos sectores advirtieron que las regulaciones propuestas terminarían reduciendo la oferta y, en última instancia, perjudicando a los inquilinos.
Los datos oficiales arrojan que tres millones y medio de hogares tienen problemas de vivienda y que es necesario construir más de un millón de unidades. Pero al mismo tiempo el rendimiento promedio que dejan los alquileres es bajo. Cálculos del sector lo estiman en el orden del 3% (antes de gastos) del capital invertido.
En estas condiciones, en medios del sector inmobiliario se considera mayores costos para los propietarios o un aumento en la incertidumbre en cuanto al grado de cumplimiento de los contratos, llevaría no sólo a que se frenen nuevas construcciones, sino que también los actuales propietarios terminen destinando a la venta las viviendas.
Frente a esta situación, en el Poder Ejecutivo se analiza impulsar medidas alternativas. Una de ellas es la de otorgar beneficios impositivos para aquellos emprendimientos cuyo destino sea la construcción de viviendas destinadas al alquiler.
• Blanqueo
En el Gobierno también consideran necesario «blanquear» la actividad ya que -según cálculos aproximados- no es más del 20 o 30% de los contratos, incluyendo los de carácter comercial, que están registrados. La iniciativa contemplaría reducir a la mitad lo que se tributa por el impuesto a las Ganancias de los propietarios, es decir al 17,5%, para combatir la informalidad y, de paso, lograr mayor recaudación.
Por lo pronto, tanto el ministro de Hacienda, Nicolás Dujovne, como el titular de la AFIP,Leandro Cuccioli están trabajando en el tema aunque se estima que de prosperar esta iniciativa la recaudación por el blanqueo de propiedades en alquiler podría alcanzar cifras importantes.
• Desalojos
Otra cuestión bajo estudio por parte de las autoridades, consiste en reforzar la ejecutividad en los desalojos para el caso de los inquilinos que no pagan. La intención oficial, señalan, es que «los juicios sean sumarísimos, de manera tal que el inquilino que no cumpla, sea desalojado en un plazo máximo de 60 días».
El secretario de Vivienda, Iván Kerr, es el funcionario encargado de avanzar en esta iniciativa a los efectos de lograr un proyecto para que pueda ser tratada en el Congreso el año próximo.
Uno de los aspectos que contemplara el proyecto será el fomento a la construcción de vivienda para alquilar. El Gobierno contempla ofrecer a las empresas constructoras -especialmente las pymes- una promoción fiscal y una serie de instrumentos financieros, sobre todo de viviendas para la clase media (que cuesten menos de 140 mil UVA, equivalentes a unos 100.000 dólares) aprobados por la Secretaría de Vivienda. Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en 4 años.
Específicamente, las iniciativas oficiales incluyen:
• Impulso para desarrolladores vía reducción o exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias).
• Crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa, que pasará a ser registrable y tomado como garantía.
• Seguros de caución para que los desarrolladores puedan acceder al financiamiento intermedio y los bancos estén cubiertos de posibles inconvenientes con la terminación de la obra.
• Licitación de tierra pública para la construcción y uso de recursos del FONAVI como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales.
• Se reducirá la alícuota de ganancias a los Fondos Comunes Cerrados de Inversión y Fideicomisos Financieros que inviertan en viviendas de 220.000 UVA (unos 155.000 dólares). Las compañías de seguros van a poder invertir en estos FCI y aprovechar la exención de ganancias.
• Para seguir mejorando la regulación del sector y hacerla más amigable a las necesidades de la oferta pero también a la de los hogares, los seguros de caución permitirán ampliar el acceso al crédito a los constructores. El Banco Nación financiará a constructores tomando como garantía un seguro de caución válido hasta el fin de la obra municipal.
• Además, la creación de un seguro hipotecario para los bancos permitirá bajar las tasas y mejorar el perfil crediticio de los hogares.
• Con el objetivo de acelerar los procesos de otorgamiento de crédito hipotecario en los casos en que se compra desde el pozo, se permitirá el registro y digitalización del boleto de compraventa, para concederle carácter público y escriturable al boleto, al pasar a ser un documento oponible a terceros. Así, el crédito podrá darse desde el momento en el que hay boleto y este será la garantía.
• Se licitarán predios de la tierra pública. El lote se le entrega al desarrollador a modo de subsidio (a diferencia de la manera actual en la que se da una bonificación de capital).
