Ley de alquileres: martilleros rechazan los cambios propuestos por Vidal


Mientras la gobernadora busca que la legislatura apruebe un cambio en la ley que regula la actividad para que los gastos de los honorarios pesen sobre el propietario y no sobre el inquilino.

La iniciativa establece que los gastos de hacer un contrato a través de un martillero ya no se cobren al inquilino.

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, Juan Carlos Donsanto aseguró que “la problemática de los alquileresmerece un debate mucho más profundo en el camino de buscar propuestas superadoras que permitan a los inquilinos acercarse a la posibilidad concreta de acceder a ese derecho constitucional que es aspirar al techo propio. Poner el acento en los honorarios de los corredores inmobiliarios puede llevarnos al error de simplificar la situación y alejarnos de las soluciones de fondo”.

Las declaraciones se dieron en el contexto de una propuesta que la gobernadora habría bajado a la legislatura bonaerense con la intención que los gastos de los honorarios pesen sobre el propietario y no sobre el inquilino.

En ese sentido, el representante de los inmobiliarios bonaerenses adelantó que la institución que preside está trabajando en una propuesta integral que presentarán a las autoridades en los próximos días.

“Resumir el problema en que los profesionales inmobiliarios no deban cobrarles más a los inquilinos y cargar sus honorarios sobre los propietarios, puede ser que se desaliente la inversión en la construcción con destino a renta, lo que implica reducir la oferta y en consecuencia aumentar los costos de los alquileres. En síntesis, un inquilino ahorrará un cuatro por ciento sobre el total del contrato de dos años de duración y a cambio pagará mucho más el canon locativo. Lo que en términos populares se conoce como que el remedio es peor que la enfermedad”, enfatizó Donsanto.

Previo a la decisión de la gobernadora ya había comenzado a discutirse en las comisiones de Diputados un proyecto de ley de la diputada Rocío Giaccone que libera al inquilino del pago de la comisión inmobiliaria. La iniciativa establece que los gastos de hacer un contrato a través de un martillero (honorarios, averiguaciones y gestiones, entre otros), ya no se cobren al inquilino.

Luego de la intervención de la mandataria, el oficialismo busca ir por más, avanzando en una iniciativa similar a la que legisla al respecto en la Ciudad de Buenos Aires, donde se marca que los gastos de honorarios al momento de cerrar una operación inmobiliaria pesen sobre el propietario y no sobre el inquilino como ocurre en la actualidad.

El proyecto a favor de quienes alquilan, podría impactar sobre 400 mil inquilinos bonaerenses, que según los dichos de Donsanto se ahorrarían un 4% en un contrato de 24 meses, pero verían cómo los alquileres son más onerosos por ese motivo.

Fuente: Diario La Capital MDP

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La devaluación y la caída de ventas desaceleró el aumento de los precios de las propiedades


10 de julio de 2018

La demanda de los créditos hipotecarios cayó un 20% en apenas dos meses y la baja en las ventas ya se siente con fuerza en los precios de las viviendas.

La brusca devaluación y la caída en las ventas impactaron de manera directa en el mercado inmobiliario. La demanda de créditos hipotecarios cayó más del 20% en los dos últimos mesesy comenzó a desacelerarse el ritmo con el que se venían encareciendo en dólares los departamentos en los últimos años.

Según el último informe de Zonapropen los últimos años los precios de las propiedades en dólares crecieron a un ritmo del 12% anual en dólares. Según advirtió este martes La Nación, en junio, el precio medido en dólares se incrementó apenas un 0,5% respecto al mes anterior.

Se trata del menor incremento desde abril de 2017. De todas formas al analizar el comportamiento del primer semestre del año, los valores siguieron en alza. En la primera mitad de 2018, el precio medio de las propiedades acumula un incremento de 6,7% con un metro cuadrado que promedia los 2.532 dólares, según datos de Zonaprop.

Otro factor clave es que la devaluación hizo bajar los costos de construcción en dólares por lo que dio a los desarrolladores un mayor margen que podría incluso hasta hacer bajar un poco los precios de los propiedades. Sin embargo antes de esto suceda habrpa que estar atentos a la evolución de la inflación ya que una acelerada suba del IPC podría terminar por diluir la suba del dólar.

También cayó la cantidad de barrios en los que subieron los precios. Mientras en junio hubo subas en el 48% de los barrios porteños en mayo los aumentos se registraron en el 69% de ellos.

Además Villa Urquiza fue la zona que se destacó por un incremento de precio sostenido que alcanzó el 35% en los últimos dos años. Según el relevamiento, este barrio tiene un precio medio de 3.014 dólares por metro cuadrado, mientras que Palermo se ubica en los 3.544 dólares.

Fuente: minuto1.com.ar

Mar del Plata recibió más de 62 mil turistas por el fin de semana largo


Sólo durante los fines de semana largos de este año ya visitaron la ciudad 760.000 turistas. Hubo actividades para todos los gustos entre las que se destacaron el Festival Piazzolla Marplatense.

La celebración del 9 de julio permitió que el feriado del lunes genere para Mar del Plata un nuevo fin de semana largo, el que presentó una variada cartelera de espectáculos teatrales y musicales tanto para los marplatenses como para quienes decidieron venir a la ciudad a pasar unos días.

Gabriela Magnoler, Presidente del Ente Municipal de Turismo, explicó al respecto que “a diferencia del año pasado, la celebración del Día de la Independencia Nacional esta vez nos permitió vivir un fin de semana largo previo al inicio de las vacaciones de invierno con una llegada de 62.160 visitantes, lo cual viene muy bien para la ciudad porque más turismo significa más trabajo para los marplatenses”.

La proximidad de las vacaciones de inivierno, sumado al factor climático y la situación económica del país, condicionaron con la posibilidad que más visitantes eligieran la costa atlántica.

“Debemos destacar que si sumamos los turistas que vinieron a la ciudad sólo los fines de semana largos que hemos tenido hasta hoy a lo largo de este año, la cifra es de 760.000 visitantes. La conectividad aérea, el servicio de tren y la autovía permiten a los turistas hacerse una escapada, llegar rápidamente y disfrutar unos días de descanso”, añadió la Presidente del EMTur.

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