Datos, engaños y papeles truchos: así trabajaban las falsas gestoras estafando con venta de lotes en Mar del Plata


Operaron más de tres años en la ciudad. Se intenta establecer la manera en que obtenían los datos de inmuebles o terrenos sin ocupar. Podrían declarar este viernes.

La investigación estuvo encabezada por el fiscal Bruna.

Aunque la hipótesis fiscal plantea que fueron tres las personas integrantes de  una asociación ilícita que realizaba transferencias fraudulentas de lotes e inmuebles, los rostros que aparecían en todas las operaciones eran los de las dos mujeres. M.C. y L.A. eran las encargadas –según la ocasión- de simular ser gestoras, abogadas o escribanas para lograr que las víctimas abonaran sumas de dinero en concepto de compra o adelanto.

La declaración de las dos mujeres –cuyos datos completos la fiscalía solicitó no sean divulgados- se postergó para el día viernes. Según confiaron fuentes judiciales a 0223, el defensor oficial Claudio De Miguel solicitó 24 horas para estar en contacto con la causa ya que las imputadas fueron detenidas luego de los tres allanamientos realizados el miércoles.

A diferencia de lo ocurrido en la megacausa de usurpaciones, esta organización delictiva no intentaba “blanquear” los lotes o inmuebles vendidos realizando presentaciones ante los Juzgados Civiles y Comerciales. Sin embargo compartían un integrante: Luis Rodríguez –imputado en la otra investigación y prófugo en ésta- sería el encargado de adulterar los documentos públicos con los que engañaban a sus víctimas.

En los tres allanamientos ordenados por la Justicia de Garantías, personal de la Coordinación Departamental de Investigaciones (CDI) secuestró boletos de compraventas posiblemente falsos, folios notariales falsos, informes registrales, comprobantes impositivos y también computadoras con información vinculada a las operaciones investigadas.

Aunque comenzaron a operar en octubre de 2011, los investigadores le confirmaron a 0223 que la mayoría de las estafas se llevaron adelante cuando se registró una mayor demanda de terrenos para la construcción de viviendas por parte de beneficiarios del Plan Procrear. Dentro de los doce hechos esclarecidos, la mayoría corresponde a personas que, de buena fe, adquirieron los lotes para edificar.

Según detalló el fiscal Carlos David Bruna, las mujeres ofrecían lotes que no tenían una ocupación permanente o cuyos titulares habían fallecido o residían lejos de la ciudad. Aunque estaban en distintas zonas, la mayoría estaban ubicados en la zona sur y en Sierra de los Padres.

“Las personas entraban de buena fe, pagaban una suma de dinero y recibían un boleto de compra venta y una cesión de derechos apócrifos, y certificaciones adulteradas porque estaban firmadas por supuestos escribanos. Luego de este paso, contactaban con una persona que se hacía pasar por abogada, escribana o gestora para lograr mayor confianza en las víctimas”, explicó.

Aunque ocupaban distintos roles y tuvieron la participación de otras personas que se procura identificar,M.C. y L.A. eran las responsables de concretar las operaciones fraudulentas. En todos los casos los lotes o inmuebles ofrecidos jamás estuvieron en condiciones de ser legítimamente transferidos y escriturados.

Al igual que en la megacausa por usurpaciones, los fiscales tienen por delante el desafío de comprobar la manera en que la banda obtenía la información sobre el estado de las cuentas de inmuebles o lotes ofrecidos. Para el fiscal Javier Pizzo, esa tarea forma parte de la operatoria a través de redes. Frecuentemente van mutando de lugares, de personas participantes, de actividad y de negocios, dificultando su desarticulación, y se interrelacionan con mercados legales e informales.

“La organización delictiva es mayor a la que suponíamos, por lo que las investigaciones llevan mucho más tiempo para desbaratar este tipo de accionar delictivo. Montaron su tarea sobre la necesidad, sobre el mercado existente para la compra de inmuebles”, indicó Pizzo.

Fuente: 0223.com.ar

Anuncios

ULTIMO MOMENTO: Desbaratan banda que cometía fraudes inmobiliarios en la ciudad!!


13 AGO 11.45

manino1-640x360

Detuvieron a dos mujeres y las acusaron por once hechos delictivos. Hay un prófugo

Una banda que cometía fraudes inmobiliarios en la ciudad fue desbaratada gracias al trabajo de la fiscalía de delitos económicos que contó con la coloración de la secretaría de Seguridad a cargo de Rodolfo “Manino” Iriart.

La policía realizó tres allanamientos donde detuvo a dos mujeres que habían cometido once fraudes distintos. Uno de sus cómplices se encuentra prófugo.