La iniciativa ingresó a la cámara de Diputados. Considera que, de aprobarse, se agilizará el mercado e incrementará la cantidad de propiedades disponibles
La diputada nacional Anabella Hers (Cambiemos) presentó un proyecto de reforma de varios artículos del Código Procesal Civil y Comercial para agilizar los procesos de desalojo de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. De esta manera, se busca incentivar a los dueños de propiedades que se encuentran desocupadas de colocarlas en alquiler.
La idea surgió desde la asociación de abogados Gente de Derecho, que cuestiona elproyecto oficialista de nueva ley de alquileres que impulsa el diputado Daniel Lipovetsky porque considera que perjudica todos los sectores involucrados (dueños, inquilinos e inmobiliarias).
Para el titular de dicha asociación, Jorge Rizzo (a la que también pertenece la diputada Hers), la iniciativa de agilizar los desalojos ayudará a reducir el costo de las locaciones y a darle más seguridad a los propietarios, ya que un proceso de este tipo en los tribunales capitalinos dura entre 1 y 2 años y medio. De aprobarse el proyecto, bajaría a 30 días como máximo.
En este punto, Gente de Derecho critica el texto con media sanción del Senado -y con dictamen con modificaciones de Diputados- porque un desalojo no se podría iniciar si el contrato de alquiler no está inscripto en la AFIP.
En concreto, la nueva iniciativa propone que:
– Podrá interponer el desalojo de inmuebles cualquier persona que tenga derecho a usar y gozar de la cosa por un título legítimo.
– La acción de desalojo se sustanciará por el procedimiento establecido para el juicio sumarísimo.
– En ningún caso se podrá exigir al demandante (por ejemplo, el propietario) el cumplimiento de cuestiones impositivas y/o tributarias como condición para iniciar la demanda de desalojo.
– En los casos que la acción se dirija contra un intruso, en cualquier estado del juicio después de notificada la demanda y a pedido del actor, el juez deberá disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuese verosímil y previa caución juratoria (promesa) de reparar los eventuales daños y perjuicios que se puedan irrogar.
– Cuando el desalojo se funde en causales de cambio de destino (por ejemplo, se alquiló como habitacional y su uso es comercial), deterioro del inmueble, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto, el juez deberá realizar -antes del traslado de la demanda- un reconocimiento judicial dentro de los tres días de dictada la primera providencia para ordenar el proceso.
– Si el demandado no tuviese su domicilio real dentro de la jurisdicción (en este caso, la ciudad de Buenos Aires), la notificación de la demanda podrá realizarse en el inmueble cuyo desalojo se requiere.
– La medida deberá decretarse bajo la responsabilidad del demandante, quien deberá dar caución juratoria por todas las costas y daños y perjuicios que pudiere ocasionar.
– En el caso de que falte la chapa indicadora del la dirección donde debe realizarse la notificación, el notificador procurará localizarlo preguntándole a los vecinos. Si obtuviese indicios suficientes, requerirá en el inmueble la identificación de los ocupantes, si los encuentra, pidiéndoles que indiquen su relación con el demandado.
– Si la notificación debe hacerse en una edificio y en la cédula no se especifique la unidad, o se la designe por el número y en el edificio estuviere designada por letras, o viceversa, el notificador deberá consultarle al encargado y a los vecinos si el demandado vive en el edificio. Si lo halla, deberá notificarlo. En caso contrario, devolverá la cédula informando el resultado de la diligencia, salvo que el actor hubiera solicitado que se fije en la puerta de acceso correspondiente a ese lugar.
Cuando la notificación se cumpla en el inmueble reclamado, el Oficial Notificador, si hallare a él demandado:
Deberá hacer saber la existencia del juicio a cada uno de los sublocatarios u ocupantes presentes, aunque no hubiesen sido denunciados, previniéndoles que la sentencia que se pronuncie producirá efectos contra todos ellos y que, dentro del plazo fijado para contestar la demanda, podrán ejercer los derechos que estimen corresponderles.
Identificará a los presentes e informará al juez sobre el carácter que aquellos invoquen y acerca de otros sobre el carácter de sublocatarios u ocupantes cuya presunta existencia surja de las manifestaciones de aquéllos.
Aunque existiesen sublocatarios u ocupantes ausentes en el acto de la notificación, no se suspenderán los trámites y la sentencia de desalojo producirá efectos también respecto de ellos.
Podrá requerir el auxilio de la fuerza pública, allanar domicilios y exigir la exhibición de documentos de identidad.
El incumplimiento de esas disposiciones constituirán una falta grave del notificador.
– En los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la de falta de pago o vencimiento del contrato, después de notificada la demanda, el propietario obtendrá también, bajo caución juratoria, la desocupación inmediata del inmueble, si el derecho invocado fuese verosímil.
– Si se prueba que el demandante obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relación locativa o el pago de alquileres, además de la inmediata ejecución de la caución se le impondrá una multa de hasta cinco veces el valor del último canon locativo en favor de la contraparte.
– En los juicios fundados en las causales de falta de pago o por vencimiento del plazo sólo se admitirá la prueba documental y la pericial.
El desalojo se ordenará:
Si se trata de quienes entraron en la tenencia u ocupación del inmueble con título legítimo, a los diez días de la notificación de la sentencia si la condena de desalojo se fundare en vencimiento del plazo, falta de pago de los alquileres o resolución del contrato por uso abusivo u otra causa imputable al locatario; en los casos de condena de futuro, a los diez días del vencimiento del plazo. En los demás supuestos, a los treinta días de la notificación de la sentencia, a menos que una ley especial estableciera plazos diferentes.
Respecto de quienes no tuvieron título legítimo para la ocupación del inmueble, el plazo será de cinco días.
En caso de aprobarse, la ley será aplicable a todos los juicios, aun, a los que se encontraren en trámite.
De acuerdo a los fundamentos de la propuesta normativa, se pretende “agilizar y simplificar los procesos de desalojo en resguardo al derecho de propiedad consagrado en nuestra Carta Magna”.
Y destaca que la mayor parte de los Códigos Procesales provinciales acuerdan al proceso de desalojo un carácter sumario, existiendo dicho proceso en su derecho positivo. En este sentido, menciona los Códigos de Buenos Aires, Mendoza, Santa Fe, Chubut. El Código cordobés, por el contrario, asigna al proceso el trámite de juicio abreviado.
“Teniendo como propósito la restitución de la cosa y tratándose de una acción personal, la legitimación activa no se encuentra circunscripta al propietario de la cosa”, agrega la impulsora del proyecto en sus fundamentos, por lo que puede ejercerla cualquier persona que tenga derecho a usar y gozar de la cosa y excluir a otros del inmueble en cuestión.
La iniciativa ingresó a la cámara de Diputados. Considera que, de aprobarse, se agilizará el mercado e incrementará la cantidad de propiedades disponibles
La diputada nacional Anabella Hers (Cambiemos) presentó un proyecto de reforma de varios artículos del Código Procesal Civil y Comercial para agilizar los procesos de desalojo de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. De esta manera, se busca incentivar a los dueños de propiedades que se encuentran desocupadas de colocarlas en alquiler.
La idea surgió desde la asociación de abogados Gente de Derecho, que cuestiona elproyecto oficialista de nueva ley de alquileres que impulsa el diputado Daniel Lipovetsky porque considera que perjudica todos los sectores involucrados (dueños, inquilinos e inmobiliarias).
Para el titular de dicha asociación, Jorge Rizzo (a la que también pertenece la diputada Hers), la iniciativa de agilizar los desalojos ayudará a reducir el costo de las locaciones y a darle más seguridad a los propietarios, ya que un proceso de este tipo en los tribunales capitalinos dura entre 1 y 2 años y medio. De aprobarse el proyecto, bajaría a 30 días como máximo.
En este punto, Gente de Derecho critica el texto con media sanción del Senado -y con dictamen con modificaciones de Diputados- porque un desalojo no se podría iniciar si el contrato de alquiler no está inscripto en la AFIP.
En concreto, la nueva iniciativa propone que:
– Podrá interponer el desalojo de inmuebles cualquier persona que tenga derecho a usar y gozar de la cosa por un título legítimo.
– La acción de desalojo se sustanciará por el procedimiento establecido para el juicio sumarísimo.
– En ningún caso se podrá exigir al demandante (por ejemplo, el propietario) el cumplimiento de cuestiones impositivas y/o tributarias como condición para iniciar la demanda de desalojo.
– En los casos que la acción se dirija contra un intruso, en cualquier estado del juicio después de notificada la demanda y a pedido del actor, el juez deberá disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuese verosímil y previa caución juratoria (promesa) de reparar los eventuales daños y perjuicios que se puedan irrogar.
– Cuando el desalojo se funde en causales de cambio de destino (por ejemplo, se alquiló como habitacional y su uso es comercial), deterioro del inmueble, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto, el juez deberá realizar -antes del traslado de la demanda- un reconocimiento judicial dentro de los tres días de dictada la primera providencia para ordenar el proceso.