Uno de los datos obtenidos durante la investigación es que se trata de estafas por medio millón de pesos. Las víctimas compraban de buena fe terrenos y casas a esta organización delictiva.

La organizacion tenia su cede en Rawson al 1100 en la zona de Guemes.

AMPLIAREMOS!!!!

 

 

¿Estás por alquilar? Enterate las nuevas cláusulas antes de firmar el contrato.


El nuevo Código Civil y Comercial que entró en vigencia el pasado 1° de agosto introduce alteraciones en la relación entre inquilinos y propietarios.

La entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial que comenzó a regir el pasado 1° de agosto introdujo cambios en la relación entre inquilinos y propietarios. Aquí un breve repaso sobre todo lo que tenés que tener en cuenta a la hora de alquilar, porque algunas modificaciones benefician al inquilino.

Entre los puntos más sobresalientes, se destacan que ahora “no se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario”.
Además, está totalmente prohibido “requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes”.
Y algo que suele ser de gran discusión con los propietarios o inmobiliarias refiere al mantenimiento de la propiedad para evitar su deterioro. En este aspecto, el Código Civil es claro y para evitar problemas define que todo tipo de arreglos corresponden ser abonados por el propietario.
“El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad. Como es el arreglo de paredes o reparaciones de artefactos e instalaciones”, establece la nueva normativa.
Y abunda: “La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefón, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento.Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino”.
Otro concepto que incorpora es el referido a la pérdida de luminosidad a raíz de la construcción de un edificio, algo cada vez más frecuente en las grandes urbes de la Argentina. En este aspecto, no hay una reglamentación alentadora para el inquilino.
Según el artículo 1204, se estableció que “en caso de que el inmueble alquilado pierda luminosidad el inquilino no podrá pedir una disminución de precio o rescindir el contrato, salvo que el propietario supiera que la propiedad iba a perder la luminosidad por nuevas construcciones y no lo hubiera advertido”.
A continuación, los artículos detallados
* Art. 1197: Plazo para alquileres

Cualquiera sea el destino del inmueble alquilado, si el contrato carece de plazo determinado se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años. Además ningún contrato podrá exceder los 20 años de duración en caso de un inmueble para destino habitacional y los 50 años para aquellos con otro destino.

Art. 1196: Pagos previos que no pueden requerirse del inquilino de vivienda

No se puede requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes ni se puede requerir depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado. Tampoco se puede requerir el pago de valor llave o equivalente.

* Art. 1027: Mantenimiento de la propiedad alquilada

El nuevo Código Civil y Comercial especifica que la propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario. Asimismo se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento. Si el desperfecto o la falta de mantenimiento es muy grave el inquilino podrá pedir terminar el contrato sin ser pasible de multa alguna.

* Precio del alquiler:

El nuevo Código Civil y Comercial presenta alternativas que quedan sujetas a la negociación entre propietarios e inquilinos. El precio del alquiler se puede fijar tanto en pesos como en moneda extranjera. Sin embargo, en caso de que se acuerde el precio de alquiler en moneda extranjera el inquilino podrá pagar su equivalente en pesos al cambio oficial.

* Intereses aplicados por falta de pago del alquiler:

Inquilino y propietario pueden convenir la tasa de interés que se aplicará en caso de mora en el pago del alquiler. Sin embargo dicha tasa podría ser alterada por un juez a fin de evitar abusos.

* Entrega de la propiedad alquilada

La propiedad alquilada debe ser entregada con todo lo ofertado y en un estado apropiado para su destino. Si es una vivienda debe estar en buen estado de pintura, con los cerramientos, baños, cocina, calefacción, y demás instalaciones funcionando correctamente.

* Art. 1195: Accesibilidad a personas incapaces o con capacidad restringida.

Con el nuevo Código Civil y Comercial se deja sin efecto la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida.

* Mejoras a la propiedad

El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad.

* Art. 1204: Perdida de luminosidad

En caso de que el inmueble alquilado pierda luminosidad el inquilino no podrá pedir una disminución de precio o rescindir el contrato, salvo que el propietario supierda que la propiedad iba a perder la luminosidad por nuevas construcciones y no lo hubiera advertido.

* Art. 1206: Cuidado de la propiedad alquilada

El inquilino debe preservar la vivienda en el estado en que la recibió. De acuerdo con el Código Civil y Comercial responde por abandono, por destrucción por incendio culpable, por los daños de los visitantes ocasionales y por el mero mantenimiento de vivienda alquilada.

* No pago de impuestos

Los inquilinos no deben pagar los impuestos que graven la propiedad, salvo expresa disposición contractual.