– Si el demandado no tuviese su domicilio real dentro de la jurisdicción (en este caso, la ciudad de Buenos Aires), la notificación de la demanda podrá realizarse en el inmueble cuyo desalojo se requiere.
– La medida deberá decretarse bajo la responsabilidad del demandante, quien deberá dar caución juratoria por todas las costas y daños y perjuicios que pudiere ocasionar.
– En el caso de que falte la chapa indicadora del la dirección donde debe realizarse la notificación, el notificador procurará localizarlo preguntándole a los vecinos. Si obtuviese indicios suficientes, requerirá en el inmueble la identificación de los ocupantes, si los encuentra, pidiéndoles que indiquen su relación con el demandado.
– Si la notificación debe hacerse en una edificio y en la cédula no se especifique la unidad, o se la designe por el número y en el edificio estuviere designada por letras, o viceversa, el notificador deberá consultarle al encargado y a los vecinos si el demandado vive en el edificio. Si lo halla, deberá notificarlo. En caso contrario, devolverá la cédula informando el resultado de la diligencia, salvo que el actor hubiera solicitado que se fije en la puerta de acceso correspondiente a ese lugar.
Cuando la notificación se cumpla en el inmueble reclamado, el Oficial Notificador, si hallare a él demandado:
Deberá hacer saber la existencia del juicio a cada uno de los sublocatarios u ocupantes presentes, aunque no hubiesen sido denunciados, previniéndoles que la sentencia que se pronuncie producirá efectos contra todos ellos y que, dentro del plazo fijado para contestar la demanda, podrán ejercer los derechos que estimen corresponderles.
Identificará a los presentes e informará al juez sobre el carácter que aquellos invoquen y acerca de otros sobre el carácter de sublocatarios u ocupantes cuya presunta existencia surja de las manifestaciones de aquéllos.
Aunque existiesen sublocatarios u ocupantes ausentes en el acto de la notificación, no se suspenderán los trámites y la sentencia de desalojo producirá efectos también respecto de ellos.
Podrá requerir el auxilio de la fuerza pública, allanar domicilios y exigir la exhibición de documentos de identidad.
El incumplimiento de esas disposiciones constituirán una falta grave del notificador.
– En los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la de falta de pago o vencimiento del contrato, después de notificada la demanda, el propietario obtendrá también, bajo caución juratoria, la desocupación inmediata del inmueble, si el derecho invocado fuese verosímil.
– Si se prueba que el demandante obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relación locativa o el pago de alquileres, además de la inmediata ejecución de la caución se le impondrá una multa de hasta cinco veces el valor del último canon locativo en favor de la contraparte.
– En los juicios fundados en las causales de falta de pago o por vencimiento del plazo sólo se admitirá la prueba documental y la pericial.
El desalojo se ordenará:
Si se trata de quienes entraron en la tenencia u ocupación del inmueble con título legítimo, a los diez días de la notificación de la sentencia si la condena de desalojo se fundare en vencimiento del plazo, falta de pago de los alquileres o resolución del contrato por uso abusivo u otra causa imputable al locatario; en los casos de condena de futuro, a los diez días del vencimiento del plazo. En los demás supuestos, a los treinta días de la notificación de la sentencia, a menos que una ley especial estableciera plazos diferentes.
Respecto de quienes no tuvieron título legítimo para la ocupación del inmueble, el plazo será de cinco días.
En caso de aprobarse, la ley será aplicable a todos los juicios, aun, a los que se encontraren en trámite.
De acuerdo a los fundamentos de la propuesta normativa, se pretende “agilizar y simplificar los procesos de desalojo en resguardo al derecho de propiedad consagrado en nuestra Carta Magna”.
Y destaca que la mayor parte de los Códigos Procesales provinciales acuerdan al proceso de desalojo un carácter sumario, existiendo dicho proceso en su derecho positivo. En este sentido, menciona los Códigos de Buenos Aires, Mendoza, Santa Fe, Chubut. El Código cordobés, por el contrario, asigna al proceso el trámite de juicio abreviado.
“Teniendo como propósito la restitución de la cosa y tratándose de una acción personal, la legitimación activa no se encuentra circunscripta al propietario de la cosa”, agrega la impulsora del proyecto en sus fundamentos, por lo que puede ejercerla cualquier persona que tenga derecho a usar y gozar de la cosa y excluir a otros del inmueble en cuestión.
La AFIP estableció un régimen de facilidades de pago en el ámbito del sistema Mis Facilidades.
Inmobiliarias Mar del Plata 