* Art. 1222: Desalojo del inquilino

El inquilino puede ser desalojado por usar la propiedad para otro efecto al que fue alquilado o no pagar dos meses consecutivos. El inquilino debe ser notificado antes de la demanda de desalojo con un mínimo de 10 días y consignando un lugar de pago.

+ El inquilino se puede ir anticipadamente

Si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

No se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario.
* Garantías

Vencido el plazo de contrato del contrato de alquiler, caduca la fianza, salvo que el inquilino no entregue el inmueble. Es nula la clausula que extiende la responsabilidad del garante a las renovaciones en el contrato original.

Fuente: Minutouno.com

MercadoLibre: cuál es la competencia judicial en caso de estafa


Una mujer pretendió alquilar una casa en la costa pero el anunciante –que aún no fue identificado– había presentado una identidad y documentación falsas. Dos juzgados rechazaron la causa por entender que no les correspondía según su jurisdicción. El máximo tribunal resolvió que debe investigar el juzgado del lugar donde se produjo el daño.

Martes 11 de Agosto del 2015
La Corte Suprema de Justicia de la Nación sostuvo que una causa donde se investiga la estafa en el alquiler de una vivienda en la costa, a través del sitio web MercadoLibre, debe ser investigada por el juzgado de competencia en donde se produjo el daño. En este caso, una mujer había intercambiado mails para alquilar un inmueble, con un hombre en Tandil, pero había realizado el pago de la seña en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Todo comenzó cuando Eduardo perdió su cédula de identidad del Mercosur, expedida por la Policía Federal. Ese documento cayó en manos de una persona que aún no fue identificada por la justicia y que ofreció, mediante Mercado Libre, el alquiler de una casa en Mar del Plata para la temporada de verano.
Érica vio el aviso por internet y se contactó con el anunciante. Después de intercambiar una serie de correos electrónicos, la mujer se cercioró de la autenticidad de quien alquilaba la casa pidiéndole una copia de su documento de identidad y una factura de un servicio donde figurara la dirección de la vivienda en la costa. El hombre le envió una copia de esa cédula y una factura de Direct TV que se correspondía con la vivienda de Mar del Plata.
Con esas precauciones, Érica pagó dos mil pesos en concepto de seña, a través del servicio Pago Fácil. Según consta en el expediente, “la empresa de servicios de televisión por cable informó que ese comprobante de pago no coincidía en cuanto a los datos del usuario y domicilio, con el número de cliente de la factura ni con la información que contiene su código de barras” porque le pertenecía a otra persona, radicada en Tandil.
Eduardo fue denunciado por estafa y la causa recayó en el Juzgado de Instrucción N° 17 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a cargo de Javier Ríos, quien entendió que no era un tema de su competencia porque “las maniobras se desarrollaron en Tandil, donde reside el titular del documento de identidad, y donde además, tendría su domicilio el cliente del servicio de televisión por cable, cuya factura adulterada había sido remitida por correo electrónico a la damnificada”.
Pero la titular del Juzgado de Garantías N° 2 del Departamento judicial de Azul con asiento en Tandil, Stella Aracil, también rechazó el caso porque esas pruebas “no alcanzaban para determinar que el hecho hubiese sido cometido en ese ámbito territorial”. Entonces se dio lo que se conoce como un conflicto de competencias entre dos juzgados, por lo que la causa fue enviada a la Corte Suprema para su intervención.
Los jueces Ricardo Lorenzetti, Juan Maqueda y Elena Highton, en una sentencia que sólo tiene un párrafo, hicieron suyos los fundamentos dados por la Procuración General en su dictamen y resolvieron que la causa debe ser investigada por el Juzgado de Instrucción y no por el juzgado provincial.
El dictamen al que hacen referencia los jueces –firmado en mayo de este año por el procurador ante la Corte, Eduardo Casal– determinó que “si los hechos a investigar –estafa y falsificación de documento privado– concurren en forma ideal deben tramitar ante el juez del lugar donde se utilizó el documento adulterado y se ocasionó el concreto y efectivo perjuicio patrimonial”.
Por eso, “en atención a que de los elementos de juicio incorporados al incidente surge que para defraudar a [la mujer] se habría utilizado, junto a otro documento, una factura de servicio de televisión por cable adulterada, que aquélla recibió a través de su correo electrónico en su domicilio de esta Capital”. A ello se suma, que ese es el “ámbito territorial en el que, además, pagó la seña por el alquiler de una vivienda”, por lo que “corresponde a la justicia nacional, que previno, continuar con el trámite de estas actuaciones”.
GA/LL
Fuente: http://fenix951.com.ar/

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: